Διάταξη καλοκαιρινής εξοχικής κατοικίας - σχέδια για αποτελεσματική και ικανή χωροθέτηση (99 φωτογραφίες). Λειτουργική χωροθέτηση της τοποθεσίας Ζώνη του εδάφους του οικοπέδου

Στη διαδικασία πολεοδομικού σχεδιασμού της περιοχής, οι ειδικοί μπορούν να διακρίνουν τις ακόλουθες εδαφικές ζώνες:

• κοινωνικό και επιχειρηματικό·
• παραγωγή;
• ζώνες μηχανικής και υποδομής μεταφορών·
• ψυχαγωγικούς σκοπούς·
• ζώνες ειδικά προστατευόμενων περιοχών·
• ειδικός σκοπός;
• ανάπτυξη στρατιωτικών εγκαταστάσεων·
• στους δήμους μπορεί να διακρίνονται και άλλοι τύποι εδαφικών ζωνών, με βάση τις ιδιαιτερότητες της περιοχής.

Παραπάνω είναι μια γενική ταξινόμηση των εδαφικών ζωνών. Με τη σειρά του, μέσα σε καθένα από αυτά μπορούν να διακριθούν υποείδη. Έτσι, ως μέρος των οικιστικών περιοχών μπορεί να υπάρχουν περιοχές προς ανάπτυξη:

• χαμηλά κτίρια?
• μεσαίου ύψους?
• πολυώροφο.

Επίσης, σε κατοικημένες περιοχές επιτρέπεται όχι μόνο η ανέγερση κατοικιών, αλλά και κοινωνικές εγκαταστάσεις, υπηρεσίες κοινής ωφελείας, υγειονομική περίθαλψη (νοσοκομεία και κλινικές), εκπαίδευση (σχολεία, νηπιαγωγεία κ.λπ.), τόποι λατρείας (εκκλησίες), πάρκινγκ. παρτίδες, γκαράζ. Παράλληλα, δεν επιτρέπεται η ανέγερση βιομηχανικών κτιρίων και κατασκευών που επηρεάζουν αρνητικά το περιβάλλον.

Ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας διευκρινίζει τις κύριες και τους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων και κεφαλαιουχικών εγκαταστάσεων. Οι βοηθητικοί τύποι συνήθως συμπληρώνουν τους κύριους και υπό όρους επιτρεπόμενους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης τοποθεσιών.

Ο πίνακας δείχνει τα διάφορα οικόπεδα, λαμβάνοντας υπόψη την εδαφική τους ζώνη.

Όνομα της εδαφικής ζώνης	Κώδικας	Προβλεπόμενη χρήση
Κατοικητικός	ΚΑΙ	για κατασκευή κτιρίων κατοικιών, τοποθέτηση εγκαταστάσεων υποδομής, επικράτεια
Δημόσιες και επιχειρηματικές ζώνες	ρε	για να φιλοξενήσει εγκαταστάσεις λιανικής, κτίρια γραφείων, εγκαταστάσεις εκπαίδευσης και υγειονομικής περίθαλψης κ.λπ.
Παραγωγή	Π	για τοποθέτηση βιομηχανικών, δημοτικών και αποθηκευτικών εγκαταστάσεων
Ζώνες μηχανικής και υποδομής μεταφορών	Εγώ, Τ	για τη διευκόλυνση των επικοινωνιών σιδηροδρομικές, οδικές, αεροπορικές, ποτάμιες, θαλάσσιες και αγωγούς μεταφοράς
Χώροι αναψυχής	R	για την οργάνωση αναψυχής του πληθυσμού - κήποι, πάρκα, δασικά πάρκα, εγκαταστάσεις υγείας και άθλησης κ.λπ.
Ζώνες αγροτικής χρήσης	ΜΕ	για τη στέγαση καλλιεργήσιμων εκτάσεων, αμπελώνων, οπωρώνων, λαχανόκηπων, χόρτων και βοσκοτόπων, φυτωρίων, θερμοκηπίων και άλλων εγκαταστάσεων για την καλλιέργεια καλλιεργειών και κτηνοτροφίας
Ζώνες ειδικού σκοπού	ΠΡΟΣ ΤΗΝ	χώρους για νεκροταφεία, χωματερές, κρεματόρια, πάρκα μνήμης
Ζώνες στρατιωτικών εγκαταστάσεων, άλλες ζώνες καθεστωτικών εδαφών	KZ	ζώνες για την τοποθέτηση στρατιωτικών και άλλων ευαίσθητων εγκαταστάσεων: γήπεδα εκπαίδευσης κ.λπ.

Πώς να μάθετε την εδαφική ζώνη ενός οικοπέδου

Για να μάθετε σε ποια εδαφική ζώνη ανήκει ένα οικόπεδο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε διάφορες επιλογές:

1. Βρείτε το πολεοδομικό σχέδιο του δήμου. Οι εδαφικές ζώνες που κατανέμονται στον οικισμό θα πρέπει να αναγράφονται στους χάρτες της πολεοδομίας.
2. Υποβάλετε ένα επίσημο αίτημα στη Rosreestr για να λάβετε τις απαραίτητες πληροφορίες. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό γραφείο του τμήματος ή το MFC.
3. Βρείτε πληροφορίες για το κοινό από τη Rosreestr, η οποία είναι δημόσια διαθέσιμη σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη.

Ας εξετάσουμε την τελευταία επιλογή με περισσότερες λεπτομέρειες, καθώς σας επιτρέπει να λαμβάνετε τις απαραίτητες πληροφορίες χωρίς να φύγετε από το σπίτι σας. Για να μάθετε την εδαφική ζώνη του ιστότοπου, χρειάζεστε:

1. Ανοίξτε έναν δημόσιο κτηματολογικό χάρτη που βρίσκεται στη διεύθυνση https://pkk5.rosreestr.ru/
2. Στη γραμμή αναζήτησης, εγγραφείτε ή προσγειωθείτε.
3. Τα επίσημα όρια του οικοπέδου θα εμφανιστούν στον χάρτη με φόντο άλλα ακίνητα.
4. Για να μάθετε την εδαφική ζώνη, πρέπει να αλλάξετε το κριτήριο αναζήτησης από "οικόπεδα" σε "εδαφικές ζώνες" στην επάνω αριστερή γωνία της γραμμής αναζήτησης και, στη συνέχεια, κάντε κλικ εντός των ορίων του οικοπέδου.
5. Ένα ειδικό παράθυρο πληροφοριών θα εμφανίσει πληροφορίες σχετικά με την εδαφική ζώνη στην οποία βρίσκεται ο ιστότοπος, καθώς και τον κωδικό του (για παράδειγμα, f - κατοικίες).

Εάν πρέπει να αλλάξετε την περιοχή της γης

Με την επιτρεπόμενη χρήση του οικοπέδου, είναι απαραίτητο να γίνουν αλλαγές στις πληροφορίες από το μητρώο. Αυτή η διαδικασία απαιτείται για τους ιδιοκτήτες του ιστότοπου σε περίπτωση που το μητρώο USRN περιέχει πληροφορίες σχετικά με την εδαφική ζώνη στην οποία έχει εκχωρηθεί ο ιστότοπος.

Ο ίδιος ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να λάβει απόφαση σχετικά με την πραγματοποίηση αλλαγών στην εδαφική ζώνη και τροποποιήσεις στην επιτρεπόμενη χρήση των οικοπέδων. Τέτοιες τροποποιήσεις γίνονται βάσει πολεοδομικών κανονισμών ή πράξης κρατικής ή δημοτικής αρχής.

Για να κάνετε αλλαγές, πρέπει να επικοινωνήσετε με το εδαφικό γραφείο της Rosreestr με αίτηση για κρατική κτηματογράφηση αλλαγών. Επισυνάπτεται στην αίτηση:

• έγγραφο ταυτότητας του αιτούντος·
• πληρεξούσιο για την εκπροσώπηση των συμφερόντων του αιτούντος, συμβολαιογραφικό·
• ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την κατάσταση του κατόχου (ή USRR, κ.λπ.).

Οι πληροφορίες στο μητρώο καταχωρούνται δωρεάν και δεν απαιτείται η καταβολή κρατικού δασμού.

Εάν το κτηματολόγιο δεν περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα καθορισμένα όρια των εδαφικών ζωνών, τότε τα ακόλουθα επισυνάπτονται επιπλέον στο καθορισμένο σύνολο εγγράφων:

• ένα απόσπασμα από τους Κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης, το οποίο εμφανίζει τα όρια της τοποθεσίας εντός των ορίων της εδαφικής ζώνης και τον καθορισμένο κατάλογο τύπων επιτρεπόμενης χρήσης·
• πόρισμα από τις τοπικές αρχές ή τις δημοτικές αρχές σχετικά με την ανάθεση της τοποθεσίας στην αντίστοιχη εδαφική ζώνη, που περιέχει πληροφορίες για την πολεοδομική χωροταξία, σύμφωνα με την οποία εγκρίνεται αυτή η εδαφική ζώνη· το έγγραφο πρέπει να προσδιορίζει σαφώς το οικόπεδο και να το περιέχει, τη διεύθυνση και την περιοχή.

Σπουδαίος!Εάν το οικόπεδο δεν παρέχει τα καθορισμένα έγγραφα, τότε δεν μπορούν να αρνηθούν την παροχή δημόσιων υπηρεσιών σε αυτόν. Οι υπάλληλοι της Rosreestr είναι υποχρεωμένοι να ζητούν οι ίδιοι τις πληροφορίες που λείπουν μέσω των διαύλων διατμηματικής ανταλλαγής.

Έτσι, η εδαφική ζώνη είναι ένα σημαντικό χαρακτηριστικό της τοποθεσίας, που καθορίζει την πιθανή χρήση και τις επιλογές της. Καθορίζεται με βάση το πολεοδομικό σχέδιο, το οποίο ισχύει στην επικράτεια του δήμου. Για να μάθετε σε ποια εδαφική ζώνη ανήκει η τοποθεσία, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr με αίτημα, να μελετήσετε το σχέδιο αστικής ανάπτυξης του δήμου ή να χρησιμοποιήσετε τη δημόσια λειτουργία. Για να αλλάξετε την εδαφική ζώνη, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο Rosreestr με μια αίτηση.

Χρόνος ανάγνωσης: 4 λεπτά

Η διαίρεση της γης σε κατηγορίες σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό είναι η βασική αρχή της νομοθεσίας περί γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με αυτό, το νομικό καθεστώς των τοποθεσιών καθορίζεται από την υπαγωγή τους σε μια συγκεκριμένη κατηγορία και την επιτρεπόμενη χρήση. Από αυτή την άποψη, η χωροθέτηση γης και η ανάθεση σε μία από τις κατηγορίες που ορίζονται από τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι υποχρεωτικό μέτρο.

Τι είναι η χωροταξία

Η απαίτηση για χωροθέτηση καθορίζεται στο άρθ. 14 του ομοσπονδιακού νόμου της 21ης ​​Δεκεμβρίου 2004 αριθ. 172-FZ "Σχετικά με τη μεταβίβαση γης και οικοπέδων από τη μια κατηγορία στην άλλη" . Η νομοθεσία περί γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει διαφορετικούς τύπους νόμιμων ζωνών γης για:

• οικισμοί (άρθρο 85 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• εδάφη μεταφορών, ενέργειας, βιομηχανίας.
• εδάφη για ειδικούς σκοπούς (άρθρο 87 του Κώδικα Κτηματολογίου).

Άρα, χωροταξία είναι η διαίρεση τους σε οικόπεδα με διαφορετικούς σκοπούς και νομικά καθεστώτα χρήσης.

Μια τέτοια διαίρεση πραγματοποιείται σύμφωνα με τα σχέδια για την ανάπτυξη των εδαφών, οι κύριες αρχές και διατάξεις των οποίων καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η έγκριση αυτών των σχεδίων εμπίπτει στην αρμοδιότητα των τοπικών κυβερνήσεων ή των κρατικών αρχών. Οι αποφάσεις που λαμβάνουν σχετικά με τη χωροταξική γης είναι δεσμευτικές για όλες τις μορφές ιδιοκτησίας και άλλα δικαιώματα σε εκχωρήσεις.

Παρόμοιοι κανονισμοί διέπουν τη διαδικασία:

• δημιουργία των κύριων επικοινωνιών μηχανικής και μεταφορών·
• πυκνότητα δόμησης?
• φύτευση χώρων πρασίνου?
• τοποθεσία των πολιτιστικών και κοινωνικών εγκαταστάσεων που εξυπηρετούν τον πληθυσμό·
• άλλες χρήσεις της γης.

Πώς είναι η χωροθέτηση της γης των οικισμών

συμπεράσματα

Τυχόν οικόπεδα, ανεξαρτήτως της μορφής ιδιοκτησίας, ανήκουν σε ορισμένες κατηγορίες γης που έχουν καθοριστεί βάσει εδαφικής χωροταξίας. Κάθε κατανομή έχει μοναδικό κτηματολογικό αριθμό, σκοπό χρήσης και περιορισμούς. Το νομικό τους καθεστώς καθορίζεται από πολεοδομικά έγγραφα και κανονισμούς.

Master of Laws στην κατεύθυνση «Αστικό και Οικογενειακό Δίκαιο». Το 2005 αποφοίτησε από το Κρατικό Πανεπιστήμιο της Αγίας Πετρούπολης, το 2012 - την Οικονομική Σχολή του Κρατικού Πανεπιστημίου της Μόσχας. M.V. Lomonosov με πτυχίο στο Financial Analytics. Αφού έλαβε μια δεύτερη τριτοβάθμια εκπαίδευση, ίδρυσε μια ανεξάρτητη εταιρεία αξιολόγησης. Ειδικεύομαι στην εκτίμηση ακινήτων, γης και άλλων ακινήτων.

Η κατηγορία των γαιών των οικισμών συνεπάγεται ορισμένους κανόνες για τη χρήση τους.Για καλύτερη οργάνωση της χρήσης γης, πραγματοποιείται επίσης ζωνοποίηση της επικράτειας μιας πόλης ή κωμόπολης, χωριού. Κατά τη δημιουργία χωριστών ζωνών, λαμβάνεται υπόψη ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης γης, οι πολεοδομικές απαιτήσεις και η οικονομική αιτιολόγηση.

Οι χωριστές εδαφικές ζώνες εδαφών οικισμών έχουν το δικό τους νομικό καθεστώς και τον προορισμό τους. Η χωροθέτηση των εδαφών πραγματοποιείται σύμφωνα με το σχέδιο ανάπτυξης της πόλης ή του χωριού, που εγκρίνεται από τις τοπικές αρχές.

Νόμος

Η κυβέρνηση της χώρας ενέκρινε τον Κανονισμό για τη χωροταξία . Αυτό το έγγραφο καθορίζει επίσης τις βασικές αρχές για την εκτέλεση τέτοιων εργασιών.Οι τοπικές αρχές στο επίπεδό τους αποφασίζουν για τη χωροθέτηση, για την οποία πρέπει να αναπτυχθεί και να εγκριθεί ένα κατάλληλο έγγραφο.

Ταξινόμηση

Σε κάθε οικισμό διακρίνονται πολλές κύριες ζώνες μετά την εδαφική διαίρεση της περιοχής:

• Οι πιο σημαντικές και συνήθως οι μεγαλύτερες περιοχές είναι κατοικημένες.
• Απαιτούνται επίσης δημόσιοι και επαγγελματικοί χώροι.
• Παραγωγή.
• Υπάρχουν ζώνες μηχανικής και μεταφορών.
• Απαιτούνται χώροι αναψυχής.
• Υπάρχουν ζώνες ειδικού σκοπού και στρατιωτικές εγκαταστάσεις.
• Μπορεί επίσης να υπάρχουν αγροτικές περιοχές.

Τα όρια των εδαφικών ζωνών πρέπει να συμπίπτουν με τα όρια μεμονωμένων οικοπέδων. Κάθε ζώνη έχει τους δικούς της πολεοδομικούς κανονισμούς που πληρούν τα πρότυπα χρήσης γης.Εξαρτάται από την τοποθεσία της ζώνης, την περιοχή και τον σκοπό αυτής της γης. Τα οικόπεδα μπορεί να βρίσκονται εντός της ίδιας ζώνης, οπότε για αυτά ισχύει ένας πολεοδομικός κανονισμός.

Τι είναι πολεοδομικός κανονισμός; Αυτός είναι ο ορισμός του βασικού νομικού καθεστώτος για τη γη και οτιδήποτε βρίσκεται σε αυτήν ή κάτω από την επιφάνειά της.

ΠΡΟΣΟΧΗ!Οι ιδιοκτήτες ή οι ενοικιαστές των οικοπέδων υποχρεούνται να συμμορφώνονται με τους πολεοδομικούς κανονισμούς.

Αυτός ο κανονισμός και οι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης είναι οι κύριοι κανόνες που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τη χρήση οικοπέδων που βρίσκονται εντός μιας συγκεκριμένης εδαφικής ζώνης.

Πολεοδομικός κανονισμός

Αυτή η έννοια περιλαμβάνει τους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης, τα μέγιστα και ελάχιστα μεγέθη οικοπέδων, τα μέγιστα μεγέθη επιτρεπόμενης κατασκευής. Επίσης, οι πολεοδομικές ρυθμίσεις θεσπίζουν περιορισμούς στη χρήση της γης.

Οι πολεοδομικές ρυθμίσεις ισχύουν για όλα τα οικόπεδα που βρίσκονται εντός των ορίων μιας ζώνης.Αποτελεί τη βάση για το νομικό καθεστώς διαχείρισης της γης. Λαμβάνοντας υπόψη αυτό, χρησιμοποιούνται τόσο τα εδάφη όσο και τα αντικείμενα που βρίσκονται σε αυτά.

Χαρακτηριστικά της οικιστικής περιοχής

Ο χωροταξικός χάρτης κάθε οικισμού μπορεί να δείχνει διαφορετικές ζώνες που έχουν το δικό τους σκοπό. Οι οικιστικές ζώνες υπάρχουν στον χάρτη οποιασδήποτε πόλης ή κωμόπολης, χωριού.Η σύνθεση και οι τύποι των τμημάτων της ζώνης ποικίλλουν. Περιλαμβάνει χώρους στους οποίους χτίζονται πολυκατοικίες και πραγματοποιείται ατομική κατασκευή.

Επίσης στην οικιστική περιοχή θα βρίσκονται αντικείμενα κοινωνικού σκοπού, οικιακού, πολιτιστικού. Ποια σπίτια μπορούν να βρίσκονται στην περιοχή της κατοικημένης περιοχής;

Τα κτίρια αυτά είναι πολυώροφα, μεσαία, χαμηλά. Επίσης σε αυτόν τον τομέα είναι η κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών και εξοχικών σπιτιών.Μπορεί επίσης να υπάρχουν και άλλα είδη κτιρίων. Ο κύριος σκοπός αυτής της ζώνης είναι η τοποθέτηση κτιρίων κατοικιών..

Τα κτίρια για δημόσιους, πολιτιστικούς, οικιακούς σκοπούς παίζουν εδώ δευτερεύοντα ρόλο, αλλά και χωρίς αυτά δεν μπορούν να υπάρξουν οικισμοί. Επομένως, κατά την ανάπτυξη ενός πολεοδομικού σχεδίου, προβλέπεται και η ανέγερση διοικητικών κτιρίων, πολιτιστικών και κοινοτικών κτιρίων δίπλα σε κτίρια κατοικιών.

ΠΡΟΣΟΧΗ!Επίσης, στην επικράτεια των οικισμών διατίθενται ζώνες για την κατασκευή βιομηχανικών συγκροτημάτων και επιχειρήσεων, για τη δημιουργία υποδομών και μεταφορικών εγκαταστάσεων.

Για την ασφάλεια των κατοικημένων περιοχών, τα αντικείμενα αυτά θα πρέπει να διαχωρίζονται από τα κτίρια κατοικιών με ζώνες υγειονομικής προστασίας.

Οι ιδιοκτήτες βιομηχανικών, οικονομικών εγκαταστάσεων θα πρέπει να συμμετέχουν στη βελτίωσή τους, να συμμορφώνονται με τα υγειονομικά και περιβαλλοντικά πρότυπα. Η εργασία αυτή γίνεται με δικά τους έξοδα. Η χωροταξία κάθε οικισμού πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη όχι μόνο τον πολεοδομικό σχεδιασμό, αλλά και τη νομοθεσία περί γης.

Αυτή είναι μια πολύπλοκη και υπεύθυνη διαδικασία που σας επιτρέπει να σχεδιάζετε, να χρησιμοποιείτε ορθολογικά και να χτίζετε κάθε μέτρο της επικράτειας του οικισμού. Η χωροθέτηση πραγματοποιείται με βάση κανονιστικά έγγραφα που έχουν εγκριθεί από τις τοπικές αρχές.

Σε τι χρησιμεύει ο σχεδιασμός κτιρίων;

1. Αυτό είναι απαραίτητο για την επιτυχή ανάπτυξη του δήμου.
2. Σας επιτρέπει να σώσετε μνημεία πολιτισμού και αρχιτεκτονικής, την οικολογία του περιβάλλοντος χώρου.
3. Επίσης, ο κτιριακός σχεδιασμός είναι ακόμη και μια ευκαιρία καθορισμού των ορίων μιας δεδομένης διοικητικής μονάδας για το μέλλον.
4. Τα δικαιώματα των ιδιοκτητών γης προστατεύονται.

Χάρη στον αναπτυξιακό σχεδιασμό στον οικισμό, δημιουργείται ένα ελκυστικό επενδυτικό κλίμα, επειδή τα οικόπεδα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διάφορους σκοπούς - για την κατασκευή κατοικιών και βιομηχανικών κεφαλαίων, για επιχειρήσεις, για τη δημιουργία χώρων αναψυχής.

Οι κανόνες χρήσης της γης ενός οικισμού και το σχέδιο ανάπτυξης εγκρίνονται από τις τοπικές αρχές με την ταυτόχρονη ανάπτυξη ορισμένων εγγράφων:

• Πρόκειται για πολεοδομικές ρυθμίσεις για εδαφικές ζώνες.
• Χάρτης ζωνών.
• Κανονισμοί για τη ρύθμιση της χρήσης γης.
• Κανόνες για την αλλαγή των τύπων επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων.
• Η διαδικασία διεξαγωγής δημόσιων ακροάσεων για διάφορα θέματα που σχετίζονται με τη χρήση γης.
• Διαδικασία διενέργειας δημόσιων ακροάσεων.

Κάθε οικόπεδο εντός των εδαφών ενός οικισμού ανήκει σε μια συγκεκριμένη εδαφική ζώνη.

Σε σχέση με αυτό ισχύει ο ένας ή ο άλλος πολεοδομικός κανονισμός. Τα όρια της τοποθεσίας δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν τα όρια της εδαφικής της ζώνης.Κατά τη συγχώνευση πολλών αγροτεμαχίων σε ένα, αυτό πρέπει να λαμβάνεται υπόψη· είναι αδύνατο να συνδυαστούν αγροτεμάχια που βρίσκονται σε διαφορετικές ζώνες.

Χαρακτηριστικά των εδαφών των οικισμών

Η γη των οικισμών είναι μια μεγάλη κατηγορία, η οποία περιλαμβάνει οικόπεδα με διάφορους σκοπούς. Για διευκόλυνση και ορθολογικότερη χρήση των χερσαίων αυτών χώρων χωρίζονται σε ξεχωριστές ζώνες που προβλέπονται από τους πολεοδομικούς κανονισμούς.

Στην επικράτεια του οικισμού διακρίνονται οι ακόλουθες ζώνες:

1. κατοικητικός;
2. παραγωγή:
3. κοινωνικό και επιχειρηματικό·
4. ζώνες μηχανολογικών συστημάτων και υποδομών μεταφορών·
5. ειδικός σκοπός;
6. γεωργικός;
7. αμυντική αξία?
8. άλλοι επίτηδες.

σκοπός

Οι παραχωρημένες οικιστικές περιοχές είναι οι εκτάσεις όπου μπορεί να πραγματοποιηθεί η κατασκευή κτιρίων κατοικιών και πολιτιστικών και κοινοτικών εγκαταστάσεων. Τα κτίρια κατοικιών κατασκευάζονται ως μέρος βιομηχανικής κατασκευής ή μεμονωμένα.Επίσης, οι πολεοδομικές ρυθμίσεις για τη ζώνη αυτή επιτρέπουν την κατασκευή και άλλων εγκαταστάσεων που σχετίζονται με το στεγαστικό πρόγραμμα.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ!Κτίρια ιατρικών, εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, πολιτιστικών ή οικιακών εγκαταστάσεων χτίζονται δίπλα σε κτίρια κατοικιών.

Το έδαφος της βιομηχανικής ζώνης

Σε αυτή τη γη χτίζονται βιομηχανικές επιχειρήσεις και εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας. Υπάρχουν επίσης αποθήκες, διάφορα κτίρια απαραίτητα για τη λειτουργία βιομηχανικών συγκροτημάτων.. Κατά την κατασκευή μιας βιομηχανικής ζώνης, η ασφάλεια της λειτουργίας των επιχειρήσεων, η απόστασή τους από τα κτίρια κατοικιών είναι σημαντική.

Υποδομές μεταφορών και μηχανολογικά δίκτυα

• Πρόκειται για εγκαταστάσεις σιδηροδρομικών, οδικών, θαλάσσιων και αεροπορικών μεταφορών.
• Σωληνώσεις.
• Αντικείμενα επικοινωνίας.
• Διάφορα αντικείμενα μηχανικής υποδομής.

αναψυχή

Πρόκειται για περιοχές με αστικά δάση, πάρκα, κήπους. Επίσης, πρόκειται για οικόπεδα όπου βρίσκονται λιμνούλες και λίμνες πόλεων. Η ζώνη αυτή έχει μεγάλη σημασία για μια άνετη ζωή εντός του οικισμού, γιατί παρέχει συνθήκες αναψυχής.

ειδικός σκοπός

Όλες οι ζώνες του πολεοδομικού σχεδίου είναι απαραίτητες για κανονική διαβίωση εντός των ορίων του οικισμού. Οποιαδήποτε πόλη ή χωριό δεν μπορεί να κάνει χωρίς μια ζώνη ειδικού σκοπού, η οποία στεγάζει νεκροταφεία, κρεματόρια και χώρους υγειονομικής ταφής απορριμμάτων καταναλωτών.

Από τις ιδιαιτερότητες αυτών των αντικειμένων, είναι σαφές ότι δεν είναι δυνατό να τοποθετηθούν σε καμία άλλη περιοχή.

Γεωργικός

Σε τέτοια γη μπορούν να κατασκευαστούν κατασκευές που χρησιμοποιούνται στη γεωργική παραγωγή, να φυτευτούν εδώ πολυετή φυτά και να διαλυθεί η καλλιεργήσιμη γη. Η παραχώρηση γης για μια τέτοια ζώνη πραγματοποιείται επίσης λαμβάνοντας υπόψη το πολεοδομικό σχέδιο.

Πώς έγινε η χωροθέτηση

Οι περισσότεροι οικισμοί έχουν μακρά ιστορία. Κατά την τοποθέτηση και ανάπτυξή τους, δεν διακρίθηκαν ξεχωριστές ζώνες. Ο πολεοδομικός σχεδιασμός και η χωροταξία έχουν χρησιμοποιηθεί πρόσφατα, για την ανάπτυξη νέων συνοικιών και τη βελτίωση των παλαιών.

Οι πιο ενημερωμένοι κανόνες για την κατανομή χωριστών λειτουργικών περιοχών συμπεριλήφθηκαν στον Κώδικα Γης.

ΠΡΟΣΟΧΗ!Το 2004 εκδόθηκε νέος Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος υποδεικνύει την ανάγκη ρύθμισης της χρήσης γης με χρήση πολεοδομικών κανονισμών.

Πλέον σε πολλές πόλεις και κωμοπόλεις υπάρχουν αντικείμενα που δεν συμμορφώνονται με τους πολεοδομικούς κανονισμούς για τη ζώνη στην οποία βρίσκονται. Εάν είναι δυνατόν, τέτοια αντικείμενα μεταφέρονται ή απλώς δεν λειτουργούν για τον αρχικό τους σκοπό.Εάν δεν αποτελούν κίνδυνο για τον πληθυσμό, μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο περαιτέρω εκμετάλλευσης.

Η πολεοδομική οργάνωση του οικοπέδου και η τοποθέτηση των σχεδιασμένων εγκαταστάσεων βασίζεται στις απαιτήσεις της αυξημένης περιβαλλοντικής ασφάλειας και λειτουργικής αξιοπιστίας τους. Κατά την ανάπτυξη του έργου, οι εγκαταστάσεις τοποθετήθηκαν λαμβάνοντας υπόψη τις μικρότερες επιπτώσεις στο ανάγλυφο, το έδαφος, τη χλωρίδα και την πανίδα, εκτός των υδάτινων ζωνών προστασίας ποταμών και λιμνών, εκτός οικολογικά και οικονομικά πολύτιμων δασών, σε περιοχή απαλλαγμένη από ανάπτυξη.

Η γενική διάταξη των χώρων που σχεδιάζονται αποφασίζεται σύμφωνα με το τεχνολογικό σχέδιο παραγωγής, τις συνδέσεις μεταφοράς, λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις των προτύπων υγιεινής και πυρασφάλειας:

1. Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 123-FZ,
2. Διάταγμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας για την Οικολογική, Τεχνολογική και Πυρηνική Εποπτεία, της 12ης Μαρτίου 2013, αρ. 101,
3. VNTP 03/170-567-87,
4. SP 18.13330.2011,
5. SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03,
6. SP 22.13330.2011,
7. SP 31.13330.2012,
8. SP 37.13330.2012,
9. SP 4.13130.2013,
10. SP 34-116-97,
11. GOST R 55990-2014.

ΣΕ τη βάση της οργάνωσης σχεδιασμού του γενικού σχεδίουΟ ιστότοπος σχεδιασμού βασίζεται στις ακόλουθες αρχές:

• ομαδοποίηση αντικειμένων σύμφωνα με το λειτουργικό τους σκοπό και τοποθέτησή τους σε ανεξάρτητες ζώνες.
• τοποθέτηση σύμφωνα με τον βαθμό επιβλαβούς των εκπεμπόμενων ουσιών και την κατηγορία κινδύνου πυρκαγιάς.
• διασφάλιση της ασφάλειας της συντήρησης των εγκαταστάσεων με βάση τη χρήση αποτελεσματικών μέσων πρόληψης εκρήξεων και κατάσβεσης πυρκαγιών.

Οι αποστάσεις μεταξύ κτιρίων και κατασκευών στην επικράτεια της μονάδας παραγωγής, ανάλογα με τον βαθμό αντοχής στη φωτιά, την κατηγορία των κτιρίων όσον αφορά την έκρηξη και τον κίνδυνο πυρκαγιάς και άλλα χαρακτηριστικά, αποκλείουν την πιθανότητα πυρκαγιάς να μεταφερθεί από ένα κτίριο ή κατασκευή σε αλλο.

Η τοποθέτηση δομών και εξοπλισμού παρέχεται λαμβάνοντας υπόψη τα διαλείμματα πυρκαγιάς μεταξύ μεμονωμένων κατασκευών και εξοπλισμού, την τοποθέτηση μηχανικών επικοινωνιών, τη διέλευση για τεχνολογικές και πυροσβεστικές μεταφορές.

Τα όρια των χωματερών καθορίζονται με βάση το μέγεθος για τις ανάγκες κατασκευής, λαμβάνοντας υπόψη μέτρα που διασφαλίζουν την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος.

Ο κατάλογος και η θέση των σχεδιασμένων κτιρίων και κατασκευών που έχουν σχεδιαστεί ως μέρος των χώρων PSP και VZhK παρουσιάζονται στο γραφικό μέρος των σχεδίων.

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις πυρασφάλειας, η τεκμηρίωση σχεδιασμού προβλέπει την καταπολέμηση της πυρκαγιάς.

Η κοπή δασών γίνεται αποδεκτή σε ακτίνα 100 m από κτίρια και υπαίθριες εγκαταστάσεις των κατηγοριών A, B, An, Bn σύμφωνα με την παράγραφο 6.1.7 του ΠΣ 231.1311500.2015 και σε ακτίνα 50 m από τα σχεδιασμένα κτίρια και κατασκευές του κατηγορίες C, Vn, D, D σύμφωνα με την ρήτρα 6.1.6 του SP 4.13130.2013.

Οι ασφαλείς αποστάσεις από τις εγκαταστάσεις στην τοποθεσία έως τους πλησιέστερους αγωγούς που περνούν στους διαδρόμους επικοινωνιών είναι αποδεκτές όχι λιγότερες από αυτές που καθορίζονται από τους κανόνες SP 34-116-97 και GOST R 55990-2014.

Η κατασκευή της τοποθεσίας PSP υποτίθεται ότι θα πραγματοποιηθεί σταδιακά σε τέσσερα στάδια, η τοποθεσία VZhK - σε τρία στάδια.

Σύμφωνα με το SP 155.13130.2014 Πίνακας 1, η κατηγορία της αποθήκευσης πετρελαίου (reservoir park RVS-4500) του χώρου PSP, σύμφωνα με τον μέγιστο όγκο μιας δεξαμενής και τη συνολική χωρητικότητά τους, ανήκει στην κατηγορία IIIa.

Κατά μήκος των ορίων των δεξαμενών για τη διέλευση του πυροσβεστικού εξοπλισμού, προβλέπονται περάσματα δακτυλίου, τα οποία ανυψώνονται σε ύψος τουλάχιστον 0,3 m.

Σύμφωνα με την παράγραφο 7.8 του ΠΣ 155.13130.2014, δεν προβλέπεται χωριστή περίφραξη αποθηκών προϊόντων πετρελαίου στην επικράτεια του PSP, καθώς η ανάθεση του πελάτη δεν περιέχει απαιτήσεις για την ανάπτυξή του.

Η εξωτερική πυρόσβεση εγκαταστάσεων που βρίσκονται στους χώρους PSP και VZhK πραγματοποιείται από μονάδες πυροσβεστικού κρουνού. Στα μπλοκ των πυροσβεστικών κρουνών προβλέπονται χώροι διαστάσεων τουλάχιστον 3x10 m για στάθμευση πυροσβεστικού εξοπλισμού.

Για τη συλλογή λυμάτων από τεχνολογικούς χώρους, από το ανάχωμα των δεξαμενών και τον τεχνολογικό εξοπλισμό, παρέχεται σύστημα βιομηχανικής αποχέτευσης και βροχής, ακολουθούμενο από επεξεργασία σε εγκαταστάσεις επεξεργασίας.

Στο βόρειο τμήμα της θέσης PSP, παρέχεται χώρος απορρόφησης φρεατίων.

Το εκ περιτροπής συγκρότημα κατοικιών με στέγαση βάρδιας για περίοδο 30 ημερών βρίσκεται εκτός των ορίων του ΣΠΖ του χώρου ΠΣΠ. Στο χώρο του VZhK, σχεδιάστηκαν εγκαταστάσεις για το οικιακό σύστημα ύδρευσης πόσιμου και πυρόσβεσης.

Η πηγή ύδρευσης για την τοποθεσία PSP είναι τα προβλεπόμενα αρτεσιανά πηγάδια.

Η χωροθέτηση της περιοχής πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με το λειτουργικό σκοπό των στοιχείων διάταξης, λαμβάνοντας υπόψη τις τεχνολογικές συνδέσεις, την πυροπροστασία και τις απαιτήσεις υγιεινής και υγιεινής, τις συνδέσεις μεταφοράς και μηχανικής, διασφαλίζοντας παράλληλα την προστασία των γειτονικών περιοχών από τη διάβρωση, την υπερχείλιση, ρύπανση των υπόγειων και επιφανειακών υδάτων με λύματα και απόβλητα παραγωγής.

Η χωροθέτηση γίνεται λαμβάνοντας υπόψη τους ανέμους που επικρατούν (ροζ ανέμου).

Σκοπός της ολοκληρωμένης ζωνοποίησης είναι ο περιορισμός της εξάπλωσης της πυρκαγιάς, η ελαχιστοποίηση των αρνητικών επιπτώσεων της ρύπανσης και των πηγών θορύβου στον άνθρωπο και το περιβάλλον, καθώς και η ορθολογική και οικονομική χρήση της γης για την κατασκευή επιχειρήσεων και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Μέσα στο χώρο, όλα τα κτίρια και οι κατασκευές συνδυάζονται σε ανεξάρτητες ζώνες.

Η διάταξη του γενικού σχεδίου εντός των ζωνών έγινε λαμβάνοντας υπόψη τις ελάχιστες αποστάσεις που προτείνονται από τα πρότυπα πυρασφάλειας, καθώς και τις προϋποθέσεις για την ασφάλεια των εργασιών συντήρησης, εγκατάστασης και επισκευής.

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις των κανόνων, όλες οι κατασκευές, οι συσκευές μπλοκ και οι τεχνολογικές εγκαταστάσεις συνδυάζονται σε ανεξάρτητες ζώνες:

Η επικράτεια της τοποθεσίας PSP χωρίζεται σε ζώνες, λαμβάνοντας υπόψη τον λειτουργικό σκοπό των κτιρίων και των κατασκευών.

• ζώνη των κύριων τεχνολογικών εγκαταστάσεων·
• ζώνη βοηθητικών εγκαταστάσεων·
• ζώνη αποθήκευσης δεξαμενών για προϊόντα πετρελαίου.
• ζώνη των κύριων τεχνολογικών εγκαταστάσεων του χώρου απορρόφησης φρεατίου.

Η ζώνη των κύριων τεχνολογικών εγκαταστάσεων, η ζώνη αποθήκευσης ταμιευτήρων πετρελαιοειδών και η ζώνη βοηθητικών σκοπών χωρίζονται με επιτόπιο πέρασμα.

Η ζώνη των βοηθητικών εγκαταστάσεων βρίσκεται στο πλάι της κύριας εισόδου.

Στη δυτική πλευρά, σε απόσταση 200 m από το PSP, υπάρχει θέση VZhK.

Προκειμένου να χρησιμοποιηθεί αποτελεσματικά το οικόπεδο για την κατασκευή ατομικών κατοικιών (IZHS), πρέπει να χωριστεί σε ζώνες ή να χωριστεί σε ζώνες. Οι ζώνες είναι εκχωρημένες περιοχές για αντικείμενα τοπικού σχεδιασμού (συμπεριλαμβανομένου του τοπίου).

Χωρισμός εις ζώνας- αυτός είναι ο ορισμός στη γη ορισμένων περιοχών για εργασία, οικογενειακή αναψυχή και ευχάριστο χόμπι. Ένας χώρος για την κατασκευή ατομικών κατοικιών μπορεί να περιλαμβάνει πολλές ζώνες, οι οποίες περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

1. παιδική χαρά;
2. παιδική χαρά;
3. εσοχή;
4. θερμοκήπιο κήπου?
5. πισίνα;
6. σιντριβάνι ή καταρράκτη?
7. κήπος ή λαχανόκηπος? και τα λοιπά.

Η χωροθέτηση εδαφών είναι διαδοχική, σταδιακά και περιλαμβάνει την ανάπτυξη ενός σχεδίου οικοπέδου σε ένα πρόγραμμα υπολογιστή (ή σε ένα φύλλο χαρτιού). Είναι απαραίτητο, λαμβάνοντας υπόψη τα φυσικά και οικονομικά χαρακτηριστικά, τα υγειονομικά και υγειονομικά πρότυπα και τις οικονομικές λειτουργίες, να συντάξετε ένα σαφές έργο, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη όλες τις ζώνες και τις διατάξεις που σας ενδιαφέρουν.

Συνιστάται να εφαρμόσετε την ακόλουθη σειρά ζωνών μιας προαστιακής περιοχής:

1. συλλογή πληροφοριών σχετικά με το οικόπεδο (κατεύθυνση των ανέμων που επικρατούν, στάθμη των υπόγειων υδάτων, δεδομένα γης, ηλιοφάνεια της επικράτειας).
2. τοποθέτηση οικιστικών και βοηθητικών χώρων στην τοποθεσία (καθορισμός της θέσης των κύριων κτιρίων, λαμβάνοντας υπόψη την ανάλυση των συλλεγόμενων πληροφοριών σχετικά με τον χώρο κατασκευής)·
3. διάθεση χώρων αναψυχής (ή παιδικής χαράς για παιχνίδια), λαχανόκηπου, κήπου, δρόμου πρόσβασης.
4. κατανομή ζωνών από παρτέρια, παρτέρια, μπροστινό κήπο.

Κατά τον προγραμματισμό είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι κανόνες των αποστάσεων μεταξύ των αντικειμένωνόσον αφορά την υγιεινή και την πυρασφάλεια. Όλοι οι κανόνες μπορούν να βρεθούν στους νόμους και στο SanPiN (για παράδειγμα, στις Υγειονομικές και επιδημιολογικές απαιτήσεις για τις συνθήκες διαβίωσης σε κτίρια κατοικιών και χώρους SanPiN 2.1.2.2645-10). Ορισμένες ερωτήσεις σχετικά με την τοποθέτηση κτιρίων κατοικιών κοντά σε γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας ή σιδηροδρόμους μπορούν να διευκρινιστούν στον ιστότοπο http://jurcon74.ru.

Είναι λογικό να καθοριστεί ο μέγιστος δυνατός και απαραίτητος αριθμός κτιρίων αυλής και η θέση τους. Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει οικιακά και οικιακά κτίρια για διάφορους σκοπούς, ένα σπίτι, θερμοκήπια, τοίχους αντιστήριξης, φράχτες, πισίνες, διακοσμητικές λιμνούλες, εστίες αυλής κ.λπ.

Φυσικά, αυτό θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τον προσανατολισμό τους σε σχέση με τα κύρια σημεία και τα όρια της τοποθεσίας. Δεν είναι καθόλου απαραίτητο να χτίσετε τα πάντα ταυτόχρονα, αφού πολλά εξαρτώνται από τις υλικές και φυσικές σας δυνατότητες.

Η διάταξη των οικοπέδων πρέπει να παρέχει ευνοϊκές συνθήκες υγιεινής και υγιεινής, τη βέλτιστη οργάνωση των διαδικασιών ζωής των ανθρώπων σε ένα κτίριο κατοικιών, την ορθολογική διαχείριση της θυγατρικής γεωργίας, την πυρασφάλεια, την οικονομία ανάπτυξης και τη συμμόρφωση με άλλες απαιτήσεις.

Υπάρχουν τρία κύρια στάδια σχεδιασμού στην ανάπτυξη του σχεδιασμού τοποθεσίας:

1. διαίρεση της επικράτειας σε τμήματα ·
2. προσδιορισμός της θέσης ενός κτιρίου κατοικιών ·
3. προσδιορισμός της θέσης των οικονομικών κατασκευών, κήπων, οπωρώνων και άλλων κτιριακών αντικειμένων.

Στο πρώτο στάδιοπραγματοποιείται αιτιολόγηση της ανάγκης για το μέγεθος, το σχήμα και τη θέση του χώρου. Συνήθως, κατά τη διάσπαση της επικράτειας, τείνουν να αυξάνουν τη γραμμική πυκνότητα δόμησης για να μειώσουν το μήκος του οδικού δικτύου. Αυτό σας επιτρέπει να μειώσετε το κόστος κατασκευής διαδρομών μεταφοράς (δρόμοι, μονοπάτια κ.λπ.), καθώς και μηχανολογικά δίκτυα (ύδρευση, αποχέτευση κ.λπ.). Για το σκοπό αυτό, το πλάτος του χώρου κατά μήκος της πρόσοψης του δρόμου μειώνεται όσο το δυνατόν περισσότερο. Το πλάτος του χώρου, κατά κανόνα, αποτελείται από τρία στοιχεία: το μέγεθος του σπιτιού, του νοικοκυριού και άλλων δομών κατά μήκος του δρόμου. διαλείμματα υγιεινής και πυρκαγιάς μεταξύ αντικειμένων. δρόμους και περάσματα από το δρόμο προς την τοποθεσία.

Στο δεύτερο στάδιοανάπτυξη της διάταξης του χώρου καθορίζουν τη θέση του σπιτιού. Οι κύριες μέθοδοι τοποθέτησης κτιρίων κατοικιών με βοηθητικά κτίρια:

1. τα κτίρια κατοικιών διαχωρίζονται κυρίως από τις οικιακές κατασκευές (σε οποιεσδήποτε κλιματικές συνθήκες και για οποιουσδήποτε τύπους κατοικιών).
2. Τα κτίρια κατοικιών είναι αλληλένδετα με οικιακές κατασκευές (συνιστάται να χρησιμοποιούνται για σκληρές κλιματολογικές συνθήκες).

Σε αυτή την περίπτωση, ένα κτίριο κατοικιών μπορεί να τοποθετηθεί ως εξής:

• στο προσκήνιο - κατά μήκος των συνόρων της τοποθεσίας, που ονομάζεται κόκκινη γραμμή, ή με μια μικρή εσοχή από αυτήν εντός 1-5 m.
• στο μεσαίο τμήμα της τοποθεσίας με σημαντική εσοχή από την κόκκινη γραμμή εντός 5-15 m.
• στο μακρινό άκρο του ιστότοπου.

Χρησιμοποιείται κυρίως η τοποθέτηση της κατοικίας σε πρώτο πλάνο, η οποία είναι χαρακτηριστική για μικρού και μεσαίου μεγέθους οικόπεδα σε αστικές και προαστιακές περιοχές. Σε αυτή την περίπτωση, το σπίτι συνδέεται βολικά με το δρόμο με μονοπάτια και μονοπάτια και έχει μια ορισμένη απόσταση για να το προστατεύει από το θόρυβο, τη σκόνη και άλλους αρνητικούς παράγοντες.

Για μεγάλες επιφάνειες, είναι δυνατό να τοποθετηθεί ένα σπίτι στο παρασκήνιο προκειμένου να αυξηθεί η προστασία του περιβάλλοντος.

Σε όλες τις παραλλαγές της θέσης του σπιτιού, πρέπει να διασφαλίζεται ο σωστός προσανατολισμός των χώρων διαβίωσης στα κύρια σημεία, προκειμένου να συμμορφώνονται με τις σημαντικές απαιτήσεις για ηλιοφάνεια και φυσικό αερισμό.

Στο τρίτο στάδιοαναπτύσσεται τεκμηρίωση της διάταξης του χώρου, η τοποθέτηση γκαράζ, βοηθητικών κτιρίων, κήπου και κήπου κουζίνας. Το γκαράζ μπορεί να είναι εντοιχισμένο, ανεξάρτητο, αλληλοκλειδωμένο με κτίριο κατοικιών ή κλειδωμένο με οικιακές κατασκευές. Τα χτιστά γκαράζ βρίσκονται συνήθως στον πρώτο, υπόγειο ή υπόγειο όροφο του σπιτιού. Ξεχωριστά γκαράζ τοποθετούνται πιο κοντά στην είσοδο του χώρου για να αποτραπεί η παράλογη κυκλοφορία μέσω του χώρου. Τα γκαράζ που συνδέονται με οικιακές δομές βρίσκονται, κατά κανόνα, κατά μήκος των ορίων του χώρου.

Η τοποθέτηση των οικιακών κατασκευών εξαρτάται από τον λειτουργικό τους σκοπό, το μέγεθος του χώρου, τον γενικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό της ανάπτυξης, την παρουσία κτιρίων και κατασκευών κατοικιών σε γειτονικές περιοχές και άλλους παράγοντες.

Εάν η τοποθεσία χρησιμοποιείται για μια ημέρα λειτουργίας μιας μεγάλης θυγατρικής φάρμας ή μεμονωμένων παραγωγικών δραστηριοτήτων, τα κτίρια των αγροκτημάτων έχουν αναπτυγμένη δομή και συνήθως βρίσκονται σε ένα ενιαίο συγκρότημα και στην πίσω αυλή, μακριά από το δρόμο.

Εάν η τοποθεσία δεν έχει οικονομικό σκοπό, μπορεί να μην υπάρχουν οικονομικές κατασκευές ή μπορεί να είναι μικρές, συνήθως χωριστά στα βάθη του κτιρίου.

Η διάταξη του κήπου και του λαχανόκηπου περιλαμβάνει:

1. προσδιορισμός της γενικής θέσης, του σχήματος και της περιοχής φύτευσης δέντρων, θάμνων και άλλης βλάστησης·
2. υπολογισμός της ποσότητας της βλάστησης και των αποστάσεων μεταξύ τους.
3. επιλογή συγκεκριμένων τύπων και ποικιλιών βλάστησης - δέντρα, θάμνοι, λουλούδια.
4. προγνωστικοί υπολογισμοί για την πιθανή αλλαγή στο ύψος της βλάστησης.
5. τεκμηρίωση βολικών και συντομότερων μονοπατιών, εσωτερικών διαδρόμων και πλατφορμών·
6. προσδιορισμός της ανάγκης για πισίνες, κιόσκια, σιντριβάνια, αλπικές τσουλήθρες και άλλες μικρές αρχιτεκτονικές μορφές κ.λπ.

Έτσι, αποτελεσματικές λύσεις σχεδιασμού για γειτονικά οικόπεδα μπορούν να βελτιώσουν σημαντικά τις καταναλωτικές ιδιότητες της ατομικής σας κατοικίας. Για αποτελεσματική χωροθέτηση, είναι επιθυμητό να τοποθετούνται ορθολογικά οι ζώνες υποδομής, να διατίθεται όσο το δυνατόν λιγότερος χώρος για πεζόδρομους και να διασφαλίζονται ελάχιστες αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων. Για να εξοικονομήσετε χώρο, καλό είναι να συνδυάσετε μερικά βοηθητικά αντικείμενα (για παράδειγμα, μπάνιο με ντους).

Ο σχεδιασμός της περιοχής μπορεί επίσης να προσεγγιστεί από την άποψη του σχεδιασμού τοπίου, χάρη στον οποίο δίνεται μια γραφική θέα. Σε αυτή την περίπτωση, η ελεύθερη τοποθέτηση του κήπου και των κτιρίων, υποτίθεται η αρχική χρήση ανωμαλιών: στα βαθουλώματα - δεξαμενές, σε λόφο - λόφο, στις πλαγιές - σκάλες.

Έτσι, υπάρχει μια απίστευτη ποικιλία επιλογών για τη χωροθέτηση ενός καλοκαιρινού εξοχικού σπιτιού, ανάλογα με την εδαφική περιοχή, τα χαρακτηριστικά ανακούφισης του τοπίου, τα χόμπι και τις οικονομικές ευκαιρίες. Ωστόσο, κατά την τοποθέτηση ζωνών, είναι απλώς απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι απαιτήσεις του σχεδιασμού τοπίου.

Υπάρχουν οι ακόλουθοι κύριοι τρόποι εντοπισμού χερσαίων ζωνών:

1. κλασική ορθογώνια διάταξη.
2. επιμήκης στενή διάταξη (δύσκολο λόγω της δύσκολης διαίρεσης των οικοπέδων σε ζώνες· για να επεκτείνετε οπτικά την περιοχή, μπορείτε να φυτέψετε μεγάλα φωτεινά είδη φυτών).
3. Διάταξη σε σχήμα L (σας επιτρέπει να χρησιμοποιήσετε το προεξέχον τμήμα του ιστότοπου για αναψυχή).