Παραχώρηση γης για να δοθεί άδεια. Διανομή μετοχών. Διαφορές μεταξύ τμήματος και τμήματος

Η επιθυμία να γίνει ιδιοκτήτης της γης ωθεί τα μέλη της εταιρικής σχέσης dacha να κάνουν μια κατανομή σε είδος. Ενώ ισχύει το γενικό δικαίωμα χρήσης του οικοπέδου, οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούν να διαθέσουν το μέρος τους. Αλλά μετά την παραχώρηση σε είδος, εμφανίζονται πολλά πλεονεκτήματα: πώληση, μίσθωση, ενέχυρο, κληροδότημα ή δωρεά γης σε τρίτους.

Πώς μπορείτε να διαθέσετε ένα μερίδιο σε είδος ενός οικοπέδου; Αφού διαβάσετε το υλικό στο άρθρο μας, θα μάθετε για τα κύρια βήματα και τα έγγραφα. Παρακάτω μπορείτε να δείτε τη νομολογία.

Σε τι διαφέρει μια ενότητα από μια ενότητα;

Πριν ξεκινήσετε την απομόνωση μιας μετοχής, πρέπει να αποφασίσετε για τη φύση της διαδικασίας. Υπάρχει διάκριση μεταξύ «κατανομής» μεριδίου και «διαίρεσης» της έκτασης σε πολλά «τμήματα».

Παραχώρηση γης σε είδος– διαχωρισμός ενός μέρους από την κοινή κοινή ιδιοκτησία γης. Το έδαφος που απομένει μετά την κατανομή θα ανήκει στους συνιδιοκτήτες και το νεοσύστατο οικόπεδο θα γίνει προσωπική ιδιοκτησία του καλοκαιρινού κατοίκου (άρθρο 11.5 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Τμήμα του οικοπέδου– πλήρης τερματισμός της κοινής ιδιοκτησίας του οικοπέδου: η ιδιότητα του «μετόχου» θα αλλάξει σε «ιδιοκτήτη». Η περιοχή θα χωριστεί μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών σε ίσα ανεξάρτητα οικόπεδα. Σε κάθε νέο οικόπεδο εκχωρείται ένας κτηματολογικός αριθμός και οι πληροφορίες καταχωρούνται στο κρατικό μητρώο ακινήτων (άρθρο 11.4 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ας σημειώσουμε ότι η κατάτμηση ενός οικοπέδου απαιτεί σοβαρό οικονομικό κόστος για εργασίες διαχείρισης γης. Ως εκ τούτου, η κατανομή ενός μεριδίου από την κοινή ιδιοκτησία μιας ένωσης dacha χρησιμοποιείται συχνότερα.

Γιατί χρειάζεται η κατανομή της γης;

Υποσυνείδητα, κατά βάθος, οποιοσδήποτε πολίτης θέλει να κατέχει και να διαχειρίζεται το οικόπεδό του. Η εταιρική σχέση κηπουρικής περιορίζει αυτό το δικαίωμα, αλλά η κατανομή μεριδίου σε είδος σάς επιτρέπει να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης της γης.

Λόγοι κατανομής μετοχών σε είδος:

Πώληση

Ας φανταστούμε ότι ένας πολίτης έλαβε μια κληρονομιά με τη μορφή μεριδίου στην κοινή ιδιοκτησία της γης. Αλλά δεν θέλει να χρησιμοποιήσει τη γη, αλλά χρειάζεται πραγματικά χρήματα. Κατά συνέπεια, ο κληρονόμος μπορεί να διαχωρίσει το μερίδιό του από την κοινή περιουσία (ή/και να λάβει αποζημίωση), και στη συνέχεια να βρει αγοραστή και να του πουλήσει το χωριστό οικόπεδο.

Δωρεά

Η επιθυμία να μεταβιβαστεί ένα οικόπεδο σε συγγενείς αντιμετωπίζει ένα σοβαρό πρόβλημα - την κοινή κοινή ιδιοκτησία του συνεταιρισμού. Η διαδικασία κατανομής μεριδίου σε είδος καθιστά δυνατή την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητη περιουσία (διαβάστε: οικόπεδο). Στη συνέχεια, το οικόπεδο μπορεί να χαριστεί σε στενό συγγενή.

Κατασκευή

Πριν κάνετε επέκταση στο σπίτι, πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση των υπόλοιπων μετόχων. Η κατανομή του μεριδίου σας σε είδος θα εξαλείψει την ανάγκη διαβούλευσης με τα μέλη της εταιρικής σχέσης (συνεταιρισμού). Αν όλα γίνουν σωστά, ο θερινός κάτοικος θα λάβει γη για ατομική κατασκευή κατοικιών και θα μπορεί να ξεκινήσει την κατασκευή.

Έτσι, τα κύρια κίνητρα είναι πώληση, δωρεά, κατασκευή και άλλοι τρόποι διάθεσης της περιουσίας σας. Εδώ μπορούμε να προσθέσουμε την απροθυμία να χρησιμοποιήσουμε τη γη της εταιρικής σχέσης λόγω συγκρούσεων με γείτονες.

Εάν θέλετε να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία ενός δημοτικού οικοπέδου, σας συνιστούμε να διαβάσετε τις οδηγίες στο άρθρο "".

Συνθήκες

Η νομοθεσία ορίζει τα εξής προϋποθέσεις για την κατανομή μεριδίου σε είδος οικοπέδου:

• ο νεοσύστατος χώρος πρέπει να έχει ελεύθερη διέλευση και πρόσβαση για οχήματα·
• τα όρια του οικοπέδου δεν πρέπει να σφηνώνονται στην επικράτεια της ένωσης κήπου/ντάτσας.
• το μέγεθος του οικοπέδου δεν πρέπει να είναι μικρότερο από τον "κατώτατο μισθό" σύμφωνα με τα περιφερειακά πρότυπα, και εάν αυτό δεν είναι δυνατό, ο ιδιοκτήτης του τμήματος πρέπει να λάβει χρηματική αποζημίωση (ρήτρα 4 του άρθρου 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας )
• η παρουσία τοπογραφίας γης με τον καθορισμό των ακριβών ορίων της τοποθεσίας ·
• συμμόρφωση με τις συνοριακές διελεύσεις των γειτόνων.

Ο νέος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέτει μόνο το οικόπεδό του. Το έδαφος της εταιρικής σχέσης είναι πλέον «κλειστό» σε αυτόν.

Ελάχιστο μέγεθος οικοπέδου για κατανομή μεριδίου σε είδος

Τα περιφερειακά πρότυπα καθορίζουν τις ελάχιστες εκτάσεις που μπορούν να διατεθούν ως ανεξάρτητα οικόπεδα.

Ελάχιστη τιμή:

• οικόπεδα για κηπουρική και κηπουρική - 4 στρέμματα?
• οικόπεδο για τις ανάγκες ατομικής κατασκευής κατοικιών – 6 στρέμματα.
• για τις ανάγκες ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων – 10 στρέμματα.
• για αγροτική (αγροτική) γεωργία - 15 στρέμματα.

Πώς είναι αλήθεια;

Είναι πολύ δύσκολο να κατανεμηθεί μερίδιο σε είδος εάν δεν φτάσει στο ελάχιστο μέγεθος ή παραβιάζει την ακεραιότητα της περιοχής. Συχνά καταφεύγουν σε μια εναλλακτική μέθοδο - ο χωρισμένος ιδιοκτήτης λαμβάνει χρηματική αποζημίωση. Αμέσως μετά την καταβολή της, η μετοχή παραμένει στην κοινή μετοχική ιδιοκτησία της εταιρείας. Αυξάνονται οι μετοχές όλων των συνιδιοκτητών.

Πώς να παραχωρηθεί ένα οικόπεδο σε είδος από κοινόχρηστη ιδιοκτησία

Σήμερα μπορείτε να βρείτε δύο τρόπους κατανομής της γης σε είδος:

• συμφωνία με άλλους μετόχους- κατόπιν συμφωνίας των κατοίκων του καλοκαιριού.
• δικαστική διαδικασία– ελλείψει συγκατάθεσης ή έλλειψης εγγράφων.

Ας ξεκινήσουμε με μια ανασκόπηση της κατανομής μιας μετοχής σε είδος με συμφωνία των μερών - αυτή η μέθοδος είναι κατάλληλη εάν συμφωνούν όλοι οι μέτοχοι.

Διαδικασία κατανομής κατόπιν συμφωνίας

Μια γραπτή συμφωνία είναι, αν και δεν είναι δημοφιλής, ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για τη διάθεση γης σε είδος από κοινή περιουσία. Οι καλοκαιρινοί κάτοικοι θα πρέπει να πραγματοποιήσουν τοπογραφικές εργασίες, να συντάξουν νέα κτηματολογικά έγγραφα και να καταχωρήσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους με την είσοδο στο Rosreestr.

Αλγόριθμος ενεργειών

Η εθελοντική μέθοδος αποτελείται από τα ακόλουθα στάδια:

Βήμα Νο. 1 – Αίτηση που απευθύνεται στον πρόεδρο της εταιρικής σχέσης, για σύγκληση γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών.

Βήμα Νο. 3 – Εκτέλεση εργασιών διαχείρισης γης κατόπιν αιτήματος του κατανεμημένου θερινού κατοίκου.

Βήμα Νο 4 – Δεύτερη συνάντηση συνιδιοκτητών, κτηματολογικού μηχανικού και γειτόνων των οικοπέδων.

Βήμα Νο. 5 – Σχεδιασμός γεωγραφικής έρευνας.

Βήμα Νο. 6 – Μεταφορά εγγράφων στο υποκατάστημα Rosreestr.

Βήμα Νο. 7 – Λάβετε απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων με κτηματολογικά στοιχεία για το νέο οικόπεδο.

Βήμα Νο. 8 – Συλλογή εγγράφων για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Βήμα Νο. 9 – Υποβολή αίτησης στην αρχή Rosreestr, περιμένοντας απάντηση.

Βήμα Νο. 10 – Εγγραφή στο μητρώο ακινήτων με την έκδοση αποσπάσματος από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους στον αιτούντα.

Δείγμα συμφωνίας για την κατανομή μιας μετοχής σε είδος

Τα μέλη της εταιρικής σχέσης πρέπει να καταλήξουν σε κοινή γνώμη. Η συμφωνία συνάπτεται μόνο σε εθελοντική βάση εάν οι συνιδιοκτήτες δεν έχουν αξιώσεις μεταξύ τους.

• όνομα εγγράφου·
• Πλήρη ονόματα των συνιδιοκτητών, στοιχεία των διαβατηρίων τους, αριθμοί τηλεφώνου και άλλα στοιχεία επικοινωνίας·
• τοποθεσία και κτηματολογικός αριθμός της έκτασης·
• κατηγορία οικοπέδου - πρέπει να υπόκειται σε διαίρεση ή κατανομή σε μέρη χωρίς να καταστραφεί ολόκληρη η γη.
• πληροφορίες σχετικά με έγγραφα τίτλου για τη γη·
• πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο τίτλου - Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή νέο δείγμα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.
• δεδομένα σχετικά με το αρχικό μέγεθος του οικοπέδου, καθώς και το μέγεθος του τμήματος που έχει κατανεμηθεί σε έναν ή περισσότερους μετόχους·
• στοιχεία για τη χρηματική αποζημίωση (εάν υπάρχει)·
• επιβεβαίωση ότι τα μέρη έχουν καταλήξει σε κοινή συμφωνία·
• υπογραφές των συμμετεχόντων (με αντίγραφο).

Δεν είναι απαραίτητο να επισκεφθείτε έναν συμβολαιογράφο, οι συνιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν χωρίς να πάτε στο γραφείο. Αρκεί η σφραγίδα του προέδρου, καθώς και οι προσωπικές υπογραφές των μελών της εταιρείας.

Δικαιολογητικά εγγραφής

Οι ενέργειες εγγραφής πραγματοποιούνται στο τμήμα Rosreestr στη θέση του οικοπέδου. Για να μην στέκεται στην ουρά, ένας καλοκαιρινός κάτοικος μπορεί να υποβάλει έγγραφα μέσω του υποκαταστήματος «My Documents» του MFC.

Μαζί με τη συμφωνία για τη διάθεση μεριδίου σε είδος, ο αιτών προβλέπει τεκμηρίωσητο ακόλουθο περιεχόμενο:

• Ρωσικό διαβατήριο;
• συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο - εάν ο εκπρόσωπός του ενεργεί για λογαριασμό του αιτούντος·
• απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων με κτηματολογικά στοιχεία για το οικόπεδο.
• συμπληρωμένη αίτηση·
• επίσημα πρακτικά της γενικής συνέλευσης + συμφωνία (βλ. παραπάνω).
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας μεριδίου στο κοινό οικόπεδο (από το 2016 - αντικαθίστανται από απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας ενός μόνο δείγματος)·
• πράξη τοπογραφίας.

Ένας υπάλληλος της Rosreestr ή της MFC δέχεται ένα πακέτο εγγράφων μέσα σε 5-10 λεπτά. Ο υποψήφιος θα λάβει πίσω πιστοποιητικό εισδοχής. Ο υπάλληλος θα σας ενημερώσει πότε και πότε μπορείτε να έρθετε για να παραλάβετε το έτοιμο έγγραφο (απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων).

Η διαδικασία κατανομής μέσω δικαστηρίου

Η υπεράσπιση του δικαιώματος παραχώρησης μεριδίου από την κοινή περιουσία μιας εταιρικής σχέσης δεν είναι εύκολη διαδικασία. Συχνά, οι συνιδιοκτήτες απλά δεν μπορούν να έρθουν σε συμβιβασμό, πράγμα που σημαίνει ότι το ζήτημα θα πρέπει να επιλυθεί στην αίθουσα του δικαστηρίου.

Καταστάσεις όταν Η κατανομή των μετοχών απαιτεί δικαστική παρέμβαση:

• έλλειψη εγγράφων για το δικαίωμα κατοχής μετοχών στην περιουσία της εταιρικής σχέσης (συνεταιρισμός).
• εσφαλμένη ένδειξη του μεγέθους της μετοχής·
• την απροθυμία των άλλων συνιδιοκτητών να συναντήσουν τον αιτούντα στα μισά του δρόμου·
• προβλήματα με την εγγραφή αλλαγών στο σώμα Rosreestr.

Πιστεύεται ότι οι παραπάνω λόγοι είναι επαρκείς. Ωστόσο, ο ενάγων μπορεί να έχει άλλους λόγους να προσφύγει στο δικαστήριο.

Οδηγία βήμα προς βήμα

Προσφέρουμε διαδικασία βήμα προς βήμαγια να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας σχετικά με την παραχώρηση μεριδίου από την κοινή ιδιοκτησία γης:

1. Προσδιορισμός της αιτίας.
2. Προσπάθεια συνεννόησης με τους υπόλοιπους καλοκαιρινούς κατοίκους σε σύμπραξη - προφορικές διαπραγματεύσεις, επιστολές, διεκδικήσεις.
3. Υποβολή αξίωσης για παραχώρηση μεριδίου οικοπέδου σε είδος ή/και για λήψη αποζημίωσης.
4. Διαβίβαση πακέτου εγγράφων στο περιφερειακό δικαστήριο.
5. Πρόσκληση σε προδικαστικές ακροάσεις.
6. Διορισμός πρωτοβάθμιας ή επαναληπτικής εξέτασης διαχείρισης γης.
7. Διεξαγωγή μεγάλων δικαστηρίων.
8. Έκδοση ψηφίσματος για παραχώρηση μετοχής σε είδος.
9. Διαβίβαση στον ενάγοντα αντιγράφου του εκτελεστικού εγγράφου.
10. Καταχώρηση νέου δικαιώματος ιδιοκτησίας στην αρχή Rosreestr.

Συνιστάται να υπερασπιστείτε τα συμφέροντά σας μαζί με δικηγόρο. Ένας ειδικός θα βοηθήσει στη συλλογή αποδεικτικών στοιχείων, στη σύνταξη δήλωσης αξίωσης και θα πείσει το δικαστήριο ότι έχετε δίκιο. Αξίζει πρώτα να λάβετε μια δωρεάν διαβούλευση. Μπορείτε να το κάνετε απευθείας στον ιστότοπό μας μέσω της φόρμας σχολίων.

Δήλωση αξίωσης (δείγμα)

Η προσφυγή στο δικαστήριο έχει τη μορφή δήλωσης αξίωσης που αναφέρει τις λεπτομέρειες της αμφιλεγόμενης κατάστασης.

Το έντυπο της αξίωσης για τη διάθεση μετοχής σε είδος είναι απλό, γραπτό.

Ο παραλήπτης είναι η δικαστική αρχή της περιφέρειας ή της πόλης. Θα πρέπει πρώτα να μάθετε το χρονοδιάγραμμα παραλαβής των αιτήσεων, ώστε να έχετε χρόνο να συλλέξετε έγγραφα.

• πληροφορίες σχετικά με τον παραλήπτη - όνομα και στοιχεία της δικαστικής αρχής·
• πληροφορίες σχετικά με τον αιτούντα κάτοικο της ντάτσας - πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου, επαφές.
• πληροφορίες για τους κατηγορούμενους - πλήρη ονόματα συνιδιοκτητών, στοιχεία επικοινωνίας τους.
• λεπτομερής περιγραφή της τρέχουσας κατάστασης·
• δεδομένα σχετικά με την αδυναμία επίλυσης του ζητήματος στο στάδιο της προδικασίας·
• πληροφορίες σχετικά με το οικόπεδο, με βάση ποια βάση ελήφθησαν από τα μέρη·
• υποδεικνύουν το δικαίωμα κατανομής μεριδίου από την κοινή περιουσία/να λάβουν ανάλογη αποζημίωση·
• παραπομπές σε νομικές διατάξεις·
• το αίτημα του ενάγοντος είναι λακωνικό, συνοπτικό, δίκαιο·
• κατάλογος εγγράφων αίτησης·
• ημερομηνία και υπογραφή.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Ταυτόχρονα με την αξίωση για παραχώρηση μετοχής υποβάλλει ο αιτών τεκμηρίωσηνα εξετάσει την υπόθεση επί της ουσίας:

• αντίγραφο του διαβατηρίου ·
• αντίγραφο των πρακτικών της συνεδρίασης των συνιδιοκτητών της έκτασης.
• πιστοποιητικό ή απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων στη μετοχή·
• αντίγραφα προσφυγών, αξιώσεων, επιστολών και άλλων προσπαθειών ειρηνικής επίλυσης του ζητήματος·
• αντίγραφο αποσπάσματος από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων με κτηματολογικά στοιχεία για το οικόπεδο.
• υπολογισμός της αποζημίωσης (εάν απαιτείται).
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Ο ενάγων μπορεί να ενεργήσει μέσω αντιπροσώπου - θα χρειαστείτε συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο + αντίγραφο του διαβατηρίου του πληρεξουσίου.

Προθεσμίες

Η δοκιμαστική διαδικασία διαρκεί από μερικούς μήνες έως έξι μήνες.

Εκτός από τις δικαστικές ακροάσεις, το δικαστήριο μπορεί να διατάξει τοπογραφικές εργασίες, οι οποίες συνήθως διαρκούν από 30 ημέρες έως δύο μήνες. Η τελική απόφαση λαμβάνεται μετά από συνολική ανάλυση της τρέχουσας κατάστασης.

Κόστος, έξοδα

Η κύρια δαπάνη είναι η πληρωμή για εργασίες διαχείρισης γης. Επιπλέον, αν διοριστούν από το δικαστήριο, το ποσό θα είναι πολύ μεγαλύτερο. Για σύγκριση: η κλήση ενός μηχανικού κτηματολογίου για να κάνετε μετρήσεις μόνοι σας κοστίζει 20-30 χιλιάδες ρούβλια. εργασίες διαχείρισης γης κατόπιν αιτήματος του δικαστηρίου - από 40 έως 50 χιλιάδες ρούβλιαγια αποτύπωση ενός οικοπέδου.

Ταυτόχρονα, ο ενάγων καταβάλλει κρατικό τέλος για την κατάθεση αξίωσης περιουσιακής φύσεως, με την επιφύλαξη εκτίμησης. Το ποσό υπολογίζεται με βάση την αξία του μεριδίου στην κοινή ιδιοκτησία - από 400 ρούβλια έως 60.000 ρούβλια (ρήτρα 1, ρήτρα 1, άρθρο 333.19 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το πλεονέκτημα είναι ότι ο ενάγων έχει το δικαίωμα να ανακτήσει δικαστικά έξοδα από τον ηττημένο διάδικο. Φυσικά, αν κερδηθεί πλήρως η υπόθεση.

Πρακτική διαιτησίας

Η τελική απόφαση του δικαστηρίου εξαρτάται από τις συνθήκες της τρέχουσας κατάστασης.

Επιτρέπεται μία από τις τρεις επιλογές δικαστική απόφαση:

• πλήρη ικανοποίηση της αξίωσης για την κατανομή μεριδίου του οικοπέδου στην κοινή ιδιοκτησία των μετόχων·
• διορίσει μια πρόσθετη εξέταση με τη συμμετοχή μηχανικού κτηματολογίου ·
• αντικατάσταση της κατανομής των μετοχών με αποζημίωση σε χρηματικούς όρους.

Είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι οι παραβιάσεις της δικαστικής διαδικασίας μπορεί να οδηγήσουν στην άρνηση εξέτασης της αξίωσης.

Είναι απαράδεκτο να παραχωρηθεί μερίδιο γης σε είδος, Αν:

1. Υπάρχει κίνδυνος πρόκλησης ζημιών στο κοινόχρηστο οικόπεδο.
2. Η πιθανή παραχώρηση θα μειώσει την αξία του οικοπέδου.
3. Η περιοχή θα χάσει το καθεστώς της μετά την κατανομή του μεριδίου (για παράδειγμα, θα καταστεί ακατάλληλη για γεωργική καλλιέργεια).
4. Απειλή παραβίασης δικαιωμάτων τρίτων (γειτόνων).
5. Η επίσημη απαγόρευση κατανομής μετοχών από κοινή ιδιοκτησία σχετίζεται με τον προορισμό της γης.

Παράδειγμα:

Το Περιφερειακό Δικαστήριο Kirovsky του Tolyatti, στην περιοχή Samara, εξέτασε μια υπόθεση σχετικά με την κατανομή μεριδίου ενός οικοπέδου σε είδος.

Ο αιτών-ενάγων ήταν μέλος της εταιρικής σχέσης, ο Boyko, και οι εναγόμενοι ήταν οι Ivanov, Kurin και Khoroshilov.

Ο Boyko ήθελε να διαθέσει το ¼ του μεριδίου του οικοπέδου βάσει του άρθρου. 11.5 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, λόγω του γεγονότος ότι ήθελα να νοικιάσω τον ιστότοπο. Οι κατηγορούμενοι ήταν κατά της παραχώρησης του μεριδίου γιατί πίστευαν ότι μια τέτοια ενέργεια θα παραβίαζε την ακεραιότητα του οικοπέδου. Δεν ήθελαν ο Μπόικο να κόψει το καλύτερο κομμάτι γης για τον εαυτό του, κάτι που θα προκαλούσε πτώση της αξίας της γης της εταιρικής σχέσης.

Αφού άκουσε τις απόψεις των διαδίκων, το δικαστήριο διέταξε τη διενέργεια εδαφικής έρευνας της περιοχής. Μετά από λίγο ήρθαν τα αποτελέσματα. Οι δικαστές ήταν πεπεισμένοι ότι η διάθεση ¼ μετοχής σε είδος θα οδηγούσε σε σοβαρή πτώση της τιμής του οικοπέδου. Κατά συνέπεια, οι εναγόμενοι θα υποφέρουν πρωτίστως από μια τέτοια διαίρεση, δεδομένου ότι θα συνεχίσουν να χρησιμοποιούν τον ιστότοπο της εταιρικής σχέσης σε ισότιμη βάση.

Η διαίρεση ενός οικοπέδου σε είδος, σύμφωνα με τον Κώδικα Κτηματολογίου, σημαίνει ότι παύει να υπάρχει προηγουμένως υφιστάμενο ακίνητο με ορισμένο κτηματολογικό αριθμό και στη θέση του προκύπτουν νέα αντικείμενα (μετοχές) που έχουν τους δικούς τους κτηματολογικούς αριθμούς.

Κάθε ιδιοκτήτης μετοχών θα πρέπει να καταχωρίσει ανεξάρτητα την ιδιοκτησία του ακινήτου του. Ένα οικόπεδο που ανήκει σε ένα άτομο μπορεί να χωριστεί. Μια τέτοια διαίρεση έχει νόημα όταν ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να διαθέσει με κάποιο τρόπο μέρος της περιουσίας του (πουλήσει, δωρίσει, κληροδοτήσει κ.λπ.). Είναι δυνατό να γίνει κατανομή σε είδος όταν ο ιστότοπος έχει πολλούς ιδιοκτήτες, των οποίων το δικαίωμα επισημοποιείται με τη μορφή κοινής ιδιοκτησίας, τότε αυτό θα απαιτήσει ειδική συμφωνία.

Σε τι διαφέρει η κατανομή μιας μετοχής από μια ενότητα;

Οι ιδιοκτήτες που σκοπεύουν να χειραγωγήσουν την περιουσία τους θα πρέπει να γνωρίζουν τη διαφορά μεταξύ των όρων «διαίρεση» και «κατανομή», καθώς οι νομικές συνέπειες αυτών των δύο πράξεων διαφέρουν:

• Κατανομή σε είδοςσημαίνει ότι το αρχικό οικόπεδο θα παραμείνει σε κοινή ιδιοκτησία, με εξαίρεση εκείνο το τμήμα του που θα παραχωρηθεί και θα γίνει εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία ενός από τους συμμετέχοντες με τη συγκατάθεση των υπολοίπων συμμετεχόντων ή βάσει δικαστικής απόφασης.
• Τμήμα του οικοπέδουσημαίνει καταγγελία κοινής ιδιοκτησίας, καθώς και κατάργηση προϋπάρχοντος οικοπέδου. Η επικράτεια χωρίζεται σε πολλές ανεξάρτητες περιοχές που έχουν τα δικά τους όρια και έχουν τους δικούς τους κτηματολογικούς αριθμούς. Όλοι οι πρώην κοινόχρηστοι θα γίνουν ιδιοκτήτες των οικοπέδων τους.

Δεδομένου ότι αυτές οι διαδικασίες είναι θεμελιωδώς διαφορετικές, η σειρά με την οποία ολοκληρώνονται είναι επίσης διαφορετική. Το τμήμα είναι πολύ πιο περίπλοκο, διαρκεί περισσότερο και είναι πιο ακριβό.

Χαρακτηριστικά της διαίρεσης ενός οικοπέδου σε είδος

Μόνο το οικόπεδο που υπόκειται σε κατάτμηση μπορεί να διαιρεθεί. Αυτό καθορίζεται με βάση την κατηγορία χρήσης γης. Καθορίζονται τα ελάχιστα μεγέθη μετοχών:

1. Για εξοχικές κατοικίες - από 6 στρέμματα.
2. Για αγροκτήματα και αγροκτήματα - από 2 εκτάρια.
3. Για οικόπεδα κήπου - από 4 στρέμματα.
4. Για οικόπεδα κήπου - από 6 στρέμματα.

Βασική προϋπόθεση για την επιτυχή διαίρεση ενός οικοπέδου είναι η οικειοθελής συναίνεση όλων των μετόχων. Πρέπει να περάσουν από διάφορα τυπικά στάδια:

1. Προσδιορισμός του μεγέθους κάθε λοβού. Εάν η απόκτηση πραγματοποιήθηκε με τους όρους της κοινής ιδιοκτησίας, τότε το μέγεθος των μετοχών καθενός από τους συμμετέχοντες θα μπορούσε ήδη να καθοριστεί στη συμφωνία αγοραπωλησίας. Εάν αυτό δεν έγινε, τότε σύμφωνα με το άρθ. 245 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι μετοχές θα αναγνωριστούν ως ίσες. Αλλά οι συμμετέχοντες δεν είναι υποχρεωμένοι να συμμορφωθούν με αυτόν τον κανόνα, δεδομένου ότι μπορούν οικειοθελώς να συμφωνήσουν να μοιράσουν τη γη σε οποιαδήποτε αναλογία.
2. Διαχωρισμός κτιρίων. Εάν υπάρχουν κτίρια στην τοποθεσία, η διαίρεση γίνεται σημαντικά πιο περίπλοκη. Η κύρια δυσκολία είναι ότι είναι αδύνατο να συνδυαστεί η διαίρεση ενός οικοπέδου με τη διαίρεση, ας πούμε, ενός σπιτιού. Μπορείτε να διαιρέσετε ένα οικόπεδο σε ορισμένα μέρη, μπορείτε να χωρίσετε ένα σπίτι σε μέρη, αλλά δεν θα είναι δυνατό να δώσετε σε όλους ένα μερίδιο που είναι εντελώς απαλλαγμένο από τα δικαιώματα των γειτόνων.
3. Προσδιορισμός του μεγέθους των νέων περιοχών. Σύμφωνα με το άρθ. 1182 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το μέγεθος κάθε οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το καθορισμένο ελάχιστο. Είναι αδύνατο να καταχωρήσετε ένα οικόπεδο του οποίου το μέγεθος είναι μικρότερο από το ελάχιστο. Εάν ορισμένες μετοχές είναι πολύ μικρές, τότε οι υπόλοιποι συμμετέχοντες δεν έχουν άλλη επιλογή από το να τις αγοράσουν πίσω και να τις μοιραστούν μεταξύ τους.
4. Προετοιμασία της συμφωνίας. Μετά από όλες τις διαπραγματεύσεις και την επίτευξη συμφωνίας σε όλα τα βασικά σημεία, τα μέρη πρέπει να συντάξουν μια συμφωνία που επιβεβαιώνει τη συγκατάθεση των συμμετεχόντων στη διαίρεση, υποδεικνύει τη διεύθυνση και τον αριθμό κτηματογράφησης του διαιρεμένου οικοπέδου και υποδεικνύει ένα διάγραμμα με τα μελλοντικά όρια κάθε μετοχής .
5. Εκτέλεση ενότητας. Αρχικά, οι μηχανικοί κτηματογράφησης καλούνται να πραγματοποιήσουν τοπογραφικές εργασίες. Με βάση τα στοιχεία της έρευνας, ετοιμάζεται πράξη για τον καθορισμό των ορίων νέων οικοπέδων, η οποία απαιτεί έγκριση από την επιτροπή διαχείρισης γης. Κάθε μετοχή τοποθετείται σε ανεξάρτητο κτηματολόγιο, αποκτά διεύθυνση και το παλιό οικόπεδο παύει να υπάρχει.

Εάν οι συμμετέχοντες δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία, τότε η διαίρεση πραγματοποιείται μέσω δικαστηρίου.

Σύμφωνα με το άρθ. 11.5 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κατανομή μεριδίου είναι δυνατή εάν υπάρχει οικόπεδο που βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία. Διαχωρίζοντας ένα ή και περισσότερα τμήματα μπορούν να σχηματιστούν. Η αρχική τοποθεσία υφίσταται αλλαγές στα όριά της.

Ένας από τους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία στον οποίο παραχωρείται μια μετοχή αποκτά την κυριότητα του παραχωρημένου οικοπέδου, ενώ χάνει το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας του αλλαγμένου οικοπέδου. Οι υπόλοιποι συμμετέχοντες συνεχίζουν να χρησιμοποιούν και να κατέχουν τον τροποποιημένο ιστότοπο.

Είναι σημαντικό να διευκρινίσουμε εδώ μια σημαντική απόχρωση. Η κοινή ιδιοκτησία ενός οικοπέδου μπορεί να είναι:

1. Γενική κοινή χωρίς διάθεση μετοχών.
2. Συλλογικά ίδια κεφάλαια με σταθερό μερίδιο κάθε συμμετέχοντα στην ιδιοκτησία.

Είναι δυνατή η κατανομή μιας μετοχής μόνο όταν μιλάμε για τη δεύτερη επιλογή - για τη συλλογική κοινή ιδιοκτησία. Εάν το οικόπεδο είναι κοινής ιδιοκτησίας, τότε οι συμμετέχοντες πρέπει πρώτα να καθορίσουν το μερίδιο του καθενός σε μια συγκεκριμένη έκφραση (1/2, 1/10 κ.ο.κ.).

Η δυσκολία κατανομής ενός μεριδίου έγκειται συχνά, όπως και με τη διαίρεση, στο γεγονός ότι υπάρχουν κτίρια στη γη που δεν είναι εύκολο να διαιρεθούν. Επιπλέον, με την παρουσία παράνομης αυτοανάπτυξης, αυτό μπορεί να γίνει μόνο μετά από σωστή καταγραφή όλων των κτιρίων.

Η κατανομή μιας μετοχής βασίζεται επίσης σε εθελοντική συμφωνία των μερών, η οποία υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή στο Rosreestr. Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί, τότε το δικαστήριο εμπλέκεται στη διαφορά. Η παραχώρηση μεριδίου υπόκειται στον γενικό κανόνα για το ελάχιστο μέγεθος του νεοσύστατου οικοπέδου, λαμβάνοντας υπόψη την επιτρεπόμενη κατηγορία χρήσης γης.

Σχεδόν κάθε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατέχει ένα οικόπεδο, αλλά συχνά μια τέτοια γη βρίσκεται σε κοινή ή κοινή ιδιοκτησία. Για τη χρήση ενός οικοπέδου αυτού του είδους το ακίνητο δεν παρουσιάζει κανένα πρόβλημα στους ιδιοκτήτες του, αλλά οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούν να διαθέσουν το μέρος τους χωρίς τη συγκατάθεση άλλων.

Η διέξοδος από αυτή την κατάσταση θα είναι η φυσική κατανομή ενός μεριδίου του οικοπέδου από το σύνολο του οικοπέδου.

Σε τι διαφέρει μια ενότητα από μια ενότητα;

Είναι απαραίτητο να γίνει διάκριση μεταξύ της κατανομής της γης σε είδος και της διαίρεσης ενός οικοπέδου (ZU).

Κατανομή σε είδος– διαχωρισμός χωριστού οικοπέδου από κοινόχρηστη ιδιοκτησία. Παράλληλα, σύμφωνα με το άρθ. 11.5 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το υπόλοιπο κύριο οικόπεδο θα συνεχίσει να είναι ιδιοκτησία των υπολοίπων συνιδιοκτητών και το νέο δευτερεύον οικόπεδο θα γίνει προσωπική ιδιοκτησία αυτού στον οποίο κατανεμήθηκε το μερίδιο.

Η κατανομή, σε αντίθεση με την κατάτμηση, είναι δυνατή μόνο από κοινή ιδιοκτησία.

ΚεφάλαιοΗ παραχώρηση γης συνεπάγεται τον τερματισμό της κοινής ή κοινής ιδιοκτησίας του πρωτογενούς οικοπέδου και τη δημιουργία νέων ανεξάρτητων τμημάτων. Σε αυτή την περίπτωση, ολόκληρη η επικράτεια διαιρείται εξίσου μεταξύ όλων των ιδιοκτητών (ή σε άνισα μέρη εάν οι μετοχές δεν είναι ίσες) και δημιουργούνται νέες δευτερεύουσες μετοχές, εντελώς ανεξάρτητες μεταξύ τους. Σε κάθε δευτερεύον οικόπεδο, σύμφωνα με το άρθρο 11.4 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αποδίδεται ο δικός του μοναδικός κτηματολογικός αριθμός.

Άρα μετά την παραχώρηση μεριδίου παραμένει το πρωτογενές οικόπεδο, αλλάζουν μόνο τα σύνορά του και μετά τη διαίρεση ουσιαστικά εκκαθαρίζεται και στη θέση του δημιουργούνται αρκετά νέα ανεξάρτητα οικόπεδα.

Γιατί χρειάζεται η κατανομή της γης;

Κάθε συνιδιοκτήτης, φυσικά, έχει τους δικούς του λόγους για την κατανομή μιας μετοχής, εκ των οποίων οι τρεις πιο συνηθισμένοι είναι:

• για περαιτέρω πώληση?
• να δώσει ή να αφήσει ως κληρονομιά?
• για την κατασκευή οποιουδήποτε κτιρίου.

Ας τους ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά.

1. Πώληση. Έτσι, έχετε ένα μερίδιο της μνήμης. Δεν θέλετε να το χρησιμοποιήσετε για τον προορισμό του, επιπλέον, έχετε απόλυτη ανάγκη από χρήματα, αλλά οι άλλοι συνιδιοκτήτες δεν θέλουν να το πουλήσουν και επίσης δεν συμφωνούν να σας καταβάλουν αποζημίωση για το μέρος του. γη. Τί απομένει? Διαθέστε μερίδιο σε είδος, σχηματίστε νέο οικόπεδο, καταχωρίστε το και αποκτήστε έγγραφα ιδιοκτησίας. Τώρα είστε ελεύθεροι να κάνετε ό,τι θέλετε με το μερίδιο γης σας, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης.
2. Δίνοντας.Όπως προαναφέρθηκε, αφού διαθέσετε το μέρος της γης σας φυσικά, δηλαδή παραχωρήσετε σε είδος, μπορείτε να το δωρίσετε ή να το αφήσετε ως κληρονομιά σε οποιονδήποτε πολίτη, ανεξάρτητα από τις επιθυμίες των πρώην συνιδιοκτητών του κοινό μερίδιο της γης.
3. Κατασκευή.Έχετε αποφασίσει να προσθέσετε ένα άλλο δωμάτιο σε ένα σπίτι που είναι κοινόχρηστο ή θέλετε να χτίσετε κάποιο είδος κτιρίου, αλλά οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου είναι ενάντια σε οποιαδήποτε κατασκευή. Εφόσον έχετε μόνο ένα μερίδιο του ακινήτου και οι άλλοι συνιδιοκτήτες δεν συμφωνούν με την απόφασή σας, δεν θα μπορείτε να το κάνετε αυτό, όσο σκληρά και αν προσπαθήσετε. Οποιαδήποτε κατασκευή σε οικόπεδο που είναι κοινόχρηστη χωρίς τη συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών είναι παράνομη. Αλλά, έχοντας διαθέσει το μερίδιό σας στο οικόπεδο σε είδος, μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι, ένα γκαράζ, ένα λουτρό ή να προσθέσετε ένα άλλο δωμάτιο σε ένα υπάρχον σπίτι.

Συνθήκες

Για να διαχωριστεί μια φυσικά χωριστή ιδιοκτησία από την κοινή κοινή ιδιοκτησία, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.

1. Καμία σημαντική βλάβη στην κύρια μνήμη. Εάν το αρχικό οικόπεδο υποστεί σημαντική ζημία, η διαδικασία παραχώρησης θα κηρυχθεί παράνομη ή οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες μπορεί ακόμη και να απαγορεύσουν τη διαδικασία στο δικαστήριο.
2. Σε περίπτωση που μέρος της γης που προτείνεται για παραχώρηση στο συνολικό μερίδιο της περιουσίας είναι πολύ μικρό και δεν μπορεί να παραχωρηθεί φυσικά, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες υποχρεούνται να εξαγοράσουν το κατανεμημένο μερίδιο (σύμφωνα με την ρήτρα 4 του άρθρου 252 του Αστικού Κώδικα Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Στην περίπτωση αυτή, το ποσό των λύτρων καθορίζεται από το δικαστήριο ή από συμφωνία διακανονισμού.
3. Πρέπει να διασφαλίζεται η ανεμπόδιστη διέλευση και διέλευση των οχημάτων σε καθεμία από τις δευτερεύουσες εγκαταστάσεις αποθήκευσης. Με άλλα λόγια, κανένα από τα οικόπεδα δεν πρέπει να βρίσκεται εντός άλλων, ούτε να είναι αποκομμένο από το δρόμο, τη δίοδο, τη διέλευση από άλλα οικόπεδα ή από φυσικά εμπόδια.
4. Όλα τα όρια των δευτερευουσών χωματερών δεν πρέπει να έχουν κοινόχρηστους χώρους (εδαφικές διασταυρώσεις).

Επιπλέον, η νομοθεσία καθορίζει ότι το πραγματικό μέγεθος της νέας ZU δεν χρειάζεται να είναι ίσο με το ιδανικό μερίδιο. Αυτό μπορεί να συμβεί λόγω των χαρακτηριστικών του τοπίου, όταν ήδη κατά την οριοθέτηση αποδεικνύεται ότι κάποιο φυσικό εμπόδιο δεν επιτρέπει την κατανομή του χώρου αυστηρά σύμφωνα με την αναλογία (ρήτρα 5 του άρθρου 13 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 1001).

Για παράδειγμα, στην επικράτεια του κύριου οικοπέδου υπάρχει μια χαράδρα που χωρίζει την περιοχή με τέτοιο τρόπο ώστε όταν η γη κόβεται σύμφωνα με το κατανεμημένο μερίδιο, πολλά τετραγωνικά μέτρα παραμένουν κοντά στη χαράδρα από την κατανομή γης άλλων ιδιοκτητών, η πρόσβαση στην οποία περιορίζεται από φυσικό εμπόδιο (φαράγγι). Σε αυτήν την περίπτωση, ο μηχανικός κτηματογράφησης, φυσικά, θα κόψει αυτό το μέρος στην εκχωρημένη μνήμη.

Ελάχιστο μέγεθος οικοπέδου για κατανομή μεριδίου σε είδος

Όπως προαναφέρθηκε, η κατανομή ενός μεριδίου γης σε είδος, εάν είναι μικρότερο από τα πρότυπα που έχουν καθοριστεί σε μια δεδομένη περιοχή, είναι αδύνατη. Το άρθρο 1182 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει άμεσα ότι ένα οικόπεδο του οποίου η αξία είναι μικρότερη από την ελάχιστη επιτρεπόμενη δεν μπορεί να εγγραφεί στο κτηματολογικό μητρώο, δηλαδή η κατανομή του θα είναι παράνομη.

Σε διάφορες περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα ελάχιστα επιτρεπόμενα μεγέθη μνήμης είναι διαφορετικά. Κατά μέσο όρο, ανάλογα με τον σκοπό, οι ελάχιστες διαστάσεις είναι οι εξής:

• σκοπούς κηπουρικής - τουλάχιστον 4 στρέμματα.
• για κατασκευή εξοχικής κατοικίας - τουλάχιστον 6 στρέμματα.
• για γεωργία - τουλάχιστον 15 στρέμματα.
• για ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα – τουλάχιστον 10 στρέμματα.

Έτσι, εάν το σύστημα δευτερεύουσας αποθήκευσης παραβιάζει την ακεραιότητα της περιοχής του πρωτεύοντος ή η έκτασή του είναι μικρότερη από την ελάχιστη επιτρεπόμενη, τότε η κατανομή μεριδίου σε είδος είναι εξαιρετικά δύσκολη ή και αδύνατη. Σε αυτή την περίπτωση, οι συνιδιοκτήτες καταφεύγουν σε έναν εναλλακτικό τρόπο επίλυσης του προβλήματος - την καταβολή χρηματικής αποζημίωσης. Στην περίπτωση αυτή, η μετοχή παραμένει στην κοινή ιδιοκτησία και τα μερίδια περιουσίας των υπολοίπων συνιδιοκτητών αυξάνονται.

Πώς να παραχωρηθεί ένα οικόπεδο σε είδος από κοινόχρηστη ιδιοκτησία

Η κατανομή ενός μεριδίου μνήμης σε είδος είναι δυνατή με δύο τρόπους:

• με τη σύναψη εθελοντικής συμφωνίας·
• μέσω του δικαστηρίου.

Φυσικά, η πρώτη επιλογή είναι προτιμότερη για διάφορους λόγους:

• εθελοντική συμφωνία - ο πιο γρήγορος τρόποςεπίλυση προβλήματος;
• δεν χρειάζεται να κουβαλάς έξοδαγια νομικά έξοδα·
• η διάθεση των μετοχών θα γίνει σύμφωνα με τα περισσότερα άριστοςεπιλογή για όλους.

Η προσφυγή στο δικαστήριο μπορεί να είναι απαραίτητη στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• από συνιδιοκτήτες χωρίς έγγραφα τίτλου, επιβεβαιώνοντας το δικαίωμα του καθενός να κατέχει και να διαθέτει οικόπεδα, οπότε θα πρέπει να αποκατασταθούν μέσω του δικαστηρίου.
• σε υπάρχοντα έγγραφα έγιναν λάθηκατά τον καθορισμό του μεγέθους των μετοχών ή πληροφορίες σχετικά με τους μετόχους, τους ιδιοκτήτες κ.λπ.
• άλλους συνιδιοκτήτες μην κάνεις επαφή, δηλαδή, η επίλυση του προβλήματος είναι αδύνατη.
• διαθέσιμος αμφιλεγόμενα ζητήματα σχετικά με την ιδιοκτησίασε κοινοπραξία με τον τοπικό δήμο.

Διαδικασία κατανομής κατόπιν συμφωνίας

Φυσικά, η κατανομή της γης σε είδος με τη σύναψη εθελοντικής συμφωνίας απλοποιείται σημαντικά, αλλά η συμμόρφωση με τη διαδικασία και έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο εξακολουθεί να είναι απαραίτητη.

Διαδικασία

Πρέπει να τηρείτε τον ακόλουθο αλγόριθμο:

1. Συζήτηση με συνιδιοκτήτες. Όποιος επιθυμεί να εκχωρήσει ένα οικόπεδο πρέπει να μιλήσει με κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες και να λάβει τη συγκατάθεσή του, να καθορίσει το μέγεθος, τη θέση του νέου οικοπέδου και άλλους σημαντικούς όρους της διαδικασίας.
2. Διενέργεια τοπογραφικών εδαφών. Εάν όλοι οι άλλοι ιδιοκτήτες έχουν δώσει τη συγκατάθεσή τους, το άτομο που επιθυμεί να χωρίσει καλεί έναν μηχανικό κτηματογράφησης και πληρώνει για τις υπηρεσίες του ανεξάρτητα.
3. Συντονισμός αποτελεσμάτων οριοθέτησης. Κάθε ένας από τους συνιδιοκτήτες, καθώς και οι ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων, πρέπει να είναι εξοικειωμένοι με τα αποτελέσματα της εργασίας του κτηματολογικού μηχανικού. Εάν κάποιος έχει αντιρρήσεις για τα αποτελέσματα, η γνώμη του περιλαμβάνεται στο τελικό έγγραφο. Εάν δεν υπάρχουν αντιρρήσεις, γίνεται και αντίστοιχη εγγραφή.
4. Έγκριση από την κτηματολογική αρχή. Το σχέδιο οριοθέτησης υποβάλλεται στην περιφερειακή κτηματολογική αρχή, η οποία εκχωρεί διεύθυνση και κτηματολογικό αριθμό στο νεοδημιουργημένο οικόπεδο.
5. Εγγραφή ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης της δευτερεύουσας κατανομής υποβάλλει αίτηση για εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο Rosreestr μαζί με την αίτηση, υποβάλλει το απαραίτητο πακέτο εγγράφων, βάσει των οποίων ένας υπάλληλος της Rosreestr κάνει αλλαγές στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Για να καταχωρίσετε δικαιώματα ιδιοκτησίας στο Rosreestr, πρέπει να υποβάλετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• αίτηση εγγραφής ιδιοκτησίας ·
• διαβατήριο;
• πρακτικά της συνεδρίασης των συνιδιοκτητών του κύριου οικοπέδου ή γραπτή συγκατάθεση για την παραχώρηση σε είδος καθενός από αυτούς·
• κτηματολογικό διαβατήριο για δευτερεύον οικόπεδο.
• σχέδιο έρευνας γης?
• απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.

Προθεσμίες

Η πλήρης διάρκεια της διαδικασίας εξαρτάται από τη διάρκεια των επιμέρους σταδίων:

• Η επίτευξη συμφωνίας με όλους τους συνιδιοκτήτες συνήθως δεν διαρκεί περισσότερο από 2 εβδομάδες.
• τοπογραφικές εργασίες, τουλάχιστον ένα μήνα.
• εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας - όχι περισσότερο από 14 ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης στο Rosreestr.
• Έτσι, ο συνολικός χρόνος της διαδικασίας θα διαρκέσει δύο μήνες ή περισσότερο.

Τιμή

Το κόστος της εργασίας ενός κτηματολογικού μηχανικού εξαρτάται κατά μέσο όρο από την περιοχή, θα πρέπει να πληρώσετε από 5 έως 30 χιλιάδες ρούβλια.

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης ενός νέου οικοπέδου θα πρέπει να πληρώσει ένα σταθερό ποσό 2.000 ρούβλια για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο Rosreestr.

Δείγμα συμφωνίας

1. Όνομα εγγράφου.
2. Πλήρη ονόματα όλων των συνιδιοκτητών, σειρά και αριθμοί διαβατηρίων, άλλα στοιχεία επικοινωνίας.
3. Κτηματολογικός αριθμός και θέση του οικοπέδου.
4. Κατηγορία έβαλε.
5. Πληροφορίες για τα έγγραφα τίτλου για το οικόπεδο.
6. Στοιχεία για τα μεγέθη των πρωτογενών και δευτερευόντων οικοπέδων.
7. Εάν υπάρχουν, πληροφορίες σχετικά με το ποσό της χρηματικής αποζημίωσης.
8. Υπογραφές όλων των συνιδιοκτητών με μεταγραφή.

Δείγμα συμφωνίας για την κατανομή μεριδίου γης σε είδος

Η διαδικασία κατανομής μέσω δικαστηρίου

Εάν οι συνιδιοκτήτες του πρωτογενούς οικοπέδου δεν μπορούσαν να καταλήξουν σε συναίνεση, το ζήτημα της παραχώρησης της γης σε είδος θα πρέπει να επιλυθεί δικαστικά. Όπως και στις περιπτώσεις σύναψης εθελοντικής συμφωνίας, κατά την επίλυση μιας διαφοράς στο δικαστήριο, πρέπει να ακολουθούνται ορισμένες διαδικασίες.

Αλγόριθμος

Η διαδικασία είναι η εξής:

1. Εγκατάσταση αιτίες, σύμφωνα με την οποία ένας εκ των συνιδιοκτητών του οικοπέδου θέλει να παραχωρήσει το οικόπεδό του.
2. Μια προσπάθεια επίλυσης του προβλήματος προδικαστική διαδικασία.
3. Παραλαβή γνώμη ειδικούσχετικά με τη δυνατότητα σωματικού διαχωρισμού της μνήμης.
4. Συλλογή απαίτηση.
5. Συλλογή των απαραίτητων έγγραφα.
6. Μεταβίβαση της δήλωσης αξίωσης στο δικαστήριο.
7. Συμμετοχήστις ακροάσεις του δικαστηρίου.
8. Παραλαβήδικαστική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ.
9. Εγγραφήδικαιώματα ιδιοκτησίας στη νέα μνήμη στο Rosreestr.

Δήλωση αξίωσης

Δείγμα δήλωσης αξίωσης για παραχώρηση μεριδίου οικοπέδου σε είδος

Δήλωση αξίωσης για την παραχώρηση τμήματος οικοπέδου σε είδος συντάσσεται σύμφωνα με το άρθ. 131 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το έγγραφο πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• όνομα και διεύθυνση της δικαστικής αρχής στην οποία υποβάλλεται η αξίωση·
• πληροφορίες σχετικά με τα μέρη στη διαδικασία·
• κόστος αξίωσης·
• τίτλος της δήλωσης αξίωσης·
• τους λόγους για τους οποίους ο ενάγων απέκτησε την κυριότητα του οικοπέδου·
• πληροφορίες σχετικά με το οικόπεδο (αριθμός κτηματογράφησης, τοποθεσία, μέγεθος, παρουσία κτιρίων κ.λπ.)
• το μέγεθος των μετοχών κάθε ιδιοκτήτη·
• ουσία της διαφοράς·
• πληροφορίες σχετικά με τις προσπάθειες επίλυσης του προβλήματος προδικαστικά·
• απαίτηση;
• κατάλογος των συνημμένων εγγράφων·
• ημερομηνία και υπογραφή του ενάγοντος με πρακτικό.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Ο ενάγων πρέπει να επισυνάψει το ακόλουθο πακέτο εγγράφων στην δήλωση αξίωσης:

• φωτοτυπία διαβατηρίου ·
• έγγραφο τίτλου για τη γη·
• κτηματολογικό διαβατήριο·
• Όλη η τεχνική τεκμηρίωση για τη μνήμη.
• έγγραφα που υποδεικνύουν προσπάθειες προδικαστικής διευθέτησης·
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού (απαιτείται πρωτότυπο)
• άλλα έγγραφα που μπορούν να επιβεβαιώσουν την εγκυρότητα των ισχυρισμών του ενάγοντα.

Προθεσμίες

Ο χρόνος της δικαστικής εξέτασης των αξιώσεων για την παραχώρηση γης σε είδος θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες, όπως:

• θέσεις των μερών·
• την ανάγκη διενέργειας πρόσθετων διαδικασιών, για παράδειγμα, εξέτασης αξιολόγησης·
• παρουσία ή απουσία πρόσθετων εγγράφων·
• άλλες διαδικαστικές ενέργειες.

Συνήθως, ο δικαστικός αγώνας διαρκεί τουλάχιστον δύο μήνες, αλλά μπορεί να διαρκέσει έως και έξι μήνες, σε ορισμένες περιπτώσεις και περισσότερο.

Κόστος, έξοδα

Το κύριο στοιχείο κόστους για τέτοιες αξιώσεις είναι η πληρωμή για την εργασία των μηχανικών κτηματογράφησης και εάν ο ίδιος ο ενάγων προσκαλέσει διαχειριστές γης, το καταβλητέο ποσό θα είναι ελαφρώς χαμηλότερο.

Για παράδειγμα, η κλήση ενός μηχανικού κτηματογράφησης από μόνος σας θα κοστίσει στον ενάγοντα κατά μέσο όρο 20-30 χιλιάδες ρούβλια και εάν οι εργασίες διαχείρισης γης διαταχθούν από το δικαστήριο, τότε το κόστος τους μπορεί να αυξηθεί σε 40-50 χιλιάδες ρούβλια.

Εκτός από την εργασία του κτηματολογικού μηχανικού, ο ενάγων θα πρέπει να πληρώσει και κρατικό τέλος. Οι αξιώσεις για παραχώρηση γης σε είδος αφορούν απαιτήσεις περιουσιακής φύσης, επομένως, σύμφωνα με τις παραγράφους. 1 ρήτρα 1 άρθ. 333.19 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ποσό του κρατικού δασμού μπορεί να κυμαίνεται από 400 έως 60.000 ρούβλια.

Ωστόσο, εάν το δικαστήριο συμπαραταχθεί με τον ενάγοντα, μπορεί να αποφασίσει να ανακτήσει πλήρως ή εν μέρει όλα τα δικαστικά έξοδα από τον εναγόμενο υπέρ του ενάγοντα.

Πρακτική διαιτησίας

Σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, η απόφαση του δικαστηρίου υπέρ του ενός ή του άλλου μέρους θα εξαρτηθεί από τις περιστάσεις της υπόθεσης και την κατάσταση που επικρατεί τη στιγμή της αγωγής.

Υπάρχουν τρεις πιθανές δικαστικές αποφάσεις:

1. Πλήρης ικανοποίηση των αξιώσεων.
2. Ορισμός συμπληρωματικής εξέτασης με τελική απόφαση βάσει των αποτελεσμάτων της.
3. Αντικατάσταση κατανομής σε είδος με χρηματική αποζημίωση.

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οποιαδήποτε παραβίαση της δικαστικής διαδικασίας ή της διαδικασίας κατάθεσης αξίωσης, καθώς και η έλλειψη απαραίτητων εγγράφων, μπορεί να οδηγήσει στην άρνηση του δικαστηρίου να εξετάσει την αξίωση.

Ο νόμος απαγορεύει τη διάθεση υλικών μετοχών σε περιπτώσεις όπου:

1. Υπάρχει κίνδυνος ζημιάς στην κοινή αποθήκευση.
2. Ως αποτέλεσμα του διαχωρισμού, η μνήμη θα χάσει την κατάστασή της.
3. Υπάρχει κίνδυνος παραβίασης των νόμιμων δικαιωμάτων τρίτων.

Παράδειγμα

Οικόπεδο για καλλιέργεια έκτασης 30 στρεμμάτων ανήκει σε τρεις συνιδιοκτήτες με ίσα μερίδια ιδιοκτησίας. Ένας από αυτούς, ο πολίτης Babchenko, αποφάσισε να διαθέσει το μερίδιό του με σκοπό να το νοικιάσει. Δεδομένου ότι η γη ανήκει και στους τρεις σε ίσα μερίδια, ο ενάγων ζήτησε να του παραχωρηθεί έκταση 10 στρεμμάτων.

Όταν όμως παραχωρηθεί ένα οικόπεδο αυτού του μεγέθους, χάνει το καθεστώς του, αφού τα αγροτεμάχια για καλλιέργεια δεν μπορούν να είναι μικρότερα από 15 στρέμματα.

Το δικαστήριο πρόσφερε στα μέρη μια εναλλακτική επιλογή κατανομής - να συνάψουν συμφωνία διακανονισμού μεταξύ του ενάγοντα και των εναγομένων σχετικά με την καταβολή στον ενάγοντα χρηματικής αποζημίωσης για το μερίδιό του στη γη. Τα μέρη συμφώνησαν με την απόφαση αυτή και συνήψαν συμφωνία διακανονισμού.

Με βάση τη δικαστική πρακτική σχετικά με αξιώσεις για παραχώρηση μέρους του οικοπέδου σε είδος, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι εάν δεν επιβληθούν βάρη στο οικόπεδο και δεν υπάρχουν νομικοί λόγοι άρνησης, το δικαστήριο θα αποφανθεί υπέρ του ενάγοντος.

Παράδειγμα

Οι αδελφοί Νικολάι και Κονσταντίν Μιστσένκοφ κατείχαν ένα οικόπεδο 15 στρεμμάτων βάσει κοινής ιδιοκτησίας. Με τον καιρό, ανέπτυξαν το οικόπεδο, φύτεψαν έναν μεγάλο κήπο, έχτισαν κτίρια, αλλά μετά από 15 χρόνια ο Κωνσταντίνος αποφάσισε να μετακομίσει σε άλλη περιοχή και αποφάσισε να διαθέσει το μέρος της γης σε είδος για τον σκοπό της περαιτέρω πώλησής του.

Ένα οικόπεδο μπορεί να είναι ιδιοκτησία ενός ή περισσότερων προσώπων. Εάν ένα οικόπεδο ανήκει σε πολλούς ιδιοκτήτες ταυτόχρονα, υπάρχει ανάγκη διαχωρισμού του οικοπέδου από την κοινή κοινή ιδιοκτησία για μεταγενέστερη διάθεση του ακινήτου.

Ως αποτέλεσμα της παραχώρησης, σχηματίζεται νέο οικόπεδο, η διαδικασία εγγραφής του οποίου ρυθμίζεται αυστηρά από την ισχύουσα νομοθεσία.

Γιατί χρειάζεστε κατανομή μετοχών;

Δεδομένου ότι για καθέναν από τους ιδιοκτήτες, η κοινή ιδιοκτησία συνεπάγεται μόνο την αφηρημένη ιδιοκτησία οποιουδήποτε μέρους του οικοπέδου, τα δικαιώματά του να διαθέτει περιουσιακά στοιχεία περιορίζονται τόσο στον καθορισμό των ορίων του οικοπέδου όσο και ως προς την ικανότητα εκτέλεσης ορισμένων ενεργειών σε σχέση με γη.

Η ανάγκη διαχωρισμού της γης από την κοινή ιδιοκτησία μπορεί να έχει διάφορους λόγους:

• Κέρδος από την ενοικίαση.
• Εγγραφή πράξης δώρου.
• Ανταλλαγή;
• Άλλες προγραμματισμένες νομικά σημαντικές ενέργειες σε σχέση με ακίνητα.

Περιγραφή της διαδικασίας

Στάδια επιλογής

Η κατανομή σε είδος ενός μέρους της κοινής ιδιοκτησίας πραγματοποιείται σύμφωνα με μια συγκεκριμένη σειρά και λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις που επιβάλλονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η διαδικασία εκχύλισης πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια:

• Κατάρτιση ενός σχεδίου τοποθεσίας.
• Καθιέρωση ορίων γης και πινακίδων ορίων από επιθεωρητές.
• Λήψη έγκρισης από γείτονες στον ιστότοπο.
• Προετοιμασία τοπογραφίας;
• Καταχώρηση νέου δικαιώματος σε κρατική υπηρεσία.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Το κύριο έγγραφο που ρυθμίζει τη διαδικασία των σχέσεων μεταξύ των ιδιοκτητών γης στην κοινή ιδιοκτησία είναι ο ομοσπονδιακός νόμος «Περί κύκλου εργασιών γης», που εγκρίθηκε το 2002. Οι διατάξεις του καθορίζουν τη διαδικασία διάθεσης και χρήσης για όλους τους μετόχους.

Αλληλουχία

Σύμφωνα με το νόμο, όλοι οι συμμετέχοντες έχουν το δικαίωμα να διαθέσουν το μέρος τους για την υλοποίηση οικονομικών δραστηριοτήτων, συμπεριλαμβανομένης της δημιουργίας γεωργικών ή προσωπικών εκμεταλλεύσεων, καθώς και να χρησιμοποιούν το ακίνητο με βάση τις επιθυμίες τους, υπό την προϋπόθεση ότι οι ενέργειες δεν παραβιάζουν τα συμφέροντα των άλλων συμμετεχόντων στο ακίνητο.

Η διαδικασία επιλογής μοιάζει με αυτό:

1. Καθορισμός της τοποθεσίας της κατανομής με βάση την απόφαση της συνεδρίασης όλων των ιδιοκτητών.
2. Εάν δεν υπάρχει συμβιβασμός κατά τον καθορισμό της τοποθεσίας του παραχωρημένου οικοπέδου, ο ιδιοκτήτης που σχεδιάζει να διαθέσει το μερίδιο ειδοποιείται γραπτώς.
3. Όταν επιτευχθεί συναίνεση, ο ιδιοκτήτης ειδοποιείται εγγράφως για τη συγκατάθεσή του για την κατανομή και τον καθορισμό της τοποθεσίας και της περιοχής της νέας κατανομής·
4. Οι μετοχές που δεν έχουν χρησιμοποιηθεί από τους ιδιοκτήτες τους τα τελευταία τρία χρόνια είναι στη διάθεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών.
5. Η διαδικασία εγγραφής νέας γης πραγματοποιείται σύμφωνα με τυπικούς κανόνες.

Συντονισμός

Εάν δεν υπάρχει συναίνεση σχετικά με τη χρήση γης που ανήκει από κοινού σε περισσότερα πρόσωπα, υπάρχει ανάγκη κατανομής μετοχών.

Ο Αστικός Κώδικας κατοχυρώνει το δικαίωμα οποιουδήποτε ιδιοκτήτη γης, εάν προκύψουν διαφωνίες με τους άλλους συνιδιοκτήτες, να ξεκινήσει τη διαδικασία κατανομής του μεριδίου του (άρθρο 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Προϋποθέσεις κατανομής

Γενικοί κανόνες

Η κατανομή μιας νέας τοποθεσίας λαμβάνει υπόψη τις ακόλουθες απαιτήσεις:

• Διατήρηση της κατηγορίας προβλεπόμενης χρήσης γης.
• Συμμόρφωση με τα μεγέθη κατανομής που επιτρέπονται από τα πρότυπα πολεοδομικού σχεδιασμού.
• Συμμόρφωση με τους τοπικούς ισχύοντες οικοδομικούς κώδικες εάν η τοποθεσία βρίσκεται εντός της πόλης.
• Απουσία διέλευσης των συνόρων κατανομής με τα σύνορα δημοτικής περιουσίας και άλλων κατοικημένων περιοχών.
• Αυστηρή συμμόρφωση με τα γεωμετρικά όρια, με εξαίρεση τη διασταύρωση με άλλες εκμεταλλεύσεις γης και κατασκευαστικά έργα.
• Κανένα εμπόδιο στη χρήση της γης από άλλους ιδιοκτήτες της κοινής παραχώρησης.

Χαρακτηριστικά της τοπογραφίας

Πριν υποβάλετε αίτηση για τοπογραφία στην κατάλληλη υπηρεσία, είναι απαραίτητο να ελέγξετε εάν λαμβάνονται υπόψη οι νομικές απαιτήσεις κατά τη συμφωνία για τα όρια και τις διαστάσεις της κατανομής:

• Διαθεσιμότητα χερσαίας πρόσβασης σε δημόσιο δρόμο.
• Η τοποθεσία πρέπει να έχει τη σωστή γεωμετρία των ευθειών γραμμών, χωρίς καμπυλότητες ή σφήνες.
• Καμία επικάλυψη μεταξύ γειτονικών περιοχών.

Εάν τηρηθούν αυτά τα μέτρα, οι μηχανικοί κτηματογράφησης θα πραγματοποιήσουν γεωδαιτική έρευνα με την τοποθεσία να έχει επαληθευτεί σύμφωνα με τα καθιερωμένα πρότυπα.

Εάν τα αποτελέσματα της επιθεώρησης είναι θετικά, τα μερίδια του οικοπέδου κατανέμονται από το κοινό οικόπεδο, σύμφωνα με τις επιθυμίες των ιδιοκτητών, και καθορίζονται όρια που θα διαιρούν τη γη σύμφωνα με την αναλογία μετοχών και στη συνέχεια θα χρησιμεύσουν ως βάση για την εγγραφή ιδιοκτησίας των παραχωρηθέντων νέων οικοπέδων.

Τα οριακά σήματα που τοποθετούνται από τη γεωδαιτική υπηρεσία κατά τη διαίρεση της γης είναι ειδικά σήματα που γίνονται σύμφωνα με τα καθιερωμένα πρότυπα.

Με την ολοκλήρωση του τμήματος, οι προεγκατεστημένοι γόμφοι αντικαθίστανται από μια κύρια μορφοποίηση των οριακών σημείων κατανομής. Απαγορεύεται η επαφή ή η μετακίνηση οριοσήμων μέχρι τη νέα διαδικασία τοπογραφίας. Αυτά τα σήματα θα αναγράφονται στα κτηματολογικά έγγραφα για την τοποθεσία.

Η τοπογραφία είναι αναπόσπαστο μέρος της διαδικασίας παραχώρησης γης από οικόπεδο κοινής ιδιοκτησίας. Τα αποτελέσματα της τοπογραφίας και της τοπογραφίας γης θα χρησιμεύσουν ως βάση για την καταχώριση δικαιωμάτων στο εδαφικό τμήμα κτηματογράφησης και χαρτογραφίας.

Παραχώρηση μετοχών μέσω δικαστηρίου

Σε ορισμένες περιπτώσεις, προκύπτουν προβλήματα με τον συντονισμό της κατανομής με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες:

• Αβολική τοποθεσία της κατανομής.
• Έλλειψη επικοινωνιών.
• Άλλοι λόγοι για τους οποίους το παραχωρημένο οικόπεδο δεν ικανοποιεί τον ιδιοκτήτη της μετοχής.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο περαιτέρω συντονισμός πραγματοποιείται μέσω της εξέτασης της υπόθεσης σε ένα διαιτητικό δικαστήριο. Ο ενάγων, ο οποίος σκοπεύει να διαχωρίσει τη γη από την κοινή ιδιοκτησία, υποβάλλει αίτηση για την προστασία των δικαιωμάτων του. Επιτρέπεται η απαίτηση χρηματικής αποζημίωσης για την αντίστοιχη τιμή μιας μετοχής σε κοινό ακίνητο.

Εάν παραβιαστούν τα συμφέροντα των ιδιοκτητών κατά τη διαδικασία παραχώρησης νέου οικοπέδου, ενδέχεται να προσφέρονται επιλογές αποζημίωσης για τη ζημιά που προκλήθηκε. Αφού λάβει αποζημίωση για το μερίδιό του, ο ενάγων δεν θα είναι πλέον κύριος της μετοχής και το δικαίωμα ιδιοκτησίας του θα λήξει.

Εάν αρνηθείτε να συντάξετε συμφωνία χωρισμού, το ζήτημα επιλύεται στο διαιτητικό δικαστήριο με την ακόλουθη σειρά:

1. Ειδοποιήστε εγγράφως την κατάθεση αξίωσης, αναφέροντας την ουσία της αξίωσης και την απαίτηση λήψης άδειας εντός ενός μηνός.
2. Εάν μετά τη λήξη της καθορισμένης περιόδου δεν επιτευχθεί συμφωνία, ο ενάγων έχει το δικαίωμα να υποβάλει αξίωση στο δικαστήριο στον τόπο του αντικειμένου.
3. Η αίτηση συντάσσεται λαμβάνοντας υπόψη τις βασικές απαιτήσεις για το έγγραφο: πληροφορίες σχετικά με το ειρηνοδικείο στη δεξιά γωνία και το όνομα του εγγράφου "δήλωση αξίωσης" στη μέση. Το περιεχόμενο της αξίωσης αναφέρει σαφώς τις συνθήκες παραλαβής του μεριδίου γης και τους λόγους που ανάγκασαν την κατάθεση της αξίωσης. Στο κείμενο της αίτησης είναι απαραίτητο να υποδείξετε τους εναγόμενους, καθώς και να εκφράσετε τα αιτήματά σας για αναγνώριση της αξίωσης, τοπογραφία γης και κατανομή μεριδίου.
4. Ο δικαστής, αφού εξέτασε αντικειμενικά την υπόθεση και άκουσε τις δύο πλευρές, λαμβάνει απόφαση, η οποία τίθεται σε ισχύ μετά την παρέλευση του 10ήμερου.
5. Αυτή η προθεσμία δίνεται για να προσφύγει η απόφαση σε ανώτερη αρχή.
6. Εάν δεν ασκηθεί έφεση κατά της δικαστικής απόφασης, τίθεται σε ισχύ και θα αποτελέσει τη βάση για περαιτέρω ενέργειες κατανομής της μετοχής.

Η παραχώρηση ενός οικοπέδου είναι μια διαδικασία που οδηγεί στη διαμόρφωση ενός νέου οικοπέδου. Εφαρμόζεται σε περίπτωση εγγραφής από συνιδιοκτήτη τμήματος του οικοπέδου, που εκχωρεί μερίδιο στο κοινό δικαίωμα, σε αυτόνομη ιδιοκτησία (άρθρα 11.2 και 11.4 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Οι περιπτώσεις συνιδιοκτησίας οικοπέδου περιλαμβάνουν:

1. Οικόπεδο Dacha σε αγροτική έκταση.
2. Μερίδιο γης προσώπων που ασχολούνται με εμπορικές δραστηριότητες.
3. Μερίδια που κατανέμονται σε μετοχές μετά τη διαίρεση της περιουσίας από πρώην συζύγους.
4. Κτήμα που αποτελείται από ένα αγροτεμάχιο που μεταβιβάζεται από κοινού και εις ολόκληρον σε ομάδα κληρονόμων.

Οι εισηγμένες και άλλες περιπτώσεις επιτρέπουν την παραχώρηση μεριδίου οικοπέδου από την κοινόχρηστη ιδιοκτησία από έναν από τους συνιδιοκτήτες. Εάν μια τέτοια διαδικασία διενεργείται με κοινή συμφωνία, η αναδιοργάνωση του χώρου ή η παραχώρηση ενός εκ των συνιδιοκτητών δεν παρουσιάζει καμία νομική ή πραγματική δυσκολία.

Εάν η πρωτοβουλία ενός ή περισσότερων συνιδιοκτητών δεν υποστηριχθεί ή καταργηθεί από τους υπόλοιπους συμμετέχοντες στην ιδιοκτησία, η οριοθέτηση του οικοπέδου μεταξύ δύο ιδιοκτητών διαρκεί περισσότερο, αλλά δεν είναι λιγότερο αποτελεσματική.

Ελπίζουμε να καταλάβατε ότι η οριοθέτηση οικοπέδου είναι ο καθορισμός των ορίων μιας παραχώρησης, η οποία πρέπει να τεκμηριώνεται.

Βήμα προς βήμα οδηγίες για τον διαχωρισμό ενός μεριδίου γης από την κοινή κοινή ιδιοκτησία

Παραχώρηση γης από οικόπεδο επιτρέπεται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Γη εγγεγραμμένη ως κοινή ιδιοκτησία, με υποχρεωτική κατανομή μετοχών (άρθρο 624 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 624. Εξαγορά μισθωμένης περιουσίας

1. Ο νόμος ή η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να προβλέπει ότι το μισθωμένο ακίνητο περιέρχεται στην ιδιοκτησία του μισθωτή κατά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης ή πριν από τη λήξη της, με την επιφύλαξη της καταβολής από τον μισθωτή ολόκληρου του τιμήματος αγοράς που ορίζεται στη συμφωνία.
2. Εάν η προϋπόθεση για την εξαγορά του μισθωμένου ακινήτου δεν προβλέπεται στη σύμβαση μίσθωσης, μπορεί να καθοριστεί με πρόσθετη συμφωνία των μερών, τα οποία στην περίπτωση αυτή έχουν το δικαίωμα να συμφωνήσουν για τον συμψηφισμό του μισθώματος που έχει καταβληθεί προηγουμένως στην εξαγορά. τιμή.
3. Ο νόμος μπορεί να ορίζει περιπτώσεις όπου η επαναγορά μισθωμένων ακινήτων απαγορεύεται.
2. Ο χώρος πρέπει να είναι διαιρετός σύμφωνα με τα πρότυπα που καθορίζονται από την απόφαση της περιφερειακής διοίκησης.
3. Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να εκφράσουν την επιθυμία να εκχωρήσουν ένα οικόπεδο από κοινή κοινή ιδιοκτησία ή να παράσχουν συμβολαιογραφική άδεια στους συμμετέχοντες που έχουν παραχωρηθεί.
4. Για οικόπεδα dacha, λαμβάνεται απόφαση της γενικής συνέλευσης, επισημοποιημένη στο έντυπο, πιστοποιημένο από τον πρόεδρο του διοικητικού συμβουλίου της SNT.

Εάν τηρηθούν αυτά, επιτρέπεται η συνέχιση της διαδικασίας.

Πού πρέπει να επικοινωνήσω;

Η παραχώρηση οικοπέδου έναντι του μεριδίου γης πραγματοποιείται από γεωδαιτική εταιρεία στη θέση του χώρου. Επίσης αποδεκτό επικοινωνήστε με το τοπικό γραφείο κτηματογράφησηςκαι να υποβάλει αίτηση για την εκτέλεση της καθορισμένης εργασίας.

Επικοινωνία με τον ανάδοχο:

• όλοι οι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία·
• ένα για λογαριασμό όλων (με πληρεξούσιο)
• ένας πρόθυμος συνιδιοκτήτης (με την άδεια των άλλων).

Κόστος υπηρεσιών

Δήλωση αξίωσης

Η αξίωση κατατίθεται στο περιφερειακό δικαστήριο στην τοποθεσία του ακινήτου. Τα μέρη κατανέμονται ως εξής:

1. Οι ενάγοντες είναι πρόσωπα που ενδιαφέρονται για την κατανομή του μεριδίου τους.
2. Οι κατηγορούμενοι είναι συνιδιοκτήτες που δεν δίνουν άδεια για τη διενέργεια τοπογραφίας.

Αφού συμπληρώσετε τις πληροφορίες σχετικά με τον δικαστή και τους διαδίκους, οι οποίες υποδεικνύονται στην επάνω δεξιά γωνία, πρέπει να συμπληρωθεί το κύριο μέρος του εγγράφου:

1. Αναφέρετε το όνομα του εγγράφου «δήλωση αξίωσης».
2. Αναφέρετε συνοπτικά και με σαφήνεια τις συνθήκες παραλαβής του οικοπέδου σε κοινή ιδιοκτησία.
3. Αναφέρετε τον λόγο που απαιτεί ή επιτρέπει την κατανομή της μετοχής.
4. Να προσδιορίσει τις ενέργειες των κατηγορουμένων ως παράνομες, παραβιάζοντας τα δικαιώματα του ενάγοντος.
5. Ζητήστε από το δικαστήριο να αναγνωρίσει πλήρως την αξίωση και να επιτρέψει τη διεξαγωγή της διαδικασίας έρευνας και καταγραφής γης για την κατανομή μεριδίου του οικοπέδου.

Επισυναπτόμενα έγγραφα

Υποβάλλεται σε μορφή αντιγράφων ανάλογα με τον αριθμό των ερωτηθέντων. Τα πρωτότυπα ή τα επικυρωμένα αντίγραφα προσκομίζονται στο δικαστήριο. Ο κατάλογος τους αναγράφεται στη δήλωση αξίωσης, αφού δηλωθούν οι συνθήκες της υπόθεσης.

Ανάμεσα τους:

1. Αποδεικτικά της προδικασίας - γνωστοποίηση μεταβίβασης ή αποστολής αίτησης απαίτησης στον εναγόμενο.
2. Τεκμηρίωση τίτλου και τίτλου για το οικόπεδο.
3. Άλλα στοιχεία που αποδεικνύουν την εγκυρότητα του ισχυρισμού.
4. Εάν ένας εκπρόσωπος ενεργεί προς το συμφέρον του ενάγοντος - συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
5. Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Προθεσμίες

Το χρονικό διάστημα για την εξέταση του θέματος στο δικαστήριο είναι 2 μήνες από την ημερομηνία αποδοχής της δήλωσης αξίωσης.

Η κρατική αμοιβή για νομικά έξοδα σε περίπτωση κατανομής μεριδίου σε είδος σε οικόπεδο είναι 300 ρούβλια.

Η απόφαση του δικαστηρίου

Η απόφαση βασίζεται σε αντικειμενική εξέταση των περιστάσεων της υπόθεσης. Γίνεται μετά τη συμμετοχή των μερών στη συζήτηση, καθένα από τα οποία τεκμηριώνει πειστικά τη θέση του. Εκδίδεται υπό μορφή αποσπάσματος εντός τριών ημερών από τη λήψη της απόφασης.

Η δικαστική απόφαση τίθεται σε ισχύ μετά από δέκα ημέρες. Αυτή η προθεσμία δίνεται στα μέρη για να αμφισβητήσουν την απόφαση ενώπιον του περιφερειακού δικαστηρίου. Εάν δεν υπάρχει έφεση, εάν το πόρισμα του δικαστηρίου είναι θετικό, ο ενάγων μπορεί να πραγματοποιήσει τοπογραφία.

Σε αυτήν την περίπτωση, το απόσπασμα θα λειτουργεί ως νέο έγγραφο τίτλου, αντί για συμφωνία ή άδεια των συνιδιοκτητών. Παρουσιάζεται τόσο στη γεωδαιτική εταιρεία για αίτηση για αποτύπωση γης, όσο και στο MFC για εγγραφή.

Χαρακτηριστικά της κατανομής της γεωργικής γης

Εάν το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο σε εταιρική σχέση dacha, η μορφή της οποίας επικεντρώνεται σε μια μη κερδοσκοπική ένωση (NPO), τότε οι συνιδιοκτήτες νοούνται ως μέλη του συνεταιρισμού dacha. Δίνουν άδεια για την κατανομή σε γενική συνέλευση με πλειοψηφία των παρόντων. Το Διοικητικό Συμβούλιο συντάσσει άδεια εκ μέρους των μελών της Εταιρίας, επισυνάπτοντας σε αυτήν τα πρακτικά της απόφασης της γενικής συνέλευσης στο μέρος που αντικατοπτρίζει τη στάση επί του θέματος.

Εάν η συνεδρίαση αρνηθεί να εκδώσει άδεια, επιτρέπεται η προσφυγή στο δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή, ο εναγόμενος θα είναι ο πρόεδρος του συμβουλίου.

Η συνεταιριστική περιουσία των επιχειρηματιών κατανέμεται υπέρ ενός εκ των μετόχων για παρόμοιους λόγους. Εάν οι επιχειρηματικοί εταίροι δεν παρέχουν άδεια, είναι επίσης δυνατό να προσφύγετε στο δικαστήριο.

Αλλά μερικές φορές το ζήτημα περιπλέκεται από την απόφαση της τοπικής διοίκησης, βάσει ομοσπονδιακών κανονισμών, να αποτρέψει την παραχώρηση γης στην ιδιοκτησία των ιδιωτών στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• μοναδικά χαρακτηριστικά της γονιμότητας του εδάφους·
• εάν ένα ξεχωριστό οικόπεδο dacha βρίσκεται στο κέντρο της γης.

Σε αυτή τη βάση, ο πρόεδρος της εταιρικής σχέσης μπορεί να ζητήσει νόμιμα άδεια από την τοπική διοίκηση.

Σε σχέση με τα οικόπεδα, η ιδιοκτησία περιορίζεται από νομοθετικές πράξεις που απαιτούν τη χρήση οικοπέδων σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανονισμούς.

Θέλετε να μάθετε περισσότερα για την τοπογραφία; Πολλές χρήσιμες πληροφορίες για εσάς.