Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2019 году.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.
Граждане имеют большую финансовую нагрузку по содержанию имущественных объектов, что являются общедомовыми, да и жилищный фонд значительно изношен.
Основные аспекты
Поэтому важно рассмотреть понятие «капитальный ремонт», и определить основные нюансы, которые с этим связаны.
Определения
О понятии капремонта говорится в . Подразумевается проведение работ, при которых:
- меняют строительные конструкции и их составляющие;
- меняют или восстанавливают инженерные технические коммуникации;
- восстанавливают или меняют части несущей строительной конструкций.
Устраняют любую неисправность изношенной части общедомового имущества. Ее меняют на лучшую или восстанавливают.
При наличии технических возможностей здание модернизируют, учитывая современные требования, и улучшая комфортность проживания.
С какой целью проводится
Ремонт может быть:
Капитальный ремонт может быть плановым и неплановым (аварийным), проводимым для восстановления ущерба, что причинен строительной конструкцией объекта при чрезвычайной ситуации.
Законные основания
Стоит руководствоваться нормами таких документов:
- – это (содержит перечень работ, которые должны выполняться ), и др.
- , в соответствии с которым капремонт должен проводить владелец помещения.
- ГК – к примеру, .
Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома
Нередко задается вопрос о том, что конкретно относить к капитальному ремонту. Поэтому представим следующие сведения.
О чем говорится в законе
В законе разграничено обязательства и за проведение капремонта многоквартирного дома между владельцами и региональными властями.
Территориальные власти выполняют организаторскую и контролирующую функцию, а владельцы же должны собрать средства, которые пойдут на оплату работ.
Когда закон вступил в силу, каждый субъект РФ должен был заняться подготовкой нормативных документов, которые будут рассматривать вопрос проведения капитального ремонта.
Субъекты:
- установили список работы, которые должны быть выполнены в обязательном порядке, а также срок;
- определили региональных операторов;
- приняли документы, в которых прописан порядок проведения работ, сумма взноса, назначили структуру, которая будет контролировать процесс.
Перечень включаемых работ
При наличии накоплений возможно выполнение большого перечня работ, предполагающих монтаж и ремонтно-восстановительный процесс.
| Перечислим, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома | Восстанавливают штукатурку фасада, герметизируют панельные стыки, утепляют конструкции, меняют окна и балконы, ремонтируют балконы и лоджии с остеклением, устраивают козырьки над лоджией верхнего этажа, устраивают вход в подъезд, красят фасад, устанавливают флагодержатели, уличные указатели |
| Выясним также, что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома | Ремонтируют и меняют отдельные элементы крыши, осуществляют противопожарную обработку из дерева, восстанавливают режим температуры, влажность на чердаке, меняют элемент кровли и наружного водостока |
| Со стороны инженерной системы | Ремонтируют и меняют теплосистему, водо, газо- и иные системы, вентиляцию, канализационную систему, устанавливают счетчики, меняют лифты, мусоропроводы. Предполагается ремонт видеонаблюдения, абонентского устройства, линии связи, слаботочного устройства |
| В местах общего пользования | Восстанавливают осветительные приборы, герметизируют стыки куммуникации с фундаментом, устраняют подтопление, устраивают вход в подвал, оборудуют комнату для консьержей |
| При благоустройстве территории | Придерживаются документов, что были утверждены архитектурным планировочным управлением округов |
Восстанавливают также и улучшают входные площадки и дверные наполнения.
Меняют и ремонтируют освещение в подъезде, меняют двери, укрепляют, меняют лестничные ступени, ремонтируют входные площадки.
Региональные власти могут расширить список:
- утеплением стен;
- обустройством крыши, которая будет вентилироваться, монтажом выхода на крышу;
- оснащением дома общедомовым счетчиком, иным прибором, который повысить энергоэффективность.
В субъектах может также данный список дополняться такими пунктами:
- Обследовать дом и составить смету ремонта.
- Провести авторский и технический надзор за работами.
- Провести техническую инвентаризацию и паспортизацию и т. д.
Кто оплачивает
Законодательство устанавливает обязательство для владельцев квартир финансировать капитальные ремонт общего домового имущества.
С этой целью ежемесячно граждане уплачивают взносы, которые будут аккумулированы в спецфонде капремонта, что формируется:
- либо на банковских счетах МКД;
- либо накапливаются средства на коллективных счетах, что управляются региональными операторами, занимающимися организацией ремонта по установленной программе.
Сколько именно нужно платить – решает каждый субъект РФ сам. Сумма устанавливается в рублях. Умножают тариф на общий показатель площади помещения, что находится во владении гражданина.
Величина взноса варьируется с учетом:
- того, к какому муниципальному образованию объект принадлежит – в Москве или в ином регионе дом находится;
- типа МКД;
- этажности дома;
- эксплуатационного срока дома;
- цены и объема работ;
- срока использования общего домового .
Если планируется проведение работ, что не прописаны в ЖК, то их оплачивают средствами, что превышают часть взноса на капремонт.
Сначала проводится собрание, где принимается решение, где хранить средства на капитальный ремонт.
Если владельцы не могут договориться, где именно средства хранить, решение примет орган муниципальных властей.
Хотя сумма взноса устанавливается субъектами, на собрании жильцы могут увеличить такой показатель, если желают финансировать ряд дополнительных работ.
Капитальный ремонт может быть проведен по инициативе жителей. На собрании граждане должны принять решение, какие именно работы необходимы.
Последней инстанцией будут назначены сроки проведения работ и осуществляются подсчеты стоимости ремонта.
Если представители жилищной инспекции не согласны с тем, что капремонт необходим, или дают согласие на ограниченные виды работ, есть иной выход.
Обратитесь к независимому эксперту, который поможет обосновать капремонт. Только такая экспертиза не бесплатна. Собственник квартиры – это не единственный источник финансирования капремонта.
В нормативной документации прописана целая схема, в соответствии с которой в финансировании участвуют также госструктуры разного уровня. Государство может оказать поддержку (вспомогательную).
Видео: взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов
Если же речь идет о многоквартирном доме, часть квартир в котором не является приватизированной, то затраты будут нести власти муниципального или государственного органа.
Бывает, что программа по проведении капремонта не составлялась, но произошла аварийная ситуация. Аварией считают прорывы водопровода, канализации, трубы отопительной системы.
Ремонт в таком случае должен проводиться в кратчайший срок за счет средств, собранных на капитальный ремонт.
Так, если текут стояки с водой, их меняют незамедлительно, а не накладывают большое количество хомутов.
Когда начинаются КРР
Узнать сроки, когда утвержденная программа капремонта должна быть выполнена, не сложно. Для этого стоит зайти на сайт www.reformagkh.ru .
Придерживайтесь такого порядка действий:
- Зайдите на портал.
- Впишите адрес в строку «Найти свой дом». Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.
- Кликните «Поиск».
- Перейдите по ссылке.
- Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
- Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.
Выдерите раздел «Паспорт» при желании узнать общую информацию:
Сколько средств собрали владельцы;
какие субсидии государство предоставляет;
площадь объекта;
кол-во жильцов.
Отличия от текущего
Стоит знать отличия текущего и капитально ремонта потому, что от этого зависит ряд прав и обязательств сторон.
Главные отличия в цели, периодичности и объеме ремонтных мероприятий. Текущим называют предупредительный ремонт, который имеет систематический характер.
Проводят для того, чтобы предупредить преждевременный износ конструкции отделки, коммуникации.
Меры, что реализуются при текущем ремонте, содержит Методическое пособие по содержанию жилищного фонда от 2 апреля 2004 года.
Капитальный ремонт отличается от текущего отсутствием возможности его проведения так, чтобы не отрывать здание от эксплуатации.
С некоторых пор мы стали получать специальную бумажку и цифрой взноса на капитальный ремонт. Многие возмущенно не платят, кто-то даже обращается в суд, но большинство собственников и квартиросъемщиков исправно отдают кровно заработанные деньги по этой статье. Но вот что интересно, значительная часть и тех и других просто не знают, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, и насколько правомерно платить или игнорировать оплату за него. Большинство думает, что капремонт делают только аварийным домам, а некоторые путают текущие ремонтные работы с капитальными. Давайте разбираться вместе.
Что такое капитальный ремонт фасада жилого дома и в чем его отличия от текущего
Почему этот вопрос вообще назрел, и что заставило жилищно-коммунальное ведомство выпустить подобный закон. Проблема проста и сложна одновременно. Большая часть жилого фонда находится в весьма плачевном состоянии в связи с большими сроками эксплуатации. Активное жилищное строительство 50-х - 70-х годов ХХ века заполнило улицы городов и поселков типовыми многоэтажными домами, которые к настоящему моменту имеют износ более 50%.
Текут крыши, безвозвратно приходят в негодность системы водо- и газоснабжения, невероятно устарели электрические приборы и уже не удовлетворяют потребностей жильцов электрические провода, лифтовые шахты, оборудование теплоснабжения. Фасады рассыпаются, а фундаменты начинают оседать. Новые дома еще не начали разрушаться, но ведь капремонт нужен не только разваливающемуся дому. Это меры по ликвидации износа тех или иных частей здания. Именно на фасадах это отражается особенно наглядно.
Законно ли не платить за капитальный ремонт? Прежде чем принимать такое решение - изучите свои права и обязанности
Какие законы регламентируют оплату капитального ремонта
В 2014 году вступил в силу Федеральный Закон РФ от 25.12. 2012 №271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ». До этого момента капремонт был возложен на Фонд реформирования ЖКХ. Согласно изменениям, этот фонд теперь только оказывает помощь в переселении граждан из ветхого и аварийного жилья.
Статья 210 Гражданского кодекса РФ и статья 158 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установили ответственность за содержание жилья со стороны собственников этого жилья. Иными словами, теперь на собственников жилья в многоквартирном доме возлагается та же ответственность за сохранность и ремонт, что и на владельцев частных домов. Всё от крыши до фундамента должно ремонтироваться и заменяться за счет денег жильцов этого дома. Государство, вернее региональный комитет, тоже финансирует, но в значительно меньшей степени: 2/3 - это деньги владельцев квартир.
Осуществление ремонтных работ должна производить контролирующая организация
Тем не менее, нужно ясно представлять, какие права и обязанности возложены на органы государственного и местного самоуправления. Именно в этом и заключается разница между владельцами частных строений и жильцами МКД (здесь и далее обозначение - многоквартирный дом). Органы управления осуществляют и контролируют проведение ремонтно-восстановительных работ. Жильцы оплачивают взносы на капремонт дома. О правильной и регламентируемой законом оплате пойдет речь в разделе ниже.
В чем отличие капитального ремонта от текущего
Многие жильцы старых МКД иногда слышат треск в стенах, свист в трубах, текут стеновые перекрытия во время дождя, высыпается цемент балконов, выкрашивается кирпич на стенах и т.д. Все эти проблемы не решит текущий ремонт. Он позволяет немного отсрочить время для капитального. На самом деле, отличить их сложно, так как они решают одни и те же проблемы. Тем не менее, отличать их необходимо, потому что они финансируются из разных источников. Текущий восстановительный процесс оплачивается из квартирных платежей и финансируется жилищной компанией. Капитальный ремонт оплачивается из специальных фондов, назначенных на эти цели, которые формируются целевыми платежами арендаторов.
Важно! Текущий ремонт - это мероприятия, которые проводятся с целью предотвратить преждевременный износ коммуникаций и устранение мелких текущих проблем.
Эти пункты входят в капремонт обязательно, но он может быть произведен частично
В 2004 году Минстрой России, а тогда еще Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству издал «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД», в котором описаны пункты ремонтного обслуживания зданий. Прочитав это методическое пособие, можно сделать вывод, что при капитальном ремонте определенные объекты, вышедшие из строя, заменяют, а при текущем - стараются восстановить, продлить им жизнь. Например, восстановление труб центрального отопления, это текущий, а их замена - капремонт.
Некоторые путают капремонт и реконструкцию строения. Под реконструкцией понимается изменение этажности, площади, достройка или перестройка и т.д. Эта статья финансируется из федерального или бюджета местного самоуправления, собственники финансово участвуют в реконструкции добровольно.
Минимальный размер взноса
Льготные категории граждан, которые учитываются при формировании суммы
А теперь рассмотрим, кто обязан платить взносы, и как высчитать размер. Как мы уже отметили, капремонт МКД финансируется за счет собственников жилья и на их взносы согласно ст. 169 ч.1 и ст. 170 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Минимальный взнос определяется ч. 8.1. и ч.8.2. ст. 156 ЖК РФ. Расчет суммы производится путем умножения установленного тарифа на количество площади, занимаемой собственником. Но здесь есть уточнение - формирование тарифа происходит в соответствии с некоторыми критериями и зависит от:
- Вида муниципального образования.
- Типа многоквартирного дома.
- Количества этажей.
- Срока эксплуатации здания.
- Фактического времени эксплуатации общедомового имущества.
Но не каждый жилец оплачивает расходы в стандартном размере. Законом предусмотрены компенсации по взносам на капремонт для тех категорий граждан, для которых установлены льготы на оплату коммунальных услуг. В каждом муниципалитете формируется свой список льготников. Например, в Москве это следующие категории:
- Проживающим в одиночестве собственникам квартир, достигшим возраста 70 лет в размере 50% и 80-летним собственникам - 100%.
- Пенсионерам, которые проживают в обществе таких же пенсионеров, согласно прописке: 50% для 70 летних и 100% для 80 летних.
- Инвалидам I и II, а так же проживающим совместно с ними гражданам - 50%.
Что такое общедомовое имущество
Без сомнения, в списки льготных категорий попадают ветераны ВОВ и труженики тыла, лица из зоны отчуждения Чернобыльской АЭС и еще несколько постоянных категорий собственников. Для уточнения, необходимо обратиться в региональное отделение муниципальных услуг.
Фонды перечисления взносов
Собственники жилья в многоквартирном доме вправе выбрать способы перечисления и накопления своих взносов. Для этого предусмотрено два фонда: Специальный счет и счет регионального оператора. Этот момент должен решаться сообща на собрании жильцов с согласия каждого.
- Если жильцы выбрали первый вариант, то собственником счета становится официальная управляющая компания, например, ТСЖ или жилищный кооператив, а сам счет открывается в одной из кредитных организаций, которая выбирается общим собранием.
- Региональный оператор должен быть создан на основании нормативно-правовых актов субъекта РФ. С этого счета средства могут быть использованы на ремонт общедомового имущества или капремонт других МКД.
Субъект РФ должен и может определять региональную программу по восстановлению зданий:
- Очередность ремонтных работ в многоквартирных домах региона. На первоочередной ремонт могут претендовать аварийные дома, проживание в которых опасно для жизни.
- Устанавливает перечень работ по капремонту в здании.
- Устанавливает плановый период капитального ремонта.
Откладывание денег на счете регионального оператора - выгодно, таким методом пользуются более 80% жилых домом в России
За полгода, но не менее чем за месяц до наступления планового срока ремонта фасада многоквартирного дома, собственники вправе обратиться к региональному оператору и получить план, внести свои корректировки, утвердить ход работ и дату проведения. Если капремонт требуется внепланово, то это может быть сопряжено с определенными трудностями. Прежде всего, может потребоваться дополнительный сбор средств или признание фасада аварийным. Для этого администрация местного самоуправления назначает экспертизу и составляет акт.
Каждый собственник обязан точно в срок оплачивать взносы за капремонт. В случае перехода собственности к другому владельцу, долги по оплате предыдущего собственника переходят к новому хозяину жилья.
Сметно-проектная документация для внепланового ремонта здания
Что входит в капитальный ремонт
Виды работ по капремонту
В рамках существующего законодательства предусмотрены следующие виды ремонтных работ МКД:
- Замена или восстановление систем тепло -, водо -, электро - и газоснабжения.
- Восстановление лифтового оборудования и лифтовых шахт с вероятной полной заменой техники.
- Ремонт или замена кровли.
- Восстановление подвальных помещений.
- Ремонтные работы лестничных пролетов и холлов.
- Ремонтные работы фундамента.
- Восстановление фасада.
Аварийный ремонт фасада может подразумевать стяжку специальными панелями
Здесь необходимо помнить, что субъекты РФ вправе требовать расширения этого списка, например, включить в перечень замену электросчетчиков, облицовки или утепления фасада.
Что входит в капитальный ремонт фасада
Правилами, установленными СНиП, текущий ремонт фасада положено делать через 5 лет, а капитальный через 10 лет. Между ними должны производятся текущие осмотры по определению состояния МКД. Ремонтные работы фасада включают:
- Утепление;
- Ремонтные работы отмостка и цоколя;
- Восстановление и герметизация швов;
- Гидроизоляция фасадных участков и швов;
- Укрепление, замена или изготовление козырьков на верхних этажах;
- Восстановление, замена или установка водосточной системы.
- Полная замена оконных конструкций.
Если у дома существует декоративная отделка, то её восстановление входит в ремонтные фасадные работы. В любой ремонт фасада включаются подготовительные этапы:
- Зачистка стен от загрязнений и старой отделки;
- Грунтование стен для лучшей адгезии;
- Оштукатуривание поверхности если это необходимо.
Восстановительные работы на фасаде здания необходимо делать вовремя
В каждом отдельном случае перечень ремонтных работ для фасадной части здания может отличаться, но вы можете определить самостоятельно, когда требуется не текущий, а капитальный ремонт фасаду вашего дома:
- Разрушение штукатурного покрытия на площади более чем 35%.
- Деформация или полное разрушение водосточной системы на всем её протяжении.
- В крупнопанельных домах швы обнажены, а утеплитель разрушен.
- Наблюдается разрушение балконов.
- Для кирпичных домов - высыпание кирпичной кладки.
- В квартиры попадает вода через стены при атмосферных осадках.
- На стенах образовались трещины.
Если вы заметили подобные дефекты, то фасаду требуется срочный ремонт. Необходимо создать инициативную группу для координации с административными органами и настоять на внеочередных восстановительных работах. Возможно, что жильцам придется освободить на время свое жилье во избежание опасности для жизни. Так поступают в серьезных аварийных случаях или при полной замене коммуникаций. Комиссия определяет степень износа и процент аварийности. К примеру, трещины на фасаде могут привести к полному или частичному обрушению строения.
Теперь вы знаете, что капитальный и текущий ремонт фасада многоквартирного дома имеет свои сроки и обязательные этапы работ. Выполнить их своими силами невозможно, но можно вовремя оплачивать взносы и контролировать состояние своего дома, путем постоянных проверок, регулярных и внеочередных комиссий, чтобы даже старое здание не разрушалось под воздействием внешних факторов.
Post Views: 26
К Вашему сожалению, замена окон не входит в перечень работ по капитальному ремонту фасада здания. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте зданий, содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312). Согласно данного акта, в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов, входят:
Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир;
Устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади засчет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь);
Замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;
Крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м.,
Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, и др.
Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);
Замена внутриквартальных инженерных сетей.Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
Ремонт встроенных помещений в зданиях
Таким образом, Вы видите, что замена окон вообще не входит в перечень услуг по капитальному ремонту
Ни для кого не секрет, что с каждым годом любое жилое здание стареет и требует определенных реконструкций, которые должны проводить квалифицированные специалисты. Все возникшие проблемы с помещением стоит предотвращать как можно раньше, чтобы не подвергать опасности жильцов. Иногда наступает такой момент, когда необходим капитальный ремонт фасада жилого дома. Это обусловлено тем, что он со временем изнашивается в результате разрушающего воздействия негативных факторов окружающей среды, таких как атмосферные осадки, пронизывающий ветер и сильная жара. Поэтому, чтобы увеличить срок эксплуатации жилого объекта и вернуть ему более привлекательный внешний вид, необходимо периодически ремонтировать фасад.
Какие факторы свидетельствуют о необходимости проведения ремонтных работ?
Определить необходимость ремонта здания довольно просто. Сделать это можно, выполнив поверхностный осмотр дома. Осуществить это могут как сами жильцы, так и коммунальщики.
Явными признаками являются следующие дефекты:
- опадание или повреждение слоя штукатурки на площади, превышающей 35 %;
- обнажение швов между панелями или блоками;
- разрушение утеплительного слоя;
- водостоки и желоба были деформированы, в результате чего атмосферные осадки стали попадать на фасад.
Если любой из этих дефектов будет обнаружен, то требуется срочный капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.
Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада здания?
Нельзя назвать точный перечень работ, которые будут производиться в процессе ремонта здания, поскольку каждый отдельный случай является уникальным. Помимо этого, при отделке фасадов зданий могут использоваться различные материалы, которые требуют применения тех или иных технологий. Но что входит в капитальный ремонт фасада в большинстве случаев?
Вот приблизительный перечень ремонтных работ:
- удаление с фасада грязи и отделочного материала;
- заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
- отделка фасада здания;
- нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
- замена поврежденных элементов системы водостока.
Если помимо отделочного слоя был поврежден еще и утеплитель, то будет также необходима его замена. Но не стоит забывать о том, что только квалифицированные специалисты смогут составить точный перечень работ, который потребует капитальный ремонт фасадов МКД после выполнения осмотра объекта.
Кто ответственный за ремонт?
Согласно действующему законодательству, восстановлением поврежденных фасадов жилых объектов недвижимости должна заниматься фирма-подрядчик, которая создается органами местного самоуправления. Нанимать коммерческие организации запрещается. При этом подрядчик может самостоятельно и не заниматься ремонтом, а лишь заниматься организацией работы и координированием действий.
Стоит отметить, что компания, которая будет ремонтировать фасад, может быть выбрана собственниками, проживающими в доме, посредством общественного голосования. Но подрядчик при этом должен быть официально зарегистрирован, а также у него должна быть вся необходимая документация, разрешающая производить капитальный ремонт фасадов.
Кто финансирует ремонтные работы по восстановлению фасада?
Все расходы по капитальному ремонту фасадов ложатся на плечи собственников, проживающих в этом доме. На эти цели жильцы ежемесячно вносят определенную сумму. Но при этом важно понимать, что проведение ремонта будет возможно лишь в том случае, если за него проголосует как минимум 2/3 собственников. Но это еще не все. На собрании жильцов посредством общественного голосования решается и размер ежемесячных взносов, которые будут поступать в общий фонд.
Осмотр объекта и определение степени повреждения
Капитальный домов выполняется поэтапно и состоит из следующих стадий: оштукатуривание стен, покраска и другие виды работ. Но, как уже упоминалось ранее, чтобы составить точный список требуемых работ, необходим предварительный осмотр жилого объекта с целью оценки степени повреждения здания. Например, если на стене появится трещина, то специалистам сперва будет необходимо установить причину, которая стоит за образованием дефекта. Это мера является обязательной и позволит предотвратить появление новых трещин.
Подготовительный этап
Капитальный начинается с подготовительного этапа.
Он включает в себя комплекс мероприятий, в который входит:
- Удаление с фасада пыли, грязи и старого покрытия.
- Восстановление поврежденных карнизов.
- Замена деформированных элементов отливов и водосточной системы.
- Проверка качества адгезии плитки с рабочей поверхностью.
- Общая оценка состояния объекта недвижимости.
- Составление рабочей сметы.
На этом этапе также решаются вопросы, касающиеся необходимости замены утеплителя и гидроизоляции в местах стыковки отдельных облицовочных элементов.
На основании собранной информации подрядчик сможет оценить состояние дома и определить уровень его износа. Это необходимо для составления проекта по проведению ремонтных работ. Здесь важно понимать, что этот процесс довольно сложный. Поэтому рекомендуется не заниматься им самостоятельно, а доверить все квалифицированным специалистам.
Когда вся документация будет готова, территория, на которой расположен объект, подготавливается к ремонту. По ее периметру устанавливаются ограждения, которые будут преграждать доступ к зданию прохожих и транспортных средств.
Косметический ремонт зданий
Капитальный ремонт фасадов — это очень трудоемкий процесс, который требует больших физических и временных затрат. Он применяется при очень сильном износе зданий. При незначительных повреждениях будет достаточно косметического ремонта. Все работы выполняются в строго определенной последовательности.
После завершения подготовительного этапа все работы проводятся в следующей последовательности:
- Зачистка стен и их подготовка к последующим работам.
- Оштукатуривание рабочей поверхности. Это выполняется для того, чтобы устранить различные дефекты и сделать стены ровными. Если присутствуют дефекты большой сложности, то их предварительно устраняют при помощи определенных материалов, которые подбираются специалистами индивидуально для каждого конкретного случая.
- Грунтование стен. Подобный вид работ является подготовительным перед покраской. Он позволяет улучшить качество адгезии покрытия, которое будет держаться значительно дольше.
- Покрасочные работы. Покраска стен является завершающим этапом косметического ремонта жилых зданий.
К косметическому ремонту прибегают намного чаще, чем к капитальному, поскольку он требует меньших финансовых затрат.
Капитальный ремонт жилых домов
В отличие от косметического, капитальный ремонт фасадов является более сложным мероприятием, требующим наличия определенных навыков и знаний, а также наличия у специалистов определенной квалификации.
Все работы выполняются в следующей последовательности:
- Зачистка фасада и его подготовка к последующим работам.
- Замена тепло- и гидроизоляции в швах, а также грунтование и оштукатуривание стен.
- Отделка стен декоративными материалами.
- Нанесение на фасад специальных смесей, защищающих их от негативного воздействия атмосферных осадков.
- Замена поврежденных и вышедших из строя элементов водосточной системы, желобов, отливов и элементов вентиляционной системы.
Капитальный ремонт и утепление фасада должны осуществляться в соответствии с определенными правилами и с соблюдением технологий. Только так он будет выполнен качественно и надолго.
Текущий и капитальный ремонт: в чем разница?
Ремонт фасада — это капитальный или текущий ремонт. И в чем вообще разница между ними? Это два совершенно разных вида ремонта, каждый из которых обладает определенными особенностями и требует выполнения различных видов работ.
Текущий направлен на восстановление привлекательного внешнего вида здания. Поэтому в его процессе выполняются преимущественно косметические мероприятия, к которым относятся:
- восстановление штукатурки в местах, где она повреждена или начала осыпаться;
- шпатлевание и грунтование рабочей поверхности;
- покраска стен.
Капитальный ремонт, в свою очередь, является более сложным, трудным и длительным мероприятием, поскольку восстановление поврежденных участков фасада требует использования сложных технологий.
Когда можно потребовать проведение капитального ремонта?
Государство разработало программу выполнения капитальных ремонтов жилых объектов для каждого региона страны. За 6 месяцев до запланированного восстановления фасада здания подрядчик, который будет выполнять капитальный ремонт фасадов, должен предоставить информацию собственникам жилой площади в многоквартирном доме о запланированных работах и о сроке их реализации. Ознакомившись с технической документацией, владельцы квартир могут вносить в нее определенные изменения, которые подрядчик обязательно должен учесть. Что дальше? После урегулирования всех спорных ситуаций и вопросов между подрядчиком и жильцами можно начинать ремонтные работы.
Что делать, если капитальный ремонт нужен раньше запланированного срока?
При очень сильном износе здания или каких-либо его отдельных участков, жильцы дома могут не дожидаться времени, на которое запланирован капремонт, и начать делать все самостоятельно. Но в этом случае возникает одна большая проблема: кто будет за все платить? В подобной ситуации единственным решением является сбор дополнительных взносов. При этом в графике внесения платежей будут указаны соответствующие корректировки, а собственники будут освобождены на определенное время от их внесения.
Помимо решения финансовых вопросов, также потребуется составление сметы и технической документации, что тоже ложится на плечи жильцов. Для этого придется обратиться в компанию, выступающую в качестве посредника между собственниками жилья и органами местного самоуправления. Местная администрация, в свою очередь, на основании договора обяжет подрядчика, который будет заниматься ремонтными работами, подготовить соответствующий проект и всю необходимую для его реализации документацию. Согласно графику выполнения работ и срокам сдачи проекта, выполняется капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.
