Είναι το μπαλκόνι κοινό κτήμα του σπιτιού; Είναι κοινόχρηστο το μπαλκόνι; Ποιος είναι υπεύθυνος για την επισκευή μπαλκονιών;

Ένα μπαλκόνι είναι ένας μη θερμαινόμενος, μη οικιστικός χώρος με τη μορφή τοίχου πρόσοψης κτιρίου που προεξέχει από το επίπεδο, περιφραγμένος χώρος, είναι μέρος του διαμερίσματος. Το διαμέρισμα ανήκει στον πολίτη με δικαίωμα ιδιόκτητης ιδιοκτησίας και δεν ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει συμφωνίας για τη διαχείριση πολυκατοικίας, το ένα μέρος (η εταιρεία διαχείρισης), κατόπιν εντολής του άλλου μέρους (οι ιδιοκτήτες των χώρων στο η πολυκατοικία), εντός συμφωνημένης προθεσμίας έναντι αμοιβής, αναλαμβάνει να παρέχει υπηρεσίες και να εκτελεί εργασίες σωστής συντήρησης και επισκευής κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών πολυκατοικίας.
Στο παράρτημα (σύνθεση κοινής ιδιοκτησίας) κατά τη σύναψη τυποποιημένης συμφωνίας διαχείρισης για μια πολυκατοικία, τα μπαλκόνια δεν περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία, επομένως, κατά την υπογραφή του εν λόγω παραρτήματος, ο ιδιοκτήτης των χώρων αναλαμβάνει υποχρεώσεις για τη σωστή συντήρησή τους και φέρει ευθύνη σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Σύμφωνα με αυτά, η κοινή ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία είναι:
- περικλείοντας φέρουσες κατασκευές πολυκατοικίας (συμπεριλαμβανομένων πλακών μπαλκονιού και φέρουσες κατασκευές).
- περικλείοντας μη φέρουσες κατασκευές πολυκατοικίας που εξυπηρετεί περισσότερους από έναν οικιστικούς χώρους (συμπεριλαμβανομένων παραθύρων και θυρών κοινόχρηστων χώρων, κιγκλιδωμάτων, στηθαίων και άλλων μη φέρουσας κατασκευής).
Έτσι, το κουβούκλιο πάνω από το μπαλκόνι δεν ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας και είναι ιδιωτική ιδιοκτησία.
Η πλάκα του μπαλκονιού είναι κοινό κτήμα του σπιτιού. Και όλα τα παραπάνω είναι ιδιοκτησία των ιδιοκτητών.
Τα έξοδα συντήρησης και τακτικής επισκευής μπαλκονιών καλύπτονται από συγκεκριμένους πολίτες που χρησιμοποιούν αυτούς τους χώρους.
Σύμφωνα με το άρθρο 210 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το βάρος της ευθύνης για τη διατήρηση της περιουσίας που του ανήκει φέρει ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου.
Σύμφωνα με αυτόν τον νομοθετικό κανόνα, ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση της περιουσίας του σε λειτουργική, ασφαλή και λειτουργική κατάσταση, ενώ το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται για τον προορισμό του, αποτρέποντας την κακοδιαχείρισή του, σεβόμενο τα δικαιώματα και τα νόμιμα συμφέροντα των γειτόνων. , κανόνες για τη χρήση οικιστικών χώρων .
Σύμφωνα με το άρθρο 39 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σύμφωνα με τις εξουσίες που της παρέχονται από τον εν λόγω Κώδικα, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ενέκρινε τους Κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, που ρυθμίζουν τις σχέσεις σχετικά με τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας που ανήκει στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία.

Δυνάμει του Μέρους 1 του άρθρου 290 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία κατέχουν, με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, τους κοινόχρηστους χώρους του σπιτιού, τις υποστηρικτικές κατασκευές του σπιτιού, μηχανικές, ηλεκτρικό, υγειονομικό και άλλο εξοπλισμό εκτός ή εντός του διαμερίσματος που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα διαμερίσματα.

Το μέρος 1 του άρθρου 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η κοινή ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία περιλαμβάνει, ειδικότερα, τις φέρουσες και μη φέρουσες κατασκευές μιας δεδομένης κατοικίας, που βρίσκεται σε μια δεδομένη κατοικία έξω ή εντός των εγκαταστάσεων και εξυπηρετούν περισσότερα από ένα δωμάτια.

Έτσι, οι κτιριακές κατασκευές αποτελούν κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σε μια πολυκατοικία.

Η υποπαράγραφος 4.2.4.2 των κανόνων και προτύπων για την τεχνική λειτουργία του αποθέματος κατοικιών, που εγκρίθηκε με ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τον Τομέα Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 N 170, ορίζει ότι τα μπαλκόνια ταξινομούνται ως φέρουσες κατασκευές.

Σύμφωνα με τις παραγράφους 8, 24 του μέρους 2 του άρθρου 2 του ομοσπονδιακού νόμου της 30ης Δεκεμβρίου 2009 N 384-FZ «Τεχνικοί Κανονισμοί για την Ασφάλεια Κτιρίων και Κατασκευών», μια κτιριακή κατασκευή είναι ένα μέρος κτιρίου ή κατασκευής που εκτελεί ορισμένες φέρουσες, περικλείουσες και (ή) αισθητικές λειτουργίες, οι οποίες πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις μηχανικής ασφάλειας και βρίσκονται σε κατάσταση στην οποία δεν υπάρχει απαράδεκτος κίνδυνος που να σχετίζεται με πρόκληση βλάβης στη ζωή ή την υγεία των πολιτών, στην περιουσία φυσικών ή νομικών προσώπων, κρατική ή δημοτική περιουσία, το περιβάλλον, τη ζωή και την υγεία των ζώων και των φυτών λόγω καταστροφής ή απώλειας σταθερότητας κτιρίου, κατασκευής ή τμήματος αυτού.

Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, διαπιστώθηκε ότι εξοπλισμός που βρίσκεται σε πολυκατοικία μπορεί να χαρακτηριστεί κοινός χώρος μόνο εάν εξυπηρετεί περισσότερους του ενός χώρους. Οι πλάκες μπαλκονιού που ταξινομούνται ως εσωκλειόμενες φέρουσες κατασκευές περιλαμβάνονται στο κοινό ακίνητο ως δομικά μέρη του κτιρίου, διασφαλίζοντας την αντοχή και τη σταθερότητά του. Λαμβάνοντας υπόψη τα τεχνικά χαρακτηριστικά αυτών των κατασκευών, οι πλάκες μπαλκονιού πληρούν το κύριο χαρακτηριστικό της κοινής ιδιοκτησίας που προορίζεται να εξυπηρετήσει πολλά ή όλα τα δωμάτια του σπιτιού.
Σύμφωνα με τους Κανόνες και τα Πρότυπα για την Τεχνική Λειτουργία του Στεγαστικού Αποθέματος (Ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσίας με ημερομηνία 27 Σεπτεμβρίου 2003 Αρ. 170), οι ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων δεν επιτρέπεται:
- χρήση μπαλκονιών και λότζων για σκοπούς διαφορετικούς από τον προορισμό τους, τοποθέτηση ογκωδών και βαρέων αντικειμένων πάνω τους, ρύπανση και ρύπανση·
- μη εξουσιοδοτημένη εγκατάσταση στέγαστρων, μπαλκονιών, λότζων και επανεξοπλισμός μπαλκονιών, λότζες.
- Τα κουτιά λουλουδιών πρέπει να τοποθετούνται σε παλέτες στο εσωτερικό των κιγκλιδωμάτων του μπαλκονιού (λότζες).
Σύμφωνα με την ενότητα 4.2.4.1. Κανόνες και κανόνες για την τεχνική λειτουργία του οικιστικού αποθέματος (Ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσίας με ημερομηνία 27 Σεπτεμβρίου 2003 αρ. 170) υπάλληλοι οργανισμών συντήρησης κατοικιών:
- υποχρεούνται να ελέγχουν συστηματικά τη σωστή χρήση των μπαλκονιών.
- είναι απαραίτητο να εξηγούνται τακτικά στους ενοικιαστές, τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες κατοικιών και στους υπεύθυνους για τα κοινόχρηστα διαμερίσματα τους κανόνες για τη συντήρηση μπαλκονιών, παραθύρων σε προεξοχή και λότζες.
- ο οργανισμός συντήρησης κατοικιών πρέπει να διασφαλίζει ότι η οροφή έχει καθαριστεί από το χιόνι και τον πάγο από μπαλκόνια και στέγαστρα που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας και έχουν εγκατασταθεί σύμφωνα με τον σχεδιασμό του σπιτιού (ρήτρα 4.6.1.23 των Κανόνων και Προτύπων για την Τεχνική Λειτουργία του το Ταμείο Στέγασης)·
- εάν εντοπιστούν σημάδια ζημιάς σε μπαλκόνια, οι εργαζόμενοι των οργανισμών συντήρησης κατοικιών πρέπει να λάβουν επείγοντα μέτρα για να εξασφαλίσουν την ασφάλεια των ανθρώπων και να αποτρέψουν περαιτέρω καταστροφή.
Εάν μιλάμε για την ιδιοκτησία σας, τότε δεν έχετε το νόμιμο δικαίωμα να απαιτήσετε από πρόσωπα ή οργανισμούς να διατηρήσουν αυτό το ακίνητο σε σωστή κατάσταση. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποχρεούται να το διατηρεί σε τέτοια κατάσταση που να μην δημιουργεί κίνδυνο για άλλα πρόσωπα και να μην παραβιάζει το δημόσιο συμφέρον. Σε περίπτωση ζημιάς, η ευθύνη για ζημιά που προκαλείται από ελαττωματική ιδιοκτησία βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Αρχικά, για να προσδιορίσετε ποιος είναι υπεύθυνος για την επισκευή του μπαλκονιού, δείτε το φύλλο τεχνικών δεδομένων του διαμερίσματος. Εάν, σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο, το μπαλκόνι είναι μέρος του διαμερίσματος, τότε πιθανότατα εσείς, ως ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, θα πρέπει να φέρετε το βάρος της επισκευής και της συντήρησης του μπαλκονιού σε ασφαλή κατάσταση. Αν και η πλάκα του μπαλκονιού είναι φέρον στοιχείο, και τα κάγκελα της είναι στοιχεία περίφραξης.
Δεύτερον, πρέπει να εξοικειωθείτε με τη σύμβαση με την εταιρεία διαχείρισης για την παροχή υπηρεσιών. Συνιστάται να το έχετε στα χέρια σας για να γνωρίζετε ποιες υπηρεσίες συντήρησης κατοικιών πρέπει να εκτελεί η εταιρεία διαχείρισης. Εάν επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισής σας με μια αίτηση για την επισκευή ενός μπαλκονιού έκτακτης ανάγκης και σας απορριφθούν, τότε θα έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε μια συμφωνία για να διασφαλίσετε ότι η συντήρηση των μπαλκονιών δεν είναι ευθύνη της εταιρείας διαχείρισής σας. Πρέπει επίσης να μάθετε εάν υπάρχουν κονδύλια στον προϋπολογισμό της πόλης για αυτό το στοιχείο. Για παράδειγμα, η επισκευή μπαλκονιών στη Μόσχα πραγματοποιείται με πόρους από τον προϋπολογισμό της πόλης που διατίθενται για επιλεκτικές μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών. Αν και, καταλαβαίνετε, θα είναι δύσκολο να το πετύχετε.
Σε γενικές γραμμές, σύμφωνα με το νόμο, η ευθύνη για τη συντήρηση του μπαλκονιού ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, δηλαδή σε εσάς, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης. Σε αυτήν την περίπτωση, είστε υπεύθυνοι όχι μόνο για την κατάσταση του μπαλκονιού, αλλά και για την πιθανή βλάβη που μπορεί να προκληθεί στους γείτονές σας σε περίπτωση ολικής ή μερικής κατάρρευσης του μπαλκονιού έκτακτης ανάγκης.
Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης. Είναι απίθανο να μπορέσετε να επιδιορθώσετε μόνοι σας σοβαρές ζημιές στο μπαλκόνι.Αυτό πρέπει να γίνει μόνο από ειδικούς των αρμόδιων δημοτικών δομών.

Πρόσφατα, άρχισε να τίθεται όλο και περισσότερο το ερώτημα ποιανού ιδιοκτησίας βρίσκονται το χαγιάτι και το μπαλκόνι. Αυτό οφείλεται στη μαζική ιδιωτικοποίηση των κατοικιών. Όταν το διαμέρισμα καταχωρήθηκε ως ακίνητο, η ΔΔΠ έλαβε διαβατήριο για αυτόν τον χώρο και λίγοι άνθρωποι ασχολήθηκαν με τα στοιχεία του. Επίσης, οι μέτοχοι της συνεταιριστικής κατασκευής έδιναν ελάχιστη σημασία στο γεγονός ποιοι χώροι περιλαμβάνονταν στα διαμερίσματά τους. Και δεν έδειξαν τη δέουσα επιμονή στην έγκαιρη σύνταξη της άδειας κυκλοφορίας.

Δυσκολίες στην πώληση ενός σπιτιού

Κατά την πώληση ή την ανακατασκευή ενός σπιτιού, ενδέχεται να προκύψουν οι ακόλουθες δυσκολίες.

Μερικές φορές αποδεικνύεται ότι ένα μπαλκόνι ή ένα χαγιάτι δεν είναι μέρος του, αλλά ανήκει στις εγκαταστάσεις κοινής οικιακής χρήσης. Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το άρθρο. 36 ανήκουν σε όλους τους κατοίκους της πολυκατοικίας και πρέπει να ολοκληρωθούν ορισμένα μέτρα για να μεταφερθούν στην ιδιοκτησία σας. Επί του παρόντος, το διαμέρισμα και όλοι οι βοηθητικοί χώροι σχεδιάζονται ήδη ως ενιαίο σύνολο και περιλαμβάνονται στο συνολικό εμβαδόν. Άρα, ποιος είναι ο ιδιοκτήτης έχει διευκρινιστεί.

Οι έντονες συζητήσεις για το αν ένα μπαλκόνι είναι μέρος της κοινής ιδιοκτησίας οφείλονται στη διαφορά στην κατανόηση των εννοιών του «δομικού στοιχείου» και του «προσωπικού χώρου» από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Προσπαθούν να συνδέσουν την ελεύθερη πρόσβαση σε όλους τους κατοίκους στον ορισμό της «κοινής ιδιοκτησίας». Διαφορές στις ερμηνείες των ισχυόντων νομοθετικών κανόνων κατατέθηκαν με τη μορφή αγωγών στα δικαστήρια, μέχρι το Ανώτατο Δικαστήριο. Έτσι, στις 17 Ιανουαρίου 2019, η Επιτροπή Εφέσεων του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας εξέδωσε την υπ' αριθμ. KAS11-789 απόφαση. Ας δούμε πώς διανέμονται τα δικαιώματα κοινής ιδιοκτησίας.

Νομικοί λόγοι

Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (LC) αναφέρει ότι οι κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες θεσπίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 39). Τέτοιοι Κανόνες εγκρίθηκαν στις 13 Αυγούστου 2006 (Ψήφισμα Αρ. 491).

Το υποτμήμα «Β», ρήτρα 2 των Κανόνων ταξινομεί τις πλάκες μπαλκονιού που περικλείουν φέρουσες κατασκευές ως μέρος της ιδιοκτησίας που ανήκει με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας σε όλους τους ιδιοκτήτες μεμονωμένων χώρων μιας πολυκατοικίας.

Οι κανόνες και οι κανονισμοί για την τεχνική λειτουργία του οικιστικού αποθέματος (ρήτρα 4.2.4.2) εκχωρούν μπαλκόνια σε φέρουσες κατασκευές.

Το άρθρο 36, Μέρος 1 του Κώδικα Στέγασης καθιερώνει την ταξινόμηση των περιφραγμένων κατασκευών ως κοινής ιδιοκτησίας.

Οι νομοθετικές πράξεις δεν προβλέπουν τον χαρακτηρισμό μόνο εκείνων των στοιχείων που εξυπηρετούν πολλές εγκαταστάσεις ως κοινή ιδιοκτησία. Τα δάπεδα μπαλκονιών περιλαμβάνονται στον συνολικό ολοκληρωμένο σχεδιασμό κάθε κτιρίου ως κατασκευές που περικλείουν, παρέχοντας δείκτες σταθερότητας και αντοχής.

Απόφαση των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Το υπ' αριθμ. ΚΑΣ11-789 απόφαση της επιτροπής προσφυγών αναφέρει ότι ο χαρακτηρισμός των δομικών στοιχείων του μπαλκονιού χωριστού διαμερίσματος ως κοινόχρηστος δεν έρχεται σε αντίθεση με τον Οικιστικό ή τον Αστικό Κώδικα. Το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναγνώρισε την πλάκα του μπαλκονιού (λότζια) ότι δεν προορίζεται για χρήση σε περισσότερα από ένα διαμερίσματα, αλλά ότι ανήκει στην ιδιοκτησία κοινής κατοχής των κατοίκων του κτιρίου.

Κατανομή ευθυνών

Η κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνει: πλάκα, εξωτερική περίφραξη, εξωτερικούς τοίχους

Οι ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων χωρίζονται σε δύο στρατόπεδα ανάλογα με τη στάση τους απέναντι στην ανάγκη επισκευής του μπαλκονιού:

1. Μέρος του διαμερίσματός σας (καλοκαιρινή περιοχή). Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, αυτό αναφέρεται σε ορισμένα συμβόλαια. Κατά συνέπεια, κανονίζουν την προσωπική τους επικράτεια σύμφωνα με τις επιθυμίες τους.
2. Συστατικό της πρόσοψης ενός σπιτιού. Οι επισκευές πρέπει να εκτελούνται από την εταιρεία διαχείρισης (MC) ή το τμήμα στέγασης.

Αν συνοψίσουμε όλα τα κανονιστικά έγγραφα μαζί, έχουμε την ακόλουθη κατανομή:

1. Η κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνει:
   • πλάκα;
   • εξωτερική περίφραξη?
   • εξωτερικοί τοίχοι.
2. Ατομική χρήση:
   • κιγκλιδώματα?
   • παράθυρο;
   • πόρτες?
   • αυτο-εγκατεστημένο κουβούκλιο, υαλοπίνακες, σχεδιαστικές λύσεις.

Επομένως, η ευθύνη για τη συντήρηση ενός συγκεκριμένου στοιχείου αυτού του τμήματος του χώρου διαβίωσης μπορεί να διαφέρει.

Απαιτείται πρόσθετη έγκριση για αναρτημένα κουτιά λουλουδιών και άλλα προεξέχοντα αντικείμενα που βαραίνουν τα φέροντα μέρη στο εξωτερικό μέρος του φράχτη.

Πώς αντιμετωπίζεται η διανομή της περιουσίας

Στα πολυώροφα κτίρια, οι τοίχοι, τα δάπεδα και οι οροφές χωρίζουν τα διαμερίσματα· δεν διαχωρίζονται μεταξύ των κατοίκων - πρόκειται για κοινή ιδιοκτησία. Για να ληφθεί υπόψη ο "χώρος διαβίωσης", χρησιμοποιείται η περιοχή των οικιστικών και βοηθητικών δωματίων, μετρημένη σε m². Ένας τέτοιος χώρος είναι εξοπλισμένος με υλικά φινιρίσματος, γεμάτο με αντικείμενα χρήσης και η δυνατότητα εισόδου οποιουδήποτε είναι περιορισμένη. Η πραγματική ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος, ως συνόλου οικοδομικών υλικών, είναι απλώς ένας νομικός όρος.

Έτσι ερμηνεύεται το δικαίωμα χρήσης μπαλκονιού με έξοδο από ιδιόκτητο χώρο - ο χώρος που αναγράφεται στο τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος για τον ενοικιαστή Βελτίωση της κατάστασης με την τοποθέτηση κουφωμάτων, ελαφρών σκελετών για προστασία από κακές καιρικές συνθήκες και ο ήλιος, η επισκευή, η συντήρησή τους περιλαμβάνονται στον ισολογισμό του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, θα είναι μέρος της περιουσίας του. Ορισμένες επιλογές ανακατασκευής απαιτούν έγκριση από τις αδειοδοτούσες αρχές. Τα δομικά στοιχεία του σπιτιού ανήκουν σε όλους τους συμμετέχοντες στον οικιστικό σύλλογο.

Είναι σημαντικό ότι οι ίδιες σχέσεις μεταξύ των κατοίκων προκύπτουν όταν αποφασίζουν για την τοποθέτηση διαφημιστικών δομών και πανό στην εξωτερική επιφάνεια των λότζια. Η γενική συνέλευση όλων των ιδιοκτητών αποφασίζει με πρωτόκολλο το θέμα της συγκατάθεσης για την τοποθέτηση της αφίσας. Επιπλέον, η απόφαση αφαίρεσης μη εξουσιοδοτημένων διαφημιστικών προϊόντων (από κάτοικο, ξένο, ενοικιαστή) λαμβάνεται επίσης από όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Όσα μέρη του σπιτιού δεν χωρίζονται με συμφωνία όλων των συμμετεχόντων σύμφωνα με κάποια άλλα κριτήρια χωρίζονται σε ίσα μέρη από όλους. Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει κάνει μόνιμη βελτίωση από μέρους του, το μερίδιό του μπορεί να αυξηθεί ανάλογα. Οι βελτιώσεις που αφαιρούνται είναι ιδιοκτησία του κατοίκου.

Για τη λειτουργία του κτιρίου ως συγκροτήματος τεχνολογικών συστημάτων έχει αναπτυχθεί ένας μηχανισμός κοινής συμμετοχής όλων των ιδιοκτητών μεμονωμένων διαμερισμάτων.

Επισκευή κοινόχρηστων οικιακών εγκαταστάσεων

Οι υπηρεσίες συντήρησης και επισκευής, ο όγκος τους, οι απαιτήσεις ποιότητας, η κανονικότητα, λαμβάνονται υπόψη στο ύψος των τελών για τη συντήρηση όλων των χώρων, που εγκρίνονται στη γενική συνέλευση (εάν το ακίνητο διαχειρίζεται η εταιρεία διαχείρισης), από τη διοίκηση του το HOA.

Η έκθεση επιθεώρησης της επιτροπής υποβάλλεται στη συνεδρίαση της HOA για εξέταση. Η συνεδρίαση εξουσιοδοτείται να λάβει απόφαση για επισκευές με τη σύμφωνη γνώμη των 2/3 των ψήφων του συνολικού αριθμού των συμμετεχόντων.

Για τη λήψη αρμόδιας απόφασης για την πραγματοποίηση επισκευών λόγω της κατάστασης έκτακτης ανάγκης του κοινόχρηστου ακινήτου (πλάκες μπαλκονιού, υφιστάμενη περίφραξη), αποστέλλεται αίτηση στον διευθυντή της εταιρείας διαχείρισης. Ένα αντίγραφο πρέπει να βρίσκεται στα χέρια του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος - του αιτούντος, σε περίπτωση προσφυγής στο δικαστήριο λόγω άρνησης. Παρακολουθήστε αυτό το βίντεο για να δείτε πώς γίνονται οι κοινές οικιακές επισκευές:

Η συνέλευση των ιδιοκτητών αποφασίζει για την ανάγκη διάθεσης χρημάτων για επισκευές κατόπιν αιτήματος του ενοικιαστή, λαμβάνοντας υπόψη τις γραπτές προτάσεις που παρέχονται από την εταιρεία διαχείρισης, την αναμενόμενη ημερομηνία έναρξης των κεφαλαιουχικών εργασιών, τον απαιτούμενο όγκο και τους τύπους εργασίας, το εκτιμώμενο κόστος των οικοδομικών υλικών, το χρονοδιάγραμμα για την κατανομή των κεφαλαίων και άλλες βασικές προϋποθέσεις.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ενδέχεται να υποχρεωθεί να εξαλείψει τις αλλαγές που έγιναν στο κοινόχρηστο τμήμα του κτιρίου, εάν παραβιάζουν τα καθιερωμένα πρότυπα. Σε περίπτωση άρνησης συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις, αποστέλλεται προσφυγή στην Κρατική Επιτροπή Στέγασης για έλεγχο παραβάσεων.

Λογιστικές αλλαγές

Ένα χαγιάτι ή ένα μπαλκόνι, κατά κανόνα, περιλαμβάνεται στη συνολική έκταση και πληρώνεται με φθίνοντες συντελεστές. Εάν ο ιδιοκτήτης κάνει ανακαίνιση και τη συνδυάσει με διπλανό δωμάτιο, τότε ο χώρος αυτός θερμαίνεται με αντίστοιχες χρεώσεις θερμότητας.

Στην πράξη, οι εταιρείες διαχείρισης συχνά δεν περιλαμβάνουν χώρους όπως μπαλκόνια στον κατάλογο ακινήτων του σπιτιού κατά τη σύναψη σύμβασης. Επιπλέον, επιβεβαιώνουν την υποχρέωση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να διατηρήσει το μέρος του ακινήτου που του ανήκει αποστέλλοντας και παραδίδοντας ειδοποιήσεις σχετικά με τον καθαρισμό του χιονιού από τις κατασκευές το χειμώνα. Λαμβάνοντας υπόψη τέτοιες περιστάσεις, το δικαστήριο παίρνει το μέρος της εταιρείας.

Ένα ξεχωριστό σημείο θα είναι η ιδιοκτησία ενός δωματίου σε ένα ξεχωριστό διαμέρισμα. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να περιορίσει τη χρήση του μπαλκονιού από όλους τους κατοίκους του διαμερίσματος ή να το διαχωρίσει από το κοινό μέρος.

Σύμφωνα με το Παράρτημα 3 των Μεθοδολογικών Συστάσεων για την προστασία των δικαιωμάτων των συμμετεχόντων στην ανακατασκευή κτιρίων κατοικιών διαφόρων μορφών ιδιοκτησίας, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσίας της 10ης Νοεμβρίου 1998 αριθ. μπαλκόνι- ένας περιφραγμένος χώρος που προεξέχει από το επίπεδο του τοίχου της πρόσοψης, που χρησιμεύει για αναψυχή το καλοκαίρι.

Πολλοί άνθρωποι θέτουν το ερώτημα: είναι ένα μπαλκόνι μια συνέχεια του διαμερίσματος, μέρος του; Σε ποιον ανήκει το μπαλκόνι;Άλλωστε, εάν ο ιδιοκτήτης του μπαλκονιού είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος από το οποίο παρέχεται πρόσβαση σε αυτό το μπαλκόνι, τότε το βάρος της ανάληψης των δαπανών διατήρησης του μπαλκονιού σε κατάλληλη τεχνική κατάσταση βαρύνει τον ιδιοκτήτη των οικιστικών χώρων. Αυτό σημαίνει ότι εάν μια πλάκα μπαλκονιού αρχίσει να καταρρέει ή να σπάει, τότε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να ξοδέψει χρήματα για να την επαναφέρει στην κανονική κατάσταση.

Παρόμοια ερωτήματα προκύπτουν μεταξύ των πολιτών λόγω της έλλειψης κατανόησης των διαφορών μεταξύ της έννοιας " πλάκα μπαλκονιού"και στην πραγματικότητα" μπαλκόνι".

Πλάκα μπαλκονιούείναι μια εξωτερική περίφραξη, η οποία, βάσει νόμου, αποτελεί κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών των χώρων μιας πολυκατοικίας.

Αυτό αναφέρεται άμεσα στο Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 N 491, σύμφωνα με την παράγραφο 2 της οποίας, οι φέρουσες κατασκευές μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία (συμπεριλαμβανομένων θεμελίων, φορτίου -φέροντες τοίχους, πλάκες δαπέδου, μπαλκόνι και άλλες πλάκες, φέρουσες κολώνες και άλλες φέρουσες κατασκευές).

Θέση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην απόφασή του της 17ης Ιανουαρίου 2012 N KAS11-789, επιβεβαίωσε τη θέση ότι μια πλάκα μπαλκονιού ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία. Άρα, ο ορισμός αναφέρει τα εξής:

"..εξοπλισμός που βρίσκεται σε πολυκατοικία μπορεί να χαρακτηριστεί κοινός χώρος μόνο εάν εξυπηρετεί περισσότερους από έναν χώρους. Οι πλάκες μπαλκονιού που ταξινομούνται ως φέρουσες κατασκευές περικλείονται στην κοινή ιδιοκτησία ως δομικά μέρη του κτιρίου, διασφαλίζοντας την αντοχή και την αντοχή του και αειφορία. Λαμβάνοντας υπόψη τα τεχνικά χαρακτηριστικά αυτών των κατασκευών, οι πλάκες μπαλκονιού πληρούν το κύριο χαρακτηριστικό της κοινής ιδιοκτησίας που προορίζεται να εξυπηρετήσει πολλά ή όλα τα δωμάτια του σπιτιού.

Το δικαστήριο αναγνώρισε εύλογα ότι το εδάφιο "γ" της παραγράφου 2 των Κανόνων, στο μέρος που προβλέπει τη συμπερίληψη πλακών μπαλκονιού στην κοινή ιδιοκτησία, δεν έρχεται σε αντίθεση με την προαναφερθείσα παράγραφο 1 του άρθρου 290 του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας. Ομοσπονδία και η παράγραφος 3 του μέρους 1 του άρθρου 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η οποία καθόρισε ότι οι φέρουσες κατασκευές που περικλείουν, οι οποίες περιλαμβάνουν πλάκες μπαλκονιού, αποτελούν κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία. Τα παραπάνω πρότυπα δεν προβλέπουν ότι οι κατασκευές που περικλείουν, που περιλαμβάνουν πλάκες μπαλκονιού, πρέπει να είναι σχεδιασμένες για να εξυπηρετούν όλα ή περισσότερα δωμάτια μιας πολυκατοικίας».

Σε ποιον ανήκει το μπαλκόνι;

Για να απαντήσουμε σε αυτό το ερώτημα, θα πρέπει να κάνουμε αναλογίες με την ιδιοκτησία κατοικιών - ενός διαμερίσματος. Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος; Εξάλλου, για παράδειγμα, ο φέρων τοίχος του διαμερίσματός σας είναι και ο τοίχος του διαμερίσματος του γείτονά σας και οι πλάκες δαπέδου, που είναι το δάπεδο και η οροφή σας, είναι και η οροφή και το πάτωμα για τα διαμερίσματα των γειτόνων σας που ζουν στο πάτωμα κάτω και στο πάτωμα πάνω. Έτσι, οι πλάκες δαπέδου και οι φέροντες τοίχοι είναι κοινής ιδιοκτησίας, επειδή εξυπηρετούν περισσότερα από ένα δωμάτια στο σπίτι.

Αποδεικνύεται ότι δεν είστε ο μοναδικός ιδιοκτήτης ούτε των φέρων τοίχων ούτε των πλακών δαπέδου που χρησιμεύουν ως δάπεδο και οροφή του διαμερίσματός σας. Τι απομένει στην ιδιοκτησία σας;

Στην πραγματικότητα, είστε ιδιοκτήτης ενός τρισδιάστατου χώρου που περικλείεται στους τοίχους ενός διαμερίσματος, ο οποίος, στην πραγματικότητα, αποτελεί δομικό μέρος μιας πολυκατοικίας. Είστε επίσης ο ιδιοκτήτης των διακοσμητικών στοιχείων και του φινιρίσματος του χώρου σας - ταπετσαρία, ψευδοροφές, παρκέ κ.λπ. Η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος είναι μια νομική μυθοπλασία που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει βεβαιότητα στον πληθυσμό χωρίς εμβάπτιση σε πολύπλοκα ζητήματα και ευκολία κατανόησης.

Η κατάσταση είναι παρόμοια με τα μπαλκόνια. Πλάκα μπαλκονιού- κοινόχρηστη ιδιοκτησία ιδιοκτητών διαμερισμάτων κατ' ισχύ νόμου. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι ο εσωτερικός χώρος του μπαλκονιού με στοιχεία φινιρίσματος είναι επίσης κοινός χώρος.

Εάν το έργο κατασκευής κατοικίας προβλέπει μπαλκόνι, στο οποίο η πρόσβαση γίνεται, για παράδειγμα, από το διαμέρισμα Νο. 10 και αυτό το μπαλκόνι λαμβάνεται υπόψη στο τεχνικό διαβατήριο για τους χώρους κατοικίας, τότε ο τρισδιάστατος χώρος αυτού του μπαλκονιού ανήκει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος Νο. 10, ενώ η πλάκα του μπαλκονιού είναι η κοινή κοινόχρηστη ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο σπίτι.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τα στέγαστρα, οι τέντες και οι στέγες στα μπαλκόνια που εγκαθίστανται (είτε χωρίς άδεια είτε με άδεια φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης) δεν θα είναι κοινή κοινόχρηστη ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο κτίριο, όπως ακριβώς τα τζάμια ένα μπαλκόνι δεν θα συνεπάγεται την εμφάνιση κοινής ιδιοκτησίας παραθύρων με διπλά τζάμια και κουφώματα. Αυτές οι «βελτιώσεις» θα είναι ιδιοκτησία σας με όλες τις επακόλουθες συνέπειες της ανάληψης του βάρους της συντήρησης και της ευθύνης για τις συνέπειες της πρόκλησης ζημιάς σε κάποιον, λόγω, για παράδειγμα, του χιονιού που πέφτει από τον θόλο (κουβούκλιο, στέγη) του μπαλκονιού σας.

Viktor FEDORUK - ειδικός στο δίκαιο στέγασης και τα προβλήματα της μεταρρύθμισης της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών του πανρωσικού δημόσιου κινήματος "Για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα", βοηθός του βουλευτή της Κρατικής Δούμας G.P. Χοβάνσκαγια

Με ώθησε να προετοιμάσω και να συνοψίσω αυτό το υλικό με έκκληση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος προς το Channel 1 TV. Το Channel 1 μου ζήτησε να ενεργήσω ως ειδικός. Ο επικεφαλής του οργανισμού διαχείρισης αρνήθηκε να επισκευάσει την πλάκα του μπαλκονιού στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, επικαλούμενος το γεγονός ότι το μπαλκόνι είναι επέκταση του διαμερίσματός του, επομένως, ο οργανισμός διαχείρισης δεν είναι υποχρεωμένος να επισκευάσει το μπαλκόνι δωρεάν. Ποιος είναι εδώ;

Οι πλάκες μπαλκονιού είναι κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία ή ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος;

"Ένα μπαλκόνι είναι ένας περιφραγμένος χώρος που προεξέχει από το επίπεδο του τοίχου της πρόσοψης, που χρησιμοποιείται για χαλάρωση το καλοκαίρι." Αυτό λένε οι Μεθοδολογικές Συστάσεις που εγκρίθηκαν με το Διάταγμα Νο. 8 του Gosstroy της Ρωσίας στις 10 Νοεμβρίου 1998. Έχει δίκιο ο επικεφαλής της οργάνωσης διαχείρισης που ισχυρίζεται ότι το μπαλκόνι είναι η συνέχεια του διαμερίσματος, μέρος του; Εάν το μπαλκόνι είναι ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, τότε σε ποια βάση ο οργανισμός διαχείρισης υποχρεούται να το επισκευάσει; Εξάλλου, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν έχει δικαίωμα να απαιτήσει από αυτή την εταιρεία να πραγματοποιήσει επισκευές στο διαμέρισμά του!

Τέτοια ερωτήματα προκύπτουν τόσο μεταξύ των διαχειριστών κτιρίων του οργανισμού όσο και μεταξύ των πολιτών λόγω της έλλειψης κατανόησης των διαφορών μεταξύ της έννοιας "Διαμέρισμα" και "φέροντες τοίχους" που το περιορίζουν ή "πλάκα μπαλκονιού" και, στην πραγματικότητα , «μπαλκόνι». Η πλάκα μπαλκονιού είναι μια εξωτερική περίφραξη, η οποία, βάσει νόμου, αποτελεί κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών των χώρων μιας πολυκατοικίας. Αυτό αναφέρεται άμεσα στους Κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία (εγκρίθηκε από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 N 491). Η παράγραφος 2 των Κανόνων ορίζει ότι η κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνει τις εσωκλειόμενες φέρουσες κατασκευές πολυκατοικιών (συμπεριλαμβανομένων θεμελίων, φέρων τοίχων, πλάκες δαπέδου, μπαλκονιών και άλλων πλακών, φέροντες κίονες και άλλα περιβλήματα φέρουσες κατασκευές). Και η έννοια του "μπαλκονιού" είναι απλώς μια πλατφόρμα που βρίσκεται σε αυτήν την πλάκα. Πρόσφατα, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας εξέφρασε τη θέση του για αυτό το θέμα στην απόφασή του αριθ. KAS11-789 της 17ης Ιανουαρίου 2012, η ​​οποία επιβεβαίωσε ότι η πλάκα του μπαλκονιού ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες. Έτσι, ο ορισμός αναφέρει ότι «εξοπλισμός που βρίσκεται σε πολυκατοικία μπορεί να χαρακτηριστεί κοινός χώρος μόνο εάν εξυπηρετεί περισσότερους του ενός χώρους. Οι πλάκες μπαλκονιού που ταξινομούνται ως εσωκλειόμενες φέρουσες κατασκευές περιλαμβάνονται στο κοινό ακίνητο ως δομικά μέρη του κτιρίου, διασφαλίζοντας την αντοχή και τη σταθερότητά του. Λαμβάνοντας υπόψη τα τεχνικά χαρακτηριστικά αυτών των κατασκευών, οι πλάκες μπαλκονιού πληρούν το κύριο χαρακτηριστικό της κοινής ιδιοκτησίας που προορίζεται να εξυπηρετήσει πολλά ή όλα τα δωμάτια του σπιτιού. Το δικαστήριο αναγνώρισε εύλογα ότι το εδάφιο "γ" της παραγράφου 2 των Κανόνων, στο μέρος που προβλέπει την συμπερίληψη πλακών μπαλκονιού στην κοινή ιδιοκτησία, δεν έρχεται σε αντίθεση με την παράγραφο 1 του άρθρου. 290 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ρήτρα 3, μέρος 1, άρθ. 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο ορίζει ότι οι φέρουσες κατασκευές που περικλείουν, οι οποίες περιλαμβάνουν πλάκες μπαλκονιού, αποτελούν κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία. Τα παραπάνω πρότυπα δεν ορίζουν ότι οι κατασκευές που περικλείουν, οι οποίες περιλαμβάνουν πλάκες μπαλκονιού, πρέπει να σχεδιάζονται για να εξυπηρετούν όλα ή περισσότερα δωμάτια σε μια πολυκατοικία.

ΛΟΙΠΟΝ ΠΟΙΟΣ ΕΙΝΑΙ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΤΟΥ ΜΠΑΛΚΟΝΙΟΥ;

Για να κατανοήσουμε καλύτερα το ζήτημα, ας κάνουμε μια αναλογία με την ιδιοκτησία διαμερίσματος.

Ποιον διαμέρισμα; Από τις πληροφορίες σχετικά με την κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας, που περιγράφονται στο 491 RF PP, βλέπουμε ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν είναι ιδιοκτήτης των φέρων τοίχων του διαμερίσματος, των πλακών δαπέδου, δηλαδή των πλακών από πάνω και κάτω από το διαμέρισμα (οροφή και πάτωμα) στο διαμέρισμα. Ο φέρων τοίχος του διαμερίσματός του είναι επίσης ο φέρων τοίχος του διαμερίσματος του γείτονά του και η πλάκα δαπέδου πάνω από το διαμέρισμά του είναι επίσης η πλάκα δαπέδου του διαμερίσματος που βρίσκεται στον επάνω όροφο. Η πλάκα δαπέδου του διαμερίσματός του είναι επίσης η πλάκα δαπέδου του διαμερίσματος που βρίσκεται στον κάτω όροφο.

Κατά συνέπεια, οι πλάκες δαπέδου και οι φέροντες τοίχοι είναι τέτοιοι για περισσότερα από ένα δωμάτια στο σπίτι, δηλαδή αυτά τα στοιχεία φέρουν σημάδια κοινής ιδιοκτησίας. Αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης ούτε των φέρων τοίχων ούτε των πλακών δαπέδου που χρησιμεύουν ως δάπεδο και οροφή του διαμερίσματός του. Τότε τι είναι ιδιοκτήτης, έχοντας στα χέρια του Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος; Τι μένει στην περιουσία του; Μην στεναχωριέσαι. Είναι ιδιοκτήτης του χώρου που περικλείεται ανάμεσα σε φέροντες τοίχους και πλάκες δαπέδου. Είναι και ο ιδιοκτήτης της διακόσμησης του ζωτικού του χώρου: ταπετσαρίες, ψευδοροφές, παρκέ - είναι ξεκάθαρα ιδιοκτησία του. Έχοντας στα χέρια του το έγγραφο ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, έχει το δικαίωμα να το διαθέσει κατά την κρίση του: πουλήσει, ανταλλάξει, κληροδοτήσει, δωρίσει. Είναι δηλαδή ο ιδιοκτήτης του. Με τον ίδιο τρόπο θα βρούμε και τον ιδιοκτήτη του μπαλκονιού. Η πλάκα του μπαλκονιού είναι η κοινή κοινόχρηστη ιδιοκτησία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων δυνάμει του νόμου. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι ο εσωτερικός χώρος του μπαλκονιού με στοιχεία φινιρίσματος είναι επίσης κοινός χώρος. Ο ιδιοκτήτης αυτής της περιοχής, που βρίσκεται πάνω από την πλάκα του μπαλκονιού, είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος από το οποίο υπάρχει πρόσβαση στον χώρο αυτό, που ονομάζεται μπαλκόνι.

Δεν είναι όμως ο ιδιοκτήτης της πλάκας του μπαλκονιού, η οποία φέρει και τα σημάδια της κοινής ιδιοκτησίας. Κατά συνέπεια, ο νόμος δεν επιτρέπει την υποχρέωση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και του μπαλκονιού να επισκευάσει με δικά του έξοδα την πλάκα του μπαλκονιού, που είναι κοινόχρηστη ιδιοκτησία.

ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ ΠΕΡΙ ΕΥΘΥΝΗΣ

Μάθαμε να ξεχωρίζουμε ένα μπαλκόνι από μια πλάκα μπαλκονιού. Ξέρουμε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της πλάκας του μπαλκονιού και ποιος ο ιδιοκτήτης του μπαλκονιού. Τώρα δεν θα είναι λάθος να καταλάβουμε ότι ένα κουβούκλιο, ένα κουβούκλιο ή μια στέγη πάνω από ένα μπαλκόνι που έχει εγκατασταθεί (αυθαίρετα ή με την άδεια ενός φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης) δεν θα είναι η κοινή κοινόχρηστη ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο κτίριο, απλώς καθώς τα τζάμια ενός μπαλκονιού δεν θα συνεπάγονται την εμφάνιση κοινής ιδιοκτησίας διπλών υαλοπινάκων και κουφωμάτων. Αυτές οι «βελτιώσεις» θα είναι ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος με όλες τις επακόλουθες συνέπειες της ανάληψης του βάρους της συντήρησης και της ευθύνης για τις συνέπειες της πρόκλησης ζημιάς σε κάποιον, για παράδειγμα, λόγω ολίσθησης χιονιού ή πτώσης παγετών από το θόλο (κουβούκλιο, στέγη) αυτού του μπαλκονιού.