Η κατασκευή χαμηλών κτιρίων προς πώληση πριν από μερικά χρόνια ήταν μια αρκετά κερδοφόρα επιχείρηση με χαμηλούς κινδύνους και αρκετά καλή κερδοφορία. Οι οικισμοί εξοχικών σπιτιών γύρω από τις μεγάλες πόλεις και τα περιφερειακά κέντρα εμφανίστηκαν ο ένας μετά τον άλλο. Οι μικρές κατασκευαστικές εταιρείες δεν έχασαν, επειδή η διαφορά μεταξύ της τιμής ανά 1 τετραγωνικό μέτρο τελικής κατοικίας και αυτού που επενδύθηκε στην κατασκευή κτιρίων (περιθώριο κέρδους) ήταν αρκετά υψηλή και η "είσοδος" στην επιχείρηση δεν απαιτούσε τόσους πολλούς πόρους .
Τώρα η κατάσταση έχει αλλάξει. Μπορεί να ειπωθεί με λύπη ότι η κατασκευή χαμηλών κτιρίων προς πώληση δεν είναι μια πολύ κατάλληλη γραμμή εργασίας για την είσοδο στο εμπόριο. Ακόμα κι αν ένας επιχειρηματίας έχει ένα καλό κεφάλαιο εκκίνησης, θα είναι δύσκολο να ξεκινήσει να χτίζει.
Δημοπρασίες για μεγάλο εμπόριο
Κάθε σπίτι ξεκινά με ένα κομμάτι γης στο οποίο θα χτιστεί. Και είναι σε αυτό το στάδιο που οι αρχάριοι επιχειρηματίες, που έχουν ήδη καταστρώσει σχέδια στο μυαλό τους για τα εξοχικά χωριά που έχτισαν, θα απογοητευτούν για πρώτη φορά.
Η δωρεάν γη για την IZHS (ατομική κατασκευή κατοικιών) είναι σχεδόν πάντα ένα δημοτικό περιουσιακό στοιχείο (που ανήκει στο γραφείο του δημάρχου ή στην περιφερειακή διοίκηση), το οποίο οι αρχές προσπαθούν να πουλήσουν ή να μισθώσουν με τους πιο ευνοϊκούς για τον εαυτό τους όρους. Πώς συμβαίνει αυτό:
- Το πολεοδομικό σχέδιο, που υπάρχει σε κάθε μεγάλο οικισμό, επιφυλάσσει εκ των προτέρων οικόπεδα για τέτοια ανάπτυξη. Κατά κανόνα, το έγγραφο ενημερώνεται μία φορά κάθε πέντε χρόνια.
- Προκηρύσσεται δημοπρασία ή διαγωνισμός για το δικαίωμα κατασκευής χώρου. Τι μπορούν να «θέλουν» οι αρχές; Πάντα ένα εντυπωσιακό χρηματικό ποσό. Ακόμη και στις επαρχίες, αυτό το ποσό υπερβαίνει μερικές φορές τα 100 εκατομμύρια ρούβλια για δύο ή τρεις δωδεκάδες εκτάρια. Και η γη στις περισσότερες περιπτώσεις δεν θα πάει στην ιδιοκτησία σας. Μόνο ενοίκιο.
Τα μετρητά δεν είναι το μόνο που μπορεί να επιθυμούν οι υπάλληλοι της διαχείρισης περιουσίας της διοίκησης της πόλης, της περιοχής ή της περιοχής. Η πρακτική των τελευταίων ετών δείχνει ότι η κατασκευή «όλων των απαραίτητων υποδομών» προδιαγράφεται στη σύμβαση. Αυτό, προσοχή: νηπιαγωγεία για συγκεκριμένο αριθμό χώρων, πολυκλινική ή FAP, δρόμοι εντός τετάρτου, μηχανικές επικοινωνίες - ηλεκτρισμός, νερό, αποχέτευση, φυσικό αέριο, εάν προβλέπεται από το σχέδιο ανάπτυξης. Ακόμη και ένα έργο για την ανάπτυξη μιας τέτοιας περιοχής κοστίζει πολλά χρήματα.
Η λογική των αρχών είναι ξεκάθαρη. Η παροχή υποδομών για νέες περιοχές είναι ευθύνη των δήμων, αλλά οι τελευταίοι δεν έχουν χρήματα. Άρα αναζητούν εξωδημοσιονομικές πηγές χρηματοδότησης. Η μη τήρηση αυτών των όρων της σύμβασης απειλεί με απώλεια του δικαιώματος μίσθωσης, ακόμη και αν τα οικόπεδα έχουν ήδη σπίτια σε υψηλό βαθμό ετοιμότητας.
Μια άλλη κοινή προϋπόθεση για τους διαγωνισμούς για την ανάπτυξη νέων περιοχών είναι οι απαιτήσεις για την ίδια την εταιρεία ανάπτυξης. Αυτό μπορεί να είναι η επιχειρηματική φήμη (ήδη υπάρχουσα εμπειρία στην υλοποίηση τέτοιων έργων), το μέγεθος του εγκεκριμένου κεφαλαίου, η διαθεσιμότητα πιστοποιημένων ειδικών και ένα εκατομμύριο ακόμη προϋποθέσεις. Μπορείτε να βρείτε μια αναγγελία μιας τέτοιας δημοπρασίας μόνοι σας στον ιστότοπο των ομοσπονδιακών δημόσιων προμηθειών ή στο αντίστοιχο περιφερειακό του. Σας διαβεβαιώνουμε ότι πολλά θα σας ξεκαθαρίσουν.
Παρά το γεγονός, λοιπόν, ότι το Υπουργείο Κατασκευών υποστηρίζει ότι οι χαμηλές κατασκευές ενδείκνυνται για μικρομεσαίες επιχειρήσεις, η πρακτική δείχνει το αντίθετο. Η δημιουργία συγκροτημάτων είναι μια μεγάλη επιχείρηση με μεγάλα εισοδήματα, και η διαδρομή για αρχάριους εκεί είναι ακόμα κλειστή.
Αλλά δεν πρέπει να απελπίζεστε. Μπορείτε να δοκιμάσετε ένα διαφορετικό, μικρότερο επιχειρηματικό μοντέλο.
Ιδιωτικός τομέας, ερειπωμένα σπίτια
Ο πιο ρεαλιστικός τρόπος που θα σας επιτρέψει να δοκιμάσετε την εμπειρία σας στον κατασκευαστικό κλάδο και να κερδίσετε χρήματα για την υλοποίηση μεγάλων έργων είναι να αγοράσετε ερειπωμένα σπίτια στον ιδιωτικό τομέα της πόλης σας, να κατεδαφίσετε αυτό το σπίτι και να χτίσετε νέα μοντέρνα σπίτια στη θέση του.
Αυτό δεν σημαίνει ότι αυτός είναι ένας εύκολος δρόμος - σε αυτόν τον τομέα μπορείτε να συναντήσετε πολλές δυσκολίες. Περιμένουν στο στάδιο αγοράς τοποθεσίας με ερειπωμένο σπίτι, ανάπτυξης έργου και έγκρισης από τη διοίκηση, σύνδεσης σε μηχανολογικά δίκτυα. Να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι θα χρειαστείτε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο που θα αναλάβει αυτό το γραφειοκρατικό κομμάτι. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι θα περάσει πολύς χρόνος από την αγορά ενός ερειπωμένου σπιτιού έως την έναρξη της κατασκευής νέων κατοικιών χαμηλού ύψους - από αρκετούς μήνες έως ένα χρόνο ή περισσότερο. Αυτό σημαίνει ότι θα επενδυθούν χρήματα, αλλά τίποτα σε αντάλλαγμα. Χρειαζόμαστε ένα ισχυρό οικονομικό αποθεματικό.
Δεν θα περιγράψουμε την ίδια τη διαδικασία κατασκευής, ούτε θα υπολογίσουμε το ποσό των επενδύσεων. Το κόστος και η τεχνολογία κατασκευής ενός σπιτιού από τούβλα και σκελετό διαφέρουν δραματικά. Αλλά θα πρέπει επίσης να συμπεριλάβετε αυτές τις επενδύσεις στην εκτίμηση.
Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, πρέπει να νομιμοποιήσετε τον «καρπό» των προσπαθειών σας στις ρυθμιστικές αρχές. Δεν θα θίξουμε καθόλου αυτό το θέμα, αφού είναι πολύ εκτενές και αξίζει μια ολόκληρη σειρά άρθρων. Αναθέστε αυτά τα θέματα στον ειδικό σας, του οποίου η πρόσληψη έχει ήδη αναφερθεί.
Μόνο αφού όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα, μπορείτε να ξεκινήσετε την πώληση και εδώ όλα εξαρτώνται από την αγορά. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, οι τιμές των ακινήτων αυτού του είδους μπορεί να αυξηθούν ή, αντίθετα, να πέσουν κάπως. Η αγοραστική δύναμη (και συνεπώς η δραστηριότητα) του πελάτη - να αυξάνεται ή, αντίθετα, να μειώνεται. Αυτό είναι ένας κίνδυνος και πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για αυτό.
Αλλά μπορούμε να καθησυχάσουμε λίγο: σύμφωνα με τους ειδικούς, από τη νομοθετική έγκριση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας στη Ρωσία στη μετασοβιετική περίοδο, τα ακίνητα ήταν και είναι ένα από τα πιο αξιόπιστα μέσα επένδυσης κεφαλαίων και ουσιαστικά δεν έχουν καταρρεύσει σε τιμή. Επομένως, το περιουσιακό στοιχείο θα πωληθεί αναγκαστικά, αργά ή γρήγορα.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Συνοψίζουμε τα μειονεκτήματα της κατασκευής κατοικιών προς πώληση ως τον κύριο τύπο επιχείρησης:
- Μεγάλο ποσό αρχικής επένδυσης και επένδυσης στη διεξαγωγή της εργασίας.
- Η μεγάλη απόσβεση του έργου είναι 2-3 χρόνια.
- Μια πολύπλοκη διαδικασία για την έκδοση οικοδομικής άδειας και τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης.
- Κίνδυνοι που συνδέονται με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων και την αγοραστική δύναμη των πελατών.
Βασικά πλεονεκτήματα της κατασκευής κατοικιών προς πώληση:
- Μια ευκαιρία να αποκτήσετε εμπειρία και επιχειρηματική φήμη και να δοκιμάσετε τις δυνάμεις σας σε μεγάλα αναπτυξιακά έργα στο μέλλον.
- Απόκτηση αξιόπιστου και ρευστοποιημένου περιουσιακού στοιχείου.
- Χαμηλοί κίνδυνοι απώλειας επενδυμένων κεφαλαίων (υπό την προϋπόθεση ότι η κατασκευή πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με όλους τους νομικούς κανόνες).
Είσοδος από την άλλη πλευρά
Αν, παρόλα αυτά, η δίψα για δουλειές και συγκεκριμένα η ανάγκη να χτίσεις σπίτια σε πάει μπροστά, ξεκίνα απλά. Χρειάζονται δυσκολίες και παγίδες για να τις ξεπεράσεις, αλλιώς δεν είσαι επιχειρηματίας. Ένας κατασκευαστικός οργανισμός που δεν πουλά, αλλά χτίζει σπίτια για συγκεκριμένους πελάτες σύμφωνα με τα έργα τους στις εγκαταστάσεις του, κινδυνεύει πολύ λιγότερο. Δεν χρειάζεται να επενδύσετε σε γη ή σε ερειπωμένη κατοικία, να αλληλεπιδράσετε με αξιωματούχους, να νοικιάσετε σπίτι μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. Αυτός είναι ο πονοκέφαλος του πελάτη.
Η ποιοτική εργασία θα δημιουργήσει μια φήμη και, κυρίως, θα προσφέρει κεφάλαια για να μεταβείτε σε ένα νέο επίπεδο. Επιπλέον, η εταιρεία θα «μεγαλώσει μυς» με τη μορφή των απαραίτητων εγκαταστάσεων παραγωγής (εξοπλισμός, εργαλεία και ειδικός εξοπλισμός), μια ομάδα ειδικών - από τεχνολόγους και εργοδηγούς έως αξιόπιστες και επαγγελματικές ομάδες εργαζομένων. Σε αυτό το στάδιο, θα είναι δυνατή η απόκτηση συνδέσεων σε διοικήσεις, αρχιτεκτονικά τμήματα και ρυθμιστικούς φορείς, που θα επιτρέψουν την επίλυση πολλών θεμάτων που σχετίζονται με την κατασκευή με μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα. Και αξίζει τον κόπο.
Κατά τη γνώμη των ειδικών, μια τέτοια είσοδος στην επιχείρηση είναι αποδεκτή για επίδοξους επιχειρηματίες που θέλουν να ενταχθούν στον κατασκευαστικό κλάδο και τελικά να γίνουν σημαντικοί παίκτες. Και είμαστε απόλυτα αλληλέγγυοι μαζί τους.
Να θυμάστε ότι η πορεία προς έναν μεγάλο στόχο αποτελείται από πολλά μικρά βήματα. Προχώρα. Ποιος ξέρει, ίσως μια μικρή κατασκευαστική εταιρεία που ιδρύθηκε σήμερα θα γίνει σημαντικός παίκτης στον κλάδο σε λίγα χρόνια και θα χτίσει όχι μόνο εξοχικά χωριά στα προάστια, αλλά και πολυώροφα οικιστικά συγκροτήματα σε περιφερειακά κέντρα.
Παραδοσιακά, πιστεύεται ότι κάθε άνθρωπος πρέπει να χτίσει ένα σπίτι, να φυτέψει ένα δέντρο και να μεγαλώσει έναν γιο. Τα δύο τελευταία σημεία είναι ένα θέμα για ξεχωριστή συζήτηση, καθώς για το πρώτο σημείο, ένα σπίτι μπορεί να κατασκευαστεί όχι μόνο για τη δική του κατοικία, αλλά και για μεταγενέστερη πώληση. Και μπορεί να αποδειχθεί μια πολύ κερδοφόρα επένδυση, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα πράγματα.
Ιδιαίτερης σημασίας είναι η θέση του οικοπέδου στο οποίο σχεδιάζεται να κατασκευαστεί και οι προοπτικές ανάπτυξης της περιοχής. Ακόμα κι αν λάβουμε υπόψη την κατάσταση με ένα εξοχικό σπίτι, η προοπτική να χτίσουμε ένα σπίτι σε αυτό με την επακόλουθη πώληση μιας ειδικής προοπτικής δεν θα δώσει: ολόκληρο το ποσό κατά το οποίο θα αυξηθεί το κόστος του ιστότοπου λόγω της παρουσίας του σπιτιού θα «φαγωθεί» από το κόστος κατασκευής. Αν όμως υπάρχουν σοβαροί λόγοι να πιστεύουμε ότι σε λίγα χρόνια ο χώρος θα είναι εντός πόλης, όπου θα παρέχεται φυσικό αέριο και νερό, τότε η τιμή του χώρου με το σπίτι θα αυξηθεί.
Είναι επίσης απαραίτητο να αξιολογηθεί ο βαθμός ζήτησης για στέγαση στην περιοχή όπου σχεδιάζεται να χτιστεί: όσο μεγαλύτερη είναι η ζήτηση, τόσο πιο ακριβό θα είναι η πώληση του σπιτιού. Ωστόσο, σε μια τόσο ευνοϊκή τοποθεσία, και η γη δεν είναι φθηνή, επομένως η αναλογία του κόστους και του αναμενόμενου εισοδήματος πρέπει να υπολογιστεί προσεκτικά.
Δεν πρέπει να ξεκινήσετε μια τέτοια επιχείρηση κατά τη διάρκεια μιας οικονομικής ύφεσης - θα είναι αρκετά δύσκολο να βρείτε έναν αγοραστή για ένα σπίτι όταν οι άνθρωποι δεν έχουν χρήματα. Είναι καλύτερα να περιμένουμε μια πιο ευνοϊκή στιγμή όταν η οικονομία βρίσκεται σε άνοδο.
Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι ο μόνος τρόπος για να έχετε πραγματικό κέρδος από την κατασκευή και την πώληση ενός σπιτιού είναι εάν το σπίτι φαίνεται ελκυστικό, αλλά ταυτόχρονα είναι κατασκευασμένο από τα φθηνότερα υλικά. Απαιτείται, φυσικά, μια ελκυστική εμφάνιση, αλλά δεν πρέπει να κάνετε οικονομία σε υλικά. Εξάλλου, τα φθηνά υλικά, κατά κανόνα, δεν είναι υψηλής ποιότητας - και δεν πρέπει να υποτιμάτε το πνευματικό επίπεδο και τις γνώσεις των πιθανών αγοραστών!
Δεν είναι εύκολο να βρεις αγοραστή κάθε σπίτι. Για παράδειγμα, τα συνηθισμένα σπίτια από τούβλα αγοράζονται πολύ πιο πρόθυμα από τα σπίτια πλαισίου - είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθεί ένας αγοραστής για ένα σπίτι πλαισίου. Τα ξύλινα σπίτια έχουν καλή ζήτηση - λόγω της φιλικότητας προς το περιβάλλον, αλλά και πάλι η ζήτηση για αυτά είναι μικρότερη από ό, τι για τα τούβλα.
Ένα σημαντικό μέρος του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού είναι οι μισθοί των εργαζομένων. Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα κάνοντας όλη τη δουλειά μόνοι σας. Φυσικά, αυτό προϋποθέτει ότι ένα άτομο έχει τις κατάλληλες δεξιότητες, ικανότητες, εμπειρία και η πηγή εισοδήματός του, από την οποία ζει, του επιτρέπει να συνδυάσει την εργασία με την κατασκευή.
Η κατασκευή δεν πρέπει να καθυστερήσει: τελικά, οι τιμές για όλα τα απαραίτητα υλικά τείνουν να αυξάνονται, η καθυστέρηση κατασκευής θα οδηγήσει αναπόφευκτα σε αύξηση του κόστους της.
Αλλά εάν η κατασκευή πρέπει να ολοκληρωθεί το συντομότερο δυνατό, τότε όταν το σπίτι είναι έτοιμο, δεν πρέπει να βιαστείτε να το πουλήσετε. Είναι καλύτερο να περιμένετε έως ότου η ζήτηση για στέγαση σε αυτήν την περιοχή φτάσει στο αποκορύφωμά της - γιατί τότε θα είναι δυνατή η πώληση του σπιτιού στην υψηλότερη δυνατή τιμή.
Η κατασκευή κατοικιών προς πώληση είναι μια από τις πιο κερδοφόρες επιχειρήσεις. Αλλά τίποτα δεν είναι δωρεάν και επομένως αυτή η επιχείρηση είναι από τις πιο δαπανηρές. Επιπλέον, απαιτούνται συνεχώς μεγάλες επενδύσεις για κάθε νέο κτίριο. Αλλά αν εξακολουθείτε να σας οδηγεί η επιθυμία να δημιουργήσετε μια μεγάλη επιχείρηση, η κατασκευή κατοικιών προς πώληση μπορεί να είναι μια πηγή σημαντικού εισοδήματος για εσάς. Πώς να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρεία και τι χρειάζεται για αυτό, θα πούμε σε αυτό το άρθρο. Σας προτείνουμε επίσης να διαβάσετε τα άρθρα:
Πώς να φτιάξετε μια επιχείρηση – Κατασκευάζοντας σπίτια προς πώληση
Η οικοδόμηση σπιτιών προς πώληση μπορεί να φαίνεται σαν μια περίπλοκη και μακροπρόθεσμη μέθοδος απόκτησης κέρδους. Αλλά πραγματικά, δεν είναι τόσο περίπλοκο. Στο στάδιο της εγγραφής, εκτός από την τυπική διαδικασία, θα χρειαστείτε ένα ακόμη - συμμετοχή στο SRO. Το SRO είναι ένας αυτορυθμιζόμενος οργανισμός που θα σας επιτρέψει να ασχοληθείτε με την κατασκευή. Χωρίς συμμετοχή, τα κτίριά σας θα είναι παράνομα.
- Γη
- Υπαλλήλους
- Τεχνική
- υλικά
Πού να βρείτε γη για κατασκευαστικές επιχειρήσεις;
Ακριβώς έτσι, η οικοδόμηση σε άδεια γη δεν θα λειτουργήσει, πρέπει να την αγοράσετε. Εάν σχεδιάζετε να χτίσετε μια εξοχική πόλη, τότε η αγορά γης μπορεί να είναι μια καλή επένδυση. Άλλωστε μετά τη βελτίωσή του, η τιμή του θα εκτιναχθεί αρκετές φορές στα ύψη. Επιπλέον, η πώληση ενός εξοχικού σπιτιού με γη θα φέρει περισσότερα κέρδη. Ταυτόχρονα όμως για την ανέγερση πολυκατοικίας η απαιτούμενη έκταση γης είναι πολύ μικρότερη. Αρκετή γη, ανάλογη με δύο ή τρία εξοχικά. Και το κόστος της γης θα αποπληρωθεί πιο γρήγορα.
Επίσης, για να ξεκινήσει η κατασκευή, θα απαιτηθούν τοπογραφικές εργασίες, μετρήσεις γης και επικοινωνίες. Είναι λογικό ότι για μια πολυκατοικία αυτή η δουλειά θα χρειαστεί πολύ λιγότερο. Ως εκ τούτου, πολλές κατασκευαστικές εταιρείες προτιμούν να ξεκινούν με την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων.
Μισθωτοί, μεροκαματιάρηδες
Εκτός από την προφανή ομάδα κατασκευαστών, μια τέτοια εταιρεία θα απαιτήσει άλλους ειδικούς. Αυτοί είναι σχεδιαστές, σχεδιαστές, προγραμματιστές, δικηγόροι, λογιστές.
Σε μια επιχείρηση όπως η κατασκευή κατοικιών προς πώληση, υπήρξαν κάποιες αλλαγές σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σήμερα, η προσέγγιση για την πρόσληψη κατασκευαστών είναι πολύ πιο σοβαρή και σχολαστική. «Επισκέπτες γειτονικών χωρών» χωρίς άδεια παραμονής και άδεια εργασίας μπορεί να επιφέρουν μεγάλο πρόστιμο.
Όσο για τους δικηγόρους και τους λογιστές, δεν θα χρειαστείτε τις υπηρεσίες τους σε συνεχή βάση. Επομένως, για να εξοικονομήσετε χρήματα, θα ήταν πιο συνετό να προσλάβετε έναν εισερχόμενο ειδικό ή να αναθέσετε αυτήν την εργασία σε εξωτερικούς συνεργάτες.
Μηχανήματα και εξοπλισμός
Πολλές νεοσύστατες εταιρείες χρησιμοποιούν μισθωμένο εξοπλισμό. Αλλά με την πρώτη ευκαιρία, είναι καλύτερο να αγοράσετε τον εξοπλισμό και είναι δυνατό σταδιακά. Για την κατασκευή κατοικιών θα χρειαστείτε τον ακόλουθο εξοπλισμό:
- Βαριά μηχανήματα κατασκευής
- Εξοπλισμός για εργασία με σκυρόδεμα και άλλα κονιάματα
- Εξοπλισμός πρόσοψης
- Φωτισμός
Εάν η εταιρεία σας θα ασχοληθεί επίσης με επισκευές σε τελειωμένα κτίρια, τότε θα χρειαστείτε επίσης εξοπλισμό για επισκευές.
Βαριά μηχανήματα κατασκευής- Αυτός είναι ο πιο απαραίτητος και ακριβός εξοπλισμός για κτίρια. Αυτό περιλαμβάνει γερανούς, μπουλντόζες, τρακτέρ, γεωτρήσεις κ.λπ. Τις περισσότερες φορές αγοράζονται με μίσθωση.
Εξοπλισμός από σκυρόδεμαείναι φθηνότερο, οπότε μπορείτε να το αγοράσετε αμέσως. Πρόκειται για μπετονιέρες, αντλίες ή μπετονιέρες, πνευματικές αντλίες, σταθμό σοβατίσματος, κουβά για διαλύματα κ.λπ.
Αντιμετωπίζοντας έργαπραγματοποιείται με χρήση ξυλότυπου, σκαλωσιάς και σκαλωσιάς. Μερικές φορές αντικαθίστανται με συμβατικούς γερανούς όταν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν εργασίες στην κορυφή. Απαιτείται προσωρινός φωτισμός στο εργοτάξιο. Για αυτό, χρησιμοποιούνται συχνότερα λαμπτήρες xenon με λευκό φως, καθώς είναι σε θέση να φωτίζουν μακρινά αντικείμενα.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΑ ΥΛΙΚΑ
Τα υλικά για κάθε τύπο σπιτιού θα είναι διαφορετικά. Για πολυώροφα κτίρια, συνήθως χρησιμοποιούνται πάνελ. Λόγω της μεγάλης επιφάνειας του πάνελ, ένα τέτοιο σπίτι "συναρμολογείται" αρκετά γρήγορα. Είναι αλήθεια ότι τα σπίτια πάνελ απαιτούν πρόσθετη μόνωση, διαφορετικά θα είναι κρύο μέσα το χειμώνα.
Το τούβλο είναι ένα από τα πιο ακριβά και ποιοτικότερα οικοδομικά υλικά. Τα σπίτια από τούβλα έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Είναι αλήθεια ότι το κόστος των εξόδων εδώ είναι πολύ υψηλότερο από αυτό των πάνελ. Από αυτό, η τελική τιμή της κατοικίας θα είναι υψηλή.
Για τα κτίρια εξοχικών σπιτιών σήμερα, οι τεχνολογίες πλαισίων χρησιμοποιούνται ευρέως. Το κόστος κατασκευής τέτοιων σπιτιών είναι σχετικά χαμηλό.
συμπέρασμα
Για να ανοίξετε την κατασκευαστική σας εταιρεία, είναι καλύτερο να ξεκινήσετε από τα περίχωρα της πόλης. Λόγω της υψηλής κερδοφορίας και της ηλικίας αυτής της επιχείρησης, ο ανταγωνισμός εδώ είναι εντυπωσιακός. Αλλά παρόλα αυτά, κάθε φορά υπάρχουν νέες και νέες οργανώσεις προγραμματιστών που βρίσκουν τρόπους να ξεσπάσουν και να υπάρχουν με σιγουριά δίπλα-δίπλα με τις «παλιές εταιρείες».
Επιχειρηματικές ιδέες: υπηρεσίες χωρίς επενδύσεις! Με κέρδος 30.000 ρούβλια! Αγροτοβιομηχανία: κερδοφόρες κατευθύνσεις, κόστος για 7 κερδοφόρες δραστηριότητες + χρήσιμες συμβουλές! Επιχειρηματικές επενδύσεις: ιδέα, 7 χαρακτηριστικά, 6 ενδιαφέροντα γεγονότα και βήμα προς βήμα οδηγίες για επένδυση + TOP-7 καλύτερα κεφάλαια στη Ρωσία!
Η κατασκευή του δικού σας σπιτιού είναι μια υπεύθυνη και δαπανηρή επιχείρηση. Εάν ο προϋπολογισμός είναι πολύ περιορισμένος, αλλά θέλετε πραγματικά τα τετραγωνικά μέτρα σας, πολλοί αρχίζουν να εξοικονομούν τα πάντα: χρησιμοποιούν μεταχειρισμένα υλικά, φθηνά μείγματα κτιρίων, προσλαμβάνουν κατασκευαστές στις πιο μέτριες τιμές, παρά την εμπειρία τους, ή αποφασίζουν να χτίσουν με δικά τους χέρια. Αλλά αξίζει πραγματικά μια τέτοια εξοικονόμηση;
Πρώτον, για μια ικανή και ανθεκτική κατασκευή, χρειάζεται ένα έργο. Θα δείξει το εύρος της εργασίας και τα απαραίτητα υλικά, το σχήμα επικοινωνίας, τα προβληματικά σημεία του σχεδίου, την αντιστοιχία της ιδέας σας με πραγματικές δυνατότητες. Εάν δεν έχετε συμμετάσχει στο παρελθόν σε τέτοιο σχεδιασμό και γενικά δεν είστε εξοικειωμένοι με την κατασκευή, είναι απίθανο να μπορέσετε να αποκτήσετε ένα ικανό έγγραφο χωρίς τη συμμετοχή ειδικών. Οι υπηρεσίες δεν είναι δωρεάν, επομένως δεν θα μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα εδώ.
Δεύτερον, πρέπει να κάνετε έναν προϋπολογισμό. Κατά κανόνα, η κατασκευή από μόνη της διαρκεί περισσότερες από μία σεζόν· σε μια ασταθή οικονομία και σταθερές αλλαγές τιμών, είναι αρκετά δύσκολο να υπολογιστεί με ακρίβεια το τελικό ποσό. Θα υπολογίσετε μόνο κατά προσέγγιση το κόστος για τους επόμενους μήνες, αλλά θα τραβήξετε την κατασκευή μέχρι το τέλος; Αν όχι, αξίζει καν να ξεκινήσετε ένα σκόπιμα «νεκρό» έργο και να επενδύσετε σε μακροπρόθεσμες κατασκευές;
Τρίτον, πρέπει να υπολογίσετε ανεξάρτητα τον όγκο των οικοδομικών υλικών και να τα αγοράσετε. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αγορά γίνεται σε μικρές παρτίδες καθώς εξελίσσεται η υπόθεση και αυτό δεν είναι επικερδές ούτε από πλευράς τιμών ούτε από πλευράς παράδοσης. Επιπλέον, υπάρχει κίνδυνος καθυστέρησης της διαδικασίας, γιατί δεν υπάρχει εγγύηση ότι στην επόμενη παραγγελία, όλος ο όγκος των υλικών θα είναι σε απόθεμα και θα σας πάει στην ίδια τιμή.
Τέταρτον, πρέπει να προετοιμάσετε σωστά τον ιστότοπο, να ρίξετε το θεμέλιο, έχοντας υπολογίσει το φορτίο. Φέρτε επικοινωνίες. Ξεκινήστε να χτίζετε τοίχους και το πιο σημαντικό - αφιερώστε πολύ χρόνο σε αυτό. Συμφωνώ, σε μερικά χέρια, η πρόοδος θα είναι αργή. Από την άποψη του κόστους χρόνου, η κατασκευή του μόνοι σας δεν είναι επικερδής. Επιπλέον, θα πρέπει να νοικιάσετε ειδικό εξοπλισμό, αν όχι για οικοδομικές, τότε για μηχανολογικές εργασίες, το ενοίκιο του οποίου μαζί με το προσωπικό κοστίζει επίσης χρήματα.
Εάν προσλάβετε φτηνό εργατικό δυναμικό, είναι απίθανο οι τεχνίτες να είναι σε θέση να εγγυηθούν ένα υψηλής ποιότητας και έγκαιρο αποτέλεσμα. Κατά κανόνα, σε τέτοιες περιπτώσεις δεν υπάρχει χώρος για συμβατικές σχέσεις, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν ακριβείς προθεσμίες ή ευθύνη των μερών. Ανά πάσα στιγμή, οι εργολάβοι μπορούν να εξαφανιστούν για άλλη παραγγελία και θα χρειάζονται συνεχή παρακολούθηση. Αξίζει να μιλήσουμε για τον κίνδυνο όσον αφορά την ποιότητα της εργασίας, τη δύναμη και την αξιοπιστία του αντικειμένου.
Ναι, θα κάνετε οικονομία στην πληρωμή για υπηρεσίες, αλλά θα έχετε το επιθυμητό αποτέλεσμα; Όπως γνωρίζετε, η επανάληψη είναι ακόμη πιο ακριβή από την αρχή από το μηδέν. Όσον αφορά την οργάνωση της διαδικασίας, τον αλφαβητισμό και την έγκαιρη υλοποίησή της, την αγορά υλικών, την παράδοσή τους και το τελικό οικονομικό όφελος, είναι πολύ πιο αποτελεσματικό να ανατεθεί η κατασκευή σε ειδικούς.
Το Porablock είναι έτοιμο να υλοποιήσει το κατασκευαστικό σας έργο από την αρχή μέχρι το τέλος με τους βέλτιστους όρους. Ασχολούμαστε όχι μόνο με την πώληση υψηλής ποιότητας πορομπετόν και συναφών δομικών υλικών, αλλά παρέχουμε επίσης ένα πλήρες φάσμα κατασκευαστικών υπηρεσιών. Το προσωπικό μας περιλαμβάνει ειδικούς που θα προετοιμάσουν το σχεδιασμό, την εκτίμηση, την τεχνική τεκμηρίωση. εκτελούν οικοδομικές και μηχανολογικές εργασίες οποιασδήποτε πολυπλοκότητας. Οργανώνουμε δωρεάν παράδοση υλικών στο εργοτάξιο από τη δική μας αποθήκη. Αναλαμβάνουμε επίσης όλες τις εργασίες φινιρίσματος και εξωραϊσμού της περιοχής.
Ταυτόχρονα, διατηρούμε προσιτές τιμές για τις υπηρεσίες και τα αγαθά μας και επισημοποιούμε όλες τις σχέσεις με τους πελάτες σε επίσημη σύμβαση και παρέχουμε τακτικές αναφορές.
- Σε επαφή με 0
- Google+ 0
- Εντάξει 0
- Facebook 0
