Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών και Στέγασης και Κοινής Ωφέλειας. Η διαδικασία μεταφοράς αντιγράφων αποφάσεων και πρακτικών γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες στις εξουσιοδοτημένες εκτελεστικές αρχές των συνιστωσών της Ρωσικής Ομοσπονδίας που πραγματοποιούν κρατική εποπτεία στέγασης.

Αγαπητοί χρήστες της επίσημης ιστοσελίδας του Υπουργείου Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας!

Η ενότητα "Έγγραφα" έχει μια σύνθετη αναζήτηση που θα σας βοηθήσει να βρείτε το έγγραφο που χρειάζεστε.

Μπορείτε να αναζητήσετε ένα έγγραφο χρησιμοποιώντας τέσσερις παραμέτρους: όνομα εγγράφου, κατάσταση εγγράφου, τύπος εγγράφου και σχέση με ένα συγκεκριμένο τμήμα του υπουργείου. Τα φίλτρα μπορούν να χρησιμοποιηθούν μεμονωμένα ή μαζί.

1. Πώς να βρείτε ένα έγγραφο ανά τίτλο;

Κάνοντας κλικ στο πεδίο «Αναζήτηση κατά έγγραφα», πληκτρολογήστε το όνομα του εγγράφου και πατήστε το πλήκτρο Enter.

2. Πώς να βρείτε ένα έγγραφο κατά κατάσταση;

Για να βρείτε πρόχειρα έγγραφα, κάντε κλικ στο κουμπί «Πρόχειρα έγγραφα». Εάν χρειάζεστε μόνο έγκυρα έγγραφα, πρέπει να κάνετε κλικ στο κουμπί "Έγκυρα έγγραφα". Για αναζήτηση χρησιμοποιώντας τις καθορισμένες παραμέτρους, κάντε κλικ στο κουμπί «Εφαρμογή φίλτρων».

3. Πώς να βρείτε ένα έγγραφο ανά τύπο;

Όταν κάνετε κλικ στο κουμπί «Έγγραφα κατά τύπο», θα ανοίξει μια λίστα από την οποία μπορείτε να επιλέξετε τους επιθυμητούς τύπους εγγράφων. Για αναζήτηση χρησιμοποιώντας τις καθορισμένες παραμέτρους, κάντε κλικ στο κουμπί «Εφαρμογή φίλτρων».

4. Πώς να βρείτε ένα έγγραφο σύμφωνα με τις υπηρεσίες του υπουργείου;

Κάνοντας κλικ στο κουμπί «Έγγραφα ανά Τμήματα», ανοίγουμε τη λίστα των τμημάτων και επιλέγουμε τα απαραίτητα. Για αναζήτηση χρησιμοποιώντας τις καθορισμένες παραμέτρους, κάντε κλικ στο κουμπί «Εφαρμογή φίλτρων».

Όπως γνωρίζετε, 8 Μαΐου 2015 εντολή του Υπουργείου Κατασκευών RF No. 882/pr «Σχετικά με την έγκριση των εντύπων αποκάλυψης πληροφοριών από οργανισμούς που δραστηριοποιούνται στον τομέα της διαχείρισης πολυκατοικιών» καταχωρήθηκε στο Υπουργείο Δικαιοσύνης και τέθηκε σε ισχύ στις 25.

Αυτή η παραγγελία περιέχει μια λίστα με 13 έντυπα, τα οποία, σύμφωνα με τη ρήτρα 2 της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. στον ιστότοπο της Μεταρρύθμισης Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών και σε περίπτερο στο γραφείο της εταιρείας διαχείρισης σε έντυπη μορφή.

Με άλλα λόγια, τώρα όλες οι πληροφορίες σχετικά με τις δραστηριότητες της εταιρείας σας θα πρέπει να είναι ανοιχτές και διαφανείς όχι μόνο για τις αρχές επιθεώρησης, αλλά και για τους κατοίκους που συζητούνται σε αυτήν την εταιρεία διαχείρισης. Επιπλέον, οι πληροφορίες δεν δημοσιεύονται σε ελεύθερη μορφή όπως πριν, αλλά σε έντυπα εγκεκριμένα από το Υπουργείο Κατασκευών.

Τα έντυπα πρέπει να συμπληρώνονται τόσο ηλεκτρονικά όσο και τυπωμένα σε χαρτί. Πρέπει να κανονίσετε μια έντυπη έκδοση του περιπτέρου πληροφοριών στο γραφείο της εταιρείας σας. Η ηλεκτρονική έκδοση θα αποθηκευτεί στον ιστότοπο Μεταρρύθμιση της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιώνκαι στις . Λοιπόν, περισσότερα για αυτές τις φόρμες.

Η μορφή γεννά περιεχόμενο

Σημειώθηκαν όλες οι φόρμες 1 σχετίζονται άμεσα με τις δραστηριότητες της εταιρείας διαχείρισής σας. Και τα έντυπα σημειώνονται 2 σχετίζονται άμεσα με πληροφορίες για κάθε MKD. Σημειώστε ότι όλα τα έντυπα ξεκινούν από 2 , είναι γεμάτα για κάθε μεμονωμένη πολυκατοικία.

Πού και πώς να συμπληρώσετε φόρμες

Όπως είπαμε και προηγουμένως, τα έντυπα συμπληρώνονται σε 3 σημεία (Μεταρρύθμιση Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών, ιστοσελίδα Εταιρείας Διαχείρισης, περίπτερα). Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στο πώς να συμπληρώσετε όλες αυτές τις φόρμες στον ιστότοπο Housing and Communal Services Reform. Πρώτα, πρέπει να εγγραφείτε εκεί. Μετά την εγγραφή, ο προσωπικός σας λογαριασμός θα ανοίξει για να συμπληρώσετε τα προσωπικά σας δεδομένα.

Στα δεξιά θα υπάρχει ένα κουμπί «Προχωρήστε στην αποκάλυψη πληροφοριών». Κάνοντας κλικ σε αυτό, υποβάλλετε μια αίτηση εγγραφής της εταιρείας διαχείρισής σας. Μετά την έγκριση και έγκρισή του, θα σας ανοίξει ο “Workspace” στον οποίο μάλιστα θα πραγματοποιηθεί όλη η διαδικασία εργασίας. Λάβετε υπόψη ότι πρέπει να σας εκχωρηθεί η κατάσταση του UO Administrator στον ιστότοπο, ώστε να μπορείτε να εισάγετε και να διορθώνετε τα δεδομένα σας.

Τώρα μεταβείτε απευθείας στον "Χώρο εργασίας". Στα αριστερά σας υπάρχει ένας πίνακας με ενότητες. Πρέπει να μεταβείτε στην ενότητα Αποκάλυψη. Στην υποενότητα «Διαχείριση χειριστή», πρέπει να δηλώσετε το όνομα της εταιρείας διαχείρισής σας, τον ΑΦΜ, το όνομα και τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σας.

Στη συνέχεια, μεταβείτε στη δεύτερη υποενότητα "Οι οργανισμοί μου". Εδώ θα ανοίξει το Ερωτηματολόγιο του οργανισμού, στο οποίο πρέπει να συμπληρώσετε όλα τα καθορισμένα πεδία, ειδικά αυτά με την ένδειξη *. Στα αριστερά θα έχετε ξανά ένα πλαίσιο με υποενότητες "Λεπτομέρειες", "Γενικές πληροφορίες", "Βασικοί οικονομικοί δείκτες", "Παραβάσεις", "Άδειες", "Αρχείο προφίλ".

Πρέπει να κάνετε κλικ σε όλες αυτές τις υποενότητες και να συμπληρώσετε όλα τα υποδεικνυόμενα πεδία. Αφού συμπληρώσετε, μην ξεχάσετε να αποθηκεύσετε τις ενέργειές σας.

Η υποενότητα «Τα σπίτια μου» περιέχει πληροφορίες για όλες τις πολυκατοικίες που διαχειρίζεστε. Θα ανοίξει η καρτέλα «Ερωτηματολόγιο Αρχικής σελίδας». Στα αριστερά, ο πίνακας "Διαβατήριο" θα είναι και πάλι διαθέσιμος με υποενότητες: "Γενικές πληροφορίες", "Δομικά στοιχεία", "Μηχανικά συστήματα", "Ασανσέρ", "Μετρητικές συσκευές".

Θα χρειαστεί να περάσετε από όλες αυτές τις καρτέλες και να συμπληρώσετε όλα τα προτεινόμενα πεδία. Βάλε όσα σπίτια έχεις με συμβόλαια. Για κάθε σπίτι, οι πληροφορίες συμπληρώνονται χωριστά. Κανένα πεδίο δεν πρέπει να μείνει κενό.

Στη συνέχεια, συμπληρώστε όλες τις στήλες στις ενότητες «Διαχείριση», «Εργασίες/Υπηρεσίες που εκτελούνται», «Βοηθητικά προγράμματα», «Κοινή ιδιοκτησία», «Πληροφορίες για μεγάλες επισκευές» και «Γενικές συνελεύσεις ιδιοκτητών». Όταν τελειώσετε με το πρώτο σπίτι, προχωρήστε στο δεύτερο. Και ούτω καθεξής μέχρι το τέλος.

Ενότητα "Αναφορές διαχείρισης". Υπάρχουν και εδώ υποκατηγορίες που πρέπει να συμπληρωθούν. Ανατρέξτε σε όλες τις υποενότητες «Γενικές πληροφορίες», «Εργασίες/Υπηρεσίες που πραγματοποιήθηκαν», «Αξιώσεις για την ποιότητα της εργασίας», «Τόμοι βοηθητικών υπηρεσιών», «Βοηθητικές υπηρεσίες», «Εργασία αξίωσης». Αυτά είναι έγγραφα αναφοράς, επομένως εδώ πρέπει να παρέχετε πληροφορίες σχετικά με την εργασία που έχει γίνει ή την επερχόμενη εργασία.

Λοιπόν, η τελευταία ενότητα αυτής της κατηγορίας, «Αρχείο ερωτηματολογίου», απαιτεί από εσάς να εισαγάγετε πληροφορίες σχετικά με τις προηγούμενες τριμηνιαίες και ετήσιες περιόδους αναφοράς. Δηλαδή, για κάθε σπίτι καταχωρούνται όλες οι ίδιες πληροφορίες όπως στις προηγούμενες ενότητες, αλλά με αναφορά σε κλειστές περιόδους αναφοράς.

Στη συνέχεια υπάρχει η καρτέλα "Για προχωρημένους". Εδώ πρέπει να υποδείξετε το ιστορικό διαχείρισης κάθε σπιτιού στην καρτέλα με το ίδιο όνομα. Δηλαδή, στα πεδία που προβλέπονται για συμπλήρωση, καταχωρίστε το θέμα, τη διεύθυνσή του, το όνομα της εταιρείας διαχείρισής του, τον κοινόχρηστο χώρο του κτιρίου, την ημερομηνία έναρξης και λήξης της διαχείρισης βάσει της σύμβασης. Και ούτω καθεξής για κάθε μεμονωμένη πολυκατοικία στο τμήμα σας.

Εάν ένα από τα σπίτια σας έχει μεταφερθεί σε άλλη εταιρεία διαχείρισης ή, αντίθετα, ήρθε σε εσάς από κάποια εταιρεία διαχείρισης, τότε πρέπει επίσης να αναφέρεται. Για το σκοπό αυτό υπάρχει ειδική υποενότητα «Μεταβίβαση Ελέγχου».

Αυτό φαίνεται να είναι το μόνο που πρέπει να συμπληρωθεί. Ναι, είναι μακρά, επίπονη και κουραστική δουλειά. Όμως, έχοντας συμπληρώσει όλα αυτά τα πεδία μία φορά, θα μπορείτε να λαμβάνετε όλες τις πληροφορίες στον ιστότοπο της εταιρείας διαχείρισης μέσω της ενσωμάτωσης στην πλατφόρμα μας, καθώς και να εκτυπώνετε όλες τις συμπληρωμένες φόρμες σε χαρτί.

Όλες οι εργασίες γίνονται αυτόματα, δεν χρειάζεται πλέον να εισάγετε τίποτα χειροκίνητα.

Για πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο δημιουργίας ενός ιστότοπου εταιρείας διαχείρισης από διαθέσιμα δεδομένα σχετικά με τη Μεταρρύθμιση των Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών σε 10 λεπτά και εκτύπωση υλικού για περίπτερα, διαβάστε το άρθρο

"Σχετικά με την έγκριση των κατά προσέγγιση όρων της συμφωνίας διαχείρισης για μια πολυκατοικία και μεθοδολογικών συστάσεων σχετικά με τη διαδικασία οργάνωσης και διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες"

Αναθεώρηση με ημερομηνία 31/07/2014 - Ισχύει από 31/07/2014

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΙ ΣΤΕΓΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΤΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΗΣ ΡΩΣΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ

ΣΕΙΡΑ
με ημερομηνία 31 Ιουλίου 2014 N 411/πρ

ΠΕΡΙ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΔΕΙΓΜΑΤΩΝ ΟΡΩΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΚΑΙ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΚΩΝ ΣΥΣΤΑΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΕΞΑΓΩΓΗΣ ΓΕΝΙΚΩΝ ΣΥΝΑΝΤΗΣΕΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

1. Εγκρίνετε τα συνημμένα:

α) Δείγματα όρων συμφωνίας διαχείρισης πολυκατοικίας.

2. Το Τμήμα Στέγασης και Κοινοτήτων, Εξοικονόμησης Ενέργειας και Αυξημένης Ενεργειακής Απόδοσης (O.N. Demchenko) και το Τμήμα Διοικητικού και Προσωπικού (A.A. Martynov), εντός 10 ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας εντολής, διασφαλίζουν την τοποθέτησή της στον επίσημο ιστότοπο της το Υπουργείο Κατασκευών και στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών Διαδίκτυο.

3. Ο έλεγχος της εφαρμογής αυτής της εντολής ανατίθεται στον Αναπληρωτή Υπουργό Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας A.V. Chibisa.

Υπουργός
Μ.Α.ΜΕΝ

ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ


Ρωσική Ομοσπονδία
με ημερομηνία 31 Ιουλίου 2014 N 411/πρ

ΔΕΙΓΜΑ ΟΡΟΙ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Προκειμένου ο οργανισμός διαχείρισης να παρέχει υπηρεσίες και να εκτελεί εργασίες για τη σωστή συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, να διασφαλίζει την παροχή βοηθητικών υπηρεσιών σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε μια πολυκατοικία, καθώς και να πραγματοποιεί άλλες δραστηριότητες που στοχεύουν στην επίτευξη των στόχων της διαχείρισης μιας πολυκατοικίας, η συμφωνία διαχείρισης πολυκατοικίας (εφεξής η συμφωνία διαχείρισης), συνιστάται να περιλαμβάνονται οι ακόλουθες κατά προσέγγιση προϋποθέσεις:

1. Προϋποθέσεις σχετικά με τα μέρη της συμφωνίας διαχείρισης.

1.1. Η συμφωνία διαχείρισης με τον οργανισμό διαχείρισης ως εκτελεστή βάσει της συμφωνίας συνάπτεται από τα ακόλουθα πρόσωπα που ενεργούν ως πελάτες βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας:

α) ιδιοκτήτες οικιστικών και μη οικιστικών χώρων σε πολυκατοικία·

β) ένωση ιδιοκτητών κατοικιών, οικιστικός, κατασκευαστικός συνεταιρισμός κατοικίας ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός·

γ) πρόσωπα που δέχτηκαν από τον κύριο του έργου (το πρόσωπο που παρέχει την κατασκευή πολυκατοικίας) μετά την έκδοση άδειας για τη θέση σε λειτουργία πολυκατοικίας, εγκαταστάσεις σε αυτό το κτίριο βάσει πράξης μεταβίβασης ή άλλου εγγράφου μεταβίβασης·

δ) ο κατασκευαστής πολυκατοικίας, σε περιπτώσεις όπου ο κύριος του έργου δεν μπορεί να διαχειριστεί την πολυκατοικία λόγω μη συμμόρφωσης με τα πρότυπα και τους κανόνες διαχείρισης πολυκατοικιών, που εγκρίθηκαν με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Μαΐου 2013 N 416.

1.2. Η συμφωνία διαχείρισης περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα πρόσωπα που είναι εξουσιοδοτημένα να συνάψουν μια τέτοια συμφωνία, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τους λόγους για την εξουσιοδότηση (δικαίωμα) αυτών των προσώπων να συνάψουν μια τέτοια συμφωνία, οι οποίες είναι:

α) για τα πρόσωπα που καθορίζονται στην υποπαράγραφο «α» της υποπαραγράφου 1.1 αυτών των δειγματοληπτικών συνθηκών:

Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία κατοικιών (μη οικιστικών) χώρων σε πολυκατοικία.

Πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, κατά την οποία ελήφθη απόφαση να επιλεγεί η διαχείριση ενός οργανισμού διαχείρισης ως μέθοδος διαχείρισης πολυκατοικίας (εφεξής τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης). Ανάλογα με τη μορφή της γενικής συνέλευσης αυτοπροσώπως ή απόντες, τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης συντάσσονται σύμφωνα με το κατά προσέγγιση έντυπο που δίνεται στο Παράρτημα Νο. 3 ή στο Παράρτημα Αρ. διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες, που εγκρίνονται με την παρούσα διάταξη·

Πρωτόκολλο ανοιχτού διαγωνισμού για την επιλογή φορέα διαχείρισης<*>;

<*>Αυτή η προϋπόθεση ισχύει για περιπτώσεις κατά τις οποίες ο οργανισμός διαχείρισης επιλέγεται μέσω διαγωνισμού από φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης σε περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

β) για τα πρόσωπα που καθορίζονται στην υποπαράγραφο «β» της υποπαραγράφου 1.1 αυτών των δειγματοληπτικών συνθηκών:

Καταστατικό ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, κατοικιών, κατασκευών κατοικιών ή άλλου εξειδικευμένου καταναλωτικού συνεταιρισμού.

Πρακτικά της γενικής συνέλευσης κατά την οποία ελήφθη η απόφαση να επιλεγεί η διαχείριση ενός οργανισμού διαχείρισης ως μέθοδος διαχείρισης πολυκατοικίας.

Πρακτικά της γενικής συνέλευσης κατά την οποία ελήφθη η απόφαση για την επιλογή φορέα διαχείρισης που εκπροσωπείται από τον οργανισμό διαχείρισης με τον οποίο συνήφθη η συμφωνία διαχείρισης·

γ) για τα πρόσωπα που καθορίζονται στην υποπαράγραφο «γ» της υποπαραγράφου 1.1 αυτών των δειγματοληπτικών συνθηκών:

Έγγραφο ταυτότητας (για φυσικά πρόσωπα), καταστατικό (για νομικά πρόσωπα).

Αντίγραφα άδειας θέσης σε λειτουργία πολυκατοικίας και μεταφοράς πράξεων ή άλλων εγγράφων για τη μεταβίβαση χώρων σε πολυκατοικία.

Πληρεξούσιο (εάν η συμφωνία έχει συναφθεί από άλλο πρόσωπο με πληρεξούσιο).

δ) για τα πρόσωπα που καθορίζονται στην υποπαράγραφο «δ» της υποπαραγράφου 1.1 αυτών των δειγματοληπτικών συνθηκών:

Άδεια θέσης σε λειτουργία πολυκατοικίας.

Η απόφαση του οργάνου διαχείρισης του κατασκευαστή πολυκατοικίας, εξουσιοδοτημένο σύμφωνα με το καταστατικό να λαμβάνει αποφάσεις για τη σύναψη συμφωνιών διαχείρισης.

2. Προϋπόθεση για τον τόπο εκτέλεσης της συμφωνίας διαχείρισης που αναφέρει τη διεύθυνση της πολυκατοικίας και τη σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας για την οποία θα διεξαχθεί η διαχείριση (κατά προσέγγιση έντυπο για την περιγραφή της σύνθεσης και της τεχνικής κατάστασης της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας δίνεται στο Παράρτημα Νο 1 των εν λόγω δειγματοληπτικών όρων).

3. Προϋποθέσεις σχετικά με το αντικείμενο της συμφωνίας διαχείρισης (το εύρος των εργασιών που εκτελούνται βάσει της συμφωνίας διαχείρισης, οι παρεχόμενες υπηρεσίες και (ή) τύποι δραστηριοτήτων που ταξινομούνται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας στον τομέα της διαχείρισης πολυκατοικιών, συμπεριλαμβανομένων:

α) κατάλογο εργασιών και υπηρεσιών για τη σωστή συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία·<*>

<*>Υποδεικνύεται με βάση τον ελάχιστο κατάλογο υπηρεσιών και εργασιών που απαιτούνται για τη διασφάλιση της σωστής συντήρησης της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 04/03/2013 N 290, ή βάσει διευρυμένου καταλόγου, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει κατάλογο εργασιών, υπηρεσίες συντήρησης κοινής ιδιοκτησίας κατοικιών πολυκατοικίας, κατάλογο εργασιών για τακτικές επισκευές κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας, κατάλογο απρόβλεπτων εργασιών τρέχουσας και κεφαλαιουχικής φύσης.

β) κατάλογος υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, η παροχή των οποίων στους ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε μια πολυκατοικία παρέχεται βάσει συμφωνίας διαχείρισης με τον τρόπο που ορίζεται από τους Κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικία, που εγκρίθηκε με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 N 354 ( εφεξής - Κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας) ανάλογα με τον βαθμό βελτίωσης ενός τέτοιου σπιτιού.

γ) κατάλογο εργασιών και υπηρεσιών για τη διαχείριση πολυκατοικίας που συμμορφώνονται με τους κανόνες για την εκτέλεση δραστηριοτήτων διαχείρισης πολυκατοικιών, πρότυπα για τη διαχείριση πολυκατοικίας (εγκεκριμένο με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Μαΐου 2013 N 416) και αποσκοπεί στην επίτευξη των στόχων της διαχείρισης μιας πολυκατοικίας που καθορίζονται στα μέρη - 1.2 του άρθρου 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

δ) κατάλογο υπηρεσιών (εργασιών) για μεγάλες επισκευές που μπορούν να παρασχεθούν και να εκτελεστούν από τον οργανισμό διαχείρισης ή άλλον ανάδοχο.<*>

<*>Περιλαμβάνεται στη συμφωνία διαχείρισης με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις που προβλέπονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν η συμφωνία διαχείρισης δεν προβλέπει τη διαδικασία παροχής και εκτέλεση τέτοιων υπηρεσιών και εργασίας στο πλαίσιο χωριστής συμφωνίας.

4. Όροι για την ημερομηνία έναρξης της παροχής και (ή) υλοποίησης των εργασιών (υπηρεσιών) και των τύπων δραστηριοτήτων που αναφέρονται στην παράγραφο 3 των παρόντων δειγματοληπτικών όρων, η συχνότητα και ο χρόνος υλοποίησης τους, οι προθεσμίες για την παράδοση και αποδοχή έργα (υπηρεσίες).

5. Προϋποθέσεις για τη διαδικασία διενέργειας δραστηριοτήτων διαχείρισης πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας αλληλεπίδρασης με ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, στεγαστικό, κατασκευαστικό συνεταιρισμό, άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό ή κατασκευαστή πολυκατοικίας για θέματα διαχείρισης διαμερίσματος Κτίριο.

6. Προϋποθέσεις σχετικά με τη διαδικασία εκτέλεσης εργασιών και (ή) παροχής υπηρεσιών για τη διαχείριση πολυκατοικίας, τη σωστή συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας, καθώς και τη διαδικασία αλλαγής του αντίστοιχου καταλόγου εργασιών και υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών σχετικά με την εμπνευστής τέτοιων αλλαγών, το έντυπο προετοιμασίας προτάσεων για αλλαγές και η διαδικασία εξέτασης και έγκρισής τους, καθώς και η διαδικασία πληρωμής για εργασίες και υπηρεσίες για τη διαχείριση πολυκατοικίας, για τη σωστή συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίας σε περίπτωση που γίνουν αλλαγές στους καθορισμένους καταλόγους έργων και υπηρεσιών.

7. Όροι σχετικά με τη διαδικασία παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, συμπεριλαμβανομένων των γενικών αναγκών του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της ένδειξης της ημερομηνίας από την οποία ο οργανισμός διαχείρισης υποχρεούται να αρχίσει να παρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας<*>, απαιτήσεις για την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, τη διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα για τον προσδιορισμό του όγκου των παρεχόμενων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, τους πόρους κοινής ωφέλειας (συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας και του χρόνου για τον ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων να κάνει αναγνώσεις ενός ατόμου, ενός κοινού (διαμερίσματος) ή ενός δωματίου μετρητή (εάν υπάρχουν) και τη μεταφορά τους στον οργανισμό διαχείρισης, καθώς και τη λήψη μετρήσεων από τις σχετικές συσκευές μέτρησης και τον έλεγχο της κατάστασής τους από τον οργανισμό διαχείρισης στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας), τους λόγους και τη διαδικασία αναστολής και περιορισμός της παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, των καθηκόντων, των δικαιωμάτων και των ευθυνών των ιδιοκτητών και των χρηστών χώρων σε μια πολυκατοικία και του οργανισμού διαχείρισης σε σχέση με την παροχή (κατανάλωσης) υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας και του χρόνου ενημέρωσης των ιδιοκτητών και χρήστες χώρων σε πολυκατοικία σχετικά με το μέγεθος των τιμολογίων και των προτύπων για την κατανάλωση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ή σχετικά με τις αλλαγές τους.

<*>Σύμφωνα με την παράγραφο 14 των Κανόνων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών, που εγκρίθηκαν με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 N 354, ο οργανισμός διαχείρισης αρχίζει να παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε καταναλωτές σε πολυκατοικία από την ημερομηνία που καθορίζεται στην απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για την επιλογή ενός οργανισμού διαχείρισης ή από την ημερομηνία σύναψης συμφωνίας για τη διαχείριση πολυκατοικίας , συμπεριλαμβανομένης της οργάνωσης διαχείρισης που επιλέγεται από φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης με βάση τα αποτελέσματα ανοιχτού διαγωνισμού, αλλά όχι νωρίτερα από την ημερομηνία έναρξης της προμήθειας κοινοτικών πόρων βάσει της συμφωνίας για την απόκτηση κοινοτικού πόρου που συνήφθη από τον οργανισμό διαχείρισης με τον οργανισμό παροχής πόρων.

8. Προϋποθέσεις σχετικά με τη διαδικασία οργάνωσης της εκτέλεσης εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας:

α) σε περίπτωση σύστασης ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό: είδη υπηρεσιών και (ή) εργασίες επισκευής κεφαλαίου που εκτελούνται από τον οργανισμό διαχείρισης με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία , που περιλαμβάνονται και δεν περιλαμβάνονται στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής και καταβάλλονται από εισφορές για μεγάλες επισκευές, καθώς και τη διαδικασία εφαρμογής τους και άλλους όρους·

β) σε περίπτωση σύστασης ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα: τύποι υπηρεσιών και (ή) εργασιών που περιλαμβάνονται στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής, εάν οι ιδιοκτήτες των χώρων αποφασίσουν να τις ολοκληρώσουν πριν από το χρονοδιάγραμμα και να καταβάλουν πρόσθετες εισφορές για την πληρωμή αυτών των εργασιών, υπηρεσιών (εφεξής - πρόσθετες εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές) του οργανισμού διαχείρισης, συμπεριλαμβανομένης της μετέπειτα αντιστάθμισης των εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές που καταβάλλονται στον περιφερειακό φορέα, και (ή) τύπους και όγκους εργασίας που δεν περιλαμβάνονται στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, εάν οι ιδιοκτήτες των χώρων αποφασίσουν να εκτελέσουν τέτοιες εργασίες και να καταβάλουν πρόσθετες συνεισφορές για μεγάλες επισκευές στον οργανισμό διαχείρισης.

9. Προϋποθέσεις για την τιμή της συμφωνίας διαχείρισης, τη διαδικασία καθορισμού του ποσού πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή κατοικιών, το ποσό της πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τις εισφορές για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της υπέρβασης της ελάχιστης συνεισφοράς ή πρόσθετη εισφορά, και τη διαδικασία καταβολής των αντίστοιχων τελών και εισφορών και τη σειρά με την οποία αλλάζουν.

Η τιμή μιας σύμβασης διαχείρισης μπορεί να καθοριστεί με βάση το προγραμματισμένο συμβατικό κόστος της πραγματικής εκτέλεσης και των παρεχόμενων υπηρεσιών, που περιλαμβάνονται στον κατάλογο των έργων, των υπηρεσιών σύμφωνα με τα εδάφια της παραγράφου 3 αυτών των δειγμάτων όρων και του κόστους των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, καθορίζεται σύμφωνα με τους όγκους που παρέχονται πράγματι στους καταναλωτές σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας πολυκατοικίας και τιμολόγια για πόρους κοινής ωφέλειας, που έχουν εγκριθεί με τον τρόπο που ορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην περίπτωση αυτή:

α) το ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων μπορεί να καθοριστεί για την περίοδο που καθορίζεται στη συμφωνία διαχείρισης με βάση το προγραμματισμένο συμβατικό κόστος εργασίας, υπηρεσίες που περιλαμβάνονται στον κατάλογο εργασιών, υπηρεσίες σύμφωνα με τα εδάφια «γ» , «δ» της παραγράφου 3 αυτών των δειγματοληπτικών συνθηκών, συμπεριλαμβανομένης της λήψης υπόψη στοχευμένων κεφαλαίων που προορίζονται για τη δημιουργία αποθεματικών για τη χρηματοδότηση επισκευών, καθώς και απρόβλεπτων επειγουσών εργασιών, ανάλογα με το μερίδιο του ιδιοκτήτη της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία και την περίοδο (αριθμός μηνών) καταβολής του αντίστοιχου προγραμματισμένου συμβατικού κόστους εργασιών, υπηρεσιών, κατ' αναλογία του οποίου Καθορίζεται το ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων. Εάν η συμφωνία διαχείρισης προβλέπει τη δυνατότητα δημιουργίας αποθεματικών για τη χρηματοδότηση επισκευών, καθώς και απρόβλεπτων επειγουσών εργασιών, σε βάρος των δεσμευμένων κεφαλαίων που λαμβάνει ο οργανισμός διαχείρισης για τους ιδιοκτήτες και τους χρήστες των χώρων σε μια πολυκατοικία, τότε η συμφωνία διαχείρισης πρέπει να περιλαμβάνει τη διαδικασία για τη λογιστική και τη δαπάνη αυτών των δεσμευμένων κεφαλαίων, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων όπου τα κεφάλαια αυτά δεν περιλαμβάνονται στην τιμή της σύμβασης διαχείρισης.

Το ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων μπορεί να καθοριστεί για περίοδο μεγαλύτερη του ενός ημερολογιακού έτους, λαμβάνοντας υπόψη την εφαρμογή του δείκτη που καθορίζεται στη συμφωνία διαχείρισης στο προγραμματισμένο συμβατικό κόστος εργασίας και υπηρεσιών που καθορίζεται στο συμφωνία διαχείρισης για το αντίστοιχο έτος ισχύος μιας τέτοιας συμφωνίας.

Το ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων υπόκειται σε αλλαγές σύμφωνα με τους Κανόνες για την αλλαγή του ποσού πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων σε περίπτωση παροχής υπηρεσιών και εκτέλεσης εργασιών στη διαχείριση , συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ανεπαρκούς ποιότητας και (ή) με διακοπές, που υπερβαίνουν την καθορισμένη διάρκεια, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 N 491, καθώς και με τους όρους του τη συμφωνία διαχείρισης·

β) το ποσό της πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας στη συμφωνία διαχείρισης καθορίζεται με τον τρόπο που καθορίζεται από τους κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών, που εγκρίνονται με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 N 354, λαμβανομένης υπόψη της διαδικασίας επανυπολογισμού και των αλλαγών αυτού του τέλους που καθορίζεται από τους καθορισμένους κανόνες·

γ) συνεισφορά για μεγάλες επισκευές στο ποσό της ελάχιστης συνεισφοράς καθορίζεται από την εκτελεστική αρχή της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και σε ποσό που υπερβαίνει την ελάχιστη ή πρόσθετη συνεισφορά - με απόφαση της γενικής συνέλευσης της ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, παρόμοια με τη διαδικασία καθορισμού του ποσού πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων σύμφωνα με τον τύπο εργασίας, που περιλαμβάνονται στον κατάλογο εργασιών, υπηρεσιών σύμφωνα με το εδάφιο "δ" της παραγράφου 3 από αυτές τις δειγματοληπτικές συνθήκες και την περίοδο για την πραγματοποίηση μιας τέτοιας συνεισφοράς·

δ) η προϋπόθεση για την τιμή της συμφωνίας διαχείρισης μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τη διαδικασία χρήσης κεφαλαίων για τις ανάγκες διατήρησης της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που έλαβε ο οργανισμός διαχείρισης ως αποτέλεσμα εξοικονόμησης πόρων, συμπεριλαμβανομένων των αποτέλεσμα μέτρων εξοικονόμησης ενέργειας σε πολυκατοικία.

10. Προϋποθέσεις σχετικά με τους όρους και τη διαδικασία πληρωμής των τελών βάσει της συμφωνίας διαχείρισης, συμπεριλαμβανομένων των διατάξεων σχετικά με τους τρόπους πληρωμής, οι οποίες, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορούν να τροποποιηθούν από τα μέρη της συμφωνίας διαχείρισης σε σχέση με την πληρωμή των τελών για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και των τρόπων έκδοσης παραστατικών πληρωμής από την εταιρεία διαχείρισης.

11. Προϋποθέσεις σχετικά με τη διαδικασία και τις υποθέσεις:

α) είσοδος, σύμφωνα με τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εκπροσώπων του οργανισμού διαχείρισης σε οικιστικούς ή μη οικιστικούς χώρους για επιθεώρηση της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας και της συχνότητας εισδοχής εκπροσώπων του οργανισμού διαχείρισης στους οικιστικούς (μη οικιστικούς) χώρους που καταλαμβάνει ο ιδιοκτήτης ή ο χρήστης των χώρων σε αυτό το κτίριο, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τα πρόσωπα που είναι εξουσιοδοτημένα να διενεργούν τη σχετική επιθεώρηση·

β) πρόσβαση στους χώρους εγκατάστασης συλλογικών (κοινόχρηστων) συσκευών μέτρησης για κοινοτικούς πόρους οργανισμών που παρέχουν νερό, φυσικό αέριο, θερμική ενέργεια, ηλεκτρική ενέργεια ή μεταφορά αυτών των πόρων για επιθεώρηση για τον προσδιορισμό της παρουσίας (απουσίας) τεχνική σκοπιμότητα εγκατάστασης συλλογικών (κοινόχρηστων) συσκευών μέτρησης, εγκατάστασης, θέσης σε λειτουργία, καθώς και έλεγχος της κατάστασης τέτοιων μετρητών και διανομέων, του γεγονότος της παρουσίας ή απουσίας τους, έλεγχος της αξιοπιστίας των πληροφοριών που παρέχονται από τους καταναλωτές σχετικά με τις μετρήσεις των μετρητικών συσκευών και των διανομέων συγκρίνοντάς τα με τις ενδείξεις της αντίστοιχης συσκευής μέτρησης κατά τη στιγμή της επιθεώρησης (σε περιπτώσεις όπου οι μετρήσεις από τέτοιες συσκευές μέτρησης και διανομείς λαμβάνονται από τους καταναλωτές).

12. Προϋποθέσεις σχετικά με τη διαδικασία αλληλεπίδρασης πληροφοριών μεταξύ του οργανισμού διαχείρισης και των ιδιοκτητών ή χρηστών χώρων σε μια πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της σύνθεσης, της διαδικασίας, των περιπτώσεων και του χρόνου παροχής πληροφοριών σχετικά με:

α) με τη διατήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών σχετικά με τη σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας και τα χαρακτηριστικά της τεχνικής της κατάστασης·

β) με την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, συμπεριλαμβανομένων των ενδείξεων των μετρητών, του αριθμού των ατόμων που ζουν σε κατοικίες, της περιοχής των χώρων·

γ) με την εκτέλεση από τον οργανισμό διαχείρισης μιας συμφωνίας διαχείρισης και τη μεταβίβαση από τους ιδιοκτήτες και χρήστες των χώρων σε μια πολυκατοικία στον οργανισμό διαχείρισης, συμπεριλαμβανομένης μιας λίστας προσώπων που είναι εξουσιοδοτημένα από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων να πραγματοποιούν αλληλεπίδραση πληροφοριών με την οργάνωση διαχείρισης σε θέματα διαχείρισης πολυκατοικίας ·

δ) με την εκτέλεση από τον οργανισμό διαχείρισης της σύμβασης διαχείρισης και παρέχεται από τον οργανισμό διαχείρισης στους ιδιοκτήτες και χρήστες των χώρων σε μια πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών για τον οργανισμό διαχείρισης: για τις υπηρεσίες του, συμπεριλαμβανομένης της υπηρεσίας αποστολής έκτακτης ανάγκης, τηλέφωνα επικοινωνίας , ώρες λειτουργίας, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τα εδαφικά όργανα της κρατικής εποπτείας στέγασης και του δημοτικού ελέγχου στέγασης·

ε) με τη διαδικασία επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων ιδιοκτητών και χρηστών χώρων σε πολυκατοικία.

13. Προϋποθέσεις σχετικά με τη διαδικασία εξέτασης παραπόνων και αξιώσεων ιδιοκτητών και χρηστών χώρων σε πολυκατοικία από τον οργανισμό διαχείρισης, συμπεριλαμβανομένης της περιόδου εξέτασης και της ευθύνης του οργανισμού διαχείρισης σε βάρος των ιδίων κεφαλαίων του οργανισμού στους ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικία για καθυστερημένη υποβολή απάντησης (για παράδειγμα, με τη μορφή μείωσης του κόστους διαχείρισης πολυκατοικίας ή τελών συντήρησης και επισκευής χώρων για κάθε ημέρα καθυστέρησης), το έντυπο και διαδικασία για την παροχή απάντησης από τον οργανισμό διαχείρισης στη σχετική καταγγελία (απαίτηση).

14. Προϋποθέσεις σχετικά με τη διαδικασία υποβολής έκθεσης από τον οργανισμό διαχείρισης σχετικά με την εφαρμογή της συμφωνίας διαχείρισης για το προηγούμενο έτος (εφεξής η έκθεση), συμπεριλαμβανομένης της προθεσμίας για την υποβολή της έκθεσης, της ευθύνης του οργανισμού διαχείρισης για καθυστερημένη υποβολή της έκθεσης και η διαδικασία εξέτασης των ενστάσεων από ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε μια πολυκατοικία σχετικά με την έκθεση στο σύνολό της ή τις επιμέρους διατάξεις της (μια κατά προσέγγιση μορφή της έκθεσης δίνεται στο Παράρτημα Νο. 2 σε αυτούς τους κατά προσέγγιση όρους)<*>.

<*>Το έντυπο έκθεσης μπορεί να εγκριθεί με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

15. Προϋποθέσεις σχετικά με τη διαδικασία παράδοσης και αποδοχής των εργασιών που εκτελούνται (παρεχόμενες υπηρεσίες) για τη διαχείριση πολυκατοικίας (συμπεριλαμβανομένης της συχνότητας υπογραφής πιστοποιητικών εκτελεσθέντων εργασιών (παρεχόμενες υπηρεσίες)), για τη συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, συμπεριλαμβανομένης της μηνιαίας τοποθέτησης σε χώρους πρόσβασης στο κοινό πολυκατοικίας χρονοδιαγραμμάτων εκτέλεσης εργασιών και παροχής υπηρεσιών συντήρησης και επισκευής της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας , λίστα προσώπων που έχουν εξουσιοδοτηθεί από τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας να αλληλεπιδρούν με τον οργανισμό διαχείρισης και να υπογράφουν πιστοποιητικά εκτελεσμένων εργασιών (υπηρεσίες που παρέχονται).

16. Προϋποθέσεις για τους γενικούς κανόνες διαβίωσης σε πολυκατοικία και για τη χρήση της κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών των χώρων μιας πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας μεταβίβασης της κοινής περιουσίας προς χρήση σε τρίτους και των προϋποθέσεων για τη διάθεση των κεφαλαίων που ελήφθη ως αποτέλεσμα μιας τέτοιας μεταβίβασης, η υποχρέωση του οργανισμού διαχείρισης να χρησιμοποιεί κοινό ακίνητο σε πολυκατοικία μόνο με τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία.

17. Προϋποθέσεις για τη διοργάνωση γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, οι οποίες μπορούν να καταρτιστούν με τη μορφή Κανονισμών για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης, τον καθορισμό της αρμοδιότητας, της διαδικασίας και της οικονομικής υποστήριξης για τη σύγκληση συνεδρίασης, τη διαδικασία προετοιμασίας, διεξαγωγή και εργασία γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών σε πολυκατοικία, διαδικασία αποθήκευσης πρακτικά γενικών συνελεύσεων.

18. Προϋποθέσεις σχετικά με τη διαδικασία παρακολούθησης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του οργανισμού διαχείρισης βάσει της συμφωνίας διαχείρισης, συμπεριλαμβανομένων:

α) λήψη από τον οργανισμό διαχείρισης πληροφοριών σχετικά με την κατάσταση και τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας που μεταβιβάζεται στη διαχείριση (υποδεικνύοντας τη συχνότητα και τη μορφή λήψης τέτοιων πληροφοριών)·

β) συμμετοχή σε επιθεωρήσεις της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας, ελέγχους της τεχνικής κατάστασης μηχανολογικών συστημάτων και εξοπλισμού για την προετοιμασία προτάσεων για την επισκευή τους.

γ) προσωπική παρουσία εξουσιοδοτημένου προσώπου και (ή) ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία κατά την εκτέλεση εργασιών (παροχή υπηρεσιών) του οργανισμού διαχείρισης ή μέσω της χρήσης εξοπλισμού παρακολούθησης βίντεο, εξοικείωση με τις πράξεις της τεχνικής κατάστασης της πολυκατοικίας και αν χρειαστεί υπογραφή τέτοιων πράξεων<*>.

<*>Δίνεται μια κατά προσέγγιση λίστα πιθανών μεθόδων παρακολούθησης της συμμόρφωσης με τους όρους της συμφωνίας διαχείρισης.

19. Προϋποθέσεις σχετικά με τη διαδικασία καταχώρισης του γεγονότος παραβίασης των όρων της συμφωνίας διαχείρισης, συμπεριλαμβανομένων:

α) τη διαδικασία σύνταξης έκθεσης σχετικά με τη σχετική παραβίαση (σε οποιαδήποτε μορφή ή σε έντυπα αναφοράς που συντάσσει ο οργανισμός διαχείρισης που αναφέρει πληροφορίες σχετικά με τα πρόσωπα που είναι εξουσιοδοτημένα να συντάξουν τέτοια έκθεση)·

β) τη διαδικασία για τον επανυπολογισμό του ποσού της πληρωμής για τη συντήρηση και τις τρέχουσες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας προς τα κάτω με βάση το γεγονός της παραβίασης των όρων της συμφωνίας διαχείρισης·

20. Προϋποθέσεις για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών βάσει της συμφωνίας διαχείρισης, συμπεριλαμβανομένων των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία να παρέχουν πληροφορίες που είναι απαραίτητες ώστε ο οργανισμός διαχείρισης να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του βάσει της συμφωνίας διαχείρισης.

21. Προϋπόθεση ευθύνης των μερών της διαχειριστικής συμφωνίας σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.<*>

<*>Προκειμένου να οριοθετηθεί η ευθύνη για τη συντήρηση και την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, μπορεί να υπογραφεί μεταξύ των μερών της συμφωνίας διαχείρισης ένα σχέδιο οριοθέτησης των ευθυνών του οργανισμού διαχείρισης και του ιδιοκτήτη των χώρων στην πολυκατοικία.

22. Προϋποθέσεις για τη διαδικασία επίλυσης διαφορών και διαφωνιών, συμπεριλαμβανομένης της προϋπόθεσης ότι οι διαφορές και οι διαφωνίες που ενδέχεται να προκύψουν κατά την εκτέλεση των όρων της συμφωνίας διαχείρισης μπορούν να επιλυθούν μέσω διαπραγματεύσεων. Εάν οι διαφορές και οι διαφωνίες που προκύπτουν κατά την εκτέλεση της συμφωνίας διαχείρισης δεν μπορούν να επιλυθούν μέσω διαπραγματεύσεων, πρέπει να επιλυθούν δικαστικά.

23. Προϋποθέσεις για την περίοδο ισχύος της σύμβασης διαχείρισης, τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης για τη διαχείριση πολυκατοικίας, τη διαδικασία προσθηκών, αλλαγών, μονομερούς άρνησης εκτέλεσης της συμφωνίας διαχείρισης από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, καταγγελία (συμπεριλαμβανομένης της μονομερούς από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία ) και επέκταση της σύμβασης διαχείρισης.

24. Προϋποθέσεις για τις συνέπειες της καταγγελίας της συμφωνίας διαχείρισης και τις συνέπειες της πρόωρης καταγγελίας μιας τέτοιας συμφωνίας.

25. Όροι σχετικά με τη διαδικασία υπογραφής και αποθήκευσης της συμφωνίας διαχείρισης και των παραρτημάτων της συμφωνίας, ένας κατά προσέγγιση κατάλογος των οποίων μπορεί να περιλαμβάνει:

α) ένα μητρώο όλων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που αναφέρει τον τύπο των χώρων (κατοικίες/μη κατοικίες), την περιοχή των χώρων, τον αριθμό των κατοίκων και τον αριθμό των δωματίων σε κατοικίες)·

β) τη σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας και την τεχνική της κατάσταση·

γ) κατάλογος τεχνικής τεκμηρίωσης για μια πολυκατοικία και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας·

δ) χαρακτηριστικά της πολυκατοικίας και τα λειτουργικά όρια.

ε) πληροφορίες σχετικά με εκπροσώπους του οργανισμού διαχείρισης που είναι εξουσιοδοτημένοι να αλληλεπιδρούν με τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία·

στ) πληροφορίες σχετικά με πρόσωπα εξουσιοδοτημένα από τους ιδιοκτήτες να αλληλεπιδρούν με τον οργανισμό διαχείρισης·

ζ) τη διαδικασία έκδοσης αντιγράφων της συμφωνίας διαχείρισης.

η) τη διαδικασία επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων πολιτών, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία και των χρηστών χώρων σε μια πολυκατοικία, με σκοπό την εκτέλεση συμφωνίας διαχείρισης·

θ) κατάλογο εργασιών και υπηρεσιών για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας, τη συντήρηση και την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, τον προσδιορισμό του κόστους και του ποσού της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων·

ι) τη διαδικασία αλλαγής του καταλόγου εργασιών, υπηρεσιών συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία·

ια) απαιτήσεις για χρήστες χώρων σε πολυκατοικία, ιδιοκτήτες και εκμισθωτές, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους όρους της συμφωνίας διαχείρισης·

ιβ) κατάλογος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των όρων παροχής τους από τον οργανισμό διαχείρισης, απαιτήσεις για τη διασφάλιση της καταγραφής του όγκου των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, πληροφορίες σχετικά με τα τιμολόγια για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (πόρους) και τη διαδικασία καθορισμού του ποσού πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ;

ιγ) τη διαδικασία για τον προσδιορισμό του μεγέθους του σχηματισμού και της χρήσης αποθεματικών (απόθεμα για τρέχουσες επισκευές, αποθεματικό για απρόβλεπτες εργασίες).

ιε) το έντυπο του παραστατικού πληρωμής και τη διαδικασία υποβολής του για την πραγματοποίηση πληρωμών στο πλαίσιο της συμφωνίας διαχείρισης·

ιε) τη διαδικασία παρακολούθησης της εκτέλεσης της συμφωνίας διαχείρισης από τον οργανισμό διαχείρισης·

ιστ) τη διαδικασία παροχής στον οργανισμό διαχείρισης στους ιδιοκτήτες και τους χρήστες των χώρων σε μια πολυκατοικία με πληροφορίες σχετικά με την εκτέλεση της συμφωνίας διαχείρισης·

γ) έντυπο αναφοράς του οργανισμού διαχείρισης·

ιη) τη διαδικασία αποδοχής εργασιών, υπηρεσιών για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και τη διαδικασία μείωσης των τελών για τη συντήρηση και την επισκευή οικιστικών χώρων·

ιθ) τη μορφή της πράξης διαπίστωσης του γεγονότος της μη παροχής υπηρεσίας κοινής ωφέλειας ή παροχής υπηρεσίας κοινής ωφέλειας ανεπαρκούς ποιότητας·

κ) το έντυπο της βεβαίωσης των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν και (ή) των παρεχόμενων υπηρεσιών για τη συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

26. Άλλοι όροι που, με απόφαση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, υπόκεινται σε συμπερίληψη στη συμφωνία διαχείρισης και δεν έρχονται σε αντίθεση με την ισχύουσα νομοθεσία, για παράδειγμα, προϋποθέσεις σχετικά με την υποχρέωση του οργανισμού διαχείρισης:

α) να εξασφαλίσει την οργάνωση της 24ωρης υπηρεσίας αποστολής έκτακτης ανάγκης για μια πολυκατοικία·

β) διασφαλίζει την αποθήκευση και την ενημέρωση της τεχνικής τεκμηρίωσης για μια πολυκατοικία και άλλων εγγράφων που σχετίζονται με τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας και την εισαγωγή αλλαγών στην τεχνική τεκμηρίωση που αντικατοπτρίζει πληροφορίες σχετικά με τις εργασίες που εκτελούνται και την κατάσταση της πολυκατοικίας σύμφωνα με με τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων της κατάστασης της πολυκατοικίας, των εργασιών που εκτελούνται και (ή) των παρεχόμενων υπηρεσιών ·

γ) να οργανώσει και να πραγματοποιήσει υποδοχή ιδιοκτητών και χρηστών χώρων σε πολυκατοικία εντός του χρονικού πλαισίου και με τον τρόπο που καθορίζεται στη συμφωνία διαχείρισης·

δ) να εκδίδει πιστοποιητικά και καταστάσεις προσωπικών λογαριασμών σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικία, εντός του χρονικού πλαισίου και με τον τρόπο που καθορίζεται στη σύμβαση διαχείρισης.

ε) βάσει γραπτής αίτησης του ιδιοκτήτη ή χρήστη χώρων σε πολυκατοικία, να στείλει τον εκπρόσωπό του να συντάξει έκθεση για ζημιές στην προσωπική περιουσία του ιδιοκτήτη ή στην κοινή περιουσία της πολυκατοικίας εντός της καθορισμένης προθεσμίας στη συμφωνία διαχείρισης·

στ) να οργανώσει τις εργασίες για την είσπραξη τελών βάσει της συμφωνίας διαχείρισης εντός των προθεσμιών που καθορίζονται από τη συμφωνία·

ζ) με συχνότητα που καθορίζεται από τη συμφωνία διαχείρισης, διεξάγει επιθεώρηση πολυκατοικίας και με βάση τα αποτελέσματα αυτής της επιθεώρησης, καταρτίζει σχέδια για τις τρέχουσες και μεγάλες επισκευές μιας πολυκατοικίας, αναφέροντας το όνομα της εργασίας, την προθεσμία ολοκλήρωσης των εργασιών και το προκαταρκτικό κόστος τους·

η) διενεργεί επανεξέταση των εργασιών και (ή) των υπηρεσιών, του χρόνου εφαρμογής τους μόνο με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία.

ΔΕΙΓΜΑ ΕΝΤΥΠΟ ΕΚΘΕΣΕΩΣ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ

Έκθεση του διαχειριστικού οργανισμού σχετικά με τα όσα ολοκληρώθηκαν κατά την περίοδο αναφοράς<*>οι εργασίες (υπηρεσίες) βάσει της συμφωνίας διαχείρισης για μια πολυκατοικία (εφεξής αναφερόμενη ως έκθεση) περιέχουν πληροφορίες:

<*>Υποδεικνύεται το έτος που προηγείται του τρέχοντος έτους κατά το οποίο παρέχεται η έκθεση.

α) σχετικά με τη συμμόρφωση κατά την περίοδο αναφοράς με τον κατάλογο, τον όγκο και την ποιότητα των εργασιών και των υπηρεσιών για τη διαχείριση, συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας περί στέγασης και των τεχνικών κανονισμών·

β) σχετικά με τους τύπους και τα χαρακτηριστικά του έργου που όντως εκτελέστηκε και (ή) τις υπηρεσίες που παρέχονται στο πλαίσιο της σύμβασης διαχείρισης, αναφέροντας την ημερομηνία ολοκλήρωσης αυτού του έργου (παροχή υπηρεσιών)·

γ) σε περιπτώσεις παραβίασης των όρων της συμφωνίας διαχείρισης κατά την περίοδο αναφοράς (αριθμός και ημερομηνίες παραβάσεων, αριθμός περιπτώσεων μείωσης των τελών για τη συντήρηση και επισκευή κατοικιών) που σχετίζονται με παραβάσεις·

δ) σχετικά με τα είδη των δημοσίων υπηρεσιών που παρέχονται από τον οργανισμό διαχείρισης κατά την περίοδο αναφοράς·

ε) σε διακανονισμούς που γίνονται με οργανισμούς για πόρους που παρέχονται βάσει συναφών συμβάσεων για παροχή ενέργειας (αγορά και πώληση, παροχή ηλεκτρικής ενέργειας (ηλεκτρικό ρεύμα)), παροχή θερμότητας και (ή) παροχή ζεστού νερού, παροχή κρύου νερού και (ή) αποχέτευση, φυσικό αέριο προμήθεια (συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών οικιακού αερίου σε φιάλες)·

στ) σε περιπτώσεις παραβίασης της συχνότητας και της ποιότητας παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, συμπεριλαμβανομένης της υπαιτιότητας του οργανισμού διαχείρισης (αριθμός παραβιάσεων, ημερομηνίες παραβάσεων, αριθμός περιπτώσεων μείωσης των τελών συντήρησης και επισκευής που σχετίζονται με παραβάσεις οικιστικές εγκαταστάσεις)·

ζ) σχετικά με την εξέταση αιτημάτων (προτάσεων, δηλώσεων και καταγγελιών) που λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων, αναφέροντας τον αριθμό και την ημερομηνία παραλαβής των σχετικών αιτημάτων, πληροφορίες σχετικά με τα μέτρα που έλαβε ο οργανισμός διαχείρισης για την εξάλειψη (υπολογισμός) τις προτάσεις, τις δηλώσεις και τις καταγγελίες που προσδιορίζονται σε αυτές - αναφέροντας την ημερομηνία αποδοχής των αντίστοιχων αποφάσεων και την εφαρμογή μέτρων για την εξάλειψή τους (λογιστική), καθώς και δεδομένα σχετικά με τον αριθμό των γεγονότων που εντοπίστηκαν ως αποτέλεσμα της εξέτασης των προσφυγών από τους ιδιοκτήτες ζημιά σε κοινή περιουσία από τις ενέργειες (αδράνεια) του οργανισμού διαχείρισης και πληροφορίες για αποζημίωση για τέτοια ζημιά ή για την εξάλειψη ζημιών σε κοινή περιουσία·

η) σχετικά με τη χρήση κεφαλαίων από αποθεματικά που προορίζονται για εργασίες επισκευής (συμπεριλαμβανομένων απρόβλεπτων), αναφέροντας το χρονοδιάγραμμα, τους τύπους, τους όγκους και το κόστος των εργασιών που εκτελούνται, καθώς και περιπτώσεις κατά τις οποίες το κόστος αυτών των εργασιών υπερβαίνει το ποσό των δημιουργηθέντων αποθεματικών (σε την περίπτωση σχηματισμού κατάλληλων αποθεματικών).

θ) για αλλαγές στον κατάλογο εργασιών, υπηρεσιών για σωστή συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, κατάλογο εργασιών (υπηρεσιών) διαχείρισης πολυκατοικίας σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζεται από τους όρους της συμφωνίας διαχείρισης, αναφέροντας τον αριθμό, την ημερομηνία και το περιεχόμενο των σχετικών αλλαγών·

ι) για τα ποσά που εισπράττει ο οργανισμός διαχείρισης βάσει συμφωνιών που έχουν συναφθεί για λογαριασμό των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για τη χρήση της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία (συμπεριλαμβανομένων των συμβάσεων μίσθωσης κοινής ιδιοκτησίας, για την εγκατάσταση και λειτουργία διαφημιστικών δομών), την κατεύθυνση δαπανών τέτοιων ποσών·

ια) σχετικά με τα αποτελέσματα της συμφωνίας των πληρωμών για τις παρεχόμενες υπηρεσίες και τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν για τη συντήρηση και την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία·

ιβ) για τα ποσά που συγκεντρώθηκαν και εισπράχθηκαν κατά την περίοδο αναφοράς των εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές, το μέγεθος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής κατά την ημερομηνία σύνταξης της έκθεσης, καθώς και για τα ποσά που χρησιμοποιήθηκαν κατά την περίοδο αναφοράς της κεφαλαιακής επισκευής ταμείο για σκοπούς (σε περίπτωση σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης)·

ιγ) για κυρώσεις, πρόστιμα και άλλες κυρώσεις κατά του οργανισμού διαχείρισης από κρατικούς φορείς ελέγχου και εποπτείας στέγασης, καθώς και αγωγές στις οποίες ο οργανισμός διαχείρισης είναι ο ενάγων ή ο εναγόμενος.

ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ
με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών
και στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες
Ρωσική Ομοσπονδία
με ημερομηνία 31 Ιουλίου 2014 N 411/πρ

ΚΑΤΕΥΘΥΝΤΗΡΙΕΣ ΓΡΑΜΜΕΣ
ΠΕΡΙ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΕΞΑΓΩΓΗΣ ΓΕΝΙΚΩΝ ΣΥΝΕΛΕΥΣΕΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

Αυτές οι μεθοδολογικές συστάσεις σχετικά με τη διαδικασία οργάνωσης και διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες (εφεξής οι συστάσεις) αναπτύχθηκαν σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) προκειμένου να βοηθηθούν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία στην προετοιμασία και τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης τόσο αυτοπροσώπως όσο και με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών.

Θ. Γενικές διατάξεις για τη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

1. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία (εφεξής καλούμενη γενική συνέλευση) είναι το όργανο διαχείρισης της πολυκατοικίας (Μέρος 1 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

2. Σύμφωνα με το Μέρος 2 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης περιλαμβάνει:

α) λήψη αποφάσεων για την ανακατασκευή μιας πολυκατοικίας (συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης ή της ανωδομής της), την κατασκευή βοηθητικών κτιρίων και άλλων κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών, μείζονες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, σχετικά με τη χρήση του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής·

β) λήψη αποφάσεων σχετικά με την επιλογή του τρόπου σύστασης του ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής, το ποσό της εισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές ως προς την υπέρβαση του μεγέθους της έναντι του καθορισμένου ελάχιστου ποσού της εισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές, το ελάχιστο ποσό της ταμείο κεφαλαιακής επισκευής όσον αφορά το πλεόνασμα του από το καθορισμένο ελάχιστο μέγεθος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής (αν η νομοθεσία μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ένα ελάχιστο μέγεθος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής), επιλέγοντας ένα άτομο εξουσιοδοτημένο να ανοίξει ένα ειδικό λογαριασμό και να πραγματοποιεί συναλλαγές με κεφάλαια που βρίσκονται στον ειδικό λογαριασμό·

γ) λήψη αποφάσεων για την παραλαβή από ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών, οικιστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό, οργάνωση διαχείρισης και, στην άμεση διαχείριση πολυκατοικίας, από τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το κτίριο από πρόσωπο εξουσιοδοτημένο με απόφαση της γενικής συνέλευσης τέτοιων ιδιοκτητών, δάνειο ή δάνειο για κεφαλαιουχική επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, για τον καθορισμό των βασικών όρων σύμβασης πίστωσης ή δανειακής σύμβασης, κατά την παραλαβή από αυτά τα πρόσωπα εγγύηση, εγγύηση για αυτό το δάνειο ή δάνειο και για τις προϋποθέσεις για την απόκτηση της καθορισμένης εγγύησης, εγγύηση, καθώς και για την αποπληρωμή σε βάρος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής του δανείου ή του δανείου, που χρησιμοποιείται για την πληρωμή των εξόδων μεγάλων επισκευών του κοινό ακίνητο σε πολυκατοικία και για την πληρωμή τόκων για τη χρήση αυτής της πίστωσης ή δανείου, πληρωμή από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για το κόστος απόκτησης των καθορισμένων εγγυήσεων και εγγυήσεων.

δ) λήψη αποφάσεων σχετικά με τα όρια χρήσης του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της εισαγωγής περιορισμών στη χρήση του·

ε) λήψη αποφάσεων σχετικά με τη χρήση της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία από άλλα πρόσωπα, συμπεριλαμβανομένης της σύναψης συμβάσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία διαφημιστικών κατασκευών, εάν για την εγκατάσταση και λειτουργία τους προορίζεται να χρησιμοποιηθεί η κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία ·

στ) λήψη αποφάσεων για τον εντοπισμό προσώπων τα οποία, για λογαριασμό των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, είναι εξουσιοδοτημένα να συνάπτουν συμφωνίες για τη χρήση της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία (συμπεριλαμβανομένων συμφωνιών για την εγκατάσταση και τη λειτουργία των διαφημιστικών δομών) με τους όρους που καθορίζονται από την απόφαση της γενικής συνέλευσης·

ζ) επιλογή μεθόδου διαχείρισης πολυκατοικίας.

η) λήψη αποφάσεων για τρέχουσες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

5) άλλα θέματα που αναφέρονται από την RF LC που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης.

3. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία υποχρεούνται να πραγματοποιούν ετησίως ετήσια γενική συνέλευση.

Ο χρόνος και η διαδικασία διεξαγωγής της ετήσιας γενικής συνέλευσης, καθώς και η διαδικασία κοινοποίησης των αποφάσεων που λαμβάνονται από αυτήν, καθορίζονται από τη γενική συνέλευση.

3. Εκτός από την ετήσια γενική συνέλευση, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία μπορούν να πραγματοποιούν πρωτοβάθμια και έκτακτη γενική συνέλευση.

Στο ηλεκτρονικό έγγραφο, η αρίθμηση των παραγράφων αντιστοιχεί στην επίσημη πηγή.

4. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία σε γενική συνέλευση υποχρεούνται να επιλέξουν μία από τις μεθόδους διαχείρισης της πολυκατοικίας:

α) άμεση διαχείριση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία·

β) διαχείριση ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών ή οικιστικού συνεταιρισμού ή άλλου εξειδικευμένου καταναλωτικού συνεταιρισμού·

γ) διαχείριση του οργανισμού διαχείρισης.

5. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης, που εγκρίθηκε με τον τρόπο που ορίζει ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι δεσμευτική για όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων.

6. Σε πολυκατοικία, όλοι οι χώροι που ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, οι αποφάσεις για θέματα αρμοδιότητας της γενικής συνέλευσης λαμβάνονται από τον ιδιοκτήτη αυτό ατομικά και τεκμηριώνονται εγγράφως. Στην περίπτωση αυτή, δεν ισχύουν οι διατάξεις αυτών των Συστάσεων που καθορίζουν τη διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα προετοιμασίας, σύγκλησης και διεξαγωγής γενικής συνέλευσης, με εξαίρεση τις διατάξεις που αφορούν το χρονοδιάγραμμα της ετήσιας γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία .

II. Μορφές διεξαγωγής γενικής συνέλευσης

1. Η γενική συνέλευση μπορεί να πραγματοποιηθεί:

α) αυτοπροσώπως (συνάντηση), δηλαδή με κοινή παρουσία των ιδιοκτητών των χώρων σε συγκεκριμένο χώρο και σε συγκεκριμένη ώρα για να συζητηθούν θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία·

3. Οι ιδιοκτήτες χώρων πολυκατοικίας, των οποίων οι αποφάσεις ελήφθησαν πριν από την καταληκτική ημερομηνία παραλαβής τους, θεωρείται ότι έλαβαν μέρος στη γενική συνέλευση που πραγματοποιήθηκε με τη μορφή της απούσας ψηφοφορίας.

III. Εισηγητής (διοργανωτής) της γενικής συνέλευσης

1. Γενική συνέλευση μπορεί να συγκληθεί με πρωτοβουλία φυσικών ή νομικών προσώπων που είναι ιδιοκτήτες των χώρων συγκεκριμένης πολυκατοικίας.

2. Εισηγητές της γενικής συνέλευσης μπορεί να είναι:

α) η κύρια γενική συνέλευση - ο ιδιοκτήτης ή πολλοί ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία ·

β) ετήσια συνέλευση - πρόσωπα από τους ιδιοκτήτες που είναι υπεύθυνοι για τη διεξαγωγή της γενικής συνέλευσης (που εκλέγονται στην κύρια συνέλευση των ιδιοκτητών).

γ) έκτακτη γενική συνέλευση -με πρωτοβουλία οποιουδήποτε από τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

3. Εάν στη γενική συνέλευση αποφασιστεί το θέμα της επιλογής ενός οργανισμού διαχείρισης για τη σύναψη συμφωνίας μαζί του για τη διαχείριση πολυκατοικίας - οι ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία ή ο οργανισμός τοπικής αυτοδιοίκησης, εάν μια τέτοια απόφαση ήταν δεν είχε γίνει προηγουμένως από τους ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία.

IV. Προετοιμασία για τη γενική συνέλευση

1. Για την επιτυχή διεξαγωγή μιας γενικής συνέλευσης, συνιστάται οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία να καθορίσουν τον εμπνευστή μιας τέτοιας συνεδρίασης ή να σχηματίσουν μια ομάδα πρωτοβουλίας.

2. Ο εμπνευστής (ομάδα πρωτοβουλίας) αναπτύσσει την τεκμηρίωση που απαιτείται για τη διεξαγωγή της γενικής συνέλευσης, διαμορφώνει την ημερήσια διάταξη, προετοιμάζει σχέδια αποφάσεων της γενικής συνέλευσης, επιλέγει τους χώρους στους οποίους υποτίθεται ότι θα πραγματοποιηθεί η γενική συνέλευση, δημοσιεύει πληροφορίες και τεκμηρίωση και καθορίζει επίσης την ημερομηνία και τον τόπο της γενικής συνέλευσης.

3. Μετά τον καθορισμό της ημερήσιας διάταξης για τη γενική συνέλευση και την προετοιμασία της απαραίτητης τεκμηρίωσης, ο εμπνευστής (ομάδα πρωτοβουλίας) στέλνει μηνύματα στους ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία σχετικά με τη γενική συνέλευση. Μια κατά προσέγγιση μορφή ειδοποίησης μιας γενικής συνέλευσης δίνεται στο Παράρτημα Νο. 1 σε αυτές τις Συστάσεις.

4. Οι ειδοποιήσεις για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης πρέπει να αποστέλλονται σε όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία της γενικής συνέλευσης. Εντός της καθορισμένης προθεσμίας, πρέπει να αποσταλεί ειδοποίηση της γενικής συνέλευσης σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο με συστημένη επιστολή, εκτός εάν η απόφαση της γενικής συνέλευσης προβλέπει άλλο τρόπο γραπτής αποστολής αυτού του μηνύματος ή παράδοσης σε κάθε ιδιοκτήτης των χώρων σε ένα δεδομένο κτίριο έναντι υπογραφής ή αναρτημένος στις εγκαταστάσεις του συγκεκριμένου κτιρίου. σπίτι, που καθορίζεται από μια τέτοια απόφαση και είναι προσβάσιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το σπίτι.

5. Η προκήρυξη για τη σύγκληση γενικής συνέλευσης πρέπει να αναφέρει:

1) πληροφορίες για το πρόσωπο με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται αυτή η γενική συνέλευση.

Ο εμπνευστής (μέλη της ομάδας πρωτοβουλίας) υποδεικνύει τα επώνυμά τους, τα ονόματα, τα πατρώνυμα, τους αριθμούς κατοικιών (μη οικιστικών) χώρων, οι ιδιοκτήτες των οποίων βρίσκονται σε αυτήν την πολυκατοικία.

2) τη μορφή διεξαγωγής αυτής της γενικής συνέλευσης (αυτοπροσώπως (συνέλευση) ή ψηφοφορία απών)·

3) την ημερομηνία, τον τόπο, την ώρα διεξαγωγής αυτής της γενικής συνέλευσης ή, σε περίπτωση τέτοιας συνέλευσης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας, την καταληκτική ημερομηνία για την αποδοχή των αποφάσεων των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία και τον τόπο ή τη διεύθυνση όπου τέτοια οι αποφάσεις πρέπει να μεταφερθούν·

4) την ημερήσια διάταξη αυτής της γενικής συνέλευσης·

5) τη διαδικασία εξοικείωσης με τις πληροφορίες και (ή) το υλικό που θα παρουσιαστεί σε αυτή τη γενική συνέλευση και τον τόπο ή τη διεύθυνση όπου μπορούν να προβληθούν.

Η ειδοποίηση της γενικής συνέλευσης μπορεί να περιλαμβάνει πληροφορίες που δεν προσδιορίζονται στην παρούσα παράγραφο αυτών των Συστάσεων, αλλά σχετίζονται με τη διεξαγωγή της γενικής συνέλευσης.

6. Ο εμπνευστής (ομάδα πρωτοβουλίας) έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει άλλες ενέργειες που σχετίζονται με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης (προσδιορίζοντας όλους τους ιδιοκτήτες σε μια δεδομένη πολυκατοικία· μια προκαταρκτική έρευνα των απόψεων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για το θέμα επιλογή μεθόδου διαχείρισης ενός τέτοιου κτιρίου, εντοπισμός οργανισμών που ειδικεύονται στη διαχείριση πολυκατοικιών, προσδιορισμός του μεριδίου κάθε ιδιοκτήτη στην κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας, προσδιορισμός υποψηφίων για τον πρόεδρο της γενικής συνέλευσης, γραμματέα, επιτροπή καταμέτρησης κ.λπ.).

V. Προσδιορισμός του μεριδίου στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία

1. Το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία του ιδιοκτήτη χώρων της ίδιας πολυκατοικίας είναι ανάλογο με το μέγεθος της συνολικής επιφάνειας των καθορισμένων χώρων.

2. Το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία του ιδιοκτήτη των χώρων αυτής της κατοικίας ακολουθεί τη μοίρα της ιδιοκτησίας των καθορισμένων χώρων.

3. Κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας χώρων σε πολυκατοικία, το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το κτίριο του νέου ιδιοκτήτη τέτοιων χώρων είναι ίσο με το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της καθορισμένης κοινής ιδιοκτησίας του προηγούμενου ιδιοκτήτη τέτοιων χώρων.

4. Ο ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία δεν έχει το δικαίωμα:

1) να διαθέσει σε είδος το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ·

2) να αποξενώσει το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, καθώς και να εκτελέσει άλλες ενέργειες που συνεπάγονται τη μεταβίβαση αυτού του μεριδίου χωριστά από το δικαίωμα ιδιοκτησίας των καθορισμένων χώρων.

5. Ο κατάλογος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, στην οποία προκύπτουν δικαιώματα ιδιοκτησίας για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε ένα δεδομένο κτίριο, καθορίζεται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

VI. Διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών αυτοπροσώπως (συνέλευση)

Ανακοίνωση της γενικής συνέλευσης

1. Σύμφωνα με την Ενότητα 4 αυτών των Συστάσεων, ο εμπνευστής (ομάδα πρωτοβουλίας) στέλνει μηνύματα σχετικά με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης σε κάθε ιδιοκτήτη χώρων σε μια πολυκατοικία.

2. Στην περίπτωση της ημερήσιας διάταξης κάθε γενικής συνέλευσης προτείνεται να περιλαμβάνονται ερωτήσεις για την εκλογή του προέδρου της γενικής συνέλευσης, του γραμματέα της γενικής συνέλευσης και της σύνθεσης της επιτροπής καταμέτρησης της γενικής συνέλευσης.

3. Η εξοικείωση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία με πληροφορίες και (ή) υλικά που θα παρουσιαστούν σε αυτή τη γενική συνέλευση, καθώς και με τις αποφάσεις που εγκρίθηκαν από τη γενική συνέλευση, μπορεί να πραγματοποιηθεί με την ανάρτηση των σχετικών πληροφοριών ( υλικά) σε ένα συγκεκριμένο δωμάτιο αυτής της πολυκατοικίας, προσβάσιμο σε όλους στον ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το σπίτι ή με άλλο τρόπο που καθορίζεται στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.

Η διαδικασία εξέτασης πληροφοριών (υλικών) μπορεί να καθοριστεί στην πρωτοβάθμια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία και πρέπει να κοινοποιηθεί σε κάθε τέτοιο ιδιοκτήτη.

Αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης

4. Η γενική συνέλευση είναι έγκυρη (έχει απαρτία) εάν παρευρέθηκαν ιδιοκτήτες χώρων σε συγκεκριμένη πολυκατοικία ή εκπρόσωποί τους που κατέχουν περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε αυτήν. ένα κτίριο.

Εάν δεν υπάρχει απαρτία για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, πρέπει να γίνει επαναληπτική γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

5. Η παρουσία των ιδιοκτητών στη γενική συνέλευση και η παρουσία απαρτίας επιβεβαιώνεται από το φύλλο εγγραφής των συμμετεχόντων στη γενική συνέλευση (ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία ή εκπροσώπους τους) που αναφέρει το επώνυμο, το όνομα, το πατρώνυμο, τη διεύθυνση , λεπτομέρειες του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας των χώρων σε αυτή την πολυκατοικία, μερίδιο δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου σε μια δεδομένη πολυκατοικία, υπογεγραμμένο από τον ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη με επισύναψη πληρεξούσιου, εάν ο ιδιοκτήτης εκπρόσωπος συμμετέχει στη γενική συνέλευση.

6. Στη γενική συνέλευση προεδρεύει ο πρόεδρος της γενικής συνέλευσης που εκλέγεται στη συνέλευση αυτή.

Αποφάσεις γενικής συνέλευσης

7. Αποφάσεις της γενικής συνέλευσης για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία σύμφωνα με την ημερήσια διάταξη της γενικής αυτής συνέλευσης λαμβάνονται:

α) με πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των ψήφων που συμμετέχουν σε αυτή τη γενική συνέλευση, με εξαίρεση τις αποφάσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 3.1 του Μέρους 2 του άρθρου 44 της RF LC (αντίστοιχα, εδάφια "α" - "ε » της παραγράφου 2 του τμήματος I των παρουσών συστάσεων).

8. Η γενική συνέλευση δεν έχει δικαίωμα λήψης αποφάσεων για θέματα που δεν περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη της γενικής αυτής συνέλευσης, καθώς και αλλαγής της ημερήσιας διάταξης αυτής.

9. Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης, που εγκρίνονται με τον τρόπο που ορίζει ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για θέματα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα μιας τέτοιας συνεδρίασης, είναι δεσμευτικές για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένων εκείνων των ιδιοκτητών που δεν συμμετέχουν στην ψηφοφορία.

10. Ο ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο κατά απόφασης γενικής συνέλευσης κατά παράβαση των απαιτήσεων του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν δεν συμμετείχε σε αυτή τη συνεδρίαση ή καταψήφισε μια τέτοια απόφαση και εάν μια τέτοια απόφαση παραβίαζε τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντά του. Αίτηση για τέτοια έφεση μπορεί να υποβληθεί στο δικαστήριο εντός έξι μηνών από την ημέρα που ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης έμαθε ή έπρεπε να είχε μάθει για την απόφαση. Το δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις περιστάσεις της υπόθεσης, έχει το δικαίωμα να επικυρώσει την προσβαλλόμενη απόφαση εάν η ψήφος του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη δεν μπορούσε να επηρεάσει τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας, οι παραβιάσεις που διαπράχθηκαν δεν είναι σημαντικές και η απόφαση που λήφθηκε δεν προκάλεσε ζημίες στον καθορισμένο ιδιοκτήτη.

Ψηφοφορία στη γενική συνέλευση

13. Ο αριθμός των ψήφων που έχει κάθε ιδιοκτήτης χώρων σε μια δεδομένη πολυκατοικία είναι ανάλογος με το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας αυτής της πολυκατοικίας. Με τη σειρά του, το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία του ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το κτίριο είναι ανάλογο με το μέγεθος της συνολικής επιφάνειας των καθορισμένων χώρων.

14. Ο εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία σε μια γενική συνέλευση ενεργεί σύμφωνα με τις εξουσίες που βασίζονται στις οδηγίες των ομοσπονδιακών νόμων, πράξεις εξουσιοδοτημένων κρατικών οργάνων ή πράξεις των τοπικών κυβερνητικών οργάνων ή γραπτή εξουσιοδότηση για ψηφοφορία. Το πληρεξούσιο για ψηφοφορία πρέπει να περιέχει πληροφορίες για τον εκπροσωπούμενο ιδιοκτήτη των χώρων στην αντίστοιχη πολυκατοικία και τον εκπρόσωπό του (όνομα ή ονομασία, τόπος κατοικίας ή τοποθεσία, στοιχεία διαβατηρίου) και πρέπει να συντάσσεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των παραγράφων και άρθρο 185 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή επικυρωμένο από συμβολαιογράφο . Μια κατά προσέγγιση μορφή εξουσιοδότησης ψήφου δίνεται στο Παράρτημα Νο. 2 σε αυτές τις Συστάσεις.

Η ψηφοφορία μπορεί να διεξαχθεί με διάφορους τρόπους, για παράδειγμα, με ανάταση του χεριού, μέσω γραπτών αποφάσεων των ιδιοκτητών (εκπροσώπων των ιδιοκτητών) των χώρων σε μια δεδομένη πολυκατοικία, που υποδηλώνουν το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτήν την πολυκατοικία, και τον αριθμό των ψήφων που έχει αυτή η πολυκατοικία ιδιοκτήτη (εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη) και άλλες μεθόδους.

Όταν η ψηφοφορία διενεργείται με γραπτές αποφάσεις των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, οι ψήφοι καταμετρώνται σε θέματα για τα οποία ο ιδιοκτήτης που συμμετέχει στην ψηφοφορία έχει αφήσει μόνο μία από τις πιθανές επιλογές ψηφοφορίας. Οι αποφάσεις αυτές που συντάχθηκαν κατά παράβαση της παρούσας απαίτησης κηρύσσονται άκυρες και οι ψήφοι για τα θέματα που περιέχονται σε αυτές δεν προσμετρώνται. Εάν η απόφαση του ιδιοκτήτη για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία περιέχει πολλά θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, η μη συμμόρφωση με αυτήν την απαίτηση σε σχέση με ένα ή περισσότερα θέματα δεν συνεπάγεται ακύρωση της εν λόγω απόφασης στο σύνολό της.

Οι κανόνες και οι μέθοδοι με τις οποίες διεξάγεται η ψηφοφορία για θέματα της ημερήσιας διάταξης της γενικής συνέλευσης μπορούν να εγκρίνονται από τη γενική συνέλευση.

Σύνοψη των αποτελεσμάτων της ψηφοφορίας στη γενική συνέλευση

18. Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης τηρούνται από τον γραμματέα της γενικής συνέλευσης, η υποψηφιότητα του οποίου εκλέγεται και με απόφαση της γενικής συνέλευσης.

Εγγραφή των αποφάσεων της γενικής συνέλευσης

19. Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης τεκμηριώνονται σε πρακτικά με τον τρόπο και εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζει η γενική συνέλευση (το αργότερο δέκα ημέρες από την ημερομηνία λήψης των αποφάσεων αυτών).

20. Οι αποφάσεις που λαμβάνονται από τη γενική συνέλευση, καθώς και τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας, γνωστοποιούνται στους ιδιοκτήτες χώρων σε ένα δεδομένο κτίριο από τον εμπνευστή (ομάδα πρωτοβουλίας) με την ανάρτηση σχετικού μηνύματος στις εγκαταστάσεις αυτής της πολυκατοικίας , που καθορίζεται με απόφαση της γενικής συνέλευσης και είναι προσβάσιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων του κτιρίου αυτού, το αργότερο εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία λήψης των αποφάσεων αυτών.

21. Πρακτικά γενικών συνελεύσεων και αποφάσεις ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για θέματα που περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη της γενικής αυτής συνέλευσης και τίθενται σε ψηφοφορία φυλάσσονται στον τόπο ή τη διεύθυνση που ορίζεται με την απόφαση της συνέλευσης αυτής.

22. Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης συντάσσονται εγγράφως και υπογράφονται από τον πρόεδρο της γενικής συνέλευσης και τον γραμματέα της γενικής συνέλευσης, καθώς και από μέλη της επιτροπής καταμέτρησης. Στα πρακτικά πρέπει να αναφέρεται η ημερομηνία και ο τόπος της γενικής συνέλευσης, η ημερήσια διάταξη, η απαρτία, οι αποφάσεις που ελήφθησαν για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, εκφραζόμενες με τις λέξεις «υπέρ», «κατά» ή «αποχή». Μια κατά προσέγγιση μορφή των πρακτικών της γενικής συνέλευσης δίνεται στο Παράρτημα Αρ. 3 σε αυτές τις Συστάσεις.

VII. Διεξαγωγή γενικής συνέλευσης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας

1. Εάν, κατά τη διεξαγωγή μιας γενικής συνέλευσης αυτοπροσώπως, μια τέτοια γενική συνέλευση δεν είχε την απαρτία που καθορίζεται στο Μέρος 3 του άρθρου 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (σύμφωνα με το άρθρο 4 της Ενότητας IV αυτών των Συστάσεων), στις μελλοντικές αποφάσεις της γενικής συνέλευσης με την ίδια ημερήσια διάταξη μπορεί να εγκριθεί με απούσα.

Ανακοίνωση για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας

2. Σύμφωνα με την Ενότητα IV αυτών των Συστάσεων, η πρωτοβουλία (ομάδα πρωτοβουλίας) στέλνει μηνύματα σχετικά με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης σε κάθε ιδιοκτήτη χώρων σε μια πολυκατοικία.

3. Η προκήρυξη για τη σύγκληση γενικής συνέλευσης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας πρέπει να αναφέρει:

α) πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται αυτή η συνεδρίαση·

β) τη μορφή διεξαγωγής αυτής της συνεδρίασης - ψηφοφορία απουσιών.

γ) την καταληκτική ημερομηνία για την αποδοχή των αποφάσεων των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, τον τόπο ή τη διεύθυνση όπου πρέπει να μεταφερθούν οι αποφάσεις αυτές·

δ) την ημερήσια διάταξη αυτής της συνεδρίασης·

ε) τη διαδικασία εξοικείωσης με τις πληροφορίες και (ή) το υλικό που θα παρουσιαστεί σε αυτή τη συνάντηση, καθώς και τον τόπο ή τη διεύθυνση όπου μπορούν να προβληθούν.

Νομιμότητα γενικής συνέλευσης που πραγματοποιείται με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας

4. Γενική συνέλευση που πραγματοποιείται με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών είναι έγκυρη εάν σε αυτήν συμμετείχαν ιδιοκτήτες χώρων μιας συγκεκριμένης πολυκατοικίας ή εκπρόσωποί τους που κατέχουν περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνόλου των ψήφων των ιδιοκτητών.

5. Όσοι έλαβαν μέρος στη γενική συνέλευση που πραγματοποιήθηκε με τη μορφή της απούσας ψηφοφορίας θεωρούνται οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια δεδομένη πολυκατοικία, οι αποφάσεις των οποίων ελήφθησαν πριν από την ημερομηνία λήξης της παραλαβής τους που ορίζεται στην προκήρυξη της γενικής συνέλευσης. με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών.

Αποφάσεις που λαμβάνονται κατά τη διάρκεια γενικής συνέλευσης με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών

6. Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης που λαμβάνονται κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης με τη μορφή απόντων ψηφοφορίας λαμβάνονται με τον ίδιο τρόπο όπως και κατά τη διάρκεια μιας αυτοπροσώπως συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία (Τμήμα IV αυτών των Συστάσεων).

Ψηφοφορία κατά τη διάρκεια γενικής συνέλευσης με τη μορφή απούσας

8. Ψηφοφορία θεμάτων της ημερήσιας διάταξης της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων πολυκατοικίας, που πραγματοποιείται με τη μορφή ερμηνείας, γίνεται μόνο με γραπτές αποφάσεις των ιδιοκτητών επί των θεμάτων που τίθενται προς ψήφιση.

Απαιτήσεις για την επισημοποίηση της απόφασης του ιδιοκτήτη για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία κατά τη διάρκεια γενικής συνέλευσης με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών

9. Γενική συνέλευση με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας διεξάγεται με διαβίβαση στον τόπο ή τη διεύθυνση που αναφέρεται στην προκήρυξη διεξαγωγής γενικής συνέλευσης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας, γραπτές αποφάσεις των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία.

10. Όσοι έλαβαν μέρος στη γενική συνέλευση με τη μορφή της απούσας ψηφοφορίας θεωρούνται ιδιοκτήτες χώρων σε μια δεδομένη πολυκατοικία, οι αποφάσεις των οποίων ελήφθησαν πριν από την ημερομηνία λήξης της παραλαβής τους που ορίζεται στην προκήρυξη σύγκλησης γενικής συνέλευσης. με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας και η αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης καθορίζεται από τον αριθμό των ψήφων που εκφράζονται στις αποφάσεις αυτές.

11. Στους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, μαζί με προκήρυξη για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας με την ένδειξη της ημερήσιας διάταξης, αποστέλλονται έντυπα απόφασης ιδιοκτήτη για κάθε θέμα που τίθεται σε ψηφοφορία, τα οποία συμπληρώνει ο ιδιοκτήτης. στο δικό του χέρι και τα σημάδια. Εάν η απόφαση για τον ιδιοκτήτη των χώρων λαμβάνεται από εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη, πρέπει να επισυναφθεί πληρεξούσιο στην απόφαση που να επιβεβαιώνει την εξουσία ενός τέτοιου εκπροσώπου να ψηφίσει.

12. Η απόφαση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία πρέπει να αναφέρει:

α) πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο που συμμετέχει στην ψηφοφορία·

β) πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ατόμου που συμμετέχει στην ψηφοφορία στις εγκαταστάσεις της αντίστοιχης πολυκατοικίας·

γ) αποφάσεις για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, εκφρασμένες με όρους «υπέρ», «κατά» ή «αποχή».

Μια κατά προσέγγιση μορφή αποφάσεων από ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία δίνεται στο Παράρτημα Νο. 4 σε αυτές τις Συστάσεις.

Σύνοψη των αποτελεσμάτων της γενικής συνέλευσης με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών

13. Για την άθροιση των αποτελεσμάτων της γενικής συνέλευσης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας, δημιουργείται μια επιτροπή καταμέτρησης, τα μέλη της οποίας εκλέγονται στη γενική συνέλευση.

Κατά την ψηφοφορία για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, οι ψήφοι υπολογίζονται σε εκείνα τα θέματα για τα οποία ο ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία που συμμετέχει στην ψηφοφορία έχει αφήσει μόνο μία από τις πιθανές επιλογές ψηφοφορίας. Αποφάσεις που εκτελούνται κατά παράβαση αυτής της απαίτησης θεωρούνται άκυρες και οι ψήφοι επί αυτών δεν υπολογίζονται.

Καταχώριση της απόφασης της γενικής συνέλευσης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας

14. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας τεκμηριώνεται σε πρακτικά με τον τρόπο που ορίζεται στο εδάφιο «Καταχώρηση αποφάσεων της γενικής συνέλευσης» του Τμήματος IV των Συστάσεων αυτών.

15. Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης με τη μορφή της απούσας ψηφοφορίας συντάσσονται εγγράφως και υπογράφονται από τον πρόεδρο της γενικής συνέλευσης και τον γραμματέα της γενικής συνέλευσης, καθώς και μέλη της επιτροπής καταμέτρησης. Το πρωτόκολλο πρέπει να αναφέρει την ημερομηνία και τον τόπο συνοψίσεως των αποτελεσμάτων της ψηφοφορίας απουσιών, την ημερήσια διάταξη, την απαρτία, τις αποφάσεις που ελήφθησαν για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, εκφραζόμενες με τη διατύπωση «υπέρ», «κατά» ή «αποχή». Μια κατά προσέγγιση μορφή των πρακτικών της γενικής συνέλευσης με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών δίνεται στο Παράρτημα Νο. 5 σε αυτές τις Συστάσεις.

VIII. Χαρακτηριστικά της αρχικής γενικής συνέλευσης

Της διεξαγωγής της αρχικής γενικής συνέλευσης προηγούνται εργασίες για την προετοιμασία της, οι οποίες μπορεί να περιλαμβάνουν:

α) ταυτοποίηση όλων των ιδιοκτητών χώρων σε μια δεδομένη πολυκατοικία·

β) μια έρευνα των απόψεων των ιδιοκτητών των χώρων μιας πολυκατοικίας σχετικά με το θέμα της επιλογής μιας μεθόδου διαχείρισης μιας τέτοιας πολυκατοικίας ·

γ) εντοπισμός οργανισμών διαχείρισης με τους οποίους είναι δυνατή η σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας·

δ) τον καθορισμό του μεριδίου κάθε ιδιοκτήτη στην κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας.

ε) διαμόρφωση της ημερήσιας διάταξης της γενικής συνέλευσης και σχέδια αποφάσεων για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης·

στ) αποστολή μηνυμάτων σχετικά με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών.

ζ) άλλα θέματα που σχετίζονται με τη διεξαγωγή της γενικής συνέλευσης (για παράδειγμα, προκαταρκτικός προσδιορισμός της υποψηφιότητας του προέδρου της γενικής συνέλευσης, του γραμματέα, της επιτροπής καταμέτρησης και άλλων).

Άρθρο 185 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Πρωτοβουλία (ομάδα πρωτοβουλίας): ________________________________________________/πλήρες όνομα, αριθμός χώρων που ανήκουν στο δικαίωμα ιδιοκτησίας). _________________________________________________/πλήρες όνομα, αριθμός χώρων που ανήκουν στο δικαίωμα ιδιοκτησίας· _________________________________________________/πλήρες όνομα, αριθμός χώρων που ανήκουν στο δικαίωμα ιδιοκτησίας· ______________________________________________/ονοματεπώνυμο, αριθμός χώρων ιδιοκτησίας).<*>Μια κατά προσέγγιση μορφή του εντύπου ψηφοφορίας δίνεται στο Παράρτημα Αρ. 4 σε αυτές τις Συστάσεις.

Παράρτημα Νο. 2
στις Μεθοδολογικές Συστάσεις
σύμφωνα με τη σειρά οργάνωσης
και τη διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων
ιδιοκτήτες χώρων
σε πολυκατοικίες,
εγκρίνεται με παραγγελία
Υπουργείο Κατασκευών
και στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίεςΕκκινητής της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων: ____________________________________________________________________ (όνομα νομικού προσώπου, εμπνευστής της γενικής συνέλευσης ή πλήρες όνομα μελών της ομάδας πρωτοβουλίας, _________________________________________________________________________________ N του οικιστικού τους χώρου) Μορφή διεξαγωγής της γενικής συνέλευσης - αυτοπροσώπως. Δαπάνη χρόνου ______________________. Τοποθεσία _______________________. Ο συνολικός αριθμός ψήφων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία ________ ψήφους<*> . Το συνολικό εμβαδόν της πολυκατοικίας είναι ________. Η έκταση μιας πολυκατοικίας ιδιοκτησίας πολιτών είναι ____. Το εμβαδόν πολυκατοικίας ιδιοκτησίας νομικών προσώπων είναι _________. Η έκταση μιας πολυκατοικίας σε κρατική (δημοτική) ιδιοκτησία είναι _________. Παρόντες: Ιδιοκτήτες (εκπρόσωποι ιδιοκτητών) οικιστικών χώρων: __________________________ (πλήρες όνομα του ιδιοκτήτη της κατοικίας, επίσημη ονομασία του νομικού προσώπου) έγγραφο που επιβεβαιώνει την ταυτότητα ή τις εξουσίες των προσκεκλημένων και των εκπροσώπων) Απαρτία - ______________ (αναφέρετε διαθέσιμα/ μη διαθέσιμος). Γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων - ________________ (αναφέρετε επιλέξιμο/μη εξουσιοδοτημένο). Ημερήσια διάταξη: 1. Επιλογή του προέδρου της συνεδρίασης, του γραμματέα της συνεδρίασης, της σύνθεσης της επιτροπής καταμέτρησης της γενικής συνέλευσης. 2. ________________________________________________________________ (παρέχεται κατάλογος άλλων θεμάτων που περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη) 1. Στο πρώτο θέμα της ημερήσιας διάταξης: Υποψήφιοι για τον πρόεδρο της συνεδρίασης, γραμματέας της συνεδρίασης, σύνθεση της επιτροπής καταμέτρησης (ονοματεπώνυμο) , προτείνεται ψηφοφορία της λίστας (κατά υποψηφιότητα). Στο πρώτο θέμα της ημερήσιας διάταξης ακούστηκαν: _________________________________________________________________ (πλήρες όνομα, περιεχόμενο μηνύματος/ομιλίας/έκθεσης) Ψήφισαν (για κάθε υποψήφιο): υπέρ _________, κατά ________, αποχή _________. Η απόφαση για το πρώτο θέμα της ημερήσιας διάταξης είναι _______________ (αναφέρατε αποδεκτό/μη αποδεκτό). Η Γενική Συνέλευση αποφασίζει να εκλέξει: πρόεδρο της συνεδρίασης _________________________________________________ (ονοματεπώνυμο) γραμματέα της συνέλευσης _________________________________________________ (ονοματεπώνυμο) επιτροπή καταμέτρησης αποτελούμενη από _____ άτομα αποτελούμενη από: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (ονοματεπώνυμο) γραμματέας συνεδρίασης ________________________________________________ (πλήρες όνομα, περιεχόμενο μηνύματος/ομιλίας/έκθεσης) Πρόταση: _________________________________________________________________ Ψήφισε: υπέρ _____, κατά _____, αποχή _____. Η απόφαση για το δεύτερο θέμα της ημερήσιας διάταξης είναι _________ (αναφέρατε αποδεκτό/μη αποδεκτό). Η γενική συνέλευση αποφασίζει: _________________________________________________________________________________ (η απόφαση της γενικής συνέλευσης για το θέμα που τίθεται σε ψηφοφορία δίδεται, εφόσον ληφθεί η απόφαση για το θέμα αυτό) Παραρτήματα: 1. Μητρώο ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία (εκπρόσωποι των ιδιοκτητών) σε ____ φύλλα. 2. Ανακοίνωση για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε ____ φύλλα. 3. Μητρώο παράδοσης ειδοποιήσεων σε ιδιοκτήτες χώρων σχετικά με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία σε ____ φύλλα. 4. Κατάλογος εγγραφής ιδιοκτητών χώρων που είναι παρόντες στη συνεδρίαση. 5. Πληρεξούσια εκπροσώπων ιδιοκτητών χώρων ποσού _____ τεμαχίων. Τα πρακτικά πρέπει να συνοδεύονται και από υλικό για τα θέματα που τίθενται προς ψήφιση (π.χ. διαχειριστική σύμβαση πολυκατοικίας με όλα τα παραρτήματα). Πρόεδρος γενικής συνέλευσης _______________________/ Ονοματεπώνυμο / (υπογραφή) Γραμματέας της γενικής συνέλευσης _________________________/ Ονοματεπώνυμο / (υπογραφή) Μέλη της επιτροπής καταμέτρησης: ___________________________/ Ονοματεπώνυμο. /<**>(υπογραφή)<*>Σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 48 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο αριθμός των ψήφων που έχει κάθε ιδιοκτήτης ενός κτιρίου σε μια πολυκατοικία σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε ένα δεδομένο κτίριο είναι ανάλογος με το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας του κοινού ιδιοκτησία σε ένα δεδομένο κτίριο.<**>Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία τεκμηριώνονται σε πρωτόκολλα με τον τρόπο που καθορίζεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο, επομένως, η γενική συνέλευση των Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποφασίσουν να υπογράψουν το αντίστοιχο πρωτόκολλο όχι μόνο από τον πρόεδρο της γενικής συνέλευσης, τον γραμματέα της γενικής συνέλευσης και τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης, αλλά και τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία.

Παράρτημα αρ. 4
στις Μεθοδολογικές Συστάσεις
σύμφωνα με τη σειρά οργάνωσης
και τη διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων
ιδιοκτήτες χώρων
σε πολυκατοικίες,
εγκρίνεται με παραγγελία
Υπουργείο Κατασκευώνάκυρη και, ως εκ τούτου, δεν θα λαμβάνεται υπόψη κατά την καταμέτρηση των ψήφων στις ακόλουθες περιπτώσεις: καταχώρηση πολλών απαντήσεων στην ίδια ερώτηση· αδυναμία απάντησης σε ερωτήσεις που τίθενται σε ψηφοφορία· αδυναμία υποδείξεως πληροφοριών σχετικά με τον ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία (εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη). αν δεν υπογραφεί η απόφαση του ιδιοκτήτη των χώρων σε πολυκατοικία για τα θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία. Οι πληροφορίες σχετικά με τον εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία συμπληρώνονται μόνο εάν ο τελευταίος έχει πληρεξούσιο. Εκδίδεται πληρεξούσιο για λογαριασμό νομικού προσώπου υπογεγραμμένο από τον επικεφαλής του ή άλλο πρόσωπο εξουσιοδοτημένο προς τούτο από τα συστατικά του έγγραφα, με τη σφραγίδα αυτού του οργανισμού. Μπορείτε να λάβετε πρόσθετες εξηγήσεις σχετικά με τη διαδικασία συμπλήρωσης της απόφασης στη διεύθυνση: __________________ στην περίοδο από "__" έως "________" 20__ από _______ έως ______ ώρες. Ν 1

"Σχετικά με την έγκριση των απαιτήσεων για τη μορφή ηλεκτρονικών εγγράφων που υποβάλλονται για κρατική εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και (ή) των αποτελεσμάτων των μηχανικών ερευνών και της επαλήθευσης της αξιοπιστίας του προσδιορισμού του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής, ανακατασκευής, μεγάλων επισκευών κεφαλαιουχικών έργων"

Αναθεώρηση με ημερομηνία 12/05/2017 — Ισχύει από 25/09/2017

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΙ ΣΤΕΓΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΤΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΗΣ ΡΩΣΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ

ΣΕΙΡΑ
ημερομηνίας 12 Μαΐου 2017 N 783/πρ

ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΓΚΡΙΣΗ ΤΩΝ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΜΟΡΦΗ ΤΩΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΠΟΥ ΥΠΟΒΑΛΛΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΡΑΤΙΚΗ ΕΞΕΤΑΣΗ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ (Ή) ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΕΡΕΥΝΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΥ ΤΗΣ ΑΚΡΙΒΕΙΑΣ ΤΗΣ ΑΚΡΙΒΕΙΑΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ, ΓΕΝΙΚΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΩΝ

1. Εγκρίνετε τις συνημμένες απαιτήσεις για τη μορφή των ηλεκτρονικών εγγράφων που υποβάλλονται για την κρατική εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και (ή) των αποτελεσμάτων των μηχανικών ερευνών και της επαλήθευσης της αξιοπιστίας του προσδιορισμού του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής, ανακατασκευής, μεγάλων επισκευών κεφαλαίου κατασκευαστικά έργα.

2. Αναγνωρίστε ως άκυρες τις εντολές του Υπουργείου Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

3. Η παρούσα απόφαση τίθεται σε ισχύ μετά από ένα μήνα από την επίσημη δημοσίευσή της.

4. Ο έλεγχος για την εφαρμογή της παρούσας εντολής ανατίθεται στον Αναπληρωτή Υπουργό Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας Kh.D. Μαβλιάροβα.

Υπουργός
Μ.Α. ΑΝΔΡΕΣ

ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ
με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών
και στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες
Ρωσική Ομοσπονδία
ημερομηνίας 12 Μαΐου 2017 N 783/πρ

ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗ ΜΟΡΦΗ ΤΩΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΠΟΥ ΥΠΟΒΛΗΘΗΚΑΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΡΑΤΙΚΗ ΕΞΕΤΑΣΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ (Η) ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΕΡΕΥΝΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΥ ΤΗΣ ΑΚΡΙΒΕΙΑΣ ΤΗΣ ΑΚΡΙΒΕΙΑΣ ΤΗΣ ΚΑΘΟΡΙΣΜΗΣ ΤΟΥ ΑΛ ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΩΝ

1. Αυτό το έγγραφο καθορίζει τις απαιτήσεις για τη μορφή ηλεκτρονικών εγγράφων που υποβάλλονται για κρατική εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και (ή) των αποτελεσμάτων της έρευνας μηχανικής και επαλήθευσης της αξιοπιστίας του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής, ανακατασκευής, μεγάλων επισκευών έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής (εφεξής ως Απαιτήσεις, υπηρεσίες, ηλεκτρονικά έγγραφα ).

2. Για τη λήψη υπηρεσιών υποβάλλονται ηλεκτρονικά έγγραφα σε μορφή αρχείων σε μορφή xml (εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 3 των παρόντων Απαιτήσεων).

Τα συστήματα που χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία εγγράφων σε μορφή xml (εφεξής - xml-schemes) δημοσιεύονται στον επίσημο ιστότοπο του Υπουργείου Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής - Υπουργείο) στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών " Διαδίκτυο» (εφεξής - το Διαδίκτυο) και τίθενται σε ισχύ μετά από τρεις μήνες από την ημερομηνία τοποθέτησης.

Μετά την ανάρτηση νέου xml για το αντίστοιχο έγγραφο στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου στο Διαδίκτυο, εντός τριών μηνών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του, παρέχεται πρόσβαση στο σχήμα xml που έπαψε να ισχύει.

3. Εάν η επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου δεν διαθέτει σχήμα xml για τη δημιουργία του αντίστοιχου ηλεκτρονικού εγγράφου, τα ηλεκτρονικά έγγραφα υποβάλλονται με τις ακόλουθες μορφές:

α) doc, docx, odt - για έγγραφα με περιεχόμενο κειμένου που δεν περιλαμβάνει τύπους (εκτός από τα έγγραφα που καθορίζονται στην υποπαράγραφο «γ» της παρούσας παραγράφου).

β) pdf - για έγγραφα με περιεχόμενο κειμένου, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που περιέχουν τύπους και (ή) γραφικές εικόνες (με εξαίρεση τα έγγραφα που καθορίζονται στην υποπαράγραφο "γ" αυτής της παραγράφου), καθώς και έγγραφα με γραφικό περιεχόμενο.

γ) xls, xlsx, ods - για έγγραφα που περιέχουν περιλήψεις κόστους, συνοπτικές εκτιμήσεις κόστους κατασκευής, εκτιμήσεις αντικειμένων (εκτιμήσεις), τοπικές εκτιμήσεις (εκτιμήσεις), εκτιμήσεις για μεμονωμένους τύπους κόστους.

4. Τα ηλεκτρονικά έγγραφα που υποβάλλονται με τις μορφές που προβλέπονται στην παράγραφο 3 των παρόντων Απαιτήσεων πρέπει:

α) δημιουργείται με τρόπο που δεν συνεπάγεται σάρωση εγγράφου σε χαρτί (εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 5 των παρόντων Απαιτήσεων)·

β) αποτελείται από ένα ή περισσότερα αρχεία, καθένα από τα οποία περιέχει κείμενο και (ή) γραφικές πληροφορίες·

γ) παρέχουν τη δυνατότητα αναζήτησης στο περιεχόμενο κειμένου ενός εγγράφου και τη δυνατότητα αντιγραφής κειμένου (εκτός από περιπτώσεις όπου το κείμενο είναι μέρος μιας γραφικής εικόνας).

δ) περιέχει έναν πίνακα περιεχομένων (για έγγραφα που περιέχουν δεδομένα δομημένα κατά μέρη, κεφάλαια, ενότητες (υποενότητες)) και σελιδοδείκτες που παρέχουν μεταβάσεις στον πίνακα περιεχομένων και (ή) στα σχήματα και τους πίνακες που περιέχονται στο κείμενο.

ε) σχηματίζονται για κάθε ενότητα (υποενότητα) της τεκμηρίωσης του έργου και περιέχουν στον τίτλο τις λέξεις «Ενότητα ΠΔ Ν», καθώς και «υποτμήμα ΠΔ Ν» (για υποενότητα εντός ενότητας) αναφέροντας τον αύξοντα αριθμό της ενότητας, υποδιαίρεση;

στ) να μην υπερβαίνει το όριο μεγέθους των 80 megabyte (εάν ξεπεραστεί το όριο μεγέθους, το έγγραφο χωρίζεται σε πολλά, το όνομα κάθε αρχείου συμπληρώνεται με τη λέξη «Fragment» και τον σειριακό αριθμό του αρχείου που προκύπτει από τη διαίρεση ).

5. Εάν η τεκμηρίωση του έργου περιέχει έγγραφα που πρέπει να υποβληθούν σε μορφές xml ή xls, xlsx, ods, τα έγγραφα αυτά δημιουργούνται με τη μορφή ξεχωριστού ηλεκτρονικού εγγράφου σύμφωνα με τους κανόνες ονομασίας που προβλέπονται στην παράγραφο 4 αυτών των Απαιτήσεων.

6. Σε περιπτώσεις που το πρωτότυπο έγγραφο εκδίδεται και υπογράφεται από εξουσιοδοτημένη αρχή ή οργανισμό σε χαρτί (με εξαίρεση την τεκμηρίωση του έργου), καθώς και κατά την προετοιμασία των πληροφοριών και του δελτίου αναγνώρισης που προβλέπονται στην παράγραφο 7 των παρόντων Απαιτήσεων, επιτρέπεται η δημιουργία ηλεκτρονικού εγγράφου με σάρωση απευθείας από το πρωτότυπο έγγραφο (δεν επιτρέπεται η χρήση αντιγράφων), η οποία πραγματοποιείται διατηρώντας τον προσανατολισμό του πρωτότυπου εγγράφου σε ανάλυση 300 dpi (κλίμακα 1:1) χρησιμοποιώντας τα ακόλουθα λειτουργίες:

α) "ασπρόμαυρο" (ελλείψει γραφικών εικόνων και (ή) έγχρωμου κειμένου στο έγγραφο)·

β) "αποχρώσεις του γκρι" (εάν το έγγραφο περιέχει γραφικές εικόνες εκτός από έγχρωμα γραφικά).

γ) «έγχρωμη» ή «λειτουργία απόδοσης πλήρους χρώματος» (εάν το έγγραφο περιέχει έγχρωμα γραφικά ή έγχρωμο κείμενο).

7. Τα υποβληθέντα ηλεκτρονικά έγγραφα υπογράφονται με χρήση βελτιωμένης ειδικής ηλεκτρονικής υπογραφής (εφεξής - ηλεκτρονική υπογραφή) από πρόσωπα εξουσιοδοτημένα να τα υπογράφουν σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και στις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 6 αυτών των Απαιτήσεων - από πρόσωπα εξουσιοδοτημένος να υποβάλλει έγγραφα για παροχή υπηρεσιών.

Η τεκμηρίωση του έργου που δημιουργείται με τη μορφή ηλεκτρονικού εγγράφου υπογράφεται από άτομα που συμμετέχουν στην ανάπτυξή του, στην εφαρμογή του κανονιστικού ελέγχου και στην έγκρισή του και εάν είναι αδύνατο να τους παρασχεθεί ηλεκτρονική υπογραφή, εκδίδεται φύλλο πληροφοριών και αναγνώρισης σε χαρτί για μεμονωμένα άτομα. έγγραφα ως μέρος της τεκμηρίωσης του έργου, που περιέχουν το όνομα του ηλεκτρονικού του εγγράφου στο οποίο εκδόθηκε, τα ονόματα και τις υπογραφές προσώπων που δεν έχουν λάβει ηλεκτρονική υπογραφή, την ημερομηνία και την ώρα της τελευταίας τροποποίησης του εγγράφου. Αυτές οι πληροφορίες και το δελτίο αναγνώρισης σαρώνονται σύμφωνα με την παράγραφο 6 αυτών των Απαιτήσεων και το ηλεκτρονικό έγγραφο που δημιουργείται με βάση τα αποτελέσματα της σάρωσης υπογράφεται από άτομο εξουσιοδοτημένο να παρέχει έγγραφα για την παροχή υπηρεσιών, χρησιμοποιώντας ηλεκτρονική υπογραφή.