Μεγάλη ανακαίνιση πρόσοψης πολυκατοικίας. Προβλέπεται η μόνωση της πρόσοψης πολυκατοικίας για μεγάλες επισκευές; Προσόψεις πολυκατοικιών

Πληροφορίες για το τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση πολυκατοικίας θα είναι χρήσιμες σε όλους τους κατοίκους. Ας δούμε τους βασικούς κανόνες που ισχύουν το 2019.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Ένα οξύ ερώτημα που αντιμετωπίζουν οι κρατικές υπηρεσίες και οι εταιρείες διαχείρισης, καθώς και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εδώ και πολλά χρόνια, είναι πώς να διασφαλιστεί η συντήρηση των κατοικιών και να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές.

Οι πολίτες έχουν μεγάλη οικονομική επιβάρυνση για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας του κτιρίου και το οικιστικό απόθεμα είναι σημαντικά φθαρμένο.

Βασικές πτυχές

Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να εξεταστεί η έννοια της "γενικής επισκευής" και να προσδιοριστούν οι κύριες αποχρώσεις που σχετίζονται με αυτήν.

Ορισμοί

Η έννοια της γενικής επισκευής συζητείται στο. Αυτό σημαίνει την εκτέλεση εργασιών στις οποίες:

• αλλαγή κτιριακών δομών και των στοιχείων τους·
• αλλαγή ή αποκατάσταση τεχνικών επικοινωνιών μηχανικής·
• αποκατάσταση ή αντικατάσταση τμημάτων φέρουσας κτιριακής κατασκευής.

Εξάλειψη τυχόν δυσλειτουργίας του φθαρμένου τμήματος του κοινόχρηστου ακινήτου. Αντικαθίσταται με καλύτερο ή αποκαθίσταται.

Εάν υπάρχουν διαθέσιμες τεχνικές δυνατότητες, το κτίριο εκσυγχρονίζεται, λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες απαιτήσεις και βελτιώνοντας την άνεση διαβίωσης.

Για ποιο σκοπό πραγματοποιείται;

Η επισκευή μπορεί να είναι:

Μείζονες επισκευές μπορούν να προγραμματιστούν και απρογραμμάτιστες (έκτακτης ανάγκης), να πραγματοποιηθούν για την αποκατάσταση ζημιών που προκλήθηκαν στην κτιριακή δομή της εγκατάστασης κατά τη διάρκεια έκτακτης ανάγκης.

Νομικοί λόγοι

Αξίζει να ακολουθήσετε τους κανόνες τέτοιων εγγράφων:

1. – αυτό (περιέχει μια λίστα εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν) κ.λπ.
2. , σύμφωνα με την οποία πρέπει να γίνουν μεγάλες επισκευές από τον ιδιοκτήτη των χώρων.
3. GK - για παράδειγμα, .

Τι περιλαμβάνει η έννοια της ριζικής ανακαίνισης πολυκατοικίας;

Συχνά τίθεται το ερώτημα σχετικά με το τι ακριβώς θεωρείται σημαντική αναμόρφωση. Ως εκ τούτου, παρουσιάζουμε τις ακόλουθες πληροφορίες.

Τι λέει ο νόμος;

Ο νόμος διαφοροποιεί επίσης τις υποχρεώσεις για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών πολυκατοικίας μεταξύ των ιδιοκτητών και των περιφερειακών αρχών.

Οι εδαφικές αρχές εκτελούν μια λειτουργία οργάνωσης και ελέγχου και οι ιδιοκτήτες πρέπει να συγκεντρώσουν κεφάλαια που θα χρησιμοποιηθούν για να πληρώσουν για το έργο.

Όταν τέθηκε σε ισχύ ο νόμος, κάθε υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας έπρεπε να εκπονήσει κανονιστικά έγγραφα που θα εξέταζαν το ζήτημα της πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών.

Μαθήματα:

• δημιούργησε έναν κατάλογο εργασιών που πρέπει να ολοκληρωθούν χωρίς αποτυχία, καθώς και μια προθεσμία.
• αναγνωρισμένους περιφερειακούς φορείς·
• Υιοθέτησαν έγγραφα που καθορίζουν τη διαδικασία εκτέλεσης των εργασιών, το ύψος της συνεισφοράς και όρισαν μια δομή που θα ελέγχει τη διαδικασία.

Κατάλογος έργων που περιλαμβάνονται

Εάν υπάρχει εξοικονόμηση, είναι δυνατή η εκτέλεση μιας μεγάλης λίστας εργασιών που περιλαμβάνουν τη διαδικασία εγκατάστασης και επισκευής και αποκατάστασης.

Ας παραθέσουμε τι περιλαμβάνει η γενική επισκευή της πρόσοψης μιας πολυκατοικίας	Αποκαθιστούν το σοβά της πρόσοψης, σφραγίζουν αρθρώσεις πάνελ, μονώνουν κατασκευές, αντικαθιστούν παράθυρα και μπαλκόνια, επισκευάζουν μπαλκόνια και λότζες με τζάμια, τοποθετούν στέγαστρα στο χαγιάτι του τελευταίου ορόφου, τακτοποιούν την είσοδο στην είσοδο, βάφουν την πρόσοψη, τοποθετούν σημαιοφόρους, πινακίδες του δρόμου
Θα μάθουμε επίσης τι περιλαμβάνει η γενική επισκευή ταράτσας πολυκατοικίας	Επισκευάζουν και αντικαθιστούν μεμονωμένα στοιχεία στέγης, πραγματοποιούν αντιπυρική επεξεργασία ξύλου, αποκαθιστούν τις συνθήκες θερμοκρασίας και υγρασίας στη σοφίτα, αλλάζουν το στοιχείο στέγης και την εξωτερική αποστράγγιση
Από την πλευρά του μηχανολογικού συστήματος	Επισκευάζουν και αλλάζουν σύστημα θέρμανσης, νερό, φυσικό αέριο και άλλα συστήματα, εξαερισμό, συστήματα αποχέτευσης, τοποθετούν μετρητές, αλλάζουν ανελκυστήρες και αγωγούς απορριμμάτων. Αναμένεται να επισκευάσει βιντεοεπιτήρηση, συσκευή συνδρομητή, γραμμή επικοινωνίας, συσκευή χαμηλού ρεύματος
Σε κοινόχρηστους χώρους	Αποκαθιστούν τα φωτιστικά, σφραγίζουν τους αρμούς επικοινωνίας με το θεμέλιο, εξαλείφουν τις πλημμύρες, οργανώνουν μια είσοδο στο υπόγειο και εξοπλίζουν ένα δωμάτιο θυρωρού
Κατά τον εξωραϊσμό της περιοχής	Τηρείτε έγγραφα που έχουν εγκριθεί από το τμήμα αρχιτεκτονικού σχεδιασμού των περιφερειών

Επίσης αποκαθιστούν και βελτιώνουν τις πλατφόρμες εισόδου και τα γεμίσματα των θυρών.

Αλλάζουν και επισκευάζουν τον φωτισμό στην είσοδο, αλλάζουν τις πόρτες, τις ενισχύουν, αλλάζουν τα σκαλοπάτια της σκάλας και επισκευάζουν τα πλατύσκαλα της εισόδου.

Οι περιφερειακές αρχές μπορούν να επεκτείνουν τη λίστα:

• μόνωση τοίχων?
• διάταξη στέγης που θα αερίζεται, εγκατάσταση εξόδου στην οροφή.
• τον εξοπλισμό του σπιτιού με κοινό μετρητή σπιτιού ή άλλη συσκευή που αυξάνει την ενεργειακή απόδοση.

Σε θέματα, αυτός ο κατάλογος μπορεί επίσης να συμπληρωθεί με τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Επιθεωρήστε το σπίτι και κάντε μια εκτίμηση για επισκευές.
2. Διενέργεια αρχιτεκτονικής και τεχνικής επίβλεψης των εργασιών.
3. Διεξαγωγή τεχνικής απογραφής και πιστοποίησης κ.λπ.

Ποιος πληρώνει

Η νομοθεσία θεσπίζει υποχρέωση για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να χρηματοδοτούν μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης κατοικίας.

Για το σκοπό αυτό, οι πολίτες καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές που θα συγκεντρώνονται σε ειδικό ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, το οποίο σχηματίζεται από:

• ή σε τραπεζικούς λογαριασμούς σε MKD.
• ή τα κεφάλαια συσσωρεύονται σε συλλογικούς λογαριασμούς που διαχειρίζονται περιφερειακοί φορείς εκμετάλλευσης που οργανώνουν επισκευές σύμφωνα με ένα καθιερωμένο πρόγραμμα.

Κάθε υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας αποφασίζει ακριβώς πόσα θα πληρώσει. Το ποσό καθορίζεται σε ρούβλια. Το τιμολόγιο πολλαπλασιάζεται με τη συνολική έκταση των χώρων που ανήκουν στον πολίτη.

Το ποσό της συνεισφοράς ποικίλλει λαμβάνοντας υπόψη:

• σε ποια δημοτική οντότητα ανήκει το ακίνητο - είναι το σπίτι που βρίσκεται στη Μόσχα ή σε άλλη περιοχή.
• Τύπος MKD;
• αριθμός ορόφων του σπιτιού ·
• διάρκεια ζωής του σπιτιού?
• τιμές και εύρος εργασίας·
• περίοδο χρήσης του κοινού μπράουνι.

Εάν σχεδιάζεται να πραγματοποιηθούν εργασίες που δεν προσδιορίζονται στον στεγαστικό κώδικα, τότε πληρώνονται με κεφάλαια που υπερβαίνουν το τμήμα της εισφοράς για μεγάλες επισκευές.

Πρώτον, πραγματοποιείται μια συνάντηση όπου λαμβάνεται απόφαση σχετικά με το πού θα αποθηκεύονται τα κεφάλαια για μεγάλες επισκευές.

Εάν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμφωνήσουν πού ακριβώς θα αποθηκεύσουν τα κεφάλαια, η απόφαση θα ληφθεί από τη δημοτική αρχή.

Αν και το ποσό της συνεισφοράς καθορίζεται από τα υποκείμενα, στη συνάντηση οι κάτοικοι μπορούν να αυξήσουν αυτό το ποσό εάν επιθυμούν να χρηματοδοτήσουν έναν αριθμό πρόσθετων εργασιών.

Οι μεγάλες επισκευές μπορούν να πραγματοποιηθούν με πρωτοβουλία των κατοίκων. Στη συνάντηση οι πολίτες πρέπει να αποφασίσουν τι δουλειά χρειάζεται.

Η τελική αρχή θα ορίσει προθεσμίες για τις εργασίες και θα υπολογίσει το κόστος των επισκευών.

Εάν οι εκπρόσωποι της επιθεώρησης στέγασης δεν συμφωνούν ότι απαιτούνται σημαντικές επισκευές ή συμφωνούν σε περιορισμένους τύπους εργασιών, υπάρχει άλλη διέξοδος.

Επικοινωνήστε με έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα που μπορεί να σας βοηθήσει να δικαιολογήσετε την γενική επισκευή. Αλλά μια τέτοια εξέταση δεν είναι δωρεάν. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν είναι η μόνη πηγή χρηματοδότησης για μεγάλες επισκευές.

Η κανονιστική τεκμηρίωση περιγράφει ένα ολόκληρο σχέδιο, σύμφωνα με το οποίο κυβερνητικές υπηρεσίες σε διάφορα επίπεδα συμμετέχουν επίσης στη χρηματοδότηση. Το κράτος μπορεί να παρέχει υποστήριξη (βοηθητικά).

Βίντεο: εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές πολυκατοικιών

Αν μιλάμε για πολυκατοικία, κάποια από τα διαμερίσματα στην οποία δεν είναι ιδιωτικοποιημένα, τότε τα έξοδα θα βαρύνουν τις αρχές του δημοτικού ή κρατικού φορέα.

Συμβαίνει ότι δεν καταρτίστηκε ένα πρόγραμμα μεγάλης επισκευής, αλλά προέκυψε έκτακτη ανάγκη. Ως ατύχημα θεωρείται θραύση στους σωλήνες ύδρευσης, αποχέτευσης ή θέρμανσης.

Σε αυτήν την περίπτωση, οι επισκευές θα πρέπει να πραγματοποιούνται το συντομότερο δυνατό χρησιμοποιώντας κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν για μεγάλες επισκευές.

Έτσι, εάν οι ανυψωτήρες με νερό έχουν διαρροή, αλλάζουν αμέσως, αντί να εφαρμόζουν μεγάλο αριθμό σφιγκτήρων.

Πότε ξεκινούν οι καρκίνοι του παχέος εντέρου;

Η εύρεση του χρόνου κατά την οποία πρέπει να ολοκληρωθεί το εγκεκριμένο πρόγραμμα γενικής επισκευής δεν είναι δύσκολο. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να μεταβείτε στον ιστότοπο www.reformagkh.ru.

Ακολουθήστε αυτή τη διαδικασία:

1. Μεταβείτε στην πύλη.
2. Εισαγάγετε τη διεύθυνσή σας στη γραμμή «Βρείτε το σπίτι σας». Απαιτείται μια αντανάκλαση της περιοχής, της οδού και του αριθμού σπιτιού.
3. Κάντε κλικ στην "Αναζήτηση".
4. Ακολουθήστε αυτόν τον σύνδεσμο.
5. Θα ανοίξει μια οικιακή κάρτα όπου μπορείτε να δείτε τη λίστα των έργων που έχουν εγκριθεί από το πρόγραμμα.
6. Επιλέξτε την ενότητα με τους τύπους εργασιών εάν ενδιαφέρεστε για τρέχουσες και προγραμματισμένες δραστηριότητες.

Επιλέξτε την ενότητα "Διαβατήριο" εάν θέλετε να μάθετε γενικές πληροφορίες:

Πόσα χρήματα συγκέντρωσαν οι ιδιοκτήτες;
τι επιδοτήσεις παρέχει το κράτος;
περιοχή αντικειμένου?
αριθμός κατοίκων.

Διαφορές από το σημερινό

Αξίζει να γνωρίζετε τις διαφορές μεταξύ των τρεχουσών και των μεγάλων επισκευών γιατί από αυτό εξαρτώνται ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.

Οι κύριες διαφορές είναι στον σκοπό, τη συχνότητα και το εύρος των δραστηριοτήτων επισκευής. Το ρεύμα ονομάζεται προληπτική επισκευή, η οποία είναι συστηματική.

Εκτελούνται για να αποφευχθεί η πρόωρη φθορά της δομής φινιρίσματος και των επικοινωνιών.

Τα μέτρα που εφαρμόζονται κατά τις τακτικές επισκευές περιέχονται στο Μεθοδολογικό Εγχειρίδιο Συντήρησης Στεγαστικού Αποθέματος με ημερομηνία 2 Απριλίου 2004.

Οι μεγάλες επισκευές διαφέρουν από τις τρέχουσες ελλείψει δυνατότητας διεξαγωγής τους ώστε να μην διακοπεί η λειτουργία του κτιρίου.

Εδώ και λίγο καιρό αρχίσαμε να λαμβάνουμε ένα ειδικό χαρτί και μια φιγούρα για τη συνεισφορά για μεγάλες επισκευές. Πολλοί αγανακτισμένοι δεν πληρώνουν, κάποιοι προσφεύγουν ακόμη και στα δικαστήρια, αλλά η πλειοψηφία των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών πληρώνουν τακτικά τα χρήματα που κέρδισαν με κόπο σύμφωνα με αυτό το άρθρο. Αλλά αυτό που είναι ενδιαφέρον είναι ότι ένα σημαντικό μέρος και των δύο απλά δεν γνωρίζουν τι είναι μια σημαντική ανακαίνιση της πρόσοψης μιας πολυκατοικίας και πόσο νόμιμο είναι να πληρώσετε ή να αγνοήσετε την πληρωμή για αυτήν. Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι οι μεγάλες επισκευές γίνονται μόνο σε σπίτια που είναι ερειπωμένα και κάποιοι συγχέουν τις τρέχουσες επισκευές με τις μεγάλες. Ας το καταλάβουμε μαζί.

Τι είναι μια μεγάλη ανακαίνιση της πρόσοψης ενός κτιρίου κατοικιών και σε τι διαφέρει από τη σημερινή;

Γιατί προέκυψε αυτό το ζήτημα και τι ώθησε το τμήμα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών να εκδώσει έναν τέτοιο νόμο; Το πρόβλημα είναι απλό και σύνθετο ταυτόχρονα. Το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών είναι σε πολύ κακή κατάσταση λόγω μακρών περιόδων χρήσης. Η ενεργή κατασκευή κατοικιών στις δεκαετίες του '50 - '70 του εικοστού αιώνα γέμισε τους δρόμους των πόλεων και των κωμοπόλεων με τυπικά πολυώροφα κτίρια, τα οποία είναι τώρα περισσότερο από 50% φθαρμένα.

Οι στέγες διαρρέουν, τα συστήματα παροχής νερού και φυσικού αερίου επιδεινώνονται αμετάκλητα, οι ηλεκτρικές συσκευές είναι απίστευτα ξεπερασμένες και τα ηλεκτρικά καλώδια, τα φρεάτια του ανελκυστήρα και ο εξοπλισμός θέρμανσης δεν ανταποκρίνονται πλέον στις ανάγκες των κατοίκων. Οι προσόψεις καταρρέουν και τα θεμέλια αρχίζουν να εγκαθίστανται. Τα νέα σπίτια δεν έχουν ακόμη αρχίσει να καταρρέουν, αλλά δεν είναι μόνο ένα σπίτι που θρυμματίζεται που χρειάζεται μεγάλες επισκευές. Αυτά είναι μέτρα για την εξάλειψη της φθοράς ορισμένων τμημάτων του κτιρίου. Είναι στις προσόψεις που αυτό αντικατοπτρίζεται ιδιαίτερα καθαρά.

Είναι νόμιμο να μην πληρώνετε για μεγάλες επισκευές; Πριν πάρετε μια τέτοια απόφαση, μελετήστε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας

Ποιοι νόμοι ρυθμίζουν την πληρωμή για μεγάλες επισκευές;

Το 2014, τέθηκε σε ισχύ ο ομοσπονδιακός νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Δεκεμβρίου. 2012 Αρ. 271 «Σχετικά με τις τροποποιήσεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και την αναγνώριση ως άκυρων ορισμένων διατάξεων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας». Μέχρι αυτό το σημείο, οι μεγάλες επισκευές ανατέθηκαν στο Ταμείο Μεταρρύθμισης Στέγασης και Κοινοτήτων. Σύμφωνα με τις αλλαγές, αυτό το ταμείο παρέχει πλέον μόνο βοήθεια στη μετεγκατάσταση πολιτών από ερειπωμένες και ερειπωμένες κατοικίες.

Το άρθρο 210 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το άρθρο 158 Μέρος 1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθιέρωσαν την ευθύνη για τη συντήρηση της κατοικίας από την πλευρά των ιδιοκτητών αυτής της κατοικίας. Με άλλα λόγια, πλέον οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε πολυκατοικία φέρουν την ίδια ευθύνη για την ασφάλεια και την επισκευή με τους ιδιοκτήτες ιδιωτικών κατοικιών. Τα πάντα, από τη στέγη μέχρι τη θεμελίωση, πρέπει να επισκευαστούν και να αντικατασταθούν με έξοδα των κατοίκων αυτού του κτιρίου. Το κράτος ή μάλλον η περιφερειακή επιτροπή χρηματοδοτεί επίσης, αλλά σε πολύ μικρότερο βαθμό: τα 2/3 είναι τα χρήματα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Οι εργασίες επισκευής πρέπει να εκτελούνται από φορέα ελέγχου

Ωστόσο, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε με σαφήνεια ποια δικαιώματα και υποχρεώσεις ανατίθενται στους φορείς της πολιτείας και της τοπικής αυτοδιοίκησης. Αυτή ακριβώς είναι η διαφορά μεταξύ των ιδιοκτητών ιδιωτικών κτιρίων και των κατοίκων πολυκατοικιών (εφεξής ο χαρακτηρισμός είναι πολυκατοικία). Οι φορείς διαχείρισης εκτελούν και ελέγχουν εργασίες επισκευής και αποκατάστασης. Οι κάτοικοι πληρώνουν εισφορές για μεγάλες επισκευές σπιτιών. Η σωστή και νομικά ρυθμιζόμενη πληρωμή θα συζητηθεί στην παρακάτω ενότητα.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας μεγάλης γενικής επισκευής και μιας τρέχουσας;

Πολλοί κάτοικοι παλιών πολυκατοικιών ακούνε μερικές φορές ράγισμα στους τοίχους, σφύριγμα σε σωλήνες, διαρροή οροφής τοίχων όταν βρέχει, τσιμέντο στα μπαλκόνια να χύνεται, τούβλα στους τοίχους να γκρεμίζονται κ.λπ. Οι τρέχουσες επισκευές δεν θα λύσουν όλα αυτά τα προβλήματα. Σας επιτρέπει να καθυστερήσετε ελαφρώς το χρόνο για κεφαλαιουχική εργασία. Μάλιστα, είναι δύσκολο να τα ξεχωρίσεις, αφού λύνουν τα ίδια προβλήματα. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να τα διακρίνουμε γιατί χρηματοδοτούνται από διαφορετικές πηγές. Η συνεχιζόμενη διαδικασία αποκατάστασης πληρώνεται από πληρωμές ενοικίων και χρηματοδοτείται από την εταιρεία στέγασης. Οι μεγάλες επισκευές πληρώνονται από ειδικά κεφάλαια που έχουν καθοριστεί για αυτούς τους σκοπούς, τα οποία σχηματίζονται από στοχευμένες πληρωμές από ενοικιαστές.

Σπουδαίος! Οι τρέχουσες επισκευές είναι δραστηριότητες που πραγματοποιούνται προκειμένου να αποφευχθεί η πρόωρη φθορά των επικοινωνιών και να εξαλειφθούν τα μικρά τρέχοντα προβλήματα.

Αυτά τα στοιχεία περιλαμβάνονται απαραίτητα στην γενική επισκευή, αλλά μπορεί να γίνει μερικώς

Το 2004, το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσίας, και στη συνέχεια η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών, δημοσίευσαν ένα «Μεθοδολογικό εγχειρίδιο για τη συντήρηση και επισκευή του αποθέματος κατοικιών μικρών πολυκατοικιών», το οποίο περιγράφει τα σημεία συντήρησης επισκευής των κτιρίων. Αφού διαβάσουμε αυτό το μεθοδολογικό εγχειρίδιο, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, ορισμένα αντικείμενα που έχουν αποτύχει αντικαθίστανται και κατά τη διάρκεια μιας τρέχουσας γενικής επισκευής, προσπαθούν να τα επαναφέρουν και να παρατείνουν τη διάρκεια ζωής τους. Για παράδειγμα, η αποκατάσταση των σωλήνων κεντρικής θέρμανσης είναι τρέχουσα και η αντικατάστασή τους είναι μια μεγάλη επισκευή.

Μερικοί άνθρωποι μπερδεύουν τις μεγάλες επισκευές και την ανακατασκευή ενός κτιρίου. Ανακατασκευή σημαίνει αλλαγή στον αριθμό των ορόφων, της επιφάνειας, της προσθήκης ή της ανακατασκευής κ.λπ. Αυτό το άρθρο χρηματοδοτείται από τον ομοσπονδιακό ή τον προϋπολογισμό της τοπικής αυτοδιοίκησης· οι ιδιοκτήτες συμμετέχουν οικονομικά στην ανοικοδόμηση εθελοντικά.

Ελάχιστο ποσό εισφοράς

Προνομιακές κατηγορίες πολιτών που λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του ποσού

Τώρα ας δούμε ποιος υποχρεούται να πληρώσει εισφορές και πώς να υπολογίσει το ποσό. Όπως έχουμε ήδη σημειώσει, η γενική επισκευή των πολυκατοικιών χρηματοδοτείται από τους ιδιοκτήτες κατοικιών και τις εισφορές τους σύμφωνα με το άρθ. 169 μέρος 1 και άρθ. 170 μέρος 1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η ελάχιστη συνεισφορά καθορίζεται από το Μέρος 8.1. και μέρος 8.2. Τέχνη. 156 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το ποσό υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας το καθορισμένο τιμολόγιο με το μέγεθος του χώρου που καταλαμβάνει ο ιδιοκτήτης. Αλλά υπάρχει μια διευκρίνιση εδώ - το τιμολόγιο διαμορφώνεται σύμφωνα με ορισμένα κριτήρια και εξαρτάται από:

1. Είδος δήμου.
2. Τύπος πολυκατοικίας.
3. Αριθμός ορόφων.
4. Διάρκεια ζωής του κτιρίου.
5. Πραγματικός χρόνος λειτουργίας κοινόχρηστου ακινήτου.

Αλλά δεν πληρώνει κάθε ενοικιαστής το κανονικό ποσό των δαπανών. Ο νόμος προβλέπει αποζημίωση για εισφορές για μεγάλες επισκευές για τις κατηγορίες πολιτών για τις οποίες έχουν θεσπιστεί παροχές για λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Κάθε δήμος σχηματίζει τη δική του λίστα με τους δικαιούχους. Για παράδειγμα, στη Μόσχα αυτές είναι οι ακόλουθες κατηγορίες:

• Για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που ζουν μόνοι που έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 70 ετών - 50% και για ιδιοκτήτες 80 ετών - 100%.
• Για συνταξιούχους που ζουν σε κοινότητα των ίδιων συνταξιούχων, σύμφωνα με την εγγραφή: 50% για ηλικιωμένους 70 ετών και 100% για ηλικιωμένους 80 ετών.
• Άτομα με ειδικές ανάγκες I και II, καθώς και πολίτες που ζουν μαζί τους - 50%.

Τι είναι κοινή περιουσία

Χωρίς αμφιβολία, οι κατάλογοι των προνομιακών κατηγοριών περιλαμβάνουν βετεράνους του Β 'Παγκοσμίου Πολέμου και εργάτες στο σπίτι, άτομα από τη ζώνη αποκλεισμού του πυρηνικού σταθμού του Τσερνομπίλ και πολλές άλλες μόνιμες κατηγορίες ιδιοκτητών. Για διευκρίνιση, πρέπει να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό τμήμα δημοτικών υπηρεσιών.

Ταμεία συνεισφοράς

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν μεθόδους μεταφοράς και συσσώρευσης των εισφορών τους. Για το σκοπό αυτό παρέχονται δύο κεφάλαια: ένας Ειδικός Λογαριασμός και ένας Περιφερειακός Λογαριασμός Χειριστή. Αυτό το σημείο θα πρέπει να αποφασιστεί από κοινού σε μια συνάντηση των κατοίκων με τη συγκατάθεση όλων.

• Εάν οι κάτοικοι επέλεξαν την πρώτη επιλογή, τότε η επίσημη εταιρεία διαχείρισης, για παράδειγμα, ένας HOA ή ένας στεγαστικός συνεταιρισμός, γίνεται ο ιδιοκτήτης του λογαριασμού και ο ίδιος ο λογαριασμός ανοίγει σε ένα από τα πιστωτικά ιδρύματα, το οποίο επιλέγει ο γενικός συνάντηση.
• Ένας περιφερειακός φορέας πρέπει να δημιουργηθεί βάσει κανονιστικών νομικών πράξεων μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Από αυτόν τον λογαριασμό, τα κεφάλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας ή την επισκευή άλλων πολυκατοικιών.

Ένα υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας πρέπει και μπορεί να καθορίσει ένα περιφερειακό πρόγραμμα για την αποκατάσταση κτιρίων:

1. Η σειρά των εργασιών επισκευής σε πολυκατοικίες της περιοχής. Τα ερειπωμένα σπίτια, στα οποία ζουν απειλητικά για τη ζωή, ενδέχεται να πληρούν τις προϋποθέσεις για επισκευές προτεραιότητας.
2. Καθιερώνει κατάλογο των βασικών εργασιών επισκευής στο κτίριο.
3. Καθορίζει μια προγραμματισμένη περίοδο για μεγάλες επισκευές.

Η εξοικονόμηση χρημάτων σε έναν περιφερειακό λογαριασμό χειριστή είναι κερδοφόρα· πάνω από το 80% των κτιρίων κατοικιών στη Ρωσία χρησιμοποιούν αυτήν τη μέθοδο

Έξι μήνες, αλλά όχι λιγότερο από ένα μήνα πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία για την επισκευή της πρόσοψης μιας πολυκατοικίας, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να επικοινωνήσουν με τον περιφερειακό φορέα και να λάβουν ένα σχέδιο, να κάνουν τις προσαρμογές τους, να εγκρίνουν την πρόοδο των εργασιών και την ημερομηνία ολοκλήρωση. Εάν απαιτούνται μεγάλες επισκευές χωρίς προγραμματισμό, αυτό μπορεί να δημιουργήσει ορισμένες δυσκολίες. Πρώτα απ 'όλα, μπορεί να απαιτηθεί πρόσθετος έρανος ή αναγνώριση της πρόσοψης ως μη ασφαλούς. Για το σκοπό αυτό η τοπική αυτοδιοίκηση ορίζει εξέταση και συντάσσει έκθεση.

Κάθε ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να πληρώσει έγκαιρα τέλη για μεγάλες επισκευές. Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου σε άλλο ιδιοκτήτη, οι οφειλές πληρωμής του προηγούμενου ιδιοκτήτη μεταφέρονται στον νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Εκτίμηση και τεκμηρίωση μελέτης για μη προγραμματισμένες επισκευές κτιρίου

Τι περιλαμβάνεται σε μια μεγάλη αναμόρφωση;

Τύποι εργασιών γενικής επισκευής

Στο πλαίσιο της υφιστάμενης νομοθεσίας προβλέπονται οι εξής τύποι επισκευαστικών εργασιών πολυκατοικιών:

1. Αντικατάσταση ή αποκατάσταση συστημάτων παροχής θερμότητας, νερού, ηλεκτρισμού και αερίου.
2. Αποκατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρων και φρεάτων ανελκυστήρα με πιθανή πλήρη αντικατάσταση εξοπλισμού.
3. Επισκευή ή αντικατάσταση στέγης.
4. Αποκατάσταση υπογείων.
5. Εργασίες επισκευής σκαλοπατιών και αιθουσών.
6. Εργασίες επισκευής θεμελίωσης.
7. Αποκατάσταση της πρόσοψης.

Η επείγουσα επισκευή της πρόσοψης μπορεί να περιλαμβάνει επίστρωση με ειδικά πάνελ

Εδώ είναι απαραίτητο να θυμόμαστε ότι οι συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν την επέκταση αυτής της λίστας, για παράδειγμα, να συμπεριλάβουν στον κατάλογο την αντικατάσταση μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας, επένδυση ή μόνωση της πρόσοψης.

Τι περιλαμβάνει μια μεγάλη ανακαίνιση πρόσοψης;

Σύμφωνα με τους κανόνες που καθορίζει το SNiP, οι τρέχουσες επισκευές της πρόσοψης πρέπει να γίνονται μετά από 5 χρόνια και οι μεγάλες επισκευές μετά από 10 χρόνια. Μεταξύ τους, θα πρέπει να διενεργούνται συνεχείς έλεγχοι για τον προσδιορισμό της κατάστασης του MKD. Οι εργασίες ανακαίνισης της πρόσοψης περιλαμβάνουν:

1. Μόνωση;
2. Εργασίες επισκευής της τυφλής περιοχής και του υπογείου.
3. Αποκατάσταση και σφράγιση ραφών.
4. Στεγανοποίηση χώρων προσόψεων και ραφών.
5. Ενίσχυση, αντικατάσταση ή κατασκευή στέγαστρων στους επάνω ορόφους.
6. Αποκατάσταση, αντικατάσταση ή εγκατάσταση αποχετευτικού συστήματος.
7. Πλήρης αντικατάσταση των κατασκευών παραθύρων.

Εάν το σπίτι έχει διακοσμητικό φινίρισμα, τότε η αποκατάστασή του περιλαμβάνεται στις εργασίες επισκευής της πρόσοψης. Οποιαδήποτε επισκευή πρόσοψης περιλαμβάνει τα ακόλουθα προπαρασκευαστικά στάδια:

• Καθαρισμός τοίχων από βρωμιά και παλιά φινιρίσματα.
• Αστάρωμα τοίχων για καλύτερη πρόσφυση.
• Σοβάτισμα της επιφάνειας εάν χρειάζεται.

Οι εργασίες αποκατάστασης στην πρόσοψη του κτιρίου πρέπει να γίνουν στην ώρα τους

Σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση, ο κατάλογος των επισκευών για την πρόσοψη του κτιρίου μπορεί να διαφέρει, αλλά μπορείτε να προσδιορίσετε μόνοι σας πότε η πρόσοψη του σπιτιού σας δεν απαιτεί ρεύμα, αλλά μεγάλη αναμόρφωση:

1. Καταστροφή της επίστρωσης σοβά σε έκταση μεγαλύτερη από 35%.
2. Παραμόρφωση ή πλήρης καταστροφή του αποχετευτικού συστήματος σε όλο το μήκος του.
3. Σε σπίτια με μεγάλο πάνελ, οι ραφές είναι εκτεθειμένες και η μόνωση καταστρέφεται.
4. Παρατηρείται η καταστροφή μπαλκονιών.
5. Για σπίτια από τούβλα - διαρροή τοιχοποιίας.
6. Το νερό εισέρχεται στα διαμερίσματα μέσω των τοίχων κατά τη διάρκεια της βροχόπτωσης.
7. Στους τοίχους εμφανίστηκαν ρωγμές.

Εάν παρατηρήσετε τέτοια ελαττώματα, τότε η πρόσοψη απαιτεί επείγουσες επισκευές. Είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί μια ομάδα πρωτοβουλίας που θα συντονιστεί με τις διοικητικές αρχές και θα επιμείνει σε έκτακτες εργασίες αποκατάστασης. Είναι πιθανό οι κάτοικοι να πρέπει να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους για λίγο για να αποφύγουν κίνδυνο για τη ζωή. Αυτό γίνεται σε σοβαρές καταστάσεις έκτακτης ανάγκης ή κατά την πλήρη αντικατάσταση των επικοινωνιών. Η επιτροπή καθορίζει τον βαθμό φθοράς και το ποσοστό ατυχημάτων. Για παράδειγμα, ρωγμές στην πρόσοψη μπορεί να οδηγήσουν σε πλήρη ή μερική κατάρρευση του κτιρίου.

Τώρα ξέρετε ότι οι μεγάλες και τρέχουσες επισκευές της πρόσοψης μιας πολυκατοικίας έχουν τις δικές τους προθεσμίες και υποχρεωτικά στάδια εργασιών. Είναι αδύνατο να τα ολοκληρώσετε μόνοι σας, αλλά μπορείτε να πληρώσετε έγκαιρα τα τέλη και να ελέγξετε την κατάσταση του σπιτιού σας με συνεχείς ελέγχους, τακτικές και έκτακτες προμήθειες, ώστε ακόμη και ένα παλιό κτίριο να μην καταρρεύσει υπό την επίδραση εξωτερικών παραγόντων.

Προβολές ανάρτησης: 26

Δυστυχώς, η αντικατάσταση κουφωμάτων δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο εργασιών για μεγάλες επισκευές της πρόσοψης του κτιρίου. Ο κατάλογος των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών κτιρίων περιέχεται στα Τμηματικά Κατασκευαστικά Πρότυπα VSN 58-88 (ιη) «Κανονισμοί για την οργάνωση και υλοποίηση της ανακατασκευής, επισκευής και συντήρησης κτιρίων, κοινωφελών και κοινωνικών-πολιτιστικών εγκαταστάσεων» (εγκεκριμένα με εντολή της Κρατικής Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπό την Κρατική Επιτροπή Κατασκευών της ΕΣΣΔ της 23ης Νοεμβρίου 1988 N 312). Σύμφωνα με την πράξη αυτή, ο κατάλογος των εργασιών που σχετίζονται με μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών περιλαμβάνει:

Επιθεώρηση κτιρίων κατοικιών (συμπεριλαμβανομένης της πλήρους έρευνας του οικιστικού αποθέματος) και προετοιμασία της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης (ανεξαρτήτως της περιόδου επισκευής).

Εργασίες επισκευής και κατασκευής αντικατάστασης, αποκατάστασης ή αντικατάστασης στοιχείων κτιρίων κατοικιών (εκτός από την πλήρη αντικατάσταση θεμελίων από πέτρα και σκυρόδεμα, φέροντες τοίχους και κουφώματα).

Εκσυγχρονισμός κτιρίων κατοικιών κατά τη διάρκεια της μεγάλης ανακαίνισής τους (ανακατασκευή λαμβάνοντας υπόψη τον διαχωρισμό των διαμερισμάτων πολλών δωματίων.

Εγκατάσταση πρόσθετων κουζινών και εγκαταστάσεων υγιεινής, επέκταση του χώρου διαβίωσης λόγω βοηθητικών χώρων, βελτίωση της ηλιοφάνειας των χώρων κατοικιών, εξάλειψη σκοτεινών κουζινών και εισόδων σε διαμερίσματα μέσω κουζινών με εγκατάσταση, εάν χρειάζεται, εντοιχιζόμενων ή προσαρτημένων χώρων για σκάλες , εγκαταστάσεις υγιεινής ή κουζίνες).

Αντικατάσταση σόμπας με κεντρική θέρμανση με εγκατάσταση λεβητοστασίων, σωληνώσεων θερμότητας και σημείων θέρμανσης.

Στέγες και άλλες αυτόνομες πηγές θερμότητας. ανακαίνιση κλιβάνων για καύση αερίου ή άνθρακα.

Εξοπλισμός για συστήματα παροχής κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευσης, παροχής αερίου με σύνδεση με υφιστάμενα κύρια δίκτυα σε απόσταση από την είσοδο έως το σημείο σύνδεσης με τις κύριες γραμμές έως 150 m.

Επισκευή στεγών, προσόψεων, αρμών προκατασκευασμένων κτιρίων έως 50% κ.λπ.

Μόνωση κτιρίων κατοικιών (εργασίες για τη βελτίωση των θερμομονωτικών ιδιοτήτων των κατασκευών που περικλείουν, εγκατάσταση γεμισμάτων παραθύρων με τριπλά τζάμια, εγκατάσταση εξωτερικών προθαλάμων).

Αντικατάσταση εσωτερικών δικτύων κοινής ωφέλειας Τοποθέτηση μετρητών μέτρησης κατανάλωσης θερμικής ενέργειας για θέρμανση και παροχή ζεστού νερού, κατανάλωση κρύου και ζεστού νερού για το κτίριο, καθώς και εγκατάσταση μετρητών διαμερισμάτων για ζεστό και κρύο νερό (κατά την αντικατάσταση δικτύων).

Ανακατασκευή μη αεριζόμενων μικτών στεγών.

Τεχνική επίβλεψη σε περιπτώσεις που φορείς και οργανισμοί ΟΤΑ έχουν δημιουργήσει μονάδες τεχνικής επίβλεψης μεγάλων επισκευών κατοικιών.

Επισκευή εντοιχιζόμενων χώρων σε κτίρια

Έτσι, βλέπετε ότι η αντικατάσταση παραθύρων δεν περιλαμβάνεται καθόλου στη λίστα των μεγάλων υπηρεσιών επισκευής.

Δεν είναι μυστικό ότι κάθε χρόνο οποιοδήποτε κτίριο κατοικιών γερνάει και απαιτεί ορισμένες ανακατασκευές, οι οποίες πρέπει να πραγματοποιούνται από ειδικευμένους ειδικούς. Οποιαδήποτε προβλήματα προκύψουν με τους χώρους θα πρέπει να προλαμβάνονται όσο το δυνατόν νωρίτερα ώστε να μην τίθενται σε κίνδυνο οι κάτοικοι. Μερικές φορές έρχεται μια στιγμή που είναι απαραίτητη μια μεγάλη ανακαίνιση της πρόσοψης ενός κτιρίου κατοικιών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι φθείρεται με την πάροδο του χρόνου ως αποτέλεσμα των καταστροφικών επιπτώσεων αρνητικών περιβαλλοντικών παραγόντων, όπως οι βροχοπτώσεις, ο διαπεραστικός άνεμος και η υπερβολική ζέστη. Ως εκ τούτου, για να αυξηθεί η διάρκεια ζωής μιας κατοικίας και να επιστρέψει σε μια πιο ελκυστική εμφάνιση, είναι απαραίτητο να επισκευάζεται περιοδικά η πρόσοψη.

Ποιοι παράγοντες υποδηλώνουν την ανάγκη για εργασίες επισκευής;

Ο προσδιορισμός της ανάγκης για επισκευές κτιρίου είναι αρκετά απλός. Αυτό μπορεί να γίνει με μια επιφανειακή επιθεώρηση του σπιτιού. Αυτό μπορεί να γίνει τόσο από τους ίδιους τους κατοίκους όσο και από τους εργαζόμενους σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Τα ακόλουθα ελαττώματα είναι εμφανή σημάδια:

• πτώση ή ζημιά σε στρώμα σοβά σε επιφάνεια άνω του 35%.
• έκθεση ραφών μεταξύ πάνελ ή μπλοκ.
• καταστροφή του μονωτικού στρώματος.
• υδρορροές και υδρορροές παραμορφώθηκαν, με αποτέλεσμα να πέσει η βροχόπτωση στην πρόσοψη.

Εάν διαπιστωθεί κάποιο από αυτά τα ελαττώματα, τότε απαιτείται επείγουσα επισκευή της πρόσοψης της πολυκατοικίας.

Τι είδους εργασίες περιλαμβάνει μια μεγάλη ανακαίνιση πρόσοψης κτιρίου;

Είναι αδύνατο να ονομάσουμε ακριβή κατάλογο εργασιών που θα γίνουν κατά την ανακαίνιση του κτιρίου, αφού κάθε μεμονωμένη περίπτωση είναι μοναδική. Επιπλέον, κατά το φινίρισμα των προσόψεων κτιρίων, μπορούν να χρησιμοποιηθούν διάφορα υλικά που απαιτούν τη χρήση ορισμένων τεχνολογιών. Τι περιλαμβάνει όμως μια μεγάλη ανακαίνιση πρόσοψης στις περισσότερες περιπτώσεις;

Ακολουθεί μια κατά προσέγγιση λίστα εργασιών επισκευής:

• αφαίρεση βρωμιάς και υλικού φινιρίσματος από την πρόσοψη.
• στεγανοποίηση ραφών και τοποθέτηση μονωτικών και στεγανωτικών υλικών.
• φινίρισμα της πρόσοψης του κτιρίου.
• εφαρμογή ειδικών ενώσεων στους τοίχους για την προστασία τους από την υγρασία.
• αντικατάσταση κατεστραμμένων στοιχείων του συστήματος αποχέτευσης.

Εάν, εκτός από το στρώμα φινιρίσματος, έχει υποστεί ζημιά και η μόνωση, τότε θα είναι επίσης απαραίτητη η αντικατάστασή του. Αλλά μην ξεχνάτε ότι μόνο ειδικευμένοι ειδικοί θα μπορούν να συντάξουν έναν ακριβή κατάλογο εργασιών που θα απαιτήσουν μια σημαντική αναθεώρηση των προσόψεων των πολυκατοικιών μετά από επιθεώρηση της εγκατάστασης.

Ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές;

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η αποκατάσταση των κατεστραμμένων προσόψεων ακινήτων κατοικιών πρέπει να πραγματοποιηθεί από εργολαβική εταιρεία, η οποία δημιουργείται από τους ΟΤΑ. Απαγορεύεται η πρόσληψη εμπορικών οργανισμών. Σε αυτή την περίπτωση, ο ανάδοχος μπορεί να μην εμπλέκεται μόνος του σε επισκευές, αλλά μόνο να οργανώνει τις εργασίες και να συντονίζει τις ενέργειες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι την εταιρεία που θα επισκευάσει την πρόσοψη μπορούν να επιλέξουν οι ιδιοκτήτες που διαμένουν στο κτίριο μέσω ψηφοφορίας του κοινού. Αλλά ο ανάδοχος πρέπει να είναι επίσημα εγγεγραμμένος και πρέπει επίσης να έχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα που του επιτρέπουν να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές προσόψεων.

Ποιος χρηματοδοτεί τις εργασίες ανακαίνισης για την αποκατάσταση της πρόσοψης;

Όλα τα έξοδα για μεγάλες επισκευές προσόψεων πέφτουν στους ώμους των ιδιοκτητών που ζουν σε αυτό το σπίτι. Οι κάτοικοι συνεισφέρουν ένα ορισμένο ποσό μηνιαίως για αυτούς τους σκοπούς. Αλλά είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι οι επισκευές θα είναι δυνατές μόνο εάν το ψηφίσουν τουλάχιστον τα 2/3 των ιδιοκτητών. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Σε σύσκεψη κατοίκων αποφασίζεται με ψηφοφορία του κοινού το ύψος των μηνιαίων εισφορών που θα πηγαίνουν στο κοινό ταμείο.

Έλεγχος του αντικειμένου και προσδιορισμός της έκτασης της ζημιάς

Η κεφαλαιουχική κατασκευή κατοικιών πραγματοποιείται σταδιακά και αποτελείται από τα ακόλουθα στάδια: σοβάτισμα τοίχων, βάψιμο και άλλα είδη εργασιών. Όμως, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, για να συνταχθεί ένας ακριβής κατάλογος των απαιτούμενων εργασιών, απαιτείται προκαταρκτική επιθεώρηση της κατοικίας για να εκτιμηθεί η έκταση της ζημιάς στο κτίριο. Για παράδειγμα, εάν εμφανιστεί μια ρωγμή στον τοίχο, τότε οι ειδικοί θα πρέπει πρώτα να διαπιστώσουν τον λόγο πίσω από το σχηματισμό του ελαττώματος. Αυτό το μέτρο είναι υποχρεωτικό και θα αποτρέψει την εμφάνιση νέων ρωγμών.

Προπαρασκευαστικό στάδιο

Το κεφάλαιο ξεκινά με το προπαρασκευαστικό στάδιο.

Περιλαμβάνει ένα σύνολο δραστηριοτήτων, το οποίο περιλαμβάνει:

1. Αφαίρεση σκόνης, βρωμιάς και παλιάς επίστρωσης από την πρόσοψη.
2. Αποκατάσταση κατεστραμμένων γείσων.
3. Αντικατάσταση παραμορφωμένων στοιχείων συστημάτων άμπωτης και ροής.
4. Έλεγχος ποιότητας πρόσφυσης πλακιδίων στην επιφάνεια εργασίας.
5. Γενική εκτίμηση της κατάστασης του ακινήτου.
6. Σύνταξη εκτίμησης εργασιών.

Σε αυτό το στάδιο, επιλύονται επίσης ζητήματα που σχετίζονται με την ανάγκη αντικατάστασης μόνωσης και στεγανοποίησης στη διασταύρωση μεμονωμένων στοιχείων πρόσοψης.

Με βάση τις πληροφορίες που συλλέγονται, ο ανάδοχος θα μπορεί να εκτιμήσει την κατάσταση του σπιτιού και να προσδιορίσει το επίπεδο φθοράς του. Αυτό είναι απαραίτητο για την κατάρτιση ενός έργου για εργασίες επισκευής. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε εδώ ότι αυτή η διαδικασία είναι αρκετά περίπλοκη. Επομένως, συνιστάται να μην το κάνετε μόνοι σας, αλλά να εμπιστευτείτε τα πάντα σε ειδικευμένους ειδικούς.

Όταν όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα, η περιοχή στην οποία βρίσκεται το αντικείμενο προετοιμάζεται για επισκευές. Θα τοποθετηθούν περιφράξεις κατά μήκος της περιμέτρου του για να εμποδίζουν την πρόσβαση περαστικών και οχημάτων στο κτίριο.

Ανακαίνιση κτιρίων

Η μεγάλη ανακαίνιση των προσόψεων είναι μια πολύ εργατική διαδικασία που απαιτεί μεγάλη φυσική και χρονική δαπάνη. Χρησιμοποιείται όταν τα κτίρια είναι πολύ φθαρμένα. Για μικρές ζημιές, αρκούν οι καλλυντικές επισκευές. Όλες οι εργασίες εκτελούνται με αυστηρά καθορισμένη σειρά.

Μετά την ολοκλήρωση του προπαρασκευαστικού σταδίου, όλες οι εργασίες εκτελούνται με την ακόλουθη σειρά:

1. Καθαρισμός των τοίχων και προετοιμασία τους για επόμενες εργασίες.
2. Σοβάτισμα της επιφάνειας εργασίας. Αυτό γίνεται για να εξαλειφθούν διάφορα ελαττώματα και να γίνουν οι τοίχοι λείοι. Εάν υπάρχουν ελαττώματα μεγάλης πολυπλοκότητας, πρώτα εξαλείφονται χρησιμοποιώντας ορισμένα υλικά, τα οποία επιλέγονται από ειδικούς ξεχωριστά για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.
3. Αστάρωμα των τοίχων. Αυτό το είδος εργασίας είναι προπαρασκευαστικό πριν από τη ζωγραφική. Σας επιτρέπει να βελτιώσετε την ποιότητα πρόσφυσης της επίστρωσης, η οποία θα διαρκέσει πολύ περισσότερο.
4. Έργα ζωγραφικής. Το βάψιμο τοίχων είναι το τελευταίο στάδιο της αισθητικής ανακαίνισης κτιρίων κατοικιών.

Οι καλλυντικές επισκευές καταφεύγουν πολύ πιο συχνά από τις κεφαλαιουχικές επισκευές, καθώς απαιτούν χαμηλότερο οικονομικό κόστος.

Μεγάλη ανακαίνιση κτιρίων κατοικιών

Σε αντίθεση με τις καλλυντικές επισκευές, οι μεγάλες επισκευές προσόψεων είναι μια πιο περίπλοκη επιχείρηση που απαιτεί ορισμένες δεξιότητες και γνώσεις, καθώς και ειδικούς με συγκεκριμένα προσόντα.

Όλες οι εργασίες εκτελούνται με την ακόλουθη σειρά:

1. Καθαρισμός της πρόσοψης και προετοιμασία για επόμενες εργασίες.
2. Αντικατάσταση θερμομόνωσης και στεγανοποίησης σε ραφές, καθώς και αστάρωμα και σοβάτισμα τοίχων.
3. Διακόσμηση τοίχου με διακοσμητικά υλικά.
4. Εφαρμογή ειδικών μειγμάτων στην πρόσοψη, προστατεύοντάς τα από τις αρνητικές επιπτώσεις της βροχόπτωσης.
5. Αντικατάσταση κατεστραμμένων και χαλασμένων στοιχείων του συστήματος αποχέτευσης, υδρορροών, στοιχείων άμπωτης και ροής του συστήματος εξαερισμού.

Οι μεγάλες επισκευές και η μόνωση της πρόσοψης πρέπει να πραγματοποιούνται σύμφωνα με ορισμένους κανόνες και σύμφωνα με την τεχνολογία. Μόνο έτσι θα γίνει αποτελεσματικά και για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Τρέχουσες και μεγάλες επισκευές: ποια είναι η διαφορά;

Η επισκευή πρόσοψης είναι μια σημαντική ή τρέχουσα επισκευή. Και ποια είναι η γενική διαφορά μεταξύ τους; Πρόκειται για δύο εντελώς διαφορετικούς τύπους επισκευών, καθένας από τους οποίους έχει ορισμένα χαρακτηριστικά και απαιτεί διαφορετικούς τύπους εργασιών.

Η σημερινή στοχεύει στην αποκατάσταση της ελκυστικής όψης του κτιρίου. Επομένως, στη διαδικασία του πραγματοποιούνται κυρίως αισθητικά μέτρα, τα οποία περιλαμβάνουν:

• αποκατάσταση του σοβά σε μέρη όπου έχει καταστραφεί ή έχει αρχίσει να καταρρέει.
• στόκος και αστάρωμα της επιφάνειας εργασίας.
• βάψιμο των τοίχων.

Οι μεγάλες επισκευές, με τη σειρά τους, είναι μια πιο σύνθετη, δύσκολη και χρονοβόρα επιχείρηση, καθώς η αποκατάσταση κατεστραμμένων περιοχών της πρόσοψης απαιτεί τη χρήση πολύπλοκων τεχνολογιών.

Πότε μπορείτε να ζητήσετε μια σημαντική αναμόρφωση;

Το κράτος έχει αναπτύξει πρόγραμμα για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών κτιρίων κατοικιών για κάθε περιοχή της χώρας. 6 μήνες πριν από την προγραμματισμένη αποκατάσταση της πρόσοψης του κτιρίου, ο ανάδοχος που θα προβεί σε μεγάλες επισκευές των προσόψεων πρέπει να παράσχει πληροφορίες στους ιδιοκτήτες χώρων διαβίωσης σε πολυκατοικία για τις προγραμματισμένες εργασίες και το χρονοδιάγραμμα υλοποίησής τους. Μετά την εξέταση της τεχνικής τεκμηρίωσης, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να κάνουν ορισμένες αλλαγές σε αυτήν, τις οποίες πρέπει να λάβει υπόψη ο ανάδοχος. Τι έπεται? Αφού επιλυθούν όλες οι διαφορές και τα ζητήματα μεταξύ του εργολάβου και των κατοίκων, μπορούν να ξεκινήσουν οι εργασίες επισκευής.

Τι να κάνετε εάν απαιτούνται μεγάλες επισκευές νωρίτερα από το προγραμματισμένο;

Εάν το κτίριο ή κάποιο από τα επιμέρους τμήματα του είναι πολύ φθαρμένο, οι κάτοικοι του σπιτιού μπορεί να μην περιμένουν το χρόνο για τον οποίο έχουν προγραμματιστεί μεγάλες επισκευές και να αρχίσουν να κάνουν τα πάντα μόνοι τους. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, προκύπτει ένα μεγάλο πρόβλημα: ποιος θα πληρώσει για όλα; Σε μια τέτοια κατάσταση, η μόνη λύση είναι η είσπραξη πρόσθετων εισφορών. Ταυτόχρονα, οι αντίστοιχες προσαρμογές θα αναγράφονται στο πρόγραμμα πληρωμών και οι ιδιοκτήτες θα εξαιρούνται από την πραγματοποίηση τους για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Εκτός από την επίλυση οικονομικών θεμάτων, θα χρειαστεί και η σύνταξη εκτιμήσεων και τεχνικής τεκμηρίωσης, η οποία επίσης βαρύνει τους κατοίκους. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με μια εταιρεία που ενεργεί ως μεσάζων μεταξύ των ιδιοκτητών σπιτιού και των τοπικών κυβερνήσεων. Η τοπική αυτοδιοίκηση με τη σειρά της, βάσει της σύμβασης, θα υποχρεώσει τον ανάδοχο που θα συμμετάσχει στις εργασίες επισκευής να εκπονήσει το κατάλληλο έργο και όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την υλοποίησή του. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα εργασιών και τις προθεσμίες παράδοσης του έργου, πραγματοποιείται ριζική ανακαίνιση πολυκατοικίας.