Εάν ένας οργανισμός νοικιάζει χώρους από ένα άτομο (που δεν είναι μεμονωμένος επιχειρηματίας), τότε είναι σε σχέση με αυτόν τον μεμονωμένο εκμισθωτή. Δηλαδή, πρέπει να υπολογίσει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων επί του εισοδήματος με τη μορφή ενοικίου, να παρακρατήσει φόρο κατά την πληρωμή εισοδήματος σε ένα άτομο και να τον μεταφέρει στον προϋπολογισμό (ρήτρα 2 του άρθρου 226, άρθρο 228 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Είναι αδύνατο να μετατοπιστεί η πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στον ίδιο τον εκμισθωτή - ένα άτομο. Και δεν έχει σημασία τι θα γραφεί στη σύμβαση μίσθωσης με ένα άτομο. Σε κάθε περίπτωση, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων πρέπει να καταβληθεί από τον ενοικιαστή - τον οργανισμό (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 27 Αυγούστου 2015 Αρ. 03-04-05/49369).

Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά τη μίσθωση

Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επί των ενοικίων υπολογίζεται με κάθε πληρωμή εισοδήματος σε ένα φυσικό πρόσωπο σύμφωνα με τον ακόλουθο τύπο:

Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι:

• εάν ο εκμισθωτής είναι κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας - 13%·
• εάν ο εκμισθωτής είναι μη κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας - 30%.

Και σε ιδιώτη το ενοίκιο μεταβιβάζεται μείον τον παρακρατούμενο φόρο.

Καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στον προϋπολογισμό

Ο φόρος που παρακρατείται από τον οργανισμό μεταφέρεται στον προϋπολογισμό το αργότερο την επόμενη ημέρα από την ημέρα πληρωμής του ενοικίου στο άτομο (ρήτρα 6 του άρθρου 226 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

BCC για φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων προς ενοικίαση - 182 1 01 02010 01 1000 110. Δηλαδή, το ίδιο με τη μεταφορά φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για υπαλλήλους ενός οργανισμού.

Αναφορά κατά την ενοικίαση από ιδιώτη

Για έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη, πρέπει να δημιουργήσετε ένα ξεχωριστό φορολογικό μητρώο για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και στο τέλος του έτους, με γενικό τρόπο, να υποβάλετε ένα πιστοποιητικό 2-NDFL στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Πρέπει να αντικατοπτρίζει το εισόδημα με τη μορφή ενοικίου, το ποσό που υπολογίζεται, παρακρατείται και μεταφέρεται στον προϋπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Ο κωδικός εισοδήματος στο 2-NDFL κατά την ενοικίαση από ιδιώτη είναι 1400.

Επιπλέον, πληροφορίες για τον μεμονωμένο εκμισθωτή περιλαμβάνονται στην τριμηνιαία έκθεση 6-NDFL.

Ασφάλιστρα κατά την ενοικίαση χώρων από ιδιώτη

Το ποσό του ενοικίου που καταβάλλεται σε ένα άτομο δεν υπόκειται σε ασφαλιστικές εισφορές στο Ταμείο Συντάξεων, στο Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων και στο Ομοσπονδιακό Ταμείο Υποχρεωτικής Ιατρικής Ασφάλισης (

Οι επιχειρηματίες συχνά χρειάζεται να νοικιάσουν χώρους για να ασκήσουν τις δραστηριότητές τους. Εάν οι χώροι ενοικιάζονται από ένα άτομο, αυτό συχνά προκαλεί σύγχυση στους λογιστές. Είναι δυνατόν να συμπεριληφθεί στα έξοδα η πληρωμή για ενοικίαση χώρων από ιδιώτη που δεν είναι επιχειρηματίας;

Ας εξετάσουμε αυτό το ζήτημα από νομική άποψη. Ποια είναι τα χαρακτηριστικά κατά τη σύναψη σύμβασης;

Μια σύμβαση μίσθωσης με έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη δεν διαφέρει από μια σύμβαση μίσθωσης με μια νομική οντότητα. Οι υποχρεωτικές λεπτομέρειες στη σύμβαση πρέπει να είναι:

Η διεύθυνση της τοποθεσίας των ενοικιαζόμενων χώρων, η ακριβής διεύθυνση της τοποθεσίας του οργανισμού σας στο κτίριο (όροφος, θέση στο δωμάτιο), η περιοχή των ενοικιαζόμενων χώρων.

Ποσά ενοικίου, διαδικασία και όροι πληρωμής του. Κατά τη σύναψη συμφωνίας με «ιατρό», δεν χρειάζεται να συμπεριληφθεί ο ΦΠΑ στη συμφωνία, καθώς το άτομο δεν είναι ο πληρωτής του και, κατά συνέπεια, δεν έχει δικαίωμα να χρεώσει το ενοίκιο με ΦΠΑ.

Εάν δεν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, η συναλλαγή μίσθωσης θα θεωρηθεί άκυρη και, κατά συνέπεια, η σύμβαση μίσθωσης δεν θα συναφθεί (ρήτρα 1 του άρθρου 654 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Εάν συναφθεί σύμβαση μίσθωσης χώρων με ιδιώτη μετά την 1η Μαρτίου 2013, δεν χρειάζεται να την καταχωρίσετε στον εδαφικό φορέα της Rosreestr (άρθρο 2, παράγραφος 1, 8 του νόμου αριθ. 302-FZ της 30ης Δεκεμβρίου 2012 ). Και αυτό δεν εξαρτάται από τη διάρκεια της σύμβασης.

Για συμφωνίες που έχουν συναφθεί πριν από αυτή την ημερομηνία, δεν χρειάζεται να εγγραφούν στις ακόλουθες περιπτώσεις: εάν η περίοδος σύναψής τους είναι μικρότερη από ένα έτος ή η περίοδος μίσθωσης δεν προσδιορίζεται στη συμφωνία, δηλ. η σύμβαση είναι απεριόριστη (άρθρο 609, παράγραφος 2 και άρθρο 651, παράγραφος 2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Πριν υπογράψετε μια σύμβαση μίσθωσης για μια κατοικία με ένα άτομο, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη του καταστήματος να σας δείξει το πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας («πράσινη κάρτα») ή ακόμα καλύτερα, ένα απόσπασμα από το Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους με την πλησιέστερη ημερομηνία. Αυτό θα σας δώσει την ευκαιρία να βεβαιωθείτε ότι ο εκμισθωτής είναι πραγματικά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και ότι οι μεταβιβασθέντες χώροι δεν είναι οικιστικοί. Εάν οι εγκαταστάσεις είναι οικιστικές, οι φορολογικές αρχές συνήθως αποκλείουν αυτά τα ποσά από τις δαπάνες για το λόγο ότι οι εγκαταστάσεις δεν χρησιμοποιούνται για τον προορισμό τους.

Πώς μπορεί μια εταιρεία να πληρώσει ενοίκιο για εγκαταστάσεις σε ένα άτομο: με τραπεζικό έμβασμα ή σε μετρητά;

Ένα άτομο μπορεί να λάβει ενοίκιο από την ταμειακή μηχανή του οργανισμού χρησιμοποιώντας απόδειξη μετρητών με την επίδειξη διαβατηρίου. Επιπλέον, το όριο διακανονισμού (σήμερα 100.000 ρούβλια ανά συμφωνία) δεν ισχύει για τις σχέσεις μεταξύ πολιτών και οργανισμών (Οδηγία Κεντρικής Τράπεζας αριθ. 1843-U με ημερομηνία 20 Ιουνίου 2007).

Ένας οργανισμός μπορεί να μεταφέρει πληρωμές ενοικίων από τον τρεχούμενο λογαριασμό του στον λογαριασμό του εκμισθωτή εάν έχει τραπεζικό λογαριασμό (για παράδειγμα, βιβλιάριο ή κάρτα πληρωμής). Αυτή η μέθοδος πληρωμής είναι πιο βολική για τον οργανισμό, επομένως είναι λογικό να πείσετε ένα άτομο να ανοίξει έναν τρεχούμενο λογαριασμό. Αλλά ταυτόχρονα, πρέπει οπωσδήποτε να μάθετε ποια θα είναι η προμήθεια για το άνοιγμα λογαριασμού και την ανάληψη χρημάτων. Σε πολλές τράπεζες μπορεί να είναι σημαντικό.

Είναι δυνατόν να συμπεριληφθούν οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας στο κόστος ενοικίασης χώρων από ιδιώτη;

Αν θέλετε να συμπεριλάβετε στα έξοδά σας τα κοινόχρηστα, πρέπει να συμπεριλάβετε το κόστος τους στο ενοίκιο. Αυτή η λειτουργία μπορεί να γίνει ως εξής:

1. Οι πληρωμές κοινής ωφέλειας περιλαμβάνονται στο μίσθωμα ως πάγιο ποσό και δεν κατανέμονται χωριστά. Τότε η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να μοιάζει κάπως έτσι: «Το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνει ο Μισθωτής περιλαμβάνεται στην τιμή ενοικίασης. Το ενοίκιο είναι _____ τρίψιμο.

Σε αυτή την περίπτωση, αυτή η διατύπωση δεν ταιριάζει πραγματικά στον ιδιοκτήτη, καθώς οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας αυξάνονται συνεχώς και το κόστος τους δεν μπορεί να προβλεφθεί εκ των προτέρων και είναι επίσης άγνωστο πόσο νερό και ηλεκτρικό ρεύμα θα καταναλώσει ο ενοικιαστής. Το ποσό του ενοικίου μπορεί να αλλάξει όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο (ρήτρα 3 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

2. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας μπορούν να ληφθούν υπόψη στο κόστος ενοικίου ως μεταβλητή. Σε αυτή την περίπτωση, ένα δείγμα σύμβασης μίσθωσης σχετικά με τον υπολογισμό του ενοικίου θα έχει ως εξής: «Το μίσθωμα αποτελείται από ένα σταθερό και μεταβλητό μέρος. Το σταθερό μέρος είναι ______________ ρούβλια το μήνα. Το μεταβλητό μέρος περιλαμβάνει το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνει ο ενοικιαστής για μια δεδομένη περίοδο. Το ύψος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας καθορίζεται με βάση τους μετρητές κατανάλωσης που είναι εγκατεστημένοι στις εγκαταστάσεις και τους εκδοθέντες λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας πληρώνονται με βάση τα αντίγραφα των λογαριασμών που παρουσιάζονται στον ιδιοκτήτη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Στη δεύτερη επιλογή για τον προσδιορισμό του ενοικίου, διαφορετικά ποσά ενοικίου ανά μήνα δεν θα θεωρούνται μεταβολή ενοικίου.

Με αυτήν την προσέγγιση (τόσο η πρώτη όσο και η δεύτερη επιλογή για τη λογιστική του ενοικίου), οι πληρωμές ενοικίων μπορούν να συμπεριληφθούν στα έξοδα του ενοικιαστή, καθώς τόσο το σταθερό όσο και το μεταβλητό ποσό του ενοικίου θα είναι πληρωμή για τις υπηρεσίες του εκμισθωτή στη μίσθωση των χώρων (ρήτρα 1 της ρήτρας 10 άρθρο 264, παράγραφος 1 άρθρο 4 άρθρο 346.16 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Απαιτείται φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την πληρωμή ενοικίου σε φυσικό πρόσωπο;

Εφόσον ένα νομικό πρόσωπο πληρώνει ενοίκιο σε ένα φυσικό πρόσωπο, αυτή η πληρωμή είναι εισόδημα για το φυσικό πρόσωπο και το νομικό πρόσωπο σε αυτήν την περίπτωση θεωρείται φορολογικός πράκτορας. Ως εκ τούτου, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων 13% χρεώνεται στις πληρωμές ενοικίων σε ένα άτομο και ο οργανισμός υποχρεούται να συγκεντρώσει, να παρακρατήσει και να πληρώσει τον φόρο (άρθρο 226, παράγραφοι 1, 2 και άρθρο 230 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) . Παρέχει φορολογικό πιστοποιητικό.

Ένας οργανισμός δεν μπορεί να μεταθέσει την ευθύνη για την πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στον ίδιο τον πολίτη (Ρήτρα 5, άρθρο 3 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Φυσικά, μπορείτε να συνάψετε πρόσθετη συμφωνία με τον εκμισθωτή για την άσκηση του δικαιώματος χρέωσης και πληρωμής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων σε αυτόν, αλλά αυτή η ρήτρα της συμφωνίας (πρόσθετη συμφωνία) θα θεωρηθεί άκυρη (Επιστολή Υπουργείου Οικονομικών N 03-04-05/3-314 της 29.04.2011).

Ένα άτομο δεν θα μπορεί να επωφεληθεί από την επαγγελματική έκπτωση φόρου για το εισόδημα από ενοίκια (άρθρο 221 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ο οργανισμός νοικιάζει χώρους από τον διευθυντή του. Τι ενοίκιο να ορίσω; Είναι δυνατόν να ληφθεί υπόψη το ελάχιστο ενοίκιο;

Σύμφωνα με το νόμο, εδώ δεν υπάρχουν εμπόδια. Μπορείτε να ορίσετε ένα ελάχιστο ενοίκιο. Αν και τόσο ο οργανισμός όσο και ο εκμισθωτής σε αυτή την περίπτωση θεωρούνται αλληλεξαρτώμενα πρόσωπα. Αλλά δεν υπάρχει τίποτα κακό σε αυτό. Δεδομένου ότι το κόστος της συναλλαγής είναι ελάχιστο, είναι απίθανο να ελεγχθεί. Ακόμα κι αν συμβεί αυτό, οι επιθεωρητές δεν έχουν το δικαίωμα να καθορίσουν πρόσθετους φόρους:

Φόρος στα κέρδη του οργανισμού, αφού τα έξοδα εδώ δεν είναι διογκωμένα.
- Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων στον διευθυντή λόγω του γεγονότος ότι δεν ήταν εγγεγραμμένος ως ατομικός επιχειρηματίας και δεν υπάρχει υλικό όφελος εδώ.

Εάν ένα άτομο αποφασίσει να αλλάξει την κατάστασή του, δεν απαιτείται πλέον να χρεώνετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στο εισόδημά του. Πρέπει να σας ενημερώσει για αυτό ο ίδιος. Το πιο συμφέρον καθεστώς για ένα άτομο κατά τη μίσθωση χώρων είναι

Δωρεάν βιβλίο

Πηγαίνετε διακοπές σύντομα!

Για να λάβετε ένα δωρεάν βιβλίο, εισαγάγετε τα στοιχεία σας στην παρακάτω φόρμα και κάντε κλικ στο κουμπί "Λήψη βιβλίου".

Πράγμα που προκύπτει σε παρόμοια κατάσταση: εάν ο εκμισθωτής είναι ιδιώτης, θα πρέπει, όταν μισθώνει σε μια εταιρεία, να λάβει την ιδιότητα του μεμονωμένου επιχειρηματία;

Συνήθως αυτό δεν είναι απαραίτητο. Εάν ένας πολίτης είναι ιδιοκτήτης περιουσίας, έχει το δικαίωμα να το διαθέσει κατά την κρίση του, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασής του. Η νομοθεσία δεν εξαρτά το δικαίωμα του πολίτη να διαθέτει την περιουσία του από την ιδιότητά του ως επιχειρηματία (Ρήτρα 1, άρθρο 209, άρθρο 608 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το γεγονός της σύναψης συναλλαγής επί πληρωμή (συμφωνία μίσθωσης) από μόνο του δεν υποδηλώνει ότι ο πολίτης ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα. Οι φορολογικές αρχές επιβεβαιώνουν επίσης αυτό το συμπέρασμα (βλ., για παράδειγμα, επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας για την πόλη με ημερομηνία 30 Μαρτίου 2007 No. 28-10/28916). Σύμφωνα με τις φορολογικές αρχές, είναι δυνατό να προσδιοριστεί ότι ένας πολίτης έχει ξεκινήσει μια επιχείρηση με βάση πολλά κριτήρια: το ακίνητο αποκτήθηκε αρχικά για να δημιουργήσει εισόδημα, ο πολίτης έχει σταθερές συνδέσεις με αντισυμβαλλομένους, όλες οι συναλλαγές που πραγματοποιούνται είναι διασυνδεδεμένες και οι επιχειρηματικές συναλλαγές διατηρούνται ίχνος τους. Μόνο τότε ο εκμισθωτής πρέπει να ενεργεί ως επιχειρηματίας και να πληρώνει φόρους με αυτή την ιδιότητα.

Εάν, για παράδειγμα, ένας πολίτης αγόρασε χώρους για προσωπικές του ανάγκες, αλλά το νοικιάζει προσωρινά και λαμβάνει εισόδημα από αυτό, δεν χρειάζεται να εγγραφεί ως τέτοιο. Αυτό επιβεβαιώνεται από την παράγραφο 2 του ψηφίσματος της Ολομέλειας του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 18ης Νοεμβρίου 2004 αριθ. 23.

ΧΡΕΩΣΤΙΚΟ 76 υπολογαριασμός «Διακανονισμοί με τον εκμισθωτή» ΠΙΣΤΩΣΗ 68 υπολογαριασμός «Διακανονισμοί για ΦΠΑ»

6500 τρίψτε. (50.000 RUB × 13%) - ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων παρακρατείται από το ποσό του ενοικίου.

ΧΡΕΩΣΤΙΚΟΣ 76 υπολογαριασμός «Διακανονισμοί με τον εκμισθωτή» ΠΙΣΤΩΣΗ 50

43.500 RUB (50.000 - 6500) - το ποσό του ενοικίου έχει πληρωθεί μείον τον παρακρατούμενο φόρο.

Ο εκμισθωτής είναι ατομικός επιχειρηματίας. Κατά γενικό κανόνα, εάν ο εκμισθωτής είναι μεμονωμένος επιχειρηματίας, ο οργανισμός δεν είναι φορολογικός πράκτορας για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (ρήτρα 2 του άρθρου 226 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σε μια τέτοια κατάσταση, ο ίδιος ο εκμισθωτής υπολογίζει και καταβάλλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από την αμοιβή που έλαβε σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 227 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ωστόσο, στην πράξη, οι φορολογικές αρχές επιτρέπουν να γίνει αυτό μόνο εάν η μίσθωση ακινήτων είναι μία από τις δραστηριότητες ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Επομένως, για να αποφύγετε διαφορές κατά τη διάρκεια ενός φορολογικού ελέγχου, πρέπει να ενεργήσετε με αυτόν τον τρόπο.

Πρέπει να ζητήσετε αντίγραφο του πιστοποιητικού εγγραφής ως μεμονωμένος επιχειρηματίας από τον εκμισθωτή και ένα αντίγραφο αποσπάσματος από Εδώ είναι επίσης δυνατές δύο περιπτώσεις:

• στο απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ατομικών Επιχειρηματιών, η μίσθωση ακινήτων ως είδος δραστηριότητας ενός μεμονωμένου επιχειρηματία δεν αναφέρεται.
• στο απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ατομικών Επιχειρηματιών, η ενοικίαση ακινήτου αναφέρεται ως ένας από τους τύπους δραστηριοτήτων ενός μεμονωμένου επιχειρηματία, για παράδειγμα 70.20 "Ενοικίαση δικής του ακίνητης περιουσίας".

Στην πρώτη περίπτωση, οι σχέσεις με τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να χτιστούν με τον ίδιο τρόπο που περιγράφεται παραπάνω για την περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης δεν είναι εγγεγραμμένος ως μεμονωμένος επιχειρηματίας (κατά την πληρωμή ενοικίου, πρέπει να παρακρατείται φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων και στο τέλος του έτος, οι πληροφορίες πρέπει να υποβάλλονται στο έντυπο 2-NDFL).

Στη δεύτερη περίπτωση, ο εκμισθωτής παίρνει το εισόδημα που εισπράττει ανεξάρτητα. Η εταιρεία δεν υποχρεούται να παρακρατεί φόρο κατά την πληρωμή ενοικίου. Επίσης δεν χρειάζεται να υποβάλετε στοιχεία στην εφορία.

Παράδειγμα

Η Mobile Communications LLC ενοικίασε χώρους από τη V.G Petrov για μια περιοχή πωλήσεων για την πώληση κινητών τηλεφώνων. Ο V. G. Petrov παρουσίασε τα ακόλουθα έγγραφα στο λογιστήριο της Mobile Communications LLC:

Αντίγραφο του πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.

Αντίγραφο αποσπάσματος από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Μεμονωμένων Επιχειρηματιών, όπου ένας τύπος δραστηριότητας ενός μεμονωμένου επιχειρηματία έχει κωδικό σύμφωνα με το OKVED 70.20 «Μίσθωση ιδίων ακινήτων».

Σύμφωνα με τη συμφωνία, το μηνιαίο μίσθωμα είναι 50.000 ρούβλια. κάθε μήνα. Το ενοίκιο καταβάλλεται μηνιαίως, το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας δεν αποζημιώνεται χωριστά στον ιδιοκτήτη. Το ποσό ενοικίου καταβάλλεται στον Petrov από το ταμείο της Mobile Communications LLC βάσει εντολής μετρητών εξόδων. Ας εξετάσουμε τη λογιστική των εξόδων κατά την ενοικίαση ακινήτων από το So, μηνιαίως το λογιστήριο της Mobile Communications LLC θα κάνει τις ακόλουθες εγγραφές στα λογιστικά:

ΧΡΕΩΣΗ 44 ΠΙΣΤΩΣΗ 76 υπολογαριασμός «Διακανονισμοί με τον εκμισθωτή»

50.000 τρίψτε. - το μίσθωμα έχει συσσωρευτεί σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης·

ΧΡΕΩΣΗ 76 ΠΙΣΤΩΣΗ «Διακανονισμοί με τον εκμισθωτή» ΠΙΣΤΩΣΗ 50

50.000 τρίψτε. - το ποσό του ενοικίου καταβλήθηκε από την ταμειακή μηχανή του εμπορικού οργανισμού βάσει ταμειακής εντολής εξόδων.

Ενοικίαση οικιστικών χώρων από ιδιώτη

Συχνά οι εταιρείες τοποθετούν γραφεία, αποθήκες και άλλα τμήματα σε ενοικιαζόμενες κατοικίες (διαμερίσματα). Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας (βλ., για παράδειγμα, επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 5 Μαΐου 2004 Αρ. 04-02-05/2/18), μια εταιρεία μπορεί να συμπεριλάβει στις δαπάνες που μειώνουν το φορολογητέο εισόδημα ενοικίαση μόνο για εκείνες τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται για οικιστικούς σκοπούς.

Οι αξιωματούχοι εξηγούν τη θέση τους ως εξής. Οι πληρωμές ενοικίων περιλαμβάνονται στα λοιπά έσοδα, γεγονός που μειώνει το φορολογητέο εισόδημα. Ωστόσο, προτού χρησιμοποιήσετε αυτόν τον κανόνα και εξαιρέσετε την πληρωμή ενοικίου από το φορολογητέο κέρδος, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αυτές οι δαπάνες πληρούν τα κριτήρια που αναφέρονται στο άρθρο 252 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δηλαδή, όπως κάθε άλλο είδος δαπάνης, το ενοίκιο πρέπει να είναι οικονομικά δικαιολογημένο και τεκμηριωμένο. Επιπλέον, τα δικαιολογητικά (συμφωνίες, πράξεις, τιμολόγια) δεν πρέπει να έρχονται σε αντίθεση με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 288 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι χώροι κατοικίας μπορούν να ενοικιαστούν μόνο για τη διαμονή των πολιτών. Είναι δυνατός ο εντοπισμός παραγωγικών ή διοικητικών τμημάτων οργανισμών σε κτίρια κατοικιών μόνο εάν οι εγκαταστάσεις μεταφερθούν από οικιστικά σε μη οικιστικά. Και η οργάνωση της βιομηχανικής παραγωγής σε κτίρια κατοικιών γενικά απαγορεύεται (ρήτρα 3 του άρθρου 288 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Έτσι, μια σύμβαση μίσθωσης για κατοικίες που προβλέπει τη χρήση της για σκοπούς άλλους από τη διαμονή των πολιτών είναι αντίθετη με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κατά συνέπεια, οι πληρωμές μισθωμάτων βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας δεν μπορούν να διαγραφούν ως έξοδα που μειώνουν το φορολογητέο κέρδος.

Παράδειγμα

Η JSC Moscow Printing House νοίκιασε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων από τον I. S. Kondratyev, που βρίσκεται στον πρώτο όροφο πολυώροφου κτιρίου κατοικιών. Το ενοίκιο, σύμφωνα με τη συναφθείσα συμφωνία, είναι 10.000 ρούβλια. κάθε μήνα. Η σύμβαση μίσθωσης αναφέρει ότι το Moscow Printing House OJSC θα τοποθετήσει μια αποθήκη αγαθών στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.

Δεδομένου ότι σε αυτήν την κατάσταση η σύμβαση μίσθωσης έρχεται σε αντίθεση με το άρθρο 288 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η Moscow Printing House JSC δεν θα μπορεί να διαγράψει το ενοίκιο ως έξοδα που μειώνουν το φορολογητέο κέρδος της εταιρείας.

Εν τω μεταξύ, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν υποχρεώνει την εταιρεία να αναφέρει στη σύμβαση πώς ακριβώς θα χρησιμοποιηθεί το μισθωμένο ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι για να εναρμονιστεί η συμφωνία με το νόμο αρκεί να εξαιρεθεί από αυτήν οποιαδήποτε αναφορά στο γεγονός ότι θα ανοίξει γραφείο της εταιρείας στους ενοικιαζόμενους χώρους ή θα κατασκευαστεί αποθήκη. Στη συνέχεια, οι πληρωμές ενοικίων θα πληρούν όλες τις προϋποθέσεις για την αναγνώριση των δαπανών που αναφέρονται στο άρθρο 252 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Με το γεγονός ότι στην πραγματικότητα ο ενοικιαστής δεν χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις για οικιστικούς σκοπούς, δεν παραβιάζει τους κανόνες για τη λογιστική των δαπανών κατά τον υπολογισμό του φορολογητέου κέρδους. Σε τελική ανάλυση, ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν απαιτεί οι ενέργειες που στοχεύουν στη δημιουργία εισοδήματος να συμμορφώνονται με τους κανόνες της αστικής ή, ας πούμε, της νομοθεσίας περί στέγασης.

Αποδεικνύεται ότι οι υπάλληλοι δεν θα μπορούν να φέρουν στις εφορίες μια εταιρεία που έχει εγκαταστήσει γραφείο ή αποθήκη σε κτίριο κατοικιών χωρίς να το αναφέρει αυτό στη σύμβαση μίσθωσης. Ταυτόχρονα, εξακολουθεί να έχει νόημα ο ενοικιαστής να συντονίζει προφορικά τις ενέργειές του με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Το γεγονός είναι ότι ο τελευταίος έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση μόλις μάθει ότι ο ενοικιαστής δεν χρησιμοποιεί το διαμέρισμα για τον προορισμό του (Ρήτρα 3, άρθρο 615 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Είναι πιθανό σε μια τέτοια κατάσταση, οι φορολογικές αρχές να προσπαθήσουν να καταδικάσουν την εταιρεία για παραβίαση της φορολογικής νομοθεσίας. Και η υπόθεση μπορεί να πάει στα δικαστήρια. Συνήθως όμως σε τέτοιες διαφορές κερδίζουν οι φορολογούμενοι. Ένα παράδειγμα αυτού είναι το ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βορειοδυτικής Περιφέρειας με ημερομηνία 16 Ιουλίου 2001 Αρ. A56-4699/01. Σε αυτό, οι δικαστές ανέφεραν ότι η φορολογική νομοθεσία δεν απαιτεί από μια εταιρεία να ασκεί τις επιχειρηματικές της δραστηριότητες αποκλειστικά σε μη οικιστικούς χώρους.

Παράδειγμα

Το Τυπογραφείο JSC Moscow νοίκιασε ένα διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων από το M.N για 120.000 ρούβλια. κάθε μήνα. Η σύμβαση μίσθωσης δεν αναφέρει τον τρόπο με τον οποίο η Moscow Printing House JSC σκοπεύει να χρησιμοποιήσει τις κατοικίες. Ωστόσο, κατόπιν προφορικής συμφωνίας με την Podolskaya, η εταιρεία εντόπισε το γραφείο της στο διαμέρισμα.

Το λογιστικό τμήμα της Moscow Printing House JSC έκανε τις ακόλουθες εγγραφές στο λογιστικό:

ΧΡΕΩΣΗ 26 ΠΙΣΤΩΣΗ 76

120.000 τρίψιμο. - δεδουλευμένο ενοίκιο·

ΧΡΕΩΣΗ 76 ΠΙΣΤΩΣΗ 68 υπολογαριασμός «Υπολογισμοί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων»

15.600 τρίψτε. (RUB 120.000 × 13%) - ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων παρακρατείται από το ποσό του ενοικίου.

ΧΡΕΩΣΗ 50 ΠΙΣΤΩΣΗ 51

104.400 RUB (120.000 - 15.600) - ελήφθησαν ως χρήματα για την πληρωμή ενοικίου.

ΧΡΕΩΣΗ 76 ΠΙΣΤΩΣΗ 50

104.400 RUB - το ενοίκιο εκδόθηκε στην Podolskaya μέσω του ταμείου της εταιρείας.

ΧΡΕΩΣΤΙΚΟΣ 68 υπολογαριασμός «Υπολογισμοί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων» ΠΙΣΤΩΣΗ 51

15.600 τρίψτε. - καταβάλλεται στον προϋπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, που παρακρατείται από το μίσθωμα.

Το διαμέρισμα ενοικιάζεται για τις ανάγκες διαχείρισης της εταιρείας και τα έξοδα ενοικίασης επιβεβαιώνονται με συμφωνία που συντάσσεται σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία. Ως εκ τούτου, το λογιστικό τμήμα του Τυπογραφείου JSC Moscow περιλάμβανε πληρωμή ενοικίου 120.000 ρούβλια. περιλαμβάνονται σε άλλες δαπάνες που μειώνουν το φορολογητέο κέρδος της εταιρείας.

Αλεξάντερ Ελίν,

Εταιρεία «ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΕΛΕΓΧΟΥ

Κατά τη διεξαγωγή παραγωγικών δραστηριοτήτων, μια εταιρεία μπορεί να χρησιμοποιήσει ακίνητα που έλαβε από ιδιώτη βάσει σύμβασης μίσθωσης. Σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε για τα ασφάλιστρα κατά την ενοικίαση ακινήτου από ένα άτομο και θα μιλήσουμε για τις ιδιαιτερότητες του υπολογισμού.

Γενικές διατάξεις για τους υπολογισμούς

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας διατηρεί για νομικά πρόσωπα το δικαίωμα να συνάπτουν συμφωνίες μίσθωσης ακινήτων από ιδιώτες. Σε συμβατική βάση, οι εταιρείες έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν από ιδιώτες τόσο κινητή περιουσία (εξοπλισμός, μηχανήματα, μεταφορές κ.λπ.) όσο και ακίνητα (διαμερίσματα, χώρους, κτίρια κ.λπ.).

Η μεταβίβαση του δικαιώματος χρήσης ακινήτου πραγματοποιείται βάσει σύμβασης μίσθωσης που συντάσσεται σύμφωνα με τις τρέχουσες απαιτήσεις. Το κείμενο του εγγράφου πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα σημεία:

• τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης·
• τέλος χρήσης (ποσό, διαδικασία και όροι πληρωμής).
• προϋποθέσεις χρήσης της ιδιοκτησίας ·
• Ευθύνες συντήρησης και επισκευής του ενοικιαζόμενου ακινήτου.

Ενοικίαση ακινήτων από ιδιώτη

Ένας οργανισμός έχει το δικαίωμα να νοικιάζει κάθε είδους ακίνητη περιουσία από ιδιώτη με σκοπό την περαιτέρω χρήση τους ως γραφείο, αποθήκη, γραφείο αντιπροσωπείας, κατάστημα λιανικής κ.λπ. Κατά κανόνα, οι επιχειρηματικές οντότητες νοικιάζουν από ιδιώτες:

• διαμερίσματα στο ισόγειο της πολυκατοικίας για να φιλοξενήσουν κατάστημα, τράπεζα?
• μικρές εγκαταστάσεις σε κοντινή απόσταση από κατάστημα λιανικής για χρήση ως αποθήκη.

Ας σημειωθεί ότι η εταιρεία έχει το δικαίωμα να τοποθετεί καταστήματα λιανικής, αποθήκης, γραφείων και βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε ενοικιαζόμενους χώρους μόνο εάν ο χώρος αυτός έχει την επίσημη ιδιότητα του μη οικιστικού.

Υπολογισμός ποσού φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την ενοικίαση

Εάν οι πληρωμές βάσει σύμβασης μίσθωσης μεταβιβάζονται σε ένα φυσικό πρόσωπο, το ποσό αυτών των πληρωμών υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά γενικό τρόπο. Αυτός ο κανόνας ισχύει τόσο για περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής είναι υπάλληλος της εταιρείας, όσο και για περιπτώσεις όπου η εταιρεία νοικιάζει χώρους από τρίτους.

Το ποσό του φόρου υπολογίζεται με βάση το ποσό των πληρωμών ενοικίου και τον ισχύοντα φορολογικό συντελεστή (για ιδιοκτήτες κατοίκους - 13%, για μη κατοίκους - 30%).

Ασφάλιστρα σε οικισμούς

Το ποσό των πληρωμών που μεταφέρεται από την εταιρεία σε φυσικό πρόσωπο ως πληρωμή για τη χρήση ακίνητης περιουσίας δεν υπόκειται σε ασφάλιστρα. Δηλαδή, κατά τη μεταφορά ενοικίου, το νομικό πρόσωπο - χρήστης των χώρων υποχρεούται μόνο να παρακρατήσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και να καταβάλει το ποσό του φόρου στον προϋπολογισμό. Η απαλλαγή από τον υπολογισμό και τη μεταφορά εισφορών σε ταμεία εκτός προϋπολογισμού ισχύει τόσο εάν η εταιρεία νοικιάζει χώρους από τρίτους όσο και σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής είναι υπάλληλος της εταιρείας.

Παράδειγμα 1.Η Start + JSC και ένας υπάλληλος της εταιρείας Ivolgin συνήψαν συμφωνία σύμφωνα με την οποία η Ivolgin μισθώνει ακίνητα στην Start + για να στεγάσει ένα κατάστημα ανταλλακτικών. Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας:

• μηνιαίο ποσό ενοικίου - 4.880 ρούβλια.
• Τα τέλη χρήσης του ακινήτου για τον τρέχοντα μήνα καταβάλλονται μέχρι την 6η ημέρα του επόμενου μήνα.

Ο μισθός του Ivolgin είναι 18.360 ρούβλια. 08/04/17 Στο Ivolgin καταβλήθηκε μισθός για τον Αύγουστο του 2017, καθώς και πληρωμή για την ενοικίαση ακινήτου τον Αύγουστο του 2017. Κατά την πληρωμή του μισθού και του ποσού βάσει της σύμβασης μίσθωσης, ο λογιστής Start + έκανε τους ακόλουθους υπολογισμούς:

• Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα υπολογιστεί και θα παρακρατηθεί:
• Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επί του μισθού: 18.360 ρούβλια. * 13% = 2.386,80 ρούβλια.
• Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επί ενοικίου: 4.880 ρούβλια. * 13% = 244,40 ρούβλια.
• ασφάλιστρα που θα χρεωθούν:
• στο Ταμείο Συντάξεων: 18.360 ρούβλια. * 22% = 4.039,20 ρούβλια.
• στο Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων: 18.360 ρούβλια. * 2,9% = 532,44 ρούβλια.
• στο Ομοσπονδιακό Ταμείο Υποχρεωτικής Ιατρικής Ασφάλισης: 18.360 ρούβλια. * 2,2% = 403,92 ρούβλια.

Στις 08/04/17, ελήφθη το ποσό των 20.608,80 ρούβλια στην κάρτα του Ivolgin, συμπεριλαμβανομένων:

• μισθός για τον Αύγουστο 2017: 18.360 ρούβλια. – 2.386,80 τρίψτε. = 15.973,20 τρίψιμο;
• χρέωση για τη χρήση της εγκατάστασης ενοικίασης για τον Αύγουστο του 2017: 4.880 RUB. – 244,40 τρίψτε. = 4.635,60 τρίψτε.

Το ποσό του παρακρατηθέντος φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (2.386,80 RUB + 244,40 RUB = 2.631,20 RUB (μεταφέρθηκε στον προϋπολογισμό κατά την πληρωμή των ημερομισθίων και ενοικίων. Οι ασφαλιστικές εισφορές που συγκεντρώθηκαν στον μισθό του Ivolgin μεταφέρθηκαν σε ταμεία εκτός προϋπολογισμού έως τις 15 Σεπτεμβρίου .

Ενοικίαση προσωπικού αυτοκινήτου

Γενική διαδικασία ενοικίασης

Η πρώτη επιλογή για τη μεταφορά αυτοκινήτου για πληρωμένη χρήση είναι η ενοικίαση μόνο για το αυτοκίνητο, χωρίς πλήρωμα. Αυτή η επιλογή είναι συνηθισμένη σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης του οχήματος είναι υπάλληλος της εταιρείας. Για παράδειγμα, ένας αντιπρόσωπος πωλήσεων μιας εταιρείας έχει δικό του αυτοκίνητο, το οποίο χρησιμοποιεί για παραγωγικούς σκοπούς.

Σε αυτή την περίπτωση, συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης μεταξύ της εταιρείας και του ιδιώτη (εργαζομένου), σύμφωνα με την οποία η εταιρεία παραλαμβάνει μεταφορικά για πληρωμένη χρήση.

Ο εργαζόμενος λαμβάνει τις ακόλουθες μηνιαίες πληρωμές:

• μισθός – βάσει σύμβασης εργασίας·
• πληρωμές βάσει της σύμβασης μίσθωσης.

Ταυτόχρονα, η εταιρεία χρεώνει ασφάλιστρα μόνο στους μισθούς, ενώ επί του ποσού των καταβολών ενοικίων επιβάλλεται μόνο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, ο οποίος παρακρατείται από το ποσό του ενοικίου και μεταφέρεται στον προϋπολογισμό. Έτσι, το ποσό των πληρωμών ενοικίου που εισπράττεται για τη χρήση κινητής περιουσίας (συμπεριλαμβανομένων των μεταφορών) δεν υπόκειται σε ασφάλιστρα.

Ενοικίαση αυτοκινήτου με οδηγό

Μια άλλη επιλογή για την εκτέλεση μιας συμφωνίας ενοικίασης ακινήτου είναι η παραλαβή ενός αυτοκινήτου με πλήρωμα για χρήση. Αυτή η μορφή σχέσεων αστικού δικαίου προϋποθέτει τα ακόλουθα:

• η εταιρεία λαμβάνει για πληρωμένη χρήση ένα όχημα ιδιοκτησίας ιδιώτη·
• Το άτομο που κατέχει το αυτοκίνητο παρέχει στον εκμισθωτή υπηρεσίες για την οδήγηση του οχήματος.

Αυτός ο τύπος ενοικίασης είναι δημοφιλής μεταξύ των οργανισμών που δεν διαθέτουν προσωπικό οδηγών.Για λόγους παραγωγής, μια εταιρεία μπορεί να νοικιάσει αυτοκίνητο με οδηγό, είτε προσωρινά είτε σε μόνιμη βάση. Στην περίπτωση αυτή, εφαρμόζεται διπλή προσέγγιση για τον υπολογισμό των ασφαλίστρων:

1. Τα τέλη ενοικίασης για τη χρήση οχημάτων δεν υπόκεινται σε εισφορές. Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων παρακρατείται από τις πληρωμές ενοικίων σύμφωνα με τη γενική διαδικασία.
2. Το ποσό της αμοιβής που καταβάλλεται σε ένα άτομο για οδήγηση αυτοκινήτου υπόκειται τόσο σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων όσο και σε ασφάλιστρα.

Σε σχέση με τα παραπάνω, προκειμένου να συμμορφωθούν με τους νομικούς κανονισμούς, κατά τη σύναψη συμφωνίας ενοικίασης αυτοκινήτου με πλήρωμα, τα μέρη θα πρέπει να κάνουν σαφή διάκριση μεταξύ των ποσών των πληρωμών ενοικίου και του ποσού της αμοιβής για την οδήγηση της μεταφοράς.

Η σύναψη σύμβασης μίσθωσης χώρων μη κατοικιών με φυσικό πρόσωπο πραγματοποιείται με την ίδια βάση που προβλέπεται για τα νομικά πρόσωπα και ρυθμίζεται. Η μόνη ιδιαιτερότητα είναι οι απαιτήσεις για την υπογραφή μιας συναλλαγής που έχει συναφθεί εγγράφως.

Χαρακτηριστικά σύνταξης σύμβασης

Ποια έγγραφα απαιτούνται

3.3. Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα:

3.3.1. να ελέγχει την κατάσταση των Καταστημάτων και των συστημάτων υποδομής κοινής ωφέλειας που βρίσκονται εκεί όχι περισσότερο από μία φορά το μήνα κατά τις ώρες εργασίας του Ενοικιαστή, καθώς και σε περίπτωση επείγουσας ανάγκης·

3.3.2. έλεγχος της προβλεπόμενης χρήσης από τον Μισθωτή των μισθωμένων Χώρων·

3.3.3. να απαιτήσει καταγγελία της σύμβασης και αποζημίωση για ζημίες, εάν ο Ενοικιαστής χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις όχι σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό και τους όρους της παρούσας σύμβασης·

3.4.2. να απέχουν από οποιεσδήποτε ενέργειες που δημιουργούν εμπόδια στον Ενοικιαστή στη χρήση των χώρων·

3.4.3. κάθε _________ έτος(α), καθώς και σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, να εκτελεί μεγάλες επισκευές των μισθωμένων Χώρων με δικά του έξοδα·

3.4.4. μετά τη λήξη της παρούσας Συμφωνίας, αποζημιώστε τον Ενοικιαστή για το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων των μισθωμένων Χώρων που έγιναν με τη συγκατάθεσή του·

3.4.5. αποδεχτείτε τις εγκαταστάσεις από τον Ενοικιαστή εντός _________ ημερών από τη λήξη της διάρκειας μίσθωσης ή κατά τη λήξη της παρούσας συμφωνίας για άλλους λόγους.

4. Περίοδος ενοικίασης

4.1. Η περίοδος ενοικίασης των Καταστημάτων βάσει της παρούσας σύμβασης είναι __________ έτος(α) από την ημερομηνία αποδοχής τους από τον Μισθωτή.

4.2. Εάν ο Μισθωτής σκοπεύει να συνάψει συμφωνία για νέο όρο, τότε υποχρεούται να ενημερώσει τον Εκμισθωτή για αυτό τουλάχιστον ___________ μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης.

4.3. Κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης για νέο όρο, οι όροι της Συμφωνίας μπορούν να αλλάξουν κατόπιν συμφωνίας των Μερών.

4.4. Εάν κανένα από τα Μέρη, μετά τη λήξη της Σύμβασης, δεν δηλώσει τη λύση της, η Συμφωνία θεωρείται ανανεωμένη με τους ίδιους όρους για αόριστο χρονικό διάστημα.

5. Αλλαγή και καταγγελία της συμφωνίας

5.1. Με συμφωνία των Μερών, η παρούσα Συμφωνία μπορεί να τροποποιηθεί ή να τερματιστεί.

5.2. Κατόπιν αιτήματος του Εκμισθωτή, η παρούσα Συμφωνία μπορεί να λυθεί πρόωρα δικαστικά σε περιπτώσεις όπου ο Μισθωτής:

5.2.1. παραβιάζει κατάφωρα ή επανειλημμένα τους όρους της παρούσας συμφωνίας ή χρησιμοποιεί τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις για διαφορετικό σκοπό από τον προορισμό τους.

5.2.2. επιδεινώνει σημαντικά την κατάσταση των ενοικιαζόμενων χώρων.

5.3. Κατόπιν αιτήματος του Μισθωτή, η παρούσα Συμφωνία Μίσθωσης μπορεί να τερματιστεί πρόωρα δικαστικά εάν:

5.3.1. ο εκμισθωτής δεν παρέχει το ακίνητο για χρήση από τον ενοικιαστή ή δημιουργεί εμπόδια στη χρήση του ακινήτου σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας ή τον σκοπό του ακινήτου·

5.3.2. το ακίνητο που μεταβιβάστηκε στον μισθωτή έχει ελαττώματα που εμποδίζουν τη χρήση του, τα οποία δεν προσδιορίστηκαν από τον εκμισθωτή κατά τη σύναψη της συμφωνίας, δεν ήταν γνωστά στον ενοικιαστή εκ των προτέρων και δεν έπρεπε να είχαν ανακαλυφθεί από τον ενοικιαστή κατά την επιθεώρηση του ακινήτου ή έλεγχος της λειτουργικότητάς του κατά τη σύναψη της συμφωνίας·

5.3.3. Ο Εκμισθωτής δεν πραγματοποιεί σημαντικές επισκευές του Καταστήματος εντός των προθεσμιών που καθορίζονται από την παρούσα Συμφωνία.

5.3.4. το ακίνητο, λόγω περιστάσεων πέρα ​​από τον έλεγχο του Μισθωτή, θα είναι σε κατάσταση ακατάλληλη για χρήση.

6. Ευθύνη των μερών βάσει της συμφωνίας

6.1. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα Συμφωνία, τα μέρη ευθύνονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

6.2. Ο Εκμισθωτής υποχρεούται να αποζημιώσει τον Μισθωτή για ζημίες (πραγματικές ζημιές) που προκλήθηκαν από την καθυστέρηση στην επιστροφή των μισθωμένων Χώρων.

6.3. Σύμφωνα με αυτό, ο Εκμισθωτής ευθύνεται έναντι του Μισθωτή για ελλείψεις στο μισθωμένο ακίνητο που εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει τη χρήση του, ακόμη και αν κατά τη σύναψη της παρούσας Συμφωνίας δεν γνώριζε αυτές τις ελλείψεις.

6.4. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην πληρωμή των πληρωμών ενοικίου, ο Ενοικιαστής καταβάλλει στον Εκμισθωτή πρόστιμο ύψους ______% του ποσού της οφειλής για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

6.5. Σε περίπτωση χρήσης των χώρων που δεν είναι σύμφωνα με τους όρους της παρούσας Συμφωνίας ή τον επιδιωκόμενο σκοπό, ο Ενοικιαστής θα καταβάλει στον ιδιοκτήτη πρόστιμο ύψους __________ φορές το μηνιαίο μίσθωμα και θα αποζημιώσει για όλες τις απώλειες που προκλήθηκαν από αυτό (πραγματική ζημιά). .

7. Επίλυση διαφορών

7.1. Διαφορές που ενδέχεται να προκύψουν κατά την εφαρμογή των όρων της παρούσας Συμφωνίας, τα Μέρη θα προσπαθήσουν να επιλύσουν μέσω διαπραγματεύσεων.

7.2. Διαφορές των Μερών που δεν επιλύονται μέσω διαπραγματεύσεων παραπέμπονται στο διαιτητικό δικαστήριο ____________________ για επίλυση.

8. Άλλες προϋποθέσεις

8.1. Κατά τη σύναψη της παρούσας Σύμβασης, ο Εκμισθωτής εγγυάται ότι οι χώροι που εκμισθώνονται δεν είναι υποθηκευμένοι, δεσμευμένοι, δεν βαρύνονται με δικαιώματα και δεν αποτελούν αντικείμενο αξιώσεων τρίτων.

8.2. Οποιεσδήποτε αλλαγές και προσθήκες στην παρούσα Συμφωνία πρέπει να γίνονται γραπτώς και να υπογράφονται και από τα δύο μέρη.

8.3. Η παρούσα Συμφωνία συντάσσεται και υπογράφεται σε τρία αντίγραφα, ένα από τα οποία φυλάσσεται στα αρχεία υποδεικνύω, και τα υπόλοιπα εκδίδονται ένα αντίγραφο στον Εκμισθωτή και στον Μισθωτή.

8.4. Η παρούσα συμφωνία τίθεται σε ισχύ από την ημερομηνία της κρατικής εγγραφής της στο όνομα της αρχής εγγραφής.

8.5. Σε όλα τα άλλα θέματα που δεν προβλέπονται στην παρούσα Συμφωνία, τα Μέρη καθοδηγούνται από την ισχύουσα αστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

9. Στοιχεία και υπογραφές των μερών

Εκμισθωτής: Πλήρες όνομα

διαβατήριο: σειρά ________, αρ. ___________,

εκδόθηκε από _____________________________________________________,

κωδικός τμήματος _____________

εγγεγραμμένος στο ________________________________________________

Τρεχούμενος λογαριασμός αριθ. ______________

Λογαριασμός ανταποκριτή αριθ. ________________

BIC _____________

INN/KPP _____________

Όνομα πιστωτικού ιδρύματος

ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ ___________________

Ενοικιαστής: πλήρες όνομα

Τοποθεσία: _______________________

INN/KPP: _____________________

Τρεχούμενος λογαριασμός ______________ στην τράπεζα __________________

Αριθμός λογαριασμού ανταποκριτή _____________

BIC _______________

Παράρτημα Νο. 1
στη σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους
από ΗΜΕΡΑ ΜΗΝΑΣ ΕΤΟΣ

υποκρίνομαι
αποδοχή και μεταβίβαση μη οικιστικών χώρων προς ενοικίαση

Ενεργώντας στη βάση

1. Ο Εκμισθωτής μεταβιβάζει και ο Ενοικιαστής δέχεται για προσωρινή χρήση, απαλλαγμένο από δικαιώματα ιδιοκτησίας και αξιώσεις τρίτων, μη οικιστικούς χώρους που βρίσκονται στη διεύθυνση: ________________________________________________________________________________.

2. Οι εγκαταστάσεις βρίσκονται στο τούβλο, πάνελ κ.λπ.κατοικία, στον _______ όροφο κτιρίου _____________ ορόφων, και αποτελείται από _______δωμάτια συνολικής επιφάνειας __________.

1ο δωμάτιο _________, 2ο δωμάτιο _________, 3ο δωμάτιο _________ κ.λπ.

Οι χώροι είναι εξοπλισμένοι με συστήματα κοινόχρηστης υποδομής (παροχή κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση, παροχή ηλεκτρισμού και θερμότητας) και διαθέτουν τηλεφωνικές επικοινωνίες.

3. Κατά τη σύνταξη του παρόντος Νόμου, οι Εγκαταστάσεις βρίσκονται στην ακόλουθη τεχνική κατάσταση: και πληρούν τις προϋποθέσεις λειτουργίας του.

4. Τα μέρη διαπίστωσαν ότι τα ορατά ελαττώματα στις μεταβιβασθείσες εγκαταστάσεις δεν αποτελούν λόγο για καταγγελία της Συμφωνίας Μίσθωσης.

5. Με τον παρόντα Νόμο επιβεβαιώνεται το γεγονός της μεταβίβασης των ανωτέρω Χώρων από τον Εκμισθωτή στον Μισθωτή. Ο Εκμισθωτής παρέχει επίσης στον Μισθωτή τεχνικό διαβατήριο και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με τις εγκαταστάσεις.

6. Μετά την υπογραφή του παρόντος Νόμου, ο Εκμισθωτής δεν αποδέχεται τους ισχυρισμούς του Ενοικιαστή σχετικά με την τεχνική κατάσταση των Καταστημάτων, με εξαίρεση τα κρυφά ελαττώματα που έχουν εντοπιστεί.

7. Ο παρών Νόμος αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της Συμφωνίας Μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους από ΗΜΕΡΑ ΜΗΝΑΣ ΕΤΟΣ.

8. Η παρούσα πράξη τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της και υπόκειται σε υποβολή σε όνομα της αρχής εγγραφής.

Εφαρμογή:

1. Τεχνικό διαβατήριο.

2. Επεξήγηση μη οικιστικών χώρων _______] όροφος.

3. __________________________.

Υπογραφές των μερών:

Εκμισθωτής: Πλήρες όνομα, υπογραφή

Ενοικιαστής: Τίτλος εργασίαςυπογραφή /F. ΚΑΙ ΠΕΡΙΠΟΥ /.

Παράρτημα Νο. 2
για ενοικίαση χώρων μη κατοικιών
από ΗΜΕΡΑ ΜΗΝΑΣ ΕΤΟΣ

υποκρίνομαι
αποδοχή και επιστροφή μισθωμένων μη οικιστικών χώρων

Πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας F.I.O., εφεξής καλούμενος «εκμισθωτής», αφενός, και πλήρες όνομα του νομικού προσώπου, εφεξής καλούμενος ως «Μισθωτής», εκπροσωπούμενος από θέση, επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο, ενεργώντας με βάση Καταστατικό, κανονισμοί, πληρεξούσιο, από την άλλη πλευρά, και συλλογικά αναφερόμενοι ως «Μέρη», έχουν υπογράψει τον παρόντα Νόμο ως εξής:

1. Σε σχέση με την καταγγελία/καταγγελία της Σύμβασης Μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους από ΗΜΕΡΑ ΜΗΝΑΣ ΕΤΟΣΟ Ενοικιαστής επιστρέφει και ο Εκμισθωτής αποδέχεται το μη οικιστικό χώρο που βρίσκεται στη διεύθυνση: _____________________________________________________.

2. Οι χώροι επιστρέφονται στον Εκμισθωτή στην ίδια κατάσταση που έγινε αποδεκτός από αυτόν από τον Ενοικιαστή την ημερομηνία, μήνα, έτος, λαμβάνοντας υπόψη την κανονική φθορά.

3. Κατά τη σύνταξη της παρούσας Πράξης, οι Εγκαταστάσεις χαρακτηρίζονται από την ακόλουθη τεχνική κατάσταση: υποδεικνύουν την κατάσταση, το υλικό και το φινίρισμα τοίχων, δαπέδων, οροφών, παραθύρων, πορτών κ.λπ., την ανάγκη για τρέχουσες ή μεγάλες επισκευές κ.λπ.και είναι κατάλληλο για περαιτέρω χρήση.

4. Τα μέρη διαπίστωσαν ότι ο Εκμισθωτής δεν έχει αξιώσεις έναντι του Ενοικιαστή σχετικά με την κατάσταση των επιστραφέντων χώρων.

5. Τα μέρη δεν έχουν αξιώσεις μεταξύ τους σχετικά με αμοιβαίους διακανονισμούς (ενοίκιο, λογαριασμοί κοινής ωφελείας, αποζημίωση του κόστους αδιαχώριστων βελτιώσεων.)

6. Ο νόμος αυτός επιβεβαιώνει το γεγονός της επιστροφής των προαναφερόμενων Καταστημάτων από τον Ενοικιαστή στον Εκμισθωτή. Ο Ενοικιαστής επιστρέφει επίσης στον Εκμισθωτή το τεχνικό διαβατήριο και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με το χώρο.

7. Μετά την υπογραφή του παρόντος Νόμου, ο Ενοικιαστής δεν αποδέχεται τις αξιώσεις του Ιδιοκτήτη σχετικά με την τεχνική κατάσταση των Καταστημάτων.

8. Ο παρών Νόμος αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της Συμφωνίας Μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους από ΗΜΕΡΑ ΜΗΝΑΣ ΕΤΟΣ.

9. Ο παρών Νόμος τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής του από τα Μέρη.

Εφαρμογή:

1. Τεχνικό διαβατήριο.

2. Επεξήγηση μη οικιστικών χώρων του ορόφου __________.

3. ___________________________.

Υπογραφές των μερών:

Εκμισθωτής: Πλήρες όνομα, υπογραφή

Ενοικιαστής: υπογραφή τίτλου εργασίας/ΦΑ. ΚΑΙ ΠΕΡΙΠΟΥ /.