Πού είναι το καλύτερο μέρος για να βρείτε σπίτι; Πώς να επιλέξετε τη σωστή εξοχική κατοικία για μόνιμη κατοικία; Έχουμε φυσικό αέριο στο διαμέρισμά μας. Και εσύ

Η ζωή μιας μεγάλης οικογένειας αποτελείται από πολλές λεπτομέρειες, αλλά το κυριότερο είναι ένα μέρος όπου είναι καλό και άνετο. Όπου θέλετε να επιστρέψετε κάθε φορά.

Επομένως, δεν αρκεί να ξεκινήσετε μόνο από την τιμή. Ή απλά από την περιοχή. Σε αυτό το άρθρο, οι ειδικοί της AJAX-Realt θα σας πουν πώς να επιλέξετε ένα σπίτι. Η εμπειρία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια εκατοντάδων συναλλαγών μας επιτρέπει να βγάλουμε συγκεκριμένα συμπεράσματα. Τι είναι πιο σημαντικό: το υλικό από το οποίο κατασκευάζονται οι τοίχοι ή η ηλιοφάνεια (προσανατολισμός των παραθύρων σε σχέση με τον ήλιο); Αριθμός δωματίων ή γενική διάταξη; Το να ρωτάς τους ειδικούς είναι πάντα χρήσιμο.

Παρεμπιπτόντως, μπορείτε να διαβάσετε για τις ιδιαιτερότητες των οικοδομικών υλικών στο άλλο άρθρο μας. Τώρα ας δούμε άλλες πτυχές.

Πώς να επιλέξετε το σωστό σπίτι: από πού να ξεκινήσετε;

Αρχικά, ας ορίσουμε ένα σημείο εκκίνησης. Σκεφτείτε τι ακριβώς χρειάζεστε:

1. Πρωτογενής ή δευτερογενής αγορά;
2. Προάστιο ή πόλη;
3. Κοινωνική υποδομή σε κοντινή απόσταση με τα πόδια;
4. Θορυβώδες ή ήσυχο;
5. Πόσους ορόφους;
6. Πόσα δωμάτια?
7. Έχει σημασία η διάταξη ή είναι πιο σημαντικό η περιοχή και ο αριθμός των ξεχωριστών δωματίων;
8. Χρειάζεστε μια μεγάλη αυλή;
9. Χρειάζεστε κήπο/κήπο;
10. Πόσες θέσεις στάθμευσης;

Απεικονίζω. Απαντήστε ειλικρινά στις ερωτήσεις χωρίς να κοιτάξετε το πορτοφόλι σας. Στον κατάλογο "AJAX-Realt" υπάρχουν επιλογές για οποιοδήποτε αίτημα.

Όσο πιο λεπτομερές αυτό το «ερωτηματολόγιο», τόσο πιο εύκολο θα είναι για εσάς να αποφασίσετε. Και ένας έμπειρος μεσίτης θα μπορεί να περιορίσει γρήγορα τον κύκλο των αναζητήσεων, με βάση τις καθορισμένες παραμέτρους. Παρεμπιπτόντως, σας συμβουλεύουμε να δοκιμάσετε το έξυπνο σύστημα επιλογής τοποθεσιών: το σύστημα ταξινομεί τον κατάλογο ανά περιοχή, περιοχή, αριθμό ορόφων και τιμή.

Πώς όμως να επιλέξετε το σωστό σπίτι; Ειδικά αν δεν υπάρχουν συγκεκριμένες προτιμήσεις; Τι να προσέξω; Γιατί να μην συμβιβαστείτε;

Ποιο σπίτι να επιλέξετε: ξεκινώντας από την κατάσταση

Η καθολική απάντηση σήμερα είναι οι εξοχικές κατοικίες. Συχνότερα βρίσκονται στα προάστια, αλλά συχνά στις παρυφές της πόλης, με πρόσβαση σε ένα ενιαίο δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών. Είναι περίεργο: τώρα η πρωτογενής αγορά μεμονωμένων κατοικιών γίνεται πιο ενδιαφέρουσα από άποψη χρήματος από τη δευτερογενή αγορά. Τι δημιουργεί εξοικονόμηση πόρων; Οι προγραμματιστές χρησιμοποιούν σύγχρονες τεχνολογίες. Και αναπτύσσουν περιοχές με πολύπλοκο τρόπο, μειώνοντας το συνολικό κόστος. Εάν υπάρχουν πολύ λίγα χρήματα και υπάρχει μέρος για να ζήσετε, μπορεί να εξεταστεί η συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο. Τότε θα είναι δυνατή η αγορά ακίνητης περιουσίας πιο κερδοφόρα. Ειδικά αν το πας σε λάκκο. Για να αποφύγετε κινδύνους, ρωτήστε τους ειδικούς της AJAX-Realt ποιο σπίτι να επιλέξετε και τι να κοιτάξετε πιο προσεκτικά. Ελέγχουμε όλους τους προγραμματιστές. Ωστόσο, η dolevka θα λειτουργήσει εάν το στεγαστικό ζήτημα δεν είναι οξύ.

Ας υποθέσουμε ότι η κατάσταση είναι διαφορετική: δεν υπάρχει πουθενά να ζεις. Είτε έχετε πουλήσει το διαμέρισμά σας είτε μετακομίζετε από άλλη πόλη ή περιοχή. Ή έχετε αποταμιεύσει για ένα στεγαστικό δάνειο, αλλά δεν υπάρχει τρόπος να πληρώσετε τέλη και ενοίκιο ταυτόχρονα. Τότε είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο σπίτι: μπορείτε να βρείτε πλήρως κατοικημένα σπίτια σε σχετικά χαμηλές τιμές. Φροντίστε να δώσετε προσοχή στις αποχρώσεις:

• Έχει γίνει επανασχεδιασμός;
• Έχει διαρροή η οροφή;
• Υπάρχει μούχλα, επιβλαβή έντομα που βλάπτουν τη δομή;
• Οι σωλήνες, καλωδιώσεις, αποχέτευση είναι σε καλή κατάσταση;
• Πώς είναι η παροχή φυσικού αερίου, νερού, ρεύματος;
• Είναι διαθέσιμη σύνδεση στο διαδίκτυο;

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν δεν είναι όλες οι επικοινωνίες κεντρικές. Στο διαμέρισμα μπορείτε να χαλαρώσετε και να περιμένετε έως ότου τακτοποιήσουν οι υπηρεσίες στέγασης και κοινοτήτων. Ιδιοκτησία σπιτιού - πολύ περισσότερες ανησυχίες, ευθύνη. Και δεν είναι εύκολο να το επισκευάσετε εάν τα "μέσα" είναι κακά.

Λίγα ακόμα life hacks: πώς να επιλέξετε ένα καλό σπίτι

• Όσο πιο επίπεδη είναι η πλατφόρμα στην οποία βρίσκεται το κτίριο, τόσο πιο ανθεκτικό είναι.
• Ρωγμές στο θεμέλιο - σημάδι επικείμενων προβλημάτων
• Εάν το σπίτι έχει δικό του λέβητα, η πυρόλυση είναι η καλύτερη. Εξοικονομεί ξύλο και κάρβουνο
• Λοιπόν, εάν υπάρχουν πολλά συστήματα θέρμανσης
• Τα ξύλινα πατώματα είναι τα πιο ζεστά (αν δεν υπάρχει αυτοματοποιημένη θέρμανση)
• Η ηλιοφάνεια είναι εξίσου σημαντική με τη διάταξη. Ο σωστός φωτισμός εξοικονομεί πολύ ηλεκτρική ενέργεια και μερικές φορές σας επιτρέπει να κερδίσετε από τη θέρμανση

Κάθε σπίτι είναι ένα μικροσκοπικό οικοσύστημα. Φυσικά, στο πλαίσιο ενός άρθρου είναι αδύνατο να εξεταστούν όλες οι αποχρώσεις. Αλλά, ίσως, πριν απλά δεν σκεφτόσασταν κάποια σημεία, αλλά τώρα δώστε προσοχή σε αυτά. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να παρέχουμε κατάλυμα. Ας μιλήσουμε περισσότερο για τις ιδιαιτερότητες των ιδιωτικών κατοικιών. Επισκεφτείτε μας, καλέστε ή αφήστε ένα αίτημα στον ιστότοπο!

Για κάποιον που αποφάσισε να εγκαταλείψει τη μητρόπολη και να ζήσει μόνιμα εκτός πόλης, τίθεται αμέσως το εξής ερώτημα: «Ποιο σπίτι είναι καλύτερο να διαλέξω;»

Πράγματι, σε αυτή την περίπτωση υπάρχουν πάρα πολλές αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν φύγετε από τους τοίχους ενός πολυώροφου κτιρίου. Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί να επιλέξετε το σωστό οικόπεδο, τη θέση του, καθώς και να προσδιορίσετε το μέγεθος της εξοχικής κατοικίας σας.

Αξίζει τον κόπο να μετακινηθείτε;

Ακόμη και πριν μείνουν οι τοίχοι του διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να απαντήσετε στην ερώτηση: "Ποιοι είναι οι κύριοι στόχοι αυτής της μετακόμισης και οι συνθήκες έξω από την πόλη θα είναι άνετες για όλα τα μέλη της οικογένειας;" Μόνο με αυτήν την προσέγγιση, η αγορά θα είναι επιτυχής και θα ικανοποιήσει τις επιθυμίες όσο το δυνατόν περισσότερο.

Όποιος δεν αναρωτιέται πώς να επιλέξει το σωστό σπίτι, και κινείται μόνο με συναισθήματα, μπορεί να αντιμετωπίσει διάφορα προβλήματα στο μέλλον. Πρόκειται για συνεχή κυκλοφοριακή συμφόρηση στο δρόμο για τη δουλειά και σημαντική απόσταση από το πλησιέστερο σχολείο, νηπιαγωγείο ή κατάστημα. Και μόνο η σαφής κατανόηση του στόχου σας θα βοηθήσει τον νεοφερμένο να αποφύγει να χάσει χρήματα, νεύρα και χρόνο. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η μετακόμιση εκτός πόλης είναι μια πολύ υπεύθυνη διαδικασία. Αλλάζει τον τρόπο ζωής της οικογένειας και επιβάλλει επιπλέον βάρη και ορισμένες υποχρεώσεις στον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Μεταξύ άλλων, αυτή η εκδήλωση είναι πολύ δαπανηρή. Αυτό ισχύει για το κόστος απόκτησης, κατασκευής και περαιτέρω χρησιμότητας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο όσοι αποφασίζουν να ξεφύγουν από την κακή οικολογία της πόλης και να ενταχθούν στη φύση θα πρέπει πρώτα απ 'όλα να μελετήσουν προσεκτικά το θέμα, το οποίο θα επιτρέψει την απάντηση στην ερώτηση "Πώς και ποιο σπίτι να επιλέξει για μόνιμη κατοικία;".

Αγορά ή κατασκευή;

Τι είναι προτιμότερο για όσους αποφασίσουν να ζήσουν εκτός πόλης; Σε αυτή την περίπτωση, να φτιάξετε ένα σπίτι από την αρχή ή να αγοράσετε ένα έτοιμο; Δεν υπάρχει ενιαία απάντηση σε αυτό το ερώτημα. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να προτιμούν να ασχολούνται με την κατασκευή. Αυτό συμβαίνει γιατί το να ξοδεύουν χρήματα σταδιακά είναι η καλύτερη επιλογή για αυτούς.

Αλλά σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η ηλικία των μελλοντικών ιδιοκτητών σπιτιού. Για παράδειγμα, για τους ηλικιωμένους, είναι προτιμότερο να αγοράσετε ένα έτοιμο σπίτι. Η κατασκευή κατοικιών για αυτούς θα είναι μια δύσκολη δοκιμασία.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, δεν αξίζει να ξεκινήσετε την κατασκευή για συναισθηματικούς και δημιουργικούς ανθρώπους που έχουν ένα άστατο είδος εισοδήματος. Για αυτούς, η κατασκευή ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια ατελείωτη διαδικασία.

Προκαταρκτική "δοκιμή"

Πολλοί άνθρωποι αποφασίζουν να μετακομίσουν, αλλά ταυτόχρονα συνεχίζουν να κρίνουν τη ζωή έξω από την πόλη με τα πρότυπα ενός άνετου διαμερίσματος. Πώς μπορείτε να αποφύγετε το λάθος σε αυτή την περίπτωση;

Οι ειδικοί συμβουλεύουν ακόμη και πριν μετακομίσετε να προσπαθήσετε να ζήσετε προσωρινά σε ενοικιαζόμενο σπίτι. Αυτή η περίοδος μπορεί να διαρκέσει από δύο μήνες έως έξι μήνες. Μόνο μετά τη λήξη της καθορισμένης περιόδου θα γίνει τελικά σαφές εάν η οικογένεια είναι ικανοποιημένη με το νέο μέρος διαμονής.

Οικόπεδο

Σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα πόλης, μια συγκεκριμένη περιοχή πρέπει να διατεθεί για μια εξοχική κατοικία. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτή η περιοχή θα πρέπει να διαμορφωθεί και να επεξεργαστεί στο μέλλον. Από αυτή την άποψη, πριν από την αγορά, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες γης πρέπει να αξιολογήσουν σωστά και να ζυγίσουν τη δύναμή τους.

Τοποθεσία

Πώς να επιλέξετε το σωστό σπίτι; Ακόμη και πριν αγοράσετε ένα έτοιμο κτίριο ή γη για αυτό, θα πρέπει να προσανατολιστείτε προσεκτικά στο έδαφος. Εξάλλου, η ποιότητα και η άνεση της ζωής στην εξοχή θα εξαρτηθούν σε μεγάλο βαθμό από την προσβασιμότητα των μεταφορών και τις γύρω υποδομές του χωριού. Για να γίνει αυτό, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες πρέπει να καθορίσουν πού βρίσκονται τα πλησιέστερα σχολεία, καταστήματα, νηπιαγωγεία και νοσοκομεία. Όλοι θα πρέπει να σκεφτούν αυτό το ερώτημα, γιατί διαφορετικά η οικογένεια δεν θα έχει ούτε τη δύναμη ούτε το χρόνο να θαυμάσει τη φύση, αφού όλα θα δαπανηθούν για την επίλυση των πιο πιεστικών προβλημάτων.

Μέγεθος

Πώς να επιλέξετε ένα ιδιωτικό σπίτι; Είναι σημαντικό για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες να αποφασίσουν ποια δωμάτια πρέπει να είναι στο σπίτι τους και σε ποια ποσότητα. Αυτό θα εξαρτηθεί από το μέγεθος του σπιτιού.

Πόσα δωμάτια χρειάζεται μια οικογένεια; Ο αριθμός τους θα εξαρτηθεί άμεσα από τον αριθμό των κατοίκων της κατοικίας. Έτσι, μια οικογένεια που μεγαλώνει δύο παιδιά θα χρειαστεί ένα υπνοδωμάτιο για τους γονείς, ένα σαλόνι, καθώς και ένα δωμάτιο για κάθε παιδί. Είναι αδύνατο να φανταστεί κανείς ένα σπίτι χωρίς κουζίνα. Πρόσφατα, συνδυάζεται συχνότερα με το σαλόνι. Αυτή η λύση έχει τα πλεονεκτήματά της. Μετά από όλα, αυτό σας επιτρέπει να αποκτήσετε ένα αρκετά ευρύχωρο δωμάτιο με εκτεταμένη λειτουργικότητα. Ωστόσο, σε όσους δεν τους αρέσει το γεγονός ότι το σαλόνι δεν είναι πάντα σε τάξη, υπάρχει μυρωδιά και καπνός, θα πρέπει να τοποθετήσετε την κουζίνα ξεχωριστά.

Πώς να επιλέξετε ένα ιδιωτικό σπίτι έτσι ώστε όλα τα μέλη της οικογένειας να αισθάνονται άνετα και άνετα σε αυτό; Για να το κάνετε αυτό, δώστε προσοχή στον αριθμό των λουτρών. Ο αριθμός τους καθορίζεται ανάλογα με τον αριθμό των μελών του νοικοκυριού. Έτσι, για μια τετραμελή οικογένεια, μόνο ένα μπάνιο θα είναι αρκετό. Αν και, αν θέλετε, μπορείτε να εξοπλίσετε ένα άλλο, το οποίο θα είναι μικρό. Τα περισσότερα από αυτά πρέπει να είναι τουαλέτα και μπάνιο, νιπτήρας και πλυντήριο ρούχων. Το δεύτερο μπάνιο είναι εξοπλισμένο με καμπίνα ντους αντί για μπανιέρα.

Ο διάδρομος ή ο διάδρομος στο σπίτι δεν πρέπει να καταλαμβάνει πολύ χώρο. Αλλά ταυτόχρονα, θα πρέπει να υπάρχει μια αίσθηση χώρου. Πράγματι, σε αυτόν τον τομέα θα χρειαστεί να βάλετε μια κρεμάστρα ή μια ντουλάπα για παπούτσια και εξωτερικά ρούχα.

Σε ένα σπίτι με ατομική θέρμανση, πρέπει να υπάρχει ένα δωμάτιο σχεδιασμένο για τον λέβητα. Συνήθως βρίσκεται στο υπόγειο ή στο ισόγειο. Μια στήλη, εξοπλισμός που παρέχει νερό από ένα πηγάδι, ένα δοχείο που λειτουργεί ως δεξαμενή αποθήκευσης και ούτω καθεξής είναι επίσης εγκατεστημένα εδώ.

Σχεδόν όλες οι ιδιωτικές κατοικίες έχουν βεράντα. Βρίσκεται μπροστά στην κύρια πρόσοψη και είναι κοντά στο σαλόνι και την κουζίνα. Η περιοχή μιας τέτοιας επέκτασης εξαρτάται από Συχνά μια βεράντα συνδυάζεται με μια βεράντα. Μπορεί όμως να είναι και ξεχωριστό. Είναι επιθυμητό να γυαλίσετε τη βεράντα. Σε αυτή την περίπτωση, θα φέρει τη λειτουργία του προθαλάμου.

Όλα τα άλλα δωμάτια του σπιτιού παρέχονται κατόπιν αιτήματος των ιδιοκτητών. Μπορεί να είναι γραφείο, ξενώνες κ.λπ.

Ποια είναι η περιοχή ενός τέτοιου ιδιωτικού σπιτιού; Χωρίς διαδρόμους μεταξύ των δωματίων, θα είναι περίπου 140 τετραγωνικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένων:

• κρεβατοκάμαρα γονέων - 15-20 τ. Μ;
• δωμάτια για παιδιά - 2 x 12 τ. Μ;
• σαλόνι - από 25 έως 30 τ. Μ;
• κουζίνα - από 15 έως 20 τ. Μ;
• μπάνιο - 5 τ. Μ;
• διάδρομος - 6 τ. Μ;
• λεβητοστάσιο - από 6 έως 10 τ. Μ;
• βεράντα - από 15 έως 20 τ. Μ;
• βεράντα - 4 τ. Μ.

αριθμός ορόφων

Είναι αδύνατο να επιλέξετε ένα σπίτι για κατασκευή ή για αγορά με βάση τον αριθμό των δωματίων μόνο. Είναι επίσης απαραίτητο να προσδιοριστεί το ύψος του. Φυσικά, με μια περιορισμένη περιοχή της τοποθεσίας, ένα ψηλότερο σπίτι θα φαίνεται αρκετά λογικό σε αυτό. Στον δεύτερο ή τον τρίτο όροφο θα είναι δυνατή η τοποθέτηση προσχεδιασμένων χώρων. Ωστόσο, συχνά η κατασκευή ενός τέτοιου σπιτιού είναι μόνο ένας φόρος τιμής στην υπάρχουσα μόδα. Πράγματι, πολλοί πιστεύουν ότι όσο ψηλότερα είναι η κατοικία, τόσο πιο όμορφη είναι.

Σύμφωνα με αυτό το κριτήριο, ποιο σπίτι να επιλέξετε είναι προτιμότερο; Φυσικά, η μονοκατοικία χτίζεται κυρίως όταν δεν υπάρχουν πάρα πολλά δωμάτια σε αυτήν και ταυτόχρονα δεν θα έχουν σημαντικές περιοχές. Επιπλέον, λίγοι από τους ιδιοκτήτες θα καταλάβουν τη γη τους με ένα μόνο σπίτι.

Αλλά πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η μονοκατοικία είναι ιδανική για άτομα μεγαλύτερης ηλικίας που δυσκολεύονται να ανεβαίνουν συνεχώς σκάλες. Επιπλέον, είναι πολύ πιο εύκολο να επισκευάσετε ή να συνδέσετε πρόσθετους χώρους στο σπίτι. Για όσους τους αρέσει να κοιτάζουν τα πάντα από ψηλά, η επιλογή με πολλούς ορόφους δεν θα φέρει επίσης καμία ευχαρίστηση. Πράγματι, κατά κανόνα, στα προαστιακά χωριά, τα σπίτια είναι χτισμένα σε μια μικρή περιοχή και βρίσκονται το ένα κοντά στο άλλο. Επομένως, από τον δεύτερο όροφο μπορείτε να θαυμάσετε μόνο τις στέγες γειτονικών κτιρίων και τους κήπους άλλων ανθρώπων. Και αντίστροφα. Οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τη θέα από τα παράθυρα του πρώτου ορόφου. Παράλληλα, έχουν την ευκαιρία να διακοσμήσουν το χώρο τους με πρωτότυπο τρόπο ή να στήσουν έναν γραφικό κήπο.

Τα σπίτια με πολλούς ορόφους έχουν κάποια πλεονεκτήματα. Για παράδειγμα, ολόκληρη η περιοχή τους μπορεί εύκολα να χωριστεί σε ζώνες. Στον δεύτερο όροφο σε αυτή την περίπτωση, κατά κανόνα, υπάρχουν σαλόνια και μπάνια. Το πρώτο προορίζεται για την κουζίνα, το σαλόνι, την τραπεζαρία και το γραφείο.

Εάν υπάρχει υπόγειο, μπορεί να φιλοξενήσει όχι μόνο λεβητοστάσιο, αλλά και γκαράζ. Ωστόσο, η τελευταία επιλογή δεν είναι πάντα βολική λόγω της παρουσίας της μυρωδιάς λαδιού, βενζίνης και άλλων επιβλαβών ουσιών που σίγουρα θα εισέλθουν στο σπίτι.

Και αν υπάρχει η επιθυμία να χρησιμοποιηθούν τα πλεονεκτήματα μιας μονοώροφης και μιας διώροφης κατοικίας ταυτόχρονα; Σε αυτή την περίπτωση, ποιο σπίτι να διαλέξετε; Για να ικανοποιήσουν όλες τις επιθυμίες των μελλοντικών ιδιοκτητών, θα πρέπει να κοιτάξουν το κτίριο, το οποίο έχει σοφίτα. Έχει ελαφρύτερο σχεδιασμό χωρισμάτων, αλλά ταυτόχρονα καθιστά δυνατό τον εξοπλισμό νέων δωματίων. Το όφελος μιας τέτοιας λύσης έγκειται στην αποτελεσματικότερη χρήση της ωφέλιμης περιοχής του χώρου της σοφίτας.

Μερικές φορές η πιο σίγουρη επιλογή για όσους δεν ξέρουν πώς να διαλέξουν ένα σπίτι είναι η απόκτηση ή η κατασκευή ενός κτιρίου, διαφορετικά μέρη του οποίου έχουν διαφορές στον αριθμό των ορόφων. Μια τέτοια λύση σάς επιτρέπει να οργανώσετε έναν κήπο με λουλούδια, μια καλοκαιρινή παιδική χαρά στην "κάτω" οροφή ή να το κάνετε απλώς ένα πράσινο γκαζόν.

Τύποι σπιτιών

Μία από τις παραμέτρους ενός σπιτιού είναι η αξιοπιστία του. Άλλωστε αυτός που κάνει την αγορά δεν θέλει μετά από λίγο οι τοίχοι του σπιτιού του να καλυφθούν με ρωγμές και οι κατασκευές να χάνουν σταδιακά τη φέρουσα ικανότητα. Και αυτό επηρεάζεται κυρίως από τα οικοδομικά υλικά από τα οποία ανεγέρθηκε η κατασκευή. Για να το κάνετε αξιόπιστο και να εξυπηρετεί τους ιδιοκτήτες του για πολλά χρόνια, πώς να επιλέξετε ένα σπίτι; διαφέρουν ανάλογα με το υλικό που χρησιμοποιείται για την κατασκευή των τοίχων. Και για να περιηγηθείτε στην ποικιλία των προτεινόμενων ακινήτων, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι υπάρχουν τέσσερις κύριες κατηγορίες κατοικιών. Ανάμεσά τους είναι σκελετό και ξύλινο, από κυψελωτό σκυρόδεμα και τούβλο. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτές τις κατηγορίες. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε πώς να επιλέξετε ένα σπίτι.

Τα πλεονεκτήματα των σπιτιών και τα μειονεκτήματα καθενός από αυτούς τους τύπους θα πρέπει επίσης να είναι πιο γνωστά στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Ας εξετάσουμε αυτά τα κριτήρια.

σκελετό σπίτια

Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει κτίρια, η κατασκευή των οποίων χρησιμοποιεί μεταλλικό προφίλ ή σανίδα με ακμές. Το πλαίσιο είναι κατασκευασμένο από αυτά τα υλικά. Είναι μια σανίδα ή προφίλ που διασυνδέονται κάθετα και οριζόντια. Επιπλέον, από το εσωτερικό και το εξωτερικό, το πλαίσιο ράβεται με πλάκες, όπως GSP ή GVL, ή σανίδες. Λαμβάνεται ταυτόχρονα γεμίζει με θερμάστρα.

Αυτή η τεχνολογία είναι πολύ κοινή. Κατά κανόνα, αυτό ισχύει για κτίρια με ξύλινο πλαίσιο. Αυτή η κατηγορία είναι ιδιαίτερα σημαντική για όσους δεν ξέρουν πώς να επιλέξουν ένα σπίτι για μια καλοκαιρινή κατοικία. Εξάλλου, το κύριο πλεονέκτημα ενός τέτοιου κτιρίου είναι η φθηνότητά του. Ως μόνιμη κατοικία, αυτή η επιλογή εξετάζεται από οικογένειες με περιορισμένο προϋπολογισμό. Οι θετικές ιδιότητες ενός σπιτιού πλαισίου περιλαμβάνουν την σεισμική του αντοχή. Με τη σωστή συναρμολόγηση της κατασκευής στήριξης, είναι σε θέση να αντέξει σεισμό έως και 9 βαθμών. Η επισκευή ενός τέτοιου σπιτιού είναι επίσης πολύ προσιτή. Εξάλλου, οι σανίδες και οι πλάκες επένδυσης αντικαθίστανται εύκολα από άλλες.

Όσοι ακόμα αναρωτιούνται πώς να επιλέξουν ένα σπίτι θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν τα μειονεκτήματα μιας δομής πλαισίου. Αυτά περιλαμβάνουν:

1. εύθραυστο. Δεκαπέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, το σκελετό χρειάζεται καλλυντικές ή μεγάλες επισκευές. Γι' αυτό, πριν αγοράσετε, θα πρέπει να ρωτήσετε τον ιδιοκτήτη πόσο παλιό είναι το κτίριο του.
2. Υψηλός βαθμός κινδύνου πυρκαγιάς. Κατά την κατασκευή σπιτιών πλαισίων, χρησιμοποιούνται εύφλεκτα υλικά. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, πριν αγοράσετε μια τέτοια κατοικία, θα πρέπει να μάθετε από ποιο υλικό κατασκευάστηκε και εάν οι τοίχοι είχαν υποστεί επεξεργασία με επιβραδυντικά φλόγας.
3. Χαμηλή αντοχή σε μούχλα και μύκητες. Για να εξαλειφθεί αυτό το πρόβλημα, το δέντρο πρέπει να αντιμετωπιστεί με ειδικές ενώσεις. Ωστόσο, οι αδίστακτοι πωλητές μπορούν να κρύψουν μούχλα και μύκητες κάτω από την επένδυση.
4. Λίγη δύναμη. Αυτό καθιστά δυνατό να σπάσετε απλά τον τοίχο.
5. Δυνατότητα εξάπλωσης τρωκτικών και εντόμων. Μπορούν να εγκατασταθούν μεταξύ του δέρματος και να καταστρέψουν συστηματικά το πλαίσιο.

Ξύλινα σπίτια

Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει κατασκευές, οι τοίχοι των οποίων είναι κατασκευασμένοι από κορμούς ή ξυλεία. Συνήθως, για αυτούς τους σκοπούς χρησιμοποιούνται υλικά από κωνοφόρο ξύλο, οι ηγέτες μεταξύ των οποίων είναι η ερυθρελάτη και το πεύκο.

Όποιος προσπαθεί να καταλάβει το ερώτημα πώς να επιλέξει ένα σπίτι, τα πλεονεκτήματα των σπιτιών από ξύλο και κορμούς πρέπει να είναι γνωστά χωρίς αποτυχία. Και είναι οι εξής:

• σε σχετική φθηνότητα?
• φιλικότητα προς το περιβάλλον (το δέντρο δεν εκπέμπει επιβλαβείς ουσίες).
• αναπνοή, η οποία εκφράζεται στο γεγονός ότι σε ένα τέτοιο σπίτι οι τοίχοι "αναπνέουν", δηλαδή δεν παρεμβαίνουν στη φυσική κυκλοφορία του αέρα.
• αισθητική (τα εξοχικά σπίτια από κορμούς και ξυλεία φαίνονται πολύ ελκυστικά).
• χαμηλή ήχο και θερμική αγωγιμότητα (οι τοίχοι από κωνοφόρο υλικό προστατεύουν το σπίτι από εξωτερικούς θορύβους και διατηρούν τέλεια τη θερμότητα).

Όσοι αναρωτιούνται πώς να επιλέξουν ένα σπίτι θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν τα μειονεκτήματα των ξύλινων κτιρίων. Αυτό αφορά πρωτίστως την αόριστη διάρκεια ζωής του κτιρίου. Μετά από όλα, το δέντρο απαιτεί συνεχή θεραπεία από τον μύκητα. Αν δεν τηρηθεί αυτός ο κανόνας, το σπίτι θα χάσει την ελκυστική του εμφάνιση και θα εξυπηρετήσει πολύ λιγότερο.

Ένα άλλο μειονέκτημα μιας τέτοιας δομής είναι η χαμηλή ποιότητα του υλικού που προσφέρεται πρόσφατα στην κατασκευαστική αγορά. Πράγματι, σήμερα όλοι ασχολούνται μόνο με το κέρδος, το οποίο επηρεάζει τη ζωή του σπιτιού. Αξίζει να θυμάστε ότι το ξύλο είναι ένα πολύ επικίνδυνο υλικό για τη φωτιά. Όχι μόνο καίει, αλλά υποστηρίζει και την καύση.

Σπίτι από αεριωμένο σκυρόδεμα

Αυτό το υλικό παράγεται με συνδετικό υλικό (ασβέστη ή τσιμέντο). Επιπλέον, περιέχει νερό, ψιλή άμμο και αφριστικό παράγοντα. Και πριν απαντήσετε στην ερώτηση "Πώς να επιλέξετε ένα σπίτι;", θα πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα τέτοιων κτιρίων. Μεταξύ των πλεονεκτημάτων μιας κατοικίας από κυψελωτό σκυρόδεμα, διακρίνονται τα ακόλουθα:

• σχετική φθηνότητα σε σύγκριση με τα σπίτια από τούβλα.
• ασφάλεια φωτιάς;
• αντίσταση μούχλας?
• υψηλά χαρακτηριστικά θερμομόνωσης και ηχομόνωσης.

Ωστόσο, όλες οι παραπάνω ιδιότητες εξαρτώνται άμεσα από τη μάρκα των μπλοκ. Όσο υψηλότερο είναι, τόσο περισσότερο υποβαθμίζεται η αξιοπρέπεια της δομής.

Τέτοια σπίτια έχουν και μειονεκτήματα. Εμφανίζονται ως εξής:

• σε σύντομη περίοδο λειτουργίας (από 10 έως 30 χρόνια για μπλοκ με ανοιχτούς πόρους και έως 100 χρόνια για μπλοκ με κλειστούς).
• χαμηλή μηχανική αντοχή (αυτό το μειονέκτημα εκδηλώνεται, για παράδειγμα, σε εκείνες τις στιγμές που ο ιδιοκτήτης οδηγεί απλούς πείρους στον τοίχο, οι οποίοι πέφτουν μετά από σημαντικό φορτίο).
• υψηλή απορρόφηση νερού (σε κυψελωτό σκυρόδεμα με ανοιχτούς πόρους, το ποσοστό αυτό είναι 35%).
• έλλειψη φυσικής κυκλοφορίας αέρα.

Σπίτι από τούβλα

Αυτή είναι η τελευταία, τέταρτη κατηγορία κτιρίων. Περιλαμβάνει κτίρια των οποίων οι τοίχοι είναι κτισμένοι από πηλό, κεραμικό ή πυριτικό τούβλο. Για όσους αποφασίζουν πώς να επιλέξουν ένα καλό σπίτι, αυτή η επιλογή αξίζει να εξεταστεί. Τα κτίρια από τούβλα διακρίνονται από υψηλό βαθμό αξιοπιστίας. Αυτό είναι το πιο ελκυστικό και προσελκύει πιθανούς αγοραστές και προγραμματιστές.

Μπορείτε να λάβετε συμβουλές για το πώς να επιλέξετε ένα σπίτι για μόνιμη κατοικία με βάση τις πληροφορίες ότι το τούβλο είναι ένα υλικό που έχει δοκιμαστεί εδώ και καιρό. Ωστόσο, δεν έχουν όλοι την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ή να χτίσουν ένα τέτοιο σπίτι. Μετά από όλα, το τούβλο είναι πολύ ακριβό.

Όποιος αναρωτιέται πώς να επιλέξει ένα σπίτι πρέπει να μελετήσει όλα τα πλεονεκτήματα των κτιρίων από αυτό το υλικό. Αυτά περιλαμβάνουν:

• αντοχή, δηλαδή η ικανότητα αντίληψης μεγάλων συμπιεστικών φορτίων.
• ασφάλεια φωτιάς;
• αξιοπιστία;
• ανθεκτικότητα (η διάρκεια ζωής των σπιτιών από τούβλα φτάνει τα 100 χρόνια).
• ευκολία συντήρησης.

Τα μειονεκτήματα των σπιτιών από τούβλα περιλαμβάνουν το υψηλό κόστος τους. Πράγματι, στην αγορά ακινήτων, τέτοιες δομές είναι οι πιο ακριβές. Έτσι, υπό τις ίδιες συνθήκες, για την ίδια τιμή, μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι πλαισίου με εμβαδόν ​​150 τετραγωνικών μέτρων και ένα σπίτι από τούβλα για 70-80 τετραγωνικά μέτρα. Μ.

Όποιος ονειρεύεται ένα αξιόπιστο σπίτι μπορεί να συμβουλευτεί να δώσει προσοχή στο σχετικά πρόσφατο κεραμικό μπλοκ. Αυτό το υλικό χρησιμεύει ως μια σύγχρονη εναλλακτική λύση στο τούβλο. Περιέχει και πηλό. Ωστόσο, το κεραμικό μπλοκ δεν είναι συνηθισμένο, αλλά πορώδες κεραμικό. Κατά την παραγωγή του προστίθενται μικρά ροκανίδια στον πηλό, ο οποίος καίγεται κατά το ψήσιμο. Αυτό σας επιτρέπει να δημιουργήσετε μικροπόρους, γεγονός που αυξάνει τις θερμομονωτικές ιδιότητες του υλικού.

Η εσωτερική δομή τέτοιων κεραμικών μπλοκ είναι μια δομή πολλαπλών θυρίδων, η οποία μπορεί να ενισχύσει περαιτέρω την προστασία του σπιτιού από την απώλεια θερμότητας και τη διείσδυση θορύβου στους χώρους. Ωστόσο, το κεραμικό μπλοκ είναι πιο εύθραυστο από το τούβλο και έχει υψηλότερο κόστος.

Έτσι, οι άνθρωποι που αποφασίζουν να αγοράσουν κατοικία για μόνιμη χρήση πρέπει να αποφασίσουν μόνοι τους πώς θα επιλέξουν ένα σπίτι και πώς θα πρέπει να είναι. Άλλωστε, κάθε μία από τις επιλογές που προσφέρονται στην αγορά ακινήτων μπορεί να έχει τα θετικά και τα αρνητικά της.

Επιπλέον, κατά την αγορά, θα πρέπει να λάβετε υπόψη ότι το σπίτι δεν είναι το μόνο κτίριο στην τοποθεσία. Εδώ θα πρέπει επίσης να βρίσκονται υπόστεγα και γκαράζ, κιόσκια και παγκάκια, καθώς και άλλα βοηθητικά κτίρια. Είναι απαραίτητο όλα αυτά να αποτελούν ένα ενιαίο στυλιστικό σύνολο και να αλληλοσυμπληρώνονται.

Πολλοί κάτοικοι μιας μεγάλης πόλης ονειρεύονται μια εξοχική κατοικία. Οι πολίτες συχνά σκέφτονται πόσο καλό θα ήταν να ξυπνήσουν με το τραγούδι των πουλιών, να βγουν στην αυλή και να αναπνεύσουν το άρωμα του πράσινου χόρτου. Σε γενικές γραμμές, ένα τέτοιο όνειρο είναι πολύ εφικτό. Η αγορά εξοχικής κατοικίας δεν κοστίζει τόσα χρήματα. Είναι εντελώς άλλο πράγμα να κάνεις τη σωστή επιλογή. Άλλωστε, ο μέσος κάτοικος της πόλης δεν γνωρίζει όλες τις περιπλοκές της ζωής έξω από τη «τσιμεντένια ζούγκλα». Σχετικά με το τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε μια εξοχική κατοικία και πώς να το επιλέξετε σωστά, διαβάστε παρακάτω.

Γιατί χρειάζεστε μια εξοχική κατοικία;

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να προσδιορίσετε τις επιθυμίες σας. Πρέπει να αποφασίσετε τι είδους σπίτι θα πρέπει να είναι, ή μάλλον για τι χρειάζεστε. Το πρώτο βήμα είναι να αποφασίσετε εάν η εξοχική κατοικία θα γίνει η μόνιμη κατοικία σας ή αν θα είναι ένα εποχιακό μέρος διακοπών ή για εκδρομές το Σαββατοκύριακο. Αν σκοπεύετε να πλησιάσετε για πάντα στη φύση, τότε μάλλον θα πρέπει να αναζητήσετε ένα σπίτι κοντά στα όρια της πόλης. Άλλωστε, κατά καιρούς θα πρέπει να κάνετε επιδρομές στον πολιτισμό για προμήθειες και για να πάτε στην τράπεζα, το ταχυδρομείο ή την κλινική. Αν ψάχνετε για ένα σπίτι για εποχιακή, καλοκαιρινή ζωή, τότε μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι μακριά από τον πολιτισμό, όπου τόσο η φύση όσο και η οικολογία θα είναι καλύτερα.

Είναι επίσης απαραίτητο να προσδιοριστεί η περιοχή του οικοπέδου που συνδέεται με το σπίτι. Πρέπει να καταλάβετε ότι κάθε επιπλέον τετραγωνικό μέτρο έκτασης δεν είναι μόνο χρήματα, αλλά και ένα επιπλέον ποσό εργασίας για τη φροντίδα του χώρου. Για αυτούς τους λόγους, πρέπει να διατυπώσετε με σαφήνεια τις επιθυμίες σας εκ των προτέρων και να τις συγκρίνετε με τις δυνατότητές σας.

Εύρεση του κατάλληλου ακινήτου

Αφού αποφασίσετε για τον λειτουργικό σκοπό του σπιτιού και την περιοχή του παρακείμενου οικοπέδου, μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτηση για το κατάλληλο σπίτι για εσάς. Μπορείτε να κάνετε την αναζήτηση μόνοι σας, για αυτό μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το Διαδίκτυο, έντυπα μέσα, προσωπικές γνωριμίες ή ακόμα και ταξίδια στην περιοχή που σας ενδιαφέρει. Επίσης, αν δεν έχετε το χρόνο ή την επιθυμία να το κάνετε, μπορείτε να αναθέσετε την αναζήτηση σε ένα μεσιτικό γραφείο. Και σε αυτή την περίπτωση, καλό είναι να επιλέξετε ένα που ειδικεύεται στα ακίνητα των προαστίων. Κατά τη διαδικασία της αναζήτησης, η στάση σας απέναντι στο σπίτι των ονείρων σας μπορεί να αλλάξει, βλέποντας συγκεκριμένα αντικείμενα σε μια συγκεκριμένη περιοχή, μπορείτε να αναθεωρήσετε τις απόψεις σας για το θέμα. Όχι η τελευταία θέση σε αυτήν την περίπτωση θα καταληφθεί από την υλική πλευρά της αγοράς.

Τα πιο ακριβά σπίτια, κατά κανόνα, βρίσκονται σε ειδικά οργανωμένους οικισμούς ή συνεταιρισμούς. Σε τέτοια μέρη, υπάρχει μια λιγότερο ή περισσότερο ανεπτυγμένη υποδομή και διάφορα οφέλη του πολιτισμού είναι διαθέσιμα, όπως καταστήματα, ένα ταχυδρομείο και μερικές φορές μια κλινική κ.λπ. Ταυτόχρονα, το ίδιο το σπίτι μπορεί να μην είναι καλύτερο από αυτό που θα κοστίζει λιγότερο, αλλά ταυτόχρονα βρίσκεται «στα κέρατα του διαβόλου», όπου δεν υπάρχει ούτε ρεύμα ούτε τρεχούμενο νερό. Από αυτή την άποψη, συνιστάται η αγορά ημιτελών κατοικιών, αλλά σε μια περιοχή προσαρμοσμένη για ζωή, με όλες, ή τουλάχιστον σχεδόν όλες, ανέσεις.

Επίσης, κατά τη διάρκεια της αναζήτησης, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν περισσότερο ή λιγότερο ανεκτικοί δρόμοι, κόμβοι μεταφορών, ασφάλεια και παροχή νερού όλο το χρόνο.

Επιθεώρηση του αντικειμένου

Αφού βρείτε ένα σπίτι που σας ταιριάζει σύμφωνα με όλα τα χαρακτηριστικά, πρέπει να πάτε να το δείτε. Αυτό πρέπει να γίνει πολύ προσεκτικά, καθώς οι άνθρωποι που πουλούν κάτι για να ξεφορτωθούν τα αγαθά νωρίτερα μπορεί να κρύψουν κάποια αρνητικά σημεία.

Για να μπορείτε να δείτε τα πάντα, συνιστάται να δείτε παρόμοια ακίνητα την άνοιξη.

Πρώτον, αυτή τη στιγμή θα εξοικειωθείτε με την ποιότητα των τοπικών δρόμων και, δεύτερον, αυτή την εποχή του χρόνου, τα υπόγεια ύδατα είναι πιο ενεργά και θα είναι πολύ δύσκολο να κρύψετε τις αδυναμίες της στεγανοποίησης. Θα μπορείτε να εξετάσετε το υπόγειο, για πλημμύρες, και το ίδιο το σπίτι, για υπερβολική υγρασία και υγρασία.

Αν σας άρεσαν όλα όσα είδατε και ακούσατε, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο βήμα. Για να ελέγξετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα για το σπίτι και το οικόπεδο. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι όλα τα χαρτιά είναι σε τάξη και ότι το σπίτι ανήκει πραγματικά στον πωλητή. Για να μην χάσετε τίποτα, συνιστάται να δώσετε προσοχή σε έγγραφα όπως πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της γης, του σπιτιού και πρόσθετες επεκτάσεις, άδεια ανέγερσης σπιτιού και πράξη θέσης σε λειτουργία. Συνιστάται επίσης η σύγκριση της επιφάνειας του οικοπέδου που καταγράφεται στα έγγραφα με την πραγματική επιφάνεια.

Αξίζει επίσης να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν διαφωνίες με τους γείτονες σχετικά με τη γη.

Αφού τσεκάρεις τα πάντα, και σου ταιριάζουν όλα, και έχεις συμφωνήσει με τον πωλητή για μια συγκεκριμένη τιμή, πιθανότατα θα σου ζητήσει προκαταβολή πριν προχωρήσει στη συναλλαγή. Εάν πρόκειται να κάνετε προκαταβολή, ζητήστε από τον πωλητή να υπογράψει μια απόδειξη που αναφέρει το ποσό της προκαταβολής, τη συνολική τιμή του σπιτιού και τα χαρακτηριστικά του. Αν και μια τέτοια απόδειξη δεν εγγυάται ότι δεν θα χάσετε τα χρήματά σας εάν ακυρωθεί η συναλλαγή, ωστόσο, μπορεί να σας προστατεύσει κατά κάποιο τρόπο.

Εάν χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες ενός διαμεσολαβητή, πριν κάνετε μια προκαταβολή, μπορείτε να συντάξετε μια κατάλληλη συμφωνία, μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να πάρετε τα χρήματά σας πίσω εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί.

Μιλώντας για χρήματα, η προκαταβολή θα είναι μόνο ένα μικρό μέρος του συνολικού κόστους. Μια εξοχική κατοικία δεν είναι φθηνή απόλαυση. Εάν δεν έχετε όλα τα χρήματα που χρειάζεστε για να αγοράσετε, μπορείτε πάντα να κάνετε το όνειρό σας πραγματικότητα με ένα στεγαστικό δάνειο. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι το επιτόκιο δανείου θα είναι μια τάξη μεγέθους υψηλότερο από ό, τι όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα πόλης.

Προετοιμασία εγγράφων

Ο πωλητής θα είναι υπεύθυνος για τη συλλογή και την προετοιμασία όλων των εγγράφων, αλλά πρέπει να είστε προσεκτικοί και να βεβαιωθείτε ότι όλα τα απαραίτητα έγγραφα είναι διαθέσιμα. Για να το κάνετε αυτό, καλό είναι πρώτα να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο, οπότε σίγουρα δεν θα χάσετε τίποτα.

Συναλλαγή αγοραπωλησίας

Το ίδιο το συμβόλαιο πώλησης είναι πιστοποιημένο από δικηγόρο, θα φροντίσει επίσης για τη σωστή εκτέλεση όλων των εγγράφων. Ωστόσο, μετά την ολοκλήρωση της ίδιας της συναλλαγής, θα πρέπει να καταχωρίσετε πιστοποιητικά ιδιοκτησίας της γης, της κατοικίας και των πρόσθετων κτιρίων στις αρμόδιες αρχές. Όλα αυτά μπορεί να διαρκέσουν μερικούς μήνες ακόμη. Όταν καταχωρηθούν όλα τα χαρτιά, θα γίνετε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού των ονείρων σας, όχι μόνο ουσιαστικά, αλλά και νομικά.