Προκαταρκτική εκτίμηση της κατάστασης. Αγορά διαμερίσματος: ποιες ερωτήσεις πρέπει να κάνετε στον πωλητή; Τι να ρωτήσετε όταν αγοράζετε ένα αυτοκίνητο

Όλα τα άρθρα

Η αγορά ενός μεταχειρισμένου αυτοκινήτου είναι ένα υπεύθυνο βήμα και για να μην αγοράσετε ένα ελκυστικό αμάξωμα με κινητήρα που τελειώνει και μαρσπιέ, είναι σημαντικό να κάνετε σωστά ερωτήσεις στον πωλητή αυτοκινήτου. Ένας ιδιοκτήτης που έχει πίσω του περισσότερες από μία συναλλαγές αγοράς και πώλησης μεταχειρισμένου αυτοκινήτου θα αναγνωρίσει γρήγορα έναν νεοφερμένο, επομένως θα πρέπει να έρθει στη συνάντηση προετοιμασμένος.

Ekaterina Lipatova, συντάκτρια της πύλης αυτοκινήτωνΚαρέτα.πληροφορίες:

«Πρώτα, μελετήστε διεξοδικά το μοντέλο που πρόκειται να αγοράσετε - θα πρέπει να γνωρίζετε τις «πληγές» του. Μπορείτε να μάθετε γι 'αυτούς χρησιμοποιώντας την υπηρεσία Autocode. Σύμφωνα με το κράτος αριθμός ή VIN θα λάβετε το πλήρες ιστορικό του αυτοκινήτου: στοιχεία τίτλου, χιλιόμετρα, συμμετοχή σε ατύχημα, παρουσία περιορισμών της τροχαίας, στοιχεία υποχρεωτικής ασφάλισης αστικής ευθύνης αυτοκινήτου, τελωνειακό ιστορικό, ιστορικό προστίμων, τεχνικά. επιθεωρήσεις και άλλα.

Μελετήστε προσεκτικά τη συσκευασία, τον πρόσθετο εξοπλισμό, τις κριτικές και τις προδιαγραφές. Για παράδειγμα, αν το μοντέλο περιελάμβανε δερμάτινα καθίσματα στο εσωτερικό και βλέπετε ύφασμα μπροστά σας, αυτός είναι ένας λόγος να ρωτήσετε τον πωλητή αυτοκινήτου: είναι άβολο για αυτόν να οδηγεί με δέρμα (γιατί το αγόρασε τότε;) ή κρύβει την ηλικία του αυτοκινήτου με νέα καθίσματα;

Αν γράφουν στο Διαδίκτυο, στις πύλες αυτοκινήτων και στα ιστολόγια ότι το μοντέλο που επιλέξατε «τρώει» λάδι και ο ιδιοκτήτης διαβεβαιώνει ότι γεμίζει νέο λάδι κάθε 15.000 χλμ., τότε σκεφτείτε: τι φταίει το αυτοκίνητο, τα χιλιόμετρα ή ο πωλητής.

Δεύτερον, όταν αγοράζετε ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο, να ξέρετε ότι ο πωλητής θα σας πει ψέματα. Οι απαντήσεις στις περισσότερες ερωτήσεις πιθανότατα δεν θα είναι αξιόπιστες, αλλά μπορείτε να το αναγνωρίσετε εάν είστε προετοιμασμένοι και καταλαβαίνω.»

Χρησιμοποιήστε τη λίστα ερωτήσεων που έχει ετοιμάσει η υπηρεσία Autocode κατά την αγορά μεταχειρισμένου αυτοκινήτου:

• Είναι ο πωλητής ο πρώτος ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου;Αν είναι έτσι, τότε θα πρέπει να έχει δικαιολογητικά και βιβλιάριο σέρβις (ακόμα και αν δεν έχει συμπληρωθεί τα τελευταία χρόνια λειτουργίας).
• Ποια χρονιά είναι το αυτοκίνητο;Συχνά τα αυτοκίνητα που απελευθερώνονται από τη γραμμή συναρμολόγησης το καλοκαίρι πωλούνται σε εκθεσιακούς χώρους στις αρχές του επόμενου έτους. Για παράδειγμα, ένα αυτοκίνητο του οποίου η ημερομηνία παραγωγής σύμφωνα με τον τίτλο είναι Αύγουστος 2008 μπορεί να πωληθεί τον Φεβρουάριο του 2009. Οι ανέντιμοι πωλητές μπορούν να υποθέσουν αυτή τη διαφορά υπέρ τους αναφέροντας στη διαφήμιση την ημερομηνία αγοράς του αυτοκινήτου και όχι το πραγματικό έτος της παραγωγής. Όταν αγοράζετε ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο, ελέγξτε την ημερομηνία κατασκευής και πώλησης. Αυτό θα σας επιτρέψει να μάθετε περισσότερες πληροφορίες για το αυτοκίνητο: κριτικές κατασκευαστών λόγω ελαττωμάτων σχεδιασμού, βελτιώσεις σε σύγκριση με προηγούμενες γενιές, διαμορφώσεις, χαρακτηριστικά που ενδέχεται να αλλάζουν μεταξύ των επωνυμιών αυτοκινήτων κάθε χρόνο. Διαβάστε περισσότερα για.
• Πώς χρησιμοποιήθηκε το μηχάνημα;Ο πωλητής μετακινήθηκε μεταξύ σπιτιού, νηπιαγωγείου, καταστήματος και εργασίας; Ή μήπως ο ιδιοκτήτης το οδηγούσε πολλές εκατοντάδες χιλιόμετρα κάθε μέρα, ζώντας στα προάστια και εργαζόταν εντός πόλης; Αυτές οι πληροφορίες θα βοηθήσουν στον προσδιορισμό της πραγματικής χιλιομετρικής απόστασης του αυτοκινήτου.
• Πού έγινε το σέρβις του αυτοκινήτου;Από επίσημους αντιπροσώπους (δεν είναι όλα τα επίσημα κέντρα "καθαρά", συχνά η εργασία δεν εκτελείται με καλή πίστη ή δεν εκτελείται καθόλου - μάθετε όλες τις πληροφορίες για τον αντιπρόσωπο εκ των προτέρων, πριν αγοράσετε ένα αυτοκίνητο) ή ανεξάρτητα, από το γκαράζ τεχνικούς ή σε εξειδικευμένα κέντρα. Ελέγξτε το όνομα του πρατηρίου καυσίμων και διαβάστε κριτικές σχετικά με αυτό.

• Έχει το αυτοκίνητο σε ατύχημα;Αν ναι, ποιες; Οποιαδήποτε σύγκρουση (ακόμη και με ένα παρτέρι) αφήνει σημάδι στο αυτοκίνητο - είτε είναι λυγισμένη πινακίδα κυκλοφορίας είτε σπασμένη γεωμετρία του αμαξώματος. Είναι δύσκολο να πιστέψει κανείς ότι ένα αυτοκίνητο 10 ετών δεν έχει εμπλακεί ποτέ σε μικρά ατυχήματα, ούτε με υπαιτιότητα του πωλητή. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη διεξοδικά για κάθε ατέλεια. Μια φαινομενικά ακίνδυνη σύγκρουση σε μποτιλιάρισμα σε χαμηλές ταχύτητες χωρίς εμφανή ζημιά στο εξωτερικό μπορεί να κρύψει σοβαρά προβλήματα στο εσωτερικό: σπασμένο μηχανισμό ανοίγματος και κλεισίματος πορτμπαγκάζ ή σπασμένο δείκτη στάθμης κάτω από το καπό. Διαβάστε σε ξεχωριστό άρθρο.
• Τι επισκευές έγιναν;Πρώτα, ρωτήστε - γίνονταν τακτικά η συντήρηση; Και δεύτερον, ποιες μεγάλες βλάβες και αντικαταστάσεις έχει ήδη βιώσει το αυτοκίνητο; Ίσως το παρμπρίζ να αντικαταστάθηκε λόγω μιας πέτρας που πετούσε κάτω από τις ρόδες του φορτηγού μπροστά. Τότε θα είναι σαφές γιατί το έτος παραγωγής γυαλιού δεν συμπίπτει με το έτος παραγωγής του αυτοκινήτου.
• Τι δεν λειτουργεί στο αυτοκίνητο;Ζητήστε από τον πωλητή να είναι ειλικρινής αμέσως σχετικά με το τι χρειάζεται επισκευή και αντικατάσταση. Ίσως το κλιματιστικό δεν ψύχεται ή η σόμπα δεν λειτουργεί ή η λάμπα στο πάρκινγκ έχει καεί.

Ekaterina Lipatova, συντάκτρια της πύλης αυτοκινήτων Careta.info:

«Είναι άχρηστο να κάνουμε ερωτήσεις σχετικά με το γιατί πωλείται ένα αυτοκίνητο. Ποια απάντηση θέλετε να ακούσετε - χρειάζεστε επειγόντως χρήματα επειδή γεννήθηκε ένα παιδί στην οικογένεια του ιδιοκτήτη ή έπρεπε να συνάψετε δάνειο ή υποθήκη; Το αυτοκίνητο δεν πωλείται πάντα για αυτόν τον λόγο. Επιπλέον, εγώ ως ιδιοκτήτης δεν θα απαντούσα τίποτα για δάνεια ή προσθήκες στην οικογένεια, γιατί αυτός είναι ένας λόγος για να ζητήσει ο αγοραστής έκπτωση. Κανείς δεν θα μιλήσει ειλικρινά για πραγματικά προβλήματα, ότι το αυτοκίνητο έχει κουραστεί να χαλάει και δεν θέλει να περάσει ελεύθερο χρόνο σε υπηρεσίες ή ότι ήρθε η ώρα να αλλάξετε το αυτοκίνητο πριν αρχίσει να καταρρέει. Ως εκ τούτου, θεωρώ ότι η ερώτηση για τον λόγο της πώλησης είναι ανόητη και άχρηστη».

Boris Ignashin, ειδικός αυτοκινήτων από την Αγία Πετρούπολη:

«Βεβαιωθείτε ότι ζητάτε από τον πωλητή τον αριθμό VIN του οχήματος για να επαληθεύσετε τη γνησιότητα των απαντήσεων. Ρωτήστε αν υπάρχει δεύτερο σετ ελαστικών. Γίνετε έξυπνος αγοραστής, μάθετε αν το αυτοκίνητο έχει χρόνο να ζεσταθεί το χειμώνα ενώ ο ιδιοκτήτης καθαρίζει το χιόνι, σας επιτρέπει ο κινητήρας να αφήσετε πρώτα το φανάρι, είναι δυνατόν να οδηγήσετε το αυτοκίνητο; Οι απαντήσεις σε αυτές τις δύσκολες ερωτήσεις θα σας πουν πολύ περισσότερα από τις τυπικές δικαιολογίες και θα σας βοηθήσουν να κάνετε μια καλή αγορά.»

Επιθεωρήστε προσεκτικά το αμάξωμα, ελέγξτε οπτικά ότι η κατάσταση του αυτοκινήτου ταιριάζει με τις ενδείξεις του χιλιομετρητή, κάντε ερωτήσεις στον πωλητή του αυτοκινήτου και διευκρινίστε τυχόν λεπτομέρειες που σας φαίνονται αμφίβολες. Η απάντηση σε ερωτήσεις στη λίστα μας μπορεί να εγείρει άλλα ερωτήματα. Φροντίστε να προσφερθείτε να πάτε σε μια ανεξάρτητη υπηρεσία αυτοκινήτων και να ελέγξετε την ειλικρίνεια των απαντήσεων από τον πλοίαρχο.

Εάν έχετε ήδη βρει μια κατάλληλη επιλογή αυτοκινήτου, ελέγξτε την χρησιμοποιώντας την υπηρεσία Autocode. Η αναφορά αυτοκινήτου περιέχει πληροφορίες από περισσότερες από 11 πηγές, όπως η Κρατική Επιθεώρηση Ασφάλειας Κυκλοφορίας, η EAISTO, η RSA, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, η Ομοσπονδιακή Τελωνειακή Υπηρεσία και η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Το κόστος μιας πλήρους αναφοράς είναι 349 ρούβλια.

Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά και τον έλεγχο ενός μεταχειρισμένου αυτοκινήτου,

Λόγω της αυξημένης ζήτησης για μεταχειρισμένα οχήματα, η αγορά είναι γεμάτη από μεταπωλητές. Βρίσκουν φθηνά αυτοκίνητα από τους ιδιοκτήτες τους και, μετά από καλλυντικές επισκευές, τα πουλάνε σε άπειρους λάτρεις του αυτοκινήτου. Ταυτόχρονα, όλες οι ελλείψεις σιωπούν και η τιμή είναι σημαντικά υψηλότερη από ό,τι αν η συναλλαγή γινόταν απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Έχοντας εξασκήσει αυτό το είδος χειροτεχνίας, γνωρίζουν ήδη πολύ καλά τι προσέχει πρώτα ο αγοραστής όταν επιθεωρεί ένα αυτοκίνητο. Ως εκ τούτου, καταβάλλουν κάθε δυνατή προσπάθεια για να αποσπάσουν την προσοχή του αγοραστή από προβληματικές περιοχές και, φυσικά, να καλύψουν τυχόν ελλείψεις.

Προσοχή στις υπερπροσφορές

Για να αποφύγετε να αγοράσετε ένα γουρούνι στο σακί, θα πρέπει να κάνετε βασικές ερωτήσεις μέσω τηλεφώνου. Ποιες ακριβώς; Διαβάστε σε αυτό το άρθρο. Παρακάτω είναι ένας αλγόριθμος για μια συνομιλία με έναν πιθανό πωλητή αυτοκινήτων.

1. Μετά τον χαιρετισμό, πρέπει να πείτε ότι τηλεφωνείτε για την πώληση ενός αυτοκινήτου και να ρωτήσετε αμέσως τον αντίπαλο εάν είναι ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου ή απλώς ασχολείται με την πώληση.
   

   Ο ιδιοκτήτης γνωρίζει πολύ καλά ολόκληρη την ιστορία του αυτοκινήτου, αλλά η αγορά γίνεται μόνο σε γενικούς όρους.

   Εάν σε απάντηση σας πουν ότι το αυτοκίνητο ανήκει σε στενό συγγενή, τότε η επόμενη ερώτηση θα πρέπει να αφορά την εκτέλεση της συναλλαγής αγοραπωλησίας. Έχει ο πωλητής επικυρωμένο γενικό πληρεξούσιο, το οποίο δίνει το δικαίωμα πώλησης αυτού του οχήματος. Σε απάντηση, μπορεί να σας πουν ότι υπάρχει ένα αντίγραφο του διαβατηρίου του ιδιοκτήτη και η ίδια η σύμβαση θα συνταχθεί στην εταιρεία - αυτό σημαίνει ότι ο μεταπωλητής αγόρασε αυτό το αυτοκίνητο και πήρε ένα αντίγραφο του διαβατηρίου και μια απόδειξη από τον ιδιοκτήτη για την παραλαβή των χρημάτων. Αυτό είναι παράνομο, αλλά δυστυχώς, έτσι λειτουργούν πολλές υπερπροσφορές. Επόμενη ερώτηση.

2. Θα πρέπει να ρωτήσετε εάν, σύμφωνα με το PTS (διαβατήριο τεχνικού εξοπλισμού), το αυτοκίνητο κατασκευάστηκε (για παράδειγμα) το 2015 και αγοράστηκε την ίδια χρονιά.
   Συμβαίνει ότι το αυτοκίνητο κατασκευάστηκε το 2014 και αγοράστηκε στις αρχές του 2015. Αυτός ο παράγοντας, φυσικά, επηρεάζει την τιμή του προς τα κάτω.
   Εάν το αυτοκίνητο είναι πάνω από ένα έτος και η αγγελία λέει ότι έχει έναν ιδιοκτήτη σύμφωνα με τον τίτλο του, τότε, παρεμπιπτόντως, θα ήταν καλή ιδέα να κάνετε την εξής ερώτηση.
3. Είναι ο πωλητής ο μόνος ιδιοκτήτης σύμφωνα με το διαβατήριο της τεχνικής συσκευής ή είναι πιο εύκολο να πούμε σύμφωνα με το PTS ότι έχει έναν ιδιοκτήτη - σε περίπτωση που δεν είναι ο ίδιος ο ιδιοκτήτης που κάνει τη συναλλαγή. Συμβαίνει ότι η αγγελία λέει ότι υπάρχει μόνο ένας ιδιοκτήτης, αλλά στην πραγματικότητα δεν ισχύει αυτό, και αν ο πωλητής είναι ο δεύτερος ή ο τρίτος στον τίτλο, τότε τίθεται ένα ερώτημα.
4. Πες μου, πόσο καιρό έχεις αυτό το αυτοκίνητο; Εάν η απάντηση είναι ότι το αυτοκίνητο είναι τεσσάρων ετών, εκ των οποίων ο πωλητής το έχει τρία χρόνια, και πριν από αυτό είχε έναν ιδιοκτήτη, τότε αυτό είναι φυσιολογικό. Εάν το αυτοκίνητο αγοράστηκε όχι πολύ καιρό πριν και αμέσως βγήκε προς πώληση, τότε γιατί πουλάει τόσο γρήγορα. Εάν οι ιδιοκτήτες αλλάζουν συχνά, τότε αυτό είναι ανησυχητικό και αξίζει να το ελέγξετε πολύ προσεκτικά.
5. Εάν ο ίδιος ο ιδιοκτήτης, ο οποίος είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης, πουλάει, τότε το επόμενο ερώτημα είναι: κατά τη διάρκεια ολόκληρης της περιόδου λειτουργίας, υπήρξαν ατυχήματα, εάν έγιναν εργασίες συγκόλλησης, ποια στοιχεία βάφτηκαν και επίσης ποια μέρη άλλαξαν . Εάν ο πωλητής δεν ήταν ο ιδιοκτήτης, τότε πρέπει να ρωτήσετε αν γνωρίζει για τυχόν ελαττώματα σε αυτό το αυτοκίνητο. Αφού απαριθμήσετε τα ανταλλακτικά που αντικαταστάθηκαν, θα ήταν σκόπιμο να ρωτήσετε σχετικά με τον έλεγχο του αμαξώματος του αυτοκινήτου με μετρητή πάχους. Δεν θα είναι επίσης περιττό να συμφωνήσετε για τα διαγνωστικά στο κέντρο σέρβις σας.
6. Στη συνέχεια πρέπει να ρωτήσετε έγινε συντήρηση σύμφωνα με το βιβλίο σέρβις;, μόνοι σας ή όλα έγιναν σε επίσημο αντιπρόσωπο. Εάν το βιβλίο σέρβις περιέχει όλα τα απαραίτητα σημάδια, τότε αυτό τεκμηριώνει τα χιλιόμετρα του αυτοκινήτου. Διαφορετικά, τα χιλιόμετρα μπορεί να είναι οτιδήποτε και το ταχύμετρο μπορεί να διορθωθεί.
7. Ρωτήστε επίσης εάν απαιτούνται τεχνικές επενδύσεις ή επενδύσεις σώματος αυτήν τη στιγμή και πρέπει να αντικατασταθούν αμέσως. Η απάντηση θα σας επιτρέψει να υπολογίσετε κατά προσέγγιση πόσο θα κοστίσει η εξάλειψη των αδυναμιών που είναι σημαντικές για εσάς.
8. Στη συνέχεια, ρωτήστε πόσα σετ ελαστικών περιλαμβάνονται;. Εάν υπάρχει μόνο ένα, τότε θα πρέπει να προσθέσετε αμέσως στο κόστος την αγορά ενός νέου σετ ελαστικών.
9. Το βασικό ερώτημα, βέβαια, είναι η τιμή του αυτοκινήτου και αν περιλαμβάνει διαπραγματεύσεις επί τόπου.
10. Εάν ο ιδιοκτήτης ανέφερε στη διαφήμιση ότι το αυτοκίνητο έχει αυτόματο κιβώτιο ταχυτήτων, τότε πρέπει να ρωτήσετε για την τεχνική κατάσταση του αυτόματου κιβωτίου ταχυτήτων.
11. Η τελευταία ερώτηση που πρέπει να κάνετε είναι τι ώρα και πού μπορείτε να δείτε το όχημα.

Πώς να μην αγοράσετε ένα "γουρούνι στο σακί" όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα; Ένας έξυπνος πωλητής μπορεί εύκολα να εξαπατήσει έναν άτυχο αγοραστή, ο οποίος, ως αποτέλεσμα, θα αναγκαστεί να λύσει ένα σωρό «ακριβά» προβλήματα ή ακόμα και να χάσει τα χρήματά του. Στο στάδιο που φαίνεται να έχει βρεθεί μια κατάλληλη επιλογή, είναι εξαιρετικά σημαντικό να μην πλημμυρίζετε από χαρά και να κάνετε τις σωστές ερωτήσεις στον πωλητή προτού κάνετε βήματα για τη σύναψη μιας συμφωνίας.

Λοιπόν, ας καταλάβουμε τι πρέπει να ρωτήσετε τον πωλητή και τι πρέπει να μάθετε για το διαμέρισμα πριν από την αγορά, προκειμένου να αποφύγετε οδυνηρές απώλειες.

Ερωτήσεις μέσω τηλεφώνου: προσδιορισμός της σκοπιμότητας προβολής ενός διαμερίσματος

Η πρώτη συνομιλία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου πιθανότατα θα είναι τηλεφωνική.Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να μάθετε εάν έχετε να κάνετε πραγματικά με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ή εάν η ένδειξη "χωρίς μεσάζοντες" καλύπτει έναν συνηθισμένο αρχάριο μεσίτη.

Μπορείτε να κάνετε μερικές ερωτήσεις σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου, τη διάταξή του, να ρωτήσετε εάν η διαπραγμάτευση είναι κατάλληλη και επίσης να μάθετε ορισμένες μεμονωμένες αποχρώσεις που μπορεί να έχει κάθε αγοραστής τις δικές του. Εάν, μετά τη λήψη μιας απάντησης, η προβολή, γενικά, έχει νόημα, θα πρέπει να κανονίσετε αμέσως μια επίσκεψη στον ιστότοπο.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ!

Είναι καλύτερα να προγραμματίσετε ένα ραντεβού κατά τη διάρκεια της ημέρας για να δείτε το ακίνητο σε φυσικό φως.

Ελάχιστοι «νομικοί» κίνδυνοι: αγορά διαμερίσματος σε νέο κτίριο

Ένας απόλυτος μύθος είναι ότι η αγορά ενός σπιτιού σε ένα σπίτι υπό κατασκευή είναι μια πολύ πιο επικίνδυνη επιχείρηση από την αγορά κατοικίας στη δευτερογενή αγορά (αν, φυσικά, μιλάμε για τη μορφή συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο) .

Η τρέχουσα έκδοση του νόμου για την κοινή κατασκευή καθιστά τους αγοραστές κάπως πιο προστατευμένους από τους νόμους που ρυθμίζουν τη μεταβίβαση ακινήτων στη δευτερογενή αγορά.Σε περίπτωση «μακροπρόθεσμης κατασκευής» ή χρεοκοπίας του κατασκευαστή, ο νόμος προβλέπει τα κατάλληλα μέτρα, οπότε εάν προκύψουν προβλήματα, υπάρχει πιθανότητα η στέγαση να ολοκληρωθεί ή, σε ακραίες περιπτώσεις, τα χρήματα να επιστραφούν στο ο μέτοχος.

Πριν αγοράσετε κατοικία σε νέο κτίριο, πρέπει να καταλάβετε εάν ο προγραμματιστής συμμορφώνεται με τον Ομοσπονδιακό Νόμο-214, έχει άδειες, .Είναι απαραίτητο να μελετηθούν λεπτομερώς οι πληροφορίες στον επίσημο ιστότοπο της κατασκευαστικής εταιρείας - ο νόμος υποχρεώνει τους προγραμματιστές να δημοσιοποιούν όλα τα βασικά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των λογιστικών εκθέσεων.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά ερωτήματα που πρέπει να διευκρινιστούν στο γραφείο πωλήσεων του προγραμματιστή.Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να ρωτήσουμε ξανά εάν όλα είναι εντάξει με τις άδειες και τη νομιμότητα χρήσης της γης, ποιο είναι το ακριβές χρονικό πλαίσιο για την ολοκλήρωση της κατασκευής, ελέγξτε την τιμή.

Αφού βεβαιωθείτε ότι όλα είναι ξεκάθαρα από νομική άποψη, θα πρέπει να ρωτήσετε:

• τεχνολογίες και υλικά κατασκευής (οι απαντήσεις του «πωλητή», παρεμπιπτόντως, πρέπει να επιβεβαιώνονται από τα σχετικά σημεία στη δήλωση του έργου και το DDU)·
• χαρακτηριστικά της εσωτερικής διακόσμησης με διευκρίνιση του τι ακριβώς περιλαμβάνεται στο "πλήρες σύνολο".
• σχεδιασμός κοινόχρηστων χώρων·
• δυνατότητες ανακατασκευής του διαμερίσματος.
• Χαρακτηριστικά στάθμευσης?
• σχέδια ανάπτυξης υποδομών.

Είναι απαραίτητο να διαβάσετε προσεκτικά το τυπικό συμβόλαιο που προσφέρει ο προγραμματιστής και να διευκρινίσετε όλες τις αποχρώσεις που σας ενδιαφέρουν.

Πριν υπογράψετε, θα ήταν καλή ιδέα να δείξετε το έγγραφο σε έναν ανεξάρτητο δικηγόρο.

Δευτερογενής αγορά: στρατηγική επικοινωνίας με τον πωλητή

Η συνομιλία με τον πωλητή κατά την προβολή του διαμερίσματος πρέπει να είναι επιχειρηματική, αλλά καλό είναι να κερδίσετε τον ιδιοκτήτη , το μέγεθος μιας πιθανής έκπτωσης ή η πιθανότητα οποιασδήποτε άλλης παραχώρησης από τον πωλητή, εξαρτάται άμεσα από αυτό.

Πριν υπογράψει ένα συμβόλαιο, και ακόμη περισσότερο, πριν συμφωνήσει να κάνει προκαταβολή, ο πωλητής θα πρέπει να κάνει τουλάχιστον εννέα σημαντικές ερωτήσεις:

Ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος, πόσοι είναι και υπάρχουν ανήλικα παιδιά ανάμεσά τους;

Είναι σημαντικό να αντιμετωπίζετε τους ιδιοκτήτες του σπιτιού και όχι με τους συγγενείς τους ή την εξωτερική βοήθεια. Εάν έμπιστα πρόσωπα ενεργούν για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, είναι απαραίτητο, πρώτον, να ζητήσετε συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο και δεύτερον, να ζητήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας του ιδιοκτήτη του ακινήτου, αλλά εάν έχετε επιλογή Είναι ακόμα καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα απευθείας από τους ιδιοκτήτες.Όταν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, πρέπει να ρωτήσετε αν θα συμφωνήσουν όλοι. Εάν υπάρχουν ανήλικοι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα, αξίζει να μάθετε εάν το θέμα της πώλησης έχει συμφωνηθεί με την υπηρεσία κηδεμονίας.

Στην ιδανική περίπτωση, ήδη από τη στιγμή της ανάρτησης μιας αγγελίας προς πώληση, όλοι οι ιδιοκτήτες και, το πιο σημαντικό, οι μη ιδιοκτήτες που έχουν δικαίωμα διαμονής, θα πρέπει να διαγραφούν (αυτό θα πρέπει να επιβεβαιώνεται από απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων ). Επιπλέον, πρέπει να υπάρχουν διαθέσιμα έγγραφα που να πιστοποιούν τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών για την πώληση.

Πώς ακριβώς αποκτήθηκε η κυριότητα του σπιτιού;

Αυτό πρέπει να ελεγχθεί, καθώς, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα που έλαβε από κληρονομιά μπορεί στη συνέχεια να παρουσιάσει δυσάρεστες εκπλήξεις (μπορεί να εμφανιστούν κληρονόμοι που θα αποδείξουν στο δικαστήριο ότι έχουν παραβιαστεί τα δικαιώματά τους). Η ιδανική επιλογή είναι μια συμφωνία αγοραπωλησίας (ή, ακόμα καλύτερα, DDU).

Ποιος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, πόσα άτομα υπάρχουν, είναι όλοι έτοιμοι να κάνουν check out σύντομα;

Ειδικότερα, η ετοιμότητα για check out πρέπει να τεκμηριώνεται (ειδικά για εγγεγραμμένους μη ιδιοκτήτες). Είναι σημαντικό όλες οι διαδικασίες εγγραφής να είναι απολύτως διαφανείς και να μην προκαλούν υποψίες.

Μπορεί οποιοσδήποτε τρίτος να διεκδικήσει στη συνέχεια δικαιώματα για το διαμέρισμα;

Αυτό μπορεί να είναι μια ανεπίλυτη υποθήκη, ένα απλήρωτο δάνειο που εξασφαλίζεται με ακίνητη περιουσία, η παρουσία οποιασδήποτε διαφοράς που σχετίζεται με την ιδιοκτησία, μια ολοκληρωμένη διαθήκη ή άλλα βάρη.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ!

Ανεξάρτητα από την απάντηση του πωλητή, αυτές οι πληροφορίες πρέπει να ελεγχθούν προσωπικά (USRN - παρουσία βαρών, μητρώο διαθηκών - παρουσία κληρονόμων).

Είναι απίθανο ο πωλητής να αποκαλύψει όλες τις πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα εάν θέλει να παραπλανήσει τον αγοραστή. Επιπλέον, ο ίδιος μπορεί να μην γνωρίζει μια τέτοια πιθανότητα λόγω νομικού αναλφαβητισμού ή άγνοιας κάποιων περιστάσεων.Πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί σχετικά με αυτό το ζήτημα όταν αγοράζετε ένα σπίτι που έχει πρόσφατα κληρονομηθεί.

Πόσο καιρό το διαμέρισμα ανήκει στον πωλητή;

Στην ιδανική περίπτωση, αυτή η περίοδος είναι μεγαλύτερη από τρία χρόνια. Αξίζει να καταλάβουμε ότι όσο μεγαλύτερη είναι αυτή η περίοδος, τόσο λιγότερο πιθανό είναι κάποιος να το διεκδικήσει απροσδόκητα. Επιπλέον, υπάρχει κάτι όπως παραγραφή, το οποίο εξαλείφει τον κίνδυνο να προκύψουν προβλήματα εάν όντως παραβιάστηκαν τα δικαιώματα κάποιου κατά την πώληση.

Έχετε στη διάθεσή σας όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με την πώληση ή συλλέγονται ακόμα;

Η ανάγκη απόκτησης, για παράδειγμα, τεχνικού διαβατηρίου, διαφόρων πιστοποιητικών και αποσπασμάτων μπορεί να καθυστερήσει σημαντικά τη διαδικασία ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής.

Τι κρυφά ελαττώματα υπάρχουν στο διαμέρισμα;

Η ερώτηση φαίνεται περιττή, καθώς κανένας πωλητής δεν θα δείξει αμέσως την αντιαισθητική "λάθος" του προϊόντος χωρίς επείγουσα ανάγκη. Αλλά μη λεκτικά, το βλέμμα μπορεί συχνά να στραφεί ειδικά στην προβληματική περιοχή.

Μια βιαστική απάντηση ή, αντίθετα, μια σημαντική παύση θα πρέπει να είναι ένα σημάδι ότι πρέπει να είστε προσεκτικοί.

Έγινε κάποια ανάπλαση και νομιμοποιήθηκε;

Οι αλλαγές στα όρια των χώρων και άλλοι ριζικοί μετασχηματισμοί πρέπει να συμφωνηθούν σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα με μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή, ενδέχεται να επιβαρυνθείτε με σημαντικά έξοδα για να τακτοποιήσετε τα έγγραφα.

Ποιοι είναι οι άμεσοι γείτονες;

Δυστυχώς, πολλοί από εκείνους που δεν ασχολήθηκαν με αυτό το θέμα αργότερα το μετάνιωσαν πολύ - μια οικογένεια αλκοολικών μπορεί συχνά να διοργανώνει συναυλίες τη νύχτα και η συμπεριφορά των υπερβολικά δραστήριων παιδιών στο διπλανό διαμέρισμα μπορεί να επηρεάσει την ανάπαυση.

Μπορείτε να κάνετε στον πωλητή γενικές ερωτήσεις σχετικά με την ανάπτυξη υποδομής, αλλά αξίζει να περπατήσετε μόνοι σας στην περιοχή, αξιολογώντας πόσο κοντά βρίσκονται τα πιο σημαντικά αντικείμενα.

Είναι επίσης σημαντικό να μάθετε ποιος οργανισμός είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση του σπιτιού και της γύρω περιοχής και πόσο καλά κάνει τη δουλειά του.

Δεν πρέπει να ντρέπεστε να γράψετε τις πιο σημαντικές πληροφορίες, ώστε αργότερα να μπορέσετε να διαμορφώσετε ξανά μια συνολική εικόνα, να ελέγξετε τις πληροφορίες και να πάρετε μια τελική απόφαση.

Σημαντικές πρόσθετες ερωτήσεις

Εάν η επιθεώρηση ενός σπιτιού για αγορά πραγματοποιείται το καλοκαίρι, αξίζει να ρωτήσετε εάν το διαμέρισμα είναι ζεστό το χειμώνα.Ωστόσο, δεν πρέπει να αρκεστείτε μόνο στις απαντήσεις των ιδιοκτητών, μπορείτε να κάνετε προσεκτικά μια πρόσθετη «έρευνα» στους γείτονές σας.Κατά την επιθεώρηση του ίδιου του διαμερίσματος και της εισόδου, αξίζει να ρωτήσετε για το πάχος των τοίχων και των οροφών, καθώς και για τα υλικά από τα οποία κατασκευάζονται ( ή καλύτερα, δείτε το πιστοποιητικό εγγραφής του διαμερίσματος).

Σε μια σημείωση

Θα είναι χρήσιμο να γνωρίζετε ότι οι τοίχοι σε σπίτια με πάνελ, που χτίστηκαν πριν από πολύ καιρό, έχουν στις περισσότερες περιπτώσεις υψηλή θερμική αγωγιμότητα, γι 'αυτό είναι κρύοι το χειμώνα και ζεστοί το καλοκαίρι. Το τούβλο και τα μοντέρνα υλικά πάνελ διατηρούν τη θερμότητα πολύ καλύτερα.

Εάν οι τοίχοι στο γωνιακό διαμέρισμα δεν ήταν μονωμένοι, ίσως χρειαστεί να αντιμετωπίσετε αυτό το ζήτημα αργότερα.Θα ήταν επίσης καλή ιδέα να ρωτήσετε για την ηχομόνωση, γιατί εάν μπορείτε να ακούσετε τι μιλούν οι γείτονες στο διαμέρισμα, η ζωή θα είναι πολύ άβολη.

Εάν, με την πρώτη ματιά, σας άρεσαν τα πάντα σχετικά με το διαμέρισμα, αξίζει να κάνετε μια πολύ προκλητική ερώτηση σχετικά με το εάν ο πωλητής θα είναι έτοιμος να επιστρέψει την κατάθεση εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί λόγω των συνθηκών του.

Ωστόσο, θα πρέπει επίσης να απαντήσετε στο ερώτημα εάν είστε έτοιμοι να αφήσετε μια κατάθεση στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος εάν ξαφνικά αλλάξετε γνώμη για την αγορά του.Όλοι οι όροι που σχετίζονται με την είσπραξη και το ύψος της προκαταβολής, καθώς και η διαδικασία για τις υποχρεώσεις αποζημίωσης, θα πρέπει να συζητηθούν λεπτομερώς και στη συνέχεια να καταγραφούν στη σύμβαση.

Βαθμός "προβλήματος": πότε είναι καλύτερο να αρνηθείτε μια αγορά;

Εάν υπάρχουν πολλές επιλογές για την επιλογή ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να εστιάσετε στα "λιγότερο προβληματικά" διαμερίσματα. Θα πρέπει να είστε προσεκτικοί σε περιπτώσεις όπου:

• αποδείχθηκε ότι το διαμέρισμα είχε αγοραστεί πολύ πρόσφατα και τέθηκε γρήγορα προς πώληση ή είχε μεταπωληθεί πολλές φορές τα τελευταία χρόνια.
• το διαμέρισμα πωλείται με βάση πληρεξούσιο, ακόμη και συμβολαιογραφικό.
• ο πωλητής σκοπεύει να χρησιμοποιήσει μια εναλλακτική συμφωνία, αλλά έχει υπερβολικά μη ρεαλιστικά σχέδια για την αγορά ενός νέου σπιτιού.
• το διαμέρισμα κληρονομήθηκε πρόσφατα.
• ο ίδιος ο πωλητής δεν είναι αξιόπιστος (για παράδειγμα, εμφανίζεται σε αγωγές ή μπορεί να αναγνωριστεί ως άτομο που δεν γνωρίζει πάντα τις ενέργειές του)·
• το διαμέρισμα είναι υπό βάρος ή αποτελεί αντικείμενο δικαστικής διαμάχης.
• στέγαση χωρίς εμφανείς σημαντικές ελλείψεις προσφέρεται σε σαφώς μειωμένη τιμή, πολύ χαμηλότερη από την αγοραία αξία.

Φυσικά, οι κίνδυνοι που αναφέρθηκαν δεν απαγορεύουν άμεσα την αγορά του συγκεκριμένου διαμερίσματος.Αλλά είναι επιτακτική ανάγκη να αναλυθούν προσεκτικά τα έγγραφα και να διευκρινιστούν ύποπτα σημεία.Εάν έχετε μια επιλογή, είναι καλύτερα να εγκαταλείψετε την προβληματική επιλογή υπέρ ενός διαμερίσματος με απλούστερο και πιο κατανοητό ιστορικό.

συμπέρασμα

Υπάρχουν πολλά διαφορετικά διαμερίσματα στη σύγχρονη αγορά, πράγμα που σημαίνει ότι ο αγοραστής έχει πάντα την ευκαιρία να κάνει τη σωστή επιλογή. Ακόμα κι αν η αγορά είναι επείγουσα, αξίζει να σταματήσετε στο στάδιο της αποσαφήνισης όλων των αποχρώσεων και του ελέγχου των εγγράφων και της μελέτης των πάντων όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα. Διαφορετικά, η βιασύνη για την επίτευξη μιας καλής συμφωνίας θα οδηγήσει σε απώλειες, οι οποίες μερικές φορές μπορεί να φτάσουν σε ένα ποσό ίσο με το κόστος στέγασης.

Ελπίζουμε ότι οι συστάσεις που δίνονται σε αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσουν να εξοικονομήσετε πολύ χρόνο και χρήμα.

Υπάρχουν πολλές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον πωλητή. Κάθε ένα από αυτά μπορεί να αποδοθεί σε έναν ή τον άλλο τομέα της επιχείρησης. Συνιστάται όχι μόνο να κάνετε ερωτήσεις, αλλά και να ελέγξετε τις απαντήσεις που λάβατε.

Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι όλες οι ερωτήσεις πρέπει να γίνονται την κατάλληλη στιγμή. Εάν βρίσκεστε στην πρώτη σας συνάντηση με έναν πωλητή, δεν έχει νόημα να κάνετε βαθιές επαγγελματικές ερωτήσεις. Θα έχετε ακόμα χρόνο να το καταλάβετε.

Σας συμβουλεύουμε να εστιάσετε την προσοχή σας σε ερωτήσεις που θα σας επιτρέψουν να συγκρίνετε αυτήν την προσφορά με τις προσφορές άλλων ιδιοκτητών. Υποθέτουμε ότι σας αρέσουν ήδη τα δεδομένα πηγής που δημιουργεί αυτή η επιχείρηση.

Γιατί πουλάτε την επιχείρησή σας;

Αυτή η ερώτηση θα σας επιτρέψει να πάρετε μια ιδέα για τη σκοπιμότητα της πώλησης για τον τρέχοντα ιδιοκτήτη. Αυτή η ερώτηση δεν θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε αν θα αγοράσετε ή όχι μια επιχείρηση, αλλά μπορεί να σας δώσει επιπλέον μόχλευση σε μελλοντικές διαπραγματεύσεις.

Μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τον επείγοντα χαρακτήρα της πώλησης, κάτι που θα σας επιτρέψει να πιέσετε περισσότερο την τιμή του πωλητή. Μερικές φορές μπορείτε να καταλάβετε ότι οι προϋποθέσεις για περαιτέρω υποστήριξη ή οι προϋποθέσεις για την ίδια τη διαδικασία αγοράς και πώλησης είναι σημαντικές για τον πωλητή, τότε θα λάβετε πιο ευνοϊκές προσφορές όσον αφορά την ταχύτητα συναλλαγής και τα πρόσθετα μπόνους.

Θα υποστηρίξετε την επιχείρηση μετά την αγορά (με πληρωμή ή δωρεάν);

Ανεξάρτητα από το πόσο καλή είναι μια επιχείρηση, σε κάθε περίπτωση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον σημερινό ιδιοκτήτη: από τον επαγγελματισμό, την ικανότητα, την αγάπη για την επιχείρηση, τους οικονομικούς και μη οικονομικούς στόχους του.

Το πιο δύσκολο στάδιο για εσάς ως αγοραστή είναι η μεταβατική περίοδος. Πρέπει να καταλάβετε ότι ανεξάρτητα από το πόσο εισόδημα έχει παρουσιάσει μια επιχείρηση στο παρελθόν, δεν μπορεί να εγγυηθεί το επίπεδο κερδοφορίας στο μέλλον. Σύμφωνα με την εμπειρία μας, η πιο επικίνδυνη στιγμή για έναν αγοραστή είναι η μεταβατική περίοδος. Διαρκεί από 1 μήνα έως έξι μήνες.

Ποιο περιουσιακό στοιχείο θεωρείτε ότι είναι το κλειδί στην επιχείρηση;

Μερικές φορές η αξία του ίδιου περιουσιακού στοιχείου μπορεί να μην είναι ίση για τον αγοραστή και τον πωλητή. Μπορούμε μόνο να μαντέψουμε ποιο είναι το πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο. Μερικές φορές αγοράζουμε μια επιχείρηση ακριβώς λόγω αυτού του περιουσιακού στοιχείου. Ίσως είναι έτσι.

Αλλά είναι σημαντικό να δούμε μια άλλη άποψη. Αυτό θα σας βοηθήσει τόσο στις συναλλαγές όσο και για περαιτέρω εμπορικές δραστηριότητες. Το βασικό πλεονέκτημα είναι αυτό γύρω από το οποίο πρέπει να οικοδομηθεί ολόκληρη η διαδικασία των διαπραγματεύσεων και η περαιτέρω επανεγγραφή.

Δεν έχει νόημα να ξοδεύετε πολύ χρόνο σε δευτερεύοντα ζητήματα, εάν έχετε επιτύχει την αξία σας μεταφέροντας το πιο πολύτιμο περιουσιακό σας στοιχείο. Και αν η κατανόησή σας για ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο δεν συμπίπτει με τη γνώμη του πωλητή, τότε αυτός είναι ένας καλός λόγος για να αγοράσετε ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο φθηνά. Ή, αν είναι δυνατόν, προσπαθήστε να το αγοράσετε ξεχωριστά.

Σε ποιο βαθμό μπορείτε να επιβεβαιώσετε όλα τα αναφερόμενα στοιχεία;

Οι μικροεπιχειρήσεις στη ρωσική πραγματικότητα δεν είναι πάντα άμεσα επαληθεύσιμες. Αυτό πρέπει να γίνει κατανοητό όταν ξεκινάτε να ελέγχετε μια επιχείρηση. Οι περισσότερες πολύ μικρές και μικρές επιχειρήσεις λειτουργούν στην πραγματικότητα της ρωσικής οικονομίας. Αυτός δεν είναι λόγος να αρνηθείτε να αγοράσετε μια έτοιμη επιχείρηση. Αυτός είναι ένας λόγος για να δημιουργήσετε το δικό σας σύστημα αξιολογήσεων και ενεργειών επαλήθευσης, ένας λόγος για να αξιολογήσετε τις χρηματοοικονομικές ροές, να επεξεργαστείτε ένα οικονομικό μοντέλο και να προσομοιώσετε τη μελλοντική απόδοση της επένδυσης.

Πείτε μας για τις προοπτικές σας και γιατί δεν το έχετε πετύχει;

Μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα ότι δεν θα σας πει κάθε ιδιοκτήτης για όλους τους κινδύνους που σας περιμένουν κατά τον έλεγχο μιας επιχείρησης ή κατά την περαιτέρω διαχείριση. Αλλά γνωρίζουμε σίγουρα ότι κάθε ιδιοκτήτης θα χαρεί να σας πει με επαρκείς λεπτομέρειες για τις προοπτικές αυτής της επιχείρησης.

Ήδη από την πρώτη συνάντηση μπορείτε να σχεδιάσετε χονδρικά μια περαιτέρω στρατηγική για την ανάπτυξη της επιχείρησης. Αυτό σίγουρα θα βοηθήσει στην αξιολόγηση των δυνατοτήτων της επιχείρησης και πόσο γρήγορα μπορεί να επεκταθεί η επιχείρηση.

Διαθέτετε επιχειρηματικές διαδικασίες ή οδηγίες;

Σε κάθε μεγάλη επιχείρηση, για κάθε μέλος του προσωπικού θα βρείτε έναν αρκετά μεγάλο όγκο οδηγιών και κανονισμών. Και όλες οι αλληλεπιδράσεις μεταξύ τμημάτων και τμημάτων μπορούν να φανούν στις περιγραφόμενες επιχειρηματικές διαδικασίες και τα πρότυπα αλληλεπίδρασης.

Η ανάγκη για ένα τέτοιο εργαλείο προκύπτει μόλις ο ιδιοκτήτης δεν έχει πλέον χρόνο να παρακολουθεί ο ίδιος κάθε εργαζόμενο και το οργανωτικό σύστημα απαιτεί μεγαλύτερη ανεξαρτησία από μία πηγή πληροφοριών. Η εισαγωγή ενός νέου υπαλλήλου, το σύστημα εκπαίδευσής του, η πιστοποίηση, το σύστημα υπαγωγής - όλα αυτά πρέπει να περιγράφονται στην επιχείρηση.

Στις μικρές επιχειρήσεις, το 95% των επιχειρήσεων δεν διαθέτουν ακόμη τέτοια έγγραφα. Αυτό πρέπει να αντιμετωπιστεί με κατανόηση. Πρέπει όμως να καταλάβετε ξεκάθαρα ότι με την αποχώρηση του παλιού ιδιοκτήτη φεύγει και η πιο σημαντική πηγή πληροφοριών για ολόκληρο το οργανωτικό σύστημα. Εάν υπάρχει μια ομάδα διαχείρισης που μπορεί να αντικαταστήσει ανώδυνα τον ιδιοκτήτη, αυτό είναι το πλεονέκτημά σας. Εάν όχι, τότε το καθήκον σας στη μεταβατική περίοδο είναι να περιγράψετε τουλάχιστον τις βασικές επιχειρηματικές διαδικασίες. Εάν δεν ξέρετε πώς να το κάνετε αυτό, τότε αυτή η υπηρεσία μπορεί να παραγγελθεί εξωτερικά. Συμπεριλαμβανομένης της εταιρείας Altera Invest.

Έχετε ένα άτομο που μπορεί να διευθύνει την επιχείρηση χωρίς εσάς;

Ένα άτομο ή μια ομάδα που μπορεί να διαχειριστεί μια επιχείρηση απουσία του ιδιοκτήτη είναι ένα είδος ζωντανών οδηγιών. Εάν η επιχείρηση που αγοράζετε έχει μια καλή ομάδα διαχείρισης (ή τουλάχιστον έναν διευθυντή), τότε αυτό θα μειώσει σημαντικά τους κινδύνους σας κατά τη μεταβατική περίοδο.

Η ιδανική κατάσταση είναι όταν μια επιχείρηση έχει και οδηγίες και μια εξειδικευμένη ομάδα διαχείρισης. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι οι διευθυντές, σε αντίθεση με τις οδηγίες, μπορούν να εγκαταλείψουν την εταιρεία ανά πάσα στιγμή. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να διαβάσετε προσεκτικά τις συμβάσεις εργασίας που ρυθμίζουν τη δυνατότητα τερματισμού των σχέσεων με την εταιρεία. Και αν χρειαστεί, δημιουργήστε το δικό σας, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις ανάγκες σας.

Από πού προέρχονται οι πελάτες σας;

Οποιαδήποτε επιχείρηση, ανεξαρτήτως μεγέθους, εμβέλειας και τοποθεσίας, υπάρχει μόνο λόγω της ύπαρξης πελατών που αγοράζουν την υπηρεσία ή το προϊόν αυτής της επιχείρησης. Και είναι σημαντικό να κατανοήσετε όχι μόνο τους κινδύνους που συνδέονται με το γεγονός ότι μπορεί να χάσετε μέρος της πελατειακής σας βάσης, αλλά είναι ακόμη πιο σημαντικό να κατανοήσετε πώς μπορείτε να αντικαταστήσετε αυτούς τους πελάτες. Μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε πελάτες ή όχι. Αυτό είναι υπέροχο να το καταλάβουμε.

Αλλά είναι υπέροχο να κατανοείτε πλήρως και να αξιολογείτε την ικανότητά σας να αυξάνετε τα έσοδα. Ο κίνδυνος δεν είναι τόσο ισχυρός αν ξέρεις τι να καλύψεις :). Ποιοι κίνδυνοι υπάρχουν ότι η ροή πελατών θα σταματήσει; Πού αλλού μπορώ να προσελκύσω πελάτες; Μη σκέφτεσαι να φύγουν τώρα. Ρωτήστε αν έχω αρκετά εργαλεία για να διατηρήσω αυτούς τους πελάτες και να αυξήσω τον αριθμό τους.

Είστε έτοιμοι για μια ολοκληρωμένη αναθεώρηση;

Αυτή η ερώτηση και μόνο μπορεί να σας αποκαλύψει τη διαφάνεια των προθέσεων του ίδιου του ιδιοκτήτη της επιχείρησης. Σκεφτείτε ολόκληρη τη διαδικασία επαλήθευσης της επιχείρησης και φροντίστε να ρωτήσετε την ετοιμότητα του πωλητή για αυτό. Μήπως δεν έχει νόημα να προετοιμαστείτε για αυτήν την επιθεώρηση, να χάσετε χρόνο, να προσελκύσετε εργολάβους κ.λπ.;

Μπορώ να πω ότι οι περισσότεροι πωλητές δεν είναι έτοιμοι να σας αφήσουν να ελέγξετε την επιχείρησή τους χωρίς πρόσθετη οικονομική επιβεβαίωση των προθέσεών σας. Για να γίνει αυτό, πραγματοποιείται μια πληρωμή ασφαλείας από 10 έως 30% και καθορίζονται όλες οι προϋποθέσεις επαλήθευσης. Υπάρχουν ιδιοκτήτες που σε καμία περίπτωση δεν είναι έτοιμοι να ανοίξουν όλη την κουζίνα της επιχείρησής τους. Από καιρό σε καιρό αυτό μπορεί να είναι ένδειξη των ανέντιμων προθέσεων του πωλητή, από καιρό σε καιρό ανεπάρκειας του πωλητή, αλλά συχνά είναι απλώς μια διαδικασία διαπραγματεύσεων και συζήτησης των συνθηκών χάρη στις οποίες θα σας επιτρέψει να ελέγξετε την επιχείρηση.

Είναι θετική η δυναμική τους τελευταίους έξι μήνες;

Η επιχείρηση είναι ένας ζωντανός οργανισμός που βιώνει ορισμένους κύκλους στην ανάπτυξή του. Βλέποντας τους κύκλους ανάπτυξης των δημοσίων εταιρειών που διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο, μπορείτε να δείτε ότι η εταιρεία συνοδεύεται πάντα από σκαμπανεβάσματα.

Η επιχείρηση δεν έχει σταθερή θέση σε επίπεδο. Είναι σημαντικό να καθορίσετε ποια περίοδο ζωής θα έχει η επιχείρηση μετά την αγορά. Θα ανέβει και αυτό; Θα μπορέσετε να διατηρήσετε τη θετική δυναμική; Ωστόσο, ο νόμος περί αγορών περιουσιακών στοιχείων δηλώνει ότι είναι πάντα καλύτερο να αγοράζεται ένα περιουσιακό στοιχείο κατά τη διάρκεια μιας οικονομικής ύφεσης προκειμένου να επιτυγχάνονται οι μέγιστες αποδόσεις στο μέλλον. Επομένως, μια θετική τάση είναι καλή, αλλά μια αρνητική τάση είναι μια ευκαιρία να αγοράσετε ένα υποτιμημένο προϊόν που μπορεί να σας προσφέρει μεγαλύτερα κέρδη.

Θετική δυναμική - μπορώ να διατηρήσω αυτήν την τάση (αλλά η κερδοφορία είναι χαμηλότερη, η κερδοφορία είναι χαμηλή). Αρνητική δυναμική - μπορώ να αλλάξω αυτήν την τάση και να πετύχω το τζάκποτ σε αυτό το επενδυτικό μέσο;

Αγορά μιας επιχείρησης βήμα προς βήμα

Αυτή δεν είναι μια οριστική λίστα ερωτήσεων, αλλά μόνο η αρχή ολόκληρης της διαδικασίας αναθεώρησης. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με την επαλήθευση επιχείρησης στα άλλα άρθρα μου. Όλα τα άρθρα μου βασίζονται στην εμπειρία των μεσιτών και των πελατών μας. Θα σας πω πώς να επιλέξετε μια επιχείρηση και να αποφύγετε πιθανούς κινδύνους.

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια υπεύθυνη και αρκετά περίπλοκη υπόθεση. Πρέπει να εξοφλήσετε σημαντικά ποσά για ακίνητα και επομένως αξίζει να προσεγγίσετε το θέμα διεξοδικά. Η αγορά ακινήτων ενέχει σημαντικούς κινδύνους, ειδικά όταν πρόκειται για τη δευτερογενή αγορά. Τι ερωτήσεις πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα για να προστατευθείτε;

Αλγόριθμος για την αγορά διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά

Πριν αποφασίσετε ποιες ερωτήσεις θα κάνετε κατά την αγορά ενός δευτερεύοντος διαμερίσματος, πρέπει να μελετήσετε τον αλγόριθμο συναλλαγών. Να πώς συμβαίνει:

• αναζήτηση κατάλληλου αντικειμένου·
• επιθεώρηση του διαμερίσματος ·
• σύναψη προκαταρκτικής συναλλαγής (σύμβαση κατάθεσης) και προκαταβολή· προετοιμασία ενός πακέτου εγγράφων ·
• σύναψη συμφωνίας αγοράς και πώλησης και συμβολαιογραφική επικύρωση·
• κρατική εγγραφή στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής.

Κατάλογος εγγράφων

Για να ολοκληρώσετε μια συναλλαγή για την αγορά και την πώληση ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά, θα χρειαστείτε ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων. Και συγκεκριμένα:

• έγγραφα τίτλου που επιβεβαιώνουν την κυριότητα του διαμερίσματος από τον πωλητή·
• διαβατήρια των μερών στη συναλλαγή·
• τεχνικό διαβατήριο ΔΔΠ με εξήγηση.
• απόσπασμα από τους λογαριασμούς των HOA και των τμημάτων στέγασης·
• συγκατάθεση άλλων χρηστών του διαμερίσματος ή ενδιαφερομένων για την πώλησή του ·
• συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (αν η συναλλαγή πραγματοποιείται από τρίτο).

Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος;

Τι ερωτήσεις πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ρωτήσετε είναι σε ποιον ανήκει το διαμέρισμα σύμφωνα με τα έγγραφα; Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να συναλλάσσεστε απευθείας με τους ιδιοκτήτες ακινήτων και όχι με τους εκπροσώπους τους (συγγενείς, φίλους, γείτονες κ.λπ.). Η ιδιοκτησία πρέπει να εγγραφεί στο Rosreestr. Φυσικά, η πώληση ενός διαμερίσματος με πληρεξούσιο προβλέπεται από το νόμο, αλλά αυτό το σχέδιο χρησιμοποιείται συχνά από απατεώνες, επομένως είναι καλύτερο να μην το ρισκάρετε.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί σε ποια βάση ο ιδιοκτήτης είναι ιδιοκτήτης του διαμερίσματος (κάτι που πρέπει να επιβεβαιωθεί από σχετικά έγγραφα). Το ιστορικό των δικαιωμάτων πρέπει να μελετηθεί για να βεβαιωθείτε ότι μετά την αγορά ενός διαμερίσματος δεν θα βρεθείτε αντιμέτωποι με αξιώσεις κάποιου άλλου για την ιδιοκτησία του. Οι πιο επικίνδυνες επιλογές είναι:

• πιστοποιητικό κληρονομιάς·
• συμφωνία διαίρεσης ιδιοκτησίας·
• ισόβια σύμβαση διατροφής με εξαρτώμενα άτομα.

Πόσο καιρό το διαμέρισμα ανήκει στον πωλητή;

Μεταξύ της λίστας των ερωτήσεων που πρέπει να κάνετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, μια σημαντική ερώτηση είναι η διάρκεια της ιδιοκτησίας. Στην ιδανική περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κατέχει το ακίνητο για τουλάχιστον τρία χρόνια. Όσο μεγαλύτερη είναι αυτή η περίοδος, τόσο λιγότερος υπάρχει ο κίνδυνος κάποιος να μπορεί να αμφισβητήσει την ιδιοκτησία του διαμερίσματος αφού το έχετε ήδη αγοράσει. Ακόμα κι αν το θέμα έρθει σε δίκη, το χρονικό διάστημα που ο προηγούμενος ιδιοκτήτης κατείχε το ακίνητο θα είναι επιχείρημα υπέρ σας.

Εάν ένα άτομο μεταπωλήσει ένα διαμέρισμα, για παράδειγμα, μετά από έξι μήνες ιδιοκτησίας, αυτό θα πρέπει να σας ειδοποιήσει. Τέτοια συστήματα χρησιμοποιούνται συχνά από απατεώνες. Επίσης, μπορεί να πραγματοποιηθεί γρήγορη μεταπώληση προκειμένου να αποκρύψουν παραβιάσεις που διαπράχθηκαν κατά τη συναλλαγή αγοραπωλησίας. Μπορεί επίσης ένα άτομο να έχει ανακαλύψει μια απάτη (το ακίνητο είναι υποθηκευμένο ή έχει άλλους ιδιοκτήτες) και απλώς θέλει να απαλλαγεί από το προβληματικό ακίνητο χωρίς οικονομικές απώλειες.

Ποιος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα;

Κατά τη σύνταξη μιας λίστας με τις ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό να διευκρινίσετε ποιος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα. Εδώ είναι τα σημαντικά σημεία:

• Ανήλικα παιδιά. Είναι σημαντικό να μην παραβιάζονται τα δικαιώματά τους κατά τη συναλλαγή αγοραπωλησίας.
• Η σύζυγος του κύριου ιδιοκτήτη. Αυτός (αυτή) πρέπει να συμφωνήσει με την πώληση. Μπορεί να χρειαστείτε άδεια από το διοικητικό συμβούλιο για να πουλήσετε το διαμέρισμα.
• Άτομα που εκτελούν στρατιωτική θητεία. Είναι αδύνατο να πουληθεί το διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεσή τους.
• Άτομα που εκτίουν ποινές σε χώρους στέρησης της ελευθερίας. Απαιτείται επίσης η άδειά τους για την πώληση του διαμερίσματος.

Υπάρχουν βάρη (περιορισμοί);

Υπάρχουν βάρη; Αυτό είναι ένα άλλο σημαντικό σημείο στην κατηγορία «τι ερωτήσεις πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα». Για παράδειγμα, μια δικαστική απόφαση μπορεί να δεσμεύσει ακίνητη περιουσία. Σε αυτήν την περίπτωση, ο πωλητής μπορεί να προσφερθεί να κάνει μια προκαταβολή, ώστε να μπορέσει να εξοφλήσει το χρέος που προκαλεί τη δέσμευση στο ακίνητο. Αλλά αυτή είναι μια πολύ επικίνδυνη συμφωνία. Και δεν είναι γεγονός ότι ο πωλητής δεν θα προσπαθήσει να κρύψει την παρουσία μιας σύλληψης από εσάς.

Επίσης, το γεγονός ότι το διαμέρισμα είναι εγγύηση για υποθήκη μπορεί να είναι επιβάρυνση. Μάλιστα, τέτοιες συναλλαγές επιτρέπονται. Αλλά ο κίνδυνος εξαπάτησης και απάτης είναι επίσης υψηλός. Η δίκη κατά αυτής της περιουσίας μπορεί επίσης να θεωρηθεί ως βάρος.

Μια άλλη παγίδα είναι η πηγή κεφαλαίων για την αγορά ενός διαμερίσματος από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Δηλαδή, εάν το ακίνητο αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας, τότε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ισχύουν για όλα τα μέλη της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών. Κατά την πώληση ακινήτων, τα τελευταία πρέπει να είναι εγγεγραμμένα σε άλλο διαμέρισμα. Εάν ο πωλητής δεν πληροί αυτήν την προϋπόθεση, υπάρχει κίνδυνος η συναλλαγή αγοραπωλησίας να κηρυχθεί άκυρη.

Έγινε κάποια ανάπλαση;

Τι ερωτήσεις πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει εάν έχει γίνει κάποια ανάπλαση. Αλλά μην παίρνετε τον λόγο του. Ζητήστε από τον πωλητή ένα τεχνικό διαβατήριο και μελετήστε το προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι ταιριάζει με την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Εάν εντοπίσετε ασυνέπειες, ελέγξτε εάν οι αλλαγές έχουν εγκριθεί από τη ΔΔΠ.

Εάν αποδειχθεί ότι η ανάπλαση δεν νομιμοποιείται, η αγορά θα γίνει μεγάλος κίνδυνος για εσάς. Πρώτον, οι ρυθμιστικές αρχές μπορεί να σας επιβάλουν πρόστιμο και δεύτερον, υπάρχει κίνδυνος να υποχρεωθείτε να φέρετε το ακίνητο σε καλή κατάσταση, που αντιστοιχεί στο τεχνικό διαβατήριο.

Ποια είναι η τεχνική κατάσταση του διαμερίσματος;

Εκτός από νομικά ζητήματα, αξίζει να δοθεί προσοχή στην τεχνική κατάσταση της κατοικίας. Ακολουθούν ορισμένες ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε κατά την προβολή και την αγορά ενός διαμερίσματος για να καταλάβετε πόσο άνετο θα είναι για εσάς:

• Από τι υλικό είναι κατασκευασμένοι οι τοίχοι και οι οροφές; Τα σπίτια με πάνελ δεν διατηρούν καλά τη θερμότητα το χειμώνα και υπερθερμαίνονται πολύ το καλοκαίρι. Από αυτή την άποψη, το τούβλο είναι πιο αποδεκτό. Αξίζει επίσης να δοθεί προσοχή στην εσωτερική και εξωτερική μόνωση των τοίχων.
• Πόσο καλή είναι η ηχομόνωση; Σε πλήρη ησυχία, ακούστε για να δείτε εάν ακούγονται ήχοι από γειτονικά διαμερίσματα (ένα ιδιαίτερα ευάλωτο μέρος είναι το μπάνιο). Συγκρίνετε επίσης το επίπεδο θορύβου στο διαμέρισμα με τα παράθυρα ανοιχτά και κλειστά. Μάθετε εάν υπάρχουν βιομηχανικές τοποθεσίες, πολυσύχναστες συγκοινωνιακές διαδρομές ή θορυβώδης νυχτερινή ζωή σε κοντινή απόσταση.
• Είναι η ποιότητα της καλωδίωσης; Οι παλιές καλωδιώσεις αλουμινίου είναι ευάλωτες σε υπερτάσεις, οι οποίες μπορούν να προκαλέσουν ζημιά στις σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές. Είναι καλό αν η καλωδίωση αντικατασταθεί με χαλκό. Είναι επίσης καλό εάν σε κάθε κλάδο συνδέεται ξεχωριστό RCD. Για να διασφαλίσετε την ποιότητα της καλωδίωσης, ζητήστε από τον πωλητή να ενεργοποιήσει πολλές ηλεκτρικές συσκευές ταυτόχρονα.
• Ποια είναι η κατάσταση της παροχής νερού; Ελέγξτε μόνοι σας για να δείτε πόσο καλή είναι η πίεση του νερού στις βρύσες και εάν η αποχέτευση είναι βουλωμένη. Αξιολογήστε οπτικά την κατάσταση των σωλήνων και των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Μάθετε πριν από πόσο καιρό οι σωλήνες άλλαξαν (όχι μόνο στο διαμέρισμα, αλλά και κατά μήκος του ανυψωτικού).
• Το διαμέρισμα θερμαίνεται καλά; Οι πιο αξιόπιστες πληροφορίες μπορούν να ληφθούν εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης. Καλό είναι να εγκατασταθεί αυτόνομο σύστημα θέρμανσης. Αλλά είναι σημαντικό να διαμορφωθεί ανάλογα. Δώστε προσοχή στην κατάσταση των σωλήνων και των καλοριφέρ, ελέγξτε πότε αντικαταστάθηκαν (τόσο στο διαμέρισμα όσο και κατά μήκος του ανυψωτικού).
• Υπάρχουν μετρητές; Καλό θα ήταν να εγκατασταθούν κατάλληλοι μετρητές σε όλες τις επικοινωνίες. Αυτό θα σας επιτρέψει να εξοικονομήσετε χρήματα στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Υπάρχουν κρυφά ελαττώματα;

Τι ερωτήσεις μπορείτε να κάνετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Ρωτήστε τον πωλητή εάν οι εγκαταστάσεις έχουν ελαττώματα; Υπάρχουν τρύπες ή ρωγμές στους τοίχους (πιθανότατα, είναι κρυμμένες κάτω από την ταπετσαρία), υπάρχει διαρροή στην οροφή, είναι υγρές οι γωνίες κ.λπ. Φυσικά, ο πωλητής είναι απίθανο να το παραδεχτεί, επομένως θα πρέπει να ελέγξετε τα πάντα μόνοι σας. Ίσως αυτός να είναι ένας λόγος για να αρνηθείτε την αγορά. Και αν σας αρέσει πολύ το διαμέρισμα, τα ελαττώματα που εντοπίστηκαν μπορεί να γίνουν επιχείρημα για εσάς κατά τη διαδικασία της διαπραγμάτευσης.

Τι είδους γείτονες;

Τι ερωτήσεις να κάνετε στον πωλητή όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Ανεξάρτητα από το πόσο καλό είναι το διαμέρισμα, η ποιότητα ζωής σε αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τους γείτονες. Ρωτήστε τον πωλητή εάν υπάρχουν λάτρεις της δυνατής μουσικής, καυγάδες ή άτομα που κάνουν κατάχρηση αλκοόλ ή ναρκωτικών που ζουν κοντά. Εάν δεν αντέχετε τον καπνό του τσιγάρου, ρωτήστε αν υπάρχουν βαρείς καπνιστές στη γειτονιά σας κ.λπ.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στις προσωπικότητες των γειτόνων που ζουν ακριβώς απέναντι από τον τοίχο, πάνω και κάτω. Υπάρχουν κάποιοι ανάμεσά τους που τους αρέσει να χτυπούν τις μπαταρίες, θα πλημμυρίσουν τη νέα σας επισκευή και ούτω καθεξής.

Προκαταβολή ή κατάθεση;

Ποιες άλλες ερωτήσεις πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Φυσικά, οικονομικά. Κατά κανόνα, εάν ένας αγοραστής αρέσει σε ένα διαμέρισμα, κάνει μια κατάθεση ή προκαταβολή στο ποσό του 5-10% του συνολικού κόστους, ώστε ο πωλητής να το βγάλει από την αγορά. Είναι κάτι σαν προκαταβολή. Εάν η συμφωνία καταρρεύσει (ανεξάρτητα από τους λόγους), η προκαταβολή επιστρέφεται στον αγοραστή στο ακέραιο.

Η κατάσταση είναι διαφορετική με την κατάθεση. Εάν η συναλλαγή αγοραπωλησίας καταρρεύσει λόγω υπαιτιότητας του αγοραστή, χάνει το ποσό που καταβλήθηκε. Εάν η συμφωνία καταρρεύσει λόγω υπαιτιότητας του πωλητή, επιστρέφει την κατάθεση και το ίδιο ποσό στον αγοραστή. Επομένως, οι διατυπώσεις είναι πολύ σημαντικές. Πρέπει να συζητηθούν εκ των προτέρων και να αναφέρονται σαφώς στη σύμβαση.

Οργανωτικές πτυχές

Αν σας αρέσει το διαμέρισμα και σκοπεύετε να το αγοράσετε, αξίζει να διευκρινίσετε μια σειρά από οργανωτικά ζητήματα. Ακολουθούν ορισμένες ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε σε έναν μεσίτη ή ιδιοκτήτη όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα:

• Πότε ο ιδιοκτήτης και οι άλλοι χρήστες του διαμερίσματος θα κάνουν check out από αυτό;
• Πότε οι ενοικιαστές θα μπορούν να μετακινηθούν φυσικά από το διαμέρισμα;
• Ποια πράγματα (έπιπλα, συσκευές κ.λπ.) μεταβιβάζονται στον νέο ιδιοκτήτη;

Πώς να αποφύγετε τα κόλπα των απατεώνων;

Έχοντας καταλάβει ποιες ερωτήσεις πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, λάβετε υπόψη μερικές ακόμη συστάσεις για το πώς να προστατευτείτε από τους απατεώνες:

Αποφύγετε τη συνεργασία με άτομα που σας κάνουν να υποψιάζεστε. Αυτό ισχύει τόσο για τους άμεσους πωλητές όσο και για τους μεσίτες. Επίσης, δεν πρέπει να αγοράσετε δευτερεύον διαμέρισμα από νομικό πρόσωπο.

Ελέγξτε προσεκτικά τα έγγραφά σας. Εάν έχετε οποιεσδήποτε αμφιβολίες, ζητήστε τη βοήθεια δικηγόρου για να κάνετε μια εις βάθος εξέταση.

Για να συντάξετε μια συμφωνία αγοράς και πώλησης, επικοινωνήστε με ειδικούς.

Μην σας ξεγελάει η χαμηλή τιμή. Φυσικά, υπάρχει πιθανότητα η τιμή κάτω από την αγοραία αξία να προκαλείται από την επείγουσα ανάγκη γρήγορης πώλησης του διαμερίσματος (για παράδειγμα, για οικογενειακούς λόγους). Αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις αυτό είναι σημάδι απάτης.

Μην βιαστείτε να πληρώσετε. Εκτελέστε το μόνο όταν η συναλλαγή αναγνωριστεί ως νόμιμη από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε θυρίδες ασφαλείας με δυνατότητα κλειδώματος.

Πραγματοποιήστε την πληρωμή παρουσία μαρτύρων. Έτσι θα προστατεύσετε τον εαυτό σας από την απάτη.

• Βεβαιωθείτε ότι ο αγοραστής έχει δικαιοπρακτική ικανότητα. Εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα από έναν ηλικιωμένο, θα χρειαστείτε πιστοποιητικό από ψυχονευρολογικό ιατρείο. Αυτό αποτελεί εγγύηση ότι οι απατεώνες δεν προσπαθούν να εξαπατήσουν εσάς και τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

συμπέρασμα

Γνωρίζοντας ποιες ερωτήσεις τίθενται κατά την αγορά ενός διαμερίσματος (μεταπωλήσεις στην περίπτωσή μας), πρέπει να φροντίσετε πρόσθετες πηγές πληροφοριών. Τι καλύτερο από μια συζήτηση με τους γείτονές σας; Δεν έχει νόημα να σας αποκρύπτουν πληροφορίες σχετικά με την καθαριότητα του πωλητή, τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος, την τεχνική κατάσταση του σπιτιού, τη φήμη της περιοχής και άλλα σημαντικά σημεία. Ίσως το πιο κοινωνικό κοινό είναι οι γιαγιάδες στα παγκάκια. Σίγουρα θα λάβετε τις πιο αξιόπιστες πληροφορίες από αυτούς.