Κύρια πλεονεκτήματα
- - Μετρό σε κοντινή απόσταση με τα πόδια
- - Κοντά σε ποτάμι και πάρκο
- - Φυλασσόμενος χώρος στάθμευσης
- - Οικολογικά καθαρός χώρος
- - Ανεπτυγμένες κοινωνικές και εμπορικές υποδομές
Περιγραφή του συγκροτήματος
Το τέταρτο στάδιο του συγκροτήματος κατοικιών περιλαμβάνει την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών με ύψος 25 ορόφων, αποτελούμενο από 11 τμήματα. Θα κατασκευαστούν 1592 διαμερίσματα. Προβλέπονται στούντιο, διαμερίσματα ενός, δύο και τριών δωματίων. Στην τέταρτη φάση, στους αγοραστές διαμερισμάτων θα προσφερθούν νέοι τύποι διαμερισμάτων - 2 δωματίων. διαμερίσματα μικρού μήκους, στα οποία η κουζίνα συνδυάζεται με το σαλόνι.
Το χαρακτηριστικό γνώρισμα του σπιτιού είναι λίγα διαμερίσματα ανά όροφο. Στα περισσότερα τμήματα, υπάρχουν μόνο πέντε διαμερίσματα στην προσγείωση.
Στον χώρο κατασκευής καμία βιομηχανική επιχείρηση. Κοντά - Δάσος, χτίζονται σπίτια σε πρώην καλλιεργήσιμη γη. 150 μ. ροές Ποταμός Okkervil, στις όχθες του οποίου έχει δημιουργηθεί ένα πραγματικό πάρκο.
Συγκρότημα κατοικιών που βρίσκεται 10 λεπτά με τα πόδια από το μετρό " Οδός Dybenko», είναι μια ανεπτυγμένη συνοικία με λειτουργική υποδομή. Έχουν ήδη ανοίξει αθλητικό συγκρότημα με πισίνα και πάγο, νηπιαγωγείο, κρατικό ιατρικό κέντρο, έχει δημιουργηθεί πάρκο με ποδηλατόδρομους και παραλία, σχολείο που χτίζεται.
Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, δύο, τριών ή τεσσάρων δωματίων ή να αγοράσετε ένα στούντιο.
δικτυακός τόποςθα σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα απευθείας από τον προγραμματιστή, καθώς και να κάνετε μια ηλεκτρονική κράτηση οποιουδήποτε διαμερίσματος σας αρέσει.
Επιπλέον, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, τόσο με πίστωση όσο και με υποθήκη.
LCD "New Okkervil" - το πρώτο συγκρότημα κατοικιών, το οποίο άρχισε να χτίζεται στο χωριό Kudrovo, στην περιοχή Vsevolozhsk. Η εταιρεία "Otdelstroy" αποφάσισε να πραγματοποιήσει την ιδέα της δημιουργίας ενός άνετου περιβάλλοντος διαβίωσης από την αρχή με όλες τις απαραίτητες υποδομές. Η κατασκευή ξεκίνησε το 2008 και από τότε έχουν επιτευχθεί πολλά: ο κατασκευαστής δημιούργησε ένα πάρκο 10 εκταρίων, έχτισε ένα αθλητικό συγκρότημα, ένα σχολείο, ένα νηπιαγωγείο και εξόπλισε ένα ιατρείο. Με τις οδηγίες των συντακτών, ο ιστότοπος Mystery Shopper πήγε και πάλι να «αγοράσει» ένα διαμέρισμα σε αυτό το έργο.
Τι χτίζουν;
Το συγκρότημα κατοικιών «New Okkervil» είναι ένα τεράστιο έργο ολοκληρωμένης ανάπτυξης της επικράτειας, το οποίο βρίσκεται υπό κατασκευή εδώ και πολύ καιρό και έχει ήδη ολοκληρωθεί κατά το ήμισυ. Το σπίτι έχει νοικιαστεί σε αυτό από το 2010, έχουν καταληφθεί πολλές ουρές - "House by Birch Alley", δύο εκτοξεύσεις του "House by Lipovaya Alley" και 3 εκτοξεύσεις του "House by Chestnut Alley".
Συνολικά πρόκειται για 4414 διαμερίσματα (συνόψισα τα στοιχεία στις δηλώσεις του έργου). Μαζί με την εταιρεία Stroitelny Trust, η οποία κατασκευάζει το συγκρότημα κατοικιών Capital (διαβάστε την έρευνα του Mystery Shopper), ένα νηπιαγωγείο, ένα σχολείο και ένα αθλητικό συγκρότημα έχουν ήδη κατασκευαστεί δίπλα στο έργο Otdelstroy.
Προς πώληση αυτή τη στιγμή στο σπίτι "New Okkervil" με διαφορετικές προθεσμίες ολοκλήρωσης της κατασκευής:
Συνολικά, θα αποκτηθούν 8088 διαμερίσματα, χωρίς να υπολογίζονται τα κτίρια που δεν έχουν ακόμη κυκλοφορήσει προς πώληση. Μεγάλης κλίμακας, το λιγότερο.
Ποιος χτίζει;
Η εταιρεία Otdelstroy βρίσκεται στην αγορά από το 1994, στην αρχή ασχολήθηκε με συμβάσεις. Το 2003, το πρώτο ανεξάρτητο αντικείμενο ανατέθηκε στον Πούσκιν. Έκτοτε, η Otdelstroy εκτελεί ταυτόχρονα τις λειτουργίες του προγραμματιστή, του επενδυτή και του γενικού εργολάβου στις εγκαταστάσεις της. Σε όλο αυτό το διάστημα, έχουν κατασκευαστεί πολλές κατοικίες - συνολικά περισσότερα από 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, αρκετές δεκάδες σπίτια έχουν τεθεί σε λειτουργία.
Αξιοπιστία του προγραμματιστή - 9 στους 10 βαθμούς
Για περισσότερα από 20 χρόνια εργασίας, οι προθεσμίες για την παράδοση των κτιρίων δεν παραβιάστηκαν, μερικές φορές ενοικίαζαν ακόμη και κατοικίες πριν από το χρονοδιάγραμμα. Όσον αφορά την ποιότητα κατασκευής, οι κριτικές στα φόρουμ είναι διαφορετικές, αλλά ακόμα πιο αρνητικά σχόλια προκαλούνται από την επιβολή από τον προγραμματιστή της εταιρείας διαχείρισης και το επίπεδο της εργασίας της, και όχι συγκεκριμένα από την ποιότητα κατασκευής των σπιτιών.
Ευφυΐα στο Διαδίκτυο
Δεδομένου ότι το "Otdelstroy" τα τελευταία 10 χρόνια ασχολείται μόνο με ένα συγκρότημα κατοικιών - το "New Okkervil", είναι φυσικό ο ιστότοπος του προγραμματιστή και ο ιστότοπος του έργου να φιλοξενούνται στον ίδιο πόρο.
Ο ιστότοπος είναι ευχάριστος στο μάτι και εύκολος στην πλοήγηση και οι πληροφορίες σχετικά με το έργο παρουσιάζονται πλήρως. Σχεδόν όλα όσα μπορεί να ενδιαφέρει έναν δυνητικό αγοραστή είναι παρόντα, με εξαίρεση τις τιμές των διαμερισμάτων και τις κάμερες web.
Το έργο βρίσκεται υπό υλοποίηση εδώ και 8 χρόνια και ήδη έχουν γίνει πολλές συζητήσεις σε διάφορα φόρουμ και κοινωνικά δίκτυα. Η κύρια πλατφόρμα όπου επικοινωνούν οι κάτοικοι είναι η ομάδα Vkontakte, στον τοίχο της οποίας εμφανίζονται καθημερινά πολλές ενδιαφέρουσες λεπτομέρειες για τη ζωή στο Novy Okkervil. Για παράδειγμα, ανακάλυψα ότι το πλησιέστερο αστυνομικό τμήμα βρίσκεται στο Yanino και μερικές φορές δεν φτάνει ασθενοφόρο λόγω κυκλοφοριακής συμφόρησης.
Προσβασιμότητα πληροφοριών - 8 από 10 βαθμούς
Υπάρχουν πολλές πληροφορίες και δεν είναι τόσο εύκολο να πλοηγηθείτε σε αυτές, μπορεί να χρειαστεί πολύς χρόνος για τη μελέτη όλων των συσσωρευμένων δεδομένων και η απουσία του κύριου σημείου αναφοράς στον ιστότοπο - τιμές διαμερισμάτων, είναι επίσης απογοητευτική .
Επίσκεψη γραφείου
Στον ιστότοπο της Otdelstroy, εμφανίζεται συνεχώς ένα παράθυρο με την προσφορά "θα σας καλέσουμε πίσω" και αποφάσισα να το χρησιμοποιήσω για την πρώτη επαφή με το τμήμα πωλήσεων. Πήραν πίσω, πραγματικά, γρήγορα, αλλά ο τηλεφωνητής άρχισε να μου μιλάει. Η μόνη επιθυμία ήταν ταυτόχρονα - να κλείσω το τηλέφωνο, αλλά ακόμα περίμενα την απάντηση του διευθυντή.
Έμαθα ότι το κεντρικό γραφείο της εταιρείας είναι ανοιχτό μόνο τις καθημερινές από τις 9 το πρωί έως τις 6 το απόγευμα - είναι δύσκολο να βρεις λιγότερο βολικές ώρες για τους αγοραστές. Το γραφείο βρίσκεται επίσης πολύ άβολα - στο Svetlanovsky Prospekt, 25 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του μετρό Grazhdansky Prospekt, με άλλα λόγια, στα περίχωρα της πόλης και μακριά από το μετρό. Αποδείχθηκε ότι πριν από την επίσκεψη πρέπει να εγγραφείτε.
Ωστόσο, δεν μπορώ να πω ότι η άφιξή μου στην προγραμματισμένη ώρα έκανε κάποιον πολύ χαρούμενο. Η κοπέλα που αποδείχτηκε ότι ήταν η μάνατζέρ μου αποσπούσε συνεχώς την προσοχή από τις τηλεφωνικές συνομιλίες, μοιράζοντας πληροφορίες για το νέο κτίριο μάλλον με φειδώ.
Υπηρεσία - 5 στους 10 βαθμούς
Ούτε η τοποθεσία του γραφείου, ούτε οι ώρες εργασίας του, ούτε η στάση απέναντι στον πελάτη μπορούν να χαρακτηριστούν ευχάριστα. Αυτή τη στιγμή είμαι σε άδεια μητρότητας, αλλά αν ήμουν υπάλληλος γραφείου, θα έπρεπε οπωσδήποτε να πάρω άδεια από τη δουλειά για να έχω χρόνο να συνομιλήσω με τον διευθυντή. Είναι κρίμα που το γραφείο δεν είναι ανοιχτό ούτε μισή μέρα τα Σαββατοκύριακα.
Πώς χτίζονται;
Τα σπίτια διαθέτουν οριζόντια διανομή θέρμανσης (οι σωλήνες είναι κρυμμένοι στο δάπεδο), ανελκυστήρες Mitsubishi, θυρωρείο σε κάθε είσοδο, κλειστές αυλές.
Το πρώτο στάδιο του συγκροτήματος κατοικιών "New Okkervil", το οποίο τέθηκε σε λειτουργία το 2010, κατασκευάστηκε επίσης χρησιμοποιώντας μια συνδυασμένη τεχνολογία μονολιθικού πάνελ με σοβατισμένες προσόψεις, όλα τα επόμενα στάδια κατασκευάζονται χρησιμοποιώντας μια τεχνολογία τούβλου-μονολιθική με προσόψεις από τούβλα.
Υπάρχουν πολλά άρθρα στον ιστότοπο του προγραμματιστή που εξηγούν τη διαφορά μεταξύ αυτής της τεχνολογίας και άλλων επιλογών για συνδυασμούς τούβλων και σκυροδέματος, καθώς και από την τεχνολογία κατασκευής από τούβλα. Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι ο κύριος ανταγωνιστής του συγκροτήματος κατοικιών New Okkervil είναι το υπό κατασκευή οικιστικό συγκρότημα πρωτεύουσας, αυτό είναι πραγματικά ενδιαφέρον.
Το κύριο μειονέκτημα της κατασκευής από τούβλα, σύμφωνα με το άρθρο, είναι η μεγάλη συρρίκνωση του σπιτιού λόγω του γεγονότος ότι ένας τοίχος από τούβλα χωρίς τη χρήση μόνωσης αποδεικνύεται πολύ παχύς και βαρύς. Η "Construction Trust" χτίζει τα σπίτια της εδώ και πολύ καιρό, για περίπου ένα χρόνο στέκεται ακόμα το εξωτερικά πλήρως τελειωμένο σπίτι, οπότε γίνονται εσωτερικές εργασίες σε αυτό. Ωστόσο, έμαθα από την ομάδα της LCD "Capital" ότι ορισμένοι από τους κατοίκους συνάντησαν ακόμα ρωγμές στους τοίχους και κάποιος κατάφερε να τις επισκευάσει με έξοδα του προγραμματιστή.
Εναλλακτικά, στο συγκρότημα κατοικιών New Okkervil, οι τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από συνδυασμό αεριωμένου σκυροδέματος (350 mm) και τούβλου (250 mm), είναι ελαφρύτεροι και, σύμφωνα με τον κύριο του έργου, πρακτικά δεν συρρικνώνονται. Είναι έτσι, αποφάσισα επίσης να μάθω από τους κατόχους μετοχών.
Αποδείχθηκε ότι υπάρχουν και εδώ κάποια παράπονα, αλλά το μέγεθος των καταστροφών, αν κρίνουμε από τις απαντήσεις στα κοινωνικά δίκτυα, είναι πολύ μικρότερο από ό,τι στο συγκρότημα κατοικιών της Πρωτεύουσας.
Φινίρισμα
Υπάρχουν και αξιώσεις για το τελείωμα. Αλλά στους αγοραστές παρέχονται πολλές επιλογές για την ολοκλήρωση διαμερισμάτων για κάθε γούστο, το οποίο, φυσικά, είναι πολύ βολικό:
1. Χωρίς φινίρισμα (διάστρωμα, τοίχοι από αφρώδες υλικό, πρίζες, διακόπτες, καλοριφέρ, πάγκοι, θερμαινόμενη ράγα για πετσέτες, ανυψωτικά με βύσματα, τζάμια)
2. Προ-φινίρισμα (προστίθεται σοβάτισμα τοίχων και πλαγιών, τοποθέτηση περβάζων παραθύρων) - 2500 ρούβλια ανά τετρ. μετρητής.
3. Βασικό (προστίθεται το φινίρισμα του μπάνιου με το κλειδί στο χέρι - πλακάκια στο πάτωμα και στους τοίχους, ψευδοροφές, χαλύβδινο μπάνιο με σήτα από πλακάκια, νεροχύτη με ντουλάπι, λεκάνη τουαλέτας, ενσωματωμένα φώτα οροφής) - 5000 ρούβλια ανά πλ. μετρητής.
4. Πλήρης (προστίθεται laminate στην κουζίνα, τα δωμάτια και το διάδρομο, ταπετσαρία στους τοίχους, εσωτερικές πόρτες) - 10.000 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. μετρητής.
5. Με έπιπλα από την εταιρεία Planium - το εσωτερικό μπορεί να διευθετηθεί σύμφωνα με τον κατάλογο της εταιρείας ή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έτοιμες λύσεις εσωτερικού χώρου για διαμερίσματα στο Novy Okkervil.
Πώς να αγοράσει?
Το διαμέρισμα μπορεί να αγοραστεί με 100% πληρωμή, με δόσεις ή υποθήκη. Οι πωλήσεις πραγματοποιούνται σύμφωνα με το 214-FZ μέσω της σύναψης συμφωνίας συμμετοχής σε μετοχές. Η κράτηση γίνεται για 2 εβδομάδες με προκαταβολή 50 χιλιάδων ρούβλια, η οποία θα επιστραφεί μετά την υπογραφή του DDU. Η πληρωμή της πρώτης δόσης πραγματοποιείται την ημέρα της υπογραφής του DDU για μια πιστωτική επιστολή, ανοίγει για τον προγραμματιστή μετά την εγγραφή της συμφωνίας με την Federal Reserve. Το σχέδιο είναι αξιόπιστο για τον πελάτη, αλλά θα ήταν πολύ πιο βολικό εάν δόθηκαν τουλάχιστον λίγες ημέρες για την πληρωμή της πρώτης δόσης.
Με πρώτη δόση 50% και άνω, παρέχονται άτοκες δόσεις, δηλ. η τιμή του διαμερίσματος θα παραμείνει ως με 100% πληρωμή. Το πρόγραμμα δόσεων παρέχεται μέχρι το τέλος της κατασκευής και κατά την αγορά διαμερίσματος στο πέμπτο στάδιο, μπορείτε να παρατείνετε το πρόγραμμα δόσεων για ένα ακόμη έτος (η συνολική διάρκεια του προγράμματος δόσεων είναι 3 χρόνια), ωστόσο, θα είναι δυνατή η μετακόμιση στο διαμέρισμα μόνο μετά την πλήρη αποπληρωμή του χρέους. Εάν η προκαταβολή είναι μικρότερη από 50% (αλλά από 30% ή περισσότερο) - θα πρέπει να πληρώσετε για το πρόγραμμα δόσεων, η τιμή θα είναι 9% υψηλότερη.
Σε μια υποθήκη, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε οποιαδήποτε ουρά, αλλά η λίστα των τραπεζών θα είναι διαφορετική. Η πολυπληθέστερη προσφορά για την 4η εκτόξευση του 3ου σταδίου «Σπίτια κοντά στην Καστανιά Αλέα».
Το μικρότερο ποσοστό προσφέρεται από την Khanty-Mansiysk Bank και την Otkritie Bank - από 11,05 έως 11,4%. Η Rosselkhozbank δανείζει με 11,3%, η Sberbank έχει επιτόκιο 11,4%, η Absolutbank και η Gazprombank (11,5-12%) προσφέρουν 11,5%, το επιτόκιο της Svyazbank είναι 11,9-12%, οι τράπεζες VTB24, η Τράπεζα της Μόσχας, η Τράπεζα Αγίας Πετρούπολης προσφέρουν επιτόκιο 2%. ”, Transcapital, Raiffeisenbank. Οι λιγότερο ευνοϊκές συνθήκες προσφέρονται από την BFA Bank - 15% ετησίως. Η Uralsib Bank λειτουργεί με επιδοτήσεις και κεφάλαιο μητρότητας.
Σε στρατιωτική υποθήκη, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στις τράπεζες Novy Okkervil στις τράπεζες Otkritie (10,5%), Svyazbank (11,3%) και Sberbank (12,5%).
Το Stage 4 ("House at Sirenevaya Alley") χρηματοδοτείται από τη Rosselkhozbank (11,3%), την Otkritie Bank (11,05-11,4%), τη Sberbank (11,4%), την Absolutbank (11,5%), την Globex (11,8%) και την DeltaCredit » (1. %). Το Στάδιο 4 (House at Ryabinovaya Alley) χρηματοδοτείται μόνο από την Otkritie (11,05-11,4%) και τη Sberbank (11,4%). Σύμφωνα με τις απαιτήσεις μιας στρατιωτικής υποθήκης, τα 4 και 5 δεν περνούν την ουρά.
Πρόγραμμα αγορών - 10 στους 10 βαθμούς
Οι συνθήκες για την αγορά είναι ευχάριστες: πολλές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια, όλες οι επιλογές πληρωμής είναι διαθέσιμες, συμπεριλαμβανομένων των επιδοτήσεων, των στρατιωτικών στεγαστικών δανείων και του κεφαλαίου μητρότητας, και υπάρχει πρόγραμμα στέγασης έναντι πιστώσεων. Φθηνό ή εντελώς δωρεάν πρόγραμμα δόσεων, ενώ η διάρκεια του προγράμματος δόσεων είναι πολύ καλή - έως 3 χρόνια. Οι πωλήσεις κάτω από το 214-FZ με πληρωμή μέσω πιστωτικής επιστολής σε τράπεζα παρέχουν μέγιστη προστασία του αγοραστή.
Ποια είναι η τιμή?
Στον πίνακα, δίνω τις ελάχιστες τιμές για διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών "New Okkervil":
Στάδιο 3 "House at Chestnut Alley", 4 εκκίνηση - 4ο τρίμηνο 2016
| Τύπος | Πλάνα (τ.μ.) | Τιμή από, χιλιάδες ρούβλια | Τιμή ανά τετρ. μέτρο, χιλιάδες ρούβλια |
|---|---|---|---|
| Στούντιο | 27.8 - 31.74 | 2 650 | 95 |
| 1-δωμάτιο | 33.4 - 40.7 | 3 100 | 93 |
| 2 δωματίων | 48.81 - 68.3 | 4 500 | 92 |
| 3 δωματίων | 71.3 - 73.6 | 5 700 | 80 |
Στάδιο 4 "House at the Lilac Alley" - 4ο τρίμηνο του 2017
| Τύπος | Πλάνα (τ.μ.) | Τιμή από, χιλιάδες ρούβλια | Τιμή ανά τετρ. μέτρο, χιλιάδες ρούβλια |
|---|---|---|---|
| Στούντιο | 26.5 | 2 122 | 80 |
| 1-δωμάτιο | 31.4 - 41.20 | 2 610 | 83 |
| 2 δωματίων | 46.6 - 62.4 | 3 605 | 77 |
| 3 δωματίων | 76 - 100.9 | 5 692 | 75 |
Στάδιο 5 "House at Ryabinovaya Alley" - 4ο τρίμηνο του 2018
| Τύπος | Πλάνα (τ.μ.) | Τιμή από, χιλιάδες ρούβλια | Τιμή ανά τετρ. μέτρο, χιλιάδες ρούβλια |
|---|---|---|---|
| 1-δωμάτιο | 31.7 - 38.4 | 2 560 | 81 |
| 2 δωματίων | 52 - 62.9 | 3 978 | 76.5 |
| 3 δωματίων | 76.1 - 82.1 | 5 822 | 76.5 |
Φαίνεται ότι στο 5ο στάδιο οι τιμές είναι ίδιες με το 4ο, αν και θα τεθεί σε λειτουργία ένα χρόνο αργότερα. Οι διευθυντές το εξηγούν από το γεγονός ότι αυτό το σπίτι είναι τοποθετημένο ως "comfort +", δεν υπάρχουν στούντιο και το ίδιο το σπίτι βρίσκεται στο κέντρο του οικοπέδου δίπλα στο σχολείο και το νηπιαγωγείο.
Τα διαμερίσματα με παράθυρα στα δυτικά έχουν τα καλύτερα χαρακτηριστικά θέασης λόγω του μεγάλου ελεύθερου χώρου όπου βρίσκεται το σχολείο και το νηπιαγωγείο. Ωστόσο, τα ανατολικά τμήματα του 3ου σταδίου δεν είναι επίσης στη χειρότερη θέση, επομένως, κατά τη γνώμη μου, οι τιμές για τα διαμερίσματα στο "House by Ryabinovaya Alley" είναι πολύ υψηλές, επειδή η κατασκευή των σπιτιών και όλη η εσωτερική πλήρωση είναι ακριβώς τα ίδια, δεν υπάρχει καν πλεονέκτημα στον αριθμό των διαμερισμάτων ανά όροφο.
Ο μόνος άμεσος ανταγωνιστής του συγκροτήματος κατοικιών New Okkervil είναι το συγκρότημα κατοικιών Capital, το οποίο χτίζει το Construction Trust στην ίδια μικροπεριφέρεια. Οι τιμές για τα διαμερίσματα εκεί προσφέρονται χαμηλότερα: στο κτίριο με προθεσμία παράδοσης στο τέλος του 2016, ένα τετραγωνικό μέτρο διαμερισμάτων ενός δωματίου κοστίζει, κατά μέσο όρο, 84 χιλιάδες ρούβλια, διαμερίσματα δύο δωματίων - 81 χιλιάδες, τριών δωματίων διαμερίσματα - 80 χιλιάδες ρούβλια.
Ωστόσο, στο συγκρότημα κατοικιών "New Okkervil" υπάρχουν μικρότερα διαμερίσματα προς πώληση, μεταξύ των οποίων και στούντιο, οπότε, παρά το υψηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο, σε ορισμένες περιπτώσεις μπορείτε να συναντήσετε χαμηλότερο συνολικό ποσό.
Τιμές - 6 στους 10 βαθμούς
Συγκρίνοντας τις τιμές, θα πρέπει επίσης να έχετε κατά νου ότι στο συγκρότημα κατοικιών "New Okkervil" οι τιμές δίνονται χωρίς φινίρισμα και στο συγκρότημα κατοικιών "Capital" η τιμή περιλαμβάνει την προκαταρκτική τελική επεξεργασία των χώρων, για την οποία η "Otdelstroy" παίρνει επιπλέον 2.500 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.
γεωμετρία στέγασης
Είναι δύσκολο να βρεις λάθος στις διατάξεις - είναι όλες επιτυχημένες, τουλάχιστον δεν μπόρεσα να βρω προφανή ελαττώματα. Οι αίθουσες εισόδου και τα μπάνια είναι προσεκτικά μελετημένα, σε ορισμένα διαμερίσματα υπάρχουν αποθήκες.
Ενδιαφέρουσες αποφάσεις λαμβάνονται ακόμη και σε εκείνα τα μέρη όπου το σπίτι κάνει στροφή και όπου οι σχεδιαστές συνήθως κάνουν τριγωνικά δωμάτια. Αντίθετα, κόβεται λίγο η μία γωνία της κουζίνας και φτιάχνονται πενταγωνικά μπάνια, είναι αρκετά άνετα στην εμφάνιση, μόνο που είναι κάπως πολύ μεγάλα.
Στην 4η γραμμή, δεν παρατήρησα τις επιλογές σε ευρώ, τα δωμάτια εκεί έχουν πιο ορθογώνιο σχήμα, αλλά στην 3η γραμμή υπάρχουν πολλά σχέδια ευρώ και τα δωμάτια, τις περισσότερες φορές, είναι κοντά σε ένα τετράγωνο. Οι οροφές είναι ψηλές - 2,75 μέτρα.
Η διάταξη των διαμερισμάτων του συγκροτήματος κατοικιών είναι αρκετά αρμονική - τα στούντιο και τα διαμερίσματα τριών δωματίων αντιπροσωπεύουν περίπου το ένα δέκατο των διαμερισμάτων, το 45% των διαμερισμάτων ενός δωματίου, το 35% των διαμερισμάτων δύο δωματίων.
Σχεδιασμός - 10 στους 10 βαθμούς
Ο αριθμός των διαμερισμάτων ανά όροφο είναι μικρός με τα σύγχρονα πρότυπα - από 4 έως 8 διαμερίσματα. Παρεμπιπτόντως, οι εσωτερικοί μη φέροντες τοίχοι στο New Okkervil Residential Complex είναι κατασκευασμένοι από αεριωμένο σκυρόδεμα, το οποίο αφήνει πολύ χώρο για ανάπλαση.
Κοινωνική και πολιτιστική ζωή
Ολόκληρη η υποδομή στη συνοικία New Okkervil κατασκευάστηκε από κοινού από την Otdelstroy και την Stroitelny Trust. Ήδη λειτουργούν αθλητικό κέντρο με αρένα πάγου και πισίνα, ιδιωτικό νηπιαγωγείο «Limpik» με διαδραστικό μουσείο και πισίνα.
Από τον Σεπτέμβριο του 2016 το σχολείο θα ανοίξει τις πόρτες του. Είναι πηγή ιδιαίτερης υπερηφάνειας για τους προγραμματιστές, καθώς κατασκευάστηκε με την τελευταία λέξη της τεχνολογίας και φιλοξενεί μια πισίνα, δύο αθλητικές αίθουσες, μια μεγάλη αίθουσα συνελεύσεων, 64 αίθουσες διδασκαλίας και δύο στάδια. Το σχολείο θα είναι έτοιμο να φιλοξενήσει 1.600 μαθητές, ενώ στο κτήριο του θα βρίσκεται και το δημοτικό νηπιαγωγείο 165 μαθητών.
Στους πρώτους ορόφους του συγκροτήματος κατοικιών Novy Okkervil, υπάρχουν πολλές επιχειρήσεις εμπορίου και παροχής υπηρεσιών: σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, ένα παιδικό κατάστημα, Sberbank, ένα αρτοποιείο, ένα εστιατόριο, ένα κρατικό αγροτικό κατάστημα Ruchi, μια σχολή οδηγών, ιατρικά κέντρα και πολλά άλλα .
Στο ισόγειο ενός από τα σπίτια υπάρχει εξωτερικά ιατρεία, όπου, εκτός από παιδίατρο και γενικό ιατρό, υποδέχονται και κάποιοι ειδικευόμενοι γιατροί. Οι υπόλοιποι ειδικοί γιατροί θα πρέπει να πάνε στο Κεντρικό Περιφερειακό Νοσοκομείο του Vsevolozhsk. Από τον Φεβρουάριο πρόκειται να ανοίξουν ταχυδρομείο (αυτή τη στιγμή το πλησιέστερο ταχυδρομείο βρίσκεται στο Yanino). Σύντομα αναμένεται να ανοίξει η υπεραγορά Lenta (έχει ήδη κατασκευαστεί). Απέναντι από το δρόμο βρίσκεται το New Okkervil Park με τη δική του παραλία και ποδηλατόδρομους, δέντρα έχουν ήδη φυτρώσει εκεί και έχει δημιουργηθεί μια πόλη για παιδιά.
Από τα μειονεκτήματα της υποδομής: δεν υπάρχει αστυνομικό τμήμα στο Kudrovo, ένα ασθενοφόρο, όπως έγραψαν στα φόρουμ, δεν φτάνει πάντα λόγω κυκλοφοριακής συμφόρησης. Η είσοδος στις μπροστινές πόρτες είναι επίσης πολύ δύσκολη, λόγω των στενών περασμάτων που είναι γεμάτα με παρκαρισμένα αυτοκίνητα, είναι πρακτικά αδύνατο να μπεις στην αυλή. Πολλές φορές υπήρξαν περιπτώσεις που, για αυτόν τον λόγο, δεν έφτασε ασθενοφόρο και ένας μεγαλύτερος πυροσβεστικός εξοπλισμός απλά δεν έχει καμία πιθανότητα.
Ταυτόχρονα, πρέπει να σημειωθεί ότι ο επί πληρωμή φυλασσόμενος χώρος στάθμευσης, που λειτουργεί στην επικράτεια του New Okkervil, δεν είναι ούτε μισός γεμάτος (αν και η τιμή ενοικίασης είναι 4.000 ρούβλια το μήνα). Οι υπόγειοι χώροι στάθμευσης δεν είναι προσβάσιμοι και κοστίζουν σχεδόν όσο μισό διαμέρισμα.
Υποδομή - 9 στους 10 βαθμούς
Όλα αυτά, φυσικά, είναι αρκετά μπερδεμένα. Ωστόσο, σε σύγκριση με άλλες κατοικημένες περιοχές στα περίχωρα της πόλης, η κατάσταση με τις υποδομές σε αυτό το τμήμα του Kudrovo μπορεί να αξιολογηθεί ως αρκετά ευνοϊκή.
Δρόμοι
Έγραψα λεπτομερώς για την κατάσταση των μεταφορών σε αυτό το τμήμα του Kudrovo σε ένα άρθρο για το συγκρότημα κατοικιών "Capital". Όλα όσα αναφέρονται εκεί είναι απολύτως σχετικά με το συγκρότημα κατοικιών New Okkervil.
Εν ολίγοις, σίγουρα υπάρχουν προβλήματα με μποτιλιαρίσματα, αλλά την κατάσταση σώζει η παρουσία μιας επιπλέον εξόδου στον Περιφερειακό μέσω Ζάνεβκα.
Το μετρό βρίσκεται, αν και όχι σε κοντινή απόσταση, αλλά σε κοντινή απόσταση με τα πόδια - σε 25 λεπτά μπορείτε να περπατήσετε με γρήγορο ρυθμό. Αλλά το να φτάσετε στο μετρό με τα μέσα μαζικής μεταφοράς δεν είναι τόσο εύκολο: τα μικρά λεωφορεία σπάνια σταματούν στο New Okkervil. Θα πρέπει να περπατήσετε σχεδόν τη μισή απόσταση από το μετρό μέχρι τη στάση του τραμ και στη συνέχεια να περιμένετε για το τραμ.
Προσβασιμότητα συγκοινωνιών - 8 στους 10 βαθμούς
Γενικά, αν και το μετρό είναι μακριά, μπορείτε ακόμα να το περπατήσετε. Περιφερειακός δρόμος κοντά, ο οποίος είναι επίσης σημαντικός. Σε γενικές γραμμές, τόσο για τους πεζούς όσο και για τους αυτοκινητιστές, η κατάσταση μπορεί να περιγραφεί ελαφρώς πάνω από το μέσο όρο.
συμπεράσματα
Η αναμφισβήτητη δύναμη του συγκροτήματος κατοικιών "New Okkervil" είναι η προσέγγιση για την παροχή στέγης με υποδομές. Μέχρι σήμερα, σχεδόν όλα τα απαραίτητα για μια άνετη ζωή έχουν δημιουργηθεί εντός της συνοικίας, ένα όμορφο πάρκο έχει δημιουργηθεί απέναντι από το δρόμο. Εξαιρετικές διατάξεις, ελκυστικές συνθήκες αγοράς, επιλογή επιλογών φινιρίσματος είναι επίσης τα πλεονεκτήματα αυτού του έργου.
Τα υπάρχοντα ερωτήματα σχετικά με την ποιότητα κατασκευής είναι κάπως ενοχλητικά, καθώς και τα προβλήματα μεταφοράς σε αυτήν την τοποθεσία και ορισμένες ταλαιπωρίες που σχετίζονται με την περιφερειακή εγγραφή. Ωστόσο, μπορείτε να περπατήσετε μέχρι το μετρό, και η συνοικία Nevsky της Αγίας Πετρούπολης βρίσκεται κυριολεκτικά σε απόσταση αναπνοής. Σύμφωνα με το άθροισμα των παραγόντων, το συγκρότημα κατοικιών «New Okkervil» λαμβάνει «8» βαθμούς.
Ντάρια Λαπατούχινα
Ημερομηνία δημοσίευσης 04 Απριλίου 2016Το σπίτι κοντά στο Lilac Alley είναι ένα άνετο, μοντέρνο διαμέρισμα στο Kudrovo, το οποίο βρίσκεται σε ένα μονολιθικό σπίτι από τούβλα, 10 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του μετρό "Ulitsa Dybenko". Παρά το γεγονός ότι πρόκειται για διαμερίσματα στην περιοχή του Λένινγκραντ, τα σύνορα με την πόλη απέχουν μόλις 300 μέτρα.
Η αγορά κατοικίας στο Residential Complex Dom κοντά στο Lilac Alley είναι μια κερδοφόρα επένδυση και ο καλύτερος τρόπος για να αυξήσετε το κεφάλαιό σας. Η ανάπτυξη βρίσκεται σε βολική τοποθεσία σε μια οικολογικά καθαρή περιοχή, σε κοντινή απόσταση από πάρκα, δάση και εγκαταστάσεις υποδομής, λόγω της οποίας έχει μεγάλη ζήτηση από τους αγοραστές και έχει όλες τις προϋποθέσεις για αύξηση της τιμής.
Στο στάδιο της κατασκευής, τα διαμερίσματα διακρίνονται από ένα μέτριο κόστος και μετά την έναρξη λειτουργίας της εγκατάστασης, θα αυξηθούν σημαντικά η τιμή τους, γεγονός που θα επιτρέψει στους ιδιοκτήτες να αυξήσουν την ευημερία τους και να εξασφαλίσουν το μέλλον των παιδιών τους.
Πραγματοποιήστε μια κλήση και κερδίστε ένα μπόνους!
Γιατί είναι φθηνότερο το Molodostroy; Ο προγραμματιστής είναι έτοιμος να μειώσει την τιμή για εμάς, καθώς δεν ξοδεύει πρόσθετα κεφάλαια για διαφήμιση εάν ο στρατιώτης προερχόταν από το Molodostroy!
Προδιαγραφές, φινιρίσματα, επικοινωνίες
Το νέο κτίριο εντάσσεται οργανικά στο υπάρχον συγκρότημα και διακρίνεται από αυξημένα μέτρα ασφαλείας που στοχεύουν στην εξασφάλιση της μέγιστης ασφάλειας για τους κατοίκους. Σύμφωνα με τον κύριο του έργου, βάσει αδειών και δήλωσης έργου, το κτίριο θα ανήκει στο τμήμα «comfort» και θα γίνει ένα πολυλειτουργικό κτίριο με δική του παρακείμενη επικράτεια, επαρκή αριθμό θέσεων στάθμευσης και σύγχρονα συστήματα υποστήριξης ζωής.
Σπίτια χτισμένα από μονολιθικό σκυρόδεμα με χωρίσματα και επένδυση από τούβλα. Διαφέρουν ως προς την αντοχή, την έλλειψη ρεύματος και την πυρασφάλεια. Το συγκρότημα ανάπτυξης περιλαμβάνει 1.592 ευρύχωρα διαμερίσματα, τα οποία προσελκύουν αυξημένη ζήτηση από τους αγοραστές λόγω ικανού σχεδιασμού και προσιτών τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο. Προσφέρονται προς πώληση στούντιο, σαλόνια 1, 2 και 3 δωματίων με μεγάλες κουζίνες, ψηλά ταβάνια (2,75 μ.) και ποικιλία φινιρισμάτων για να διαλέξετε. Υποτίθεται ότι η αγορά διαμερισμάτων στο κτίριο θα ενδιαφέρει τόσο τις οικογένειες με παιδιά όσο και τους αρκετά πλούσιους πολίτες που αναζητούν στέγαση κατηγορίας άνεσης.
Οικολογία
Οι κατασκευαστικές εργασίες εκτελούνται σε πρώην καλλιεργήσιμες εκτάσεις που περιβάλλονται από δάση και υδάτινα σώματα. Μόλις 150 μέτρα από την ανάπτυξη, ρέει ο ποταμός Okkervil, στην ακτή του οποίου η κατασκευαστική εταιρεία έχει χαράξει ένα μεγάλο γραφικό πάρκο. Μια τέτοια γειτονιά παρέχει ένα ευνοϊκό οικολογικό περιβάλλον και γίνεται πραγματική διέξοδος για όσους έχουν βαρεθεί την ηχορύπανση και την αέρια ρύπανση της μητρόπολης. Έχοντας εγκατασταθεί εδώ, οι κάτοικοι μπορούν να είναι σίγουροι ότι η τοπική οικολογία θα έχει ευεργετική επίδραση στο σώμα και θα συμβάλει σε υπαίθριες δραστηριότητες.
Κατευθύνσεις
Κοντινότεροι σταθμοί μετρό:
- Οδός Dybenko - 1,8χλμ.
- Prospekt Bolshevikov - 2,2 χλμ.
- Ladozhskaya - 4,1 χλμ.
- Εγγύτητα...
Το συγκρότημα κατοικιών "House at the Lilac Alley" είναι το τέταρτο στάδιο του έργου New Okkervil, το οποίο κατασκευάζεται από την εταιρεία Otdelstroy. Το αντικείμενο θα τεθεί σε λειτουργία το 4ο τρίμηνο του 2017.
Πλεονεκτήματα του Συγκροτήματος Κατοικιών "House at Lilac Alley"
- Εγγύτητα σε χώρους στάθμευσης.
- Βολική προσβασιμότητα μεταφοράς.
- Αναπτυγμένες υποδομές δίπλα στο συγκρότημα κατοικιών.
Τοποθεσία και υποδομή
Το συγκρότημα κατοικιών "House at the Lilac Alley" βρίσκεται στο χωριό Kudrovo, στην περιοχή Vsevolozhsk. Το συγκρότημα οικονομικής θέσης απέχει 1,8χλμ. από το σταθμό του μετρό Ulitsa Dybenko. Τούβλο-μονολιθικό σπίτι με ύψος 25 ορόφων θα αποτελείται από 11 τμήματα. Ο συνολικός αριθμός των διαμερισμάτων στο νέο κτίριο είναι 1592.
Στην επικράτεια του συγκροτήματος κατοικιών θα υπάρχουν:
- στάθμευση;
- παιδική χαρά;
- χώρους αναψυχής?
- επαγγελματικοί χώροι στους πρώτους ορόφους.
Το συγκρότημα «New Okkervil», που περιλαμβάνει το «House at Lilac Alley», διαθέτει ανεπτυγμένη εσωτερική υποδομή. Εδώ ήδη λειτουργούν νηπιαγωγείο, πισίνα, αθλητικό συγκρότημα και καταστήματα.
κοινωνική υποδομή
Το συγκρότημα κατοικιών "House at Lilac Alley" βρίσκεται σε ανεπτυγμένη περιοχή. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το συγκρότημα κατοικιών υπάρχουν:
- υπεραγορά "Εντάξει"?
- σούπερ μάρκετ "Vita", "Verny", "Smile"?
- γυμναστήριο Alex Fitness;
- 6 ινστιτούτα αισθητικής.
- στούντιο χορού "Confiture"?
- φαρμακεία "Rodnik Zdorovya", "Galen", "Vita Nord";
- κλινική "Labtest"?
- πολυκλινική της πόλης Νο. 94;
- οδοντιατρική κλινική "Intan"
Σε απόσταση 2,3 χιλιομέτρων βρίσκεται το εμπορικό κέντρο Mega-Dybenko, που περιλαμβάνει καταστήματα όπως Auchan, Ikea, OBI, χώρους διασκέδασης και αγορών, καθώς και τον κινηματογράφο Cinema Park.
Για παιδιά
Παιδικά ιδρύματα κοντά στο συγκρότημα κατοικιών:
- νηπιαγωγεία Νο 28, 98, 104, 108;
- ιδιωτικό νηπιαγωγείο "Limpik"?
- σχολεία γενικής εκπαίδευσης Νο. 26, 592;
- παιδικό κέντρο "Leva"?
- παιδική λέσχη "Good Day"?
- αθλητικό σχολείο №2.
Προσβασιμότητα συγκοινωνιών
Δημόσια συγκοινωνία.Ο σταθμός του μετρό "Ulitsa Dybenko" βρίσκεται 2 χλμ. από το συγκρότημα κατοικιών "House near Lilac Alley". Μπορείτε να φτάσετε με ταξί σταθερής διαδρομής No. K-137, K-365, τραμ Νο. 237 ή με τα πόδια σε 20 λεπτά.
Αυτοκινητόδρομοι
Η προσβασιμότητα των συγκοινωνιών εξασφαλίζεται από την έξοδο στην Περιφερειακή Οδό, 2χλμ. μακριά.
Οι κύριοι αυτοκινητόδρομοι της περιοχής:
- Οδός Dybenko;
- Λεωφόρος Μπολσεβίκων;
- Λεωφόρος Αλληλεγγύης?
- Αυτοκινητόδρομος Μουρμάνσκ.
Οικολογική κατάσταση
Το συγκρότημα κατοικιών "House at Lilac Alley" βρίσκεται σε ευνοϊκή περιοχή από οικολογικής άποψης. Στα 150 μ. ρέει ο ποταμός Okkervil, υπάρχει επίσης ένα τεχνητό πάρκο με το ίδιο όνομα. Υπάρχει μια παραλία στην όχθη του ποταμού. Μόνο ο περιφερειακός δρόμος και ο σιδηρόδρομος, που απέχει 300 μέτρα από το συγκρότημα κατοικιών, έχουν αρνητικό αντίκτυπο.
Στέγαση και τιμές
Διαμερίσματα στο Συγκρότημα Κατοικιών "House at Lilac Alley":
- στούντιο - από 26,5 έως 26,6 τ. Μ;
- διαμερίσματα ενός δωματίου - από 30,3 έως 41,3 τ. Μ;
- διαμερίσματα δύο δωματίων - από 52 έως 32,3 τ. Μ;
- διαμερίσματα τριών δωματίων - από 76 έως 100,9 τ. Μ.
Τιμές διαμερισμάτων:
- στούντιο - από 2.350.000 έως 2.400.000 ρούβλια.
- διαμερίσματα ενός δωματίου - από 2.650.000 έως 3.350.000 ρούβλια.
- διαμερίσματα δύο δωματίων - από 3.700.000 έως 4.950.000 ρούβλια.
- διαμερίσματα τριών δωματίων - από 5.600.000 έως 7.700.000 ρούβλια.
Στεγαστικών δανείων
Η διευκόλυνση είναι διαπιστευμένη από τις ακόλουθες τράπεζες:
- "BFA Bank"?
- "VTB 24";
- "Raiffeisen"?
- Sberbank της Ρωσίας;
- "Svyaz-Bank"?
- "Transcapitalbank"?
- "Uralsib";
- «Τράπεζα Khanty-Mansiysk».
Για να πληρώσετε για ένα διαμέρισμα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε κεφάλαιο μητρότητας, πληρωμές στρατιωτικών στεγαστικών δανείων, κρατικές επιδοτήσεις.
Προσφορές και εκπτώσεις
- Για αγορά διαμερίσματος στο Συγκρότημα Κατοικιών «House by Sirenevaya Alley» μπορείτε να κάνετε αίτηση για πρόγραμμα δόσεων έως 30/12/15. Όταν το πρόγραμμα δόσεων παρατείνεται για ένα έτος, το επιτόκιο αυξάνεται κατά 1,5% μηνιαίως στο υπόλοιπο. Η πρώτη δόση είναι 20%.
- Οι αγοραστές λαμβάνουν έκπτωση 2% εάν πληρώσουν την πλήρη τιμή με μία κίνηση. Δεν ισχύει για στεγαστικά δάνεια.
- Σε επαφή με 0
- Google+ 0
- Εντάξει 0
- Facebook 0
