1. Ναι, υποχρεούται να προβεί σε τρέχουσες επισκευές με δικά του έξοδα, εφόσον αυτό ορίζεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
2. Ναι, υποχρεούται να προβεί σε τρέχουσες επισκευές με δικά του έξοδα και να αναλάβει τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου.
3. Όχι, αφού η διατήρηση του ακινήτου σε καλή κατάσταση είναι ευθύνη του εκμισθωτή.
4. Όχι, αφού ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να προβεί σε τακτικές επισκευές του ακινήτου.
Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του μισθωτή βάσει της σύμβασης μίσθωσης μεταβιβάζονται στον κληρονόμο μετά τον θάνατό του;
1. Ναι, εάν συμφωνεί ο εκμισθωτής.
2. Όχι, αφού η σύμβαση μίσθωσης λήγει με το θάνατο του ενοικιαστή.
3. Ναι, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από νόμο ή συμφωνία.
4. Ναι, αν συμφωνούν ο κληρονόμος και ο εκμισθωτής.
22. Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να λυθεί πρόωρα από το δικαστήριο κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή σε περιπτώσεις όπου:
1. Ο εκμισθωτής αδυνατεί να παράσχει το ακίνητο για χρήση από τον μισθωτή.
2. το ακίνητο που μεταβιβάζεται στον ενοικιαστή θα είναι ακατάλληλο για χρήση.
3. ο εκμισθωτής δεν είναι σε θέση να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές του ακινήτου εντός της προθεσμίας που ορίζει η σύμβαση.
4. ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί το ακίνητο με σημαντικές παραβιάσεις των όρων της σύμβασης ή του σκοπού του ακινήτου και υποβαθμίζει σημαντικά το ακίνητο.
23. Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να λυθεί πρόωρα από το δικαστήριο κατόπιν αιτήματος του μισθωτή σε περίπτωση που:
1. ο ενοικιαστής, λόγω συνθηκών για τις οποίες δεν ευθύνεται, δεν μπόρεσε να πληρώσει το ενοίκιο.
2. το ακίνητο που του μεταβιβάστηκε έχει ελλείψεις που εμποδίζουν τη χρήση του, οι οποίες δεν προσδιορίστηκαν από τον εκμισθωτή κατά τη σύναψη της σύμβασης.
3. Ο ενοικιαστής, λόγω συνθηκών για τις οποίες δεν ευθύνεται, δεν μπόρεσε να προβεί σε τακτικές επισκευές του ακινήτου εντός της προθεσμίας που ορίζει η σύμβαση.
4. Ο ενοικιαστής, λόγω συνθηκών για τις οποίες δεν ευθύνεται, δεν μπόρεσε να προβεί σε μεγάλες επισκευές του ακινήτου με δικά του έξοδα σύμφωνα με το νόμο.
24. Ο εκμισθωτής δεν έχει δικαίωμα, αφού αρνηθεί τον μισθωτή να συνάψει σύμβαση μίσθωσης για νέο όρο, να συνάψει παρόμοια συμφωνία με άλλο πρόσωπο, από την ημερομηνία λήξης της σύμβασης, κατά τη διάρκεια:
1. έξι μήνες.
2. ένα έτος.
3. δύο χρόνια.
4. τρία χρόνια.
25. Εάν ο μισθωτής έχει προβεί σε αδιαχώριστες βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο, τότε μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης:
1. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να καταβάλει το κόστος των βελτιώσεων.
2. το κόστος των βελτιώσεων δεν επιστρέφεται.
3. Η πληρωμή του κόστους των βελτιώσεων μπορεί να γίνει με δικαστική απόφαση.
4. Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα διαχωρισμού βελτιώσεων από το ακίνητο μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
26. Το ακίνητο που παρέχεται βάσει σύμβασης μίσθωσης χρησιμοποιείται για:
1. παροχή δωρεάν χρήσης σε τρίτους.
2. καθιστώντας το ως περιουσιακή συνεισφορά σε επιχειρηματικές συνεργασίες.
3. καταναλωτικούς σκοπούς.
4. υπεκμίσθωση σε τρίτο.
27. Με σύμβαση μίσθωσης, το ακίνητο παρέχεται προσωρινά:
1. κατοχή και διάθεση.
2. χρήση και διάθεση.
3. κατοχή και χρήση.
4. κατοχή, χρήση και διάθεση.
28. Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται με τη μορφή:
1. συμβολαιογράφος.
2. γραπτός.
3. προφορική.
4. που συμφωνήθηκε από τα μέρη.
29. Μια συμφωνία μίσθωσης είναι μια συμφωνία:
1. συναινετικό.
2. δημόσιο.
3. οργανωτική.
4. υπό όρους.
30. Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται για την περίοδο:
1. αβέβαιος.
2. έως ένα έτος.
3. έως τρία έτη.
4. έως πέντε έτη.
31. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη σύμβαση μίσθωσης ειδοποιώντας εγγράφως τον εκμισθωτή τουλάχιστον:
32. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να εξαλείψει τις ελλείψεις του μισθωμένου ακινήτου με σύμβαση μίσθωσης που εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει τη χρήση του, από την ημερομηνία της αίτησης του μισθωτή εντός:
Αντικείμενο της μίσθωσης είναι περιουσία, δηλαδή μη αναλώσιμα πράγματα. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο μίσθωσης(Άρθρο 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Τα μη αναλώσιμα είδη περιλαμβάνουν πράγματα που δεν χάνουν τις φυσικές τους ιδιότητες κατά τη χρήση.. Σε σχέση με αυτή τη μίσθωση, δεν μπορεί να υπάρχουν μετρητά. Αυτή η απαίτηση για τα μισθωμένα αντικείμενα οφείλεται στο γεγονός ότι με τη λήξη της περιόδου μίσθωσης, το μισθωμένο αντικείμενο πρέπει να επιστραφεί στον εκμισθωτή.
Τα μη αναλώσιμα πράγματα, με τη σειρά τους, μπορούν να χωριστούν σε κινητά και ακίνητα (άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).Στα ακίνητα περιλαμβάνονται αντικείμενα των οποίων η μετακίνηση χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους είναι αδύνατη (οικόπεδα, κτίρια, κατασκευές). Επιπλέον, τα ακίνητα περιλαμβάνουν αεροσκάφη και θαλάσσια πλοία που υπόκεινται σε κρατική νηολόγηση, σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας, διαστημικά αντικείμενα, καθώς και άλλα αντικείμενα που χαρακτηρίζονται από το νόμο ως ακίνητα. Όλα τα άλλα πράγματα είναι κινητά.
Έτσι, τα ενοικιαζόμενα αντικείμενα μπορεί να είναι:
γη;
απομονωμένα φυσικά αντικείμενα.
επιχειρήσεις και άλλα συγκροτήματα ιδιοκτησίας·
κτίρια, κατασκευές, μη οικιστικές και οικιστικές εγκαταστάσεις·
εξοπλισμός;
οχήματα?
απογραφή, εργαλεία και άλλα μη αναλώσιμα είδη.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η νομοθεσία θεσπίζει ορισμένες απαιτήσεις για αντικείμενα που μπορούν να μισθωθούν. Έτσι, για παράδειγμα, βάσει συμφωνίας μίσθωσης, μόνο κινητή περιουσία μπορεί να μεταβιβαστεί στον μισθωτή για χρήση (ρήτρα 1, άρθρο 626 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Τα ακίνητα δεν μπορούν να ενοικιαστούν.
Το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό των ενοικιαζόμενων αντικειμένων είναι η ατομική τους βεβαιότητα. Με τη μίσθωση ακινήτων, τα μέρη υποθέτουν ότι στο τέλος της περιόδου μίσθωσης το ίδιο ακίνητο θα επιστραφεί στον εκμισθωτή.
Επομένως, το αντικείμενο της μίσθωσης δεν μπορεί να είναι, για παράδειγμα, μια παρτίδα αγαθών ή υλικών για παραγωγικούς και τεχνικούς σκοπούς που προορίζονται για περαιτέρω μεταπώληση ή χρήση στην παραγωγή.
Τα καταναλωμένα αντικείμενα και τα χρήματα μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο σύμβασης δανείου, η κύρια διαφορά της οποίας από μια σύμβαση μίσθωσης είναι ότι ο δανειολήπτης επιστρέφει στον δανειστή όχι τα ίδια αντικείμενα που έλαβε από αυτόν, αλλά παρόμοια - στην ίδια ποσότητα.
Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης μίσθωσης, τα μέρη πρέπει να αναφέρουν πλήρεις πληροφορίες σχετικά με το μισθωμένο αντικείμενο, γεγονός που καθιστά δυνατό τον οριστικό προσδιορισμό του ακινήτου που θα μεταβιβαστεί στον ενοικιαστή. Εάν λείπουν τέτοια στοιχεία, η σύμβαση μίσθωσης θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί.(Ρήτρα 3 του άρθρου 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Έτσι, η προϋπόθεση για το αντικείμενο (αντικείμενο) της μίσθωσης αποτελεί ουσιαστική προϋπόθεση για κάθε είδους συμβάσεις μίσθωσης. Για ορισμένους τύπους μισθώσεων, προβλέπονται πρόσθετοι όροι που ταξινομούνται ως βασικοί, για παράδειγμα, το ποσό του ενοικίου βάσει συμβάσεων μίσθωσης κτιρίων και κατασκευών (άρθρο 654 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου. 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο ορίζει ότι ο νόμος μπορεί να καθορίζει είδη ιδιοκτησίας, η ενοικίαση των οποίων δεν επιτρέπεται ή περιορίζεται. Έτσι, μεμονωμένες επιχειρήσεις του συγκροτήματος αμυντικής βιομηχανίας, επικοινωνιών, μεταφορών, καυσίμων και ενέργειας, καθώς και επιχειρήσεις του ρωσικού Υπουργείου Άμυνας, του Ρωσικού Υπουργείου Εσωτερικών, του FSB της Ρωσίας και ορισμένων επιχειρήσεων άλλων τομέων της οικονομίας, Οι ιδιαιτερότητες και η φύση των δραστηριοτήτων των οποίων προκαθορίζουν έναν αυξημένο βαθμό συγκέντρωσης της διαχείρισής τους, δεν μπορούν να μισθωθούν. Συγκεκριμένοι κατάλογοι τέτοιων αντικειμένων καταρτίζονται με χωριστές διαταγές του Συμβουλίου Υπουργών της ΕΣΣΔ και του Συμβουλίου Υπουργών της RSFSR, της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 29-FZ της 27ης Φεβρουαρίου 2003 ορίζει έναν κατάλογο εγκαταστάσεων σιδηροδρομικών μεταφορών που απαγορεύεται η μίσθωση. Ορισμένοι περιορισμοί έχουν θεσπιστεί για τη μίσθωση υδάτινων σωμάτων (άρθρο 11 του Κώδικα Υδάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να αναφέρει το όνομα του ακινήτου, τα χαρακτηριστικά της ποιότητάς του, για την ακίνητη περιουσία - τοποθεσία και άλλες πληροφορίες που επιτρέπουν σε κάποιον να διαπιστώσει οπωσδήποτε το μισθωμένο αντικείμενο και την κατάστασή του. Εάν δεν πληρούται αυτή η απαίτηση, θεωρείται ότι οι όροι σχετικά με το προς μίσθωση αντικείμενο δεν έχουν συμφωνηθεί από τα μέρη και ως εκ τούτου η σύμβαση δεν θεωρείται ότι έχει συναφθεί.
Τα φρούτα, τα προϊόντα και το εισόδημα που λαμβάνει ο ενοικιαστής ως αποτέλεσμα της χρήσης μισθωμένης ιδιοκτησίας σύμφωνα με τη συμφωνία γίνονται ιδιοκτησία του (άρθρο 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Από αυτό προκύπτει ότι δεν αποτελούν μέρος του αντικειμένου της μίσθωσης και δεν υπόκεινται σε μεταβίβαση στον εκμισθωτή κατά τη λήξη της διάρκειας μίσθωσης, εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από τους όρους της σύμβασης. Αυτός ο κανόνας ισχύει όταν το ακίνητο χρησιμοποιείται για τους σκοπούς που καθορίζονται στη σύμβαση (για παράδειγμα, ενοικίαση κήπου για συγκομιδή, ενοικίαση επιχείρησης για την παραγωγή προϊόντων κ.λπ.).
Όταν χρησιμοποιεί ακίνητο κατά παράβαση της σύμβασης, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον μισθωτή όχι μόνο την πρόωρη λύση της συμβατικής σχέσης, αλλά και αποζημίωση για ζημίες, συμπεριλαμβανομένης της μεταφοράς από τον μισθωτή του αντίστοιχου εισοδήματος, φρούτων κ.λπ.
Κατά την ενοικίαση ενός αντικειμένου, πρέπει να μεταβιβαστεί στον μισθωτή με όλα τα εξαρτήματα που σχετίζονται με αυτό: για παράδειγμα, ένα μηχάνημα μισθώνεται με όλα τα εξαρτήματα που περιλαμβάνονται στο σετ του. Από αυτή την άποψη, τα αξεσουάρ του κυρίου περιλαμβάνονται στο αντικείμενο ενοικίασης, ανεξάρτητα από το αν αναφέρονται στη σύμβαση ή όχι. Εάν τα μέρη σκοπεύουν να επιλύσουν αυτό το ζήτημα διαφορετικά, πρέπει να προβούν σε ειδική ρήτρα στη σύμβαση.
Ο μισθωμένος εξοπλισμός, τα οχήματα και ο άλλος εξοπλισμός πρέπει συχνά να συνοδεύονται από τεχνική τεκμηρίωση που περιλαμβάνεται σε ένα σετ με τον εξοπλισμό, πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν ότι η ποιότητά του πληροί τις καθορισμένες απαιτήσεις. Ο κατάλογος των εγγράφων πρέπει να καθορίζεται στη σύμβαση, αλλά εάν δεν συμφωνηθεί από τα μέρη και η παρουσίασή τους προβλέπεται από τους κανόνες που δεσμεύουν τα μέρη, η μεταβίβαση της περιουσίας στον ενοικιαστή μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο εάν έγγραφα είναι διαθέσιμα.
Ευθύνες Συντήρησης:
1. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να προβεί σε μεγάλες επισκευές του μισθωμένου ακινήτου με δικά του έξοδα, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο, άλλες νομικές πράξεις ή τη σύμβαση μίσθωσης.
Οι μεγάλες επισκευές πρέπει να πραγματοποιηθούν εντός της προθεσμίας που ορίζει η σύμβαση και εάν δεν ορίζεται στη σύμβαση ή προκαλείται από επείγουσα ανάγκη, εντός εύλογου χρονικού διαστήματος.
Η παραβίαση από τον εκμισθωτή της υποχρέωσης να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές δίνει στον μισθωτή το δικαίωμα να επιλέξει:
να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές που προβλέπονται στη σύμβαση ή να προκληθούν από επείγουσα ανάγκη και να ανακτήσει το κόστος των επισκευών από τον εκμισθωτή ή να το συμψηφίσει με το μίσθωμα·
απαιτούν αντίστοιχη μείωση του ενοικίου·
απαιτούν καταγγελία της σύμβασης και αποζημίωση για ζημίες.
1. Ο ενοικιαστής υποχρεούται να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση, να πραγματοποιεί τακτικές επισκευές με δικά του έξοδα και να επιβαρύνεται με τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση μίσθωσης.
Βελτίωση:
1. Οι διαχωρίσιμες βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο που έγιναν από τον ενοικιαστή αποτελούν ιδιοκτησία του, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση μίσθωσης.
2. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής έχει προβεί, με δικά του έξοδα και με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή, βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο που δεν μπορούν να διαχωριστούν χωρίς να βλάψει το ακίνητο, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα, μετά τη λύση της σύμβασης, να αποζημιώσει το κόστος αυτών των βελτιώσεων, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση μίσθωσης.
3. Το κόστος των αδιαχώρητων βελτιώσεων στο μισθωμένο ακίνητο που πραγματοποιεί ο ενοικιαστής χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή δεν υπόκειται σε αποζημίωση, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά.
4. Οι βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο, διαχωρίσιμο και αδιαχώρητο, που γίνονται σε βάρος των μειώσεων αποσβέσεων από το ακίνητο αυτό είναι ιδιοκτησία του εκμισθωτή.
Επισκευή μισθωμένου ακινήτου από τον εκμισθωτή, ποιος πρέπει να την εκτελέσει και πώς, με την αλλαγή της σύμβασης, να αποτραπεί η χαριστική λειτουργία της πράξης
Τα πάγια που μισθώνονται υπόκεινται σε φυσική και ηθική φθορά και απαιτούν επισκευή και αποκατάσταση. Κατά κανόνα, η σύμβαση μίσθωσης ορίζει όρους που επιβάλλουν υποχρεώσεις στους συμμετέχοντες της να πραγματοποιήσουν ορισμένες εργασίες για την επισκευή των μισθωμένων χώρων. Σε αυτό το άρθρο θα δούμε τη διαδικασία καταγραφής του κόστους επισκευής στο λογιστικό του ιδιοκτήτη.
Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ορίζει τις υποχρεώσεις των μερών στη σύμβαση μίσθωσης για τη διατήρηση του μισθωμένου ακινήτου. Το άρθρο 616 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι ο εκμισθωτής υποχρεούται να πραγματοποιήσει με δικά του έξοδα σημαντικές επισκευές του μισθωμένου ακινήτου, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο, άλλες νομικές πράξεις ή τη σύμβαση μίσθωσης.
Ο ενοικιαστής υποχρεούται να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση, να πραγματοποιεί τακτικές επισκευές και να επιβαρύνεται με τα έξοδα συντήρησής του, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση μίσθωσης (ρήτρα 2 του άρθρου 616 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Το μισθωμένο ακίνητο φθείρεται κατά τη λειτουργία και καθίσταται απαραίτητη η επισκευή του.
Υπάρχουν τρεις τύποι επισκευών:
- Συντήρηση
– μέση επισκευή.
– μεγάλες επισκευές.
Η επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 14 Ιανουαρίου 2004 Αρ. 16-00-14/10 αναφέρει ότι για τον καθορισμό ορισμένων τύπων επισκευών (τρέχουσες, μεσαίες, κεφαλαιακές κ.λπ.), τα κατάλληλα έγγραφα που αναπτύχθηκαν από την τεχνική υπηρεσίες των οργανισμών εντός του συστήματος θα πρέπει να χρησιμοποιούνται προγραμματισμένη προληπτική συντήρηση.
Κατά κανόνα, οι εργασίες ρουτίνας επισκευής περιλαμβάνουν εργασίες για τη συστηματική προστασία του από πρόωρη φθορά, για παράδειγμα, μία φορά το τρίμηνο, αυτό σας επιτρέπει να διατηρείτε το ακίνητο σε κατάσταση λειτουργίας.
Οι μεσαίες επισκευές ταξινομούνται ως τρέχουσες επισκευές, αλλά η συχνότητα υλοποίησης τους είναι μικρότερη του ενός έτους.
Η γενική επισκευή είναι η αναπαραγωγή παγίων στοιχείων μέσω μεγάλων, ολοκληρωμένων επισκευών, κατά τις οποίες αντικαθίστανται ολόκληρα, φθαρμένα εξαρτήματα, συγκροτήματα, μέρη μηχανημάτων, κτιρίων και κατασκευών. Η πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών εξαρτάται από το πόσο εντατικά χρησιμοποιείται το πάγιο στοιχείο. Οι μεγάλες επισκευές, κατά κανόνα, πραγματοποιούνται όχι περισσότερο από μία φορά κάθε λίγα χρόνια και χρειάζονται περισσότερο χρόνο.
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που δόθηκαν στην επιστολή αριθ. 03-03-04/1/794 της 23ης Νοεμβρίου 2006, σχετικά με την ταξινόμηση ορισμένων εργασιών ως μεγάλες επισκευές ή ανακατασκευές, θα πρέπει να καθοδηγηθεί με:
– Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της ΕΣΣΔ, της 29ης Δεκεμβρίου 1973, αριθ.
– Πρότυπα κτιρίων τμημάτων VSN 58–88 (R) «Κανονισμοί για την οργάνωση και υλοποίηση της ανακατασκευής, επισκευής και συντήρησης κτιρίων, κοινωφελών και κοινωνικοπολιτιστικών εγκαταστάσεων», εγκεκριμένοι με Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπό η Κρατική Επιτροπή Κατασκευής της ΕΣΣΔ με ημερομηνία 23 Νοεμβρίου 1988 αρ. 312.
Ας σημειώσουμε ότι κατά τον ορισμό των όρων "ανακατασκευή" και "ανακατασκευή" είναι απαραίτητο να καθοδηγείται από αυτά τα έγγραφα και την Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της ΕΣΣΔ με ημερομηνία 29 Μαΐου 1984 Νο. 80 "Σχετικά με τον ορισμό των εννοιών της νέας κατασκευής , επέκταση, ανασυγκρότηση και τεχνικός επανεξοπλισμός υφιστάμενων επιχειρήσεων». Έτσι, σύμφωνα με την εν λόγω επιστολή: η ανακατασκευή ενός κτιρίου είναι ένα σύνολο κατασκευαστικών εργασιών και οργανωτικών και τεχνικών μέτρων που σχετίζονται με αλλαγές στους κύριους τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες (αριθμός και εμβαδόν διαμερισμάτων, όγκος κατασκευής και συνολική επιφάνεια το κτίριο, η χωρητικότητα ή η απόδοση ή ο σκοπός του) προκειμένου να βελτιωθούν οι συνθήκες διαβίωσης, η ποιότητα των υπηρεσιών, η αύξηση του όγκου των υπηρεσιών και η ριζική ανακαίνιση κτιρίου - επισκευή κτιρίου με σκοπό την αποκατάσταση των πόρων του, αντικατάσταση, εάν απαραίτητα, δομικά στοιχεία και συστήματα μηχανολογικού εξοπλισμού, καθώς και βελτίωση της λειτουργικής απόδοσης.
Κατά την επισκευή εξοπλισμού, ο συγγραφέας συνιστά την εφαρμογή του κανονισμού για τη διασφάλιση της ασφάλειας του εξοπλισμού παραγωγής POT RO-14000-002-98, που εγκρίθηκε από το Υπουργείο Οικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 20 Ιανουαρίου 1998 και το Κρατικό Πρότυπο GOST R 50938-96 «Υπηρεσίες Οικιακής Χρήσης. Επισκευή και συντήρηση ηλεκτρικών οικιακών μηχανών και συσκευών», που εγκρίθηκε από το ψήφισμα του Κρατικού Προτύπου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 22ας Αυγούστου 1996.
Σύμφωνα με το ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βόλγα, της 17ης Ιανουαρίου 2007, στην υπόθεση No. σχέσεις, μπορεί να διεξαχθεί κατάλληλη εξέταση.
Εάν ο εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να προβεί σε μεγάλες επισκευές του μισθωμένου ακινήτου με δικά του έξοδα, τότε η περίοδος για τις μεγάλες επισκευές πρέπει να καθορίζεται από τη σύμβαση μίσθωσης, αλλά εάν οι μεγάλες επισκευές προκαλούνται από επείγουσα ανάγκη, πρέπει να πραγματοποιούνται από τον εκμισθωτή μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα.
Η παραβίαση από τον ιδιοκτήτη της υποχρέωσης να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές δίνει στον ενοικιαστή το δικαίωμα επιλογής (ρήτρα 1 του άρθρου 616 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας):
– να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές που προβλέπονται στη σύμβαση ή να προκληθούν από επείγουσα ανάγκη και να ανακτήσει το κόστος των επισκευών από τον εκμισθωτή ή να το συμψηφίσει με το μίσθωμα·
– να απαιτήσει αντίστοιχη μείωση του ενοικίου·
– να απαιτήσει καταγγελία της σύμβασης και αποζημίωση για ζημίες.
Σημειώστε ότι η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να αναθέτει στον ενοικιαστή την υποχρέωση να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές. Εάν, αντίθετα με το νόμο, εάν η προϋπόθεση αυτή δεν επιβεβαιώνεται από τη σύμβαση μίσθωσης, ο ενοικιαστής προβεί σε μεγάλες επισκευές, τότε, όπως σε μια δωρεάν πράξη, ο εκμισθωτής έχει φορολογητέο κέρδος στο ύψος των εξόδων του ενοικιαστή για μεγάλες επισκευές.
Έτσι, εάν η σύμβαση μίσθωσης ορίζει ότι η υποχρέωση να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές του μισθωμένου ακινήτου ανατίθεται στον εκμισθωτή, τότε τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν από τον εκμισθωτή για μεγάλες επισκευές του μισθωμένου ακινήτου δεν μπορούν να ληφθούν υπόψη από τον ενοικιαστή ως έξοδα αποδεκτά. κατά τον υπολογισμό της φορολογικής βάσης εισοδήματος. Στην περίπτωση αυτή, ο εκμισθωτής μπορεί να προβλέψει αποζημίωση των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν για μεγάλες επισκευές μέσω πληρωμών ενοικίου. Παρόμοια άποψη εκφράζεται στην Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Ιουλίου 2006 Αρ. 03-03-04/2/183.
Ταυτόχρονα, τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν από τον εκμισθωτή σε σχέση με μεγάλες επισκευές πρέπει να είναι αιτιολογημένα, αιτιολογημένα, τεκμηριωμένα και να αποσκοπούν στη δημιουργία εισοδήματος (ρήτρα 1 του άρθρου 252 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής ο Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας)), συμπεριλαμβανομένης της αντίστοιχης εκτίμησης.
Εάν η μεταβίβαση ακινήτου προς ενοικίαση είναι η κύρια δραστηριότητα του οργανισμού, τότε τα έξοδα του εκμισθωτή κατά τις επισκευές θεωρούνται δαπάνες που σχετίζονται με την παραγωγή και τις πωλήσεις, βάσει του εδαφίου 2 της παραγράφου 1 του άρθρου 253 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Εάν η μεταβίβαση ακινήτου προς ενοικίαση δεν είναι μόνιμης φύσης, τότε τα έξοδα που σχετίζονται με τις επισκευές ταξινομούνται ως μη λειτουργικά έξοδα σύμφωνα με την υποπαράγραφο 1 της παραγράφου 1 του άρθρου 265 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Όσον αφορά τις αρμοδιότητες που σχετίζονται με την πραγματοποίηση επισκευών σε μισθωμένα οχήματα, σημειώνουμε τα ακόλουθα.
Το όχημα μπορεί να ενοικιαστεί με ή χωρίς πλήρωμα (με υπηρεσίες οδήγησης).
Σύμφωνα με το άρθρο 634 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κατά τη διάρκεια ολόκληρης της περιόδου ενοικίασης ενός οχήματος με πλήρωμα, ο εκμισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την καλή κατάσταση του μισθωμένου οχήματος, συμπεριλαμβανομένης της εκτέλεσης τακτικών και μεγάλων επισκευών και της παροχής απαραίτητα αξεσουάρ.
Το άρθρο 644 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι ο μισθωτής, καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης ενοικίασης οχήματος χωρίς πλήρωμα, υποχρεούται να διατηρεί την καλή κατάσταση του μισθωμένου οχήματος, συμπεριλαμβανομένων των τακτικών και μεγάλων επισκευών.
Με άλλα λόγια, εάν το όχημα ενοικιάζεται με πλήρωμα, η ευθύνη για την εκτέλεση εργασιών επισκευής βαρύνει τον εκμισθωτή, εάν δεν έχει πλήρωμα, η ευθύνη βαρύνει τον μισθωτή. Δηλαδή, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν επιτρέπει την ανακατανομή των ευθυνών για τη συντήρηση ενός οχήματος μεταξύ των μερών.
Εάν, σε αντίθεση με το νόμο, κατά την ενοικίαση οχήματος με πλήρωμα, ο μισθωτής πραγματοποιεί επισκευές, τότε, όπως σε μια δωρεάν πράξη, ο εκμισθωτής έχει φορολογητέο κέρδος στο ποσό των εξόδων του μισθωτή για επισκευές και στο ποσό των εξόδων του μισθωτή δεν μειώνει το φορολογητέο κέρδος.
Εάν, σε αντίθεση με το νόμο, κατά την ενοικίαση οχήματος χωρίς πλήρωμα, ο εκμισθωτής πραγματοποιεί επισκευές, τότε, όπως σε μια δωρεάν πράξη, το ποσό των δαπανών για τον εκμισθωτή δεν μειώνει το φορολογητέο κέρδος στο ποσό των εξόδων του μισθωτή για επισκευές, και ο μισθωτής έχει φορολογητέο κέρδος στο ύψος των εξόδων του εκμισθωτή για επισκευές.
Το κόστος ανταλλακτικών και ανταλλακτικών (συναρμολογήσεων) που λαμβάνονται κατά τις επισκευές αντικατοπτρίζεται ως μη λειτουργικό έσοδο και ταυτόχρονα λαμβάνεται υπόψη ως έξοδα υλικού στο ποσό του φόρου εισοδήματος που καταβάλλεται για τα καθορισμένα μη λειτουργικά έσοδα. Για λόγους φόρου κέρδους, τα χρησιμοποιημένα επισκευασμένα εξαρτήματα και συγκροτήματα που χρησιμοποιούνται σε επισκευές δεν μπορούν να θεωρηθούν ως επιστρεφόμενα απόβλητα (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 10ης Σεπτεμβρίου 2007 Αρ. 03-03-06/1/656).
Για να επιβεβαιώσει την ανάγκη για επισκευές και ελαττώματα εγγράφων σε ενοικιαζόμενα ακίνητα που εντοπίστηκαν ως αποτέλεσμα της επιθεώρησης, ο συγγραφέας συνιστά τη σύνταξη Έκθεσης για τα εντοπισμένα ελαττώματα του εξοπλισμού (Έντυπο Αρ. OS-16), η οποία θα βελτιώσει την οικονομική σκοπιμότητα του κόστους επισκευής.
Για την καταχώριση και καταγραφή της αποδοχής και παράδοσης παγίων στοιχείων από επισκευή, ανακατασκευή, εκσυγχρονισμό, χρησιμοποιείται ο νόμος για την αποδοχή και παράδοση επισκευασμένων, ανακατασκευασμένων, εκσυγχρονισμένων παγίων (έντυπο Αρ. OS-3). Υπογράφεται από μέλη της επιτροπής παραλαβής ή από πρόσωπο εξουσιοδοτημένο να δέχεται πάγια στοιχεία, καθώς και από εκπρόσωπο εξωτερικού οργανισμού ή δομικής μονάδας που πραγματοποίησε επισκευές, ανακατασκευή και εκσυγχρονισμό. Η πράξη εγκρίνεται από τον επικεφαλής του οργανισμού ή εξουσιοδοτημένο από αυτόν πρόσωπο και υποβάλλεται στο λογιστήριο. Εάν οι επισκευές, η ανακατασκευή και ο εκσυγχρονισμός πραγματοποιούνται από τρίτο οργανισμό, η πράξη συντάσσεται σε δύο αντίγραφα. Το πρώτο αντίγραφο παραμένει στον εκμισθωτή, το δεύτερο αντίγραφο μεταφέρεται στον οργανισμό που πραγματοποίησε την επισκευή, την ανακατασκευή και τον εκσυγχρονισμό. Τα δεδομένα για επισκευές, ανακατασκευή και εκσυγχρονισμό εισάγονται στην κάρτα απογραφής για την καταγραφή του αντικειμένου παγίων (έντυπο αρ. OS-6).
Από το βιβλίο Χρήση της περιουσίας άλλων ανθρώπων συγγραφέας Panchenko T MΆρθρο 612. Ευθύνη του εκμισθωτή για ελλείψεις του μισθίου 1. Ο εκμισθωτής ευθύνεται για τις ελλείψεις του μισθίου που εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει τη χρήση του, έστω και αν κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης δεν γνώριζε. από αυτά
Από το βιβλίο Συναλλαγές Ακινήτων. Πώς να αγοράσετε, να πουλήσετε, να νοικιάσετε συγγραφέας Μπαχουρίν ΝτμίτριΆρθρο 629. Εξάλειψη ελλείψεων στο μισθωμένο ακίνητο 1. Αν ο μισθωτής διαπιστώσει ελλείψεις στο μισθωμένο ακίνητο που εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει τη χρήση του, ο εκμισθωτής υποχρεούται εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης του μισθωτή.
Από το βιβλίο Πώς να χρησιμοποιήσετε σωστά την "απλοποιημένη γλώσσα" συγγραφέας Kurbangaleeva Oksana AlekseevnaDmitry Bachurin Λειτουργίες ακινήτων Πώς να αγοράσετε, να πουλήσετε, να νοικιάσετε σωστά
Από το βιβλίο Leasing συγγραφέαςΈσοδα από εκμίσθωση ακινήτων Σύμφωνα με το άρθρο 4 του άρθρου. 250 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το εισόδημα από την ενοικίαση ακινήτων ταξινομείται ως μη λειτουργικό εισόδημα της επιχείρησης, υπό την προϋπόθεση ότι η ενοικίαση ακινήτων δεν είναι η κύρια δραστηριότητα της επιχείρησης. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι
Από το βιβλίο Ενοικίαση συγγραφέας Semenikhin Vitaly Viktorovich9. ΚΟΣΤΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Οργανισμοί που αναγνωρίζουν ως αντικείμενο φορολογίας εισόδημα μειωμένο κατά το ποσό των δαπανών μπορούν να μειώσουν τη φορολογική βάση για τον ενιαίο φόρο κατά το ποσό των πληρωμών ενοικίου (μίσθωσης) για ενοικίαση (μίσθωση) ακινήτων (υπορήτρα
Από το βιβλίο HOA. Οργάνωση και αποτελεσματική διαχείριση συγγραφέας Γκασούλ Βενιαμίν Αμπράμοβιτς Από το βιβλίο Όλα για τις επιχειρήσεις στη Γερμανία συγγραφέας von Luxburg NathalieΑποθεματικά για επισκευές μισθωμένων ακινήτων από τον εκμισθωτή Οι περισσότεροι εκμισθωτές ξοδεύουν σημαντικά ποσά για επισκευές μισθωμένων παγίων. Για να εξασφαλιστεί η ισότιμη λογιστική των δαπανών αυτών, η νομοθεσία επιτρέπει στους οργανισμούς να δημιουργούν αποθεματικά για
Από το βιβλίο του συγγραφέαΑσφάλιση μισθωμένων ακινήτων Στην πράξη, πολύ συχνά κατά τη σύναψη συμβάσεων μίσθωσης, οι εκμισθωτές, θέλοντας να προστατεύσουν τα περιουσιακά τους συμφέροντα για τη διατήρηση του ακινήτου, ασφαλίζουν ανεξάρτητα το μισθωμένο ακίνητο. Στο παρακάτω υλικό
Από το βιβλίο του συγγραφέαΕκσυγχρονισμός και άλλες βελτιώσεις από τον εκμισθωτή του μισθωμένου ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της αποζημίωσης των εξόδων του μισθωτή Στην πράξη, δεν έχει κάθε επιχειρηματική οντότητα τη δυνατότητα να αγοράσει ακίνητη περιουσία ως ακίνητο. Επομένως, σε
Από το βιβλίο του συγγραφέαΜίσθωση κρατικής περιουσίας από ιδρύματα Στη Ρωσική Ομοσπονδία, όπως γνωρίζετε, αναγνωρίζονται ιδιωτικές, κρατικές, δημοτικές και άλλες μορφές ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, κρατική περιουσία στα ρωσικά
Από το βιβλίο του συγγραφέαΕπισκευή μισθωμένου ακινήτου από τον ενοικιαστή, ποιος πρέπει να το εκτελέσει και πώς, αλλάζοντας το συμβόλαιο, να μην είναι δωρεάν η λειτουργία Σήμερα, πολλοί οργανισμοί νοικιάζουν χώρους γραφείων, βιομηχανικών ή αποθηκών. Το ακίνητο που παραλαμβάνει ο ενοικιαστής είναι συνήθως
Από το βιβλίο του συγγραφέαΑποθεματικά για την επισκευή ακινήτου που μισθώθηκε από τον ενοικιαστή Κατά τη σύναψη συμβάσεων μίσθωσης, τα μέρη της συμφωνίας, ο εκμισθωτής και ο μισθωτής, κατά κανόνα, ορίζουν σε αυτήν τις υποχρεώσεις των μερών να πραγματοποιούν τόσο τακτικές όσο και μεγάλες επισκευές του ακινήτου . Παράλληλα, με στόχο
Από το βιβλίο του συγγραφέαΑσφάλιση μισθωμένων ακινήτων, δυσκολίες με τον δικαιούχο-εκμισθωτή Οι οργανισμοί συχνά χρησιμοποιούν μισθωμένα ακίνητα στις δραστηριότητές τους - κτίρια, εγκαταστάσεις, οχήματα, εξοπλισμός γραφείου κ.λπ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, όταν
Από το βιβλίο του συγγραφέαΑσφάλιση μισθωμένων ακινήτων, δυσκολίες με τη δικαιούχο τράπεζα Κατά κανόνα, για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους βάσει σύμβασης μίσθωσης, οι οντότητες χρηματοδοτικής μίσθωσης συνάπτουν υποχρεωτικές και συναφείς συμφωνίες. Μία από αυτές τις σχετικές συμφωνίες είναι
Από το βιβλίο του συγγραφέα Από το βιβλίο του συγγραφέα13.4.6. Εισόδημα από ενοικίαση ακινήτων (Pacht) Αυτό το είδος εισοδήματος περιλαμβάνει εισόδημα που προέρχεται από την ενοικίαση οποιασδήποτε κινητής και ακίνητης περιουσίας, για παράδειγμα: οικόπεδα. κτίρια και τα μέρη τους (για παράδειγμα, διαμερίσματα). θαλάσσια και ποτάμια πλοία· αυτοκίνητα και
1. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να προβεί σε μεγάλες επισκευές του μισθωμένου ακινήτου με δικά του έξοδα, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο, άλλες νομικές πράξεις ή τη σύμβαση μίσθωσης.
Οι μεγάλες επισκευές πρέπει να πραγματοποιηθούν εντός της προθεσμίας που ορίζει η σύμβαση και εάν δεν ορίζεται στη σύμβαση ή προκαλείται από επείγουσα ανάγκη, εντός εύλογου χρονικού διαστήματος.
Η παραβίαση από τον εκμισθωτή της υποχρέωσης να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές δίνει στον μισθωτή το δικαίωμα να επιλέξει:
να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές που προβλέπονται στη σύμβαση ή να προκληθούν από επείγουσα ανάγκη και να ανακτήσει το κόστος των επισκευών από τον εκμισθωτή ή να το συμψηφίσει με το μίσθωμα·
απαιτούν αντίστοιχη μείωση του ενοικίου·
απαιτούν καταγγελία της σύμβασης και αποζημίωση για ζημίες.
2. Ο ενοικιαστής υποχρεούται να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση, να πραγματοποιεί τακτικές επισκευές με δικά του έξοδα και να επιβαρύνεται με τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή το μισθωτήριο συμβόλαιο.
Σχόλιο στην Τέχνη. 616 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας
1. Το σχολιαζόμενο άρθρο καθιερώνει τη δυνατότητα κατανομής του βάρους διατήρησης μισθωμένου ακινήτου μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Συντήρηση ακινήτου σημαίνει διατήρηση του ενοικιαζόμενου ακινήτου σε καλή κατάσταση λειτουργίας, δηλ. κατάλληλο για χρήση, κατάσταση, καθώς και σχετικό κόστος, εκτέλεση τακτικών και μεγάλων επισκευών.
Η διατήρηση της ιδιοκτησίας σε καλή κατάσταση συνεπάγεται ενέργειες που αποσκοπούν στη συμμόρφωση με τους τεχνικούς κανονισμούς ενός συγκεκριμένου αντικειμένου ενοικίασης. Έτσι, η ασφαλής λειτουργία ενός οχήματος απαιτεί τακτικό τεχνικό έλεγχο και παροχή των απαραίτητων καυσίμων και λιπαντικών. Η αντίστοιχη κανονιστική και τεχνική τεκμηρίωση καθορίζει τον δικό της ασφαλή τρόπο λειτουργίας για κάθε αντικείμενο ενοικίασης.
2. Ο νομοθέτης μοίρασε τις αρμοδιότητες για την πραγματοποίηση επισκευών μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του σχολιαζόμενου άρθρου, ο εκμισθωτής υποχρεούται να προβεί σε μεγάλες επισκευές του ακινήτου. Σημαντικές επισκευές σημαίνει την εκτέλεση εργασιών ενημέρωσης (αντικατάστασης) και αποκατάστασης των κύριων δομικών στοιχείων του ενοικιαζόμενου ακινήτου λόγω της φθοράς τους. Σε ένα όχημα ή άλλο δομικά πολύπλοκο αντικείμενο, αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την αντικατάσταση ενός σημαντικού αριθμού και (ή) των πιο σημαντικών, ακριβών στοιχείων του μηχανισμού.
Η πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών απαιτεί σημαντικά έξοδα και, κατά κανόνα, πραγματοποιείται μέσω των χρεώσεων απόσβεσης που περιλαμβάνονται στο ενοίκιο. Η κατανομή των δαπανών για μεγάλες επισκευές μπορεί να είναι διαφορετική: κατόπιν συμφωνίας των μερών, αυτά τα έξοδα μπορούν να χρεωθούν στον ενοικιαστή ή να κατανεμηθούν μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Στην πράξη, αυτό το ζήτημα επιλύεται λαμβάνοντας υπόψη το συγκεκριμένο είδος ακινήτου, τη διάρκεια μίσθωσης και το ποσό ενοικίου. Ο νομοθέτης απάλλαξε τον εκμισθωτή από την υποχρέωση να προβεί σε μεγάλες επισκευές κατά την ενοικίαση οχημάτων χωρίς πλήρωμα (άρθρο 644 ΑΚ) και επιχείρησης ως ιδιοκτησιακό συγκρότημα (άρθρο 661 ΑΚ).
Το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών καθορίζεται από τους σχετικούς κανονισμούς, και σε περίπτωση απουσίας τους, με συμφωνία των μερών. Σε κάθε περίπτωση, η περίοδος για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών πρέπει να είναι εύλογη, αντίστοιχη με τις περιόδους που συνήθως απαιτούνται για την πραγματοποίηση παρόμοιων επισκευών παρόμοιου τύπου ακινήτου υπό τις ίδιες (παρόμοιες) συνθήκες.
Ο νομοθέτης προστατεύει τα συμφέροντα του ενοικιαστή σε περίπτωση αδυναμίας εκ μέρους του ιδιοκτήτη να εκπληρώσει την υποχρέωση να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές. Η επιλογή της μεθόδου προστασίας εξαρτάται από τη διακριτική ευχέρεια του ενοικιαστή.
Πρώτον, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει ανεξάρτητα μεγάλες επισκευές και να ανακτήσει το κόστος αυτών των επισκευών από τον ιδιοκτήτη ή να συμψηφίσει αυτά τα κεφάλαια με το ενοίκιο. Αυτό το δικαίωμα προκύπτει εάν πληρούνται δύο προϋποθέσεις: α) οι μεγάλες επισκευές πρέπει να προκαλούνται από ανάγκη (ή να έχουν καθοριστεί από νόμο, σύμβαση). β) το κόστος των επισκευών πρέπει να είναι λογικό.
Δεύτερον, ο ενοικιαστής μπορεί να απαιτήσει αντίστοιχη μείωση του ενοικίου.
Τρίτον, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τη λύση της σύμβασης. Ταυτόχρονα, ο εκμισθωτής υποχρεούται, κατόπιν αιτήματος του μισθωτή, να αποζημιώσει τις ζημίες (πραγματική ζημία και διαφυγόντα κέρδη) που προκλήθηκαν από την παράβαση των υποχρεώσεων.
3. Εφόσον ο ενοικιαστής υποχρεούται να επιστρέψει το μισθωμένο ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, λαμβάνοντας υπόψη τη συνήθη φθορά (άρθρο 1 του άρθρου 622 ΑΚ), αναλόγως, η υποχρέωση πραγματοποίησης επισκευών ρουτίνας και Η πληρωμή για τη συντήρηση του ακινήτου ανατίθεται στον ενοικιαστή. Η συντήρηση του ακινήτου απαιτεί ορισμένες δαπάνες, το μέγεθος και η φύση τους εξαρτώνται από τον τύπο του ακινήτου. Έτσι, ένα όχημα απαιτεί τακτικό τεχνικό έλεγχο, ανανέωση καυσίμων και λιπαντικών, πληρωμή φόρων, υποχρεωτική ασφάλιση, ασφάλεια και πλύσιμο.
Οι τρέχουσες επισκευές σημαίνουν την εκτέλεση εργασιών που αποσκοπούν στην πρόληψη της πρόωρης φθοράς της ιδιοκτησίας. Κατά κανόνα πρόκειται για έργα που δεν απαιτούν μεγάλα έξοδα. Για παράδειγμα, η τακτική ανακαίνιση χώρων περιλαμβάνει άσπρισμα, βάψιμο, επισκευές, αντικατάσταση μικροεξαρτημάτων του εξοπλισμού υγιεινής κ.λπ.
Η κατανομή της εργασίας ανά είδος επισκευής πραγματοποιείται στην τεχνική τεκμηρίωση του αντίστοιχου αντικειμένου ενοικίασης. Εάν δεν υπάρχει καμία, τότε η λίστα των εργασιών για τη διάκριση μεταξύ τρεχουσών και μεγάλων επισκευών πρέπει να προσδιορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης. Ελλείψει αυτού, σε επίμαχες υποθέσεις, το ζήτημα αυτό επιλύεται από το δικαστήριο.
Άρθρο 622. Επιστροφή μισθωμένου ακινήτου στον εκμισθωτή
Με τη λύση της σύμβασης μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει το ακίνητο στον εκμισθωτή στην κατάσταση που το παρέλαβε, λαμβάνοντας υπόψη την κανονική φθορά ή την κατάσταση που ορίζει η σύμβαση.
Εάν ο ενοικιαστής δεν επιστρέψει το μισθωμένο ακίνητο ή το επιστρέψει άκαιρα, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την πληρωμή του ενοικίου για όλη την περίοδο καθυστέρησης. Εάν το καθορισμένο τέλος δεν καλύπτει τις ζημίες που προκλήθηκαν στον εκμισθωτή, μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση.
Σε περίπτωση που η σύμβαση προβλέπει ποινή για μη έγκαιρη επιστροφή μισθωμένου ακινήτου, οι ζημίες μπορούν να ανακτηθούν στο ακέραιο πέραν της ποινής, εκτός εάν η σύμβαση ορίζει διαφορετικά.
Άρθρο 623. Βελτιώσεις σε μισθωμένα ακίνητα
1. Οι διαχωρίσιμες βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο που έγιναν από τον ενοικιαστή αποτελούν ιδιοκτησία του, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση μίσθωσης.
4. Οι βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο, διαχωρίσιμο και αδιαχώρητο, που γίνονται σε βάρος των μειώσεων αποσβέσεων από το ακίνητο αυτό είναι ιδιοκτησία του εκμισθωτή.
Άρθρο 624. Εξαγορά μισθωμένου ακινήτου
1. Ο νόμος ή η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να προβλέπει ότι το μισθωμένο ακίνητο περιέρχεται στην κυριότητα του μισθωτή κατά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης ή πριν από τη λήξη της, με την επιφύλαξη της καταβολής από τον μισθωτή ολόκληρου του τιμήματος εξαγοράς που ορίζει η συμφωνία.
2. Εάν η προϋπόθεση για την εξαγορά του μισθωμένου ακινήτου δεν προβλέπεται στη σύμβαση μίσθωσης, μπορεί να καθοριστεί με πρόσθετη συμφωνία των μερών, τα οποία στην περίπτωση αυτή έχουν το δικαίωμα να συμφωνήσουν για τον συμψηφισμό του μισθώματος που καταβλήθηκε προηγουμένως στο την τιμή εξαγοράς.
3. Ο νόμος μπορεί να ορίζει περιπτώσεις που απαγορεύεται η επαναγορά μισθωμένου ακινήτου.
Άρθρο 625. Χαρακτηριστικά ορισμένων ειδών μίσθωσης και μίσθωσης ορισμένων ειδών ακινήτων
Οι διατάξεις που προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο εφαρμόζονται σε ορισμένους τύπους συμβάσεων μίσθωσης και συμβάσεων μίσθωσης ορισμένων ειδών ακινήτων (μίσθωση, μίσθωση οχημάτων, μίσθωση κτιρίων και κατασκευών, μίσθωση επιχειρήσεων, χρηματοδοτική μίσθωση), εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τους κανόνες του αυτόν τον Κώδικα για αυτές τις συμφωνίες.
§ 2. Ενοικίαση
Άρθρο 626. Μισθωτήριο συμβόλαιο
1. Με σύμβαση μίσθωσης, ο εκμισθωτής, ο οποίος εκμισθώνει ακίνητο ως μόνιμη επιχειρηματική δραστηριότητα, αναλαμβάνει να παραχωρήσει στον μισθωτή κινητή περιουσία έναντι αμοιβής για προσωρινή κατοχή και χρήση.
Το ακίνητο που παρέχεται βάσει σύμβασης μίσθωσης χρησιμοποιείται για καταναλωτικούς σκοπούς, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία ή προκύπτει από την ουσία της υποχρέωσης.
2. Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται εγγράφως.
Άρθρο 627. Διάρκεια του μισθωτηρίου συμβολαίου
1. Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται για περίοδο έως ένα έτος.
2. Οι κανόνες για την ανανέωση σύμβασης μίσθωσης για αόριστο χρόνο και για το δικαίωμα προτίμησης του μισθωτή να ανανεώσει τη σύμβαση μίσθωσης () δεν ισχύουν για τη σύμβαση μίσθωσης.
3. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης ανά πάσα στιγμή, ειδοποιώντας εγγράφως την πρόθεσή του στον εκμισθωτή τουλάχιστον δέκα ημέρες νωρίτερα.
Άρθρο 628. Παροχή ακινήτου στον μισθωτή
Ο εκμισθωτής που συνάπτει σύμβαση μίσθωσης υποχρεούται, παρουσία του μισθωτή, να ελέγξει τη δυνατότητα συντήρησης του μισθωμένου ακινήτου, καθώς και να εξοικειώσει τον μισθωτή με τους κανόνες λειτουργίας του ακινήτου ή να του εκδώσει γραπτές οδηγίες για τη χρήση αυτού. ιδιοκτησία.
Άρθρο 629. Εξάλειψη ελλείψεων σε μισθωμένο ακίνητο
1. Εάν ο ενοικιαστής ανακαλύψει ελλείψεις στο μισθωμένο ακίνητο που εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει τη χρήση του, ο εκμισθωτής υποχρεούται, εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία δήλωσης του ενοικιαστή για τις ελλείψεις, εκτός εάν ορίζεται μικρότερη περίοδος με το μισθωτήριο συμβόλαιο. , να εξαλείψει τα ελαττώματα του ακινήτου επί τόπου δωρεάν ή να αντικαταστήσει αυτό το ακίνητο άλλο αντίστοιχο ακίνητο σε καλή κατάσταση.
2. Εάν οι ελλείψεις του μισθωμένου ακινήτου ήταν αποτέλεσμα παράβασης από τον μισθωτή των κανόνων λειτουργίας και συντήρησης του ακινήτου, ο μισθωτής καταβάλλει στον εκμισθωτή τα έξοδα επισκευής και μεταφοράς του ακινήτου.
Άρθρο 630. Μίσθωμα με μισθωτήριο συμβόλαιο
1. Το μίσθωμα βάσει σύμβασης μίσθωσης καθορίζεται με τη μορφή πάγιων πληρωμών, που καταβάλλονται περιοδικά ή κάθε φορά.
2. Σε περίπτωση πρόωρης επιστροφής ακινήτου από τον ενοικιαστή, ο εκμισθωτής του επιστρέφει το αντίστοιχο μέρος του μισθώματος που εισέπραξε, υπολογίζοντάς το από την επομένη της πραγματικής επιστροφής του ακινήτου.
3. Η είσπραξη ληξιπρόθεσμων μισθωμάτων από τον ενοικιαστή γίνεται με αδιαμφισβήτητο τρόπο με βάση εκτελεστικό έγγραφο συμβολαιογράφου.
Άρθρο 631. Χρήση μισθωμένου ακινήτου
1. Οι μεγάλες και τρέχουσες επισκευές ακινήτων που μισθώθηκαν βάσει σύμβασης μίσθωσης αποτελούν ευθύνη του εκμισθωτή.
2. Υπεκμίσθωση ακινήτου που παρέχεται στον ενοικιαστή βάσει σύμβασης μίσθωσης, μεταβίβαση από αυτόν των δικαιωμάτων και υποχρεώσεών του βάσει σύμβασης μίσθωσης σε άλλο πρόσωπο, παροχή αυτού του ακινήτου για δωρεάν χρήση, ενεχυρίαση δικαιωμάτων ενοικίασης και παροχή τους ως εισφορά ιδιοκτησίας σε δεν επιτρέπονται συνεταιρισμοί και εταιρείες ή εισφορά μετοχών στους παραγωγικούς συνεταιρισμούς.
§ 3. Ενοικίαση οχημάτων
1. Ενοικίαση οχήματος με παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και τεχνικής συντήρησης
Άρθρο 632. Σύμβαση μίσθωσης οχήματος με πλήρωμα
Με σύμβαση μίσθωσης (προσωρινή ναύλωση) οχήματος με πλήρωμα, ο εκμισθωτής παρέχει στον μισθωτή το όχημα έναντι αμοιβής για προσωρινή κατοχή και χρήση και παρέχει τις δικές του υπηρεσίες για τη διαχείριση και την τεχνική λειτουργία του.
Οι κανόνες για την ανανέωση σύμβασης μίσθωσης για αόριστο χρόνο και για το δικαίωμα προτίμησης του μισθωτή να συνάψει σύμβαση μίσθωσης για νέο όρο () δεν ισχύουν για τη σύμβαση μίσθωσης για όχημα με πλήρωμα.
Άρθρο 633. Έντυπο μισθωτηρίου οχήματος με πλήρωμα
Η σύμβαση ενοικίασης οχήματος με πλήρωμα πρέπει να συναφθεί εγγράφως, ανεξάρτητα από τη διάρκειά της. Οι κανόνες εγγραφής των συμβάσεων μίσθωσης που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 609 του παρόντος Κώδικα δεν εφαρμόζονται σε μια τέτοια συμφωνία.
Άρθρο 634. Υποχρέωση του εκμισθωτή για συντήρηση του οχήματος
Καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης οχήματος με πλήρωμα, ο εκμισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την καλή κατάσταση του μισθωμένου οχήματος, συμπεριλαμβανομένης της εκτέλεσης τακτικών και μεγάλων επισκευών και της παροχής των απαραίτητων εξαρτημάτων.
Άρθρο 635. Αρμοδιότητες του εκμισθωτή για τη διαχείριση και την τεχνική λειτουργία του οχήματος
1. Οι υπηρεσίες που παρέχονται στον ενοικιαστή από τον εκμισθωτή για τη διαχείριση και την τεχνική λειτουργία του οχήματος πρέπει να διασφαλίζουν την κανονική και ασφαλή λειτουργία του σύμφωνα με τους σκοπούς της μίσθωσης που καθορίζονται στη συμφωνία. Η σύμβαση μίσθωσης για ένα όχημα με πλήρωμα μπορεί να προβλέπει ευρύτερο φάσμα υπηρεσιών που παρέχονται στον μισθωτή.
2. Η σύνθεση του πληρώματος του οχήματος και τα προσόντα του πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανόνες και τους όρους της σύμβασης που δεσμεύουν τα συμβαλλόμενα μέρη, και εάν τέτοιες απαιτήσεις δεν καθορίζονται από τους κανόνες που δεσμεύουν τα μέρη, οι απαιτήσεις της συνήθους πρακτικής εκμετάλλευση οχήματος αυτού του τύπου και τους όρους της σύμβασης.
Τα μέλη του πληρώματος είναι υπάλληλοι του εκμισθωτή. Υπόκεινται στις οδηγίες του εκμισθωτή σχετικά με τη διαχείριση και τεχνική λειτουργία και τις οδηγίες του μισθωτή για την εμπορική λειτουργία του οχήματος.
Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση μίσθωσης, τα έξοδα πληρωμής των υπηρεσιών των μελών του πληρώματος, καθώς και τα έξοδα συντήρησής τους, βαρύνουν τον εκμισθωτή.
Άρθρο 636. Υποχρέωση μισθωτή για καταβολή δαπανών που σχετίζονται με την εμπορική εκμετάλλευση του οχήματος
Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία ενοικίασης οχήματος με πλήρωμα, ο μισθωτής επιβαρύνεται με τα έξοδα που προκύπτουν σε σχέση με την εμπορική λειτουργία του οχήματος, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων πληρωμής για τα καύσιμα και άλλα υλικά που καταναλώνονται κατά τη λειτουργία και την πληρωμή τελών.
Άρθρο 637. Ασφάλιση οχήματος
Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία ενοικίασης οχήματος με πλήρωμα, η υποχρέωση ασφάλισης του οχήματος και (ή) ασφάλισης της ευθύνης για ζημιές που μπορεί να προκληθούν από αυτό ή σε σχέση με τη λειτουργία του βαρύνουν τον εκμισθωτή σε περιπτώσεις που η ασφάλιση αυτή είναι υποχρεωτική δυνάμει νόμου ή σύμβασης.
Άρθρο 638. Συμφωνίες με τρίτους για τη χρήση οχήματος
1. Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση μίσθωσης οχήματος με πλήρωμα, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να υπεκμισθώσει το όχημα χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή.
2. Ο μισθωτής, στο πλαίσιο της εμπορικής εκμετάλλευσης του μισθωμένου οχήματος, έχει το δικαίωμα, χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή, για λογαριασμό του, να συνάψει μεταφορικές και άλλες συμφωνίες με τρίτους, εφόσον δεν αντιβαίνουν στους σκοπούς. της χρήσης του οχήματος που καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης, και εάν δεν έχουν καθοριστεί τέτοιοι σκοποί, το όχημα σκοπού.
Άρθρο 639. Ευθύνη για ζημιά που προκλήθηκε σε όχημα
Σε περίπτωση απώλειας ή ζημιάς ενοικιαζόμενου οχήματος, ο μισθωτής υποχρεούται να αποζημιώσει τον εκμισθωτή για τις ζημίες που υπέστη εάν αυτός αποδείξει ότι η απώλεια ή η ζημιά του οχήματος οφείλεται σε συνθήκες για τις οποίες ευθύνεται ο μισθωτής σύμφωνα με την νόμου ή της σύμβασης μίσθωσης.
Άρθρο 640. Ευθύνη για ζημιά που προκλήθηκε από όχημα
Η ευθύνη για ζημιές που προκαλούνται σε τρίτους από μισθωμένο όχημα, τους μηχανισμούς, τις συσκευές, τον εξοπλισμό του βαρύνει τον εκμισθωτή σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται στο Κεφάλαιο 59 του παρόντος Κώδικα. Έχει το δικαίωμα να ασκήσει αναγωγή κατά του ενοικιαστή για επιστροφή ποσών που καταβλήθηκαν σε τρίτους, εφόσον αποδείξει ότι η ζημία προήλθε από υπαιτιότητα του ενοικιαστή.
Άρθρο 641. Ιδιαιτερότητες μίσθωσης ορισμένων τύπων οχημάτων
Οι ναυλώσεις και οι κώδικες μεταφορών μπορούν να καθορίζουν και άλλα, εκτός από αυτά που προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο, χαρακτηριστικά της ενοικίασης ορισμένων τύπων οχημάτων με την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και τεχνικής λειτουργίας.
2. Ενοικίαση οχήματος χωρίς παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και τεχνικής συντήρησης
Άρθρο 642. Σύμβαση μίσθωσης οχήματος χωρίς πλήρωμα
Σύμφωνα με σύμβαση μίσθωσης οχήματος χωρίς πλήρωμα, ο εκμισθωτής παρέχει στον μισθωτή ένα όχημα για προσωρινή κατοχή και χρήση χωρίς να παρέχει υπηρεσίες για τη διαχείριση και την τεχνική λειτουργία του.
Οι κανόνες για την ανανέωση σύμβασης μίσθωσης για αόριστο χρονικό διάστημα και για το δικαίωμα προτίμησης του μισθωτή να συνάψει σύμβαση μίσθωσης για νέο όρο () δεν ισχύουν για τη σύμβαση μίσθωσης για όχημα χωρίς πλήρωμα.
Άρθρο 643. Έντυπο μισθωτηρίου οχήματος χωρίς πλήρωμα
Η σύμβαση ενοικίασης οχήματος χωρίς πλήρωμα πρέπει να συναφθεί εγγράφως, ανεξάρτητα από τη διάρκεια της. Οι κανόνες εγγραφής των συμβάσεων μίσθωσης που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 609 του παρόντος Κώδικα δεν εφαρμόζονται σε μια τέτοια συμφωνία.
Άρθρο 644. Υποχρέωση μισθωτή για συντήρηση οχήματος
Καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης για ένα όχημα χωρίς πλήρωμα, ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την καλή κατάσταση του ενοικιαζόμενου οχήματος, συμπεριλαμβανομένης της εκτέλεσης τακτικών και μεγάλων επισκευών.
Άρθρο 645. Αρμοδιότητες του μισθωτή για την οδήγηση οχήματος και για την τεχνική λειτουργία του
Ο μισθωτής διαχειρίζεται και λειτουργεί μόνος του το ενοικιαζόμενο όχημα, τόσο εμπορικό όσο και τεχνικό.
Άρθρο 646. Υποχρέωση μισθωτή για καταβολή δαπανών συντήρησης οχήματος
Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση ενοικίασης οχήματος χωρίς πλήρωμα, ο μισθωτής επιβαρύνεται με τα έξοδα συντήρησης του μισθωμένου οχήματος, την ασφάλισή του, συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης της ευθύνης του, καθώς και τα έξοδα που προκύπτουν από τη λειτουργία του.
Άρθρο 647. Συμφωνίες με τρίτους για τη χρήση οχήματος
1. Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση μίσθωσης για όχημα χωρίς πλήρωμα, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα, χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή, να υπεκμισθώσει το μισθωμένο όχημα σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης μίσθωσης για όχημα με ή χωρίς πλήρωμα .
2. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα, χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή, για λογαριασμό του να συνάψει συμφωνίες μεταφοράς και άλλες συμφωνίες με τρίτους, εάν δεν έρχονται σε αντίθεση με τους σκοπούς χρήσης του οχήματος που καθορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης και εάν τέτοιες οι σκοποί δεν καθορίζονται, ο σκοπός του οχήματος.
Άρθρο 648. Ευθύνη για ζημιά που προκλήθηκε από όχημα
Η ευθύνη για ζημιές που προκαλούνται σε τρίτους από το όχημα, τους μηχανισμούς, τις συσκευές, τον εξοπλισμό του βαρύνει τον μισθωτή σύμφωνα με τους κανόνες του Κεφαλαίου 59 του παρόντος Κώδικα.
Άρθρο 649. Ιδιαιτερότητες μίσθωσης ορισμένων τύπων οχημάτων
Οι ναυλώσεις και οι κώδικες μεταφορών μπορούν να καθιερώνουν άλλα, εκτός από αυτά που προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο, χαρακτηριστικά της μίσθωσης ορισμένων τύπων οχημάτων χωρίς την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και τεχνικής λειτουργίας.
§ 4. Μίσθωση κτιρίων και κατασκευών
Άρθρο 650. Σύμβαση μίσθωσης κτιρίου ή κατασκευής
1. Με σύμβαση μίσθωσης κτιρίου ή κατασκευής, ο εκμισθωτής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει το κτίριο ή την κατασκευή για προσωρινή κατοχή και χρήση ή για προσωρινή χρήση στον μισθωτή.
2. Οι κανόνες της παραγράφου αυτής ισχύουν για τη μίσθωση επιχειρήσεων, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους κανόνες του παρόντος Κώδικα για τη μίσθωση επιχείρησης.
Άρθρο 651. Έντυπο και κρατική εγγραφή σύμβασης μίσθωσης κτιρίου ή κατασκευής
1. Η σύμβαση μίσθωσης κτιρίου ή κατασκευής συνάπτεται εγγράφως με τη σύνταξη ενός εγγράφου που υπογράφεται από τα μέρη (άρθρο 434 ρήτρα 2).
Η μη τήρηση του εντύπου της σύμβασης μίσθωσης κτιρίου ή κατασκευής συνεπάγεται την ακυρότητά του.
2. Η σύμβαση μίσθωσης για μια επιχείρηση υπόκειται σε κρατική εγγραφή και θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της εγγραφής αυτής.
3. Η μη τήρηση του εντύπου της σύμβασης μίσθωσης επιχείρησης συνεπάγεται την ακυρότητά της.
Άρθρο 659. Μεταβίβαση μισθωμένης επιχείρησης
Η μεταβίβαση της επιχείρησης στον μισθωτή πραγματοποιείται με πράξη μεταβίβασης.
Η προετοιμασία της επιχείρησης για μεταβίβαση, συμπεριλαμβανομένης της σύνταξης και υποβολής της πράξης μεταβίβασης προς υπογραφή, είναι ευθύνη του εκμισθωτή και πραγματοποιείται με έξοδα του, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση μίσθωσης της επιχείρησης.
Άρθρο 660. Χρήση περιουσίας μισθωμένης επιχείρησης
Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση μίσθωσης μιας επιχείρησης, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα, χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή, να πουλήσει, να ανταλλάξει, να παράσχει προσωρινή χρήση ή να δανείσει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία που αποτελούν μέρος της ιδιοκτησίας της μισθωμένης επιχείρησης, να τα υπομισθώσει και να μεταβιβάσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης μίσθωσης σε σχέση με τέτοια περιουσιακά στοιχεία σε άλλο πρόσωπο, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό δεν συνεπάγεται μείωση της αξίας της επιχείρησης και δεν παραβιάζει άλλες διατάξεις της συμφωνίας μίσθωσης της επιχείρησης. Η διαδικασία αυτή δεν εφαρμόζεται σε γη και άλλους φυσικούς πόρους, καθώς και σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπει ο νόμος.
Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση μίσθωσης της επιχείρησης, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα, χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή, να κάνει αλλαγές στη σύνθεση του συγκροτήματος μισθωμένων ακινήτων, να πραγματοποιήσει την ανακατασκευή, επέκταση, τεχνικό επανεξοπλισμό του, γεγονός που αυξάνει αξία.
Άρθρο 661. Υποχρεώσεις του μισθωτή για τη συντήρηση της επιχείρησης και καταβολή δαπανών για τη λειτουργία της
1. Ο μισθωτής μιας επιχείρησης είναι υποχρεωμένος να διατηρεί την επιχείρηση σε καλή τεχνική κατάσταση καθ' όλη τη διάρκεια ισχύος της σύμβασης μίσθωσης επιχείρησης, συμπεριλαμβανομένης της εκτέλεσης των τρεχουσών και μεγάλων επισκευών της.
2. Ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για τα έξοδα που συνδέονται με τη λειτουργία της μισθωμένης επιχείρησης, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση, καθώς και για την καταβολή των ασφαλιστικών πληρωμών για το μισθωμένο ακίνητο.
Άρθρο 662. Εισαγωγή από τον μισθωτή βελτιώσεων στη μισθωμένη επιχείρηση
Ο μισθωτής μιας επιχείρησης έχει το δικαίωμα σε αποζημίωση για το κόστος των αδιαχώρητων βελτιώσεων στο μισθωμένο ακίνητο, ανεξάρτητα από την άδεια του εκμισθωτή για τέτοιες βελτιώσεις, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία μίσθωσης της επιχείρησης.
Ο εκμισθωτής μπορεί να απαλλαγεί από το δικαστήριο από την υποχρέωση να αποζημιώσει τον μισθωτή για το κόστος τέτοιων βελτιώσεων, εάν αποδείξει ότι το κόστος του μισθωτή για αυτές τις βελτιώσεις αυξάνει το κόστος του μισθωμένου ακινήτου δυσανάλογα με τη βελτίωση της ποιότητας και (ή) λειτουργίας του. ιδιότητες ή οι αρχές της καλής πίστης και της λογικής παραβιάστηκαν κατά την πραγματοποίηση τέτοιων βελτιώσεων.
Άρθρο 663. Εφαρμογή σε σύμβαση μίσθωσης επιχειρήσεων των κανόνων για τις συνέπειες της ακυρότητας των συναλλαγών, για την τροποποίηση και τη λύση της σύμβασης
Οι κανόνες αυτού του Κώδικα σχετικά με τις συνέπειες της ακυρότητας των συναλλαγών, την τροποποίηση και τη λήξη μιας συμφωνίας, που προβλέπουν την επιστροφή ή την ανάκτηση σε είδος όσων ελήφθησαν βάσει της συμφωνίας από τη μία πλευρά ή και από τις δύο πλευρές, ισχύουν για μια συμφωνία μίσθωσης επιχειρήσεων , εάν τέτοιες συνέπειες δεν παραβιάζουν σημαντικά τα δικαιώματα και τα νομικά προστατευόμενα συμφέροντα των πιστωτών ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, άλλων προσώπων και δεν έρχονται σε αντίθεση με τα δημόσια συμφέροντα.
Άρθρο 664. Επιστροφή μισθωμένης επιχείρησης
Με τη λύση της σύμβασης μίσθωσης για μια επιχείρηση, το συγκρότημα μισθωμένων ακινήτων πρέπει να επιστραφεί στον εκμισθωτή σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται και τον παρόντα Κώδικα. Η προετοιμασία της επιχείρησης για μεταβίβαση στον εκμισθωτή, συμπεριλαμβανομένης της σύνταξης και υποβολής της πράξης μεταβίβασης προς υπογραφή, είναι στην περίπτωση αυτή ευθύνη του μισθωτή και πραγματοποιείται με δικά του έξοδα, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία.
Ομοσπονδιακός νόμος 1. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τη συμφωνία χρηματοδοτικής μίσθωσης, το ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο αυτής της συμφωνίας μεταβιβάζεται από τον πωλητή απευθείας στον μισθωτή στην τοποθεσία του τελευταίου.
2. Σε περίπτωση που το ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν μεταβιβαστεί στον ενοικιαστή εντός της προθεσμίας που ορίζεται στην παρούσα σύμβαση και εάν δεν ορίζεται τέτοια προθεσμία στη συμφωνία, εντός εύλογου χρόνου, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα, εάν η καθυστέρηση οφείλεται σε περιστάσεις για τις οποίες ευθύνεται ο εκμισθωτής, να απαιτήσει καταγγελία της σύμβασης και αποζημίωση για ζημίες.
Άρθρο 669. Μεταβίβαση στον μισθωτή του κινδύνου τυχαίου θανάτου ή τυχαίας υλικής βλάβης
Ο κίνδυνος τυχαίας απώλειας ή τυχαίας βλάβης του μισθωμένου ακινήτου περιέρχεται στον μισθωτή τη στιγμή της μεταβίβασης του μισθωμένου ακινήτου σε αυτόν, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Άρθρο 670. Ευθύνη του πωλητή
1. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παρουσιάσει απευθείας στον πωλητή του ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης, απαιτήσεις που απορρέουν από τη συμφωνία αγοραπωλησίας που έχει συναφθεί μεταξύ του πωλητή και του εκμισθωτή, ιδίως όσον αφορά την ποιότητα και την ποιότητα και την πληρότητα του ακινήτου, τον χρόνο παράδοσής του, και σε άλλες περιπτώσεις ακατάλληλης εκτέλεσης του συμφωνητικού πωλητή. Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής έχει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα για τον αγοραστή, εκτός από την υποχρέωση πληρωμής για το αποκτώμενο ακίνητο, σαν να ήταν συμβαλλόμενο μέρος στη συμφωνία αγοραπωλησίας για το συγκεκριμένο ακίνητο. Ωστόσο, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να καταγγείλει τη συμφωνία αγοραπωλησίας με τον πωλητή χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
Στις σχέσεις με τον πωλητή, ο μισθωτής και ο εκμισθωτής ενεργούν ως από κοινού και εις ολόκληρον πιστωτές ().
2. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για την εκπλήρωση από τον πωλητή των απαιτήσεων που απορρέουν από τη συμφωνία αγοραπωλησίας, εκτός από τις περιπτώσεις που ευθύνη για την επιλογή του πωλητή φέρει ο εκμισθωτής. Στην τελευταία περίπτωση, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα, κατά την κρίση του, να παρουσιάσει αξιώσεις που απορρέουν από τη συμφωνία αγοραπωλησίας, τόσο απευθείας στον πωλητή του ακινήτου όσο και στον εκμισθωτή, οι οποίοι ευθύνονται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον.
- Σε επαφή με 0
- Google+ 0
- Εντάξει 0
- Facebook 0
