Αναρτήσεις για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων με σύμβαση μίσθωσης με ιδιώτη. Φορολογική λογιστική για φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για πληρωμές βάσει συμβάσεων μίσθωσης Πώς να πληρώσετε ενοίκιο για εγκαταστάσεις σε ένα άτομο

Σύμφωνα με το νόμο, δεν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με το ποιος μπορεί να νοικιάσει μη οικιστικούς χώρους.

Αυτό μπορεί να είναι νομικό πρόσωπο, μεμονωμένος επιχειρηματίας ή απλός πολίτης.

Είναι σημαντικό μόνο το άτομο να είναι ενήλικας.

Για την ενοικίαση ακινήτου εκτός κατοικίας, δεν απαιτείται εγγραφή της ιδιότητας του μεμονωμένου επιχειρηματία.

Πώς να νοικιάσετε μη οικιστικούς χώρους από νομικό πρόσωπο;

Μπορείτε να νοικιάσετε μη οικιστικούς χώρους από νομικό πρόσωπο.

Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τα έγγραφα που πρέπει να παρέχονται από αυτόν τον οργανισμό.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ:

• πιστοποιητικό εγγραφής νομικής οντότητας ·
• έγγραφο σχετικά με την εγγραφή στη φορολογική υπηρεσία ·
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας μη οικιστικής προς ενοικίαση·
• εάν υπάρχει καταστατικό της επιχείρησης, θα πρέπει να ζητήσετε αντίγραφο αυτού του εγγράφου.
• πληρεξούσιο για τον πολίτη που συνάπτει τη συμφωνία: πρέπει να έχει την εξουσία να υπογράφει τέτοια έγγραφα. Αξίζει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στη διάρκεια ισχύος αυτών των εξουσιών. Αν αυτός που υπέγραψε τη μίσθωση δεν είχε τέτοια εξουσία, τότε η πράξη αυτή, σύμφωνα με το άρθρο 174 ΑΚ, θα θεωρείται άκυρη.

Οδηγία βήμα προς βήμα

1 βήμα.Επιλογή ενοικιαζόμενου ακινήτου. Εξοικείωση με τα απαραίτητα δικαιολογητικά νομικού προσώπου.

Βήμα 2.Η εκτέλεση μιας σύμβασης μίσθωσης είναι το πιο σημαντικό στάδιο για τη σύναψη μιας συμφωνίας. Το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις βασικές πτυχές της συναλλαγής. Μόνο κατόπιν συμφωνίας με αυτούς τους όρους η σύμβαση θεωρείται ότι έχει συναφθεί σύμφωνα με το άρθρο 432 του Αστικού Κώδικα.

Άρθρο 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Βασικές διατάξεις για τη σύναψη σύμβασης

1. Μια συμφωνία θεωρείται ότι έχει συναφθεί εάν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των μερών, με τη μορφή που απαιτείται στις κατάλληλες περιπτώσεις, για όλους τους ουσιώδεις όρους της συμφωνίας.
2. Μια συμφωνία συνάπτεται με την αποστολή μιας προσφοράς (προσφορά για σύναψη συμφωνίας) από ένα από τα μέρη και την αποδοχή της (αποδοχή της προσφοράς) από το άλλο μέρος.
3. Ένα μέρος που έχει αποδεχθεί την πλήρη ή μερική εκτέλεση βάσει συμφωνίας από το άλλο μέρος ή έχει επιβεβαιώσει με άλλο τρόπο την εγκυρότητα της συμφωνίας δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την αναγνώριση της παρούσας συμφωνίας ως μη συναφθείσας εάν η δήλωση μιας τέτοιας απαίτησης, λαμβάνοντας υπόψη συγκεκριμένες περιστάσεις, θα έρχονταν σε αντίθεση με την αρχή της καλής πίστης.

Οι βασικές απαιτήσεις περιλαμβάνουν:

Η συμφωνία περιλαμβάνει ενότητες για τις ευθύνες των μερών και τις προϋποθέσεις για την πρόωρη καταγγελία της. Το έγγραφο αυτό πρέπει να συνταχθεί εγγράφως εις τριπλούν. Συμβολαιογραφία δεν απαιτείται εκτός εάν ένα από τα μέρη επιμείνει σε αυτό.

Το έγγραφο μπορεί να συνταχθεί ανεξάρτητα. Μπορείτε να εμπλέξετε δικηγόρους σε αυτό το θέμα.

Βήμα 3.Υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης. Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας εκτός κατοικίας με βεβαίωση μεταβίβασης και αποδοχής. Αυτό το έγγραφο δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά είναι καλύτερο να το συντάξετε. Πρέπει να καταγράφει την πραγματική κατάσταση των ενοικιαζόμενων χώρων.

Βήμα 4Συλλογή εγγράφων για την εγγραφή της συμφωνίας στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Για την εγγραφή θα απαιτηθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• αίτηση εγγραφής·
• σύμβαση μίσθωσης σε 3 αντίγραφα.
• κτηματολογικό διαβατήριο μη οικιστικής ιδιοκτησίας ·
• διαβατήριο ενοικιαστή?
• συστατικά έγγραφα του οργανισμού (εκμισθωτής): πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής, εντολή διορισμού ως διευθυντή.
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Εάν μόνο ένα μέρος της συναλλαγής ισχύει για το Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους, τότε για ένα άτομο το ποσό των πληρωμών θα είναι 2.000 ρούβλια, για έναν οργανισμό - 22.000 ρούβλια. Εάν η αίτηση στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας είναι κοινή, τότε κάθε μέρος πρέπει να πληρώσει το ήμισυ του κρατικού τέλους: ο ενοικιαστής - 1.000 ρούβλια, ο εκμισθωτής - 11.000 ρούβλια, δεδομένου ότι είναι νομικό πρόσωπο.

Βήμα 5Μεταφορά εγγράφων στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Επαλήθευση της ορθότητας και της γνησιότητας των εγγράφων από την κρατική υπηρεσία.

Βήμα 6Έκδοση εγγράφων εγγραφής στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Σε κάθε συμβαλλόμενο μέρος θα εκδοθεί σύμβαση μίσθωσης με αρχείο κρατικής εγγραφής.

Πώς να νοικιάσετε χώρους από ιδιώτη;

Μπορείτε να νοικιάσετε ακίνητα μη οικιστικά από ιδιώτη. Αυτό απαιτεί εξοικείωση με ορισμένα έγγραφα.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ:

1. διαβατήριο του ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας ·
2. πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
3. κτηματολογικό διαβατήριο.

Αλγόριθμος ενεργειών

Για να νοικιάσετε ακίνητο από ένα άτομο, πρέπει να ακολουθήσετε όλα τα ίδια βήματα που πρέπει να κάνετε για να επισημοποιήσετε μια σχέση ενοικίασης με έναν οργανισμό.

1 βήμα.Εξοικείωση με την τεκμηρίωση ακινήτων.

Βήμα 2.Προετοιμασία σύμβασης. Πρέπει επίσης να καταρτιστεί ώστε να περιλαμβάνει όλους τους βασικούς όρους. Μόνο ένα άτομο θα ενεργήσει ως εκμισθωτής.

Βήμα 3.Υπογραφή της σύμβασης. Σύνταξη και υπογραφή πράξης αποδοχής και μεταβίβασης μη οικιστικών χώρων.

Βήμα 4Έγγραφα για εγγραφή στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων:

• αίτηση εγγραφής·
• διαβατήριο ενοικιαστή?
• διαβατήριο ιδιοκτήτη?
• τη συγκατάθεση του συζύγου να εκμισθώσει το ακίνητο (εάν ο εκμισθωτής είναι παντρεμένος)·
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
• κτηματολογικό διαβατήριο·
• σύμβαση μίσθωσης?
• πράξη αποδοχής και μεταφοράς·
• απόδειξη πληρωμής με κρατικό τέλος: εάν τα έγγραφα υποβάλλονται από ένα μέρος, τότε καταβάλλει κρατικό τέλος ύψους 2.000 ρούβλια. Εάν και τα δύο μέρη, τότε το καθένα πληρώνει 1000 ρούβλια.

Βήμα 5Υποβολή τεκμηρίωσης στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Η περίοδος εγγραφής είναι 10 εργάσιμες ημέρες.

Βήμα 6Λήψη εγγράφων που επιβεβαιώνουν την κρατική εγγραφή.

Βάση δεδομένων ενοικιαστών επαγγελματικών ακινήτων

Για να βρείτε ένα κατάλληλο δωμάτιο προς ενοικίαση, θα πρέπει να μελετήσετε τις προσφορές που παρέχονται σε ειδικούς ιστότοπους στο Διαδίκτυο. Πολλά από αυτά είναι εξοπλισμένα με μια βολική υπηρεσία αναζήτησης.

Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να εισάγετε τις παρακάτω πληροφορίες:

1. πόλη;
2. περιοχή ή περιοχή: οι περισσότεροι ιστότοποι προσφέρουν τον καθορισμό του σταθμού του μετρό (αν είναι μεγάλη πόλη), μπορείτε επίσης να εισαγάγετε το όνομα του δρόμου (αν έχετε συγκεκριμένη προτίμηση).
3. ο τύπος της ακίνητης περιουσίας σας επιτρέπει να προσδιορίσετε για ποιους σκοπούς ενοικιάζονται οι χώροι: γραφείο, αποθήκη, εμπόριο, γκαράζ, παραγωγή, υπηρεσίες καταναλωτών.
4. Κόστος: θα πρέπει επίσης να εισαχθούν περιορισμοί στην τιμή της συναλλαγής.
5. τετράγωνο.

Παρόμοιες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε σε ιστότοπους ακινήτων όπως Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru και άλλοι.

Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να πληκτρολογήσετε Commercial Real Estate Tenant Database στη μηχανή αναζήτησης.Η επιλογή είναι δική σου.

Ένας ιδιώτης μπορεί να νοικιάσει επαγγελματικά ακίνητα είτε από οργανισμό είτε από συμπολίτη που έχει στην κατοχή του χώρους μη κατοικιών.

Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να συλλέξετε έγγραφα, να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης, να υπογράψετε ένα πιστοποιητικό μεταφοράς και αποδοχής και, στη συνέχεια, να καταχωρήσετε τη συναλλαγή στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, καταβάλλοντας το κρατικό τέλος.

Ένας οργανισμός μπορεί να συνάψει σύμβαση μίσθωσης χώρων, κτιρίων και οχημάτων τόσο με νομικά όσο και με φυσικά πρόσωπα. Εάν όλα είναι απλά με μια νομική οντότητα, τότε όταν αντικατοπτρίζονται συναλλαγές με ένα φυσικό πρόσωπο υπάρχουν χαρακτηριστικά που κατοχυρώνονται στο άρθρο 226 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Προβληματισμός από λογιστή για σύμβαση μίσθωσης με νομική οντότητα:

1. Σύναψη συμφωνίας για ενοικίαση χώρων, κτιρίου ή οχήματος.

Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής πρέπει να αντικατοπτρίζει το μισθωμένο ακίνητο στα λογιστικά του στοιχεία με βάση το πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής.

Δημιουργούμε μια ανάρτηση χρησιμοποιώντας το λογιστικό πιστοποιητικό:

Dt 001 Kt----- για το κόστος του μισθωμένου ακινήτου.

Αυτή η αξία μπορεί να συμφωνηθεί στη σύμβαση, να καταχωρηθεί σε πιστοποιητικό λογιστικής αξίας από τον εκμισθωτή ή να υπολογιστεί. Ο υπολογισμός γίνεται με βάση το μηνιαίο κόστος ενοικίασης * για τη διάρκεια της σύμβασης.

1. Κάθε μήνα, ο λογιστής θα καταγράφει την πράξη μίσθωσης ακινήτων που λαμβάνει από τον εκμισθωτή με τις ακόλουθες εγγραφές:

Dt X - Kt 60,01- για το ποσό του ενοικίου χωρίς ΦΠΑ (Χ είναι ο λογαριασμός κόστους, ο οποίος εξαρτάται από το είδος του μισθωμένου ακινήτου και τον σκοπό χρήσης του, μπορεί να είναι: 26, 20, 44 κ.λπ.)

Dt 19.04 - Kt 60,01- επί του ποσού του ΦΠΑ που εισέρχεται από τον πάροχο υπηρεσιών

Εάν υπάρχει σωστά εκτελεσμένο τιμολόγιο (βλ. Κυβερνητικό Διάταγμα Αρ. 1137), τότε ο λογιστής έχει τη δυνατότητα να εκπέσει τον ΦΠΑ εισροών και να μειώσει το πληρωτέο φόρο του:

Dt 68.02 - Κτ 19.04- για το ποσό του ΦΠΑ σύμφωνα με την πράξη.

Εάν έχει γίνει προκαταβολή στον εκμισθωτή, τότε θα δημιουργηθεί άλλη ανάρτηση σύμφωνα με την πράξη:

Dt 60,01 Kt 60,02- συμψηφισμός προκαταβολής.

Προβληματισμός από λογιστή μιας σύμβασης μίσθωσης με ένα άτομο:

1. Συνάπτουμε συμφωνία για ενοικίαση χώρων, κτιρίου ή οχήματος. Ένα νομικό πρόσωπο ή ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας θα ζητήσει από τον ιδιοκτήτη έγγραφα που πιστοποιούν την ιδιοκτησία του ακινήτου, εάν αυτό δεν γίνει, ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα στο μέλλον.

Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής πρέπει να αντικατοπτρίζει το μισθωμένο ακίνητο στα λογιστικά του στοιχεία με βάση το πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής. Δημιουργούμε μια ανάρτηση χρησιμοποιώντας το λογιστικό πιστοποιητικό:

Dt 001 Kt----- για το κόστος του μισθωμένου ακινήτου.

Αυτό το κόστος μπορεί να συμφωνηθεί στη σύμβαση ή να υπολογιστεί. Ο υπολογισμός γίνεται με βάση το μηνιαίο κόστος ενοικίασης * για τη διάρκεια της σύμβασης.

1. Κάθε μήνα, βάσει της σύμβασης μίσθωσης, ο οργανισμός θα μεταβιβάζει ενοίκιο σε ιδιώτη για τη χρήση της εγκατάστασης. Αυτή τη στιγμή τίθεται σε ισχύ το άρθρο 226 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ο οργανισμός πληρωτών θα ενεργεί ως φορολογικός πράκτορας για την πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (προσωπικός φόρος εισοδήματος). Αναρτήσεις:

Dt 60,01 Kt 51 (50)- για το ποσό του ενοικίου χωρίς φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων με συντελεστή 13%

Dt 68,01 Kt 51- πληρωμή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από οργανισμό ως φορολογικός πράκτορας

Dt X Kt 60,01- διαγραφή δαπανών ενοικίου με φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ως έξοδα της επιχείρησης

Dt 60,01 Kt 68,01- χρησιμοποιώντας ένα λογιστικό πιστοποιητικό, αντικατοπτρίζουμε το χρέος της επιχείρησης στον προϋπολογισμό για την πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ως φορολογικός πράκτορας.

Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων πρέπει να μεταφερθεί στον προϋπολογισμό το αργότερο την επόμενη ημέρα από την ημερομηνία που το άτομο έλαβε εισόδημα.

Επιπλέον, ο οργανισμός υποχρεούται να υποβάλλει τριμηνιαία έκθεση για αυτό το άτομο

6-NDFLκαι πιστοποιητικό τέλους έτους 2-NDFLστην εφορία.

/ "Λογιστική εγκυκλοπαίδεια "Προφηρόστα"
28.06.2017

Οι πληροφορίες στη σελίδα αναζητούνται με τα ακόλουθα ερωτήματα: Μαθήματα λογιστή στο Κρασνογιάρσκ, Μαθήματα λογιστικής στο Κρασνογιάρσκ, Μαθήματα λογιστών για αρχάριους, 1C: Μαθήματα λογιστικής, Εξ αποστάσεως εκπαίδευση, Εκπαίδευση λογιστών, Μαθήματα κατάρτισης Μισθοί και προσωπικό, Προχωρημένη εκπαίδευση για λογιστές, Λογιστική για αρχάριους
Λογιστικές υπηρεσίες, δήλωση ΦΠΑ, Δήλωση κερδών, Λογιστική, Φορολογική αναφορά, Λογιστικές υπηρεσίες Krasnoyarsk, Εσωτερικός έλεγχος, Αναφορές OSN, Αναφορές στατιστικών, Αναφορές ταμείων συντάξεων, Λογιστικές υπηρεσίες, Εξωτερική ανάθεση, αναφορά UTII, Τήρηση λογιστικών βιβλίων, Λογιστική υποστήριξη , Παροχή λογιστικών υπηρεσιών, Βοήθεια σε λογιστής, Αναφορά μέσω Διαδικτύου, Σύνταξη δηλώσεων, Χρειάζομαι λογιστής, Λογιστική πολιτική, Εγγραφή μεμονωμένων επιχειρηματιών και ΕΠΕ, Φόροι ιδιωτών επιχειρηματιών, 3-NDFL, Οργάνωση λογιστικών

• αίτηση εγγραφής·
• υπογεγραμμένη συμφωνία με όλα τα συνημμένα·
• κτηματολογικό διαβατήριο των χώρων ·
• επιβεβαίωση του νομικού καθεστώτος μιας νομικής οντότητας (πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής, συστατικά έγγραφα κ.λπ.)
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή του κρατικού δασμού (15.000 ρούβλια).
• πρόσθετα έγγραφα, εάν απαιτούνται (για παράδειγμα, έγγραφα που επιβεβαιώνουν τις εξουσίες των εκπροσώπων του μισθωτή ή της νομικής οντότητας κ.λπ.).

Μίσθωση μη οικιστικών χώρων από ιδιώτη Κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης με εκμισθωτή που δεν είναι νομικό πρόσωπο, πρέπει να δώσετε προσοχή στις ακόλουθες αποχρώσεις:

• το έγγραφο πρέπει να αναφέρει τη διεύθυνση και τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου·
• οι πληρωμές ενοικίων δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ λόγω του γεγονότος ότι η σύμβαση έχει συναφθεί με ιδιώτη.

Μπορεί ένα νομικό πρόσωπο να νοικιάσει εξοχική κατοικία για γραφείο από ιδιώτη;

Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επί ενοικίου: 4.880 ρούβλια. * 13% = 244,40 τρίψτε.

• ασφάλιστρα που θα χρεωθούν:
• στο Ταμείο Συντάξεων: 18.360 ρούβλια. * 22% = 4.039,20 ρούβλια.
• στο Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων: 18.360 ρούβλια. * 2,9% = 532,44 ρούβλια.
• στο Ομοσπονδιακό Ταμείο Υποχρεωτικής Ιατρικής Ασφάλισης: 18.360 ρούβλια. * 2,2% = 403,92 τρίψτε.

Στις 08/04/17, ελήφθη το ποσό των 20.608,80 ρούβλια στην κάρτα του Ivolgin, συμπεριλαμβανομένων:

• μισθός για τον Αύγουστο 2017: 18.360 ρούβλια. – 2.386,80 τρίψτε. = 15.973,20 τρίψιμο;
• χρέωση για τη χρήση της εγκατάστασης ενοικίασης για τον Αύγουστο του 2017: 4.880 RUB. – 244,40 τρίψτε. = 4.635,60 τρίψτε.

Το ποσό του παρακρατηθέντος φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (2.386,80 ρούβλια + 244,40 ρούβλια = 2.631,20 ρούβλια (μεταφέρεται στον προϋπολογισμό την ημέρα πληρωμής των μισθών και ενοικίων. Οι ασφαλιστικές εισφορές που συγκεντρώθηκαν στον μισθό του Ivolgin μεταφέρονται σε ταμεία εκτός προϋπολογισμού που επαναφέρονται στις 15 Σεπτεμβρίου αυτοκίνητο Ένα από τα πιο δημοφιλή είδη ακινήτων που ενοικιάζονται από ιδιώτες είναι τα οχήματα.

Όλα όσα πρέπει να ξέρετε εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε μη οικιστικούς χώρους

Αυτή η μορφή σχέσεων αστικού δικαίου προϋποθέτει τα ακόλουθα:

• η εταιρεία λαμβάνει για πληρωμένη χρήση ένα όχημα που ανήκει σε ιδιώτη·
• Το άτομο που κατέχει το αυτοκίνητο παρέχει στον εκμισθωτή υπηρεσίες για την οδήγηση του οχήματος.

Αυτός ο τύπος ενοικίασης είναι δημοφιλής μεταξύ των οργανισμών που δεν διαθέτουν προσωπικό οδηγών. Για λόγους παραγωγής, μια εταιρεία μπορεί να νοικιάσει αυτοκίνητο με οδηγό είτε προσωρινά είτε σε μόνιμη βάση. Στην περίπτωση αυτή, εφαρμόζεται μια διπλή προσέγγιση για τον υπολογισμό των ασφαλίστρων:

1. Τα τέλη ενοικίασης για τη χρήση οχημάτων δεν υπόκεινται σε εισφορές.

Prednalog.ru

Σπουδαίος

Συνήθως, οι εταιρείες νοικιάζουν προσωπικά οχήματα από υπαλλήλους για επαγγελματική χρήση. Ο κύριος παράγοντας που επηρεάζει τον υπολογισμό των ασφαλίστρων για το ποσό των πληρωμών ενοικίου είναι η διαδικασία παροχής αυτοκινήτου προς χρήση, δηλαδή εάν το όχημα ενοικιάζεται με ή χωρίς πλήρωμα. Θα εξετάσουμε κάθε μία από τις επιλογές με περισσότερες λεπτομέρειες παρακάτω. Διαβάστε επίσης το άρθρο: → «Λογιστική για ενοικίαση αυτοκινήτου από φυσικά, νομικά πρόσωπα και σε άλλες περιπτώσεις».

Προσοχή

Γενική διαδικασία ενοικίασης Η πρώτη επιλογή για τη μεταφορά αυτοκινήτου για πληρωμένη χρήση είναι η ενοικίαση μόνο για το αυτοκίνητο, χωρίς πλήρωμα. Αυτή η επιλογή είναι συνηθισμένη σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης του οχήματος είναι υπάλληλος της εταιρείας. Για παράδειγμα, ένας αντιπρόσωπος πωλήσεων μιας εταιρείας έχει δικό του αυτοκίνητο, το οποίο χρησιμοποιεί για παραγωγικούς σκοπούς.

Μίσθωμα από φυσικό πρόσωπο: φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Όλες οι συμβάσεις πρέπει επίσης να περιέχουν τα ακόλουθα δεδομένα, χωρίς τα οποία το έγγραφο δεν θα θεωρείται έγκυρο:

• χαρακτηριστικά των χώρων που ενοικιάζονται·
• στοιχεία των συμμετεχόντων που συνήψαν τη συμφωνία (άρθρα 432 και 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)·
• το ποσό των πληρωμών ενοικίου·
• αποχρώσεις της χρήσης των χώρων και της επισκευής τους.
• υπογραφές και των δύο μερών·
• εάν δεν υπάρχει όρος για τη σύναψη της σύμβασης στο κείμενο του εγγράφου, αναγνωρίζεται ότι έχει συναφθεί για αόριστο χρονικό διάστημα (άρθρο 610, μέρος δεύτερο του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η συμφωνία και όλα τα παραρτήματά της υπόκεινται σε εγγραφή στο κράτος. εγγραφείτε όταν υπογράφετε για περίοδο άνω του ενός ημερολογιακού έτους. Μόνο μετά από αυτό θεωρείται ότι έχει συναφθεί επίσημα (άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Για εγγραφή στο κράτος.

Υπολογισμός ασφαλίστρων κατά την ενοικίαση ακινήτου από ιδιώτη

Τι απειλεί μια «επικίνδυνη» εγγραφή στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων Πρόσφατα, οι φορολογικές αρχές άρχισαν να αποκλείουν από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων οργανισμούς για τους οποίους καταχωρίστηκαν στο μητρώο καταχωρίσεις σχετικά με αναξιόπιστες πληροφορίες. Η αρχή εγγραφής έχει αυτό το δικαίωμα εάν το αρχείο αναξιοπιστίας περιέχεται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων για περισσότερο από 6 μήνες. Ταυτόχρονα, ακόμη και μια εταιρεία που λειτουργεί πραγματικά μπορεί να αποκλειστεί.< < …
Ο εργοδότης πρέπει να ζητήσει από τον εργαζόμενο μια φωτογραφία για μια γραπτή κάρτα Για να τοποθετήσει μια φωτογραφία ενός εργαζομένου σε ένα δελτίο εργασίας, ο οργανισμός πρέπει να ζητήσει τη συγκατάθεσή του για την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων.< … Налоговая нагрузка и рентабельность: ФНС обновила межотраслевые показатели Налоговая служба опубликовала обновленные сведения, при помощи которых организации и ИП могут оценить свои налоговые риски. < … Главная → Бухгалтерские консультации → НДФЛ Актуально на: 22 января 2018 г.

Εξαιτίας του τι μπορεί το Ταμείο Συντάξεων να «αποβάλει» τη διάρκεια της υπηρεσίας όταν υποβάλλει αίτηση για σύνταξη Ανώνυμος, γράψατε: Όλα είναι σωστά. Η τράπεζα χρειάζεται έγγραφα από εσάς με τα οποία μπορείτε να επιβεβαιώσετε τον... «Νυχτερινό λογιστή». Εάν είστε στη λίστα 550-P, τότε αυτό είναι βασικά. Γιατί οι τράπεζες και το Yandex.Money δεν εξηγούν τίποτα σε κανέναν Είναι ξεπερασμένο, είναι ήδη δυνατό πριν από το χρονοδιάγραμμα.
Και πριν από πόσο καιρό ξαναέγραψαν το Κεφάλαιο 23 του Φορολογικού Κώδικα;)) Πώς υπολογίζουν οι λογιστές την προκαταβολή; Spoiler: ποιος ξέρει τι, έγραψες: Yarovaya Law», ο οποίος θα πρέπει να τεθεί σε ισχύ την 1η Ιουλίου του τρέχοντος έτους. Συμφωνώ... Για όσους είναι κάτω των 70 ετών και δεν έχουν ευκαιρία να πάρουν σύνταξη, ας βγουν από τη σκιά...... όλοι θέλουν να έχουν κάτι, και όταν τα κράτη.. .
Το Υπουργείο Οικονομικών δεν περιμένει πολλά χρήματα από τους ελεύθερους επαγγελματίες Τοπογραφική γης έγινε το 2014. Το οικόπεδο δεν φαίνεται στον κτηματολογικό χάρτη - γράφουν ότι το όριο...

Εκκαθάριση οργανισμού: τι να κάνετε με τις υπερπληρωμές φόρων Οι ιδιοκτήτες μιας υπό εκκαθάριση εταιρείας δεν μπορούν να ισχυριστούν ότι θα τους επιστραφεί το ποσό των φόρων ή των εισφορών που καταβλήθηκαν αχρεωστήτως από την εταιρεία.< … Что нужно сделать с 28 мая по 1 июня Бывают периоды, когда количество новых срочных дел превышает все мыслимые пределы. В такие моменты легко забыть о не менее важных, но рутинных задачах.

Για να μην χάνετε τις προθεσμίες μεταφοράς τακτικών πληρωμών στον προϋπολογισμό και υποβολής αναφορών, ετοιμάσαμε για εσάς τις εβδομαδιαίες υπενθυμίσεις μας.< < … Неточный адрес – повод для отказа в регистрации юрлица Если в заявлении на регистрацию организации не указан номер офиса, налоговики вправе отказаться регистрировать компанию. < … Платить налоги стало проще Для уплаты личных налогов гражданам больше не обязательно заполнять платежное поручение «от и до».
Χρειάζεται να εισαγάγετε μόνο έναν αριθμό.< …

2018 ενοικίαση χώρων από φυσικό πρόσωπο από νομικό πρόσωπο για γραφείο

Ένας οργανισμός μπορεί να μεταφέρει πληρωμές ενοικίων από τον τρεχούμενο λογαριασμό του στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη εάν έχει τραπεζικό λογαριασμό (για παράδειγμα, βιβλιάριο ή κάρτα πληρωμής). Αυτή η μέθοδος πληρωμής είναι πιο βολική για τον οργανισμό, επομένως είναι λογικό να πείσετε ένα άτομο να ανοίξει έναν τρεχούμενο λογαριασμό. Αλλά ταυτόχρονα, πρέπει οπωσδήποτε να μάθετε ποια θα είναι η προμήθεια για το άνοιγμα λογαριασμού και την ανάληψη χρημάτων. Σε πολλές τράπεζες μπορεί να είναι σημαντικό. Είναι δυνατόν να συμπεριληφθούν οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας στο κόστος ενοικίασης χώρων από ιδιώτη; Αν θέλετε να συμπεριλάβετε στα έξοδά σας τα κοινόχρηστα, πρέπει να συμπεριλάβετε το κόστος τους στο ενοίκιο. Η πράξη αυτή μπορεί να διευθετηθεί ως εξής: 1. Οι πληρωμές κοινής ωφέλειας περιλαμβάνονται στο μίσθωμα ως σταθερό ποσό και δεν κατανέμονται χωριστά.
Απαιτείται φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την πληρωμή ενοικίου σε φυσικό πρόσωπο; Εφόσον ένα νομικό πρόσωπο πληρώνει ενοίκιο σε ένα φυσικό πρόσωπο, αυτή η πληρωμή είναι εισόδημα για το φυσικό πρόσωπο και το νομικό πρόσωπο σε αυτήν την περίπτωση θεωρείται φορολογικός πράκτορας. Ως εκ τούτου, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων 13% χρεώνεται στις πληρωμές ενοικίων σε ένα άτομο και ο οργανισμός υποχρεούται να συγκεντρώσει, να παρακρατήσει και να πληρώσει τον φόρο (άρθρο 226, παράγραφοι 1, 2 και άρθρο 230 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) . Παρέχει φορολογικό πιστοποιητικό με τη μορφή 2-NDFL.
Ένας οργανισμός δεν μπορεί να μεταθέσει την ευθύνη για την πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στον ίδιο τον πολίτη (Ρήτρα 5, άρθρο 3 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Φυσικά, μπορείτε να συνάψετε πρόσθετη συμφωνία με τον εκμισθωτή για την άσκηση του δικαιώματος χρέωσης και πληρωμής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων σε αυτόν, αλλά αυτή η ρήτρα της συμφωνίας (πρόσθετη συμφωνία) θα θεωρηθεί άκυρη (Επιστολή Υπουργείου Οικονομικών N 03-04-05/3-314 της 29.04.2011).

IP. Σε ποιες περιπτώσεις είναι απαραίτητη η απόκτηση της ιδιότητας του μεμονωμένου επιχειρηματία Τα άτομα μπορούν να ασκήσουν επιχειρηματική δραστηριότητα μόνο μετά την ολοκλήρωση της κατάλληλης διαδικασίας εγγραφής και την απόκτηση της ιδιότητας του μεμονωμένου επιχειρηματία; Ωστόσο, ένας πολίτης δεν είναι υποχρεωμένος να γίνει νομικό πρόσωπο (άρθρο 23, παράγραφος 1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η επιχειρηματική δραστηριότητα διακρίνεται από πολλά χαρακτηριστικά γνωρίσματα:

• τακτική παραλαβή εσόδων σε μετρητά ως αποτέλεσμα της χρήσης ακινήτου (άρθρ.

  2 μέρος 1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

• τήρηση αρχείων λειτουργιών και συναλλαγών·
• η παρουσία σταθερών συνδέσεων με τους ενοικιαστές.
• απόκτηση ακίνητης περιουσίας για να αποκομίσει κέρδος κατά την πώλησή του ή στη διαδικασία χρήσης·
• τακτική εκτέλεση συναλλαγών σε συγκεκριμένη περίοδο·
• αγορά πολλών μη οικιστικών χώρων για παρόμοιο σκοπό.

Ο βασικός παράγοντας για την αναγνώριση της επιχειρηματικότητας είναι η ενοικίαση φυσικών μονάδων.
Περιεχόμενο:

• Διαδικασία μίσθωσης μη οικιστικών χώρων από ιδιώτη
  • Απαιτείται φυσική κατάσταση; ατομική εγγραφή μεμονωμένων επιχειρηματιών
  • Σε ποιες περιπτώσεις είναι απαραίτητο να αποκτηθεί η ιδιότητα του μεμονωμένου επιχειρηματία;
  • Συνέπειες για τη διάπραξη παράνομων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων
  • Κανόνες σύναψης συμβάσεων μίσθωσης
  • Φορολογία ιδιοκτητών
• Η διαδικασία μίσθωσης μη οικιστικών χώρων σε νομικό πρόσωπο. πρόσωπο
  • Χαρακτηριστικά της μίσθωσης νομικών χώρων. πρόσωπα
  • Ενοικίαση μη οικιστικών χώρων από ιδιώτη

Η διαδικασία μίσθωσης μη οικιστικών χώρων σε νομικό πρόσωπο. πρόσωπο ή σωματική πρόσωπο έχει κάποιες αποχρώσεις και μερικές φορές εγείρει πολλά ερωτήματα. Για την εκτέλεση των δραστηριοτήτων οποιουδήποτε οργανισμού, απαιτούνται κατάλληλες εγκαταστάσεις, οι οποίες δεν είναι πάντα δυνατό να αποκτηθούν ως ιδιοκτησία. Γι' αυτό είναι πιο σκόπιμο να νοικιάσετε τον απαραίτητο χώρο.

Ένας οργανισμός που έχει συνάψει σύμβαση μίσθωσης χώρων με ένα άτομο εκπληρώνει τις υποχρεώσεις ενός φορολογικού πράκτορα - κατά τη μεταφορά πληρωμών ενοικίου, παρακρατεί φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και πληρώνει φόρο στον προϋπολογισμό. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε πώς τεκμηριώνεται η ενοικίαση χώρων από ένα άτομο και επίσης θα μάθουμε τις ιδιαιτερότητες της φορολογίας κατά την πληρωμή των πληρωμών ενοικίων και την αντιστάθμιση των λειτουργικών εξόδων

Μισθωτήριο συμβόλαιο με ιδιώτη: το συντάσσουμε σωστά

Η συνεργασία μεταξύ ενός οργανισμού και ενός μεμονωμένου ιδιοκτήτη ξεκινά με την εκτέλεση μιας σύμβασης μίσθωσης.

Κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης μίσθωσης, τα μέρη πρέπει να συμμορφώνονται με τα πρότυπα που καθορίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ειδικότερα, η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες υποχρεωτικές λεπτομέρειες:

• όνομα του εγγράφου, τόπος, ημερομηνία προετοιμασίας·
• ονόματα των μερών στο προοίμιο (πλήρες όνομα του οργανισμού, πλήρες όνομα του ατόμου)·
• Πλήρες όνομα, θέση του υπογράφοντος από την πλευρά του μισθωτή (συνήθως διευθυντής), βάση για την εκπροσώπηση των συμφερόντων του οργανισμού κατά τη σύναψη συμφωνίας (χάρτα, πληρεξούσιο).
• νομική διεύθυνση του οργανισμού, διεύθυνση εγγραφής του ατόμου.
• τραπεζικά στοιχεία των μερών.

Διαβάστε επίσης το άρθρο ⇒

Το κείμενο της συμφωνίας θα πρέπει να διαμορφωθεί στις ακόλουθες ενότητες:

Οχι.	Όνομα ενότητας	Περιγραφή
1	Αντικείμενο της συμφωνίας	Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της σύμβασης - τους χώρους που μισθώνονται: διεύθυνση των εγκαταστάσεων· προβλεπόμενος σκοπός (οικιστικός/μη οικιστικός)· τοποθεσία (τούβλο / σπίτι πάνελ, πάτωμα)? περιοχή, αριθμός δωματίων.
2	Διαδικασία πληρωμής	Αυτό το τμήμα της συμφωνίας περιλαμβάνει τους ακόλουθους όρους: το ποσό των πληρωμών ενοικίου· διαδικασία πληρωμής ενοικίου· κατάλογος δαπανών που επιστρέφονται από τον ενοικιαστή (υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, υπηρεσίες συντήρησης, υπηρεσίες επικοινωνίας κ.λπ.)· το ποσό της πληρωμής της εγγύησης, τη διαδικασία πληρωμής και συμψηφισμού της· τη διαδικασία αναθεώρησης της τιμής ενοικίασης (για παράδειγμα, λόγω τιμαριθμικής αναπροσαρμογής ή μεταβολών στην αγοραία αξία).
3	Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών	Κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης, τα μέρη πρέπει να παρέχουν: τη δυνατότητα υπενοικίασης των χώρων · ευθύνη των μερών για μη συμμόρφωση με τους όρους της συμφωνίας (για παράδειγμα, κυρώσεις για καθυστερημένη πληρωμή πληρωμών ενοικίου). την υποχρέωση του ενοικιαστή να χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό· έλεγχος από τον ιδιοκτήτη της τεχνικής κατάστασης των χώρων· άλλους όρους για τη συμμόρφωση των μερών με κεκτημένα δικαιώματα και υποχρεώσεις στο πλαίσιο της συναφθείσας συμφωνίας.
4	Χρόνος συμβολαίου	Τα μέρη καθορίζουν τη διάρκεια ισχύος της σύμβασης μίσθωσης ανεξάρτητα. Επιπλέον, οι όροι της συμφωνίας προβλέπουν τη διαδικασία πρόωρης καταγγελίας της συμφωνίας (μονομερώς, με προηγούμενη ειδοποίηση σε ένα από τα μέρη κ.λπ.).

Ο ενοικιαστής αποδέχεται το δικαίωμα χρήσης των χώρων μετά την υπογραφή του πιστοποιητικού μεταβίβασης και αποδοχής ⇒ .

Η διαδικασία για την επιστροφή των χώρων στο τέλος της περιόδου μίσθωσης ή σε σχέση με την πρόωρη καταγγελία της σύμβασης συνοδεύεται από την υπογραφή πιστοποιητικού επιστροφής ⇒ .

Κρατική εγγραφή σύμβασης μίσθωσης με ιδιώτη

Η σύμβαση μίσθωσης που συνάπτεται μεταξύ ενός οργανισμού και ενός ατόμου που δεν είναι μεμονωμένος επιχειρηματίας δεν υπόκειται σε υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση. Ταυτόχρονα, βάσει της ρήτρας 2 σελ. 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια σύμβαση μίσθωσης (συμπεριλαμβανομένου του μεμονωμένου εκμισθωτή) που ισχύει για περισσότερο από 1 έτος πρέπει να περάσει από τη διαδικασία κρατικής εγγραφής.

Η κρατική εγγραφή των συμβάσεων μίσθωσης πραγματοποιείται από τα εδαφικά όργανα της Rosreestr. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια σύμβαση μίσθωσης αναγνωρίζεται ως έγκυρη και τίθεται σε ισχύ μόνο εάν είναι εγγεγραμμένη στο κράτος.

Ενοικίαση χώρων από ιδιώτη: φορολογία, ασφάλιστρα

Κατά την ενοικίαση χώρων από πολίτη που δεν είναι αυτοαπασχολούμενος, ο οργανισμός, που εκτελεί καθήκοντα φορολογικού πράκτορα, υποχρεούται να παρακρατήσει και να καταβάλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στον προϋπολογισμό, που υπολογίζεται από το ποσό των πληρωμών ενοικίου στον τρέχοντα φόρο τιμή. Αυτή η απαίτηση καθορίζεται από το άρθρο 2 του άρθρου. 226 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ενοικιαστής – φοροτεχνικός για φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων

Ο μισθωτής οργανισμός υπολογίζει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, παρακρατεί το ποσό από το εισόδημα του εκμισθωτή και καταβάλλει φόρο στον προϋπολογισμό σε κάθε περίπτωση μεταφοράς πληρωμών ενοικίου. Ο εκμισθωτής λαμβάνει το ποσό του ενοικίου μείον τον παρακρατούμενο φόρο:

RentPayment fact = Συμφωνία πληρωμής ενοικίου – προσωπικός φόρος εισοδήματος,

Οπου Γεγονός πληρωμής ενοικίου– το ποσό της πληρωμής ενοικίου που μεταφέρθηκε πράγματι στον εκμισθωτή·
Συμφωνία πληρωμής ενοικίου– το ποσό της πληρωμής ενοικίου σύμφωνα με τη συμφωνία·
Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι το ποσό του παρακρατηθέντος φόρου που υπολογίζεται με τον καθορισμένο συντελεστή (γενικά 13% της πληρωμής του ενοικίου).

Κατά την ενοικίαση χώρων από φυσικό πρόσωπο, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων υπόκειται σε παρακράτηση τόσο στην περίπτωση που το ποσό του φόρου καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης όσο και εφόσον η διάταξη αυτή δεν προβλέπεται στη σύμβαση (βλ. επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών αριθ. 03-04-05/49369 με ημερομηνία 27/08/2015 ).

Η προθεσμία καταβολής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από νομικό πρόσωπο-φοροτεχνικό είναι το αργότερο την επομένη της ημέρας μεταβίβασης της πληρωμής του ενοικίου στον εκμισθωτή.

Ας δούμε ένα παράδειγμα . Μεταξύ της Prizma LLC και του πολίτη Barsukov συνήφθη συμφωνία μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους, σύμφωνα με την οποία το ενοίκιο είναι 7.303 ρούβλια/μήνα.

Η Prizma πληρώνει ενοίκιο στον Barsukov κάθε μήνα μέχρι τις 20 του τρέχοντος μήνα.

Στις 18 Οκτωβρίου 2018, ο λογιστής της Prizma μετέφερε το ενοίκιο του Οκτωβρίου 2018 στον Barsukov (μείον τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων):

7.303 RUR – (7.303 * 13%) = 6.353,61 RUB

Η Prizma υποχρεούται να μεταφέρει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στον προϋπολογισμό το αργότερο έως τις 19 Οκτωβρίου 2018.

ασφάλιστρα

Οι πληρωμές ενοικίων που καταβάλλονται από νομικό πρόσωπο-ενοικιαστές υπέρ ιδιώτη δεν υπόκεινται σε φορολογία ως ασφάλιστρα. Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου. 420 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένας οργανισμός που νοικιάζει χώρους από άτομο δεν υποχρεούται να καταβάλει εισφορές για υποχρεωτική σύνταξη, ιατρική και κοινωνική ασφάλιση.

Η αγορά χώρων για μια επιχείρηση στο αρχικό στάδιο της δημιουργίας της μπορεί να είναι προβληματική. Γι' αυτό οι επιχειρηματίες προτιμούν να νοικιάζουν ακίνητα. Αυτό σας επιτρέπει να μειώσετε τα εφάπαξ έξοδα. Ωστόσο ενοικίαση μη οικιστικών χώρωνσυνδέεται με μια σειρά από χαρακτηριστικά που διακρίνουν τη διαδικασία από την κλασική. Αυτό οδηγεί σε μια ολόκληρη λίστα ζητημάτων, την αδυναμία γρήγορης επίλυσης που προκαλεί καθυστερήσεις στην έναρξη των δραστηριοτήτων.

Εάν ένα νομικό πρόσωπο ή φυσικό πρόσωπο θέλει να τα αποφύγει και να επιταχύνει όσο το δυνατόν περισσότερο τη διαδικασία ενοικίασης ακίνητης περιουσίας μη οικιστικής χρήσης, η διαδικασία θα πρέπει να ξεκινήσει με ανάλυση των τρεχουσών πληροφοριών για το θέμα. Θα μιλήσουμε περαιτέρω για τη διαδικασία διενέργειας πράξεων, τα χαρακτηριστικά που επιβάλλονται στη διαδικασία ανάλογα με την ιδιότητα του μισθωτή και του εκμισθωτή, καθώς και τις ιδιαιτερότητες της φορολογίας.

Χρειάζεται τα άτομα να εγγραφούν ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες για να νοικιάσουν μη οικιστικούς χώρους;

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας οικιστικής ιδιοκτησίας επιφυλάσσεται για ιδιώτες σύμφωνα με τα άρθρα 131 και 213 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένα πρόσωπο που αναγνωρίζεται ως ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας έχει το δικαίωμα να το διαθέτει και να το χρησιμοποιεί κατά την κρίση του. Μια παρόμοια δυνατότητα καθορίζεται στο άρθρο 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επιπλέον, κάθε πολίτης έχει τη δυνατότητα να νοικιάζει μη οικιστικούς χώρους. Ο κανόνας αντανακλάται στο άρθρο 608 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένα άτομο μπορεί να ασκήσει το δικαίωμά του να εκμισθώνει ακίνητη περιουσία εκτός κατοικίας. Ωστόσο, τα άρθρα του νόμου δεν υποχρεώνουν την εγγραφή ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Ωστόσο, ένα άτομο ασχολείται με επιχειρηματική δραστηριότητα με ενοικίαση ακινήτων, θα χρειαστεί να ανοίξει έναν μεμονωμένο επιχειρηματία.

Πότε είναι αδύνατο να αποφευχθεί το άνοιγμα ιδιωτικής επιχείρησης;

Τα άτομα μπορούν να αρχίσουν να ασκούν επιχειρηματικές δραστηριότητες μόνο αφού περάσουν την κατάλληλη εγγραφή και λάβουν την ιδιότητα του μεμονωμένου επιχειρηματία. Ωστόσο, ο νόμος δεν υποχρεώνει έναν πολίτη να γίνει νομικό πρόσωπο. Ένας παρόμοιος κανόνας αντανακλάται στο άρθρο 23 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μια σειρά από χαρακτηριστικά διακρίνουν την επιχειρηματική δραστηριότητα από άλλους χειρισμούς.

Το οποίο περιλαμβάνει:

• υπάρχουν σταθερές συνδέσεις με τον ενοικιαστή του ακινήτου.
• κατά τη διάρκεια μιας ορισμένης περιόδου, οι συναλλαγές πραγματοποιούνται τακτικά.
• ένα άτομο τηρεί αρχεία με τις συναλλαγές που έχουν ολοκληρωθεί και τις ολοκληρωμένες πράξεις·
• το ακίνητο αγοράστηκε ειδικά για συναλλαγές.
• ένα άτομο έχει τακτικό εισόδημα από τη χρήση ακίνητης περιουσίας.

Προκειμένου η διαδικασία μίσθωσης ακινήτων να αναγνωριστεί ως επιχειρηματική δραστηριότητα και να οδηγήσει στην ανάγκη εγγραφής ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, πρέπει να αποδειχθεί ότι όλες οι συναλλαγές έγιναν με στόχο τη δημιουργία μόνιμου εισοδήματος.

Για παράδειγμα, επιβεβαίωση μπορεί να είναι η υπογραφή σύμβασης μίσθωσης για ένα έτος ή περισσότερο, καθώς και η σύναψη συναλλαγών με τους ίδιους οργανισμούς. Σε αυτήν την περίπτωση, θα απαιτείται εγγραφή ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.

Τι συμβαίνει εάν αποτύχετε να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας;

Εάν ένα άτομο παραβιάσει τα άρθρα του νόμου και αρχίσει να ασκεί επιχειρηματικές δραστηριότητες χωρίς εγγραφή, θα κινηθούν νομικές διαδικασίες εναντίον του. Ένας πολίτης μπορεί να υπαχθεί σε διοικητική ή ποινική ευθύνη.

Μπορεί να του επιβληθεί μία από τις ακόλουθες ποινές:

• χρηματική ποινή 500-2000 ρούβλια (άρθρο 14.1 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• χρηματική ποινή έως 300.000 ρούβλια (άρθρο 171 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• συμμετοχή σε υποχρεωτική εργασία διάρκειας 480 ωρών (άρθρο 171 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• σύλληψη για έως και έξι μήνες (άρθρο 171 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• πρόστιμο στο ποσό του εισοδήματος για 2 χρόνια (άρθρο 171 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Πώς συνάπτεται μια συμφωνία με νομικά και φυσικά πρόσωπα;

Δεν υπάρχει κανόνας στη ρωσική νομοθεσία που να ρυθμίζει την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων από ένα άτομο. Κατά την κατάρτιση μιας συμφωνίας, είναι απαραίτητο να βασιστείτε στις διατάξεις του Κεφαλαίου 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η κανονιστική νομική πράξη περιέχει γενικές πληροφορίες σχετικά με την παροχή ακινήτου προς ενοικίαση.

Το άρθρο 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αντανακλά ότι ο ιδιοκτήτης, ο οποίος δεν είναι νομικό πρόσωπο, υποχρεούται να μεταβιβάσει ακίνητη περιουσία μη οικιστικής χρήσης στον ενοικιαστή για προσωρινή χρήση και κατοχή μετά την καταβολή ορισμένης πληρωμής.

Η σύμβαση μίσθωσης συντάσσεται σύμφωνα με τα πρότυπα που περιέχονται στα άρθρα 434 και 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα μέρη της συμφωνίας υποχρεούνται να συντάξουν το έγγραφο εγγράφως. Το έτοιμο χαρτί υπογράφεται από κάθε μέρος.

Η σύμβαση πρέπει να περιέχει υποχρεωτικές πληροφορίες, ο κατάλογος των οποίων περιλαμβάνει:

• στοιχεία νομικών και φυσικών προσώπων·
• πληροφορίες για το αντικείμενο·
• προϋποθέσεις χρήσης της ακίνητης περιουσίας ·
• Ποσό ενοικίου.

Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να αναφέρουν ρητά για ποια περίοδο συνάπτεται η σύμβαση. Εάν λείπουν τέτοια στοιχεία, το ακίνητο θεωρείται ότι είναι μισθωμένο για αόριστο χρόνο.

Παρόμοιος κανόνας καταγράφεται στο άρθρο 610 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το κείμενο της σύμβασης πρέπει να αναφέρει τον κωδικό OKVED. Εάν οι χώροι εκμισθώνονται, χρησιμοποιείται ο κωδικός 70.20.2. Ο κανόνας είναι σχετικός μόνο εάν μιλάμε για μη οικιστικούς χώρους. Όταν συμπληρώνετε τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου στη σύμβαση, πρέπει να είστε προσεκτικοί.

Το έγγραφο πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• αριθμός αποθέματος των χώρων·
• ακριβής διεύθυνση που υποδεικνύει τον όροφο και τη θέση των χώρων σε αυτό·
• σκοπός (για παράδειγμα, γραφείο, αποθήκη κ.λπ.)
• Το όνομα ενός δωματίου.
• περιοχή ακινήτων.

Σύμφωνα με το άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια συμφωνία θεωρείται επίσημα συναφθείσα μόνο μετά την εγγραφή της στο Rosreestr. Εάν η συναλλαγή έχει ολοκληρωθεί για περίοδο μικρότερη του 1 έτους, δεν απαιτείται εγγραφή. Η συμφωνία μπορεί να συνταχθεί με οποιαδήποτε μορφή. Παρόμοιος κανόνας ισχύει για την παράταση της σύμβασης για την ίδια περίοδο.

Για να υποβληθείτε σε κρατική εγγραφή, θα χρειαστεί να προετοιμάσετε ένα πακέτο εγγράφων. Θα πρέπει να περιλαμβάνει:

• μια αίτηση που μπορεί να ληφθεί από συμβολαιογράφο ή άλλο ειδικό που συμμετέχει στη λήψη των απαραίτητων εγγράφων·
• τη συμφωνία και όλα τα προσαρτήματά της·
• διαβατήρια των ατόμων της συναλλαγής ·
• επιταγή για καταβολή κρατικού δασμού
• άλλα δικαιολογητικά, εάν υπάρχει ανάγκη να τα προσκομίσετε.

Πώς γίνεται η φορολογία;

Εάν το ακίνητο παράγει εισόδημα, φορολογείται. Ο χρόνος κατάθεσης κεφαλαίων και η διαδικασία για την πραγματοποίηση πληρωμών εξαρτάται άμεσα από το καθεστώς του φορολογούμενου. Εάν ο υπολογισμός γίνει σύμφωνα με το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα με πρόσθετες ασφαλιστικές εισφορές, το ποσό των κρατήσεων προς το κράτος θα είναι 6% του ποσού του ενοικίου. Παρόμοιος κανόνας ισχύει για μεμονωμένους επιχειρηματίες. Με το να υπολογίσουμε εάν ένα άτομο μπορεί να νοικιάσει τις εγκαταστάσεις, θα είναι δυνατό να διαπιστώσει ότι υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία. Ωστόσο, ο πολίτης θα πρέπει να πληρώσει 13% φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων με εφάπαξ καταβολή. Οι κανόνες αντικατοπτρίζονται στο άρθρο 208 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε περίπτωση φοροδιαφυγής του πολίτου, υπόκειται σε ποινική ευθύνη ή διοικητικό πρόστιμο.

Εάν ο εκμισθωτής είναι οργανισμός

Ένα νομικό πρόσωπο μπορεί επίσης να νοικιάζει ακίνητα. Σύμφωνα με τα άρθρα 209, 213 και 608 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οργανισμοί έχουν το ίδιο δικαίωμα να κατέχουν, να χρησιμοποιούν και να διαθέτουν τη δική τους περιουσία με άτομα. Ωστόσο, ο νόμος δεν επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των δομών που ανήκουν σε ένα νομικό πρόσωπο. Ένας παρόμοιος κανόνας αντανακλάται στο άρθρο 213 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν οι χώροι μισθώνονται από νομικό πρόσωπο, η συμφωνία συνάπτεται σύμφωνα με τα άρθρα 606 και 670 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε αυτήν την περίπτωση, το έγγραφο πρέπει να αναφέρει τον κωδικό OKVED 70.20.2.

Η συμφωνία με νομικό πρόσωπο πρέπει να συνταχθεί γραπτώς. Δεν έχει σημασία για ποια περίοδο παρέχεται το ακίνητο.

Η σύμβαση πρέπει επίσης να περιέχει υποχρεωτικές πληροφορίες, οι οποίες περιλαμβάνουν:

• χαρακτηριστικά των χώρων·
• πληροφορίες σχετικά με νομικά πρόσωπα και φυσικά πρόσωπα που εμφανίζονται στη συμφωνία·
• ενοίκιο;
• χαρακτηριστικά της χρήσης των χώρων και των επισκευών ·
• υπογραφές των μερών στη συναλλαγή.

Εάν η διάρκεια της μίσθωσης δεν ορίζεται στη σύμβαση, θεωρείται ότι έχει συναφθεί για αόριστο χρόνο. Αυτός ο κανόνας κατοχυρώνεται στο άρθρο 610 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η συμφωνία και όλα τα παραρτήματά της πρέπει επίσης να εγγραφούν στη Rosreestr εάν ακίνητα μη κατοικιών μισθωθούν για περίοδο μεγαλύτερη από 1 ημερολογιακό έτος.

Προκειμένου ο εξουσιοδοτημένος φορέας να συμφωνήσει να πραγματοποιήσει την εγγραφή, ο εκπρόσωπος της νομικής οντότητας θα πρέπει να προετοιμάσει τα ακόλουθα έγγραφα:

• αίτηση συμπληρωμένη σύμφωνα με τους κανόνες·
• συμπληρωμένη και υπογεγραμμένη συμφωνία, καθώς και παράρτημα αυτής·
• κτηματολογικό διαβατήριο ακινήτων·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το νομικό καθεστώς του οργανισμού·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πληρωμής του κρατικού δασμού ·
• πρόσθετα έγγραφα, εάν απαιτείται.

Εάν ο εκμισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο

Εάν ένα άτομο ενεργεί ως εκμισθωτής, η διαδικασία σύνταξης συμφωνίας και οι ιδιαιτερότητες της συναλλαγής αλλάζουν. Έτσι, το έγγραφο πρέπει να αναφέρει τη διεύθυνση και τα χαρακτηριστικά των χώρων. Στην περίπτωση αυτή, οι στοχευμένες πληρωμές δεν θα υπόκεινται σε ΦΠΑ. Περιλαμβάνει επίσης λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Ένα άτομο που νοικιάζει έναν εμπορικό χώρο μπορεί να καταθέσει το τέλος στον τραπεζικό λογαριασμό του ατόμου ή να το παρέχει σε μετρητά.

Οι αλλαγές ενοικίου πρέπει να γίνουν σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Το άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι οι προσαρμογές στο ποσό της πληρωμής δεν πρέπει να γίνονται περισσότερο από μία φορά το χρόνο. Εάν η σύμβαση έχει συναφθεί για περισσότερο από ένα έτος, το έγγραφο πρέπει να καταχωρηθεί στο εδαφικό τμήμα της Rosreestr.