Το FZ 214 είναι το πιο πρόσφατο. Μετοχική συμμετοχή στην ανέγερση πολυκατοικιών. Τι αλλαγές έχουν γίνει

Ο ομοσπονδιακός νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 214 ρυθμίζει τις σχέσεις των μερών που εμπλέκονται στην κοινή κατασκευή: του κατασκευαστή και του αγοραστή (μέτοχος).

Και ο μηχανισμός πώλησης τετραγωνικών μέτρων σε νέο κτίριο είναι συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο (PAA).

Αγαπητοι αναγνωστες! Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 εγκρίθηκε το 2004. Πριν από την υιοθέτηση του νόμου, οι προγραμματιστές άρχισαν να χτίζουν μια εγκατάσταση αμέσως μετά την πρόσβαση στον ιστότοπο. Τα έγγραφα συντάχθηκαν καθώς προχωρούσαν οι εργασίες, παραδόθηκαν διαμερίσματα προς πώληση σε πρώιμο στάδιο κατασκευής, αφού χρειαζόταν χρηματοδότηση για την ανέγερση του κτιρίου.

Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν χαμηλότερο από την τιμή στη δευτερογενή αγορά κατοικίας. Όλα αυτά έκαναν την αγορά χώρων σε νέο κτίριο μια κερδοφόρα επιχείρηση. Όμως η εξαγορά συνοδεύτηκε από κινδύνους για τον αγοραστή.

Τα δικαιώματα των πολιτών δεν προστατεύτηκαν, αυτό το εκμεταλλεύτηκαν αδίστακτες εταιρείες, λαμβάνοντας χρήματα από αγοραστές, τους πήγαν σε ελεύθερες ζώνες μέσω εικονικών εταιρειών και κήρυξαν πτώχευση.

Με την υιοθέτηση του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214, οι αγοραστές μπορούν να αναπνεύσουν ευκολότερα. Ο νόμος εγγυάται την προστασία των συμφερόντων και της ιδιοκτησίας των πολιτών όταν συμμετέχουν στην κοινή κατασκευή κτιρίων. Ο νόμος προστατεύει τα δικαιώματα των αγοραστών, αλλά δεν εγγυάται την τελική κατασκευή του ακινήτου και τη μεταβίβαση του ζωτικού χώρου στην ιδιοκτησία τους.

Οι εγγυήσεις του νόμου ισχύουν για τους μετόχους που έχουν υπογράψει το DDU. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 αποκλείει την απάτη εκ μέρους των προγραμματιστών.Το άρθρο 3 του νόμου αυτού απαγορεύει σε κατασκευαστική εταιρεία να συνάψει συμφωνία DDU εάν:

• Δεν έχει ληφθεί άδεια για την κατασκευή της εγκατάστασης.
• Η δήλωση του έργου δεν έχει δημοσιευθεί ούτε υποβληθεί.
• Δεν υπάρχει κρατική εγγραφή ιδιοκτησίας γης για κατασκευή ή σύμβαση μίσθωσης/υπομίσθωσης.

Σε περίπτωση χρεοκοπίας, ο οργανισμός δεν έχει το δικαίωμα να αφήσει τους μετόχους με άδεια χέρια. Σύμφωνα με το άρθρο 13 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ.

• Οικόπεδο ιδιοκτησίας εταιρείας.
• Κατάλυμα για πολλές οικογένειες σε αυτόν τον ιστότοπο.

Ημιτελής ακίνητη περιουσία βγαίνει σε πλειστηριασμό για την εξόφληση του χρέους μιας πτωχευμένης επιχείρησης.

Για να εξασφαλιστεί η ασφάλεια των κεφαλαίων του αγοραστή, ο νόμος ορίζει την προϋπόθεση μιας πιστωτικής επιστολής - έναν τραπεζικό λογαριασμό, τα χρήματα κατατίθενται σε αυτόν πριν από την εγγραφή του σπιτιού. Για να μπορέσει ένας οργανισμός να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια, πρέπει να παρουσιάσει ένα έγγραφο συναλλαγής ονομαστικής μετοχής.

DDU Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 - τι να προσέξετε;

Δεν υπάρχει ενιαίο πρότυπο για συμφωνία DDU. Οι συνθήκες είναι διαφορετικές, επομένως δεν υπάρχει πρότυπο. Πριν υπογράψετε θα πρέπει να προσέξετε:

1. Σαφής προθεσμία για την ολοκλήρωση της κατασκευασμένης εγκατάστασης - ημέρα, μήνας, έτος. Η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής δεν μπορεί να αλλάξει μονομερώς από τον κύριο του έργου.
2. Δεδομένα για τις προθεσμίες πληρωμής, τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ζωτικού χώρου.
3. Διαθεσιμότητα περιόδου εγγύησης για το αντικείμενο.
4. Θέση του διαμερίσματος στην πολυκατοικία - όροφος, αριθμός δωματίου, τετραγωνικά μέτρα, αριθμός δωματίων.

Εάν ο προκύπτων χώρος διαβίωσης διαφέρει σε μέγεθος από τις προηγουμένως προγραμματισμένες παραμέτρους με βάση τα αποτελέσματα των μετρήσεων, τότε ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει επιπλέον για αυτούς τους μετρητές. Για να αποφευχθεί αυτό, γράφεται μια ρήτρα για την αλλαγή της περιοχής και για την ευθύνη της εταιρείας για παράβαση.
Σε περίπτωση δίκης, η σύμβαση προσδιορίζει μια πόλη κατάλληλη για τον μέτοχο για τη διεξαγωγή διαιτητικής διαδικασίας.

Ποιες αλλαγές υπήρξαν στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214 κατά τη διάρκεια ισχύος του;

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 έχει υποστεί αρκετές αλλαγές κατά τη λειτουργία του, που εγκρίθηκε το 2012.Ένα από τα κύρια σημεία έχει εμφανιστεί στο νόμο: μέθοδοι για τη διασφάλιση των υποχρεώσεων από τον προγραμματιστή.

Οι υποχρεώσεις της κατασκευαστικής εταιρείας διασφαλίζονται με τραπεζική εγγύηση. Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Τραπεζική δραστηριότητα - από 5 χρόνια.
2. Έγκυρη τραπεζική άδεια.
3. Εξουσιοδοτημένα κεφάλαια - από 200 εκατομμύρια ρούβλια.
4. Ίδιο κεφάλαιο - από 1 δισεκατομμύριο ρούβλια.

Ως τρόπος διασφάλισης των υποχρεώσεων, η εταιρεία συνάπτει σύμβαση ασφάλισης αστικής ευθύνης. Η ασφαλιστική εταιρεία πρέπει να λειτουργεί για τουλάχιστον 5 χρόνια με εγκεκριμένο κεφάλαιο 120 εκατομμύρια ρούβλια και μετοχικό κεφάλαιο 400 εκατομμύρια ρούβλια.

Εάν η επιχείρηση παραβιάσει τη σύμβαση, αποζημιώνεται για ζημίες, καταβάλλεται και χρήματα επιστρέφονται στον μέτοχο.

Ποια ευθύνη των μερών προβλέπει ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214;

Χάρη στο νόμο, οι αγοραστές έχουν εγγύηση εξοικονόμησης των κεφαλαίων που επενδύθηκαν στο αρχικό στάδιο της κατασκευής. Αλλά ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 προστατεύει επίσης τα δικαιώματα του προγραμματιστή.Εάν ο αγοραστής παραβιάσει τη ρήτρα της συμφωνίας για την κατάθεση κεφαλαίων, τότε πληρώνει πρόστιμο 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης για την ημέρα καθυστέρησης.

Πολλές κατασκευαστικές εταιρείες προσελκύουν χρηματοδότηση από τους μετόχους στο τελικό στάδιο της κατασκευής κτιρίων. Λόγω αυτού, ο αγοραστής ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο προβλημάτων κατά την αγορά ενός σπιτιού. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, οι τιμές για το διαμέρισμα είναι υψηλότερες από ό,τι στην αρχή της κατασκευής· το κόστος των τετραγωνικών μέτρων είναι κοντά στην τιμή αγοράς του τελικού χώρου διαβίωσης.

Κατά τη σύνταξη, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια ειδικευμένου δικηγόρου. Ο κύριος του έργου μπορεί να συμπεριλάβει στη συμφωνία δυσμενείς συνθήκες για τον μέτοχο. Ένας ειδικός μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις περιπλοκές του εγγράφου. Και αν, μετά από επαλήθευση, ο αγοραστής δεν συμφωνεί με κανένα σημείο, τότε έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από την εταιρεία να αλλάξει τη σύμβαση.
Πριν υπογράψετε τη συμφωνία πρέπει:

• Μελετήστε τις δραστηριότητες και τις αναθεωρήσεις του κατασκευαστικού οργανισμού.
• Ελέγξτε την ημερομηνία εγγραφής της εταιρείας, το ιστορικό της.
• Ελέγξτε ότι δεν υπάρχει αξίωση για την κήρυξη της εταιρείας σε πτώχευση.

Ποιες διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214 είναι οι πιο σημαντικές;

Η συμφωνία DDU είναι μια εγγύηση που προστατεύει τους αγοραστές από ανέντιμες δραστηριότητες του προγραμματιστή. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 υπογραμμίζει τα κύρια σημεία κατά τη σύναψη του εγγράφου:

1. Η υπογραφή της σύμβασης πραγματοποιείται αφού η κατασκευαστική εταιρεία λάβει και καταχωρίσει την κυριότητα του οικοπέδου ή της μίσθωσης του όπου θα ανεγερθεί το νέο κτίριο.
2. Ο κύριος του έργου υποχρεούται να δημοσιεύει πληροφορίες για το μελλοντικό κατασκευαστικό έργο στα μέσα ενημέρωσης και στο Διαδίκτυο 14 ημέρες νωρίτερα.
3. Απαιτείται DDU για εγγραφή. Αυτό εγγυάται ότι δεν θα υπάρξουν διπλές πωλήσεις του σπιτιού.
4. Εάν υπάρχει καθυστέρηση ή καθυστέρηση στην παράδοση του αντικειμένου, ο οργανισμός πληρώνει πρόστιμα και ποινές που καθορίζονται στη σύμβαση.
5. Εάν διαπιστωθούν κατασκευαστικά ελαττώματα κατά την περίοδο κατασκευής, η εταιρεία υποχρεούται να εξαλείψει τα ελαττώματα δωρεάν μόνη της. Ή μειώστε το κόστος του διαμερίσματος, ποσό ίσο με την εξάλειψη των ελλείψεων.

Από ποιους πιθανούς κινδύνους δεν προστατεύει τους μετόχους ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214;

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 προστατεύει τα δικαιώματα των μετόχων και το μόνο πρόβλημα για αυτούς είναι η πτώχευση της εταιρείας.Αλλά και με τον ισχύοντα νόμο, οι αδίστακτες εταιρείες παρακάμπτουν πολλές διατάξεις.

Οι κατασκευαστικοί οργανισμοί πραγματοποιούν συχνά διάφορες προσφορές και εκπτώσεις για την αγορά ενός διαμερίσματος. Οι πιθανοί αγοραστές δεν ενδιαφέρονται για το σχέδιο που χρησιμοποιεί ο προγραμματιστής. Εάν μια εταιρεία δεν λειτουργεί σύμφωνα με τη νομοθεσία, τότε η απόκτηση οικιστικού χώρου μπορεί να έχει κίνδυνο.

Οι αδίστακτες εταιρείες ξεκινούν την κατασκευή προτού αποκτήσουν τίτλο στον ιστότοπο, δημοσιεύσουν το έργο και άλλες πτυχές. Για τον αγοραστή, αυτό έχει ως αποτέλεσμα, στην καλύτερη περίπτωση, καθυστερήσεις στην κατασκευή της εγκατάστασης και, στη χειρότερη, νομικές διαδικασίες που σχετίζονται με παράνομη κατασκευή.

Ο κίνδυνος με την απόκτηση τετραγωνικών μέτρων συνδέεται και με τη διπλή πώληση των χώρων. Ο νόμος εγγυάται την αδυναμία διπλής πώλησης διαμερίσματος. Ωστόσο, ορισμένοι προγραμματιστές καθυστερούν τη διαδικασία εγγραφής της συμφωνίας DDU, οι μέτοχοι καταφέρνουν να πληρώσουν το μεγαλύτερο μέρος του κόστους της στέγασης και η εταιρεία πουλά παράνομα το διαμέρισμα ξανά.

Ένας αξιόπιστος κατασκευαστικός οργανισμός δεν πρέπει να παρεμβαίνει στην εγγραφή της σύμβασης και είναι υποχρεωμένος να παρέχει έγγραφα στον μέτοχο.

Τα ελαττώματα στα νέα κτίρια αποτελούν κίνδυνο από τον οποίο ο νόμος δεν προστατεύει πλήρως. Ορισμένες εταιρείες μειώνουν σκόπιμα το κόστος των υλικών, κερδίζοντας την οικονομική διαφορά. Σύμφωνα με το νόμο, ο κατασκευαστικός οργανισμός υποχρεούται να εξαλείψει όλα τα ελαττώματα ή να πληρώσει πρόστιμο για τη διόρθωσή τους. Αλλά στην πράξη, η τιμή της κατοικίας αυξάνεται από τη στιγμή που γίνεται αποδεκτή, επομένως οι αγοραστές συμφωνούν σε ελαττώματα, ώστε να μην χάσουν την προστιθέμενη αξία σε νομισματικούς όρους.

Εάν διαπιστωθούν ελαττώματα, εάν η εταιρεία δεν επιδιώξει να τα διορθώσει ή εκβιάσει με αύξηση του χρόνου κατασκευής, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή για καταγγελία του παραστατικού και ανάκτηση του ποσού που καταβλήθηκε από αυτόν κατά τη σύνταξη του DDU.

Υπάρχουν κίνδυνοι σε οποιοδήποτε σχέδιο αγοράς κατοικιών, αλλά η συμφωνία DDU, που βασίζεται στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214, παρέχει μεγάλη εγγύηση για την απουσία τους. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, είναι καλύτερο να μάθετε εκ των προτέρων για τις δραστηριότητες του προγραμματιστή, να μελετήσετε την τεκμηρίωσή τους (η κατασκευαστική εταιρεία δεν πρέπει να παρεμβαίνει σε αυτό) και να εξοικειωθείτε με τα προηγούμενα έργα του οργανισμού.

Η ασφάλεια του υποψήφιου αγοραστή εξασφαλίζεται από τον ίδιο.

Η αγορά ενός νέου σπιτιού είναι πάντα ένα μεγάλο κόστος, είτε πρόκειται για αγορά ακινήτων στη δευτερογενή αγορά είτε για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή. Τόσο η πρώτη όσο και η δεύτερη περίπτωση έχουν τα αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα και, φυσικά, τις παγίδες τους.

Μοιραστείτε το κτίριο. Τι είναι αυτό?

Η κοινή κατασκευή είναι μια ειδική μορφή επενδυτικής δραστηριότητας, στην οποία ο κύριος του έργου προσελκύει κεφάλαια από πολίτες (λιγότερο συχνά, οργανισμούς) για την κατασκευή ενός συγκεκριμένου ακινήτου.

Τα άτομα που έχουν επενδύσει σε αυτήν τη διαδικασία γίνονται αυτόματα συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή ή μέτοχοι. Και συνάπτεται σύμβαση μεταξύ της εταιρείας ανάπτυξης και αυτών και η κατασκευή της εγκατάστασης πραγματοποιείται στη βάση της.

Σε απλοποιημένη μορφή, η κοινή διαδικασία κατασκευής μοιάζει με αυτό:

• Ο κατασκευαστής νοικιάζει/αγοράζει οικόπεδο για κατασκευή ακινήτων.
• Συνάπτεται συμφωνία μετοχικής συμμετοχής με τους μετόχους.
• Οι μέτοχοι πληρώνουν σε δόσεις τη συμφωνημένη αξία του μεριδίου τους στο ακίνητο.
• Μετά τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης, η κατοικία περιέρχεται στην ιδιοκτησία των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή.

Αλεξάντερ ΜαρουσένκοΑνώτερος δικηγόρος

Είναι σημαντικό να μην κάνετε λάθος στην επιλογή προγραμματιστή από την αρχή, ώστε αργότερα να μην χρειαστεί να μετρήσετε την ποινή και να ζητήσετε επιστροφή των χρημάτων σας. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στις πληροφορίες που παρέχονται από τον προγραμματιστή. Είναι ιδιοκτήτης της αναπτυξιακής γης ή τη μισθώνει; Υπάρχουν τραπεζικές εγγυήσεις; Κάθε μικρή λεπτομέρεια μπορεί να πει περισσότερα από το τμήμα πωλήσεων του προγραμματιστή. Για αυτούς, το κύριο πράγμα είναι να πουλήσουν, αυτό που θα πάρετε αργότερα δεν είναι δική τους δουλειά.

Συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή

Κατά την εκτέλεση της κοινής κατασκευής, πολλά μέρη εμπλέκονται στη διαδικασία. Ας καταλάβουμε ποιος συμμετέχει σε αυτό και ποιος μπορεί να ενεργήσει ως καθένα από τα μέρη.

• Το πρώτο μέρος είναι ο προγραμματιστής. Είναι ένα συγκεκριμένο νομικό πρόσωπο που μπορεί να υπάρχει σε οποιαδήποτε οργανωτική και νομική μορφή. Αυτό το άτομο έχει το δικαίωμα σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο (ή το μισθώνει νόμιμα) και ασχολείται με τη συγκέντρωση κεφαλαίων από συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή προκειμένου να χτίσει ορισμένα ακίνητα σε αυτό το οικόπεδο - συνήθως πολυκατοικίες.

Ο κατασκευαστής λειτουργεί στα πλαίσια της σχετικής νομοθεσίας και διαθέτει όλες τις απαραίτητες οικοδομικές άδειες. Ο κύριος του έργου πρέπει πρώτα να δημοσιεύσει τη δήλωση του έργου στα μέσα ενημέρωσης για να μπορέσει να πραγματοποιήσει την κατασκευή.

• Ως μέτοχος είναι, κατά συνέπεια, ένας συμμετέχων στην κοινή κατασκευή, ένα πρόσωπο που αποφάσισε να λάβει άμεση οικονομική συμμετοχή σε αυτήν την κατασκευή. Συνήθως πρόκειται για φυσικό πρόσωπο, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι και νομικό πρόσωπο.

Ο μέτοχος παρέχει στον κύριο του έργου τους απαραίτητους οικονομικούς πόρους, οι οποίοι χρησιμοποιούνται για την ανέγερση ακινήτων - και διεκδικεί περαιτέρω ιδιοκτησία αυτής της κατοικίας. Για να το θέσω απλά, ο μέτοχος είναι ένας επενδυτής που επενδύει στην κατασκευή βάσει μιας εξειδικευμένης επενδυτικής συμφωνίας -.

Οι σχέσεις και τα δικαιώματα των μερών ρυθμίζονται με συμφωνία, καθώς και από νόμο. Η συμφωνία που συνάπτουν οι συμμετέχοντες αναφέρει ξεκάθαρα και ξεκάθαρα τα ακόλουθα:

• Το αντικείμενο της συμφωνίας, το οποίο καθορίζεται στην τεκμηρίωση του έργου και μεταβιβάζεται στη συνέχεια στον μέτοχο.

• Η τιμή του αντικειμένου, καθώς και οι προϋποθέσεις και η διαδικασία πληρωμής του.

• Η χρονική περίοδος κατά την οποία το αντικείμενο της συμφωνίας θα τεθεί σε λειτουργία και θα μεταβιβαστεί στον μέτοχο.

• Άλλες πτυχές της σχέσης μεταξύ των δύο μερών.

Πολλές πτυχές των σχέσεων ρυθμίζονται από το νόμο, ειδικότερα, θέτει αρκετά αυστηρές απαιτήσεις για την τήρηση των προθεσμιών για την ολοκλήρωση της εργασίας.

Αν δεν τηρηθούν, τότε το δικαίωμα έχει ο μέτοχος.

Το ίδιο μπορεί να συμβεί εάν διακυβευτεί η ποιότητα κατασκευής και μια σειρά από άλλες καταστάσεις. Επίσης, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να λάβει τις πληρέστερες και αξιόπιστες πληροφορίες για το κατασκευαστικό έργο.

Κοινόχρηστο αντικείμενο κατασκευής

Ας εξετάσουμε ποια αντικείμενα είναι αντικείμενα κοινής κατασκευής.

Εάν ακολουθείτε το νόμο, κοινόχρηστο οικοδομικό αντικείμενο είναι οικιστικό ή μη οικιστικό χώρο, καθώς και κοινόχρηστο ακίνητο σε οποιοδήποτε ακίνητο (κυρίως σε πολυκατοικίες), το οποίο υπόκειται σε μεταβίβαση στον μέτοχο μετά από άδεια διάθεσης του ακινήτου. έχει ληφθεί σε λειτουργία.

Αυτή η εγκατάσταση κατασκευάζεται ασφαλώς με τα κεφάλαια των μετόχων. Δηλαδή, με απλά λόγια, σχεδόν κάθε χώρος, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αποτελούν μέρος οποιασδήποτε άλλης ακίνητης περιουσίας, μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο κοινής κατασκευής.

Κίνδυνοι κοινής κατασκευής - τι πρέπει να προσέξετε

Η κοινή κατασκευή μπορεί να είναι κερδοφόρα και προστατευμένη από την άποψη της νομοθεσίας, αλλά αυτό δεν εξαλείφει ορισμένους κινδύνους που είναι εγγενείς σε αυτήν. Πρώτα απ 'όλα, πρόκειται για ανέντιμη συμπεριφορά από την πλευρά του προγραμματιστή.

Μπορεί να καταφύγει σε διάφορα σχήματα αμφίβολης νομιμότητας. Πολλά από αυτά είναι απλά παράνομα, πολλά εκτελούνται χρησιμοποιώντας διάφορες «τρύπες» στο νόμο, τις οποίες, παρεμπιπτόντως, πολλοί δικηγόροι εξακολουθούν να θεωρούν αρκετά διφορούμενες μέχρι σήμερα. Εκ. .

Ακολουθούν διάφορες επιλογές για το πώς μπορεί να εξαπατηθεί ένας μέτοχος:

• Μπορεί να πραγματοποιηθεί διπλή πώληση δικαιωμάτωνγια το ίδιο διαμέρισμα σε πολλούς μετόχους ταυτόχρονα.

• Ο προγραμματιστής μπορεί ζητήσει μια προκαταρκτική συμφωνία, η οποία δεν συνεπάγεται καμία κατασκευαστική υποχρέωση. Ένας προγραμματιστής μπορεί να υποσχεθεί ότι θα συνάψει μια κύρια συμφωνία αγοράς μετά την ολοκλήρωση ενός ακινήτου, αλλά τελικά μπορεί να μην το κάνει.

• Ο προγραμματιστής μπορεί να ζητήσει να αγοράσει τη συναλλαγματική αντί να συνάψει την κύρια σύμβαση. Το νομοσχέδιο έχει νομική ισχύ, αλλά δεν δίνει δικαιώματα στο διαμέρισμα. Επίσης, εάν ο προγραμματιστής χρεοκοπήσει, δεν θα είναι δυνατή η επιστροφή των χρημάτων.

• Μια πολυκατοικία μπορεί να κατασκευαστεί σε οικόπεδο που προορίζεται για ατομική κατασκευή - ως αποτέλεσμα, μια τέτοια ιδιοκτησία μπορεί ακόμη και να κατεδαφιστεί με δικαστική απόφαση.

Είναι πιθανό να εμφανιστούν στο μέλλον νέα γκρίζα σχήματα, τα οποία θα θέσουν σε κίνδυνο και την επιτυχημένη απόκτηση ακινήτων.

Αλεξάντερ ΜαρουσένκοΑνώτερος δικηγόρος

Το τηλεχειριστήριο είναι ένας τρόπος επίλυσης των προβλημάτων στέγασης των πολιτών χρηματοδοτώντας την κατασκευή με δικά τους έξοδα.

Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για περίπου 1/3 φθηνότερα από ένα παρόμοιο, αλλά ήδη έτοιμο.

Τρόποι για να αγοράσετε ένα σπίτι

Τα πλεονεκτήματα για τον μέτοχο είναι ότι:

Αρνητικές πλευρές:

Βίντεο: τα πάντα για τη συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή

Νομικές πράξεις

Το κύριο κανονιστικό έγγραφο που ρυθμίζει την από κοινού συμμετοχή των πολιτών στην κατασκευή κατοικιών είναι.

Ο νόμος αυτός ρυθμίζει:

Η σχέση μεταξύ της κατασκευαστικής εταιρείας και του μετόχου ρυθμίζεται από κοινή σύμβαση κατασκευής.

Ακριβής ημερομηνία	όταν ο κύριος του έργου μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου που κατασκευάστηκε με τη βοήθεια των επενδύσεων του μετόχου
Απαιτείται συμβόλαιο	στο Rosreestr
Μόνο από εδώ και πέρα	τίθενται σε ισχύ όλες οι διατάξεις της συμφωνίας
Πρέπει να περιέχει πληροφορίες	σχετικά με το ακίνητο που αγοράζεται, και συγκεκριμένα: Περιγραφή σύμφωνα με την τεκμηρίωση σχεδιασμού. Το τίμημα της σύμβασης, καθώς και η διαδικασία και οι όροι πληρωμής της. Περίοδος εγγύησης για κοινόχρηστο κατασκευαστικό έργο. Μέθοδοι διασφάλισης των υποχρεώσεων της κατασκευαστικής εταιρείας βάσει της συμφωνίας.

Εάν το DDU στερείται τουλάχιστον μίας από τις παραπάνω διατάξεις, θεωρείται άκυρη.

Συμμετοχή σε μετοχές στη Ρωσία

Σε απλοποιημένη μορφή, η διαδικασία μοιάζει με αυτό:

Εάν υπάρχουν πολλές επιλογές για την αντικατάσταση της συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο με άλλους, λιγότερο επικίνδυνους τρόπους για την αγορά κατοικίας.

Στο χτίσιμο ενός σπιτιού

Η συμμετοχή μπορεί να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τις ακόλουθες αρχές:

100% προπληρωμή	η τιμή του διαμερίσματος που αγοράστηκε δεν μπορεί να αλλάξει από τον κύριο του έργου σε περίπτωση πληθωρισμού ή άλλων οικονομικών καταστροφών. Κατά κανόνα, η τράπεζα καταθέτει ολόκληρο το ποσό και ο κάτοχος του μετοχικού κεφαλαίου πληρώνει στην τράπεζα. Στον αγοραστή ανατίθεται συγκεκριμένο διαμέρισμα συγκεκριμένης περιοχής
Σταδιακή πληρωμή	Συνήθως, το δάνειο παρέχεται από τον ίδιο τον προγραμματιστή. Αυτό είναι πιο επικερδές από τον δανεισμό από μια τράπεζα. Αλλά το κόστος της στέγασης μπορεί να αλλάξει προς τη μία ή την άλλη κατεύθυνση. Στον πελάτη ανατίθεται ένα απροσδιόριστο διαμέρισμα συγκεκριμένης περιοχής
Συμψηφισμός της περιουσίας που διαθέτει ο μέτοχος	η συμφωνία αναφέρει ότι ο μέτοχος έχει ακίνητη περιουσία ορισμένης αξίας (καθορισμένης). Θα αναγράφεται και το μέρος της τιμής της αγορασμένης κατοικίας, το οποίο πληρώνεται όχι με χρήματα, αλλά με υπάρχοντα ακίνητα. Το υπόλοιπο ποσό εξοφλείται από τον μέτοχο είτε εξ ολοκλήρου είτε τμηματικά

Σύναψη συμφωνίας

Στην Τέχνη. 4 του νόμου αριθ. 214-FZ αναφέρει ότι το DDU τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής του.

Η συμφωνία πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

Εξαιρετικά ακριβές	και αληθινή περιγραφή του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί
Τιμή συμβολαίου	πρέπει να προσδιορίζεται λαμβάνοντας υπόψη το νόμισμα. Εάν αναγράφεται σε ξένο νόμισμα, τότε πρέπει να δώσετε προσοχή στο ποσοστό με το οποίο θα πληρωθεί
Όροι και διαδικασία πληρωμής	Εάν η πληρωμή γίνεται σε δόσεις, θα πρέπει να επισυναφθεί πρόγραμμα πληρωμών
Η ακριβής ημερομηνία που το ακίνητο θα μεταβιβαστεί στην κυριότητα του μετόχου	δεν είναι απαραίτητο να αναφέρετε μια συγκεκριμένη ημερομηνία, αλλά ο μήνας και το έτος πρέπει να προσδιορίζονται με ακρίβεια
Πληροφορίες εγγύησης	για αυτό το υπό κατασκευή ακίνητο
Πληροφορίες για	Πώς διασφαλίζει ο προγραμματιστής την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του βάσει αυτής της συμφωνίας;
ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ	κάθε πλευρά
Ευθύνη	για μη συμμόρφωση με τους όρους της συμφωνίας

Χωρίς αυτές τις υποχρεωτικές πληροφορίες, το DDU θεωρείται άκυρο.

Κρατική εγγραφή

Τέτοιες εξουσίες έχουν η Rosreestr.

Για την εγγραφή, τόσο ο μέτοχος όσο και ο κύριος του έργου πρέπει να προσκομίσουν έγγραφα.

Ο μέτοχος υποχρεούται:

1. Αίτηση για κρατική εγγραφή.
2. Το ίδιο το συμβόλαιο.
3. αιτών και αντίγραφα πολλών σελίδων.
4. Σύμβαση δικαιώματος αξίωσης. Αυτό το έγγραφο παρουσιάζεται μόνο εάν η κατοικία αγοράζεται με πιστωτικά κεφάλαια.
5. σύζυγος του αιτούντος για την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
6. . Μπορεί να απαιτηθεί σε ορισμένες περιπτώσεις.
7. Έγγραφα με λεπτομερή περιγραφή του ακινήτου που αγοράζεται. Αυτό το έγγραφο πρέπει να ληφθεί από τον προγραμματιστή.
8. σχετικά με την πληρωμή των δασμών.

Ο προγραμματιστής παρουσιάζει:

• ίδια δήλωση?
• πιστοποιητικό του προγραμματιστή ως νομικής οντότητας ·
• συστατικά έγγραφα·
• έγκυρη οικοδομική άδεια·
• ένα ακίνητο που θα δημιουργηθεί (ή χτίζεται ήδη) μαζί με επενδύσεις πολιτών.

Η συμφωνία πρέπει να καταχωρηθεί εντός των προθεσμιών που καθορίζονται από:

Ασφάλιση αστικής ευθύνης

Αδίστακτος προγραμματιστής

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, εάν ο κύριος του έργου δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, ο μέτοχος μπορεί:

Σώρευση ποινών

Μπορεί να ζητηθεί από τον προγραμματιστή:

Το ποσό της ποινής για κάθε ημέρα καθυστέρησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας από την τιμή της σύμβασης την ημέρα που σημειώθηκε η καθυστέρηση.

Και εφόσον το μέρος της καταστολής είναι ατομικό, το ποσό της ποινής διπλασιάζεται.

Υποβολή αξίωσης

Πολλοί από εμάς έχουμε ακούσει για κοινή κατασκευή, αν και μερικές φορές δεν καταλαβαίνουμε καν τι σημαίνει αυτός ο όρος. Μια τακτική αγορά και πώληση περιλαμβάνει μια πλήρη μεταφορά κεφαλαίων από τον αγοραστή στον πωλητή, μετά την οποία αλλάζει ο ιδιοκτήτης του χώρου διαβίωσης. Στην περίπτωση της κοινόχρηστης κατασκευής, ο αγοραστής αγοράζει ένα διαμέρισμα «στην εικόνα» επειδή δεν υπάρχει ακόμη. Τρομακτικό, επικίνδυνο; ...

Για την αποζημίωση των δαπανών κατά την κατασκευή πολυκατοικιών, οι προγραμματιστές προσελκύουν κεφάλαια από τους πολίτες, παρέχοντάς τους μερίδιο σε μελλοντικά ακίνητα. Για τη ρύθμιση της αλληλεπίδρασης μεταξύ κατασκευαστικών εταιρειών και προσώπων που επενδύουν χρήματα προκειμένου να αποκτήσουν μερίδιο στο συγκρότημα κατοικιών, εγκρίθηκε η κατάλληλη νομοθεσία

Τι είναι ο νόμος;

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 ρυθμίζει τις σχέσεις μεταξύ φυσικών και νομικών προσώπων που σχετίζονται με τη συγκέντρωση χρημάτων για την κατασκευή ακινήτων. Πρόσωπα των οποίων τα κεφάλαια συγκεντρώνονται για οικοδομικές εργασίες αποκτούν το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας στο κτίριο κατοικιών ή σε άλλο ακίνητο που κατασκευάζεται. Ο νόμος εγγυάται επίσης την προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων οποιουδήποτε συμμετέχει σε κοινή κατασκευή.

Η ισχύουσα νομοθεσία επιτρέπει την προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες για την ανέγερση πολυκατοικιών που βρίσκονται στο στάδιο της κατασκευής μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Κατά την κατάρτιση συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή.
• Βάσει ειδικών βεβαιώσεων στέγασης, που χορηγούν στους πολίτες δικαίωμα συμμετοχής σε ακίνητα υπό κατασκευή. Τα έγγραφα αυτά εκδίδονται από τον κύριο του έργου που κατέχει ή μισθώνει το οικόπεδο στο οποίο εκτελείται η κατασκευή και διαθέτει άδεια για τις σχετικές εργασίες.
• Οικιστικοί και κατασκευαστικοί συνεταιρισμοί, των οποίων οι δραστηριότητες ρυθμίζονται από σχετική νομοθεσία.

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 απαγορεύει τη συγκέντρωση χρημάτων από πολίτες για κατασκευή για λόγους που παραβιάζουν ή παρακάμπτουν τις παραπάνω απαιτήσεις. Εάν συνήφθη συναλλαγή με πολίτη που παραβιάζει υποχρεωτικές απαιτήσεις, μπορεί να την τερματίσει υποβάλλοντας αντίστοιχη δήλωση αξίωσης στο δικαστήριο.
Τα πρόσωπα που προσελκύουν κεφάλαια από πολίτες για την ανέγερση ακινήτων κατά παράβαση των προβλεπόμενων κανόνων ευθύνονται σύμφωνα με το άρθρο.
Η νομοθεσία αυτή ρυθμίζει τις σχέσεις κατά την ανέγερση πολυκατοικιών, καθώς και κτιρίων κατοικιών τύπου τετραγώνου που αποτελούνται από περισσότερα από τρία τετράγωνα. Ο ομοσπονδιακός νόμος-214 δεν ισχύει για νομικά πρόσωπα και μεμονωμένους επιχειρηματίες που ασχολούνται με επενδύσεις στην κατασκευή ακινήτων και δεν δεσμεύονται από συμφωνία για κοινή κατασκευή. Οι σχέσεις αυτές ρυθμίζονται και

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 εγκρίθηκε από την Κρατική Δούμα σε τρίτη ανάγνωση στις 22 Δεκεμβρίου 2004 και εγκρίθηκε από το Συμβούλιο της Ομοσπονδίας στις 24 Δεκεμβρίου 2004. Ο νόμος υπογράφηκε από τον Πρόεδρο και τέθηκε σε ισχύ στις 30 Δεκεμβρίου 2004.

Τι αλλαγές έχουν γίνει;

Τελευταίες αλλαγές σε Άρθρο 9, σχετικά με τη διαδικασία καταγγελίας της σύμβασης, έλαβε χώρα στις 03/07/2016, μέσω του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 304-FZ. Οι συντάκτες έθιξαν ρήτρα 1.1 , προβλέποντας περιπτώσεις καταγγελίας σύμβασης από πρόσωπα που συμμετέχουν σε κοινόχρηστη κατασκευή. Το 2ο μέρος αυτής της παραγράφου ξαναγράφηκε. Προβλέπει τη δυνατότητα καταγγελίας της σύμβασης σε περίπτωση σημαντικών αλλαγών στη διάταξη ενός κτιρίου κατοικιών, οι οποίες ταυτόχρονα αλλάζουν τον χώρο διαβίωσης που αναφέρεται στα έγγραφα πάνω από την επιτρεπόμενη τιμή (5%). Η ίδια τροπολογία έκανε αλλαγές σε ρήτρα 1.2 , το οποίο αναφέρει τα εξής: ένας συμμετέχων σε κοινόχρηστη κατασκευή δεν μπορεί να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση με τον κύριο του έργου εάν εκπληρώσει όλες τις προβλεπόμενες υποχρεώσεις και δεν παραβιάζει τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

Αλλαγές σε άρθρο 6 304-FZ με ημερομηνία 07/03/2016, για τη ρύθμιση του χρόνου μεταφοράς της κατοικίας από τον κύριο του έργου στον συμμετέχοντα στην κοινή κατασκευή. Σημείο 2 , σε τροποποιημένη μορφή, προβλέπει ότι ο κύριος του έργου, σε περίπτωση παράβασης των καθορισμένων προθεσμιών για την ολοκλήρωση της κατασκευής, οφείλει να καταβάλει πρόστιμο στον μετοχικό συμμετέχοντα. Εάν ο συμμετέχων είναι πολίτης (ιδιώτης), τότε το ποσό της ποινής διπλασιάζεται. Εάν παραβιαστούν οι καθορισμένες προθεσμίες μεταβίβασης με υπαιτιότητα πολίτη, λόγω διαφυγής υπογραφής πράξεων μεταβίβασης, ο κύριος του έργου απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής προστίμου.

Αλλαγές σε άρθρο 7, παρέχοντας εγγυήσεις ποιότητας, πραγματοποιήθηκαν με ψήφισμα του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 304-FZ της 07/03/2016. Οι συντάκτες έθιξαν τα σημεία 1.1, 6, 7 και 8. Τα περιεχόμενα αυτών των παραγράφων του άρθρου έχουν ως εξής:

• Ρήτρα 1.1 υποχρεώνει τον προγραμματιστή να παρέχει στον συμμετέχοντα στην κατασκευή οδηγίες για τη λειτουργία της εγκατάστασης, οι οποίες περιέχουν πληροφορίες σχετικά με τους κανόνες και τις προϋποθέσεις για τη σωστή και ασφαλή χρήση της εγκατάστασης, τους όρους χρήσης και τα μέρη της: φινίρισμα, μηχανολογικά συστήματα, κατασκευές κ.λπ. , με περιγραφή των χαρακτηριστικών και των συνθηκών λειτουργίας τους.
• Έκτο σημείο Το τρέχον άρθρο προβλέπει το δικαίωμα του συμμετέχοντος να υποβάλει αγωγή ή να αποστείλει αξίωση στον κύριο του έργου εάν εντοπίστηκαν κατασκευαστικά ελαττώματα κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης. Ο κύριος του έργου υποχρεούται να εξαλείψει τις ελλείψεις που διαπιστώθηκαν εντός της συμφωνηθείσας προθεσμίας, διαφορετικά ο συμμετέχων έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο.
• Σημείο 7 απαλλάσσει τον προγραμματιστή από την υποχρέωση να διορθώσει τα ελαττώματα που εντοπίστηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης, εάν μπορεί να αποδείξει ότι η ζημιά τους είναι συνέπεια της κανονικής χρήσης τους ή το αποτέλεσμα ακατάλληλης χρήσης, καθώς και ακατάλληλης αυτοεπισκευής.
• Όγδοο σημείο Το άρθρο 7 υποχρεώνει τον κύριο του έργου να πληρώσει πρόστιμο σε πολίτες που αγόρασαν ακίνητα για οικιστικούς σκοπούς, εάν τα εντοπισμένα ελαττώματα δεν είχαν εξαλειφθεί εγκαίρως, και προβλέπει επίσης τη διαδικασία υπολογισμού του ποσού της ποινής.

Άρθρο 5, καθιερώνοντας τη διαδικασία υπολογισμού της τιμής της σύμβασης, άλλαξε στις 29 Ιουλίου 2017 με την απόφαση αριθ. 218-FZ. Οι συντάκτες έθιξαν παράγραφος 1 . Έτσι, η τιμή της σύμβασης καθορίζεται ως το γινόμενο της τιμής της συνολικής επιφάνειας των χώρων και της συνολικής επιφάνειας του κατασκευαστικού έργου. Εάν οι βεράντες, τα μπαλκόνια, οι βεράντες κ.λπ. βρίσκονται δίπλα στις κατοικίες, η συνολική μειωμένη επιφάνεια των χώρων υπολογίζεται με συντελεστές μείωσης που καθορίζονται από το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσίας.

Τελευταίες αλλαγές Άρθρο 19που ρυθμίζει τη δήλωση του έργου, πραγματοποιήθηκε στις 29 Ιουλίου 2017 σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 218-FZ, ο οποίος επηρέασε σημεία 2 και 6.
Σημείο 2 προβλέπει ότι πριν από τη σύναψη συμφωνίας μεταξύ του κύριου του έργου και του συμμετέχοντος στην κοινόχρηστη κατασκευή, απαιτείται η αποστολή δήλωσης έργου του ακινήτου στην αρμόδια εκτελεστική αρχή για έγκριση. Για να εκτελέσετε γρήγορα αυτήν τη διαδικασία, θα πρέπει να συμπληρώσετε την κατάλληλη φόρμα δήλωσης έργου στον ιστότοπο που έχει δημιουργήσει η αρμόδια αρχή και να χρησιμοποιήσετε μια ηλεκτρονική υπογραφή για την αναγνώριση του προγραμματιστή.

Έκτο σημείο υποχρεώνει τον προγραμματιστή να κάνει άμεσα και τακτικά αλλαγές στη δήλωση του έργου στον επίσημο ιστότοπό του και επίσης να αποστέλλει την τροποποιημένη έκδοση της δήλωσης στην εξουσιοδοτημένη υπηρεσία εντός πέντε ημερών.

Τελευταία αλλαγή Άρθρο 4, για τη θέσπιση των κανόνων σύνταξης συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή, που πραγματοποιήθηκε στις 29 Ιουλίου 2017, ακυρώθηκε παράγραφος 2 , όπως αναφέρεται στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 218-FZ.

Κατεβάστε την τρέχουσα έκδοση του Ομοσπονδιακού Νόμου 214

Η τρέχουσα έκδοση του Ομοσπονδιακού Νόμου 214 σχετικά με τη συμμετοχή στην κατασκευή μετοχικού κεφαλαίου, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις τελευταίες αλλαγές, χρονολογείται από τις 29 Ιουλίου 2017.

Η συγκέντρωση κεφαλαίων από πολίτες και νομικά πρόσωπα για κοινή κατασκευή κτιρίων κατοικιών και άλλων ακινήτων, καθώς και η ανάδειξη δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε τέτοια αντικείμενα μεταξύ των συμμετεχόντων στη διαδικασία, ρυθμίζονται από ειδικό ομοσπονδιακό νόμο № 214 . Θεσπίζει επίσης εγγυήσεις για την προστασία των δικαιωμάτων, των έννομων συμφερόντων και της περιουσίας των συνεπενδυτών.

Οι εγγυήσεις του νόμου ισχύουν για όσους μετόχους έχουν συνάψει συμφωνίες για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή (DDU).

Υπάρχουν πολλές τέτοιες εγγυήσεις:

• Εξάλειψη της πιθανότητας απάτης κατά την οποία εισπράττονται χρήματα από πολίτες για ανέγερση ανύπαρκτων εγκαταστάσεων. Για το σκοπό αυτό, το άρθρο 3 του νόμου αριθ. 214-FZ απαγορεύει στον προγραμματιστή να συνάψει συμβατική συμφωνία με πολίτες έως ότου:
• λήψη οικοδομικής άδειας,
• δημοσίευση, τοποθέτηση ή/και παρουσίαση της δήλωσης του έργου,
• κρατική εγγραφή από τον κύριο του έργου της ιδιοκτησίας του οικοπέδου που προορίζεται για την κατασκευή της εγκατάστασης (ή σύμβαση μίσθωσης, υπομίσθωση αυτού του οικοπέδου).
• Κατάργηση της δυνατότητας «διπλής» πώλησης διαμερισμάτων. Τέχνη. 4 του νόμου αριθ. 214-FZ προβλέπει τη σύναψη του DDU γραπτώς. Μια τέτοια συμφωνία υπόκειται σε κρατική εγγραφή και θεωρείται ότι έχει συναφθεί μόνο από τη στιγμή της εγγραφής αυτής.
• Σε περίπτωση χρεοκοπίας (σκόπιμη χρεοκοπία), ο προγραμματιστής δεν θα μπορεί να αφήσει τους συνεπενδυτές με τίποτα. Σύμφωνα με το άρθ. 13 του νόμου αριθ. 214-FZ, όλοι οι συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής του DDU θεωρούνται δεσμευμένοι:
• ένα οικόπεδο που ανήκει στον κύριο του έργου (ή το δικαίωμα μίσθωσης ή υπεκμίσθωσης αυτού του οικοπέδου),
• και πολυκατοικία ή/και άλλο ακίνητο που χτίζεται σε αυτόν τον χώρο.

Οι δραστηριότητες των προγραμματιστών κατά την προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες στο πλαίσιο του DDU υπόκεινται σε κρατικό έλεγχο από τα εξουσιοδοτημένα όργανα των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στη Μόσχα, αυτές οι λειτουργίες ανατίθενται στη δομή του Συγκροτήματος Πολεοδομικής Πολιτικής και Κατασκευών - Moskomstroyinvest.

Η απόφαση για τη διανομή των διαμερισμάτων λαμβάνεται σε γενικές συνελεύσεις του συμβουλίου του οικιστικού συνεταιρισμού. Ταυτόχρονα, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου σχεδιάζεται να υπάρχουν πολλαπλάσια λιγότερα διαμερίσματα σε ένα υπό κατασκευή κτήριο από ό,τι οι μέτοχοι που χρηματοδότησαν αυτήν την κατασκευή και οι μέτοχοι που ήταν οι τελευταίοι που εντάχθηκαν στον συνεταιρισμό μπορεί να είναι από τους πρώτους λάβετε ένα διαμέρισμα.

Η προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες για κατασκευή στο πλαίσιο των συνεταιρισμών κατασκευής κατοικιών (HCS) και των συνεταιρισμών στέγασης και αποταμίευσης (HCS) δεν προβλέπει εγγυημένη προστασία των δικαιωμάτων των μελών τους ως συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή. Οι δραστηριότητες των οικιστικών συνεταιρισμών και των οικιστικών συνεταιρισμών ρυθμίζονται από τις διατάξεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του 215-FZ «Σχετικά με τους συνεταιρισμούς συσσώρευσης κατοικιών», αντίστοιχα.