Εδώ μπορείτε να προβάλετε και να κατεβάσετε ένα πρότυπο για μια συμφωνία αγοράς και πώλησης δωματίου για το 2018 σε μια κατάλληλη μορφή για εσάς. Να θυμάστε ότι μπορείτε πάντα να λάβετε τη νομική μας βοήθεια, συμπεριλαμβανομένης της συμπλήρωσης αυτής της φόρμας, επικοινωνώντας μαζί μας στους αριθμούς τηλεφώνου που αναφέρονται στον ιστότοπο.

Νέο δείγμα 2018

ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΑΓΟΡΟΠΩΛΗΣΗΣ Δωματίων

"__" _____ 200__

Έτος γέννησης, τόπος γέννησης: ________________, υπηκοότητα: ρωσική, φύλο _____________, διαβατήριο ______________________, κωδικός τμήματος ___________, διεύθυνση εγγραφής και τόπος κατοικίας: _________________, εφεξής "Πωλητής", Και _______ ________________________________________________________, ____________ έτος γέννησης, τόπος γέννησης: ________________, υπηκοότητα: ρωσική, φύλο _____________, διαβατήριο ______________________, κωδικός τμήματος ____________, εγγραφή και τόπος διαμονής: _________________, εφεξής « Αγοραστής", από την άλλη πλευρά, που συλλογικά αναφέρονται ως "Μέρη", έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής:

1. Ο Πωλητής μεταβίβασε την κυριότητα (ΠΩΛΗΘΗΚΕ) και ο Αγοραστής αποδέχθηκε την κυριότητα (ΑΓΟΡΑΣΘΗΚΕ), δωμάτιο αριθ. ___________, ιδιοκτησία του Πωλητή , συνολικής επιφάνειας _______________ (___________) τ. μέτρα σε ______δωμάτιο διαμέρισμα, συνολικό εμβαδόν εκτός του εμβαδού λότζες, μπαλκόνια, βεράντες, βεράντες __________________ τ. Μετρητές, συμπεριλαμβανομένου του χώρου καθιστικού _____________________ τετραγωνικά μέτρα, η περιοχή του διαμερίσματος λαμβάνει υπόψη την περιοχή των λογαριθμών, των μπαλκονιών, των βεράντων, των βεράντων ανήλθε σε _________________ τετραγωνικά. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον ________________ όροφο ενός κτιρίου ________________ ορόφων από τούβλα/πάνελ στο : Μόσχα, οδός. ___________, οικία ________, κτίριο ________ διαμέρισμα _________, δωμάτιο αρ.___________.Με την υπογραφή αυτής της συμφωνίας, ο Πωλητής μεταβίβασε την κυριότητα και ο Αγοραστής αποδέχθηκε την κυριότητα του δωματίου και το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε μερίδιο στους κοινόχρηστους χώρους του συγκεκριμένου κτιρίου κατοικιών.

2. Η κυριότητα του δωματίου ανήκει στον Πωλητή βάσει: Συμφωνίας πώλησης και αγοράς με ημερομηνία __________. Έχει εγγραφεί το ιδιοκτησιακό δικαίωμα και έχει εκδοθεί Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής με ημερομηνία ___________.

3. Η εγγεγραμμένη αίθουσα αποτελείται από: _____________.

4. Το παραπάνω δωμάτιο αξιολογείται και πωλείται από τον Πωλητή στον Αγοραστή για ___________ (____________________) ρούβλια. Η τιμή του δωματίου είναι τελική και δεν μπορεί να αλλάξει. Τα συμβαλλόμενα μέρη επιβεβαιώνουν ότι ο Αγοραστής μετέφερε και ο Πωλητής αποδέχτηκε χρήματα στο σύνολο του κόστους του δωματίου κατά την υπογραφή της παρούσας συμφωνίας. Ο Πωλητής δεν έχει αξιώσεις κατά του Αγοραστή, συμπεριλαμβανομένων οικονομικών αξιώσεων για πληρωμή του κόστους του δωματίου.

5. Ο αγοραστής αγοράζει το συγκεκριμένο δωμάτιο σε καλή τεχνική κατάσταση, εξασφαλίζοντας κανονική λειτουργία. Κατά τη στιγμή της υπογραφής αυτής της σύμβασης, ο Αγοραστής δεν έχει κανένα παράπονο για την ποιότητα του δωματίου.

6. Ο πωλητής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει, και ο Αγοραστής δεσμεύεται να αποδεχθεί, ένα σύνολο εγγράφων τίτλου για το δωμάτιο και έγγραφα σχετικά με την τεχνική κατάσταση του δωματίου και το δωμάτιο σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής, στην ίδια ποιότητα όπως είναι την ημέρα της υπογραφής της παρούσας συμφωνίας. Ο Πωλητής και ο Αγοραστής αναλαμβάνουν να υπογράψουν το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής κατά την υπογραφή της παρούσας Σύμβασης.

7. Ο κίνδυνος τυχαίου θανάτου ή τυχαίας ζημιάς στο δωμάτιο περνά στον Αγοραστή από τη στιγμή που υπογράφεται το Πιστοποιητικό Αποδοχής.

8. Σύμφωνα με τον πωλητή, κατά τη στιγμή της εκτέλεσης της παρούσας Συμφωνίας, το συγκεκριμένο δωμάτιο δεν έχει πουληθεί σε κανέναν, δεν έχει δωρηθεί (δεν έχει υποσχεθεί ως δώρο, δεν έχει δοθεί), δεν είναι υποθηκευμένο, δεν αμφισβητείται, είναι δεν υπόκειται σε απαγόρευση ή σύλληψη και είναι απαλλαγμένο από δικαιώματα τρίτων, οφειλές σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας, συμπεριλαμβανομένης της μη καθυστερημένης πληρωμής για ηλεκτρική ενέργεια. Ο πωλητής είναι υπεύθυνος για την απόκρυψη και την αναξιοπιστία των παρεχόμενων πληροφοριών.

9. Η ιδιοκτησία του δωματίου από τον Αγοραστή υπόκειται σε κρατική εγγραφή. Ο αγοραστής αποκτά το δικαίωμα ιδιοκτησίας (κατοχή, χρήση, διάθεση) από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

10. Ο Πωλητής και ο Αγοραστής αναλαμβάνουν να υποβάλουν αντίστοιχη αίτηση στην αρχή εγγραφής εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υπογραφής του Πιστοποιητικού Παραλαβής και Μεταφοράς Δωματίου. Τα έξοδα της κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας βαρύνουν τον Αγοραστή.

11. Ο αγοραστής υποχρεούται να πραγματοποιήσει με δικά του έξοδα τη συντήρηση και επισκευή του δωματίου που περιέρχεται στην ιδιοκτησία του.

12. Η παρούσα Συμφωνία περιέχει ολόκληρο το πεδίο εφαρμογής των συμφωνιών μεταξύ των Μερών σχετικά με το αντικείμενο της παρούσας Συμφωνίας, ακυρώνει και ακυρώνει όλες τις άλλες περιστάσεις και δηλώσεις που μπορεί να έχουν γίνει αποδεκτές ή προφορικές από τα μέρη, γραπτώς ή προφορικά, πριν από τη σύναψη της παρούσας Συμφωνίας.

13. Η παρούσα Συμφωνία συντάσσεται σε τρία αντίγραφα με ίση νομική ισχύ, ένα για τον πωλητή, ένα για τον αγοραστή και ένα για την αρχή εγγραφής.

pravo-na-dom.net

Συμφωνία αγοραπωλησίας δωματίου σε διαμέρισμα. Δείγμα.

Είμαι ο ίδιος μεσίτης → Έγγραφα→ Συμφωνητικό αγοραπωλησίας δωματίου σε διαμέρισμα

Εδώ είναι μια σύμβαση για την αγοραπωλησία ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα ή, όπως ονομάζεται επίσης, ένα δωμάτιο σε μια κοινόχρηστη κουζίνα, που συντάσσεται σε απλή γραπτή μορφή. Για να συντάξουμε μια τέτοια συμφωνία, θα χρειαστούμε τα ακόλουθα έγγραφα: έγγραφα ταυτότητας του πωλητή και του αγοραστή, στην περίπτωσή μας αυτά είναι διαβατήρια και πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας του δωματίου που πωλείται σε κοινόχρηστο διαμέρισμα. Από αυτά τα έγγραφα θα πάρουμε όλα τα δεδομένα που χρειαζόμαστε. Αναλυτικότερες πληροφορίες για τη σύνταξη συμφωνίας αγοραπωλησίας περιγράφηκαν στο άρθρο Συμφωνία αγοραπωλησίας διαμερίσματος.

ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

Εμείς, οι υπογεγραμμένοι:
Κουροπάτκινα Νατάλια Γιούριεβνα, γεν. 02/02/1972, διαβατήριο 56 01 123456 που εκδόθηκε από το Τμήμα Εσωτερικών Υποθέσεων της Περιφέρειας Λένινσκι της Πένζας στις 05/05/2002, εγγεγραμμένο στη διεύθυνση: Penza, οδός Stroiteley, κτίριο 11, apt. 12 εφεξής ως Πωλητής, αφενός, και
Ζούτσκοφ Σεργκέι Πέτροβιτς, γεν. 06/06/1976, διαβατήριο 56 02 654321 που εκδόθηκε από το Τμήμα Εσωτερικών της περιφέρειας Pervomaisky της Penza στις 07/07/2007, εγγεγραμμένο στη διεύθυνση: Penza, Λεωφόρος Kalinin, κτίριο 32, apt. 21, στο εξής αναφερόμενο ως Αγοραστής, από την άλλη πλευρά, όταν αναφέρονται μαζί αναφέρονται ως Κόμματα, έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής:

Ο Πωλητής πούλησε και ο Αγοραστής αγόρασε το δωμάτιο με αριθμό 11 (Έντεκα), με εμβαδόν 12,9 (δώδεκα πόντοι εννέα) τετραγωνικά μέτρα. μ. στο διαμέρισμα αρ. 5 (Πέντε), που αποτελείται από έξι σαλόνια, που βρίσκεται στον τρίτο όροφο πενταόροφου κτιρίου κατοικιών από τούβλα, που βρίσκεται στη διεύθυνση: Penza, οδός Pobedy, αριθμός κτιρίου 17 (Δεκαεπτά).
Το καθορισμένο δωμάτιο στο διαμέρισμα ανήκει στον Πωλητή βάσει της Συμφωνίας για τη μεταβίβαση ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος στην κυριότητα πολιτών Νο. 321, ημερομηνίας 02.02.2008, η οποία επιβεβαιώνεται από το Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής Δικαιωμάτων, σειρά 58ΑΑ Αρ. 365027, που εκδόθηκε από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής για την Περιφέρεια Πένζα στις 03.07.2008, αριθμός καταχώρισης 58-58-01/043/2008-775.
Το καθορισμένο δωμάτιο πωλήθηκε για 680.000 (Εξακόσιες ογδόντα χιλιάδες) ρούβλια, που καταβλήθηκαν από τον Αγοραστή στον Πωλητή πριν από την υπογραφή αυτής της συμφωνίας.
Το συγκεκριμένο δωμάτιο δεν έχει προηγουμένως αλλοτριωθεί, δεν έχει υποθηκευθεί, δεν αμφισβητείται και δεν τελεί υπό κράτηση (απαγόρευση).
Περιεχόμενα Τέχνης. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι γνωστά και κατανοητά από τα μέρη.
Τα μέρη γνωρίζουν τη διαδικασία κρατικής εγγραφής ακινήτων και συναλλαγών με αυτήν, καθώς και τον εθελοντικό χαρακτήρα της συμβολαιογραφικής επικύρωσης της συναλλαγής.
Τα έξοδα εγγραφής αυτής της συμφωνίας στον φορέα που πραγματοποιεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτήν καταβάλλονται από τον Αγοραστή και τον Πωλητή.
Κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στην αναφερόμενη αίθουσα.
Με συμφωνία των μερών, σύμφωνα με το άρθρο. 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ακίνητο θεωρείται ότι μεταβιβάστηκε από τη στιγμή της υπογραφής αυτής της συμφωνίας.
Το παραπάνω δωμάτιο με αριθμό 11 (Έντεκα) στο διαμέρισμα με αριθμό 5 (Πέντε), που βρίσκεται στην πόλη Penza, στην οδό Pobeda, στο σπίτι με αριθμό 17 (Δεκαεπτά), περιέρχεται στην ιδιοκτησία του Αγοραστή.
Ο πωλητής εγγυάται ότι δεν συνάπτει αυτήν τη συμφωνία λόγω ενός συνδυασμού δύσκολων συνθηκών υπό συνθήκες εξαιρετικά δυσμενείς για τον ίδιο και αυτή η συμφωνία δεν είναι μια υποδουλωτική συμφωνία για αυτόν.
Η παρούσα συμφωνία περιλαμβάνει ολόκληρο το πεδίο εφαρμογής των συμφωνιών μεταξύ των μερών σχετικά με το αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας και ακυρώνει και ακυρώνει όλες τις άλλες υποχρεώσεις ή δηλώσεις που μπορεί να έχουν γίνει αποδεκτές ή να έχουν γίνει από τα Μέρη, προφορικές ή γραπτές, πριν από την σύναψης αυτής της συμφωνίας.
Αυτή η συμφωνία και η μεταβίβαση της κυριότητας υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή στον φορέα που διενεργεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό.
Αυτή η συμφωνία έχει συνταχθεί και υπογραφεί από τα Μέρη σε τρία αντίγραφα, ένα για καθένα από τα Μέρη, και ένα φυλάσσεται στο όργανο που διενεργεί κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας και των συναλλαγών με αυτό.

Θα ήθελα να προσθέσω ότι σε αυτή τη συμφωνία πωλείται ένα δωμάτιο με το λεγόμενο παραχωρημένο ακίνητο. Εκείνοι. Αντικείμενο πώλησης είναι ένα δωμάτιο με συγκεκριμένο αριθμό και συγκεκριμένη περιοχή. Σε περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας, το αντικείμενο της πώλησης θα είναι ένα συγκεκριμένο μερίδιο στο διαμέρισμα, για παράδειγμα 25/100 μετοχές. Στην περίπτωση αυτή, το πρώτο και το δέκατο εδάφιο της παρούσας συμφωνίας δεν ορίζουν το ίδιο το δωμάτιο, αλλά το μερίδιο στο διαμέρισμα που πωλείται (25/100). Θα μάθετε τα έγγραφα, καθώς και τη διαδικασία για τα μέρη κατά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής για αγοραπωλησία δωματίου ή μεριδίου σε διαμέρισμα, από το άρθρο Ιδιαιτερότητες πώλησης δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, σε κοινόχρηστη κουζίνα .

Μπορείτε να επισυνάψετε φωτογραφίες στην κριτική σας.

imrieltor.ru

Δείγμα προσύμβασης αγοραπωλησίας δωματίου.

Το παρακάτω δείγμα αντιπροσωπεύει μια έτοιμη προσυμφωνία για την αγοραπωλησία δωματίου, στην οποία πρέπει να αντικαταστήσετε το κείμενο που επισημαίνεται με κόκκινο με τα δεδομένα που αντιστοιχούν στη μελλοντική σας συναλλαγή για αγοραπωλησία δωματίου.

ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΑΓΟΡΟΠΩΛΗΣΗΣ
δωμάτια

Περιφέρεια Καλίνινγκραντ
Πόλη του Καλίνινγκραντ

δύο χιλιάδες δεκαεπτά
δέκατη Ιανουαρίου

Εγώ, πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας: Sergeyev Sergey Sergeevich, γεννημένος 01/01/1991, τόπος γέννησης: πόλη του Καλίνινγκραντ, περιοχή Καλίνινγκραντ, Ρωσία, άγαμος, με διαβατήριο 20 20 202020, που εκδόθηκε στις 09/09/2009 από το Τμήμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Μετανάστευσης της Ρωσίας για την πόλη του Καλίνινγκραντ, μονάδα κωδικού 312-001, που κατοικεί στη διεύθυνση: περιοχή Καλίνινγκραντ, πόλη Καλίνινγκραντ, st. Kaliningradskaya, οικία 100, διαμ. 100, εφεξής «ΠΩΛΗΤΗΣ», και

Εγώ, πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας: Alexandrova Alexandra Alexandrovna, γεννηθείσα 01/01/1991, τόπος γέννησης: πόλη Καλίνινγκραντ, περιοχή Καλίνινγκραντ, Ρωσία, άγαμος, με διαβατήριο 30 30 303030, που εκδόθηκε στις 12/12/2009 από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης της Ρωσίας για την πόλη του Καλίνινγκραντ, κωδικός υποδιαίρεσης 312-001, που κατοικεί στη διεύθυνση: περιοχή Καλίνινγκραντ, πόλη Καλίνινγκραντ, st. Kaliningradskaya, οικία 200, διαμ. 200, εφεξής καλούμενος ως «ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ», έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής:

1. Ο «ΠΩΛΗΤΗΣ» αναλαμβάνει να πουλήσει και ο «ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ» να αγοράσει το ακίνητο που ανήκει στον «ΠΩΛΗΤΗ» δωμάτιο αρ. 2, με συνολική επιφάνεια 22,52 (είκοσι δύο σημεία πενήντα δύο) τ. Μ.με κοινόχρηστους χώρους: τουαλέτα, μπάνιο, κουζίνα, διάδρομος, βρίσκεται στη διεύθυνση: Περιφέρεια Καλίνινγκραντ, πόλη Καλίνινγκραντ, st. Kaliningradskaya, οικία 102 (εκατόν δύο), διάτ. 20 (είκοσι).

2. Το καθορισμένο δωμάτιο ανήκει στον «ΠΩΛΗΤΗ» με δικαίωμα ιδιοκτησίας βάσει: Συμφωνίας αγοραπωλησίας της 23ης Οκτωβρίου 2010, που συνήφθη στην πόλη του Καλίνινγκραντ, για την οποία έγινε η καταχώριση εγγραφής Νο. 39-39 στο Ενιαίο κρατικό μητρώο ακινήτων και συναλλαγών με αυτό στις 5 Νοεμβρίου 2010 /053/34-345, βάσει του οποίου, στις 5 Νοεμβρίου 2010, το Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής για την Περιφέρεια του Καλίνινγκραντ εξέδωσε Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής Δικαιώματα Νο 39-ΑΑ Νο 234234.

3. Το καθορισμένο δωμάτιο πωλείται από τον "ΠΩΛΗΤΗ" στον "ΑΓΟΡΑΣΤΗ". 500.000 (πεντακόσιες χιλιάδες) ρούβλια. Η τιμή πώλησης του καθορισμένου δωματίου είναι συμβατική και αληθής, κάθε άλλο έγγραφο που υποδεικνύει διαφορετική τιμή πώλησης αυτού του δωματίου θεωρείται άκυρο.

4. Η πληρωμή μεταξύ του «ΠΩΛΗΤΗ» και του «ΑΓΟΡΑΣΤΗ» θα γίνει με την ακόλουθη σειρά: μέρος του κόστους του δωματίου ύψους 100.000 (εκατό χιλιάδων) ρούβλια μεταφέρεται στον «ΠΩΛΗΤΗ» ως προκαταβολή κατά την υπογραφή αυτής της συμφωνίας, και το υπόλοιπο μέρος του κόστους του δωματίου, σε ποσό 400.000 (τετρακόσιων χιλιάδων) ρούβλια θα μεταφερθεί στον "ΠΩΛΗΤΗ" από τον "ΑΓΟΡΑΣΤΗ" κατά την υπογραφή της κύριας συμφωνίας αγοράς και πώλησης για το δωμάτιο.

5. Ο «ΠΩΛΗΤΗΣ» εγγυάται ότι κατά τη στιγμή της παρούσας συμφωνίας το συγκεκριμένο δωμάτιο δεν έχει δωριστεί σε κανέναν, δεν έχει πωληθεί, δεν έχει υποθηκευθεί, δεν βρίσκεται υπό σύλληψη / απαγόρευση / σε διαφορά και είναι απαλλαγμένο από κάθε δικαίωμα τρίτων. Ο «ΠΩΛΗΤΗΣ» είναι υπεύθυνος για την απόκρυψη πληροφοριών σχετικά με την τοποθεσία αυτού του δωματίου υπό απαγόρευση ή υπό ενέχυρο.

6. Πριν από τη σύναψη της κύριας σύμβασης αγοραπωλησίας, απαγορεύεται στον «ΠΩΛΗΤΗ» η εκποίηση, μίσθωση, υποθήκη ή άλλως μεταβίβαση των δικαιωμάτων του παραπάνω δωματίου σε τρίτους.

7. Μεταφορά του δωματίου, σύμφωνα με το άρθ. 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με την πράξη μεταβίβασης, την ημέρα υπογραφής της κύριας σύμβασης για την πώληση και την αγορά του δωματίου, με την υποχρεωτική παράδοση από τον "ΠΩΛΗΤΗ" στον "ΑΓΟΡΑΣΤΗ". ” των κλειδιών της εξώπορτας.

8. Ο «ΠΩΛΗΤΗΣ» αναλαμβάνει να μεταφέρει το παραπάνω δωμάτιο στην ίδια ποιοτική κατάσταση που είναι κατά την υπογραφή της παρούσας σύμβασης, κατάλληλο για διαβίωση, μη επιβαρυμένο με χρέη σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Εάν εντοπιστούν οφειλές για τις παραπάνω πληρωμές, η ευθύνη για την πληρωμή τους βαρύνει τον «ΠΩΛΗΤΗ».

9. Ο «ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ» θα αποκτήσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας / κατοχής, χρήσης, διάθεσης / του καθορισμένου δωματίου σύμφωνα με την κύρια συμφωνία αγοραπωλησίας που έχει συναφθεί, το αργότερο έως τις 12 Νοεμβρίου 2017, μεταξύ των μερών.

10. Η παρούσα συμφωνία περιλαμβάνει ολόκληρο το πεδίο των συμφωνιών μεταξύ των μερών σχετικά με το αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας. Το περιεχόμενο και το νόημα αυτής της συμφωνίας είναι σαφές στα μέρη. Οι ευθύνες και τα δικαιώματα των μερών που δεν προβλέπονται στην παρούσα συμφωνία καθορίζονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

11. Όλες οι αλλαγές και οι προσθήκες στην παρούσα συμφωνία θεωρούνται έγκυρες εάν γίνονται εγγράφως και υπογράφονται από εκπροσώπους κάθε μέρους.

12. Όλα τα έξοδα για την ολοκλήρωση της συναλλαγής αγοραπωλησίας αυτού του δωματίου, συμπεριλαμβανομένου του κόστους συμπλήρωσης του απαραίτητου πακέτου εγγράφων, επιβαρύνουν τον «ΠΩΛΗΤΗ».

13. Η παρούσα συμφωνία συντάσσεται και υπογράφεται σε δύο πρωτότυπα αντίγραφα ίσης νομικής ισχύος, εκ των οποίων το ένα παραμένει στον «ΠΩΛΗΤΗ», το δεύτερο στον «ΑΓΟΡΑΣΤΗ» και τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της από τα μέρη.

14. Τα συμβαλλόμενα μέρη επιβεβαιώνουν ότι αποκτούν και ασκούν τα πολιτικά τους δικαιώματα με δική τους βούληση και για το δικό τους συμφέρον, είναι ελεύθερα να καθορίσουν οποιουσδήποτε όρους της σύμβασης που δεν έρχονται σε αντίθεση με τη Νομοθεσία, η δικαιοπρακτική τους ικανότητα και η δικαιοπρακτική τους ικανότητα δεν είναι περιορισμένες. δεν τελούν υπό κηδεμονία και κηδεμονία και για λόγους υγείας μπορούν ανεξάρτητα να ασκούν και να προστατεύουν τα δικαιώματά τους και να εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους, δεν πάσχουν από ασθένειες (συμπεριλαμβανομένων ψυχικών διαταραχών) που τους εμποδίζουν να κατανοήσουν την ουσία της σύμβασης που υπογράφεται και τις συνθήκες το συμπέρασμά του, και δεν βρίσκονται σε άλλη κατάσταση όπου δεν είναι σε θέση να κατανοήσουν το νόημα των πράξεών τους και να τις διαχειριστούν, ότι δεν έχουν υποχρεώσεις που τους αναγκάζουν να πραγματοποιήσουν μια συναλλαγή με εξαιρετικά δυσμενείς για τον εαυτό τους όρους.

χρήματα συνολικά 100.000 (εκατό χιλιάδες) ρούβλιαΟ "ΠΩΛΗΤΗΣ" έλαβε πλήρως:

www.rieltonline.ru

Συμβόλαιο αγοραπωλησίας δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα

(όνομα τοποθεσίας) (ημέρα, μήνας, έτος με λέξεις)

Εμείς, γρ. _______________________________________, Κάτοικος

σειρά διαβατηρίου __________ N ___________, έκδοση «_» ______________ 200_

Κωδικός τμήματος ________,

(όνομα της εκδίδουσας αρχής)

εφεξής «Πωλητής», αφενός, και γρ. _________

Κατοικία στη διεύθυνση: ____________________

Σειρά διαβατηρίου _________________

N _________, εκδόθηκε «__» ____________ 200_ __________________________

Κωδικός τμήματος _________________, κλήθηκε

εφεξής «Αγοραστής», από την άλλη πλευρά, έχουν συνάψει την παρούσα Συμφωνία

1. Ι, γρ. ____________________________________, αναλαμβάνω να μεταφέρω σε

(Πλήρες πλήρες όνομα του πωλητή)

ιδιοκτησία, και εγώ, γρ. ________________________________________________

(Ονοματεπώνυμο αγοραστή)

της παρούσας Συμφωνίας, τα ακόλουθα ακίνητα: ένα δωμάτιο N ___

σε κοινόχρηστο διαμέρισμα ____________ δωματίων,

βρίσκεται στον ________________ όροφο _________________________________

(προσδιορίστε τον όροφο) (τύπος σπιτιού: τούβλο, μπλοκ, κ.λπ.)

κτίριο κατοικιών που βρίσκεται στη διεύθυνση:

Περιοχή, _______________________________________,

(τοποθεσία: περιοχή, πόλη, κωμόπολη, χωριό)

οδός ____________, οικία N ___, κτίριο (κτίριο) N ___, διαμέρισμα N ____.

2. Το καθορισμένο δωμάτιο έχει κοινόχρηστο χώρο ____________ τετραγωνικών μέτρων. Μ.,

(με αριθμούς και λέξεις)

συμπεριλαμβανομένου του καθιστικού _________________________ τ. μ. και βρίσκεται στο

Διαμέρισμα Χ δωματίων συνολικής επιφάνειας _________________________ τ. Μ.,

συμπεριλαμβανομένου του καθιστικού ____________ τ. μ., εκ των οποίων το δωμάτιο N 1 είναι κατοικία

έκταση __________________ τετρ. μ., δωμάτιο Νο. 2 σαλόνι _________

Μαζί με την αίθουσα Νο. 3 αποξενώνονται οι μετοχές ____________________________

διαμέρισμα αντιστοιχεί στα τεχνικά λογιστικά στοιχεία που περιέχονται σε

εξαγόμενο από το τεχνικό διαβατήριο ΔΔΠ με ημερομηνία «__» ___________ 200_,

που εκδόθηκε στον πωλητή από το γραφείο τεχνικών απογραφών ______________________

4. Το καθορισμένο δωμάτιο και το μερίδιο στο δικαίωμα στην κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος

ανήκουν στον Πωλητή βάσει του δικαιώματος ιδιοκτησίας

(όνομα εγγράφου τίτλου)

που επιβεβαιώνεται από το Πιστοποιητικό Κρατικής Καταχώρησης Δικαιωμάτων από

"__" ____________ 200_ series _____ N _________, έκδοση ____________

Αριθμός εγγραφής __________ στο Unified

κρατικό μητρώο δικαιωμάτων με ημερομηνία «__» ____________ 200_

5. Η απογραφή της καθορισμένης αίθουσας Νο. 3 είναι _____

τρίψιμο, το οποίο επιβεβαιώνεται από το πιστοποιητικό N ___, που εκδόθηκε από "__" _____ 200_ BTI

(όνομα δήμου)

(Η εκτίμηση αποθέματος που καθορίζεται σε αυτή την παράγραφο χρησιμοποιείται για

υπολογισμός του πληρωτέου φόρου ακίνητης περιουσίας).

6. Το καθορισμένο δωμάτιο και το μερίδιο στο δικαίωμα στην κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος

πωλείται για _________________________ τρίψιμο. Η συμφωνία τιμής είναι

βασική προϋπόθεση της παρούσας συμφωνίας.

7. Ο ιδιοκτήτης οικιστικών χώρων - δωματίου Νο. 3 δεν έχει δικαίωμα αποξένωσης

το μερίδιό της στην ιδιοκτησία δημόσιων χώρων σε

μεταβίβαση αυτού του μεριδίου χωριστά από την κυριότητα των οικιστικών χώρων.

8. Ο αγοραστής αναλαμβάνει εντός ______ ημερών από το κράτος

(αριθμός ημερών σε λέξεις)

εγγραφή της Συμφωνίας, καταβάλετε στον Πωλητή το ποσό που καθορίζεται στην ρήτρα 6 της Συμφωνίας,

9. Ο αγοραστής επιθεώρησε το αγορασμένο σαλόνι και τους κοινόχρηστους χώρους

χρησιμοποιήστε σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα πριν το ολοκληρώσετε

Συμβόλαιο, ελαττώματα και ελλείψεις που δεν είχαν προειδοποιηθεί

Ο πωλητής δεν το βρήκε, ικανοποιημένος με την ποιότητα και την τεχνική

την κατάσταση του εν λόγω δωματίου και των κοινόχρηστων χώρων.

10. Σύμφωνα με το άρθ. 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατά τη μεταφορά του δωματίου Νο. 3

Τα μέρη συντάσσουν πράξη μεταβίβασης.

11. Ο αγοραστής αποκτά την κυριότητα του καθορισμένου δωματίου

διακανονισμός μετά την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας

ανά δωμάτιο, η οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μετά από πλήρη εξόφληση

Ο Αγοραστής βάσει της Συμφωνίας και η εκτέλεση από τα μέρη της πράξης μεταβίβασης.

12. Ο αγοραστής πραγματοποιεί επισκευές και λειτουργία με δικά του έξοδα

την καθορισμένη αίθουσα και συμμετέχει στα έξοδα λειτουργίας και επισκευής του χώρου

κοινή χρήση του διαμερίσματος σε ποσό ανάλογο με το ακίνητο που ανήκει

το μερίδιό του, σύμφωνα με τους κανόνες και τους κανονισμούς που ισχύουν στη Ρωσική Ομοσπονδία για

κρατικό και δημοτικό οικιστικό απόθεμα.

13. Κίνδυνος τυχαίου θανάτου ή τυχαίας ζημιάς σε ακίνητα

Το ακίνητο περνά από τον Πωλητή στον Αγοραστή από τη στιγμή που μεταβιβάζεται το δωμάτιο

και υπογραφή της πράξης μεταβίβασης.

14. Το δωμάτιο πωλείται χωρίς χρήση από τρίτους που έχουν

σύμφωνα με το νόμο, το δικαίωμα χρήσης αυτού του δωματίου.

16. Πριν από την υπογραφή της παρούσας Συμφωνίας, η καθορισμένη αίθουσα δεν θα είναι προσβάσιμη σε κανέναν.

πωλούνται, δεν δωρίζονται, δεν δεσμεύονται, δεν βαρύνονται με δικαιώματα τρίτων, σε

δεν αμφισβητείται και δεν τελεί υπό κράτηση (απαγόρευση).

17. Τα Μέρη της Συμφωνίας επιβεβαιώνουν ότι δεν στερούνται δικαιοπρακτικής ικανότητας, όχι

εμποδίζοντας κάποιον να κατανοήσει την ουσία της σύμβασης, και επίσης λείπει

περιστάσεις που επιβάλλουν την εκτέλεση της παρούσας Συμφωνίας σε ακραίες περιπτώσεις

δυσμενείς συνθήκες για τον εαυτό τους.

18. Η παρούσα Συμφωνία περιλαμβάνει ολόκληρο το πεδίο εφαρμογής των συμφωνιών μεταξύ των μερών

σε σχέση με το αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας, ακυρώνει και πραγματοποιεί

άκυρες είναι όλες οι άλλες υποχρεώσεις ή προσφορές που

γραπτώς, πριν από την κρατική εγγραφή της παρούσας Συμφωνίας.

σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 558 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της έκδοσής του

(αναφέρετε ποιος ακριβώς επιβαρύνεται με τα έξοδα εγγραφής)

21. Η παρούσα Συμφωνία συντάσσεται σε τρία αντίγραφα, εκ των οποίων το ένα

είναι με τον πωλητή, το δεύτερο είναι με τον αγοραστή, το τρίτο είναι με την εξουσία,

διεξαγωγή κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων επί ακινήτων

(πλήρες όνομα του σώματος)

Πωλητής: ______________ _________________________________________

(υπογραφή) (πλήρες όνομα)

Αγοραστής: _____________ ________________________________________

www.realtylaw.ru

Προσύμφωνο αγοραπωλησίας δωματίουένα ιδιαίτερα σχετικό έγγραφο. Εξάλλου, χρειάζεται χρόνος για να ειδοποιηθούν οι γείτονες για την πώληση· οι ιδιοκτήτες γειτονικών δωματίων έχουν το πρώτο δικαίωμα αγοράς, υπό τους ίδιους όρους, ενώπιον τρίτων. Εδώ μπορείτε να κάνετε λήψη δείγμαγια σύνταξη Προσύμφωνου και Δήλωσης Πώλησης Δωματίου.

Προσύμφωνο αγοραπωλησίας δωματίου

Ένα προσύμφωνο αγοραπωλησίας δωματίου, καθώς και κάθε άλλου ακινήτου, είναι απλά απαραίτητο!

Η πώληση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι γεμάτη δυσκολίες στο συντονισμό αυτής της λειτουργίας με τους άλλους κατοίκους. Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, πώς να επισημοποιήσετε τη συναλλαγή και πώς να λάβετε τη συγκατάθεση των γειτόνων; Και τέλος, ποιοι είναι οι κίνδυνοι από την αγορά τέτοιων ακινήτων;

Ποιο δωμάτιο μπορεί να πωληθεί - ιδιωτικοποιημένο ή δημοτικό;

Δεν μπορείτε να πουλήσετε δημοτικές κατοικίες - είναι μέρος του οικιστικού αποθέματος του δήμου και του κράτους, αυτοί είναι οι ιδιοκτήτες του και μόνο αυτοί μπορούν να διαθέσουν αυτό το ακίνητο. Εάν το διαμέρισμα είναι ιδιωτικοποιημένο, τότε είναι ήδη ιδιόκτητο, επομένως επιτρέπονται οι όποιες πράξεις ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης τέτοιων ακινήτων.

Εάν ορισμένοι από τους κατοίκους ιδιωτικοποίησαν τις μετοχές τους και κάποιοι αρνήθηκαν να συμμετάσχουν στην ιδιωτικοποίηση, τότε αυτοί που αρνήθηκαν αποκτούν το δικαίωμα αόριστης δια βίου διαμονής στο διαμέρισμα. Αλλά ακόμη και έχοντας ένα τέτοιο δικαίωμα, δεν μπορείτε να πουλήσετε το δωμάτιό σας.

Υπάρχουν μόνο δύο λόγοι για την πώληση ενός δωματίου σε κοινόχρηστη κατοικία και καθένας από αυτούς δίνει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο:

η συμφωνία ιδιωτικοποίησης στο χέρι·
απόσπασμα από το μητρώο καταχωρημένων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας USRN.

Διαδικασία πώλησης δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσίας στο άρθρο 224, τα πράγματα που ανήκουν σε δύο ή περισσότερα άτομα αποτελούν κοινή περιουσία τους.

Αν δεν καθοριστούν τα μερίδια του ακινήτου, τότε πρόκειται για κοινή ιδιοκτησία. Εάν οι ιδιοκτήτες έχουν ορίσει μέρη κάθε ιδιοκτήτη, τότε το ακίνητο ονομάζεται κοινόχρηστο.

Ο ιδιοκτήτης οποιουδήποτε ακινήτου έχει το δικαίωμα να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει το μέρος του.

Υπάρχουν δύο είδη μετοχών:

Πραγματικός- έχουν φυσική έκφραση, δηλαδή μέρος της περιοχής σε μονάδες μέτρησης. Το πραγματικό μερίδιο αντιστοιχεί στην περιοχή του δωματίου.
Ιδανικό- σε ποσοστιαίες ή κλασματικές μετοχές. Ιδανικό - δεν προβάλλεται στην επικράτεια των χώρων και δεν περιορίζει με κανέναν τρόπο την κίνηση των ιδιοκτητών.

Ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι ένα πραγματικό μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία.

Η νομοθεσία προβλέπει αυστηρή διαδικασία για την πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα και τη διενέργεια άλλων συναλλαγών με αυτό.

Λήψη συγκατάθεσης γειτόνων

Είναι δυνατή η πώληση ενός δωματίου σε ένα διαμέρισμα σε οποιονδήποτε και απαιτείται η συναίνεση άλλων ιδιοκτητών και κατοίκων για αυτό;

Το άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες ενός ολόκληρου ακινήτου, όταν ένας από αυτούς αποφασίσει να πουλήσει το μερίδιό του, έχουν το δικαίωμα πρώτης άρνησης να αγοράσουν ένα μερίδιο στο διαμέρισμα, δηλαδή μπορούν να εξαγοράσουν το μερίδιο κατόπιν ειδοποίησης πριν από την προσφορά σε ξένους.

Μια σημαντική απαίτηση είναι η τιμή στην οποία προσφέρεται η μετοχή σε άλλους ιδιοκτήτες να μην είναι υψηλότερη από την τιμή αγοράς που προσφέρεται σε εξωτερικούς πιθανούς αγοραστές. Δηλαδή, η τελική τιμή πώλησης που αναφέρεται στη συναφθείσα σύμβαση πώλησης δεν πρέπει να είναι μικρότερη από την τιμή που προσφέρθηκε προηγουμένως σε άλλους ιδιοκτήτες.

Προτού τεθεί το ακίνητο για εξέταση από εξωτερικούς αγοραστές, ο ιδιοκτήτης ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι υποχρεωμένος να προσφέρει στους γείτονές του να εξαγοράσουν το μερίδιό του. Η ειδοποίηση πρέπει να είναι γραπτή με υποχρεωτικό προσδιορισμό του αντικειμένου πώλησης, της τιμής και άλλων όρων που πρόκειται να προσφέρει ο ιδιοκτήτης της μετοχής σε εξωτερικούς αγοραστές εάν οι εσωτερικοί αρνηθούν.

Εάν ο πωλητής πουλήσει τη μετοχή σε τρίτο πρόσωπο, παραβιάζοντας τους όρους του άρθρου 250 του Αστικού Κώδικα (σχετικά με το δικαίωμα άλλων κατοίκων να αγοράσουν τη μετοχή στην τιμή στην οποία ο ιδιοκτήτης πουλά τη μετοχή και άλλους ισοδύναμους όρους), τότε τυχόν των ιδιοκτητών μπορεί να υποβάλει αξίωση εντός 3 μηνών δικαστήριο για να κηρύξει άκυρη τη συναλλαγή και να μεταβιβάσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της αγοράς στον εαυτό του.

Ποιος πρέπει να ειδοποιηθεί;

γείτονεςπου κατέχουν το υπόλοιπο ακίνητο (οι ενοικιαστές βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης ή εντολές και όσοι ζουν με σύμβαση ενεχύρου δεν θεωρούνται υποθήκη)·
Δήμος, στους οποίους ανήκε το διαμέρισμα πριν από την ιδιωτικοποίηση, εάν άτομα ζουν στο διαμέρισμα βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης (για παράδειγμα, εκείνοι που αρνήθηκαν την ιδιωτικοποίηση της κατοικίας και διατήρησαν το ισόβιο δικαίωμα χρήσης του αντικειμένου).
Κρατικές αρχές κηδεμονίας, εάν μεταξύ άλλων ιδιοκτητών υπάρχουν παιδιά και εν μέρει ή εντελώς ανίκανοι πολίτες.

Ένα δείγμα ειδοποίησης προς τους γείτονες είναι διαθέσιμο.

Ποια απάντηση χρειάζεται για περαιτέρω δράση;:

Η συγκατάθεση ενός από τους γείτονες να αγοράσει μια μετοχή.
Γραπτή παραίτηση από το δικαίωμα πρώτης άρνησης, δείγμα παραίτησης.
Έλλειψη οποιασδήποτε ανταπόκρισης.

Η περίοδος αναμονής για απάντηση είναι 30 ημέρες. Μετά την πάροδο της προθεσμίας θεωρείται ότι έχει γίνει σεβαστό το δικαίωμα προτίμησης, αφού ο μέτοχος κοινοποίησε την πρόθεσή του και έδωσε την ευκαιρία στους υπόλοιπους γείτονες να αυξήσουν τις μετοχές τους και να μην έχουν να κάνουν με αγνώστους στο διαμέρισμα. Τώρα μπορείτε να πουλήσετε το δωμάτιο σε οποιονδήποτε πιθανό αγοραστή.

Για να συμμορφωθείτε με το άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αρκεί να προσφέρετε λύτρα σε έναν από τους γείτονες και εάν συμφωνήσει, δεν χρειάζεται να ενημερώσετε τους άλλους.
Η συγκατάθεση πρέπει να είναι γραπτή!

Αλλά στην πράξη, άλλοι ιδιοκτήτες πολύ συχνά δεν εξαγοράζουν τη μετοχή και παραβιάζουν τους κανόνες μη αποδεχόμενοι την ειδοποίηση. Είναι ρεαλιστικό να πουλήσεις ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα με τέτοιους γείτονες;

Είναι δυνατή η πώληση ενός δωματίου χωρίς τη συγκατάθεση των γειτόνων και νόμιμα;

Νόμιμες μέθοδοι μπορούν να χρησιμοποιηθούν όταν άλλοι ιδιοκτήτες είτε δεν θέλουν να αγοράσουν την εν λόγω μετοχή είτε αρνούνται να την αγοράσουν, αποτρέποντας τελικά τη συναλλαγή.

Ποιες μέθοδοι είναι διαθέσιμες:

Εγγραφή της αγοράς και πώλησης μεριδίου σε ένα διαμέρισμα με τη μορφή δώρου - κατά τη δωρεά, δεν απαιτείται η συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τους κινδύνους:
- ένας αναξιόπιστος αγοραστής μπορεί να μην πληρώσει και τότε η μετοχή θα πάει σε αυτόν για τίποτα.
- η συναλλαγή μπορεί να αναγνωριστεί ως έγκυρη εάν άλλοι ιδιοκτήτες μάθουν για τη μέθοδο που χρησιμοποιήθηκε και υποβάλουν αγωγή.
Εγγραφή με τη μορφή αποζημίωσης - ο μέτοχος δανείζεται χρήματα από έναν πιθανό αγοραστή και συνάπτει συμφωνία αποζημίωσης, σύμφωνα με την οποία, αντί για χρήματα, τον πληρώνει μεταβιβάζοντας περιουσία - το μερίδιό του.
Και εδώ υπάρχει κίνδυνος να κηρυχθεί άκυρη η συναλλαγή.
Μια εναλλακτική μορφή για την πώληση και την αγορά μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα, ή μπορείτε να δώσετε στον αγοραστή ένα μικρό μερίδιο του μεριδίου σας. Ο αγοραστής καταχωρεί την ιδιοκτησία και γίνεται ένας από τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος σε ίση βάση με άλλους.
Στη συνέχεια, του πουλάτε το υπόλοιπο του μεριδίου σας με το δικαίωμα πρώτης άρνησης. Άλλωστε, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, αρκεί η προσφορά αγοράς μετοχής σε έναν από τους ιδιοκτήτες, εάν αυτός συμφωνεί, δεν χρειάζεται να ειδοποιηθούν οι υπόλοιποι.
Κίνδυνος— ο αγοραστής μπορεί να αλλάξει γνώμη σχετικά με την αγορά του υπόλοιπου μέρους της μετοχής σας.

Οι πιο αξιόπιστοι τρόποι:

Δώστε εντολή στον συμβολαιογράφο να στείλει ειδοποιήσεις σε άλλους ιδιοκτήτες.
Στείλτε τηλεγραφήματα στους ιδιοκτήτες μέσω του Τύπου.
Στείλτε συστημένη επιστολή.

Εάν ο παραλήπτης δεν παραλάβει την επιστολή ή το τηλεγράφημα εντός της προθεσμίας που ορίζεται από το ταχυδρομείο (συνήθως 7-8 ημέρες), τότε ο φάκελος ή η ειδοποίηση επιστρέφεται στον παραλήπτη. Αυτό το χαρτί αποτελεί απόδειξη ότι η ειδοποίηση στάλθηκε και υπολογίζεται περίοδος 30 ημερών από την ημερομηνία κοινοποίησης. Εάν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν δώσει γραπτή απάντηση εντός 30 ημερών, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να πουλήσει τη μετοχή σε οποιοδήποτε άτομο επιθυμεί.

Είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο για την υπηρεσία αποστολής ειδοποιήσεων στους συνιδιοκτήτες, καθώς αυτός θα εκδώσει τους επιστρεφόμενους φακέλους και τα μηνύματα με συμβολαιογραφική επικύρωση - αυτό θα είναι πιο σταθερό αποδεικτικό στοιχείο σε περίπτωση δικαστικής προσφυγής.

Έγγραφα για την πώληση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα

Εάν βρεθεί αγοραστής - γείτονας ή άγνωστος - πρέπει να προχωρήσετε στη συλλογή εγγράφων και στην οριστικοποίηση της συναλλαγής.

Κατάλογος εγγράφων

Ποια έγγραφα χρειάζονται και πώς να τα προετοιμάσετε για την πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα:

Αρκετές φωτοτυπίες του διαβατηρίου σαςή άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει την ταυτότητα·
Κατάσταση οφειλών προς στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες. Κάθε μέτοχος πληρώνει το μερίδιό του στη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες και η παρουσία χρεών ή αβεβαιότητας σε αυτό το θέμα μπορεί να προκαλέσει αμφιβολίες στους πιθανούς αγοραστές.
Πού να το προμηθευτείτε - ρωτήστε το λογιστήριο του HOA και του τμήματος στέγασης/γραφείου στέγασης.
Κτηματολογικό διαβατήριο του διαμερίσματος— αντίγραφο του μετόχου, που εκδίδεται κατά την εγγραφή του ακινήτου στο κρατικό κτηματολόγιο.
Εάν χαθεί, μπορείτε να ζητήσετε ένα αντίγραφο ενός από τους ιδιοκτήτες για να δημιουργήσετε ένα αντίγραφο ή να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το Rosreestr σχετικά με τα κύρια χαρακτηριστικά του διαμερίσματος με δικαιώματα. Εάν το διαμέρισμα δεν είναι εγγεγραμμένο στο κρατικό κτηματολόγιο, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο Rosreestr για εγγραφή.
Τεχνικό σχέδιο της εγκατάστασης- αντίγραφο του μετόχου, που εκδίδεται από τεχνικούς μηχανικούς μετά την κατάρτιση του σχεδίου. Εάν χαθεί το αντίγραφο, ζητήστε από τον άλλο ιδιοκτήτη ένα αντίγραφο για να δημιουργήσει ένα αντίγραφο ή παραγγείλετε ένα αντίγραφο από τη ΔΔΠ.
Συμφωνία τίτλου- ένα έγγραφο σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο ο ιδιοκτήτης έλαβε το μερίδιό του. Ένα αντίγραφο μπορεί να αγοραστεί από τον συμβολαιογράφο που πιστοποίησε τη σύμβαση ή από τη Rosreestr. Εάν το έγγραφο τίτλου είναι συμφωνία ιδιωτικοποίησης - στη δημοτική διοίκηση.
Άδεια από τις κρατικές αρχές κηδεμονίας— εάν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος, πλήρως ή μερικώς ανίκανος, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για το έγγραφο.
Δικαστική απόφαση που κηρύσσει την ολική ή μερική αναρμοδιότητα. Εάν χαθεί, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο του δικαστηρίου που εξέδωσε το έγγραφο.

Η πώληση μιας μετοχής σε είδος είναι ευκολότερη και πιο κερδοφόρα από την πώληση μιας ιδανικής μετοχής.

Έγγραφα από τον κηδεμόνα σχετικά με τη σύσταση κηδεμονίας— οι ανήλικοι και όσοι είναι πλήρως ή εν μέρει ανίκανοι δεν μπορούν να πουλήσουν περιουσία μόνοι τους, επομένως πρέπει να επικοινωνήσετε με τις αρχές κηδεμονίας και το δικαστήριο για έγγραφα.
Απόσπασμα από το οικιακό μητρώο, εάν ο αγοραστής ενδιαφέρεται για τη σύνθεση της οικογένειας, δηλαδή τον αριθμό των εγγεγραμμένων προσώπων. Είναι καλύτερο να το προετοιμάσετε, εκτός αυτού, μπορείτε να το παραγγείλετε δωρεάν στο MFC· πρέπει να υποβάλετε εκεί το πρωτότυπο και ένα αντίγραφο του μητρώου του σπιτιού.
Γραπτή συγκατάθεση συζύγου/συζύγου, επικυρωμένο από συμβολαιογράφο, εάν ο ιδιοκτήτης έχει σύζυγο, και το μερίδιο αποκτήθηκε μετά το γάμο. Πού να το πάρετε - ο συμβολαιογράφος θα το σχηματίσει.
Έγγραφα για περιορισμούς και βάρη, εάν βαρύνεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Παράδειγμα - λήφθηκε μια μετοχή ως αποτέλεσμα της σύναψης συμφωνίας προσόδου με ισόβια διατροφή εξαρτώμενου. Πού να το αποκτήσετε - παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων από τη Rosreestr.
Πληρεξούσιο από συμβολαιογράφο, εάν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να παραστεί κατά τη σύναψη της σύμβασης, είναι απαραίτητο να τεκμηριωθεί το δικαίωμα να προβεί σε ενέργειες για λογαριασμό του.
Πιστοποιητικό ολοκλήρωσης, δικαστική απόφαση που επιβάλλει ποινή φυλάκισης εάν ο ιδιοκτήτης βρίσκεται στη φυλακή (που δεν του στερεί το δικαίωμα να διαθέτει την περιουσία του).
Πιστοποιητικό αποδέσμευσης, εκδίδεται στη φυλακή εάν ο ιδιοκτήτης είναι πρώην κρατούμενος.
Αν άλλαξαν τα ονόματα- έγγραφα που επιβεβαιώνουν τέτοιες αλλαγές, για παράδειγμα, πιστοποιητικό γάμου ή διαζυγίου.
Ειδοποιήσεις για την πώληση μεριδίου σε διαμέρισμα, απευθύνεται σε άλλους ιδιοκτήτες.

Στη συνέχεια συντάσσεται σύμβαση.

Η δωρεά ακίνητης περιουσίας είναι λιγότερο συνηθισμένη από την αγοραπωλησία, επομένως πολλοί αποδέκτες δεν γνωρίζουν πλήρως τα δικαιώματά τους. Ωστόσο, πρακτικά δεν διαφέρει από τη συνηθισμένη πώληση ενός ακινήτου, ωστόσο, όλες οι λεπτομέρειες βρίσκονται στο άρθρο μας.
Ποια έγγραφα χρειάζονται στο Rosreestr για την πώληση ενός διαμερίσματος. Συνιστάται να προετοιμάσετε ολόκληρο το πακέτο αντί να προσκομίσετε έγγραφα κατόπιν αιτήματος του υπαλλήλου, καθώς ορισμένα πιστοποιητικά έχουν ημερομηνία λήξης.

Συμφωνία πώλησης και αγοράς: περιεχόμενο, δείγμα

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει το άρθρο 550, το οποίο θεσπίζει μια υποχρεωτική μορφή αγοραπωλησίας ακινήτων - μια γραπτή συμφωνία με υποχρεωτικούς βασικούς όρους.

Αυτοί είναι:

Αντικείμενο της συμφωνίας·
Τιμή συναλλαγής;
Κατάλογος κατοίκων που έχουν το δικαίωμα να ζουν στο διαμέρισμα για μια ζωή (για παράδειγμα, εκείνοι που αρνήθηκαν την ιδιωτικοποίηση).

*Θέμα - όνομα αντικειμένου, διεύθυνση και κτηματολογικός αριθμός.

Η αξία της συναλλαγής πρέπει να αντιστοιχεί στις τιμές της αγοράς, καθώς αυτός ο παράγοντας ελέγχεται από τις φορολογικές αρχές σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 105.14 του φορολογικού κώδικα της Ρωσίας σχετικά με τις συναλλαγές μεταξύ συνδεδεμένων μερών.

Χαρακτηριστικά της συμφωνίας:

Όνομα και αριθμός συναλλαγής.
Ένδειξη του τόπου (πόλη, άλλη τοποθεσία).
Η παρουσία εισαγωγής - προοιμίου (παρουσίαση των μερών με λεπτομερές διαβατήριο και άλλα προσωπικά δεδομένα).
Τμήμα με βασικές προϋποθέσεις - θέμα και τιμή.
Αλλες καταστάσεις:
- τι ακίνητο πηγαίνει στον αγοραστή μαζί με το διαμέρισμα (έπιπλα κ.λπ.),
- Πώς παίρνουν εξιτήριο οι κάτοικοι;
- καταγραφή της κατάστασης του διαμερίσματος τη στιγμή της συναλλαγής,
- η περίοδος για την απελευθέρωση του αντικειμένου από την πλευρά του πωλητή,
- τη στιγμή της παράδοσης των κλειδιών,
- πώς γίνεται η μεταβίβαση των δικαιωμάτων μετά την αγορά και την πώληση ενός διαμερίσματος,
- ποια έγγραφα επιβεβαιώνουν την αποξένωση ιδιοκτησίας
Συμπέρασμα;
Υπογραφές των μερών και ημερομηνία.

Το τελικό έγγραφο συντάσσεται σε 3-4 αντίγραφα - για τον αγοραστή και τον πωλητή και άλλα πρόσωπα εάν στη συναλλαγή συμμετείχαν εγγυητές, πιστωτές, κρατικοί φορείς (για παράδειγμα, το Ταμείο Συντάξεων). Μπορείτε να κατεβάσετε ένα δείγμα τυπικής σύμβασης για την πώληση και την αγορά ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα.

Η συναφθείσα συμφωνία αποτελεί τη βάση για την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας από ένα άτομο σε άλλο.

Τι πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα δωμάτιο;

Οι πολίτες που σκέφτονται να αγοράσουν ένα δωμάτιο σε κοινόχρηστη κατοικία θα πρέπει να δώσουν προσοχή στους ακόλουθους κινδύνους:

Συχνά ο πωλητής προσφέρει τη σύναψη μιας συναλλαγής με τη μορφή μιας πράξης δώρου, αλλά στη συνέχεια δεν θα υπάρχει έγγραφο που να επιβεβαιώνει τη μεταφορά του χρηματικού ποσού και ο αγοραστής το χρειάζεται, και η ταυτοποίηση της μεταφοράς χρημάτων θα κάνει άκυρη συμφωνία δώρου.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει το απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας στο Έντυπο 9 και τα έγγραφα τίτλων με τους ιδιοκτήτες. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι όλοι οι εγγεγραμμένοι γείτονες και ιδιοκτήτες έχουν λάβει ειδοποιήσεις με προσφορά εξαγοράς και ότι έχει περάσει περισσότερος από 1 μήνας από τότε.
Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον πωλητή ένα αρχειακό απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας για να λάβετε πληροφορίες για όλους τους κατοίκους που έχουν ζήσει ποτέ στο διαμέρισμα.
Θα πρέπει να παραγγείλετε ένα γενικό απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους και να βεβαιωθείτε ότι δεν επιβάλλονται βάρη ή περιορισμοί στο διαμέρισμα ή στο δωμάτιο.
Μάθετε εάν ο πωλητής έχει σύζυγο και λάβετε συμβολαιογραφική συγκατάθεση από αυτόν/ή για τη συναλλαγή.

Κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με δικηγόρο ή συμβολαιογράφο.

Όποιος έχει αγοράσει ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα πρέπει να περάσει τη διαδικασία της κρατικής εγγραφής της μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αυτόν από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Η διαδικασία εγγραφής σχετικά με ένα νέο δικαίωμα στο μητρώο USRN διαρκεί 5-12 ημέρες. Με βάση τα αποτελέσματα, εκδίδεται απόσπασμα για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Ο συμβολαιογράφος εξηγεί τα χαρακτηριστικά των συναλλαγών με κοινόχρηστα ακίνητα:

συμπέρασμα

Η πώληση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα έχει νομικές δυσκολίες που σχετίζονται με την παραίτηση από άλλους γείτονες. Συχνά οι γείτονες δεν θέλουν να αγοράσουν το δωμάτιο, αλλά δεν θέλουν επίσης να μετακομίσει κάποιος άγνωστος στο διαμέρισμα και εμποδίζουν τη συμφωνία. Προκειμένου να πραγματοποιηθεί η πώληση σωστά και χωρίς άγχος, είναι καλύτερο να επισκεφτείτε ένα συμβολαιογραφικό γραφείο, ώστε ο συμβολαιογράφος να πιστοποιήσει το γεγονός της άρνησης αγοράς του δωματίου. Στη συνέχεια, μπορείτε να πουλήσετε με ασφάλεια το μερίδιό σας σε οποιοδήποτε άτομο επιθυμείτε.

Ο δικηγόρος μας θα σας συμβουλεύσει δωρεάν.

Συμφωνία
αγοραπωλησία δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα

____ ____ ____________ 20

Εμείς, γρ. ______, κάτοικος στη διεύθυνση: _________________, σειρά διαβατηρίου _________ N _________________, που εκδόθηκε από ______, εφεξής «Πωλητής», αφενός, και γρ.___ (αναφέρατε επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο) ___, που ζει σε:
_________________, σειρά διαβατηρίου ______ N _________________, εκδοθέν___ (αναφέρετε την ημερομηνία έκδοσης και το όνομα της αρχής που το εξέδωσε)Οι ___, εφεξής καλούμενοι ως «Αγοραστής», από την άλλη πλευρά, έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής:

1. Ι, γρ. ______, αναλαμβάνω να μεταβιβάσω την κυριότητα, και εγώ, γρ. ___ (αναφέρετε το επώνυμο, το όνομα, το πατρώνυμο του Αγοραστή) ___, αναλαμβάνω να δεχτώ και να πληρώσω σύμφωνα με τους όρους της παρούσας συμφωνίας για τα ακόλουθα ακίνητα: ένα δωμάτιο Νο. 2 σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα δύο δωματίων που βρίσκεται στον όροφο ___ (προσδιορίστε όροφο) ___ σπίτι, (προσδιορίστε τον τύπο του σπιτιού: μπλοκ, πάνελ, τούβλο, κούτσουρο) που βρίσκεται στη διεύθυνση: _________________________________________________ περιοχή, πόλη (πόλη, χωριό) _________________, οδός _________________, σπίτι _________________, διαμέρισμα N ____.

2. Το καθορισμένο δωμάτιο έχει κοινόχρηστο χώρο _____ τετραγωνικών μέτρων. m, συμπεριλαμβανομένου χώρου διαβίωσης___ (αναφέρετε την περιοχή με αριθμούς και λέξεις) ___ τετρ. μ. και βρίσκεται σε διαμέρισμα δύο δωματίων συνολικής επιφάνειας ___ (αναφέρετε την περιοχή με αριθμούς και λέξεις) ___τετρ. m, σαλόνι ___ (αναφέρετε την περιοχή με αριθμούς και λέξεις) ___ τετρ. m, συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειας του δωματίου N 1 ______ τ. μ.Μαζί με ___ (αναφέρετε την περιοχή με αριθμούς και λέξεις) ___το δωμάτιο Νο. 2 αποξενώνει σαράντα εκατοστά (40/100) μετοχές του δικαιώματος στους κοινόχρηστους χώρους αυτού του κοινόχρηστου διαμερίσματος (το μέγεθος του μεριδίου στα δεξιά υποδεικνύεται σύμφωνα με τα έγγραφα τίτλου του Πωλητή).

3. Το καθορισμένο δωμάτιο και μερίδιο στο δικαίωμα στην κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος ανήκει στον Πωλητή με δικαίωμα ιδιοκτησίας βάσει ___ (αναφέρετε το όνομα του εγγράφου τίτλου, για παράδειγμα, σύμβαση για τη μεταβίβαση της κυριότητας κατοικίας με ημερομηνία 24 Μαΐου 1999, καταχωρισμένη στο ΔΔΠ της πόλης N-ska, πιστοποιητικό εγγραφής N __ με ημερομηνία ______ 20__) ___ _________________, το οποίο επιβεβαιώνεται από το πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων με ημερομηνία _________________, σειρά _______ N ___ (καθορίστε ημερομηνία, μήνα, έτος) ___, εκδόθηκε από___ (αναφέρετε το όνομα του φορέα που πραγματοποίησε κρατική εγγραφή) ___, αριθμός Μητρώου ___ (αναφέρετε τον αριθμό της κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων) ___ από ___ (καθορίστε ημερομηνία, μήνα, έτος) ___.

4. Η αξιολόγηση του αποθέματος της καθορισμένης αίθουσας Νο. 2 είναι _____ ρούβλια, η οποία επιβεβαιώνεται από το πιστοποιητικό αριθ. ___ (καθορίστε ημερομηνία, μήνα, έτος) ___, έκδοση ________________ BTI___ (αναφέρετε το όνομα του δήμου) ___.

5. Το καθορισμένο δωμάτιο και μερίδιο στο δικαίωμα στην κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος πωλείται για ___ (αναφέρετε το ποσό με αριθμούς και λέξεις) ___ τρίψτε. Η συμφωνία για την τιμή αποτελεί ουσιαστικό όρο αυτής της σύμβασης.

6. Ο ιδιοκτήτης οικιστικών χώρων - δωμάτιο αρ. 2 δεν έχει το δικαίωμα να αποξενώσει το μερίδιό του στην ιδιοκτησία κοινόχρηστων χώρων σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, καθώς και να εκτελέσει άλλες ενέργειες που συνεπάγονται τη μεταβίβαση αυτού του μεριδίου χωριστά από το δικαίωμα ιδιοκτησίας των οικιστικών χώρων.

7. Ο αγοραστής αναλαμβάνει εντός___ (αναφέρετε τον αριθμό των ημερών με λέξεις) ___ ημέρες μετά την κρατική εγγραφή της συμφωνίας, καταβάλετε στον Πωλητή το ποσό που καθορίζεται στην ρήτρα 5 της συμφωνίας πλήρως.

8. Ο Αγοραστής είναι ικανοποιημένος με την ποιοτική κατάσταση του δωματίου και των κοινόχρηστων χώρων, που διαπιστώθηκε μέσω εσωτερικής επιθεώρησης πριν από τη σύναψη της παρούσας σύμβασης, και δεν ανακάλυψε κατά την επιθεώρηση τυχόν ελαττώματα ή ελλείψεις για τις οποίες δεν τον ενημέρωσε ο Πωλητής.

9. Σύμφωνα με το άρθ. 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κατά τη μεταφορά της αίθουσας Νο. 2, τα μέρη συντάσσουν πράξη μεταφοράς.

10. Ο Αγοραστής αποκτά την κυριότητα του συγκεκριμένου δωματίου και μερίδιο στο δικαίωμα στους κοινόχρηστους χώρους του κοινόχρηστου διαμερίσματος μετά την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας του δωματίου, η οποία μπορεί να γίνει μόνο μετά την πλήρη εξόφληση από τον Αγοραστή βάσει της σύμβασης και την εκτέλεση πράξης μεταβίβασης από τα μέρη.

11. Ο αγοραστής πραγματοποιεί με δικά του έξοδα την επισκευή και λειτουργία του καθορισμένου δωματίου και συμμετέχει στις δαπάνες λειτουργίας και επισκευής του κοινόχρηστου χώρου του διαμερίσματος σε ποσό ανάλογο με το μερίδιό του, σύμφωνα με κανόνες και κανονισμούς που ισχύουν στη Ρωσική Ομοσπονδία για το κρατικό και δημοτικό οικιστικό απόθεμα.

13. Το καθορισμένο δωμάτιο πωλείται δωρεάν από την κατοικία τρίτων που, σύμφωνα με το νόμο, έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν αυτό το δωμάτιο. Επιλογή Β (εάν το δωμάτιο καταλαμβάνεται από άτομα που, σύμφωνα με το νόμο, διατηρούν δικαίωμα χρήσης αυτού του οικιστικού χώρου (μέλη της οικογένειας του Πωλητή ή του ίδιου του Πωλητή) μετά την απόκτησή του από τον Αγοραστή, τότε σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 558 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση:

13. Τα ακόλουθα πρόσωπα διατηρούν το δικαίωμα διαμονής στην καθορισμένη αίθουσα:
___(παρατίθενται επώνυμα, ονόματα και πατρώνυμα προσώπων που διατηρούν το δικαίωμα χρήσης κτιρίου κατοικιών και τα δικαιώματά τους) ___

________________.

Επιλογή Β (εάν ο πωλητής, κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης, είναι εγγεγραμμένος στο δωμάτιο που αποτελεί αντικείμενο της σύμβασης, μπορεί να αναλάβει την πρόσθετη υποχρέωση διαγραφής εντός ορισμένου χρονικού διαστήματος. Η διάταξη αυτή ισχύει μόνο για Πωλητής και δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε άτομα που δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος):

13. Στην καθορισμένη αίθουσα καταχωρείται ένα γρ.
___(αναφέρατε το επώνυμο, το όνομα, το πατρώνυμο του Πωλητή) ___, ο οποίος αναλαμβάνει να το διαγράψει και να το αποδεσμεύσει εντός___ (καθορίστε τον αριθμό των ημερών) ___ ημέρες από την ημερομηνία εγγραφής της παρούσας συμφωνίας.

14. Πριν την υπογραφή της παρούσας συμφωνίας, το συγκεκριμένο δωμάτιο δεν έχει πουληθεί σε κανέναν, δεν έχει δοθεί ως δώρο, δεν έχει υποθηκευθεί, δεν έχει επιβαρυνθεί με δικαιώματα τρίτων, δεν αμφισβητείται και δεν τελεί υπό κράτηση (απαγόρευση).

15. Τα μέρη της συμφωνίας επιβεβαιώνουν ότι δεν στερούνται δικαιοπρακτικής ικανότητας, δεν τελούν υπό κηδεμονία ή κηδεμονία, δεν πάσχουν από ασθένειες που τους εμποδίζουν να κατανοήσουν την ουσία της συμφωνίας και ότι δεν υπάρχουν περιστάσεις που να τους αναγκάζουν να συνάψουν με εξαιρετικά δυσμενείς για τους ίδιους όρους.

16. Αυτή η συμφωνία περιλαμβάνει ολόκληρο το πεδίο των συμφωνιών μεταξύ των μερών σχετικά με το αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας, ακυρώνει και ακυρώνει όλες τις άλλες υποχρεώσεις ή προτάσεις που μπορεί να έχουν γίνει αποδεκτές ή να έχουν γίνει από τα μέρη, προφορικές ή γραπτές, πριν από την κρατική εγγραφή της παρούσας συμφωνίας.

17. Αυτή η συμφωνία υπόκειται σε κρατική εγγραφή και σύμφωνα με το άρθρο. 433 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής του. Τα έξοδα για την κρατική εγγραφή της σύμβασης βαρύνουν ___ (αναφέρετε ποιος επωμίζεται ακριβώς το κόστος της κρατικής εγγραφής - Πωλητής ή Αγοραστής) ___.

18. Η παρούσα συμφωνία μπορεί να λυθεί σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος.

19. Η παρούσα συμφωνία έχει συνταχθεί σε τρία αντίγραφα, ένα από τα οποία φυλάσσεται από τον πωλητή, το δεύτερο από τον αγοραστή και το τρίτο από τον φορέα που διενεργεί κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας___ (αναφέρετε το όνομα του σώματος πλήρως) ___.

Υπογραφές των μερών.

Το έντυπο εγγράφου «Προκαταρκτική συμφωνία αγοραπωλησίας οικιστικών χώρων» ανήκει στην επικεφαλίδα «Συμφωνία αγοραπωλησίας, σύμβαση σύμβασης». Αποθηκεύστε τον σύνδεσμο προς το έγγραφο στα κοινωνικά δίκτυα ή πραγματοποιήστε λήψη του στον υπολογιστή σας.

Προσύμφωνο

αγορά και πώληση οικιστικών χώρων

[εισάγετε όπως απαιτείται] [ημερομηνία, μήνας, έτος]

Εμείς, οι υπογεγραμμένοι:

[ΦΑ. I. O.], εφεξής καλούμενος ως «Αγοραστής», αφενός, και [συμπληρώστε κατά περίπτωση], εφεξής «Πωλητής», αφετέρου, και μαζί καλούμενοι ως «Μέρη», έχουν συνήψε την παρούσα συμφωνία ως εξής:

1. Αντικείμενο της Συμφωνίας

1.1. Ο Πωλητής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει την κυριότητα στον Αγοραστή στο μέλλον και ο Αγοραστής δεσμεύεται να αποδεχθεί και να πληρώσει, με τους όρους που προβλέπονται στην παρούσα συμφωνία, κατοικίες - διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας [αξίας] τ.μ. ., αποτελούμενο από [αξία] δωμάτια, που βρίσκονται στον [αξία] όροφο [ έννοια] - ορόφου κτιρίου στη διεύθυνση: [αναφέρετε το απαιτούμενο], (εφεξής στο κείμενο - διαμέρισμα).

1.2. Το διαμέρισμα ανήκει στον Πωλητή με βάση τα ακόλουθα δικαιολογητικά: [συμπληρώστε όπως απαιτείται].

1.3. Η κυριότητα του αντικειμένου είναι εγγεγραμμένη στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγών με Αυτό [ημερομηνία, μήνας, έτος], αρχείο εγγραφής N [εισαγάγετε όπως απαιτείται], πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων σειράς [εισαγάγετε όπως απαιτείται] N [εισάγετε όπως απαιτείται], εκδόθηκε [όνομα αρχής εγγραφής].

2. Βασικοί όροι της κύριας συμφωνίας

2.1. Το κόστος του διαμερίσματος είναι [ποσό σε αριθμούς και λέξεις] ρούβλια. Η καθορισμένη τιμή καθορίζεται με συμφωνία των μερών της παρούσας συμφωνίας, είναι οριστική και δεν μπορεί να αλλάξει.

2.2. Η πληρωμή για το διαμέρισμα πραγματοποιείται σε μετρητά την ημέρα υπογραφής της κύριας συμφωνίας από τα μέρη.

2.3. Η μεταβίβαση του διαμερίσματος από τον Πωλητή και η αποδοχή του από τον Αγοραστή πραγματοποιείται το αργότερο [εννοείται] ημέρες από τη στιγμή της υπογραφής της κύριας συμφωνίας σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος αυτής της συμφωνίας.

2.4. Η προετοιμασία του διαμερίσματος για μεταφορά είναι ευθύνη του Πωλητή και πραγματοποιείται με δικά του έξοδα.

2.5. Ο πωλητής εγγυάται ότι πριν από τη σύναψη της παρούσας συμφωνίας, οι οικιστικοί χώροι δεν έχουν πουληθεί σε κανέναν, δεν έχουν εκχωρηθεί με άλλο τρόπο, δεν είναι υπό υποθήκη ή σύλληψη, δεν έχουν μισθωθεί, δεν αποτελούν αντικείμενο οφειλής, δεν έχουν αποκλείεται, και επίσης ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας του Πωλητή δεν αμφισβητείται από κανέναν.

3. Διάρκεια σύναψης της κύριας συμφωνίας

3.1. Τα μέρη αναλαμβάνουν να συνάψουν την κύρια συμφωνία το αργότερο [διάρκεια] από τη στιγμή της υπογραφής της παρούσας συμφωνίας.

4. Ευθύνη των Μερών

4.1. Εάν ένα από τα μέρη αποφύγει τη σύναψη της κύριας συμφωνίας, το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο ζητώντας να υποχρεώσει τη σύναψη της συμφωνίας.

4.2. Ένα μέρος που αποφεύγει αδικαιολόγητα τη σύναψη της κύριας συμφωνίας θα αποζημιώσει το άλλο μέρος για τις απώλειες που προκλήθηκαν από αυτήν.

5. Τελικές διατάξεις

5.1. Οι υποχρεώσεις που προβλέπονται από την παρούσα συμφωνία λήγουν εάν, πριν από το τέλος της περιόδου εντός της οποίας τα μέρη πρέπει να συνάψουν την κύρια συμφωνία, δεν συναφθεί ή ένα από τα μέρη δεν στείλει στο άλλο μέρος προσφορά για τη σύναψη της κύριας συμφωνίας.

5.2. Σε όλα όσα δεν προβλέπονται στην παρούσα συμφωνία, τα μέρη καθοδηγούνται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

5.3. Η Συμφωνία συντάσσεται σε 2 αντίγραφα με ίση νομική ισχύ - ένα για καθένα από τα Μέρη.

6. Στοιχεία και υπογραφές των Μερών

Πωλητής αγοραστής

[συμπληρώστε όπως απαιτείται] [συμπληρώστε όπως απαιτείται]

Δεν είναι μυστικό ότι η εργασία γραφείου επηρεάζει αρνητικά τόσο τη σωματική όσο και την ψυχική κατάσταση του υπαλλήλου. Υπάρχουν πολλά στοιχεία που επιβεβαιώνουν και τα δύο.
Κάθε άτομο περνά ένα σημαντικό μέρος της ζωής του στη δουλειά, επομένως είναι πολύ σημαντικό όχι μόνο τι κάνει, αλλά και με ποιον πρέπει να επικοινωνεί.
Το κουτσομπολιό στο χώρο εργασίας είναι αρκετά συνηθισμένο, και όχι μόνο μεταξύ των γυναικών, όπως συνήθως πιστεύεται.
Σας προτείνουμε να εξοικειωθείτε με αντισυμβουλές που θα σας πουν πώς να μην μιλήσετε με το αφεντικό σας ως υπάλληλος γραφείου.

ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΑΓΟΡΑ ΚΑΙ ΠΩΛΗΣΗΣ ΔΩΜΑΤΙΟΥ

G.N.Novgorod ____________

Έτος γέννησης, τόπος γέννησης: ________________, υπηκοότητα: Ρωσική, φύλο _____________, διαβατήριο ______________________, κωδικός τμήματος ___________, εγγραφή και τόπος διαμονής: _________________, εφεξής « Πωλητής", Και
________________________________________________________________, _____________ έτος γέννησης, τόπος γέννησης: ________________, υπηκοότητα: ρωσική, φύλο _____________, διαβατήριο ________________________, κωδικός τμήματος ___________, εγγραφή και τόπος διαμονής: _________________, εφεξής « Αγοραστής", από την άλλη πλευρά, που συλλογικά αναφέρονται ως "Μέρη", έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής:

1. Ο Πωλητής μεταβίβασε την κυριότητα (ΠΩΛΗΘΗΚΕ) και ο Αγοραστής αποδέχθηκε την κυριότητα (ΑΓΟΡΑΣΘΗΚΕ), δωμάτιο αριθ. ___________, ιδιοκτησία του Πωλητή (αν το δωμάτιο δεν ορίζεται μεμονωμένα ως ακίνητο, δεν έχει ανεξάρτητο αριθμό και ανεξάρτητο κτηματολογικό σχέδιο, τότε αποτελεί μερίδιο στο ιδιοκτησιακό δικαίωμα και αυτή η μορφή συμφωνίας δεν είναι κατάλληλη για μια τέτοια συναλλαγή), συνολικής επιφάνειας _______________ (___________) τ. μέτρα σε ______δωμάτιο διαμέρισμα, συνολικό εμβαδόν εκτός του εμβαδού λότζες, μπαλκόνια, βεράντες, βεράντες __________________ τ. Μετρητές, συμπεριλαμβανομένου του χώρου καθιστικού _____________________ τετραγωνικά μέτρα, η περιοχή του διαμερίσματος λαμβάνει υπόψη την περιοχή των λογαριθμών, των μπαλκονιών, των βεράντων, των βεράντων ανήλθε σε _________________ τετραγωνικά. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον ________________ όροφο ενός κτιρίου ________________ από τούβλα/πάνελ (επιλέξτε αυτό που χρειάζεστε)σπίτι στο: Nizhny Novgorod, st. ___________, σπίτι ________, πλαίσιο ________διαμέρισμα _________, αριθμός δωματίου. ____________. Με την υπογραφή αυτής της συμφωνίας, ο Πωλητής μεταβίβασε την κυριότητα και ο Αγοραστής αποδέχθηκε την κυριότητα του δωματίου και το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε μερίδιο στους κοινόχρηστους χώρους του συγκεκριμένου κτιρίου κατοικιών.
2. Η ιδιοκτησία του δωματίου ανήκει στον πωλητή βάσει: Συμφωνίας Πώλησης και Αγοράς (ή αναφέρετε τα έγγραφα που εμφανίζονται στο Πιστοποιητικό Τίτλου ως έγγραφα τίτλου)από __________έτος. Έχει εγγραφεί το ιδιοκτησιακό δικαίωμα και έχει εκδοθεί Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής με ημερομηνία ___________.
3. Η εγγεγραμμένη αίθουσα αποτελείται από: _____________ (Να αναφέρετε πόσα άτομα. Αναφέρετε την περίοδο διαγραφής τους, η οποία συμφωνήθηκε από τον πωλητή και τον αγοραστή).
4. Το παραπάνω δωμάτιο εκτιμάται και πωλείται από τον Πωλητή στον Αγοραστή για ___________ (____________________ αναφέρετε το ποσό με λέξεις) ρούβλια. Η τιμή του δωματίου είναι τελική και δεν μπορεί να αλλάξει. Τα συμβαλλόμενα μέρη επιβεβαιώνουν ότι ο Αγοραστής μετέφερε και ο Πωλητής αποδέχτηκε χρήματα στο σύνολο του κόστους του δωματίου κατά την υπογραφή της παρούσας συμφωνίας. Ο Πωλητής δεν έχει αξιώσεις κατά του Αγοραστή, συμπεριλαμβανομένων οικονομικών αξιώσεων για πληρωμή του κόστους του δωματίου.
5. Ο αγοραστής αγοράζει το συγκεκριμένο δωμάτιο σε καλή τεχνική κατάσταση, εξασφαλίζοντας κανονική λειτουργία. Κατά τη στιγμή της υπογραφής αυτής της σύμβασης, ο Αγοραστής δεν έχει κανένα παράπονο για την ποιότητα του δωματίου.
6. Ο πωλητής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει, και ο Αγοραστής δεσμεύεται να αποδεχθεί, ένα σύνολο εγγράφων τίτλου για το δωμάτιο και έγγραφα σχετικά με την τεχνική κατάσταση του δωματίου και το δωμάτιο σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής, στην ίδια ποιότητα όπως είναι την ημέρα της υπογραφής της παρούσας συμφωνίας. Ο Πωλητής και ο Αγοραστής αναλαμβάνουν να υπογράψουν το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής κατά την υπογραφή της παρούσας Σύμβασης.
7. Ο κίνδυνος τυχαίου θανάτου ή τυχαίας ζημιάς στο δωμάτιο περνά στον Αγοραστή από τη στιγμή που υπογράφεται το Πιστοποιητικό Αποδοχής.
8. Σύμφωνα με τον πωλητή, κατά τη στιγμή της εκτέλεσης της παρούσας Συμφωνίας, το συγκεκριμένο δωμάτιο δεν έχει πουληθεί σε κανέναν, δεν έχει δωρηθεί (δεν έχει υποσχεθεί ως δώρο, δεν έχει δοθεί), δεν είναι υποθηκευμένο, δεν αμφισβητείται, είναι δεν υπόκειται σε απαγόρευση ή σύλληψη και είναι απαλλαγμένο από δικαιώματα τρίτων, οφειλές σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας, συμπεριλαμβανομένης της μη καθυστερημένης πληρωμής για ηλεκτρική ενέργεια. Ο πωλητής είναι υπεύθυνος για την απόκρυψη και την αναξιοπιστία των παρεχόμενων πληροφοριών.
9. Η ιδιοκτησία του δωματίου από τον Αγοραστή υπόκειται σε κρατική εγγραφή. Ο αγοραστής αποκτά το δικαίωμα ιδιοκτησίας (κατοχή, χρήση, διάθεση) από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
10. Ο Πωλητής και ο Αγοραστής αναλαμβάνουν να υποβάλουν αντίστοιχη αίτηση στην αρχή εγγραφής εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υπογραφής του Πιστοποιητικού Παραλαβής και Μεταφοράς Δωματίου. Τα έξοδα της κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας βαρύνουν τον Αγοραστή.
11. Ο αγοραστής υποχρεούται να πραγματοποιήσει με δικά του έξοδα τη συντήρηση και επισκευή του δωματίου που περιέρχεται στην ιδιοκτησία του.
12. Η παρούσα Συμφωνία περιέχει ολόκληρο το πεδίο εφαρμογής των συμφωνιών μεταξύ των Μερών σχετικά με το αντικείμενο της παρούσας Συμφωνίας, ακυρώνει και ακυρώνει όλες τις άλλες περιστάσεις και δηλώσεις που μπορεί να έχουν γίνει αποδεκτές ή προφορικές από τα μέρη, γραπτώς ή προφορικά, πριν από τη σύναψη της παρούσας Συμφωνίας.
13. Η παρούσα Συμφωνία συντάσσεται σε τρία αντίγραφα με ίση νομική ισχύ, ένα για τον πωλητή, ένα για τον αγοραστή και ένα για την αρχή εγγραφής.