Ο άνθρωπός μας από την Ιαπωνία Ekaterina Kobzar αυτοαποκαλείται «Ιάπωνας μελετητής με 100 χρόνια εμπειρίας» και ακούει στο παρατσούκλι @katrin_japanδιευθύνει ένα δημοφιλές blog στο Instagram «σχετικά με τα ήθη τους». Εμείς στον ιστότοπο αποφασίσαμε να μάθουμε αν τα πάντα στον κλάδο των ακινήτων είναι τόσο εκπληκτικά όσο η ιαπωνική κουλτούρα της καθημερινής ζωής γενικά, και μιλήσαμε με την Katya για τη στέγαση, τους μεσίτες, τους γείτονες και τις υποθήκες. Σήμερα στο τεύχος - για το Νο 1 όνειρο κάθε Ιάπωνα, την πρόωρη γήρανση της τυπικής κατοικίας και τον πολυπόθητο θόρυβο των τρένων έξω από το παράθυρο.
Σχετικά με την αρχή
Έζησα δύο φορές στην Ιαπωνία: πρώτα για έξι μήνες στην Οσάκα και μετά για ένα χρόνο στο Τόκιο. Στο πρώτο μου ταξίδι, διαμονήτο ινστιτούτο μου παρείχεκαι τη δεύτερη φορά τον αναζήτησα μόνος μου. Εκείνη την εποχή, τελείωνα τις μεταπτυχιακές μου σπουδές και έκανα έρευνα για την αρχαία ιαπωνική κεραμική. Το Πανεπιστήμιο του Τόκιο βρήκε επίσης αυτό το θέμα ενδιαφέρον. Έπιασα λοιπόν δουλειά με συμβόλαιο για ένα χρόνο. Θα πω αμέσως ότι ήμουν τυχερός που βρήκα στέγη. Αλλά το εκτίμησα μόνο αργότερα.
Σχετικά με τα μεγέθη
Ακόμη και πριν ξεκινήσει η αναζήτηση, κατάλαβα ότι οι συνθήκες θα ήταν μέτριες - τα μεγάλα διαμερίσματα στην Ιαπωνία κοστίζουν ξεχωριστά, απολύτως τρελά χρηματικά ποσά, στα οποία δεν μπορούσα να βασιστώ. Και γενικά, η προηγούμενη εμπειρία μου από τη ζωή στην Ιαπωνία έδειξε ότι όλα εκεί είναι πολύ συμπαγή - είτε έμενα σε ξενοδοχείο είτε ήρθα να επισκεφτώ κάποιον. Στη Ρωσία, έχουμε συνηθίσει σε μεγαλύτερη κλίμακα, αν και οι περισσότεροι από εμάς προερχόμαστε από τη Σοβιετική Ένωση με τις πολυκατοικίες της εποχής του Χρουστσόφ και τις μικροσκοπικές κουζίνες. Φαίνεται ότι τίποτα δεν μπορεί να εκπλήξει έναν Ρώσο. Αλλά όχι, η Ιαπωνία σπάει ρεκόρ. Όλα εκεί είναι τόσο μινιατούρα που ακόμα και το κτίριο του Χρουστσόφ μοιάζει με παλάτι.
Το διαμέρισμα της Catherine στο Τόκιο. Φωτογραφία από προσωπικό αρχείο
Για το ιαπωνικό όνειρο και την αξία της γης
Το να έχεις το δικό σου σπίτι είναι το Νο 1 όνειρο κάθε Ιάπωνα. Και όχι ένα διαμέρισμα, αλλά ένα σπίτι. Υπάρχει πολύ μικρή κατοικήσιμη γη στην Ιαπωνία· το 70% της επικράτειας αποτελείται από βουνά. Επομένως, κάθε Ιάπωνας ονειρεύεται να αγοράσει ένα κομμάτι γης που κοστίζει απολύτως γελοία χρήματα και να χτίσει ένα σπίτι σε αυτό.
Αυτό που είναι σημαντικό είναι ότι σημασία έχει η γη, όχι το σπίτι. Η συνηθισμένη στάνταρ κατοικία έχει σχεδιαστεί για να διαρκέσει μόνο 25-30 χρόνια. Μετά κατεδαφίζεται. Οποιοδήποτε σπίτι, ακόμα και αυτό που χτίζεται λαμβάνοντας υπόψη τη συχνότητα των σεισμών, κάποια στιγμή γίνεται επικίνδυνο. Και, πιθανότατα, όλα θα γίνουν ερειπωμένα κατά τη διάρκεια της ζωής σας. Φυσικά δεν γκρεμίζονται όλα τα σπίτια. Κάποια μπορεί να διαρκέσουν 40-50 χρόνια. Αλλά, κατά κανόνα, τέτοια στέγαση είναι ήδη σε πολύ κακή κατάσταση και λίγοι άνθρωποι θα ήθελαν να ζήσουν εκεί. Όταν λοιπόν αναζητάτε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, ένα από τα βασικά κριτήρια επιλογής είναι το έτος κατασκευής ή ανακαίνισης.
Σχετικά με την εύρεση στέγης
Στην αρχή ήθελα να βρω στέγαση εξ αποστάσεως, από τη Ρωσία, αλλά αυτό αποδείχθηκε ότι δεν ήταν ρεαλιστικό. Αυτή είναι η ιδιαιτερότητα της Ιαπωνίας - κανείς δεν θα αποφασίσει τίποτα από απόσταση: ούτε να δείξει το διαμέρισμα, ούτε να συνάψει συμφωνία, ούτε να μιλήσει. Στη συνέχεια αποφάσισα να μείνω σε ένα ξενοδοχείο και να αρχίσω να ψάχνω τοπικά, αλλά οι μελλοντικοί συνάδελφοί μου με συμβούλεψαν να νοικιάσω πρώτα κατοικία κοντά στο πανεπιστήμιο και μόνο τότε, εάν χρειαστεί, να αναζητήσω μια νέα επιλογή. το έκανα.
Άποψη της περιοχής Roppongi από τον Πύργο του Τόκιο. Φωτογραφία: Chris73 / Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)
Να επισημάνω αμέσως ότι η πανεπιστημιακή στέγαση δεν είναι κοιτώνα, αλλά ένα πλήρες διαμέρισμα. Τα πανεπιστήμια στην Ιαπωνία τείνουν να είναι πολύ πλούσιοι οργανισμοί και έχουν τα δικά τους σπίτια. Κατέχουν ολόκληρα τα κτίρια και, κυρίως, νοικιάζουν χώρους. Πολλά πανεπιστήμια νοικιάζουν διαμερίσματα μόνο στους υπαλλήλους τους και μπορεί να υπάρχει λίστα αναμονής για στέγαση, αλλά η αίτησή μου εγκρίθηκε. Βολικά, με αυτήν την επιλογή ενοικίασης δεν υπάρχει συμβόλαιο. Μπορείτε να ζήσετε για ένα μήνα και μετά να πείτε: «Συγγνώμη παιδιά, φεύγω». Κανείς δεν περιορίζει τον ενοικιαστή με όρους και δεν χρεώνει πρόστιμα για την παραβίασή τους.
Όταν μετακόμισα σε αυτό το διαμέρισμα, αποφάσισα ότι με τον καιρό θα έβρισκα μια φθηνότερη επιλογή. Το πανεπιστήμιό μου βρισκόταν στο κέντρο του Τόκιο και διέθετε ένα κτίριο επίσης στο κέντρο, και εκεί τα τετραγωνικά μέτρα κοστίζουν όσο ένα αεροπλάνο. Το κτίριο δεν ήταν καινούργιο, αλλά ανακαινίστηκε πριν από περίπου δέκα χρόνια. Υπήρχαν όμως πολλά μειονεκτήματα. Για παράδειγμα, το προφίλ στα πανοραμικά παράθυρα, που τόσο αγαπούν οι Ιάπωνες, δεν ήταν πλαστικό, αλλά μεταλλικό. Τρουδούσαν πολύ κατά τη διάρκεια των τυφώνων και δημιουργούσαν ρεύματα, αλλά σε ένα ιαπωνικό διαμέρισμα η καλή θερμομόνωση και τα παράθυρα με νότιο προσανατολισμό είναι σημαντικά, διαφορετικά θα εμφανιστεί μούχλα στο σπίτι.
Σχετικά με τις επιλογές ενοικίασης
Στην Ιαπωνία, υπάρχουν δύο επιλογές ενοικίασης: είτε νοικιάζετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, είτε ένα καταφύγιο. Στην πραγματικότητα, το sherhouse βρίσκεται στη σοβιετική εποχή. Μόνο το δωμάτιό σας είναι για προσωπική σας χρήση και το μπάνιο, η τουαλέτα και η κουζίνα είναι κοινόχρηστα. Υπάρχουν πολλές τουαλέτες και ντους, χωρίζονται σε ανδρικές και γυναικείες και υπάρχει μια κουζίνα. Καθιερώνεται πρόγραμμα καθαρισμού για τους κοινόχρηστους χώρους.
Το Sherehouse είναι μια πολύ κοινή επιλογή. Χρησιμοποιείται συχνά από αλλοδαπούς, επειδή η ενοικίαση σπιτιού στην Ιαπωνία ως ξένος είναι δύσκολη - οι ιδιοκτήτες δεν συμφωνούν. Μπορούν να γίνουν κατανοητά: δεν γνωρίζουν όλοι και δεν θέλουν να ακολουθούν τους ιαπωνικούς κανόνες. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να κάνετε θόρυβο, είναι βασικά απαράδεκτο. Και αν οι Ρώσοι μπορούν να συμπεριφέρονται αθόρυβα, τότε οι Αιγύπτιοι ή οι Κινέζοι είναι απίθανο να το κάνουν. Δεν μπορείτε να μαγειρέψετε φαγητό που θα μυρίζει σε όλο το σπίτι. Δεν μπορείτε να έχετε ζώα ή να καπνίζετε. Κάθε σπίτι με τον δικό του τρόπο περιορίζει την ελευθερία και προστατεύει την άνεση των άλλων κατοίκων.
Σχετικά με την πρώτη πληρωμή
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος στην Ιαπωνία είναι ακριβή. Ο ενοικιαστής καταβάλλει αμέσως τον πρώτο και τον τελευταίο μήνα διαμονής, προκαταβολή ίση με το κόστος του μηνιαίου επιτοκίου, το ίδιο ποσό προμήθειας πρακτορείου και τα λεγόμενα."reikin" . Ο Ρέικιν είναι ευγνώμων προς τον ιδιοκτήτη για τη συγκατάθεσή του για εσάς και την ενοικίαση του σπιτιού του σε εσάς, με το ποσό μιας μηνιαίας πληρωμής. Αυτό είναι δώρο και, φυσικά, δεν επιστρέφεται. Αν τα μετρήσετε όλα μαζί, το τελικό αποτέλεσμα είναι ένα στρογγυλό άθροισμα. Ας πούμε, εάν ένα διαμέρισμα κοστίζει 80 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, πρέπει να πληρώσετε 5 φορές 80 - δεν έχουν όλοι σχεδόν μισό εκατομμύριο ρούβλια για να επενδύσουν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Ακόμη και με τα ιαπωνικά πρότυπα και τους μισθούς, αυτό είναι πολύ ακριβό. Προσπαθούν να απομακρυνθούν σταδιακά από αυτό το σύστημα στην Ιαπωνία - οι Ιάπωνες καταλαβαίνουν ότι το τρέχον σύστημα είναι εξαιρετικά ακριβό. Τώρα, για παράδειγμα, μπορούν να αρνηθούν το reikin, αλλά όλες οι άλλες πληρωμές εξακολουθούν να παραμένουν.
Σχετικά με τη διάρκεια της σύμβασης και τις κυρώσεις
Ένα αγαπημένο ιαπωνικό χαρακτηριστικό είναι μια σύμβαση μίσθωσης για τουλάχιστον δύο χρόνια. Αν σκοπεύετε να ζήσετε εδώ λιγότερο, δεν θα συνάψουν συμφωνία μαζί σας, τελεία. Κάντε ό,τι θέλετε, ζήστε όπου θέλετε - κανείς δεν νοιάζεται. Και αν μετακομίσετε νωρίς, μπορεί να απαιτήσουν πρόστιμο με μία ή δύο τιμές ενοικίασης. Η προκαταβολή, φυσικά, δεν θα επιστραφεί. Αυτός είναι ο λόγος που πολλοί ξένοι προσπαθούν να ζήσουν σε καταφύγια. Φυσικά, δεν είναι ξεκάθαρο ποιος γείτονας θα βρίσκεται πίσω από τον τοίχο, αλλά τουλάχιστον απελευθερώνεστε από τη δουλεία βάσει του συμβολαίου και την πληρωμή κοσμικών ποσών.
Σχετικά με τη σιδηροδρομική σύνδεση
Ως αποτέλεσμα, δεν άλλαξα κατοικία. Υπολόγισα τα έξοδά μου, εκτίμησα την κατάσταση με το συμβόλαιο (δεν ήμουν σίγουρος ότι θα το ανανεώσω για τον επόμενο χρόνο), και επίσης ένας ξένος επιπλέον - γενικά, αποφάσισα ότι όλα αυτά δεν είχαν νόημα και παρέμεινα στο το ιδιο μερος.
Σχετικά με την τιμή ενοικίασης
Η τιμή ενοικίασης επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες: το έτος κατασκευής ή ανακαίνισης, γειτνίαση με το κέντρο και τον σταθμό, την ανάπτυξη υποδομής, την περιοχή του διαμερίσματος. Ως αποτέλεσμα, υπάρχει ένα ευρύ φάσμα τιμών. Έζησα σε μια αρκετά μεγάλη περιοχή για τα ιαπωνικά πρότυπα - 25 τετραγωνικά μέτρα. Βρισκόταν στην καρδιά του Τόκιο, κοντά στην περιοχή Shibuya - έναν από τους μεγαλύτερους σταθμούς μεταφοράς. Γενικά η τοποθεσία είναι απλά άσσος. Και για όλα πλήρωνα σχεδόν 50 χιλιάδες ρούβλια το μήνα. Περίπου το ίδιο διαμέρισμα στα προάστια, περίπου δύο ώρες οδικώς από το κέντρο, θα μπορούσε να κοστίσει 35-40 χιλιάδες. Αν εξετάσουμε κανονικά διαμερίσματα με ξεχωριστά υπνοδωμάτια και κουζίνα, η τιμή ξεκινά εύκολα από 70 χιλιάδες ρούβλια για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου.
Σχετικά με τους κτηματομεσίτες
Σε τέτοια μέρη όλοι γνωρίζονται μεταξύ τους. Μάλλον έτσι συνέβη ιστορικά: η Ιαπωνία είναι μια μικρή χώρα· για να επιβιώσεις, πρέπει να είσαι φίλος με τους γείτονές σου. Λοιπόν, προσθέστε τις σύγχρονες πραγματικότητες: τυφώνες, σεισμούς, μαζικές εκκενώσεις - για να καταλάβετε ότι κανείς δεν έμεινε στο σπίτι. Τι θα γινόταν αν κάποιος δεν μπορούσε να βγει επειδή η πόρτα του ήταν μπλοκαρισμένη; Η επικοινωνία είναι πολύ σημαντική, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι γείτονες θα χώσουν τη μύτη τους στις υποθέσεις σας και θα σας δώσουν αυτόκλητες συμβουλές.
Σχετικά με την υποθήκη
Στην Ιαπωνία, σχεδόν όλες οι κατοικίες αγοράζονται με υποθήκη. Είναι σχεδόν αδύνατο να εξοικονομήσετε χρήματα και να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα ακόμη και σε ολόκληρη τη ζωή σας. Αλλά το επιτόκιο στεγαστικών δανείων εδώ είναι πολύ καλό. Για πολύ καιρό ήταν 1%, τότε - 1,5%, τώρα - 2% ετησίως.
Αλλά υπάρχει μια ιδιαιτερότητα: εάν ένα άτομο δεν μπορεί πλέον να πληρώσει την υποθήκη, εάν έχει συμβεί κατάρρευση και η ασφάλεια δεν καλύπτει πλέον τίποτα (και όλα, φυσικά, είναι ασφαλισμένα), η τράπεζα παίρνει το διαμέρισμα για τον εαυτό της - χωρίς καμία παραχώρηση . Εάν πληρώνετε 29 χρόνια, σας απομένει ένας χρόνος και δεν μπορείτε να πληρώσετε άλλο, το διαμέρισμα θα αφαιρεθεί.
Σχετικά με τα πολυώροφα κτίρια και τον ιδιωτικό τομέα
Αυτό είναι που με εκπλήσσει: παρά το γεγονός ότι η γη είναι πολύ ακριβή, υπάρχουν λίγα πολυώροφα κτίρια στην Ιαπωνία, κυρίως στον ιδιωτικό τομέα. Ίσως αυτό να επηρεάζει και το υψηλό κόστος της γης. Το σπίτι που έμενα είναι επτά ορόφους, θεωρείται πολύ ψηλό· συνήθως δεν χτίζουν περισσότερους από πέντε ορόφους. Υπήρχαν άλλα δύο τέτοια σπίτια κοντά μου, όλα τα άλλα ήταν ιδιωτική ανάπτυξη, και αυτό ήταν σχεδόν στο κέντρο του Τόκιο.
Φυσικά, τα χαμηλά κτίρια οδηγούνται κυρίως από τη σεισμική δραστηριότητα. Δεν χτίστηκαν εκεί ψηλά κτίρια για πολύ καιρό. Τώρα η τεχνολογία καθιστά δυνατή την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων - ναι, είναι ακριβό, αλλά οι ουρανοξύστες στέκονται στο κέντρο του Τόκιο, τίποτα δεν έχει πέσει. Νομίζω ότι είναι επίσης θέμα εθνικής συνείδησης: κάθε Ιάπωνας θέλει ένα . Και ας σταθούν τοίχο με τοίχο, και δεν υπάρχουν αυλές. Και αν υπάρχει ένα τετραγωνικό μέτρο γης δίπλα του, είναι ήδη ευτυχία, απλά ένας μεγάλος κήπος. Δύσκολα μπορείς να βασιστείς σε περισσότερα.
Άποψη της περιοχής Shinjuku από ψηλά. Φωτογραφία: Kronks / Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)
Όσο για τους ουρανοξύστες του Τόκιο, αυτοί δεν είναι κτίρια κατοικιών, είναι επιχειρηματικά κέντρα. Αν κοιτάξετε το Τόκιο από ψηλά, θα δείτε ότι αυτά τα κτίρια είναι ελάχιστα και συγκεντρωμένα σε επιχειρηματικές και εμπορικές περιοχές (Shinjuku, Ginza). Η τεχνολογία καθιστά δυνατή την κατασκευή τόσο ψηλών κτιρίων, αλλά είναι πολύ, πολύ ακριβά. Για το οικιστικό τμήμα είναι αδικαιολόγητα, αλλά για εμπορικές δραστηριότητες - ναι, αφού, πάλι, η γη είναι πολύ ακριβή και σε μια επιχειρηματική περιοχή η μόνη επιλογή είναι να χτιστεί ένα κτίριο προς τα πάνω. Αλλά αυτά τα πολυώροφα κτίρια, φυσικά, δεν κατεδαφίζονται ως κτίρια κατοικιών. Κανείς δεν θα κατεδαφίσει κτίρια δισεκατομμυρίων δολαρίων που χτίστηκαν πριν από 20 χρόνια.
Περί σεισμών
Σεισμοί συμβαίνουν συνεχώς, έως και 10 χιλιάδες το χρόνο, αλλά οι περισσότεροι από αυτούς είναι πολύ μικροί. Οι άνθρωποι, κατά κανόνα, δεν τους παρατηρούν. Σεισμοί μεγέθους 1-2 δεν γίνονται καθόλου αισθητοί, αν και συμβαίνουν κάθε 4 ώρες. Οι μεγαλύτεροι σεισμοί - 3-5 βαθμοί - είναι φυσικά πιο αισθητοί. Και όσο πιο ψηλά είναι το διαμέρισμα, τόσο πιο δυνατό γίνεται αισθητό. Έτυχε να πέσουν πιάτα στον 7ο όροφο μου και οι γείτονες στον 1ο δεν ήξεραν καν ότι έγινε σεισμός.
Υπάρχουν και τυφώνες. Τους αρέσει να έρχονται το καλοκαίρι, το φθινόπωρο συμβαίνουν συχνά: θυελλώδεις άνεμοι, δυνατή βροχή, όλα τα μέσα μεταφοράς σταματούν και οι άνθρωποι δεν φεύγουν από το σπίτι.
Το αν είναι δυνατόν να το συνηθίσουμε αυτό είναι μια δύσκολη ερώτηση. Από τη μία, με τον καιρό ο άνθρωπος συνηθίζει τα πάντα. Από την άλλη, μπαίνουν τα ένστικτα, κάποιο είδος αρχέγονου φόβου, και δεν ξέρεις: θα σταματήσει τώρα ή θα δυναμώσει; Τι να κάνουμε λοιπόν; Πού να τρέξεις; Να τρέξω; Θα επιβιώσεις; Θα υπάρχει νερό; Είναι αδύνατο να το συνηθίσεις.
Πυρκαγιά στην περιοχή Odaiba μετά τον σεισμό του 2011 στην περιοχή Tohoku. Φωτογραφία: Hikosaemon / Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Περί ετοιμότητας
Απαιτούνται οδηγίες για το τι πρέπει να κάνετε σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης πολλές φορές το χρόνο σε όλα τα σχολεία, τα πανεπιστήμια, τις εταιρείες και τις κατοικημένες περιοχές. Κάθε σπίτι έχει ένα κιτ: κράνος, φακό και άλλα απαραίτητα. Κάποιος αποθηκεύει μια παροχή νερού, γιατί κατά τη διάρκεια ενός ισχυρού σεισμού η παροχή νερού σταματά και ο πληθυσμός είναι προετοιμασμένος για αυτό. Πέρασα από αυτού του είδους τις οδηγίες δύο φορές, αλλά όταν έγινε ο σεισμός, το πρώτο πράγμα που έκανα ήταν να τρέξω με τρόμο να κοιτάξω έξω από το παράθυρο. Δεν ξέρω τι έχασα εκεί, αλλά απαγορεύεται αυστηρά να πλησιάσεις το παράθυρο - το γυαλί μπορεί να σκάσει. Ο εγκέφαλος απλά απενεργοποιήθηκε, όλη η προπόνηση ξεχάστηκε. Πιθανώς, για να μην υποκύψεις στον πανικό και να κρατήσεις υπό έλεγχο το ένστικτό σου, πρέπει να μπαίνεις συχνά σε τέτοιες καταστάσεις.
Σχετικά με τις παντόφλες στην τουαλέτα
Τα ιαπωνικά σπίτια διαθέτουν ξεχωριστές παντόφλες τουαλέτας. Περπατάς στο σπίτι φορώντας μερικά και πριν πας στην τουαλέτα βγάζεσαι και φοράς άλλες «τουαλέτες». Ταυτόχρονα, είναι πολύ σημαντικό να τα γυρίζετε με τα τακούνια προς την έξοδο, ώστε αυτός που θα πάει στην τουαλέτα μετά από εσάς να τα φορέσει άνετα.
Αυτό που με εκπλήσσει, αλλά δεν μπερδεύει καθόλου τους Ιάπωνες, είναι ότι τέτοιες παντόφλες μοιράζονται πάντα. Και αυτή η κουλτούρα δεν είναι μόνο του ιαπωνικού σπιτιού (όσα άτομα κι αν ζουν στην οικογένεια), αλλά και των δημόσιων χώρων. Ήρθα σε ένα γυμναστήριο όπου γυμνάζονταν 200 άτομα.Και όταν πας στην τουαλέτα, βγάζεις τα αθλητικά σου παπούτσια και μπαίνεις σε παντόφλες που χίλιοι άνθρωποι έχουν ήδη φορέσει πριν από σένα.
Ειδικές παντόφλες σε δημόσια τουαλέτα. Φωτογραφία: Jorge Láscar / Flickr (CC BY 2.0)
Με τι συνδέεται αυτό; Πιθανώς με το "kami-sama" - το πνεύμα των τουαλετών. Προφανώς, χρειάζεται ανθρώπους να φορούν ορισμένες παντόφλες στην τουαλέτα. Πολλοί Ιάπωνες πιστεύουν ότι η τουαλέτα έχει τη δική της ατμόσφαιρα, επομένως το χρώμα του χαλιού πρέπει να ταιριάζει με το χρώμα των παντόφλων. Εάν περπατάτε με πράσινες παντόφλες σε ένα ροζ χαλί - αυτό είναι, υπάρχει μια καθολική ανισορροπία. Οι Ιάπωνες είναι πολύ αστείοι με αυτό.
Σχετικά με το "κοινοτικό διαμέρισμα"
Στην Ιαπωνία είναι πολύ ακριβό, αν είναι διαθέσιμο φυσικά. Στο διαμέρισμά μου, για παράδειγμα, δεν υπήρχε φυσικό αέριο· όλα λειτουργούσαν με ηλεκτρισμό: κλιματισμός, σόμπα, θέρμανση νερού.
Για τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες είχα μια σταθερή τιμή - 15.000 γιεν (περίπου 8.000 ρούβλια) για τα πάντα, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπερέβαινα ορισμένες παραμέτρους για τον μήνα. Πρέπει να ειπωθεί ότι το πόσο ανέρχεται αυτή η μυστηριώδης παράμετρος και πού να την αναζητήσουμε δεν προσδιορίστηκε στη σύμβαση. Αλλά ποτέ δεν ξεπέρασα το όριο.
Σχετικά με την πληρωμή στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών
Οι πληροφορίες από τους μετρητές αποστέλλονται απευθείας στην εταιρεία παροχής πόρων, η οποία στη συνέχεια εκδίδει τιμολόγιο. Για πολλούς Ιάπωνες, η πληρωμή για τη στέγαση και τις κοινόχρηστες υπηρεσίες συνδέεται με τραπεζικές κάρτες και το δεδουλευμένο ποσό χρεώνεται αυτόματα από τον τραπεζικό λογαριασμό. Πάρτε αναγνώσεις, πηγαίνετε σε τράπεζες, πληρώστε για κάτι - τίποτα δεν χρειάζεται. Πρέπει να πω ότι για τους Ιάπωνες όλα είναι συνδεδεμένα με λογαριασμούς. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να αποκτήσετε μια κάρτα SIM χωρίς να τη συνδέσετε με έναν τραπεζικό λογαριασμό - είναι απλά αδύνατο να μην λειτουργήσει. Και τα χρήματα χρεώνονται αυτόματα, είτε το θέλετε είτε όχι.
Συσκευές κουζίνας στο διαμέρισμα της Catherine. Φωτογραφία από προσωπικό αρχείο.
Σχετικά με τη θέρμανση
Η θέρμανση στην Ιαπωνία είναι ένα πολύ ευαίσθητο θέμα για μένα. Αυτό που μου αρέσει στη Ρωσία είναι η θέρμανση και ένας από τους παράγοντες για τους οποίους αποφάσισα να μην ανανεώσω το συμβόλαιο και να επιστρέψω στη Ρωσία αργά το φθινόπωρο ήταν ο εξής: κρύωνα πολύ. Στην Ιαπωνία η θέρμανση δεν υπάρχει ως τύπος, ως τάξη. Τα σπίτια «θερμαίνονται» από κλιματιστικά που παρέχουν θέρμανση. Αλλά πρώτα απ 'όλα, είναι ακριβό. Το κλιματιστικό καταναλώνει τρελή ποσότητα ενέργειας, δεν θα το χρησιμοποιείτε συνεχώς, διαφορετικά θα χάσετε. Δεύτερον, το κλιματιστικό θερμαίνει μόνο τον αέρα. Δεν θερμαίνει τους τοίχους, τα πατώματα ή το κρεβάτι με τα θανατηφόρα κρύα σεντόνια του. Και μόλις σβήσεις το κλιματιστικό, ο αέρας κρυώνει κυριολεκτικά μέσα σε λίγα λεπτά. Επομένως, οι Ιάπωνες ντύνονται ζεστά στο σπίτι (3-4 πουλόβερ, ψεύτικη γούνα), χρησιμοποιούν μαξιλαράκια θέρμανσης νερού, ηλεκτρικά σεντόνια και κουβέρτες, που καταναλώνουν λιγότερο ρεύμα από τον κλιματισμό. Προηγουμένως, εξακολουθούσαν να χρησιμοποιούν θερμάστρες με καύση άνθρακα που ονομάζονταν "kotatsu". Τοποθετείται κάτω από το τραπέζι, το τραπέζι καλύπτεται με μια κουβέρτα, βάζεις τα πόδια σου κάτω από την κουβέρτα, και έτσι θερμαίνεται αυτός ο μικρός χώρος.
Κλιματισμός θέρμανση του διαμερίσματος. Φωτογραφία από το προσωπικό αρχείο της Αικατερίνας
Το πρόβλημα είναι ότι τα κλιματιστικά στεγνώνουν υπερβολικά τον αέρα. Εμφανίζεται αμέσως ένας βήχας, η βλεννογόνος μεμβράνη της μύτης και των ματιών στεγνώνει - όλα αυτά είναι πολύ δυσάρεστα και πρέπει να αγοράσετε επιπλέον. Αλλά επίσης δεν μπορείτε να το παρακάνετε, διαφορετικά θα αναπτυχθεί μούχλα - στην Ιαπωνία, γενικά, υπάρχει υψηλή υγρασία και πρέπει να αερίζετε συνεχώς το δωμάτιο και αυτό δεν βοηθά να ζεσταθεί καθόλου όταν είναι χειμώνας έξω.
Πηγαίνεις κάπου σε ένα ταξίδι για δύο ημέρες, μετά επιστρέφεις στο σπίτι στο Τόκιο - και είναι σαν να είσαι σε ένα μπουντρούμι: είναι τόσο κρύο όσο έξω, ίσως 1-2 βαθμούς υψηλότερα. Γενικά, μια πολύ θλιβερή ιστορία.
Σχετικά με τις ιδιότητες ενός τυπικού Ιάπωνα
Η πρώτη βασική ιδιότητα είναι να νοιάζεσαι πάντα για τους άλλους περισσότερο από τον εαυτό σου. Όλη η Ιαπωνία είναι χτισμένη πάνω σε αυτό: το κύριο πράγμα είναι να βολευτούν οι άλλοι, όχι εγώ.
Η δεύτερη ιδιότητα είναι η τήρηση της ιεραρχίας, η οποία εκδηλώνεται τόσο στο σχολείο όσο και στην εργασία, συνήθως με βάση την ηλικία και το καθεστώς. Στη Ρωσία, μπορείτε να φανταστείτε μια διαμάχη με το αφεντικό σας. Εάν ξέρετε τι θα ήταν καλύτερα να γίνει διαφορετικά, έχετε λόγο. Αλλά στην Ιαπωνία - όχι, αυτό είναι εντελώς αδύνατο, ακόμα κι αν το αφεντικό οδηγεί το αυτοκίνητο κατευθείαν σε έναν πόλο.
Και το τρίτο είναι η υποταγή στους κανόνες, η πλήρης τήρησή τους και η αδυναμία δράσης εκτός πλαισίου. Αν συμβεί έκτακτη ανάγκη, οι Ιάπωνες χάνονται και δεν ξέρουν τι να κάνουν. Απλώς δεν έχουν τέτοια λειτουργία στον εγκέφαλο ώστε να ακολουθούν ένα μη τυποποιημένο σενάριο.
Περί νοοτροπίας
Ένας Ιάπωνας δεν θα καταλάβει ποτέ τη δημιουργικότητα και την ελευθερία σκέψης σε έναν Ρώσο. Αυτό είναι απολύτως απρόσιτο για τους Ιάπωνες. Αλλά δεν έχουμε τη συγκίνηση να αποφασίσουμε τα πάντα για εσάς, να τα τοποθετήσουμε στα ράφια και δεν χρειάζεται να επινοήσετε τίποτα. Κάνε όπως λένε, όπως είναι γραμμένο. Αυτό είναι ένα ανυπέρβλητο χάσμα μεταξύ μας.
Προετοιμάστηκε από τη Γιούλια Ισάεβα
Το πώς ζουν οι άνθρωποι στις γειτονικές χώρες είναι ενδιαφέρον, έστω και μόνο για λόγους γενικής ανάπτυξης, και αν συγκρίνεις τις ανάγκες και τις δυνατότητές σου, μερικές φορές προκύπτει μια απροσδόκητη εικόνα. Αυτό που βλέπουμε στις οθόνες σε τηλεοπτικές εκπομπές και σειρές δεν ισχύει πάντα, ειδικά αν τα γυρίσματα προορίζονταν να προβληθούν στο εξωτερικό.
Δεν είναι μυστικό ότι η μεγαλύτερη μητρόπολη στον κόσμο, το Τόκιο, είναι ένα από τα πιο πυκνοκατοικημένα μέρη στη γη. Αυτές είναι οι συνθήκες στις οποίες ζουν πολλοί κάτοικοι της πόλης.
Η κοπέλα νοίκιασε το πιο μέσο διαμέρισμα όσον αφορά την αναλογία τιμής-ποιότητας, το οποίο είχε όλα όσα χρειαζόταν. Παρεμπιπτόντως, η ιαπωνική πλειοψηφία έχει αυτό το επίπεδο διαβίωσης και στέγασης. Όχι μόνο οι νέοι, αλλά και οι ηλικιωμένοι αναγκάζονται να ζουν σε τόσο μικροσκοπικά διαμερίσματα, αφού μόνο οι πλούσιοι πολίτες της χώρας μπορούν να αντέξουν οικονομικά μεγαλύτερη κατοικία.
Τα μικροσκοπικά μεγέθη ξεκινούν από την πόρτα εισόδου στο διαμέρισμα. Πρέπει να σκύψω για να μην χτυπήσω το κεφάλι μου στο πλαίσιο της πόρτας.
Κοντά στην είσοδο, μας περιμένει ένα ράφι "kawaii" - χαριτωμένα χαριτωμένα πράγματα και χαρακτήρες, με τη βοήθεια των οποίων η ιδιοκτήτρια Keiko προσπαθεί να προσελκύσει τους ενοικιαστές στο διαμέρισμά της, ώστε αργότερα να της αφήσουν μια καλή κριτική.
Κοντά στην είσοδο υπάρχει ένας μικροσκοπικός "διάδρομος", στην πραγματικότητα ένας Genkan. Εδώ πρέπει να βγάλετε τα παπούτσια του δρόμου και να αφήσετε τις βρεγμένες ομπρέλες σας. Οι δυο σας μετά βίας μπορείτε να γυρίσετε σε αυτό το σημείο.
Το μόνο παράθυρο εδώ είναι στο δρόμο. Δίπλα του ένα διπλό κρεβάτι.
Ο χώρος ανάμεσα στην κουρτίνα και το κρεβάτι μπορεί να θεωρηθεί ως σαλόνι. Εδώ μπορείτε να χαλαρώσετε και να παρακολουθήσετε κάτι. Στην πραγματικότητα, το χαμηλό τραπέζι έχει σχεδιαστεί για έως και τρία άτομα να κάθονται γύρω του. Αντί για καρέκλες, υπάρχουν μαξιλάρια στο πάτωμα για το σκοπό αυτό.
Τα περισσότερα διακοσμητικά αντικείμενα κρέμονται στους τοίχους για να μην καταλαμβάνουν πολύτιμο χώρο δαπέδου. Η εξαίρεση είναι ένα φυτό σε μια γλάστρα - εξακολουθεί να στέκεται στο πάτωμα. Το πράσινο είναι ένα σημαντικό μέρος του ιαπωνικού εσωτερικού σχεδιασμού.
Υπάρχει ένα λαγουδάκι κολλημένο δίπλα στον διακόπτη. Περισσότερα kawaii.
Στη γωνία αυτού του δωματίου υπάρχει ένα κοντάρι τοτέμ - ψυγείο-φούρνος μικροκυμάτων-ηλεκτρικός βραστήρας. Όλα είναι πολύ συμπαγή.
Και το παράθυρο πίσω από το κρεβάτι είναι παράθυρο για κάποιο λόγο! Αυτή είναι η έξοδος στο μπαλκόνι. Ναι, οι Ιάπωνες αγαπούν πολύ τα μπαλκόνια, και ακόμη και σε τόσο μικρά διαμερίσματα μπορείτε να τα βρείτε. Δυστυχώς, πρέπει να ανεβείτε στο μπαλκόνι μέσω του κρεβατιού - δεν υπάρχει χώρος για κανονικό πέρασμα.
Το μπαλκόνι είναι επίσης μινιατούρα. Υπάρχει ένα ραβδί για το στέγνωμα των ρούχων εδώ (δεν μπορεί να γίνει λόγος για στεγνωτήριο σε ένα τέτοιο διαμέρισμα).
Άποψη των σπιτιών των γειτόνων απέναντι. Εδώ βλέπουμε παραδοσιακές ιαπωνικές προσόψεις.
Υπέροχο μέρος για selfie. Εδώ μπορείτε να δείτε ότι το μισό μπαλκόνι καταλαμβάνεται από κλιματισμό.
Και η εσωτερική μονάδα κλιματιστικού τοποθετείται ακριβώς πάνω από την μπαλκονόπορτα, πάλι, για να μην σπαταλάτε χώρο σε μικροπράγματα.
Ας επιστρέψουμε στο διάδρομο. Θυμάστε όλες αυτές τις πόρτες; Τι πιστεύετε ότι κρύβεται πίσω από αυτά;
Σωστά, υπάρχει μια μικρή ντουλάπα εδώ. Μόνο για έναν μινιμαλιστή που δεν έχει περισσότερα από δέκα πράγματα.
Αλλά πίσω από τη διπλανή πόρτα είναι μια ολόκληρη κουζίνα!
Υπάρχει νεροχύτης, πλακάκια και στραγγιστή πιάτων. Μπορείς να ζήσεις! Η κουζίνα κλείνει με πόρτα για να μην ενοχλεί τα μάτια όταν δεν χρησιμοποιείται.
Υπάρχει μια άλλη πόρτα στην αριστερή πλευρά του διαδρόμου.
Οδηγεί σε ένα συνδυασμένο μπάνιο. Σε έναν μικροσκοπικό χώρο, το μέγεθος μιας τουαλέτας στην πρώτη κατηγορία ενός αεροπλάνου, ένας νεροχύτης, η μπανιέρα και η τουαλέτα καταφέρνουν να συνωστίζονται
Υπάρχει μία βρύση για τον νεροχύτη και την μπανιέρα, η οποία μπορεί να κατευθυνθεί όπως επιθυμείτε. Ή μπορείτε να ανοίξετε αμέσως το ντους. Γιαπωνέζικη οικονομία ξανά!
Η τουαλέτα εδώ είναι πολύ συνηθισμένη - δεν υπάρχουν τεχνολογικά θαύματα που μπορούν να βρεθούν σε πολλές τουαλέτες στην Ιαπωνία.
Τελικές πινελιές. Για εξοικονόμηση χώρου, αντί για έναν παραδοσιακό δρομολογητή και μια τυπική καλωδιακή σύνδεση, το Wi-Fi στο διαμέρισμα παρέχεται μέσω μιας τέτοιας φορητής συσκευής συνδεδεμένης στο κινητό Διαδίκτυο. Αλλά μπορείτε να το πάρετε μαζί σας και να κάνετε μια βόλτα στις συνοικίες του Τόκιο - η μπαταρία θα διαρκέσει αρκετές ώρες και η πλοήγηση στο Διαδίκτυο είναι πιο εύκολη.
μπαρμόσκα γράφει στις 1 Σεπτεμβρίου 2014Από την παλιά μου ανάρτηση στο blog σχετικά με την επίσκεψη στο διαμέρισμα μιας ιαπωνικής οικογένειας, με έχουν ρωτήσει αρκετές φορές για θέματα που σχετίζονται με το διαμέρισμα - πόσο κοστίζουν στην Ιαπωνία, τι είδους σπίτια υπάρχουν κ.λπ. Με το σημερινό υλικό θα απαντήσω σε μερικές από αυτές τις ερωτήσεις :-)
1. Λοιπόν, ας ξεκινήσουμε με τη σειρά.... 
2. Μια οικιστική έπαυλη στο κέντρο της Οσάκα επιλέχθηκε ως το σπίτι για αυτό το φωτορεπορτάζ. Δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη, αλλά όπως όλοι οι ιαπωνικοί εκθεσιακοί χώροι κτιρίων κατοικιών, έχει ήδη «ενσωματωθεί» εν μέρει μέσα σε αυτό το μικρό κτίριο. Στην πραγματικότητα, κάθε νέο κτίριο κατοικιών στην Ιαπωνία πωλείται στα ακόλουθα γραφεία: 
3. Πρώτα, μου έδειξαν μια ταινία σε ένα μικρό φιλόξενο δωμάτιο, περισσότερο σαν ιδιωτικό σινεμά στο σπίτι ενός Αμερικανού πλουσίου. Η ταινία μίλησε για το τι υπέροχο νέο κτίριο ήταν, σε τι περιβάλλον βρισκόταν κ.λπ., κ.λπ. Δεν τράβηξα φωτογραφίες στην αίθουσα του κινηματογράφου, επομένως αυτή η φωτογραφία είναι από το διπλανό δωμάτιο. Δείχνει ένα μοντέλο του ίδιου του σπιτιού με μεγάλη λεπτομέρεια: 
4. Το μοντέλο δείχνει τη θέση των βασικών κατευθύνσεων, έτσι ώστε οι άνθρωποι να μπορούν χονδρικά να φανταστούν πού βρίσκονται ο βορράς και ο νότος. Η είσοδος στο ίδιο το σπίτι συνδέεται με τη γραμμή του μετρό της πόλης που περνά από κάτω: 
5. Θα υπάρχει ένας μικρός κήπος στον ανοιχτό χώρο κοντά στο σπίτι. Η γύρω περιοχή για τόσο μεγάλα σπίτια στην Ιαπωνία είναι σπάνια περιφραγμένη: 
6. Ο φωτεινός πίνακας δείχνει τη σχηματική θέση του σπιτιού: 
7. Δεδομένου ότι η Ιαπωνία έχει προβλήματα με τους σεισμούς, δεν σκάβονται συχνά υπόγειοι χώροι στάθμευσης. Αυτό συμβαίνει είτε μόνο σε πανάκριβα σπίτια είτε σε εμπορικά κέντρα. Σε νέα κτίρια αυτού του τύπου, αυτόματοι χώροι στάθμευσης βρίσκονται στο ίδιο το σπίτι και, όπως φαίνεται στην πίσω πλευρά του σπιτιού, ανεβαίνουν στο επίπεδο του 24ου ορόφου: 
8. Μετά τις γενικές πληροφορίες, ο διευθυντής προχωρά στο πιο ενδιαφέρον κομμάτι και με πηγαίνει στον δεύτερο όροφο του γραφείου. Εκεί έχουν δημιουργηθεί δύο διαμερίσματα διαφορετικών μεγεθών, αντιγράφοντας πλήρως αυτά που θα βρίσκονται στο νέο σπίτι. Στην είσοδο του δεύτερου ορόφου, πρέπει να βγάλετε τα παπούτσια· προετοιμάζονται παντόφλες για αυτήν την περίπτωση :-) Για παιδιά - μικρά: 
9. Όλα γίνονται όπως ακριβώς θα γίνουν σε νέο κτίριο. Μοκέτα, πάνελ στους τοίχους - όλα αυτά θα είναι στο σπίτι. Είσοδος σε διαμέρισμα δύο δωματίων συνολικής επιφάνειας 64 τ.μ. μέτρα: 
10. Δυστυχώς, δεν έχω ευρυγώνιο φακό, οπότε θα προσπαθήσω να εξηγήσω τι και πώς με πρόχειρες φωτογραφίες :-) Η εικόνα δείχνει ένα μεγάλο δωμάτιο. Φυσικά, όλος ο εξοπλισμός και τα έπιπλα δεν περιλαμβάνονται στο διαμέρισμα, αλλά απλώς τοποθετούνται εδώ για επίπλωση: 
11. Υπάρχει μια μικρή κουζίνα πίσω μου. Λοιπόν, είναι μικρό - περίπου 5 τετραγωνικά μέτρα. Υπονοείται ότι θα μαγειρεύουν μόνο εδώ, δεν θα φάνε: 
12. Θυροτηλεόραση, έλεγχος θερμαινόμενων δαπέδων και συναγερμός στον τοίχο στην είσοδο του μεγάλου δωματίου: 
13. Μια άλλη γωνία του μεγάλου δωματίου. Δεν ξέρω γιατί, αλλά σε αυτό το δείγμα διαμερίσματος ο σχεδιαστής δημιούργησε έναν γυάλινο τοίχο μεταξύ της κρεβατοκάμαρας και του μεγάλου δωματίου: 
14. Παρεμπιπτόντως, η θέα έξω από τα παράθυρα αναπαράγεται ακριβώς όπως θα είναι μετά την κατασκευή του σπιτιού: 
15. Μπαλκόνι. Ευρύχωρο και ευρύχωρο. Την αλήθεια χωρίζει από τη γειτόνισσα ένα μικρό χώρισμα: 
16. Υπνοδωμάτιο: 
17. Από το υπνοδωμάτιο μπορείτε να περάσετε από ένα μικρό καμαρίνι στο μπάνιο: 
18. Μπάνιο. Στα αριστερά υπάρχει χώρος για πλυντήριο ρούχων. Όλα τα κουτιά αποθήκευσης περιλαμβάνονται ήδη στην τιμή του διαμερίσματος: 
19.
20. Και αυτό είναι το ίδιο το ντους: 
21. Ένα μέρος για προβληματισμό:-)))) Πίνακας ελέγχου τουαλέτας στον τοίχο στα αριστερά: 
22. Μίνι νιπτήρας: 
23. Διάδρομος. Μικρά πράγματα όπως ο φωτισμός κάτω από το ντουλάπι περιλαμβάνονται επίσης στην τιμή: 
24. Ας δούμε τώρα τους εσωτερικούς χώρους ενός διαμερίσματος τριών δωματίων με μεγαλύτερη επιφάνεια, 97 τετραγωνικά μέτρα: 
25. Δεν φωτογράφισα ολόκληρο το διαμέρισμα, αλλά μόνο μερικά μέρη του, αλλά μπορείτε να πάρετε μια πρόχειρη ιδέα :-) Η εικόνα δείχνει ένα μικρό δωμάτιο δίπλα στο υπνοδωμάτιο: 
26. Υπνοδωμάτιο: 
27.
28. Και αυτό είναι ένα μεγάλο σαλόνι-κουζίνα συνολικής επιφάνειας 40 τετραγωνικών μέτρων: 
29.
30. Ανοιχτή κουζίνα: 
31. Αμέσως πίσω από την κουζίνα υπάρχει ένα μικρό μίνι γραφείο - ντουλάπι: 
32. Μεγάλα πανοραμικά παράθυρα: 
33. Δύο νιπτήρες: 
34. Εάν θέλετε, μπορείτε να εγκαταστήσετε μια τηλεόραση στο μπάνιο: 
35. Ο πίνακας ελέγχου της τουαλέτας είναι λίγο διαφορετικός. Δυστυχώς, ακόμη και σε ένα μεγάλο διαμέρισμα υπάρχει μόνο ένα μπάνιο: 
36. Ένα από τα πιο σημαντικά ερωτήματα είναι πώς προστατεύονται αυτά τα κτίρια από τους σεισμούς; Υπάρχουν δύο επιλογές. Το πρώτο είναι ότι το σύστημα απορρόφησης κραδασμών είναι χτισμένο στο κέντρο του σπιτιού με τη μορφή ράβδου στην οποία συνδέονται αμορτισέρ. Το δεύτερο είναι ότι τα αμορτισέρ κατασκευάζονται σε τσιμεντένια βάση στη βάση του σπιτιού. Αυτό το νέο κτίριο υλοποιεί τη δεύτερη επιλογή (δεξιά). Αυτό το μοντέλο δείχνει ξεκάθαρα στο νερό πώς θα ταρακουνηθούν όλα κατά τη διάρκεια ενός σεισμού 6-7 Ρίχτερ: 
37. Σχηματική αναπαράσταση συστήματος απόσβεσης σεισμού: 
38. Επίσης στη φωτογραφία μπορείτε να δείτε κοινόχρηστους χώρους. Το κτίριο στα ισόγεια θα στεγάσει ένα καφέ για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, ένα σαλόνι, δωμάτια και ένα γυμναστήριο: 
39. Το δωμάτιο επισκεπτών είναι ένα άλλο χαρακτηριστικό γνώρισμα τέτοιων ιαπωνικών νέων κτιρίων. Με μια μικρή χρέωση 30-60 $ (ανάλογα με τον τύπο δωματίου), οι επισκέπτες σας μπορούν να διανυκτερεύσουν. Είναι φθηνότερο από τα ξενοδοχεία της περιοχής και τα δωμάτια είναι πολύ πιο ευρύχωρα: 
40. Κάθε όροφος έχει μια ειδική αποθήκη με νερό, προμήθειες και κάθε είδους απαραίτητα σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων: 
41. Ασφάλεια όλης της περιμέτρου της κατοικίας και εντός αυτής πραγματοποιείται όλο το 24ωρο: 
42. Ελικοδρόμιο στην κορυφή σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων, ξανά. Οι πόρτες στα διαμερίσματα είναι κατασκευασμένες με τέτοιο τρόπο ώστε να μην παραμορφώνονται και να μην αποτελούν εμπόδιο κατά την εκκένωση: 
43. Μπορείτε να επιλέξετε τα εσωτερικά χρώματα του διαμερίσματός σας σε μια ειδική αίθουσα. Το χρώμα του παρκέ, των θυρών, των πάνελ φινιρίσματος και των επιφανειών μπορεί να επιλεγεί σύμφωνα με το γούστο σας. Το φινίρισμα περιλαμβάνεται στην τιμή του διαμερίσματος: 
44. Ένα μικρό περίπτερο που δείχνει την πολυεπίπεδη δομή του ορόφου του διαμερίσματος. Η μετάδοση του ήχου είναι πολύ χαμηλή: 
45. Στο εικονικό περίπτερο μπορείτε να δείτε πώς θα μοιάζουν στην πραγματικότητα οι διαφορετικές επιλογές φινιρίσματος για διαφορετικά δωμάτια. Συγκρίνετε αυτή τη φωτογραφία με την επόμενη: 
46.
47. Ή για παράδειγμα μια μεγάλη κουζίνα-σαλόνι με διακόσμηση.... 
48. Και χωρίς: 
Με λίγα λόγια, αυτές είναι όλες οι φωτογραφίες από αυτό το ταξίδι :-) Τι έμεινε στα παρασκήνια....
Στο εικονικό περίπτερο μπορείτε να δείτε όλες τις λεπτομέρειες για το σπίτι, ξεκινώντας από τη θέα από το παράθυρο κάθε (!) διαμερίσματος σε κάθε (!) όροφο, τελειώνοντας με τη σκιά που ρίχνουν τα γειτονικά κτίρια στο σπίτι σε διαφορετικές στιγμές του ημέρα.
Στις τιμές των διαμερισμάτων - σε αυτό το κτίριο υπάρχουν διαμερίσματα από 40 μέτρα έως 150 μέτρα. Το πιο μέσο διαμέρισμα ενός δωματίου των 50 τετραγωνικών μέτρων θα κοστίσει περίπου 350 χιλιάδες δολάρια, ενώ τα ρετιρέ κοστίζουν περίπου 1,5-1,8 εκατομμύρια δολάρια.
Για να μην πιστεύετε ότι πρόκειται για υπερβολικές τιμές, μπορώ να πω ότι 350 χιλιάδες δολάρια στην Οσάκα είναι η μέση τιμή ενός διαμερίσματος ενός δωματίου 50-60 μέτρων σε ένα νέο σπίτι. Επιπλέον, είναι σαφές ότι ένα μεγάλο διαμέρισμα σε αυτή την περίπτωση θα βρίσκεται μακριά από το κέντρο της πόλης.
Οι τράπεζες δίνουν δάνεια για αυτά τα διαμερίσματα για διαφορετικούς όρους, αλλά κυρίως για 30 χρόνια. Τα ποσοστά είναι περίπου 1,5-2% ετησίως! Αυτό είναι ακόμη χαμηλότερο από ό,τι σε πολλές αμερικανικές τράπεζες.
Το μέσο ενοίκιο σε ένα σπίτι είναι $150-200 το μήνα. Ρεύμα, νερό και internet πληρώνονται χωριστά. Το κόστος στάθμευσης εξαρτάται από το είδος του οχήματος που θα παρκάρετε. Για παράδειγμα, ένα ποδήλατο κοστίζει 3 δολάρια το μήνα. Μοτοσικλέτα 20$ το μήνα. Ένα αυτοκίνητο είναι περίπου 200-300 δολάρια το μήνα ανάλογα με το μέγεθος του αυτοκινήτου.
Παρατηρώντας τον τρόπο ζωής και συναντώντας την καθημερινότητα των Ιαπώνων, ο μέσος Ευρωπαίος, εκτός από το χαμόγελο στα χείλη, έχει συνεχώς έκπληξη και χαρά. Όλα είναι ασυνήθιστα, όλα δεν είναι σαν τα δικά μας, παντού είναι μια απόκλιση από τον κανόνα! Μπορείτε να ανακαλύψετε ατελείωτα κάτι νέο, εκλεπτυσμένο και εξωτικό.
Πώς και σε ποια διαμερίσματα ζουν οι απλοί Ιάπωνες; Γιατί η Ιαπωνία έχει τις καλύτερες τουαλέτες στον κόσμο; Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της καθημερινότητας; Διαβάστε για όλα αυτά παρακάτω.
Η Χώρα του Ανατέλλοντος Ήλιου σε κάνει να την ερωτευτείς από την πρώτη μέρα. Ένας συνάδελφός μου παράτησε τη δουλειά του στη Lufthansa πριν από μερικά χρόνια για να παρατείνει τις τρεις εβδομάδες διακοπές του στην Ιαπωνία. Ως αποτέλεσμα, ταξίδεψα σε όλη τη χώρα για αρκετούς μήνες μέχρι να τελειώσουν τα χρήματα. Από τις χώρες που έχω επισκεφτεί, η Ιαπωνία είναι πλέον στην πρώτη θέση από άποψη ενδιαφέροντος. Ας μιλήσουμε για όλα με τη σειρά.
Υπάρχει η λανθασμένη αντίληψη ότι είναι η πρώτη πόλη στον κόσμο σε πληθυσμιακή πυκνότητα. Στην πραγματικότητα αυτό δεν είναι αλήθεια. Η πυκνότητα του πληθυσμού, για παράδειγμα, είναι 3 φορές μεγαλύτερη από το Τόκιο.
Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι το Τόκιο βρίσκεται σε μια σεισμική ζώνη, όπου σημειώνονται κατά μέσο όρο 73 σεισμοί το μήνα, γι' αυτό και κατασκευάστηκε σε μεγάλη έκταση. Αν συνεχίσουμε τη σύγκριση με το Παρίσι, τότε η πρωτεύουσα της Ιαπωνίας είναι 6-7 φορές μεγαλύτερη σε πληθυσμό και 20 φορές μεγαλύτερη σε έκταση πόλης.
Η διαμονή στο Τόκιο είναι απόλυτη πολυτέλεια.
Το μέσο διαμέρισμα στο Τόκιο καταλαμβάνει έκταση 30 τετραγωνικών μέτρων.
Έτσι έμοιαζε το δωμάτιο στο διαμέρισμα μιας γερμανο-ιαπωνικής οικογένειας, όπου έμενα για αρκετές μέρες.
Ιαπωνική ενδοεπικοινωνία.
Θα μπορούσατε να πείτε ότι είναι μια εξώπορτα με μια μίνι βιβλιοθήκη.
Και αυτό είναι μια κάψουλα σε ένα ξενοδοχείο με κάψουλες. Μπορείτε να καθίσετε μέσα, υπάρχει τηλεόραση, ραδιόφωνο, λαμπτήρας και εξαερισμός.
Εάν βρίσκεστε στο Τόκιο, δοκιμάστε οπωσδήποτε αυτό το είδος καταλύματος, είναι απολύτως εξωτικό για έναν Ευρωπαίο.
Η διαμονή είναι φθηνή. Αυτές οι κάψουλες βρίσκονται σε μια τέτοια αίθουσα.
Παρεμπιπτόντως, στο Τόκιο οι άνθρωποι ζουν ακόμη και σε Ίντερνετ καφέ. Μπορείτε απλά να νοικιάσετε ένα δωμάτιο με 20 ευρώ την ημέρα και να ζήσετε σε έναν χώρο 2 τετραγωνικών μέτρων. Εκτός από έναν υπολογιστή και το Διαδίκτυο, τέτοια μέρη έχουν ντους, μηχανήματα αυτόματης πώλησης, πλυντήρια ρούχων - για κάποιους είναι πολύ βολικό. Υπάρχουν περίπου 5.500 τέτοιοι κάτοικοι Ίντερνετ καφέ στο Τόκιο.
Στο αεροδρόμιο διατίθενται και άνετες κάψουλες. Περίπου 30 ευρώ για 9 ώρες.
Έτσι έμοιαζε ένα άλλο διαμέρισμα στο Τόκιο όπου έμεινα.
Ας προχωρήσουμε στο μπάνιο.
Ενιαίο μπάνιο.
Οι Ιάπωνες διαθέτουν επίσης πολυλειτουργικές καμπίνες μπάνιου - θαυματουργή τεχνολογία με αποκλειστικό έλεγχο κλιματισμού. Σε αυτή την καμπίνα το νερό στρέφεται στο πάτωμα.
Η ίδια καμπίνα χρησιμεύει ως καμπίνα στεγνώματος ρούχων. Ρύθμιση θερμοκρασίας.
Χαριτωμένα κοάλα στις κουρτίνες.
Όταν μιλάμε για την Ιαπωνία, είναι απλά αδύνατο να μην αναφέρουμε τις τουαλέτες τους. Είναι απλά τα καλύτερα στον κόσμο: τα πιο έξυπνα, πιο άνετα και βολικά.
Ηλεκτρονική Ιαπωνική τουαλέτα με τηλεχειριστήριο. Πάνω από τη δεξαμενή υπάρχει ένας μικρός νεροχύτης όπου το νερό ανάβει αυτόματα, ώστε να μπορείτε να πλένετε τα χέρια σας.
Εδώ έχετε θέρμανση, μουσική, σύστημα πλύσης και ροή αέρα. Όταν πατήσετε το αντίστοιχο κουμπί, βγαίνει ένας σωλήνας, από τον οποίο ένα ρεύμα νερού αρχίζει να ρέει υπό πίεση. Μερικές φορές η πίεση και η θερμοκρασία μπορούν να ρυθμιστούν. Απλά φανταστικό! Επιπλέον, τέτοιες τουαλέτες βρίσκονται και σε δημόσιους χώρους.
Υπάρχουν τουαλέτες με αυτόματο καθάρισμα μετά από κάθε πελάτη και άλλες με χάρτινη επένδυση.
Μπορούν να τοποθετηθούν με διαφορετικούς τρόπους. Ο καθένας αποφασίζει μόνος του τι είναι σωστό.
Στο μαγαζί.
Ιαπωνικό «μπλουζάκι».
Γκαράζ.
Τα μέσα μαζικής μεταφοράς ανήκουν σίγουρα στην καθημερινότητα και την καθημερινότητα των κατοίκων του Τόκιο.
Και επίσης καταστήματα εστίασης με πλαστικά τρόφιμα στην είσοδο. Για το φαγητό έχει ήδη δημοσιευτεί.
Και ατελείωτες ευκαιρίες για ψώνια.
Το επίκεντρο των αγορών ηλεκτρονικών ειδών στο Τόκιο είναι η Akihabara. Μία από τις μεγαλύτερες εμπορικές περιοχές στον κόσμο. Οι Ιάπωνες είναι απλά τρελοί με τα παιχνίδια κουλοχέρηδων.
Αν δεν μπερδεύω τίποτα, αυτό είναι ένα περίπτερο λαχειοφόρου αγοράς.
Στο ταχυδρομείο.
Στέλνω ταχυδρομικές κάρτες στους αναγνώστες, τις οποίες μπορείτε να λάβετε με απλή εγγραφή στο ενημερωτικό δελτίο ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, όπου μιλώ για τα παρασκήνια των ταξιδιών μου.
Όμορφα σημάδια.
Δοχεία νερού για σταθερότητα.
Ιαπωνικό φανάρι.
Ξεχωριστοί κάδοι απορριμμάτων.
Διάβαση πεζών. Πρέπει να σταθείτε και να κινηθείτε στη δεξιά πλευρά της διάβασης, παρά το γεγονός ότι τα αυτοκίνητα κινούνται στα αριστερά.
Οχήματα της αστυνομίας και της πυροσβεστικής.
Πάγκος με μπράτσα.
Κουρείο ή κομμωτήριο με αντίστοιχη παραδοσιακή φιάλη (βλ
Η αναδυόμενη επέκταση της οικονομικής συνεργασίας μεταξύ Ρωσίας και Ιαπωνίας αναγκάζει τους προγραμματιστές από τη Χώρα του Ανατέλλοντος Ηλίου να ρίξουν μια πιο προσεκτική ματιά στη ρωσική αγορά ακινήτων. Θα μελετηθεί από τον καθηγητή του Πανεπιστημίου Niigata, Mayu Mitigami για ένα χρόνο. Κατά τη διάρκεια της παραμονής της στην Αγία Πετρούπολη, μίλησε στο NSP για τις ιδιαιτερότητες της αγοράς κατοικίας στη χώρα της.
- Michigami-san, ποιες πτυχές της αγοράς ακινήτων σας ενδιαφέρουν στη Ρωσία;
Όταν ρωτάω τους Ρώσους για τη στέγαση, καταλαβαίνω ότι αυτό εξακολουθεί να είναι ένα δύσκολο θέμα για αυτούς. Στη χώρα εμφανίστηκαν στεγαστικά δάνεια, ξεπήδησαν πολλά νέα σπίτια, υπάρχει δευτερεύουσα αγορά και ενοικιαζόμενες κατοικίες. Γιατί η στέγαση παραμένει πρόβλημα για πολλούς στη χώρα; Με ενδιαφέρουν σχεδόν τα πάντα: θέματα ιδιοκτησίας και δικαίωμα διαμονής. την κατάσταση εκείνων που συνήψαν υποθήκη σε ξένο νόμισμα. ποιος ορίζει τους φόρους ιδιοκτησίας και πώς? ειδική στέγαση για ηλικιωμένους. αγορά κατοικίας των προαστίων. Όλα αυτά είναι ενδιαφέροντα και πολύ διαφορετικά από τον τρόπο που ζουν οι άνθρωποι στην Ιαπωνία. Από πολλές απόψεις, οι δύο αγορές μας δεν μπορούν να συγκριθούν μεταξύ τους.
- Οι Ιάπωνες προτιμούν να νοικιάζουν σπίτια ή να αγοράζουν δικά τους;
Στην Ιαπωνία, το 60% των κατοικιών είναι ιδιοκτησία, μαζί με τη γη, το υπόλοιπο 40% είναι ενοικιασμένο. Φυσικά, πολλά εξαρτώνται από το πού βρίσκεται το περίβλημα. Το κέντρο του Τόκιο είναι τόσο ακριβό που είναι καλύτερο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα εκεί. Στη Niigata, όπου μένω, η αγορά του δικού σας σπιτιού είναι σχετικά εύκολη. Ως εκ τούτου, οι κάτοικοι των επαρχιών επιλέγουν συχνότερα ακίνητα, ενώ οι κάτοικοι της πρωτεύουσας επιλέγουν την ενοικίαση.
Ο λόγος για τον οποίο οι Ιάπωνες προσπαθούν να αποκτήσουν ένα σπίτι βρίσκεται στον χαρακτήρα μας. Για παράδειγμα, είναι θεμελιωδώς σημαντικό για τους γονείς μου να έχουν το δικό τους σπίτι και γη. Η ενοικίαση κατοικίας είναι ο χώρος κάποιου άλλου. Επιπλέον, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τη στέγαση ως επένδυση ή κεφάλαιο: να την νοικιάσουμε και να λάβουμε εισόδημα.
Εκτός από το σύστημα αξιών, ένα πολύ φθηνό στεγαστικό δάνειο συμβάλλει στην αγορά του δικού σας σπιτιού. Εκδίδεται για 35 χρόνια με 1-2% ετησίως. Τώρα αυτό είναι το επιτόκιο της αγοράς, αλλά προηγουμένως το επιχορηγούσε η κυβέρνηση. Για 15 χρόνια από τα μέσα της δεκαετίας του 1990, τα ποσοστά παρέμειναν σχεδόν μηδενικά, αλλά ακόμη και τώρα είναι αρκετά προσιτά.
- Ποιο ποσοστό των αγοραστών κατοικιών συνάπτουν υποθήκη;
Σχεδόν τα πάντα. Στην Ιαπωνία, καταρχήν, ο δανεισμός σε ξένο νόμισμα είναι δυνατός, αλλά τα στεγαστικά δάνεια δίνονται πάντα σε γιεν, καθώς είναι αδύνατο να υπολογιστούν οι συναλλαγματικοί κίνδυνοι 35 χρόνια νωρίτερα. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το μέσο ιαπωνικό νοικοκυριό έχει περίπου 12 εκατομμύρια γιεν σε αποταμιεύσεις. Και άλλα 6-7 εκατομμύρια συσσωρευμένα χρέη προς τις τράπεζες. Το μεγαλύτερο μέρος αυτού του χρέους προέρχεται από στεγαστικά δάνεια. Δεδομένου ότι υπάρχουν περίπου διπλάσιες αποταμιεύσεις από τα χρέη, ο δανειολήπτης είναι ασφαλισμένος κατά της προσωπικής πτώχευσης. Οι ιαπωνικές τράπεζες πιστεύουν ότι έως και το 30% του εισοδήματος μιας οικογένειας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την εξόφληση ενός δανείου. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι στις ρωσικές οικογένειες, κατά κανόνα, υπάρχουν δύο εργαζόμενοι σύζυγοι και στην Ιαπωνία - ένας. Και μια ελαφρώς διαφορετική δομή κατανάλωσης.
- Τι μέγεθος κατοικίας μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγοράσει η μέση ιαπωνική οικογένεια;
Στην Ιαπωνία, δεν συνηθίζεται να διαιρείται η κατοικία σε οικονομία, άνεση και επιχειρηματική θέση, όπως στη Ρωσία. Υπάρχει κάποια κοινωνική στέγαση. Αλλά η πραγματική αγορά χωρίζεται σε δύο μεγάλα τμήματα: διαμερίσματα και μονοκατοικίες. Αυτά τα τμήματα σχετίζονται, αλλά λειτουργούν εντελώς διαφορετικά.
Στο Τόκιο, κατά μέσο όρο, πωλούνται 6.000-7.000 διαμερίσματα ετησίως. Είναι περίπου τα ίδια όσον αφορά την άνεση. Η τιμή εξαρτάται από την περιοχή (μετριέται τόσο σε τατάμι όσο και σε τετραγωνικά μέτρα) ή από τον αριθμό των δωματίων. Κατά μέσο όρο, μια οικογένεια από το Τόκιο αγοράζει τις περισσότερες φορές ένα διαμέρισμα 70-80 τ.μ. Η τιμή του είναι περίπου 50 εκατομμύρια γιεν (τώρα περίπου 450.000 δολάρια).
Πραγματικά προσιτή στέγαση για τη μεσαία τάξη θεωρείται ένα ξύλινο σπίτι με εμβαδόν 120-140 τ.μ. Είναι χτισμένο σε οικόπεδο 200 τμ και πωλείται μαζί με το οικόπεδο. Το οικόπεδο και το σπίτι έχουν περίπου το ίδιο μερίδιο στο κόστος της συναλλαγής. Δεν έχει νόημα να υπολογιστεί η μέση τιμή σε αυτό το τμήμα, επειδή η τιμή της γης μπορεί να ποικίλλει ριζικά ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το οικόπεδο. Οι πλούσιοι, όπως και αλλού, προτιμούν να εγκατασταθούν χωριστά και να σχηματίσουν τις δικές τους γειτονιές.
Επιπλέον, η αγοραία τιμή ενός σπιτιού εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το πότε χτίστηκε το κτίριο. Στην Ιαπωνία, η διάρκεια ζωής ενός κτιρίου κατοικιών είναι 50 χρόνια. Πρέπει να ληφθούν υπόψη οι αποσβέσεις της ακίνητης περιουσίας.
Οι νέοι Ιάπωνες, αφού τελειώσουν τις σπουδές τους, προτιμούν να νοικιάσουν διαμέρισμα μέχρι να κάνουν οικογένεια; Ή μήπως επικεντρώνονται αμέσως στην αγορά του πρώτου τους σπιτιού;
Διαφορετικά. Αυτό δεν εξαρτάται τόσο από την ηλικία στην οποία ένας νεαρός άνδρας κάνει οικογένεια, αλλά από το αν έχει μόνιμη δουλειά σε μια σοβαρή εταιρεία. Όσο ψάχνει για μια τέτοια δουλειά, πρέπει να παραμείνει κινητό. Όταν εμφανιστεί, μπορείτε να σκεφτείτε το δικό σας σπίτι. Ένας μόνιμος υπάλληλος μπορεί εύκολα να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο.
Η αγορά ακινήτων επηρεάζεται από τη γήρανση του πληθυσμού της Ιαπωνίας. Ζητούνται ειδικά ακίνητα για ηλικιωμένους - με ειδικά μπάνια, χωρίς κατώφλια, με ανελκυστήρες προσαρμοσμένους στο μέγεθος ενός αναπηρικού αμαξιδίου. Υπάρχουν όλο και περισσότερες τέτοιες κατοικίες.
- Και όμως η πιο οικονομικά προσιτή είναι η μαζική χαμηλή κατασκευή;
Ναι, και μου προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι η φθηνότερη κατοικία στην Αγία Πετρούπολη βρίσκεται σε κτίρια 25 ορόφων. Μου φαίνεται ότι σε μια-δυο δεκαετίες θα υπάρχουν τεράστια προβλήματα με τη λειτουργία αυτών των σπιτιών, με την παροχή νερού και θέρμανσης στον επάνω όροφο.
Στην Ιαπωνία, ένας κατασκευαστής παίρνει μια περιοχή, την κόβει σε οικόπεδα 200 τετραγωνικών μέτρων, αναπτύσσει ένα ολόκληρο τετράγωνο και χτίζει ένα συγκρότημα κατοικιών που αποτελείται από ιδιωτικές κατοικίες. Τυπικά μια τέτοια περιοχή περιλαμβάνει σχολεία, εμπορικά κέντρα, νοσοκομείο και σχηματίζεται γύρω από έναν σιδηροδρομικό σταθμό. Οι ιδιωτικές σιδηροδρομικές εταιρείες που κατασκευάζουν νέες γραμμές και σταθμούς λειτουργούν ως πραγματικοί μοχλοί της εδαφικής ανάπτυξης. Στη χώρα μας, οι σιδηροδρομικές μεταφορές κατέχουν το μεγαλύτερο μερίδιο της επιβατικής κίνησης εντός των πόλεων. Γύρω από τον σταθμό κατασκευάζονται πολλά πολυώροφα γραφεία πάνω σε ειδικά μαξιλάρια που προστατεύουν τα κτίρια από τους σεισμούς. Στη συνέχεια, σχηματίζονται εμπορικοί δρόμοι και πίσω τους υπάρχει μια τεράστια σειρά από ιδιωτικές κατοικίες. Για την Ιαπωνία, αυτό είναι το πιο οικονομικό μοντέλο, που προσαρμόζεται καλύτερα στις συνθήκες της αγοράς.
- Θα ήθελαν οι ιαπωνικές εταιρείες να εφαρμόσουν κάτι αντίστοιχο στη Ρωσία;
Μπορεί. Αν και οι κατασκευαστικές τεχνολογίες σε αυτή την περίπτωση θα απαιτήσουν κάποια τροποποίηση. Η Ιαπωνία έχει διαφορετικές ιδέες για την ποιότητα της στέγασης. Ένα νεόκτιστο σπίτι δεν έχει ούτε θέρμανση ούτε κλιματισμό· ο ιδιοκτήτης πρέπει να το φροντίσει μόνος του. Οι περισσότεροι Ιάπωνες είναι πρόθυμοι να ανεχθούν το κρύο, αλλά όχι τη ζέστη. Η Ιαπωνία δέχεται τεράστιες βροχοπτώσεις. Γι' αυτό τα σπίτια μας έχουν εξαιρετική στεγανοποίηση. Αλλά τα διπλά τζάμια είναι ακόμα πολυτέλεια.
Σημειώστε ότι οι άνθρωποι δεν μπαίνουν ποτέ σε ένα ιαπωνικό σπίτι φορώντας παπούτσια. Υπάρχει ένα σκαλί που οδηγεί στο σπίτι, το οποίο ανεβαίνεις, αφήνοντας τα παπούτσια σου στο κάτω μέρος. Αυτό το μέρος ονομάζεται genkan - ανάλογο με το διάδρομό σας.
- Πώς δημιουργείτε πόλεις με υψηλή πληθυσμιακή πυκνότητα με τέτοια αγάπη για τα παραδοσιακά ιδιωτικά σπίτια;
Οι ιαπωνικές πόλεις καταλαμβάνουν μεγαλύτερη έκταση από τις ρωσικές πόλεις με παρόμοιο πληθυσμό. Πολλές πόλεις συγχωνεύονται σε μια ενιαία μητρόπολη. Αν δούμε τον οικισμό που ενώνει το Κιότο, την Οσάκα, το Κόμπε, τη Νάρα, θα δούμε ότι 17 εκατομμύρια άνθρωποι ζουν σε μια σχετικά μικρή περιοχή και παράγουν ΑΕΠ ίσο με το ΑΕΠ του Καναδά. Είναι πραγματικά μια τεράστια συγκέντρωση ανθρώπων και οικονομικής δραστηριότητας. Επιτυγχάνεται λόγω του γεγονότος ότι δεν υπάρχουν σύνορα μεταξύ των πόλεων και από το κέντρο της μιας στο κέντρο της άλλης μπορείτε να φτάσετε με τρένο σε μισή ώρα.
- Πώς γίνεται η ανακαίνιση κατοικίας όταν λήγει η διάρκεια ζωής της;
Στην Ιαπωνία, κάθε ιδιοκτήτης ανακαινίζει ένα σπίτι από τον δικό του προϋπολογισμό. Και αυτό είναι ένα πολύ σοβαρό πρόβλημα. Ο πληθυσμός συρρικνώνεται και γερνά. Οι ιαπωνικές συντάξεις δεν είναι τόσο μεγάλες ώστε να μπορούν να επενδυθούν στην αναβάθμιση ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος. Μερικές φορές αυτό γίνεται με πίστωση, μερικές φορές τα παιδιά βοηθούν.
Είναι πιο βολικό για τους προγραμματιστές να γκρεμίσουν ιδιωτικές κατοικίες με εκσκαφέα και να χτίσουν μια νέα κατοικημένη περιοχή. Το επιχειρηματικό μοντέλο επικεντρώνεται στην πλήρη ανακαίνιση μιας κατοικημένης περιοχής· αυτή η προσέγγιση παρέχει μέγιστο κέρδος. Αλλά για τους ιδιοκτήτες αυτό είναι ένα μεγάλο κόστος, αν και η γη παραμένει ιδιοκτησία τους, δηλαδή χρειάζεται μόνο να χτίσουν ένα σπίτι.
Η ανακαίνιση μαζικών πολυώροφων κτιρίων ακολουθεί το ίδιο μοτίβο. Δεν έχει νόημα να εγκαταλείψουμε τα τείχη: τα πρότυπα σεισμικής αντίστασης έχουν αλλάξει δραματικά μέσα σε 40 χρόνια. Είναι καλύτερο να φύγουν οι ιδιοκτήτες, να αφήσουν τους προγραμματιστές να χτίσουν νέα διαμερίσματα και μετά να τα πουλήσουν ή, αν έχουν αρκετά χρήματα, να μετακομίσουν οι ίδιοι στην ανακαινισμένη κατοικία. Θα είναι, φυσικά, πιο ακριβό από πριν.
Βοηθά το γεγονός ότι η Ιαπωνία έχει πολύ χαμηλό πληθωρισμό. Οι συνεισφορές για την ανακατασκευή του σπιτιού αρχίζουν να συγκεντρώνονται από τη στιγμή που θα τεθεί σε λειτουργία. Ως αποτέλεσμα, συσσωρεύονται μεγάλα ποσά. Η γη σε 40 χρόνια μπορεί επίσης να αυξηθεί στην τιμή.
Υπάρχουν όμως ακόμη λίγα παραδείγματα μαζικής ανακαίνισης που θα ταίριαζαν σε όλους. Το 1996, μετά τον μεγάλο σεισμό του Κόμπε, χτίστηκαν νέες γειτονιές πριν από το χρονοδιάγραμμα. Αλλά οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί τόσο πολύ που είναι πέρα από τις δυνατότητες των απλών ανθρώπων.
Τι γίνεται αν οι ιδιοκτήτες δεν συμφωνούν στην ανακαίνιση; Μπορεί το κράτος ή ο δήμος να το πραγματοποιήσει με το ζόρι;
Οχι. Στην Ιαπωνία, μόλις τώρα εμφανίζονται μηχανισμοί επηρεασμού των ιδιοκτητών. Κάθε όγδοο ιδιωτικό σπίτι στις πόλεις είναι άδειο ή ακόμα και καταρρέει. Οι ιδιοκτήτες δεν πρόκειται να τα επισκευάσουν ή να τα κατεδαφίσουν, γιατί η κατεδάφιση κοστίζει επίσης - περίπου $ 20.000. Τώρα, ορισμένοι δήμοι έχουν αρχίσει να περνούν τοπικούς νόμους που μπορούν να αναγκάσουν τον ιδιοκτήτη να κατεδαφίσει το σπίτι ή να πληρώσει το κόστος της κατεδάφισης. Αλλά τέτοιοι νόμοι δεν έχουν ακόμη εγκριθεί για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυώροφα κτίρια.
- Υπάρχουν περιορισμοί για αλλοδαπούς που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων στην Ιαπωνία;
Από όσο γνωρίζω, δεν υπάρχουν νομικοί περιορισμοί. Ένας ξένος μπορεί να αγοράσει και ένα σπίτι και τη γη από κάτω. Το μόνο ερώτημα είναι τα συναισθήματα: θα μπορέσει να συνηθίσει τις ιδιαιτερότητες και τα έθιμα της χώρας μας.
Οι συντάκτες θα ήθελαν να εκφράσουν την ευγνωμοσύνη τους στον Πρώτο Αναπληρωτή Κοσμήτορα της Οικονομικής Σχολής του Κρατικού Πανεπιστημίου της Αγίας Πετρούπολης A. V. Belov για τη βοήθειά του στην οργάνωση και τη διεξαγωγή της συνέντευξης.
- Σε επαφή με 0
- Google+ 0
- Εντάξει 0
- Facebook 0
