Ποια είναι η διάρκεια ζωής ενός σπιτιού πάνελ; Πόσο θα διαρκέσει ένα σπίτι από τούβλα; Διάρκεια ζωής 9 ορόφων σπιτιού πάνελ

Ο δείκτης αυτός σημαίνει τον χρόνο οικονομικά εφικτής λειτουργίας του κτιρίου και είναι μια μάλλον συμβατική έννοια. Στην πραγματικότητα, μέχρι το τέλος αυτής της περιόδου, τα περισσότερα από τα σημαντικά στοιχεία του κτιρίου δεν εξαντλούν τα αποθέματα αντοχής τους, ώστε να μπορούν να χρησιμοποιηθούν με ασφάλεια για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Κατά τη λειτουργία, πραγματοποιείται συνεχώς συνεχής προληπτική συντήρηση (δηλαδή προσχεδιασμένη από άποψη θέσης, κόστους και όγκου) και, εάν είναι απαραίτητο, απρόβλεπτες επισκευές ορισμένων συστημάτων και δομών του σπιτιού.

Οι κτιριακές κατασκευές εκτίθενται όχι μόνο στη δύναμη από το φορτίο, αλλά και στην επιθετική επίδραση του εξωτερικού περιβάλλοντος - μια ποικιλία διάβρωσης, από την οποία πρέπει να προστατεύεται η δομή.

Με τις κατάλληλες επισκευές, τα κτίρια μπορούν να διαρκέσουν πολύ περισσότερο, αλλά τα πρώτα χρόνια μετά από μεγάλες επισκευές, η δομή πρέπει να παρακολουθείται προσεκτικά.

Κατά τον προσδιορισμό της διάρκειας ζωής μιας κατασκευής στο σύνολό της, λαμβάνεται ο μέσος τυπικός δείκτης της υπηρεσίας χωρίς αστοχίες για τα κύρια δομικά στοιχεία της - τη θεμελίωση, τους αυτοφερόμενους και φέροντες τοίχους, τις κολώνες.

Το καλύτερο πριν από την ημερομηνία

Αυτοί οι δείκτες είναι διαφορετικοί για διαφορετικούς τύπους κτιρίων κατοικιών:

1. Σπίτια της σοβιετικής περιόδου:
   • Προπολεμικά κτίρια Στάλιν - 125;
   • «Στάλιν» της μεταπολεμικής κατασκευής -150;
   • Τύπος πάνελ "Χρουστσόφ" - 50;
   • Τούβλο 4-5 ορόφων σπίτια - 100;
   • Πάνελ και μπλοκ 9-16 ορόφων – 100.
2. Σύγχρονα κτίρια:
   • Σπίτια από τούβλα και μονολιθικό οπλισμένο σκυρόδεμα - 125-150;
   • Πάνελ - 100-120.

Ταυτόχρονα, για κατασκευές τύπου πάνελ και μπλοκ, οι οικοδομικοί κώδικες δεν προβλέπουν σοβαρές εργασίες ανακατασκευής και επομένως παράταση της διάρκειας ζωής.

Τα σπίτια από οπλισμένο σκυρόδεμα είναι πολύ ευαίσθητα στο χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών. Εκείνοι. γίνεται την κατάλληλη στιγμή και στους απαιτούμενους όγκους, μπορεί να παρατείνει σημαντικά τη διάρκεια ζωής του σπιτιού. Ωστόσο, εάν απαιτούνται επισκευές, αλλά για κάποιο λόγο δεν πραγματοποιηθούν, τότε τα κτίρια αρχίζουν να φθείρονται γρήγορα και μετά από κάποιο χρονικό διάστημα οι επισκευές γίνονται ανέφικτες.

Τύποι πολυκατοικιών κατοικιών

Ανάλογα με το επίπεδο του κεφαλαίου, τα κτίρια κατοικιών ταξινομούνται ανάλογα με το υλικό που χρησιμοποιείται για την κατασκευή των κύριων (μη ανταλλακτικών) στοιχείων (θεμέλια, τοίχοι/κολώνες) και χωρίζονται σε 5 ομάδες, καθεμία από τις οποίες έχει τη δική της διάρκεια ζωής:

1. 150 χρόνια για ιδιαίτερα πέτρινα κτίρια με θεμέλια από πέτρα/μπετόν, τούβλα, μονολιθικούς και μεγάλους τοίχους και δάπεδα από οπλισμένο σκυρόδεμα.
2. 125 πάγος για συνηθισμένα πέτρινα κτίρια με πέτρινα θεμέλια, τοίχους από τούβλα, μεγάλους τοίχους και μεγάλες πλάκες, δάπεδα από μικτό ή οπλισμένο σκυρόδεμα, πέτρα σε μεταλλικά δοκάρια.
3. 100 χρόνια στην περίπτωση ελαφρών πέτρινων κτιρίων με θεμέλια από πέτρα και σκυρόδεμα, ελαφριά κατασκευή τοίχων από τούβλα, τσιμεντόλιθους κ.λπ., δάπεδα από οπλισμένο σκυρόδεμα, ξύλο ή πέτρα σε μεταλλικά δοκάρια.
4. 30 χρόνια εάν τα κτίρια είναι προκατασκευασμένα πάνελ, σκελετό, πλίθα, θεμέλια από ξύλο-πέτρα, κουφώματα, ξύλινα πατώματα.
5. 15 χρόνια για εξαιρετικά ελαφριά κτίρια κατοικιών από σανίδες και παρόμοια υλικά χαμηλής αντοχής.

Η διάρκεια ζωής των επιμέρους τμημάτων του κτιρίου ποικίλλει ανάλογα με το υλικό κατασκευής και κυμαίνεται από:

• Θεμέλιο 50-150 ετών.
• Οι τοίχοι είναι 50-100 ετών.
• Στήλες 85-100 ετών.
• Επικαλύψεις 50-100 ετών.
• Στέγη 30-100 ετών.
• Στέγες 8-25 ετών.
• Όροφοι 15 – 60 ετών.
• Οι σκάλες είναι 30-100 ετών.

Όταν εκτίθεται σε επιθετικό εξωτερικό περιβάλλον, αυτή η περίοδος μειώνεται κατά 2-3 φορές.

Φθορά κτιρίων

Ανεξάρτητα από την κατηγορία και τον βαθμό κεφαλαίου, όλα τα κτίρια υπόκεινται σε φθορά με την πάροδο του χρόνου.

Φυσικός

Φυσική φθορά σημαίνει ότι, υπό την επίδραση φυσικών παραγόντων, ένα κτίριο χάνει σταδιακά ορισμένες από τις αρχικές φυσικές του ιδιότητες και χαρακτηριστικά. Ο συγκεκριμένος βαθμός φθοράς ποικίλλει ανάλογα με τα χαρακτηριστικά των υλικών, τον σχεδιασμό του κτιρίου και τα χαρακτηριστικά της θέσης του, συμπεριλαμβανομένων. κλιματολογικές και λειτουργικές συνθήκες.

Η φυσική φθορά ενός ολόκληρου κτιρίου καθορίζεται γενικά σύμφωνα με τη φθορά των θραυσμάτων που το αποτελούν.

Καθορίζεται με οπτική επιθεώρηση του κτιρίου, μεθόδους παρακολούθησης και δοκιμής δομών με χρήση ειδικών συσκευών και εργαλείων.

Ηθικός

Η απαξίωση προκύπτει λόγω της σταδιακής τεχνολογικής ανάπτυξης στην κοινωνία και ορίζεται ως ασυμφωνία στο λειτουργικό σκοπό.

Σημάδια απαρχαιότητας κτιρίου:

1. Η διαρρύθμιση των διαμερισμάτων δεν ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις.
2. Τα συστήματα μηχανολογικού εξοπλισμού είναι ξεπερασμένα.
3. Υπερβολική πυκνότητα δόμησης και οικισμού.
4. Ανεπαρκής διαμόρφωση και εξωραϊσμός.

Ο πρώτος τύπος απαξίωσης καθορίζεται από τη μείωση της τιμής ενός κτιρίου σε σύγκριση με το χρόνο κατασκευής του λόγω της απλοποίησης, άρα και μείωσης του κόστους, της διαδικασίας κατασκευής, καθώς και λόγω της κατασκευής πιο σύγχρονων στέγαση. Κατά συνέπεια, είναι απαραίτητο να επανεκτιμάται περιοδικά το απόθεμα κατοικιών.

Ο δεύτερος τύπος καθορίζει την απαξίωση του κτιρίου και των συστατικών του στοιχείων σε σχέση με τις υφιστάμενες απαιτήσεις για χωροταξία, υγειονομικές και λοιπές λύσεις, εξωραϊσμό, εξωραϊσμό κ.λπ.

Εκτίμηση της κατάστασης ενός κτιρίου κατοικιών

Σύμφωνα με το βαθμό φθοράς, η κατάσταση νοείται ως:

• Καλή - λιγότερο από 10% φθορά.
• Αρκετά ικανοποιητικό - 11-20%.
• Ικανοποιητικό - 21-30%.
• Όχι αρκετά ικανοποιητικό - 31-40%.
• Μη ικανοποιητικό - 41-60%.
• Ερειπωμένο - 61-80%.
• Ακατάλληλο για ζωή - πάνω από 80%.

Κατά τη λήψη αποφάσεων για κατεδάφιση κατοικιών στο πλαίσιο της διαδικασίας ανοικοδόμησης και αστικής ανάπτυξης, η φθορά 70% λαμβάνεται ως μέγιστη τιμή.

Ο ρυθμός φθοράς επηρεάζεται από:

• ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή ·
• συχνότητα και ποιότητα των εργασιών επισκευής που εκτελούνται·
• λειτουργικά χαρακτηριστικά·
• σκοπιμότητα και επάρκεια σχεδιαστικών λύσεων κατά τη διαδικασία μεγάλων επισκευών.
• ο χρόνος κατά τον οποίο το κτίριο δεν χρησιμοποιήθηκε (εάν υπάρχουν τέτοιες περίοδοι).
• βαθμός πληρότητας.

Διαδικασία

Η επιθεώρηση χωρίζεται σε:

• Γενική – επιθεώρηση όλου του κτιρίου.
• Μερική – επιθεώρηση συγκεκριμένων χώρων ή κτιριακών συστημάτων.
• Έκτακτα - μετά από εκδηλώσεις των στοιχείων που μπορεί να προκαλέσουν σημαντικές ζημιές στο κτίριο - βροχές, τυφώνες, χιονοπτώσεις.

Η επιθεώρηση γίνεται με την ακόλουθη σειρά:

1. Τοπική περιοχή, είσοδοι, έξοδοι και δίκτυα αυλής διαφόρων επικοινωνιών.
2. Θεμέλιο, τυφλή περιοχή, υπόγεια και εξοπλισμός που βρίσκονται εκεί.
3. Προσόψεις, εξωτερικοί τοίχοι, συμπεριλαμβανομένων μπαλκονιών, λότζες, διάφορες διακοσμητικές και αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες, συσκευές αποστράγγισης βροχοπτώσεων.
4. Η στέγη και οι χώροι της σοφίτας μαζί με τον εξαερισμό, την αποχέτευση, τις κεραίες κλπ που πάνε εκεί.
5. Απευθείας οι ίδιοι οι χώροι στο κτίριο. Τα φέροντα στοιχεία - τοίχοι/κολώνες και δάπεδα - εξετάζονται ιδιαίτερα προσεκτικά, αλλά δίνεται προσοχή σε όλα τα στοιχεία του δωματίου - παράθυρα, πόρτες, χωρίσματα, μπαλκόνια κ.λπ.
6. Υγειονομικά και μηχανολογικά συστήματα υποστήριξης.

Αν μιλάμε για έκτακτη επιθεώρηση, τότε εξετάζονται πρώτα τα πιο κατεστραμμένα μέρη του κτιρίου, ώστε να ληφθούν αποφάσεις το συντομότερο δυνατό για την εξάλειψή τους, ειδικά εάν μιλάμε για ζημιές που είναι επικίνδυνες για τη ζωή και την ασφάλεια. της περιουσίας.

Στην επιθεώρηση συμμετέχουν αρμόδιοι ειδικοί του οργανισμού που διαχειρίζεται το κτίριο ή της ένωσης ιδιοκτητών, καθώς και εκπρόσωποι φορέων τοπικής αυτοδιοίκησης που είναι αρμόδιοι για τη διαδικασία αυτή.

Κατά τη διαδικασία επιθεώρησης, εκτός από τον συγκεκριμένο βαθμό φθοράς, προβλέπεται και η υπολειπόμενη διάρκεια ζωής για ένα συγκεκριμένο στοιχείο, δομή κ.λπ. Αυτή η περίοδος μπορεί στην πραγματικότητα να είναι μικρότερη ή μεγαλύτερη από τη μέση τυπική τιμή για ένα δεδομένο αντικείμενο.

Με βάση τα αποτελέσματα της επιθεώρησης συντάσσεται έκθεση επιθεώρησης, σύμφωνα με τα δείγματα που έχουν εγκριθεί στη συγκεκριμένη τοποθεσία, καθώς και έκθεση για την πραγματική τεχνική κατάσταση. Οι πράξεις αποστέλλονται στις τοπικές αρχές, οι οποίες ήδη λαμβάνουν αποφάσεις για εργασίες επισκευής, κατεδάφισης, επανεγκατάστασης κ.λπ.

Σε περίπτωση αμφιλεγόμενων καταστάσεων καταλληλότητας/ακαταλληλότητας κτιρίου για κατοικία, ανάγκης επισκευής κ.λπ., η τελική απόφαση λαμβάνεται κατά πλειοψηφία στην επιτροπή που διενεργεί τον τεχνικό έλεγχο.

Η κατασκευή κατοικιών από δομικά πάνελ μας επιτρέπει να παρέχουμε φθηνή στέγαση στην αγορά ακινήτων στο συντομότερο δυνατό χρόνο. Το πρώτο σπίτι πάνελ που χτίστηκε στη Ρωσία ήταν ένα τετραώροφο κτίριο στην 5η οδό Sokolinaya Gora στη Μόσχα, που ανεγέρθηκε το 1948. Η κορυφή της μαζικής κατασκευής πολυώροφων κτιρίων ήταν η περίοδος: 1960–1980.

Τυπική διάρκεια ζωής

Οι τεχνικοί κανόνες ορίζουν πρότυπα σύμφωνα με τα οποία τα κτίρια για διάφορους σκοπούς πρέπει να διαρκέσουν τουλάχιστον έναν καθορισμένο αριθμό ετών. Ήδη στο στάδιο του σχεδιασμού μιας πολυκατοικίας, ορίζονται απαιτήσεις για υλικά και κατασκευές για να διασφαλιστεί ότι πληρούνται τα αναφερόμενα πρότυπα.

Σήμερα, τίθεται όλο και περισσότερο το ερώτημα για την κατάσταση ενός μεγάλου αριθμού κτιρίων κατοικιών των οποίων η διάρκεια ζωής έχει ήδη λήξει ή πλησιάζει.

1. "Κτίρια Στάλιν", σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1945 - η περίοδος λειτουργίας είναι 125 χρόνια, το τέλος του χρόνου λειτουργίας είναι 2050-2070.
2. Οι "Στάλιν" που κατασκευάστηκαν μετά το 45ο έχουν σχεδιαστεί για διάρκεια ζωής 150 ετών, παροπλισμός - 2095-2105.
3. "Khrushchevka", πολυώροφα κτίρια που ανεγέρθηκαν μαζικά σε ολόκληρη την ΕΣΣΔ τη δεκαετία του εξήντα και του ογδόντα - η διάρκεια ζωής είναι 50 χρόνια, ο τυπικός χρόνος αποσυναρμολόγησης είναι 2005-2015.
4. Σπίτια από τούβλα από τη δεκαετία του '60 - διάρκεια ζωής 100 χρόνια, περίοδος λήξης υπηρεσίας 2055-2070.
5. Πάνελ και πολυκατοικίες της δεκαετίας του '70 - περίοδος λειτουργίας 100 χρόνια, τέλος 2055-2080.
6. Σύγχρονα κτίρια με απεριόριστο αριθμό ορόφων:

• μπλοκ, ο πόρος είναι 100 χρόνια.
• πίνακας, διάρκεια ζωής 100-120 χρόνια.
• τούβλο και μονολιθικό 120-150 χρόνια.

Σπουδαίος! Αυτές είναι μόνο ενδεικτικές εκτιμήσεις κτιρίων κατοικιών· στην πραγματικότητα, η αντοχή ενός σπιτιού υπολογίζεται με βάση την ποιότητα των υλικών και την κανονικότητα των επισκευών.

Το πόσο θα διαρκέσουν τα μεμονωμένα εξαρτήματα του κτιρίου εξαρτάται από τα υλικά και την κατασκευή:

• ίδρυμα 50-150 χρόνια?
• Οι τοίχοι και τα εσωτερικά δάπεδα είναι 50-100 ετών.
• στέγη 30-100 χρόνια?
• στέγες 8-25 ετών?
• κάλυψη δαπέδου 15 – 60 ετών.
• οι σκάλες είναι 30-100 ετών.

Σπίτια πάνελ σήμερα

Στην αγορά των νέων κτιρίων της Μόσχας, το μερίδιο των "πάνελ" δεν υπερβαίνει το 5%. Σήμερα, το κύριο μέρος αυτής της αγοράς καταλαμβάνεται από μονολιθικά σπίτια, τα οποία χαρακτηρίζονται από υψηλότερη θερμική απόδοση και διάρκεια ζωής (120-140 χρόνια). Ωστόσο, στη δευτερογενή αγορά κατοικίας, το μερίδιο των διαμερισμάτων στο "" είναι περίπου 46%. Η κυβέρνηση, μαζί με άλλες αρχές, έχει αναπτύξει μια ολόκληρη σειρά προγραμμάτων για την παράταση της διάρκειας ζωής των κτιρίων πάνελ εδώ και αρκετά χρόνια. Τώρα δεν μπορείτε να υπολογίζετε στο γεγονός ότι το κτήριο του Χρουστσόφ δεν θα καταστραφεί λόγω βλάβης. Ο λόγος είναι απλός: έλλειψη κονδυλίων στους τοπικούς προϋπολογισμούς.

Τι επηρεάζει τη διάρκεια ζωής των κτιρίων κατοικιών

Υπάρχουν δύο χαρακτηριστικοί παράγοντες που επηρεάζουν το προσδόκιμο ζωής των κτιρίων:

• φυσική - η φυσική διαδικασία φθοράς του κτιρίου και των επικοινωνιών του.
• ηθική - τα κτίρια δεν πληρούν τα σύγχρονα αισθητικά και τεχνικά πρότυπα.

Φυσικός παράγοντας

Καθορίζεται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Την τελευταία δεκαετία, το απόθεμα κατοικιών της Ρωσίας έχει ήδη εισέλθει σε μια περίοδο ταχείας επιδείνωσης και εάν δεν υιοθετηθούν θεμελιώδεις λύσεις σε αυτό το πρόβλημα στο εγγύς μέλλον, αυτό θα οδηγήσει στην ταυτόχρονη καταστροφή ορισμένων συγκροτημάτων κατοικιών στη Μόσχα. Άγνωστο πόσα κτίρια έκτακτης ανάγκης υπάρχουν σε όλη τη χώρα.

Τα κύρια προβλήματα της στέγασης των πάνελ περιλαμβάνουν:

• έγκαιρη εφαρμογή των τακτικών προληπτικών και μεγάλων επισκευών·
• συρρίκνωση, με την πάροδο του χρόνου το θεμέλιο μπορεί να εγκατασταθεί και να μετατοπιστεί, αυτό το πρόβλημα είναι χαρακτηριστικό για όλα τα κτίρια, ωστόσο για τα πάνελ, αυτή η διαδικασία εμφανίζεται μάλλον άνισα.
• διάρκεια ζωής των ραφών interpanel (30-40 χρόνια). Οι ραφές είναι το πιο σημαντικό στοιχείο για τη διασφάλιση της αξιοπιστίας Στην Ευρώπη, τα ενσωματωμένα στοιχεία είναι κατασκευασμένα από ανοξείδωτο χάλυβα, το οποίο επηρεάζει αυτόματα το κόστος του κτιρίου, οι υπολογισμοί των προγραμματιστών μας είναι απλοί - γιατί να πληρώσετε περισσότερα;
• παράνομη ανάπλαση. Η γενική μόδα για την αναδιαμόρφωση τυπικών διατάξεων, η οποία συνεχίζεται μέχρι σήμερα, ξεκίνησε στα μέσα της δεκαετίας του '90, όταν ήρθαν στη μόδα τα διαμερίσματα στούντιο. Το πρόβλημα είναι ότι οι περισσότερες από αυτές τις μετατροπές είναι ασυντόνιστες και γίνονται με παραβιάσεις της ακεραιότητας των κατασκευών.

Ηθικός παράγοντας

Εκτός από το φυσικό, υπάρχει κάτι όπως η απαξίωση ενός κτιρίου, που προκύπτει λόγω της τεχνικής εξέλιξης στην κοινωνία και ορίζεται ως αδυναμία κάλυψης των σύγχρονων απαιτήσεων για άνεση και ανέσεις.

Σημάδια απαρχαιότητας κτιρίου:

• η διάταξη των διαμερισμάτων δεν πληροί τις σύγχρονες απαιτήσεις.
• Τα συστήματα μηχανολογικού εξοπλισμού είναι ξεπερασμένα.
• Υπερβολική πυκνότητα δόμησης και οικισμού.
• ανεπαρκής εξωραϊσμός και εξωραϊσμός.

Αυτό είναι ενδιαφέρον! Από το 2016, το Δημαρχείο της Μόσχας έχει επιβάλει απαγόρευση στην κατασκευή πάνελ σπιτιών παλαιών σειρών, ωστόσο, ορισμένοι προγραμματιστές των σημερινών νέων κτιρίων κατάφεραν να αρχίσουν να κατασκευάζουν τα έργα τους χρησιμοποιώντας παρωχημένες σειρές σε μια εποχή που εξακολουθούσαν να επιτρέπονται.

Τα σχετικά νέα πολυώροφα κτίρια πάνελ έχουν διάρκεια ζωής έως και 70 χρόνια. Μια σειρά νέων κτιρίων με τη συντομογραφία «P 44» έχουν σχεδιαστεί για περίοδο έως και 100 ετών. Υπάρχει μια σειρά "C 220", οι δομές των σπιτιών της οποίας είναι συναρμολογημένες από πάνελ, με εξωτερική πλινθοδομή, η εμφάνιση τέτοιων κτιρίων είναι παρόμοια μονολιθικό τούβλο. Οι ειδικοί δίνουν σε τέτοια σπίτια περίπου 150 χρόνια, την τυπική διάρκεια ζωής. Στην αγορά κατοικίας, οι επιλογές διαμερισμάτων σε πάνελ αυτών των σειρών είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθούν.

Εκτίμηση κατάστασης κτιρίου

Ο έλεγχος του σπιτιού γίνεται σε 3 στάδια.

Παρασκευή:

• μελέτη σχεδιασμού, εκτελεστικής και επιχειρησιακής τεκμηρίωσης·
• μελέτη άλλων τύπων τεκμηρίωσης σχετικά με το αντικείμενο της εξέτασης και επιτρέποντας μια πληρέστερη απάντηση στις ερωτήσεις που τίθενται στον εμπειρογνώμονα.

Οπτική (προκαταρκτική) επιθεώρηση:

• αναγνώριση ελαττωμάτων και ζημιών·
• φωτογραφική καταγραφή υφιστάμενων ελαττωμάτων.
• έλεγχος για την παρουσία χαρακτηριστικών παραμορφώσεων της δομής του σπιτιού και των επιμέρους στοιχείων του (παραμορφώσεις, κλίσεις, στροφές, παραμορφώσεις κ.λπ.).

Λεπτομερής (ενόργανη) εξέταση:

• επιλεκτική εξέταση, συμπεριλαμβανομένων εργαστηριακών δοκιμών, προσδιορισμός των μηχανικών χαρακτηριστικών των υλικών που χρησιμοποιούνται σε εργασίες κατασκευής και επισκευής·
• επιθεώρηση της καταλληλότητας των κατασκευών κατοικιών σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα (επιλεκτική).

Ακολουθία επιθεώρησης δομών πάνελ:

• είσοδοι και έξοδοι οικιακών επικοινωνιών.
• προσδιορισμός της κατάστασης του θεμελίου και των ιδιοτήτων του εδάφους στη βάση.
• υπόγεια του σπιτιού?
• προσόψεις, εξωτερικοί τοίχοι, συμπεριλαμβανομένων μπαλκονιών, λότζες, όλων των ειδών αρχιτεκτονικά στοιχεία, υδρορροές.
• χώροι στέγης και σοφίτας.
• φέροντα στοιχεία του κτιρίου: τοίχοι, κολώνες στήριξης.
• συστατικά στοιχεία του δωματίου: παράθυρα, πόρτες, εσωτερικά μη φέροντα χωρίσματα, κόγχες αποθήκευσης κ.λπ.
• μηχανικών και υγειονομικών επικοινωνιών.

Ανάλογα με τον αριθμό των ελαττωμάτων και τον βαθμό φθοράς, η τεχνική κατάσταση της καταλληλότητας των κτιριακών κατασκευών αξιολογείται σύμφωνα με τα ακόλουθα κριτήρια:

• έως και 10% φθορά - καλή.
• 11-20% - αρκετά ικανοποιητικό.
• 21-30% - ικανοποιητικό.
• 31-40% - όχι απολύτως ικανοποιητικό.
• 41-60% - μη ικανοποιητικό.
• 61-80% - ερειπωμένο;
• πάνω από το 80% υπόκειται σε κατεδάφιση.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε! Μια απρογραμμάτιστη επιθεώρηση ενός κτιρίου πραγματοποιείται κατά την εκτίμηση ζημιών μετά από φυσική καταστροφή, κατάρρευση μέρους ενός σπιτιού όταν παραβιάζεται η ακεραιότητα της κατασκευής ως αποτέλεσμα ανακατασκευής ή έκρηξης οικιακού αερίου, καθώς και σε περίπτωση μαζικές καταγγελίες κατοίκων για την τεχνική κατάσταση κ.λπ. Πρώτα απ 'όλα, εξετάζονται τα πιο κατεστραμμένα σημεία του σπιτιού προκειμένου να ληφθούν έγκαιρα αποφάσεις για την εξάλειψη των ελαττωμάτων που απειλούν την ανθρώπινη ζωή.

Μόνο μια ειδική επιτροπή, η εμπλοκή της οποίας ξεκινά από εκτελεστική αρχή, έχει το δικαίωμα να αναγνωρίσει ένα κτίριο ως μη ασφαλές. Ανεξάρτητος ειδικός με δικαίωμα ψήφου μπορεί, εάν είναι απαραίτητο, να συμμετάσχει σε αυτήν την επιτροπή.

Η κατασκευή πάνελ, δημοφιλής στη χώρα μας τη δεκαετία του 60-80 του περασμένου αιώνα, αρχίζει να δείχνει τις αρνητικές της πλευρές. Ποια είναι η διάρκεια ζωής ενός σπιτιού πάνελ; Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση εξαρτάται από τον τύπο του σπιτιού, τον χρόνο κατασκευής, τον σχεδιασμό και την ποιότητα της εργασίας, καθώς και από την επικαιρότητα και την τεχνολογία των εργασιών επισκευής και ανακατασκευής.

Ένα σπίτι με πάνελ είναι αρχικά λιγότερο ανθεκτικό από ένα σπίτι από τούβλα ή μπλοκ. Όσοι χτίζουν ένα σπίτι με τα χέρια τους αποφεύγουν τη χρήση πάνελ, παρά τη φθηνότητα και την ευκολία εγκατάστασης. Η κατάσταση πολλών κτιρίων του Χρουστσόφ είναι τέτοια που οι κάτοικοί τους εύλογα φοβούνται για την ασφάλειά τους. Θα προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε τους όρους και τους κανόνες λειτουργίας των σπιτιών πάνελ, τη δυνατότητα ανακατασκευής τέτοιων κατοικιών, καθώς και τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του.

Το πρώτο "πάνελ" εμφανίστηκε στην ΕΣΣΔ το 1948 και αυτή η ημερομηνία θεωρείται η αρχή της ταχείας ανάπτυξης της κατασκευής σπιτιών πάνελ. Στα μεταπολεμικά χρόνια, η ηγεσία της χώρας έθεσε το καθήκον της γρήγορης αποκατάστασης κατεστραμμένων κατοικημένων περιοχών, ενώ ταυτόχρονα επικεντρώθηκε στην απομάκρυνση από την κοινοτική εγκατάσταση.

Αυτό το πρόβλημα θα μπορούσε να λυθεί δημιουργώντας ένα φτηνό πρότυπο έργο για μια πολυκατοικία. Για τους σκοπούς αυτούς, η κατασκευή πάνελ έγινε μια κατάλληλη επιλογή. Το σπίτι χτίζεται σε σύντομο χρονικό διάστημα με ελάχιστο κόστος. Η στεγανότητα και το μικρό μέγεθος αντισταθμίζονται από την ατομική χρήση, τη δική σας κουζίνα και μπάνιο.

Η ταχεία κατασκευή κατά την περίοδο του Χρουστσόφ έκανε μια σημαντική ανακάλυψη στην επίλυση του προβλήματος στέγασης· οι άνθρωποι μετακόμισαν με χαρά από τα κοινόχρηστα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης στα δικά τους διαμερίσματα στα περίχωρα και σε νέες μικροπεριοχές.

Λόγω του χαμηλού κόστους της, η στέγαση πάνελ εξακολουθεί να είναι δημοφιλής τόσο στα νέα κτίρια όσο και στη δευτερογενή αγορά. Είναι χρήσιμο να φανταστείτε τι μπορείτε να περιμένετε όταν αγοράζετε ένα τέτοιο διαμέρισμα.

Διάρκεια ζωής

Ως διάρκεια ζωής νοείται η χρονική περίοδος κατά την οποία το αντικείμενο λειτουργεί, διατηρώντας τις βασικές του ιδιότητες και χαρακτηριστικά. Σε σχέση με τα κατασκευαστικά έργα, χρησιμοποιείται ο όρος «τυπική διάρκεια ζωής», ο οποίος έχει παρόμοια σημασία.

Οι τεχνικοί κανόνες ορίζουν πρότυπα σύμφωνα με τα οποία τα κτίρια για διάφορους σκοπούς πρέπει να διαρκέσουν τουλάχιστον έναν καθορισμένο αριθμό ετών. Ήδη στο στάδιο του σχεδιασμού, ορίζονται απαιτήσεις για υλικά και κατασκευές για να διασφαλιστεί ότι πληρούνται τα αναφερόμενα πρότυπα.

Η τυπική διάρκεια ζωής διακρίνεται από την πραγματική. Κατά το σχεδιασμό ενός αντικειμένου και τον υπολογισμό της τυπικής διάρκειας ζωής, λαμβάνεται υπόψη η ανάγκη για τρέχουσες και μεγάλες επισκευές. Τα επιμέρους δομικά στοιχεία (παράθυρα, πόρτες, παραστάτες, ξύλινες κατασκευές) διαρκούν λιγότερο από τη θεμελίωση ή τις κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα.

Οι έγκαιρες επισκευές παρατείνουν τη διάρκεια ζωής ενός σπιτιού πάνελ. Αλλά δεν υπάρχουν τεχνολογίες για βαθιά ανακατασκευή σπιτιών πάνελ που μπορούν να αυξήσουν ριζικά τη διάρκεια ζωής τους. Ένα σπίτι με πάνελ, κατασκευασμένο με σύγχρονη τεχνολογία και με νέα υλικά και κατασκευές, έχει μεγάλη διάρκεια ζωής, αλλά τα κτίρια «Χρουστσόφ», είτε από την άποψη της ποιότητας κατασκευής είτε από την αξιοπιστία και την αντοχή των υλικών που χρησιμοποιούνται, δεν μπορούν να ισχυριστούν ότι είναι μακροζωία, ακόμη και αν πληρούνται όλες οι απαιτήσεις για επισκευή και συντήρηση.

Πόσο ακόμη θα διαρκέσουν τα κτίρια «Χρουστσόφ», τι μπορεί να περιμένει ένας αγοραστής μοντέρνας κατοικίας οικονομικής θέσης, καθώς και οι συγκριτικές παραμέτρους άλλων τύπων ανάπτυξης, φαίνεται στον παρακάτω πίνακα:

Η λήξη της επιτρεπόμενης περιόδου λειτουργίας των πολυκατοικιών πάνελ κατασκευής 1950-1970 είναι η κύρια αιτία της εκστρατείας κατεδάφισης κατοικιών που έχει εκτυλιχθεί στη χώρα. Η μέγιστη επιτρεπόμενη φθορά των κτιρίων είναι 70%. Σε περίπτωση υπέρβασης του δείκτη, το περίβλημα θεωρείται ερειπωμένο και υπόκειται σε κατεδάφιση.

Η ανοικοδόμηση δεν μπορεί να κατεδαφιστεί

Η ιδέα της κατεδάφισης ενός πενταόροφου κτιρίου θα φαίνεται βλάσφημη επειδή χτίστηκε την εποχή του Χρουστσόφ. Πολλά πενταόροφα κτίρια με πάνελ έχουν ικανοποιητική εμφάνιση· οι κάτοικοι δεν παραπονιούνται για διαρροή στέγης ή για το ξετύλιγμα των ραφών. Πολλά σπίτια έχουν ανακαινιστεί χρησιμοποιώντας σύγχρονα υλικά και φαίνονται όμορφα με φόντο τα νέα κτίρια.

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την κατάσταση ενός κτιρίου κατοικιών; Αυτά περιλαμβάνουν:

• την ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή ·
• ποιότητα κατασκευής, τεχνικός εξοπλισμός του κατασκευαστικού οργανισμού και προσόντα του προσωπικού.
• συχνότητα και ποιότητα των εργασιών επισκευής·
• χαρακτηριστικά λειτουργίας ενός κτιρίου αυτού του τύπου ·
• φυσικές συνθήκες?
• τύποι και όγκοι εργασίας κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών.
• αριθμός κατοίκων, ένταση οικισμού.

Μια παρόμοια εκστρατεία στη Γερμανία αναφέρεται ως παράδειγμα επιτυχούς εκσυγχρονισμού των σπιτιών πάνελ. Μετά την ενοποίηση, το κράτος αντιμετώπισε ένα παρόμοιο πρόβλημα - στο ανατολικό τμήμα της χώρας, πολυάριθμες «πρίζες» που χτίστηκαν στο σοσιαλισμό άρχισαν να ερειπώνονται. Το 2002 αναπτύχθηκε ένα ειδικό πρόγραμμα «Αστική Ανασυγκρότηση - Ανατολή», με στόχο τον εκσυγχρονισμό των απαρχαιωμένων κατοικιών, τη δημιουργία άνετων συνθηκών διαβίωσης και τη βελτίωση της αισθητικής εμφάνισης των κατοικιών.

Δεν ήταν μόνο τα ανατολικά της χώρας που υπέστη ριζική αναδιάρθρωση. Παρόμοιο πρόγραμμα εγκρίθηκε το 2006 σε σχέση με τα δυτικά εδάφη. Ως οικονομική αιτιολόγηση, παρουσιάστηκαν υπολογισμοί σύμφωνα με τους οποίους το κόστος ανακατασκευής παρωχημένων κατοικιών ανήλθε στο 30% των κονδυλίων που απαιτούνται για κατεδάφιση και νέες κατασκευές.

Αποκατάσταση πάνελ σπιτιών

Το πρόγραμμα εκσυγχρονισμού περιλαμβάνει ανακατασκευή δικτύων κοινής ωφέλειας, ηλεκτρολογικές καλωδιώσεις, κατασκευή και τεχνική ανακατασκευή μπαλκονιών, λουτρών και αποχωρητηρίων, εισόδων, ταρατσών, μόνωση προσόψεων, ταρατσών, τοποθέτηση εξωτερικών ανελκυστήρων, εξωτερική αρχιτεκτονική μελέτη, διευθέτηση του περιβάλλοντος χώρου. .

Όλες αυτές οι δραστηριότητες ονομάζονται «ολοκληρωτική αποκατάσταση» και δεν συνιστούν πλήρως ανασυγκρότηση. Τέτοιοι μετασχηματισμοί δεν έχουν αντίκτυπο στη διάρκεια ζωής της θεμελίωσης και των δομών στήριξης και δεν μπορούν να λύσουν το πρόβλημα της φθοράς.

Η δυσκολία χρήσης της γερμανικής εμπειρίας στη Ρωσία έγκειται τόσο στις οικονομικές όσο και στις χρηματοοικονομικές διαφορές. Το κύριο μερίδιο του κόστους εκσυγχρονισμού στη Γερμανία έπεσε στους ιδιοκτήτες κατοικιών. Τα περισσότερα διαμερίσματα στη χώρα μας είναι ιδιόκτητα· οι πολίτες δεν έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν για ακριβές μεγάλες επισκευές κάθε φορά· χωρίς κρατικές επενδύσεις, η πλήρης αποκατάσταση των παρωχημένων κατοικιών είναι αδύνατη. Από την άποψη της αποτελεσματικότητας της επένδυσης των δημοσίων κεφαλαίων, η κατεδάφιση και η νέα ανάπτυξη φαίνονται προτιμότερες.

Οι μεγάλες επισκευές κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία δεν θα επηρεάσουν όλα τα αντικείμενα. Η τεχνική κατάσταση του κτιρίου και η διάρκεια ζωής του είναι πρωταρχικής σημασίας. Σε αυτό το πλαίσιο, το 2019 το ζήτημα της διάρκειας ζωής των κτιρίων κατοικιών είναι σχετικό.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας χτίστηκε το δεύτερο μισό του περασμένου αιώνα. Τα περισσότερα κτίρια έχουν άμεση ανάγκη από σημαντικές επισκευές.

Υπάρχουν όμως και εκείνα που θα «επιβιώσουν» από τα σημερινά νέα κτίρια. Τι καθορίζει την ανθεκτικότητα των κτιρίων και ποια είναι η διάρκεια ζωής των κτιρίων κατοικιών το 2019;

Βασικές στιγμές

Η διάρκεια ζωής ενός κτιρίου κατοικιών είναι περιορισμένη χρονικά και εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τη συχνότητα των εργασιών επισκευής.

Η ανακαίνιση ενός μεμονωμένου διαμερίσματος δεν επηρεάζει σε καμία περίπτωση τη γενική κατάσταση του κτιρίου. Με τον καιρό, κάθε σπίτι γίνεται ξεπερασμένο και η αγοραία του αξία μειώνεται.

Αλλά ταυτόχρονα, το κόστος αυξάνεται, καθώς όλο και περισσότεροι ενεργειακοί πόροι δαπανώνται για τη συντήρηση του σπιτιού λόγω της φθοράς των κύριων κατασκευών.

Κάποια στιγμή, η διατήρηση της κατοικίας κοστίζει περισσότερο από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος με καλές συνθήκες διαβίωσης.

Προκειμένου να ελαχιστοποιηθεί το ποσοστό των ελαττωματικών κτιρίων κατοικιών, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας δημιούργησε προγράμματα γενικής επισκευής και εκκαθάρισης.

Περιφερειακά έργα προβλέπουν την επανεγκατάσταση πολιτών από ερειπωμένες κατοικίες. Κατά την ταξινόμηση των κατοικιών λαμβάνονται υπόψη οι τυπικές προθεσμίες σύμφωνα με τους κώδικες δόμησης.

Ουσιαστικά πρόκειται για περιόδους εγγύησης κατά τις οποίες πρέπει να διαρκέσουν ορισμένα δομικά στοιχεία.

Για παράδειγμα, το σύστημα θέρμανσης σε ένα σπίτι χρειάζεται αλλαγή μετά από μια περίοδο χρήσης 30-40 ετών. Για αποχέτευση και ύδρευση παρέχεται υπηρεσία έως 25 ετών. Οι ξύλινες κατασκευές θα διαρκέσουν το ίδιο χρονικό διάστημα.

Τα πρότυπα προβλέπουν σημαντικές επισκευές και αντικατάσταση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας τουλάχιστον μία φορά κάθε τριάντα χρόνια.

Αλλά είναι σκόπιμο να εκτελείτε επιλεκτικές εργασίες επισκευής κάθε δεκαπέντε χρόνια. Συνιστάται η αντικατάσταση δαπέδων και μη φέρων τοίχων κάθε πενήντα χρόνια.

Αλλά για να προσδιορίσετε με ακρίβεια πότε χρειάζονται επισκευές στο σπίτι, πρέπει να γνωρίζετε τη διάρκεια ζωής των κτιρίων κατοικιών.

Τι πρέπει να ξέρετε

Ο όρος «ωφέλιμη διάρκεια ζωής» υποδηλώνει μια ορισμένη χρονική περίοδο κατά την οποία ένα κτίριο μπορεί να χρησιμοποιηθεί χωρίς οικονομική ζημιά.

Για να το θέσω απλά, αυτή είναι η περίοδος κατά την οποία η δομή είναι εγγυημένη ότι θα διαρκέσει. Η διάρκεια ζωής εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.

Αυτή είναι η ποιότητα των οικοδομικών υλικών, η τεχνολογία κατασκευής, το κεφάλαιο της εγκατάστασης κ.λπ. Όσον αφορά τις κύριες παραμέτρους, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα:

Η διάρκεια των περιόδων λειτουργίας μπορεί να ποικίλλει από αρκετά χρόνια έως δεκαετίες. Η μέση διάρκεια ζωής ενός κτιρίου κατοικιών θεωρείται ότι είναι είκοσι πέντε χρόνια.

Αυτή η τιμή οφείλεται στην ελάχιστη διάρκεια ζωής του εξοπλισμού και των μεμονωμένων κατασκευών. Αλλά η τεχνική κατάσταση του σπιτιού εξακολουθεί να θεωρείται το θεμελιώδες κριτήριο.

Νομική ρύθμιση

Η έννοια της διάρκειας ζωής των κτιρίων κατοικιών είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με την ασφαλή χρήση των κτιρίων.

Οι παράμετροι ασφαλείας των κτιριακών κατασκευών στη Ρωσική Ομοσπονδία ρυθμίζονται από τους «Τεχνικούς Κανονισμούς...» που εισάγονται με διάταγμα. Διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τους κανονισμούς «Κατάλογος Εθνικών Προτύπων...».

Για παράδειγμα, τα σπίτια που χτίστηκαν στη δεκαετία του '70 και νωρίτερα έχουν ελάχιστη άνεση σε σύγκριση με τη σύγχρονη κατασκευή.

Η δεύτερη επιλογή απαξίωσης συνεπάγεται τη γήρανση των στοιχείων του και τη μη συμμόρφωσή τους με βασικά υγειονομικά, κατασκευαστικά και άλλα πρότυπα. Η ανακατασκευή ή ο εκσυγχρονισμός του κτιρίου μπορεί να λύσει το πρόβλημα.

Τα πενταόροφα κτίρια στη χώρα μας ξεκίνησαν γύρω στα μέσα του περασμένου αιώνα. Το πρώτο τέτοιο σπίτι στο έδαφος της Σοβιετικής Ένωσης ανεγέρθηκε το 1948 στην 5η οδό Sokolinaya Gora στη Μόσχα. Ήταν μια δομή πλαισίου-πλαίσιο ύψους τεσσάρων ορόφων.

Το βασικό έργο εκείνης της εποχής, που έπρεπε να λύσει η ηγεσία της χώρας, ήταν η δημιουργία του φθηνότερου αναπτυξιακού έργου. Υπήρχε ανάγκη για κτίρια κατοικιών στα οποία οι άνθρωποι θα μπορούσαν να ζουν ως οικογένειες, σε αντίθεση με τους κοινόχρηστους οικισμούς.

«Χρουστσόφ» σήμερα

Πολλές δεκαετίες αργότερα, εξακολουθούμε να συνδέουμε τα διαμερίσματα σε κτίρια με πάνελ με τη φθηνότητα και την προσβασιμότητα. Αυτή είναι η πραγματική κατοικία των ανθρώπων. Οι αναλυτές της αγοράς ακινήτων αναφέρουν τους κύριους λόγους για τους οποίους συνεχίζουν να πωλούνται τέτοια διαμερίσματα: γρήγορος ρυθμός κατασκευής, χαμηλή τιμή και ελαφρώς καλύτερη ποιότητα πάνελ τελευταίας γενιάς σε σύγκριση με αυτά που παράγονται στο παρελθόν.

Ωστόσο, στις μέρες μας τα σπίτια με πάνελ δεν καταλαμβάνουν περισσότερο από το 5% της αγοράς νέων κτιρίων. Γεγονός είναι ότι ως επί το πλείστον, οι σύγχρονες επιλογές που πωλούνται στην αγορά και αυτές που σχεδιάζονται μόνο υπάρχουν σε μονολιθική τεχνολογία. Έχουν ήδη αναπτυχθεί αρκετά μεγάλα έργα οικονομικής κλάσης που αντιπροσωπεύουν ολόκληρα συγκροτήματα κατοικιών.

Εάν λάβουμε υπόψη μόνο τη δευτερογενή αγορά, τότε, για παράδειγμα, στη Μόσχα περίπου το 45% αυτής αντιπροσωπεύεται από "πρίζες" που κατασκευάζονται σε διαφορετικά χρόνια. Τα παλαιότερα σπίτια με πάνελ αντιπροσωπεύουν μόνο ένα μικρό ποσοστό της συνολικής προσφοράς. Και η ζήτηση για αυτά είναι επίσης χαμηλή. Η αγορά τέτοιων κατοικιών είναι κυρίως η παρτίδα εκείνων που δεν έχουν τα μέσα να αγοράσουν κάτι καλύτερης ποιότητας.

Γιατί είναι φθηνότερα;

Τι εξηγεί την οικονομική προσιτότητα των κτιρίων που κατασκευάζονται από προκατασκευασμένα πάνελ; Το θέμα είναι ότι το κύριο φορτίο παραγωγής κατά την κατασκευή μεταφέρεται από το εργοτάξιο στα συνεργεία του εργοστασίου οπλισμένου σκυροδέματος, γεγονός που μειώνει άμεσα το κόστος. Εκτός από τον οικονομικό παράγοντα, υπάρχει και ένας κλιματικός παράγοντας, επειδή είναι πολύ πιο εύκολο να παραχθούν στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος σε εργαστήρια χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι καιρικές συνθήκες και ο ποιοτικός έλεγχος πραγματοποιείται σε εργοστασιακές συνθήκες πολύ ευκολότερα.

Σε όλους μας αρέσει να αποταμιεύουμε, αλλά δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ο τσιγκούνης πληρώνει δύο φορές. Αυτός ο κανόνας ισχύει επίσης για την κατασκευή κατοικιών πάνελ. Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που, μετά τη μετακόμιση σε νέο σπίτι, τα προβλήματα αρχίζουν μόλις μερικά χρόνια αργότερα.

Τα ελαττώματα μπορεί να κυμαίνονται από μικρά έως αρκετά σοβαρά. Σε ορισμένα διαμερίσματα, τα πλακάκια όψης καταρρέουν, σε άλλα, οι ραφές του εσωτερικού πάνελ διαφαίνονται. Ποιος είναι ο λόγος αυτής της φαινομενικά πρόωρης γήρανσης; Εξάλλου, ένα κτίριο, εξ ορισμού, πρέπει να σχεδιαστεί για πολύ μεγαλύτερη διάρκεια ζωής.

Τι επηρεάζει τη διάρκεια ζωής των σπιτιών πάνελ;

Το γεγονός είναι ότι υπάρχει η έννοια της συρρίκνωσης και στα σπίτια των πάνελ αυτή η διαδικασία, δυστυχώς, συμβαίνει μάλλον άνισα. Ένα άλλο σημείο πόνου ενός τέτοιου σπιτιού είναι οι ραφές του. Σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά πρότυπα κατασκευής, τα στοιχεία ενσωματωμένης ραφής είναι κατασκευασμένα από ανοξείδωτο χάλυβα, καθώς αναγνωρίζονται ως ένα από τα πιο σημαντικά στοιχεία για τη διασφάλιση της αντοχής και της αξιοπιστίας των κατασκευών. Αλλά αυτή η λύση είναι πολύ ακριβή για τον προγραμματιστή και τα σπίτια πάνελ στερούνται το κύριο ατού τους - το χαμηλό κόστος.

Γι' αυτόν τον λόγο αυτή η τεχνολογία δεν έχει βρει εφαρμογή στη χώρα μας. Στη Ρωσία, οι αρμοί καλύπτονται με αντιδιαβρωτική βαφή, η οποία, φυσικά, δεν παρέχει καμία εγγύηση σχετικά με την αξιοπιστία.

Άλλα μειονεκτήματα

Επιπλέον, όλοι γνωρίζουν ότι τα θερμικά χαρακτηριστικά των σπιτιών πάνελ αφήνουν πολλά να είναι επιθυμητά. Αυτό είναι ιδιαίτερα αισθητό σε σύγκριση με τα μονολιθικά και τα τούβλα κτίρια. Η θερμότητα απλά εξαφανίζεται από τα πάνελ. Στις συνθήκες έντονων ρωσικών χειμώνων, η θέρμανση ενός διαμερίσματος σε ένα τέτοιο σπίτι γίνεται σοβαρό πρόβλημα.

Ένα άλλο κλασικό πρόβλημα με κάθε τέτοιο κτίριο είναι η στέγη του. Συνήθως δεν υπάρχουν σοφίτες σε πενταόροφα κτίρια πάνελ και οι στέγες είναι πολύ συχνά επιρρεπείς σε διαρροές. Ακόμα κι αν τα κάνετε αέτωμα, αυτό δεν θα λύσει το πρόβλημα, καθώς οι ραφές του εσωτερικού πάνελ χάνουν γρήγορα τη στεγανότητά τους. Ορισμένοι προγραμματιστές καταφεύγουν σε σύγχρονα στεγανωτικά, αλλά το μερίδιο αυτής της προστασίας είναι πολύ χαμηλό και αυτό συνδέεται και πάλι με πρόσθετο κόστος.

Περί απαξίωσης

Το γεγονός ότι η διάρκεια ζωής των σπιτιών πάνελ της πρώιμης περιόδου (που κοινώς αναφέρονται ως "κτήρια Χρουστσόφ") έχει πραγματικά περάσει και έχουν καταστεί ηθικά παρωχημένα εδώ και πολύ καιρό δεν είναι μυστικό για κανέναν. Με τις μικροσκοπικές τους κουζίνες, τα συνδυασμένα μπάνια, τα χαμηλά ταβάνια και τον αγωγό σκουπιδιών που λείπει, έχουν από καιρό αιχμαλωτίσει τους ανθρώπους. Οι σύγχρονοι αγοραστές που έχουν περισσότερο ή λιγότερο ένα αξιοπρεπές χρηματικό ποσό θα προτιμούσαν να πληρώσουν λίγο περισσότερο από το να αγοράσουν τέτοια κατοικία χαμηλής ποιότητας με κόστος εξοικονόμησης.

Από καιρό έχει αναγνωριστεί επίσημα ότι οι αστικές περιοχές που χτίζονται από κτίρια «Χρουστσόφ» χρησιμοποιούνται εξαιρετικά αναποτελεσματικά. Αυτά τα κτίρια δεν διακοσμούν τα αστικά τοπία και προκαλούν υψηλά ποσοστά απώλειας θερμότητας για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Για πολύ καιρό κανείς δεν αμφισβήτησε τη σκοπιμότητα της κατεδάφισής τους και την ανέγερση νέων σύγχρονων κτιρίων στον κενό χώρο.

Πώς είναι η δεκαετία του '80;

Η διάρκεια ζωής είναι το κριτήριο που σας επιτρέπει να αξιολογήσετε τη ρευστότητα ενός σπιτιού με μέγιστη αντικειμενικότητα. Ας προσπαθήσουμε να αξιολογήσουμε τις «πρίζες» μας από αυτή την άποψη. Αν λάβουμε υπόψη τα πρώτα κτίρια "Χρουστσόφ" με λεπτά τοιχώματα, τότε η διάρκεια ζωής των σπιτιών πάνελ από τη δεκαετία του 1980 είναι περίπου 50 χρόνια. Είναι σαφές ότι, φυσικά και ηθικά, μια τέτοια στέγαση έχει εξαντληθεί εδώ και πολύ καιρό.

Μια άλλη κατηγορία σπιτιών είναι τα πολυώροφα κτίρια με πάνελ και μπλοκ. Αυτή είναι μια ελαφρώς πιο «προχωρημένη» επιλογή. Κάθε τέτοιο σπίτι έχει 9-16 ορόφους. Η κατασκευή τους ξεκίνησε μεταξύ 1965 και 1980. Η διάρκεια ζωής του σπιτιού 9 ορόφων έχει σχεδιαστεί για 100 χρόνια.

Τι άλλο θα μπορούσε να είναι;

Οι ειδικοί λένε ότι η διάρκεια ζωής των σύγχρονων σπιτιών πάνελ διαφορετικών σειρών είναι περίπου η ίδια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι κατά την κατασκευή τους χρησιμοποιούνται τα ίδια πρότυπα και κανόνες δόμησης.

Τα σχετικά νέα σπίτια πάνελ έχουν ελαφρώς μεγαλύτερη διάρκεια ζωής. Η διάρκεια ζωής μιας πολυκατοικίας με πάνελ σχεδιάζεται γενικά για μια περίοδο 50 έως 70 ετών. Για μεμονωμένες σειρές (για παράδειγμα, P 44), αυτή η περίοδος εκχωρείται έως και εκατό χρόνια. Υπάρχει μια σειρά C 220, οι δομές των σπιτιών της οποίας συναρμολογούνται από πάνελ, αλλά το υλικό των εξωτερικών τοίχων τους είναι τούβλα. Η εμφάνιση τέτοιων κτιρίων είναι παρόμοια με τα μονολιθικά τούβλα. Η τυπική διάρκεια ζωής των σπιτιών πάνελ αυτής της σειράς υποδεικνύεται εντός 150 ετών. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η επιλογή δεν είναι πολύ διαδεδομένη στην αγορά κατοικίας.

Πώς μπορώ να το επεκτείνω;

Σύμφωνα με το έργο, κατά τη λειτουργία νεόδμητων σπιτιών πάνελ, προβλέπεται μια προγραμματισμένη περίοδος μεταξύ υποχρεωτικών γενικών επισκευών και κυμαίνεται από 20 έως 25 χρόνια. Στην πραγματικότητα, τα πραγματικά κτίρια διαρκούν 10-15 χρόνια περισσότερο από το προγραμματισμένο χωρίς μεγάλες επισκευές. Πόσο μπορεί να αυξηθεί η διάρκεια ζωής ενός σπιτιού πάνελ; Η άρρητη γνώμη των περισσότερων ειδικών είναι ότι η έννοια της κανονικότητας εδώ είναι πολύ υπό όρους και οι επισκευές και η προσεκτική θεραπεία μπορούν να την παρατείνουν. Φυσικά, μιλάμε για ανακαίνιση ολόκληρης της πολυκατοικίας και όχι ενός διαμερίσματος. Στην τελευταία περίπτωση, ένα τέτοιο γεγονός δεν θα έχει σοβαρό αντίκτυπο στη γενική κατάσταση του σπιτιού.

Έτσι, σύμφωνα με τους ειδικούς, κατά τη λειτουργία σπιτιών πάνελ, το κύριο πράγμα είναι να πραγματοποιούνται έγκαιρα μεγάλες επισκευές και να παρακολουθείται προσεκτικά η συντήρηση όλων των επικοινωνιών σε καλή κατάσταση. Υπάρχουν πρότυπα για τον αριθμό των ατόμων που επιτρέπεται να ζουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Στις συνθήκες της ρωσικής πραγματικότητας, αυτά τα πρότυπα έχουν παραβιαστεί για δεκαετίες· αυτό, κατά συνέπεια, έχει επιταχύνει την υποβάθμιση των περισσότερων κτιρίων.

Σημάδια ενός κτιρίου έκτακτης ανάγκης

Ακόμη και η εμφάνιση ενός σπιτιού πάνελ μπορεί να υποδηλώνει την ανάγκη για επισκευές. Πολυάριθμες ρωγμές και περισσότερες από μία φορές μπαλωμένες ραφές μεταξύ των πάνελ θα σας το πουν αυτό. Αν μπείτε μέσα στο σπίτι, υγροί τοίχοι με μούχλα και δυσάρεστη οσμή, καθώς και ερειπωμένες επικοινωνίες, συμπληρώνουν εύγλωττα την εικόνα.

Μια επιπλέον δυσκολία για τους επισκευαστές είναι ότι, σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού, τέτοιες επισκευές δεν είναι πάντα δυνατές. Για παράδειγμα, ορισμένα έργα περιλαμβάνουν την εγκατάσταση μπαταριών και σωλήνων απευθείας μέσα στους τοίχους. Αυτές οι επικοινωνίες φθείρονται πιο γρήγορα από ό,τι τελειώνει η διάρκεια ζωής των σπιτιών πάνελ.

Το κόστος των διαμερισμάτων μετά από μεγάλες ανακαινίσεις στην αγορά ακινήτων μπορεί να αυξηθεί κατά περίπου 15%, αλλά αυτό ισχύει κυρίως για εκείνα τα κτίρια που έχουν υποστεί εκτεταμένες ανακαινίσεις. Αυτή η ιδέα συνεπάγεται μέτρα μόνωσης της πρόσοψης με πλίνθο, στέγη, επισκευή σκαλοπατιών και σοφίτας (εάν υπάρχει), τζάμια όλων των μπαλκονιών, αντικατάσταση σωλήνων και εξοπλισμού ανελκυστήρων και εγκαταστάσεων αερίου, καθώς και μεγάλος καθαρισμός αγωγών εξαερισμού.

Μέγιστα νούμερα

Μια τέτοια πλήρης ανακαίνιση μπορεί να βελτιώσει σημαντικά την ποιότητα του σπιτιού και να παρατείνει σημαντικά τη διάρκεια ζωής του. Επιπλέον, ως αποτέλεσμα μετασχηματισμών, η εμφάνιση του κτιρίου μπορεί να βελτιωθεί σημαντικά, γεγονός που αυξάνει άμεσα την αξία του στη δευτερογενή αγορά ακινήτων.

Ποια είναι η μέγιστη διάρκεια ζωής των σπιτιών πάνελ; Σύμφωνα με τα πρότυπα, οι κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα επιτρέπεται να λειτουργούν για έως και 125 χρόνια, αλλά υπόκεινται σε αυστηρή τήρηση ορισμένων προϋποθέσεων, συγκεκριμένα: οι μεγάλες επισκευές πρέπει να πραγματοποιούνται τουλάχιστον μία φορά κάθε 25 χρόνια και οι επισκευές ρουτίνας πρέπει να εκτελούνται κάθε επτά χρόνια. Στην πράξη, το να πείσουμε τις αρχές να πραγματοποιήσουν αυτές τις δραστηριότητες είναι σχεδόν αδύνατο έργο. Κανείς δεν ασχολείται με την πρόληψη και τον προσδιορισμό της τεχνικής κατάστασης κάθε κτιρίου. Οι επισκευές μπορούν να επιτευχθούν μόνο μετά από πολυάριθμες καταγγελίες για σοβαρούς λόγους.

Σχετικά με την ανακατασκευή παλαιών σπιτιών

Η πρωτεύουσα έχει αναπτύξει εδώ και πολύ καιρό ένα πρόγραμμα μετεγκατάστασης κατοίκων από ερειπωμένα κτίρια, Πρώτα απ 'όλα, σχεδιάζεται η επανεγκατάσταση των παλαιότερων πενταόροφων κτιρίων με πάνελ, η διάρκεια ζωής των οποίων έχει λήξει εδώ και πολύ καιρό. Τόσο στη Μόσχα όσο και στις περιφέρειες, κατά καιρούς έγιναν προσπάθειες ανακατασκευής μεμονωμένων κτιρίων Χρουστσόφ. Δυστυχώς, αυτή η πρακτική μπορεί να λεχθεί ότι απέτυχε.

Οι προσπάθειες συνίσταντο στο γεγονός ότι σπίτια μιας συγκεκριμένης σειράς υποβλήθηκαν σε ανωδομή και στην κατασκευή πρόσθετων τμημάτων. Ως αποτέλεσμα, συνήχθη το συμπέρασμα ότι το έργο αυτό δεν ήταν οικονομικά εφικτό. Εξάλλου, ο μέγιστος αριθμός εντοιχιζόμενων ορόφων είναι ένας ή δύο, όχι περισσότερο. Η διαδικασία κατασκευής επιπλέον χώρων στην ταράτσα προκάλεσε ενεργές διαμαρτυρίες από τους κατοίκους. Τέτοια διαμερίσματα δεν ήταν επίσης σε ζήτηση μεταξύ των αγοραστών. Ως αποτέλεσμα, αποφασίστηκε ότι θα ήταν πολύ πιο κερδοφόρο να κατεδαφιστεί η παλιά κατοικία και στη συνέχεια να κατασκευαστεί μια νέα σε αυτήν την τοποθεσία.

Ούτε η εγκατάσταση ανελκυστήρων, ούτε η πλήρης αντικατάσταση των επικοινωνιών, ούτε η ανακαίνιση ολόκληρου του κτιρίου θα παρατείνουν τη διάρκεια ζωής των πάνελ σπιτιών της δεκαετίας του '70 και δεν θα αυξήσουν τη ζήτηση στην αγορά κατοικίας για κτίρια της εποχής του Χρουστσόφ. Εξάλλου, η ποιότητα των πάνελ, καθώς και η αρχική διάταξη των διαμερισμάτων, δεν μπορούν να αλλάξουν. Συμπέρασμα - τα κτίρια του Χρουστσόφ δεν θα γίνουν ποτέ άνετη στέγαση.

Πως μοιάζει

Πώς μπορείτε να προσδιορίσετε αμέσως την κατάσταση προ-έκτακτης ανάγκης ενός σπιτιού πάνελ; Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι εξωτερικές ρωγμές στους τοίχους και οι κατεστραμμένοι τοίχοι είναι πάντα εντυπωσιακές.Το μάτι ενός ειδικού θα εντοπίσει επίσης αμέσως τις ρωγμές στο θεμέλιο, οι οποίες είναι πολύ πιο επικίνδυνες. Η διάβρωση του οπλισμού οδηγεί στην καταστροφή των πλακών, γεγονός που απειλεί την κατάρρευση ολόκληρου του κτιρίου. Οι παλιές επικοινωνίες προκαλούν ανομοιόμορφη επίγεια εγκατάσταση, η οποία επιδεινώνει περαιτέρω το πρόβλημα και μειώνει τη διάρκεια ζωής των σπιτιών πάνελ. Οι σωλήνες και τα ηλεκτρικά δίκτυα σε τέτοια σπίτια είναι σημαντικά υπερφορτωμένα και πολύ φθαρμένα. Και το ερώτημα δεν αφορά πλέον μόνο την άνεση και το κύρος της ζωής. Διακυβεύεται μια πολύ πιο σημαντική ιδέα - η ασφάλεια των ανθρώπων.