Δεν είναι πάντα δυνατό να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, γιατί για την τιμή είναι αρκετά ακριβό, εδώ είναι τα δωμάτια, είναι πιο δημοκρατικά στην τιμή, αλλά αυτό που είναι φθηνό δεν είναι πάντα καλό.
Τι πρέπει να ξέρετε για όσους πρόκειται να νοικιάσουν δωμάτιο:
- προσπαθήστε να μάθετε εκ των προτέρων τι είδους γείτονες ζουν εκεί, όλοι οι άνθρωποι είναι διαφορετικοί και οι απόκληροι είναι τουλάχιστον δυσάρεστοι. Η γειτονιά με μικρά παιδιά επίσης δεν είναι ευχαρίστηση όλων.
- ακόμη και αν το δωμάτιο έχει ιδιωτικοποιηθεί, συνιστάται (όχι απαραίτητο, αλλά καλύτερα) να λάβετε γραπτή άδεια από τους κοινοτικούς γείτονες. Στο μέλλον, σε περίπτωση οποιωνδήποτε διαφωνιών και διαφωνιών, αυτή η επίλυση μπορεί να γίνει καίριας σημασίας σε διαφορές με τους γείτονες.
- εκ των προτέρων, πρέπει να συζητήσετε την πληρωμή λογαριασμών από δημόσιους χώρους (ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, νερό). Εξάλλου, είναι απολύτως φυσικό ένα άτομο να ξοδεύει λιγότερους πόρους από μια οικογένεια τριών ατόμων.
- φυσικά, πρέπει να κοιτάξεις το διαβατήριο και τα έγγραφα για το δικαίωμα ιδιοκτησίας του δωματίου, από αυτόν που το προσφέρει, διαφορετικά όλα μπορούν να συμβούν.
Και τώρα βρέθηκε μια κατάλληλη παραλλαγή του δωματίου, η τιμή είναι καλή, οι γείτονες είναι επαρκείς. Τι έπεται?
Είναι επιτακτική ανάγκη να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης, όσο καλοί και αν είναι οι γείτονες, γιατί σήμερα τους αρέσει η παρουσία σας και αύριο μπορούν να αρχίσουν να τρέχουν για να παραπονεθούν στον αστυνομικό της περιοχής. Τι πρέπει να περιλαμβάνεται στη σύμβαση:
- φυσικά η τιμή ενοικίασης (και η τιμή θα πρέπει να είναι ίδια για όλη τη διάρκεια του συμβολαίου).
- εάν υπάρχουν κατοικίδια, πρέπει να συμφωνήσετε για το περιεχόμενό τους με τους γείτονες και να το γράψετε στη σύμβαση για να αποφύγετε συγκρούσεις.
- καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων (αυτοί περιλαμβάνουν: τουαλέτα, μπάνιο, διάδρομο, κουζίνα και, εάν υπάρχει, μπαλκόνι και ντουλάπι). Είναι πολύ σημαντικό να δημιουργήσετε ένα πρόγραμμα καθαρισμού και να το τηρήσετε, γιατί μπορεί να υπάρξουν στιγμές που οι γείτονες δεν σκοπεύουν να διατηρήσουν την τάξη, αλλά ο ενοικιαστής θα πρέπει να το κάνει. Επιπλέον, είναι σημαντικό να αναφέρετε τι θα συμπεριληφθεί στον καθαρισμό (για παράδειγμα: υποχρεωτικό πλύσιμο δαπέδων, παραθύρων κ.λπ.).
- πληρωμή για μετρητές νερού και φωτός (αερίου) σε δημόσιους χώρους.
- περιγράψτε όλο το ακίνητο που βρίσκεται στο δωμάτιο και τους κοινόχρηστους χώρους και σε ποια κατάσταση.
- μην ξεχάσετε να υποδείξετε την κατάσταση των πριζών, των καλωδίων, των ηλεκτρικών συσκευών.
- εάν θα υπάρχουν πολλοί κάτοικοι, τότε υποδείξτε όλους.
Είναι σημαντικό να υπογράψετε το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη, χωρίς την υπογραφή του, είναι απλά ένα κομμάτι χαρτί. Για ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, μια συμφωνία είναι απλά απαραίτητη, γιατί θα ρυθμίζει όχι μόνο τις σχέσεις με τον ιδιοκτήτη, αλλά και τις σχέσεις με τους γείτονες, κάτι που σε αυτή την περίπτωση είναι πιο σημαντικό. Εξάλλου, το πόσο καιρό έχουν να ζήσουν είναι άγνωστο. Πρέπει να μάθετε περισσότερα για τη φύση των γειτόνων, από τον ιδιοκτήτη, ώστε να μην υπάρχουν δυσάρεστες εκπλήξεις στο μέλλον.
Φυσικά, το πιο σημαντικό πράγμα σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι οι σχέσεις καλής γειτονίας. Οπότε δεν χρειάζεται να τα χαλάσουμε. Δεν χρειάζεται να κρύψετε την παρουσία κατοικίδιων, ειδικά αν πρόκειται για γάτα ή σκύλο, γιατί δεν είναι ασυνήθιστο να είναι αλλεργικοί στη γούνα τους. Επίσης, εάν ο ενοικιαστής καπνίζει, τότε πρέπει να συμφωνήσετε εκ των προτέρων για ένα μέρος για το κάπνισμα. Εάν το διαμέρισμα έχει ένα ψυγείο για όλους, δεν θα είναι περιττό να ζητήσετε ένα ράφι. Αυτό ισχύει και για το ντουλάπι (αν υπάρχει). Είναι καλύτερα να συμφωνήσετε αμέσως για το πότε είναι καλύτερο να ακούτε μουσική και να κάνετε θόρυβο με μια ηλεκτρική σκούπα. Είναι καλύτερο να προειδοποιήσετε εκ των προτέρων για τους επισκέπτες, ειδικά για εκείνους που μπορούν να μείνουν μέχρι αργά, τελικά - το διαμέρισμα κάποιου άλλου.
Παρ' όλα τα παραπάνω, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι και οι γείτονες καλούνται να συμπεριφέρονται σωστά και να προειδοποιούν για την παρουσία κατοικίδιων και φυσικά για καθυστερημένες συγκεντρώσεις.
Μπορείτε να ζήσετε ήρεμα και άνετα σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, το κύριο πράγμα δεν είναι να ορκιστείτε με τους γείτονές σας και να εκπληρώσετε τις υποχρεώσεις που ήταν γραμμένες στη σύμβαση και για τις οποίες υπάρχει προφορική συμφωνία.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για να αποφύγετε δυσάρεστες καταστάσεις, να βρείτε γρήγορα προσιτές και ταυτόχρονα αξιοπρεπείς κατοικίες και να το νοικιάσετε σωστά για μεγάλο χρονικό διάστημα;
Τι είναι πιο σημαντικό, να αναλύσετε τις πληροφορίες και να κάνετε τις σωστές ερωτήσεις; Ή την ικανότητα αποφυγής παγίδων; Αυτό θα συζητηθεί λεπτομερώς παρακάτω.
Αγαπητοι αναγνωστες!Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.
Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά ή καλέστε τους παρακάτω αριθμούς. Είναι γρήγορο και δωρεάν!
Αναζήτηση μέσω μεσιτικών γραφείων
Οι άνθρωποι που έρχονται αντιμέτωποι με την ανάγκη να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα για πρώτη φορά συνήθως απευθύνονται σε ένα πρακτορείο. Συνιστάται να βρείτε έναν αξιόπιστο οργανισμό, ιδανικά - κατόπιν σύστασης φίλων. Τα καθήκοντα του κτηματομεσίτη είναι τα ακόλουθα:
- Βρείτε ένα διαμέρισμα σύμφωνα με τις απαιτήσεις του πελάτη.
- Καθορίστε χρόνο θέασης με τον ιδιοκτήτη.
- Θα σας συνοδεύσει στις προβολές επιλεγμένων διαμερισμάτων.
- Κατά τη σύνταξη σύμβασης εργασίας, διεξάγετε όλες τις διαπραγματεύσεις.
- Συμβουλεύει τον πελάτη για θέματα συμβολαίου.
- Πραγματοποιήστε επαλήθευση των εγγράφων του ιδιοκτήτη σχετικά με την ιδιοκτησία της κατοικίας.
- Απευθείας, καθώς και να συντάξει πράξη αποδοχής και μεταβίβασης, η οποία θα περιέχει απογραφή της περιουσίας του διαμερίσματος.
Το κόστος των εξειδικευμένων υπηρεσιών είναι 50-100% του κόστους ενοικίασης κατοικιών ανά μήνα.
Η ζήτηση δημιουργεί προσφορά και αυτές οι προσφορές δεν είναι πάντα δίκαιες. Σας προσκαλούμε να παρακολουθήσετε ένα βίντεο σχετικά με τις νέες μεθόδους απάτης κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.
Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας;
Με μια ανεξάρτητη αναζήτηση, θα χρειαστεί να βρείτε μια αγγελία από τον ιδιοκτήτη και όχι μια εταιρεία ακινήτων, να ορίσετε μόνοι σας την ώρα και να περιηγηθείτε στα διαμερίσματα που σας αρέσουν. Φυσικά, σε μια τέτοια κατάσταση υπάρχουν παγίδες, αλλά πολλοί προτιμούν.
Τι πρέπει να λάβετε υπόψη όταν κάνετε τη δική σας έρευνα;
Επαλήθευση του ιδιοκτήτη
Για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι νομικά καθαρό, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη του να σας παράσχει τα ακόλουθα έγγραφα:
- Αποδεικτικά στοιχεία ιδιοκτησίας του.
- Συμφωνία που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του διαμερίσματος (για παράδειγμα, σύμβαση πώλησης).
- Διαβατήριο.
- Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι ο εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη, πρέπει να προσκομίσει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο που να επιβεβαιώνει το δικαίωμα διαχείρισης.
Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε τις αποδείξεις πληρωμής και τους μετρητές ρεύματος και νερού πριν συνάψετε σύμβαση.
Συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών
Εάν το διαμέρισμα έχει πολλούς ιδιοκτήτες, δηλαδή τους ανήκει σε μετοχές, τότε απαιτείται η συναίνεση όλων (με τη συμπλήρωση των 14 ετών). Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει τις υπογραφές όλων των ιδιοκτητών ή την υπογραφή εξουσιοδοτημένου προσώπου που έχει εξουσιοδότηση από αυτούς.
Εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, τότε θα χρειαστείτε τη συγκατάθεση των γειτόνων.Ο ιδιοκτήτης πρέπει να φροντίσει για αυτό. Είναι επίσης υποχρεωμένος να παράσχει ένα έγγραφο που διευκρινίζει τη διαδικασία χρήσης αυτού του διαμερίσματος - δηλαδή ποιο δωμάτιο έχει εκχωρηθεί σε έναν ή τον άλλο ιδιοκτήτη, κάτι που θα σας σώσει από πιθανές συγκρούσεις.
Σωστό συμβόλαιο μίσθωσης
Μια αρμοδίως και νομικά ορθή καταρτισμένη σύμβαση περιλαμβάνει:
- Πλήρες όνομα και στοιχεία διαβατηρίου του ιδιοκτήτη του ακινήτου και του ενοικιαστή.
- Μηνιαίο ποσό ενοικίου,
- Προϋποθέσεις για τον έλεγχο των τελών στέγασης.
- Ο μεγαλύτερος αριθμός επισκέψεων από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για να το ελέγξει, καθώς και τους όρους των ελέγχων.
- Πρόσωπα που δικαιούνται συμβίωση με τον ενοικιαστή.
- Ο όρος για την ενοικίαση του διαμερίσματος.
- Προϋποθέσεις υπό τις οποίες θα λυθεί η σύμβαση.
- Η σύμβαση πρέπει να περιέχει λεπτομερή περιγραφή της κατοικίας: τη διεύθυνση του διαμερίσματος, την περιοχή και τον αριθμό των δωματίων, τον αριθμό των ορόφων του σπιτιού.
Επιπλέον, κάθε σύμβαση είναι ατομική - δεν υπάρχει τυποποιημένη μορφή.
Σας προσκαλούμε να κατεβάσετε τη φόρμα συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος: Λήψη.
Απογραφή περιουσίας
Η απογραφή των ακινήτων αποτελεί παράρτημα της κύριας σύμβασης μίσθωσης. Στην απογραφή αναφέρεται το ακίνητο που μεταβιβάζεται στον ενοικιαστή για προσωρινή χρήση.
Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να συμπεριλάβει στο απόθεμα: έπιπλα, οικιακές συσκευές, λευκά είδη, μαγειρικά σκεύη και σκεύη, χαλιά κ.λπ. Εάν ο ενοικιαστής χάσει ή καταστρέψει αντικείμενα που δεν περιλαμβάνονται στο απόθεμα, τότε ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να τα επιστρέψει.
Κανόνες ενοικίασης διαμερίσματος
Ελέγξτε με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος το δικαίωμά του να νοικιάσει τις εγκαταστάσεις, εξετάστε τα έγγραφα για το διαμέρισμα.
Μάθετε πού μπορεί να βρεθεί, και ελέγξτε τα στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, διεύθυνση).
Ελέγξτε τις προϋποθέσεις για τη σύνδεση στο Διαδίκτυο ή, εάν είναι ήδη σε κράτηση, μάθετε τη διαδικασία πληρωμής.
Κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος ελέγξτε την κατάσταση των υδραυλικών εγκαταστάσεων, την ηλεκτρική καλωδίωση. Είναι σημαντικό τα βύσματα να μην χτυπηθούν όταν συνδέετε έναν ελάχιστο αριθμό συσκευών (ηλεκτρικός βραστήρας, υπολογιστής, πλυντήριο ρούχων). Βεβαιωθείτε επίσης ότι δεν υπάρχουν μυρμήγκια, κατσαρίδες, κοριοί και άλλα έντομα.
Εάν κατά την επιθεώρηση υπήρξαν προβλήματα, επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, με έξοδα του οποίου θα πραγματοποιηθεί η επισκευή και η εξάλειψη.
Εάν νοικιάσετε ένα δωμάτιο που δεν είναι κλειδωμένο με κλειδί ή κρεβάτι, τότε δεν χρειάζεται να πληρώσετε προκαταβολή.
Τα τζάμια του διαμερίσματος πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση, διαφορετικά τους κρύους μήνες θα σας φυσήξουν, και τους ζεστούς μήνες το κλιματιστικό θα είναι δύσκολο.
Καταγράψτε τους αριθμούς έκτακτης ανάγκης για τις υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης.
Στο αντίγραφο της σύμβασης σημειώστε τη μηνιαία πληρωμή ενοικίου και ζητήστε την υπογραφή του ιδιοκτήτη.
Αποφασίστε για τα έπιπλα, αν θα χρησιμοποιήσετε τα έπιπλα του ιδιοκτήτη ή θα φέρετε τα δικά σας.
Δεδομένου ότι οι τιμές στην αγορά ενοικίων είναι ασταθείς, δεν συνιστάται η σύναψη σύμβασης για μακροχρόνια ενοικίαση κατοικιών σε σταθερή τιμή.Εάν πέσουν οι τιμές, μπορείτε να επιλέξετε μια φθηνότερη επιλογή ενοικίασης ή να ζητήσετε έκπτωση από τον ιδιοκτήτη.
Κατά την υπογραφή της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να σας δώσει ένα σετ κλειδιών.Ελέγξτε τα. Θυμηθείτε ότι είναι παράνομο να χρεώνετε τα κλειδιά.
Συνήθως η διάρκεια του συμβολαίου είναι ένας χρόνος χωρίς μία ημέρα. Αυτό είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αφού τέτοιες συμβάσεις ονομάζονται βραχυπρόθεσμες και μειώνουν την ικανότητα του ενοικιαστή να μοιράζεται παράνομα συνενοικιαστές. Εάν επιθυμείτε να ανανεώσετε τη σύμβαση, υπογράψτε τη σχετική συμφωνία ένα μήνα πριν από την ημερομηνία λήξης.
Προσπαθήστε να βρείτε μια κοινή γλώσσα με τον ιδιοκτήτη και τους γείτονες, διατηρήστε καλές σχέσεις μαζί τους.
Η ενοικίαση δωματίου στη Μόσχα δεν είναι τόσο εύκολη όσο φαίνεται. Τα δωμάτια στο κέντρο είναι μερικές φορές πιο ακριβά από τα διαμερίσματα στα προάστια. Ταυτόχρονα, πρέπει να αναζητηθεί ένας καλός συνδυασμός τιμής, ιδιοκτητών, γειτόνων και κατάστασης στέγασης. Κι όμως, οι πιθανότητες να βρεις ένα ονειρεμένο δωμάτιο είναι αρκετά καλές.
Τι να ψάξω?
Υπάρχουν τρεις επιλογές για ενοικιαζόμενα δωμάτια: σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, σε διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη και σε ξεχωριστό διαμέρισμα, το οποίο νοικιάζεται μαζί.
Σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, πρέπει να δώσετε προσοχή στη σύνθεση των ενοικιαστών και την κατάσταση του διαμερίσματος. Σε ένα διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη - στην πραγματικότητα, για τον ιδιοκτήτη και τους κανόνες διαμονής του: θα παραβιάσει τον προσωπικό σας χώρο, θα παρακολουθεί πόσο νερό ρίχνετε στο ντους και πόσο αργά θα επιστρέψετε στο σπίτι.
Ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι καλό γιατί ο καθένας έχει τον δικό του χώρο και τη δική του ζωή. Ένα καλό κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι διπλωματία και ατμόσφαιρα. Οι καλοί γείτονες θα φροντίσουν το παιδί και θα παρέχουν κάθε δυνατή βοήθεια. Αλλά η σύνθεση των ενοίκων μπορεί να είναι οτιδήποτε. Και μια ακόμη ερώτηση - πώς οργανώνεται η γενική ζωή. Ένα άσβεστο φως στο μπάνιο, μια άπλυτη σόμπα ή ένα λερωμένο πάτωμα στο διάδρομο προκαλούν αρνητική αντίδραση και κινδυνεύουν να μετατραπούν σε παρατεταμένο πόλεμο.
Από την άλλη πλευρά, η ζωή στο διαμέρισμα του πλοιάρχου μπορεί επίσης να μην είναι η πιο άνετη. Εάν δεν σας αρέσει να μιλάτε «για τη ζωή», τη συνεχή παρακολούθηση και τις ανεπιθύμητες συμβουλές, δύσκολα θα πρέπει να νοικιάσετε δωμάτιο στο ίδιο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη.
Η τρίτη επιλογή είναι, μάλιστα, και ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, αλλά για το δικό τους, όπου οι ίδιοι οι κάτοικοι καθορίζουν τους κανόνες διαβίωσης και συνύπαρξης. Αυτή η μέθοδος ενοικίασης είναι δημοφιλής όχι μόνο στους φοιτητές, αλλά και στους νέους επαγγελματίες των οποίων ο μισθός δεν τους επιτρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα ξεχωριστό διαμέρισμα.
Πού να κοιτάξουμε;
Ο πιο εύκολος και συνήθως ο πιο αξιόπιστος τρόπος είναι να νοικιάσετε ένα σπίτι μέσω ανθρώπων που γνωρίζετε. Μπορείτε να καλέσετε φίλους, να ρωτήσετε γονείς ή συναδέλφους. Το να νοικιάσετε ένα δωμάτιο "με τους δικούς σας ανθρώπους" είναι ήδη καλό γιατί δεν χρειάζεται να πληρώσετε προμήθεια σε έναν πράκτορα και υπάρχει κάποιο είδος εγγύησης ότι όλα μπορούν να συμφωνηθούν και δεν θα σας διώξουν σε μερικούς μήνες .
Η πρακτική του «Ψάχνοντας έναν γείτονα» είναι αρκετά συνηθισμένη, είναι πιο βολικό για άλλους ενοικιαστές να βρουν ένα άτομο με το οποίο θα ζήσουν στο ίδιο διαμέρισμα. Και μάλλον αξίζει να δώσετε προσοχή σε τέτοιες διαφημίσεις αρχικά αν ψάχνετε για δωμάτιο.
Η πιο συνηθισμένη επιλογή είναι η αναζήτηση σε ιστότοπους διαφημίσεων. Ετοιμαστείτε να αφιερώσετε πολύ χρόνο στις κλήσεις και στις επιλογές περιήγησης. Και πολλές διαφημίσεις δεν θα είναι απευθείας από τους ιδιοκτήτες, αλλά από κτηματομεσίτες.
Βοήθεια στην αίθουσα
Και, τέλος, ο πιο συντηρητικός τρόπος για να νοικιάσετε ένα δωμάτιο στη Μόσχα είναι να επικοινωνήσετε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο. Προσπαθήστε να επικοινωνήσετε με εκπροσώπους μεγάλων πρακτορείων με καλή φήμη. Αλλά ένας ιδιωτικός μεσίτης που προτείνουν φίλοι θα το κάνει. Το κύριο μειονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι το οικονομικό κόστος. Ετοιμαστείτε για το γεγονός ότι εκτός από το ενοίκιο θα πρέπει να πληρώσετε προμήθεια πρακτορείου και προκαταβολή για την ασφάλεια του ακινήτου. Αλλά η ενοικίαση μέσω πρακτορείου είναι πιο αξιόπιστη και δεν χρειάζεται να αναζητήσετε επιλογές μόνοι σας.
Ποια είναι η τιμή?
Η τιμή ενοικίασης δωματίου εξαρτάται από την περιοχή, την προσβασιμότητα των μεταφορών, την απόσταση από το μετρό (όσο πιο μακριά από το μετρό - τόσο φθηνότερο), τη διαθεσιμότητα της απαραίτητης υποδομής, τον τύπο και την ηλικία του σπιτιού, τον όροφο, τον αριθμό των γειτόνων. Υπάρχουν πολλές περισσότερες αποχρώσεις, αλλά είναι αυστηρά ατομικές. Η μέση τιμή ενός δωματίου στη Μόσχα κυμαίνεται από 12 έως 25 χιλιάδες ρούβλια. Θυμηθείτε ότι ένα δωμάτιο στο κέντρο δεν μπορεί να είναι φθηνό και ένα φτηνό δωμάτιο στα περίχωρα είναι απίθανο να είναι υποδειγματικό. Όλες οι άλλες δυσκολίες είναι επιλύσιμες.
Πώς να επιλέξετε;
Οι έμπειροι μεσίτες λένε: εάν είστε άνετοι και άνετοι σε ένα διαμέρισμα, τότε αυτό είναι ήδη η μισή μάχη. Αν δεν σας αρέσει το διαμέρισμα, καλύτερα να κοιτάξετε κάτι άλλο. Γιατί οι πρώτες εντυπώσεις σπάνια είναι λανθασμένες. Το δεύτερο βήμα είναι να γνωρίσετε τους μελλοντικούς γείτονές σας ή τον ιδιοκτήτη.
Το τρίτο βήμα είναι να ελέγξετε τον τεχνικό εξοπλισμό. Κοιτάξτε πώς λειτουργεί η σόμπα στην κουζίνα, αν οι βρύσες έχουν διαρροή, αν οι μπαταρίες είναι σε τάξη, την κατάσταση των υδραυλικών εγκαταστάσεων, την εμφάνιση του δωματίου. Φροντίστε να ελέγξετε εάν η οροφή έχει διαρροή και πώς φαίνονται τα έπιπλα. Μετά τη σύναψη της σύμβασης, όλα αυτά τα προβλήματα θα γίνουν αμέσως δικά σας.
Ελέγξτε τα Έγγραφα
Όταν νοικιάζετε ένα δωμάτιο, βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης το νοικιάζει σε εσάς και όχι σε κάποιον εξωτερικό. Ζητήστε από το άτομο που σας δείχνει το δωμάτιο να παρουσιάσει διαβατήριο, τίτλο και έγγραφα τίτλου: ένα συμβόλαιο για την πώληση του δωματίου (έγγραφα κληρονομιάς ή δωρεάς) και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Αυτά πρέπει να είναι πρωτότυπα - δεν πρέπει να υπάρχουν αντίγραφα ή πλαστικοποιημένα έγγραφα. Συγκρίνετε τα στοιχεία του διαβατηρίου και τα στοιχεία που αναφέρονται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Πρέπει να ταιριάζουν. Εάν ο ιδιοκτήτης του δωματίου λέει ότι δεν πήρε έγγραφα μαζί του ή δεν έδειξε αντίγραφα, αυτός είναι ένας λόγος να είστε επιφυλακτικοί. Σε αυτή την περίπτωση, είναι λογικό να κανονίσετε μια δεύτερη συνάντηση και φροντίστε να δείτε τα πρωτότυπα.
Εάν το διαμέρισμα στο οποίο νοικιάζεται το δωμάτιο είναι χωρισμένο σε μετοχές, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει τη συμβολαιογραφική συγκατάθεση όλων των άλλων ιδιοκτητών ή πρέπει όλοι να έρθουν στη συμφωνία.
Προσοχή στους απατεώνες!
Υπάρχουν πολλά δημοφιλή συστήματα απάτης στην αγορά ενοικίασης κατοικιών της πρωτεύουσας. Το πρώτο σχέδιο είναι η παροχή υπηρεσιών πληροφόρησης έναντι χρημάτων. Είναι αυτές οι εταιρείες που τοποθετούν διαφημίσεις όπως: "Θα νοικιάσω ένα δωμάτιο στο Kitai-Gorod για 6 χιλιάδες ρούβλια". Στην πραγματικότητα, αποδεικνύεται ότι για αυτά τα χρήματα, αδίστακτοι πράκτορες σας πουλούν μια εκτύπωση με τους αριθμούς τηλεφώνου των ιδιοκτητών των ενοικιαζόμενων δωματίων. Μετά την κλήση, αποδεικνύεται ότι τα δωμάτια που υποδεικνύονται στην εκτύπωση είναι είτε ήδη ενοικιασμένα είτε δεν έχουν ενοικιαστεί κατ' αρχήν. Μερικές φορές ένας τυχερός τηλεφωνεί στον ιδιοκτήτη και κανονίζει μια θέαση την επόμενη μέρα. Μόνο που ούτε ο πράκτορας ούτε ο ιδιοκτήτης είναι στη συνάντηση. Εάν ο ενοικιαστής προσπαθήσει να κατεβάσει τα δικαιώματα, του εμφανίζεται μια ρήτρα της σύμβασης, από την οποία προκύπτει ότι αγόρασε κάποιες πληροφορίες με δικά του χρήματα.
Η συμβουλή εδώ είναι απλή - μην πληρώνετε χρήματα και μην αφήνετε προκαταβολές πριν υπογράψετε τη σύμβαση. Και πριν το υπογράψετε, διαβάστε προσεκτικά όλα τα σημεία.
Το δεύτερο σχέδιο είναι η ενοικίαση ενός δωματίου σε πολλούς ενοικιαστές ταυτόχρονα. Αυτή η κατάσταση μπορεί να συμβεί σε όσους συμφώνησαν να νοικιάσουν ένα σπίτι αφού ο ιδιοκτήτης προσκόμισε φωτοαντίγραφα των εγγράφων ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του δωματίου δεν δίνει τα κλειδιά αμέσως μετά την υπογραφή του συμβολαίου, αλλά προσφέρεται να μετακομίσει λίγες μέρες αργότερα. Θα σε συναντήσει είτε κλειστή πόρτα, είτε σύντροφοι στην ατυχία.
Μια άλλη επιλογή είναι οι ανέντιμοι ιδιοκτήτες σπιτιού που μετά τη λήψη των χρημάτων δημιουργούν αφόρητες συνθήκες για τον νέο ενοικιαστή.
«Μου απαγόρευσαν αμέσως να χρησιμοποιήσω το πλυντήριο (έβγαλαν το δίσκο πούδρας), να έρθω μετά τις 23.00 (κλείδωσαν την πόρτα και δεν την άνοιξαν), να χρησιμοποιήσω το μπάνιο περισσότερες από μία φορές την ημέρα και τελικά έφεραν δύο σκυλιά. Επιπλέον, η ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος κανόνισε μια μεθυσμένη αναμέτρηση με τον γιο της », γράφει ένας από τους επισκέπτες στο φόρουμ που είναι αφιερωμένο στα προβλήματα των ενοικιαστών.
Μπορείτε να αποφύγετε ένα τέτοιο σενάριο σημειώνοντας όλες τις συμφωνίες με τον ιδιοκτήτη στο συμβόλαιο και σε περίπτωση απόπειρας έξωσης, υποβάλλοντας μήνυση.
Άντον Σβέσνικοφ
Θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα για την ενοικίαση ενός σπιτιού; Σκεφτείτε τη διαμονή. Σε αυτή την περίπτωση, θα ζήσετε με τους ιδιοκτήτες ή τους γείτονες που ήδη νοικιάζουν μέρος του διαμερίσματος.
Τι είναι η διαμονή και σε ποιους απευθύνεται;
Κοινή χρήση - μια επιλογή προϋπολογισμούενοικίαση κατοικίας. Ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα είναι η παρουσία στο διαμέρισμα των κοινόχρηστων χώρων για πολλούς κατοίκους και μεμονωμένος χώρος, που περιορίζεται από ένα δωμάτιο ή κρεβάτι.
Το κατάλυμα είναι δημοφιλές με:
- φοιτητές μη κάτοικοι τμημάτων πλήρους απασχόλησης και αλληλογραφίας. Λιγότερο συχνά, τα δωμάτια νοικιάζονται από κατοίκους της πόλης.
- νεαρά ζευγάρια χωρίς παιδιά: ένα δωμάτιο είναι μια αρχική επιλογή για φθηνή συμβίωση.
- άτομα που χτίζουν ένα σπίτι ή κάνουν επισκευές σε ένα διαμέρισμα.
Η ενοικίαση ενός δωματίου για κοινή χρήση θα κοστίσει λιγότερο από την ενοικίαση ενός πλήρους διαμερίσματος. Ακόμη και η σύγχρονη ανακαίνιση και η τοποθεσία δεν αυξάνουν πολύ την τιμή. Συγκρίνω:
Η τιμή για την ενοικίαση ενός ξεχωριστού χώρου διαβίωσης συχνά δαγκώνει
Το δωμάτιο είναι σημαντικά φθηνότερο και η επισκευή είναι ακόμα καλύτερη
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της μετεγκατάστασης
Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα στην περίπτωση των κοινόχρηστων καταλυμάτων είναι μια κυμαινόμενη έννοια. Προσέξτε όταν επιλέγετε δωμάτιο για να αποφύγετε τις αρνητικές πτυχές που σχετίζονται με τη συγκατοίκηση.
Τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν:
- το κόστος ενοικίασης: η τιμή ενός δωματίου είναι 2-3 φορές χαμηλότερη σε σύγκριση με μια ξεχωριστή κατοικία.
- οι ιδιοκτήτες επιτρέπουν τη μετακόμιση για μικρό χρονικό διάστημα: ορισμένοι ιδιοκτήτες θεωρούν τον τρόπο ενοικίασης κατοικίας ως εργασία μερικής απασχόλησης. Προτιμούν να νοικιάζουν ολόκληρα διαμερίσματα για μεγάλο χρονικό διάστημα.
- πιθανότατα θα κάνετε οικονομία σε προϊόντα οικιακής χρήσης (τζελ και πούδρες καθαρισμού, σφουγγαρίστρες, σφουγγάρια κ.λπ.), και σίγουρα σε βοηθητικά. Στην πρώτη περίπτωση, όλα εξαρτώνται από τη συμφωνία με τους ενοικιαστές, στη δεύτερη, η κατανομή των λογαριασμών για ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό προβλέπεται από τη σύμβαση μίσθωσης.
Τα μειονεκτήματα χαρακτηρίζουν τον βαθμό άνεσης διαβίωσης:
- δεν μπορείτε να επιλέξετε έναν γείτονα.
- όταν υπάρχει διάσταση απόψεων σχετικά με τη συμπεριφορά της ζωής, προκύπτουν σκάνδαλα με τους ιδιοκτήτες ή άλλους ενοικιαστές.
- κλοπή ιδιοκτησίας είναι δυνατή εάν τα δωμάτια είναι χωρίς κλειδαριές.
- Η διαβίωση με οικοδεσπότες σχεδόν πάντα περιλαμβάνει ένα πρόγραμμα πηγαινοερχόμενου: όταν νοικιάζετε ένα δωμάτιο από ηλικιωμένους, να είστε έτοιμοι να προσαρμοστείτε στα πρότυπα ύπνου και αφύπνισης τους.
Ποια κοινή χρήση είναι καλύτερη: με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ή έναν γείτονα
Όπως δείχνει η πρακτική, είναι πιο κερδοφόρο να επιλέξετε ένα κοινό κατάλυμα με ενοικιαστές. Μπορείτε να ορίσετε ένα πρόγραμμα καθαρισμού σε μια κατάλληλη στιγμή για τα πάρτι. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού απαιτούν την τήρηση ενός πολυετούς καθιερωμένου χρονοδιαγράμματος. Ζηλεύουν την κεκτημένη περιουσία. Κατά το μαγείρεμα, μπορούν να σταθούν πάνω από τον ώμο σας και να δουν αν χρησιμοποιείτε τη σόμπα σωστά. Μια απρόσεκτη ενέργεια θα σχολιαστεί αμέσως, όχι με τον πιο φιλικό τόνο.
Εάν δεν σας είναι δύσκολο να βρείτε μια κοινή γλώσσα με ένα άτομο οποιουδήποτε τύπου χαρακτήρα, τα μειονεκτήματα της ενοικίασης ενός δωματίου με τον ιδιοκτήτη θα φαίνονται ασήμαντα. Διαφορετικά, προτιμήστε έναν ισότιμο γείτονα. Ζώντας με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, θα είστε πάντα στις θέσεις που ζητάτε.
Οι απόψεις σχετικά με τη συμβίωση με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος διαφέρουν: μπορείτε να ελέγξετε ποιος έχει δίκιο από τη δική σας εμπειρία. Το χρειάζεσαι όμως;
Κανόνες για τη διαμονή σε κοινόχρηστο διαμέρισμα
Οι κανόνες συμπεριφοράς σε κοινόχρηστα δωμάτια επαναλαμβάνουν τους κανόνες κοινοτικής διαβίωσης, οι οποίοι εγκρίνονται από το νόμο:
- εσυ πρεπει Κάνε ησυχία. Στείλτε ένα αίτημα στη διοίκηση της πόλης για να μάθετε τα χρονικά όρια που έχουν τεθεί στην περιοχή σας. Εάν οι γείτονες ή οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων κάνουν θόρυβο, έχετε το δικαίωμα να καλέσετε μια ομάδα της αστυνομίας: η παραβίαση της σιωπής είναι μια διοικητικά αξιόποινη πράξη.
- δημόσιοι χώροι μοιράζονται και διατίθενται.Σε περίπτωση μίσθωσης, αυτή η στιγμή δεν ρυθμίζεται από το νόμο. Μπορείτε να ορίσετε μια συγκεκριμένη περιοχή για την αποθήκευση των συνολικών αντικειμένων (καρότσι, ποδήλατο) στο συμφωνητικό ενοικίασης.
- έχετε το δικαίωμα να προσκαλέσετε επισκέπτες οποιαδήποτε ώρα και μέρα, ωστόσο, για να αποφύγετε συγκρούσεις, συντονίστε το θέμα με άλλους κατοίκους. Οι επισκέπτες δεν μπορούν να μείνουν μαζί σας, να σκουπίσουν ή να καταστρέψουν την ιδιοκτησία. Είστε υπεύθυνοι για τις συνέπειες της εσφαλμένης συμπεριφοράς τρίτων.
- Οι χώροι καπνίσματος πρέπει να αποφασίζονται σε συνεννόηση με άλλους εργοδότες. Εάν υπάρχει ήδη δωμάτιο καπνιστών, αλλά σας είναι δύσκολο να το επισκεφτείτε, προσφέρετε τη δική σας επιλογή: ασφαλές και δεν παραβιάζει τα δικαιώματα των ενοικιαστών.
- η επισκευή κοινόχρηστων χώρων πραγματοποιείται από κοινού. Εδώ ισχύουν οι ίδιοι κανόνες όπως όταν νοικιάζετε ξεχωριστό διαμέρισμα.
Κανόνες για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης
Το συμβόλαιο για ενοικίαση δωματίου είναι σχεδόν το ίδιο με ένα τυπικό. Κατεβάστε το δείγμα σε μορφή txt από τον σύνδεσμο.
Εφαρμόστε πράξη αποδοχής και μεταβίβασης για να αντικατοπτρίζει το ποσό και την κατάσταση του ακινήτου που μεταβιβάστηκε για χρήση.
Τι να θυμάστε
- Η ενοικίαση ενός δωματίου για κοινή χρήση είναι 2-3 φορές φθηνότερη από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.
- Μπορείτε να προσλάβετε έναν συγκάτοικο για σύντομο χρονικό διάστημα (1-6 μήνες): οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θεωρούν την ενοικίαση δωματίου ως εργασία μερικής απασχόλησης.
- Ο οικισμός χαρακτηρίζεται από συγκρούσεις για οικιακούς λόγους: επιλέξτε ένα διαμέρισμα όπου ο ίδιος ενοικιαστής θα είναι γείτονας. Αυτό θα εξασφαλίσει την ισότητα.
- Για κοινή χρήση, ισχύουν οι κανόνες για τη διαμονή σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.
- Σύνταξη σύμβασης εργασίας και πράξης αποδοχής και μετάθεσης. Μπορείτε να κάνετε λήψη στην ιστοσελίδα μας.
Και έτσι, εάν αποφασίσετε να νοικιάσετε ένα δωμάτιο, τότε θέλετε να εξοικονομήσετε σοβαρά χρήματα, και όχι μόνο από την άποψη των χρημάτων, αλλά και την άνεση. Για να μην φοβάστε καθημερινά τη σκέψη να επιστρέψετε σε ένα νοικιασμένο δωμάτιο μετά το σχολείο ή τη δουλειά, υπάρχουν ορισμένα σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη:
Ο γείτονάς σας είναι ο ιδιοκτήτης (πιθανότατα ηλικιωμένος)
Μειονεκτήματα
- μια κατάλληλη επιλογή εάν δεν ντρέπεστε να ζείτε ως επί το πλείστον στο δικό σας δωμάτιο, μαγειρεύετε στο ελάχιστο, μην παίρνετε κανέναν στο χώρο σας (εδώ, ακόμη πιο πιθανό, εσείς οι ίδιοι δεν θα το θέλετε)
- κατά κανόνα, οι άνθρωποι αρχίζουν να νοικιάζουν δωμάτια σε ένα διαμέρισμα στο οποίο ζουν οι ίδιοι από έλλειψη χρημάτων, εξ ου και η μικρή άβολη κουζίνα, τα παλιά έπιπλα, η κατάσταση του μπάνιου και της τουαλέτας - όπως σε έναν ξενώνα, μόνο καθαρό
- Όλοι γνωρίζουμε την αγάπη των ανύπαντρων κυριών για τα ζώα, οπότε να είστε προετοιμασμένοι
- ίσως οι ιδιοκτήτες σας να βαρεθούν - τόσο ενδιαφέρουσες συζητήσεις σας περιμένουν για συντάξεις, τιμές στο κατάστημα, ιστορίες για τη νεολαία
πλεονεκτήματα
- για το καλοκαίρι οι παππούδες πάνε στη χώρα
- φτηνός
Ενοικίαση σε κοινόχρηστο διαμέρισμα
Μειονεκτήματα
- Η κοινόχρηστη κουζίνα και η τουαλέτα είναι συνήθως ανά τμήμα (περίπου 5 διαμερίσματα), αλλά η κουζίνα μπορεί να είναι κοινόχρηστη στο πάτωμα
- Οι γείτονες μπορεί να μην είναι οι πιο ευτυχισμένοι άνθρωποι
πλεονεκτήματα
- τέτοια δωμάτια δεν έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση στην αγορά, είναι δύσκολο να πουληθούν (κυρίως τα αγοράζουν οι γείτονές τους), οι ιδιοκτήτες δεν έχουν τίποτα άλλο παρά να νοικιάσουν (με λίγο αξιοπρεπή έπιπλα) - επομένως, σε τιμή φθηνότερη από το odnushki
- η τοποθεσία είναι συνήθως στο κέντρο της πόλης
Ο ιδιοκτήτης νοικιάζει το διαμέρισμα ανά δωμάτια
Μειονεκτήματα
- αυτή η επιλογή θα είναι πιο ακριβή σαν να συμφωνήσατε με φίλους να νοικιάσετε ένα ολόκληρο διαμέρισμα
- οι γείτονες μπορεί να προέρχονται από εντελώς διαφορετικές πολιτισμικές και εθνοτικές ομάδες
- η εμφάνιση μιας αδελφής ψυχής των γειτόνων τους μπορεί να προκαλέσει ταλαιπωρία (αυτό είναι πολύ κρίσιμο εάν ζείτε στο ίδιο δωμάτιο με έναν γείτονα)
πλεονεκτήματα
- εξακολουθεί να είναι πολύ φθηνότερο από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός δωματίου
- οι γείτονες είναι πιθανό να είναι ίδιοι με εσάς, επομένως μπορείτε να βρείτε, αν όχι φίλους, τουλάχιστον καλούς συντρόφους με τους οποίους μπορείτε να περάσετε τον ελεύθερο χρόνο σας
Η συμβουλή μου σε εσάς, ρωτήστε τους φίλους σας που είναι έτοιμοι να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα μαζί σας και αναζητήστε μαζί ένα κομμάτι καπίκων, εάν δεν υπάρχουν άτομα πρόθυμα μεταξύ των φίλων σας, μπορείτε να επιλέξετε έναν γείτονα στον ιστότοπό μας.
Πώς να αναζητήσετε διαφημίσεις
Όσοι θέλουν να νοικιάσουν ένα δωμάτιο και έτσι να εξοικονομήσουν σημαντικό μέρος του προϋπολογισμού τους είναι αρκετά μεγάλοι. Επιπλέον, πολλοί άνθρωποι νοικιάζουν ένα δωμάτιο για πρώτη φορά και δεν είναι καθόλου εξοικειωμένοι με αυτή τη διαδικασία, επομένως η αφθονία των απατεώνων είναι μεγάλη εδώ. Το πιο συνηθισμένο σύστημα (περίπου το 90% όλων των συστημάτων απάτης) αφορά την παροχή υπηρεσιών πληροφόρησης, το σύστημα έχει ως εξής:
- Οι ιστότοποι φιλοξενούν μεγάλο αριθμό διαφημίσεων (ο αριθμός τους μπορεί να φτάσει το 50% του συνόλου), η τιμή είναι σχεδόν πάντα χαμηλότερη από τον μέσο όρο της αγοράς.
- Η διαφήμιση συνήθως αναφέρει ότι είναι από φυσική. άτομα (αυτά τα γραφεία αγοράζουν πολλές κάρτες SIM). Καλείτε, σας προτείνουν να έρθετε στο γραφείο τους και για ένα μικρό ποσό (1-3 χιλιάδες ρούβλια) θα σας δοθεί μια λίστα διαμερισμάτων / δωματίων με υποτιθέμενα τους αριθμούς τηλεφώνου των ιδιοκτητών, τους οποίους θα καλέσετε χωρίς αποτέλεσμα .
- Ολα. Παρέχεται υπηρεσία ενημέρωσης. Είσαι χωρίς χρήματα, στέγη, χαμένο χρόνο και κακή διάθεση. Επιπλέον, νομικά όλα είναι νόμιμα, θα σας δοθεί να υπογράψετε ένα συμφωνητικό (που φυσικά δεν το διαβάζει κανείς), το οποίο θα υποδεικνύει την παροχή υπηρεσιών πληροφόρησης. Και μάλιστα έχει προβλεφθεί. Δεν μπορεί να διαφωνήσει.
Στον ιστότοπό μας, μπορείτε να παραπονεθείτε για κάθε διαφήμιση. Προσθήκη στα αγαπημένα. Φιλτράρετε διαφημίσεις με πολλά παράπονα.
Ορισμένες διαφημίσεις υποδεικνύουν ξεκάθαρα το φύλο του μελλοντικού ενοικιαστή. Κυρίως θέλουν κορίτσια, κάτι που προκαλεί κάποια ταλαιπωρία όταν ψάχνουν για αγόρια. Στον ιστότοπό μας, μπορείτε να φιλτράρετε με βάση αυτό το χαρακτηριστικό (εξαιρούνται οι διαφημίσεις που υποδεικνύουν μόνο για κορίτσια).
- Σε επαφή με 0
- Google Plus 0
- Εντάξει 0
- Facebook 0
