Σύνταξη παραστατικού κατάθεσης για πώληση διαμερίσματος. Κατάθεση, προκαταβολή, εξασφαλίσεις και προμήθεια στον μεσίτη: όλα τα απαραίτητα στοιχεία. Πόσο κοστίζει η απόκτηση προκαταβολής από συμβολαιογράφο για την αγορά διαμερίσματος;

Ένας από τους τρόπους πρόληψης αυτών των κινδύνων και προστασίας των μερών από πιθανή διακοπή της συναλλαγής είναι να συνάψετε κατά την αγορά ενός σπιτιού με οικόπεδο. Στη συνέχεια, θα εξετάσουμε τα χαρακτηριστικά και τους κανόνες για τη σύνταξη αυτού του εγγράφου χρησιμοποιώντας το παράδειγμα μιας συναλλαγής το αντικείμενο της οποίας είναι ένα οικόπεδο με ένα σπίτι.

Μια συμφωνία κατάθεσης είναι μια σύμβαση σύμφωνα με την οποία ο αγοραστής μεταφέρει στον πωλητή ένα ορισμένο ποσό χρημάτων για μελλοντική πληρωμή για ακίνητη περιουσία, δηλαδή μια κατάθεση. Το ποσό αυτό δεν ορίζεται από το νόμο, επομένως τα μέρη μπορούν να το καθορίσουν ανεξάρτητα.

Τις περισσότερες φορές, το μέγεθός του είναι μικρό - 5-10% της συνολικής αξίας του ακινήτου.

Η συμφωνία κατάθεσης λειτουργεί ως εγγύηση για τις υποχρεώσεις και των δύο μερών στην αγορά και την πώληση. Αποτελεί τεκμηριωμένη απόδειξη της μεταφοράς αυτών των κεφαλαίων και πρέπει να επισυναφθεί στο πακέτο των εγγράφων που χρησιμοποιούνται κατά την ολοκλήρωση αυτής της συναλλαγής. Αν και δεν παρέχει πλήρη εγγύηση για τα μέρη, βοηθά στην όσο το δυνατόν μεγαλύτερη προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων τους.

Ο αγοραστής αναλαμβάνει να πληρώσει το υπόλοιπο ποσό του κόστους του ακινήτου και ο πωλητής - να μην πουλήσει αυτό το ακίνητο σε κανέναν άλλο για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Η κατάθεση συνεπάγεται ότι ο πωλητής παύει κάθε δραστηριότητα σχετικά με την πώληση του οικοπέδου (αφαιρεί τις αναρτημένες αγγελίες, αναστέλλει την προβολή του ακινήτου) και ο αγοραστής σταματά να αναζητά άλλο οικόπεδο.

Η κύρια διαφορά μεταξύ μιας τέτοιας συναλλαγής και άλλων παρόμοιων (προπληρωμή) είναι οι ιδιαιτερότητες της επιστροφής της κατάθεσης στον αγοραστή, η οποία συνήθως συμβαίνει εάν ένα από τα μέρη αρνηθεί να την εκπληρώσει.

Σε αυτήν την περίπτωση, η τύχη των κεφαλαίων εξαρτάται από το ποιος ξεκίνησε τον τερματισμό, και συγκεκριμένα:

• Εάν ο πωλητής φταίει, η κατάθεση επιστρέφεται στον αγοραστή σε διπλάσιο ποσό.
• σε περίπτωση υπαιτιότητας του αγοραστή, τα χρήματα παραμένουν στον πωλητή.

Προφανώς, τέτοιες συνθήκες αυξάνουν σημαντικά την ευθύνη των μερών και τα πειθαρχούν να συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις τους στο μέγιστο δυνατό βαθμό. Εάν η συναλλαγή ολοκληρώθηκε χωρίς προβλήματα, το ποσό της προκαταβολής αφαιρείται από το συνολικό κόστος του ακινήτου και ο αγοραστής πληρώνει μόνο το υπόλοιπο ποσό. Επομένως, δεν διακινδυνεύει σχεδόν τίποτα, εκτός και αν αποφασίσει να αρνηθεί να αγοράσει ακίνητη περιουσία.

Για να πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, η μεταφορά της κατάθεσης πρέπει να τεκμηριώνεται, με τη μορφή ειδικής σύμβασης ή συμφωνίας. Σε αυτή την περίπτωση, το έγγραφο πρέπει να συνταχθεί σωστά και τα μεταφερόμενα κεφάλαια πρέπει να ονομάζονται κατάθεση. Διαφορετικά, ο αγοραστής ή ο πωλητής θα μπορούν να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή και να κρατήσουν τα χρήματα.

Χαρακτηριστικά μεταγλώττισης και δομής

Η συμφωνία κατάθεσης πρέπει να συνταχθεί εγγράφως· δεν επιτρέπεται η προφορική μορφή της συναλλαγής.

Δομή, χαρακτηριστικά και ρόλος προσύμφωνου με κατάθεση

Η πιο συνηθισμένη επιλογή στην οποία χρησιμοποιείται κατάθεση είναι η κατάρτιση. Αυτό το έγγραφο έχει μεγαλύτερη νομική ισχύ και ως εκ τούτου αποτελεί έναν πιο αξιόπιστο τρόπο διασφάλισης μιας συναλλαγής.

Αυτό οφείλεται επίσης στο γεγονός ότι η συμφωνία κατάθεσης χρησιμοποιείται σπάνια στην ανεξάρτητη μορφή της· τις περισσότερες φορές είναι.

Δεδομένου ότι δεν είναι πάντα δυνατό να πραγματοποιηθεί γρήγορα (για παράδειγμα, όλα τα απαραίτητα έγγραφα δεν είναι διαθέσιμα), αλλά τα μέρη θέλουν να τεκμηριώσουν τις προθέσεις τους, είναι βολικό να χρησιμοποιήσετε μια προκαταρκτική συμφωνία αγοράς και πώλησης με κατάθεση για το σκοπό αυτό .

Για το κύριο έγγραφο, το αντικείμενο είναι ένα συγκεκριμένο οικόπεδο με κατοικία, για το προκαταρκτικό έγγραφο - η πρόθεση σύναψης κύριας συμφωνίας για την πώληση αυτού του ακινήτου στο μέλλον.

Ωστόσο, το προκαταρκτικό έγγραφο πρέπει να παρέχει ακόμη λεπτομερή χαρακτηριστικά τόσο του χώρου όσο και του σπιτιού, σύμφωνα με τις ίδιες απαιτήσεις που ισχύουν κατά τη σύναψη της κύριας σύμβασης. Το πακέτο των εγγράφων σε αυτήν την περίπτωση δεν είναι επίσης πολύ διαφορετικό - η μόνη διαφορά είναι ότι μπορεί να λείπουν ορισμένα απαραίτητα έγγραφα (για παράδειγμα, λόγω καθυστερήσεων στην προετοιμασία τους).

Δεδομένου ότι η προκαταρκτική συναλλαγή επιβεβαιώνει μόνο την πρόθεση πώλησης του ακινήτου, αλλά δεν επηρεάζει με κανέναν τρόπο τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό, δεν απαιτείται. Μόλις υπογραφεί από τα μέρη, τίθεται σε ισχύ και ισχύει μέχρι τη σύναψη της κύριας σύμβασης αγοραπωλησίας. Εάν ένα από τα μέρη αρνηθεί τη συναλλαγή, θα του επιβληθούν τα μέτρα και οι κυρώσεις που καθορίζονται στο προκαταρκτικό έγγραφο.

Η συμφωνία κατάθεσης εκπληρώνει αποτελεσματικότερα τις λειτουργίες της όταν υπογράφεται ταυτόχρονα με την προσύμφωνη. Στην περίπτωση αυτή, τα μέρη όχι μόνο υπογράφουν ένα έγγραφο που επισημοποιεί την πρόθεσή τους να ολοκληρώσουν μια συναλλαγή, αλλά και του παρέχουν οικονομικές υποχρεώσεις.

Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να καταρτίζονται τέτοιου είδους συμβάσεις με αυτόν τον τρόπο, σε διασύνδεση, γεγονός που θα αυξήσει σημαντικά την αξιοπιστία της συναλλαγής.

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα σημαντικό βήμα που απαιτεί αυξημένη προσοχή από τον αγοραστή. Η επιλογή ενός κατάλληλου διαμερίσματος δεν είναι εύκολη, αλλά μετά την επιλογή, πρέπει επίσης να ελέγξετε το επιλεγμένο αντικείμενο για "καθαριότητα", ώστε να μην μπείτε σε μια δυσάρεστη κατάσταση με οποιοδήποτε είδος εξαπάτησης. Εάν το διαμέρισμα έχει επιλεγεί και επαληθευτεί, τότε μπορείτε να προχωρήσετε στη συναλλαγή. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις όπου μια τέτοια συναλλαγή δεν μπορεί να ολοκληρωθεί εντός αρκετών ημερών, για διάφορους λόγους. Αυτά μπορεί να είναι ατελώς προετοιμασμένα έγγραφα, ανεπαρκές ποσό κ.λπ. Και τότε τίθεται σε ισχύ μια συμφωνία για τη σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας μεταξύ των μερών, η οποία υποστηρίζεται από προκαταβολή εκ μέρους του αγοραστή ή, για να το θέσω διαφορετικά, κατάθεση.

Σήμερα θα μιλήσουμε για το πώς να συμπληρώσετε σωστά μια κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, εάν είναι δυνατή η επιστροφή της κατάθεσης και πώς να γράψετε μια απόδειξη για την παραλαβή κεφαλαίων. Επίσης εδώ μπορείτε να κατεβάσετε δείγματα των υποδεικνυόμενων εγγράφων και να συμβουλευτείτε δωρεάν τον εφημερεύοντα δικηγόρο μας στο διαδίκτυο.

Η προκαταβολή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα ορισμένο ποσό σε χρηματικούς όρους, το οποίο ο αγοραστής μεταφέρει στον πωλητή για το κόστος του ακινήτου, ως απόδειξη της πρόθεσης σύναψης συναλλαγής και διασφάλισης όλων των όρων αυτής της συναλλαγής. Έτσι, η κατάθεση λειτουργεί ως ένα είδος εγγυητή ότι η αγοραπωλησία ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος θα ολοκληρωθεί από τα μέρη σύμφωνα με μια συγκεκριμένη συμφωνία. Η κατάθεση εγγυάται στον αγοραστή ότι το διαμέρισμα δεν θα πουληθεί και θα τον περιμένει για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και σε σταθερή τιμή. Για τον πωλητή, η κατάθεση υποδηλώνει τη σταθερότητα της απόφασης του αγοραστή να αγοράσει το διαμέρισμά του, με αποτέλεσμα να μην αναζητά πλέον άλλους αγοραστές. Η κατάθεση ενθαρρύνει τα μέρη της συναλλαγής να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους.

Η προκαταβολή είναι προκαταβολή για το διαμέρισμα, και λαμβάνεται υπόψη στο κόστος του διαμερίσματος μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Αλλά στον κόσμο μας δεν πρέπει να βασίζεστε σε καλό όνομα και λέξη τιμής, γιατί ένα διαμέρισμα δεν είναι τσάντα ή ακόμη και αυτοκίνητο μεσαίας τάξης, είναι ένα ακίνητο όπου, «αν συμβεί κάτι», μπορεί να χάσετε τεράστια χρηματικά ποσά. Επομένως, η προπληρωμή για το διαμέρισμα που δόθηκε στον πωλητή πρέπει να επισημοποιηθεί νομικά σωστά.

Το ποσό της κατάθεσης δεν καθορίζεται από το νόμο· συμφωνείται μεταξύ των μερών ανεξάρτητα. Τις περισσότερες φορές, ένα ποσοστό του συνολικού κόστους του διαμερίσματος λαμβάνεται στην περιοχή 5-10. Όλα όμως εξαρτώνται από τη συμφωνία. Η μεταφορά της κατάθεσης εγγυάται ότι ο αγοραστής θα αγοράσει ακριβώς το διαμέρισμα για το οποίο πλήρωσε. Αυτή η λειτουργία πρέπει να επισημοποιηθεί νομικά, δηλ. συνάψει σύμβαση κατάθεσης. Και εδώ δεν πρέπει να απλοποιήσετε τη διαδικασία και να ξεφύγετε με τον πωλητή να γράφει μια απόδειξη που δηλώνει ότι έλαβε χρήματα για το διαμέρισμα. Μια τέτοια απόδειξη, που δεν υποστηρίζεται από κανένα άλλο έγγραφο, δεν εγγυάται την επιστροφή της κατάθεσης σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων και είναι ένα αρκετά προβληματικό έγγραφο για προσφυγή στο δικαστήριο. Απαιτείται, φυσικά, απόδειξη, αλλά μόνο ως επιβεβαίωση παραλαβής κεφαλαίων βάσει της συμφωνίας κατάθεσης.

Σημαντικά σημεία κατά τη σύνταξη σύμβασης κατάθεσης

Πριν δώσετε στον πωλητή προκαταβολή για το διαμέρισμα, πρέπει να συντάξετε μια συμφωνία κατάθεσης. Πώς να εφαρμόσει?Η μορφή του δεν καθορίζεται από το νόμο, αλλά τα τυπικά δείγματα μπορούν να ληφθούν παρακάτω ή να ζητηθούν από το κτηματομεσιτικό γραφείο που επεξεργάζεται αυτήν τη συναλλαγή. Σε κάθε περίπτωση, κατά τη σύναψη σύμβασης, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα υποχρεωτικά σημεία:

1. Μέρη στη συναλλαγή: πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου, διευθύνσεις. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος υποδεικνύεται ως πωλητής και εάν υπάρχουν πολλά από αυτά, τότε είναι καλύτερο να τα αναφέρετε όλα.
2. Όλες οι απαραίτητες πληροφορίες για το διαμέρισμα. Διεύθυνση, τετραγωνικά μέτρα, άλλα χαρακτηριστικά. Φροντίστε να αναφέρετε το πλήρες συνολικό κόστος του διαμερίσματος.
3. Το ποσό της κατάθεσης αναγράφεται στο συμβόλαιο τόσο αριθμητικά όσο και λεκτικά. Ο χρόνος μεταφοράς της κατάθεσης και ο τρόπος μεταφοράς της συμφωνούνται. Η κατάθεση μπορεί να μεταφερθεί είτε σε μετρητά είτε μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Στην πρώτη περίπτωση απαιτείται απόδειξη, στη δεύτερη η επιβεβαίωση είναι τραπεζικό αντίγραφο. Κατά τη μεταφορά μέσω τράπεζας, το συμβόλαιο πρέπει να αναφέρει τους συγκεκριμένους λογαριασμούς των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.
4. Υποχρεώσεις των μερών. Για τον πωλητή, πρόκειται για υποχρέωση εκκένωσης του διαμερίσματος τόσο από κατοίκους όσο και από εγγεγραμμένα πρόσωπα και άλλες παρόμοιες ενέργειες που σχετίζονται με την προετοιμασία του διαμερίσματος προς πώληση. Για τον αγοραστή - υποχρεώσεις πληρωμής.
5. Ευθύνη των μερών. Σε κάθε μέρος ανατίθεται η ευθύνη για την αποτυχία της συναλλαγής. Ο αγοραστής, για οποιονδήποτε λόγο, μπορεί να αρνηθεί το ακίνητο, γεγονός που τον απειλεί με απώλεια της κατάθεσης. Εάν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί τη συναλλαγή για την αγορά ή την πώληση ενός διαμερίσματος, τότε αναλαμβάνει να επιστρέψει 2 καταθέσεις στον αγοραστή.
6. Άλλες βασικές προϋποθέσεις. Αυτό θα μπορούσε να είναι, για παράδειγμα, μια ρήτρα για την κατανομή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας ή για την έξοδο επίπλων κ.λπ.
7. Χρονοδιάγραμμα της συμφωνίας. Μια υποχρεωτική ρήτρα της συμφωνίας κατάθεσης είναι αυστηρά καθορισμένοι όροι για τη σύναψη της τελικής συμφωνίας αγοραπωλησίας και την εγγραφή της συναλλαγής με την εξουσιοδοτημένη κρατική υπηρεσία.

Μπορούμε να πούμε ότι η κατάθεση «δεσμεύει» τον αγοραστή και τον πωλητή. Φυσικά, υπάρχουν και περιστάσεις ανωτέρας βίας κατά τις οποίες μπορεί να επιστραφεί η κατάθεση, κάτι που πρέπει να προσδιορίζεται στη σύμβαση.

Η σύμβαση κατάθεσης συντάσσεται σε 2 αντίγραφα, το ένα στον αγοραστή και το άλλο στον πωλητή ή σε έναν από τους πωλητές, εάν υπάρχουν πολλοί από αυτούς.

Η σωστή σύνταξη αυτής της συμφωνίας είναι το κλειδί της επιτυχίας. Δεν απαιτεί την επικύρωσή του από συμβολαιογράφο (αν και αυτό είναι επιθυμητό), αλλά είναι καλύτερο εάν η συμφωνία συντάσσεται από δικηγόρο. Αυτό θα προστατεύσει τον αγοραστή από παγίδες.

Το επόμενο υποχρεωτικό βήμα, μετά την υπογραφή της σύμβασης κατάθεσης, είναι η απόδειξη. Φυσικά, στην περίπτωση που η κατάθεση μεταβιβαστεί σε μετρητά.

Η απόδειξη γράφεται από τον ίδιο τον πωλητή, χρησιμοποιώντας ένα στυλό κατά τη σύνταξη. Σε περίπτωση προβλημάτων, μια χειρόγραφη εξέταση θα βάλει τα πάντα στη θέση τους. Ενώ είναι πιο δυνατό να πλαστογραφηθεί μια σύντομη υπογραφή. Εάν η απόδειξη θα εκτυπωθεί με χρήση υπολογιστή, τότε αυτή η επιλογή θα πρέπει να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο.

Συντάσσεται απόδειξη κατά τη μεταφορά των χρημάτων. Είναι καλύτερο αν υπάρχουν μάρτυρες από την πλευρά του αγοραστή - όχι συγγενείς και φίλοι, αλλά ξένοι.

Κατά τη σύνταξη, ο πωλητής πρέπει να αναφέρει:

1. Το όνομα του εγγράφου είναι «Απόδειξη» και υποδεικνύεται επίσης με ποια συμφωνία κατάθεσης σχετίζεται (αρ., αριθμός).
2. Ημερομηνία προετοιμασίας.
3. Μέρη, τα πλήρη στοιχεία του διαβατηρίου τους.
4. Καλέστε το χρηματικό ποσό που λαμβάνει κατάθεση (και τίποτα άλλο).
5. Το ποσό της κατάθεσης αναγράφεται με αριθμούς και λέξεις.
6. Περιγραφή του ακινήτου. Επίσης, καλό είναι να συμπεριληφθούν στην απόδειξη συνοπτικά χαρακτηριστικά του ακινήτου που προσδιορίζονταν στη σύμβαση κατάθεσης.
7. Υπογραφή πωλητή. Είναι επιθυμητό να είναι το ίδιο όπως στο διαβατήριο.

Σημαντικό σημείο: εάν πολλά άτομα είναι κάτοχοι ενός διαμερίσματος, το καθένα από αυτά πρέπει να κάνει μια απόδειξη προκειμένου να αποφευχθούν περαιτέρω αξιώσεις μεταξύ τους. Οι ιδιοκτήτες γράφουν πανομοιότυπες αποδείξεις, όπου αλλάζει μόνο το ποσό της κατάθεσης, το οποίο διαιρείται σε κάθε άτομο ανάλογα με τα μερίδια που αναφέρονται στο έγγραφο περί ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Εάν οι ιδιοκτήτες έχουν ανηλίκους, τότε ένας γονέας ή κηδεμόνας ενεργεί για λογαριασμό τους.

Εάν η κατάθεση που δόθηκε στον πωλητή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος δεν διεκπεραιωθεί σωστά, αυτό θα υπονομεύσει την οικονομική ασφάλεια του αγοραστή. Και η καλύτερη επιλογή θα ήταν να συντάξετε τόσο μια συμφωνία κατάθεσης όσο και μια απόδειξη από συμβολαιογράφο.

Εάν δεν μπορείτε να καταλάβετε μόνοι σας πώς να συντάξετε μια συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος ή χρειάζεστε βοήθεια για τη σύνταξη νομικά αρμόδιων εγγράφων για την αγορά και πώληση ακινήτων, τότε ο δικηγόρος μας είναι στη διάθεσή σας.

Ο Egor Alekseevich αποφάσισε να πουλήσει το πολυτελές διαμέρισμα δύο δωματίων του και ο Timofey Arkadyevich είναι έτοιμος να το αγοράσει. 50 τετραγωνικά μέτρα, ξεχωριστό μπάνιο και ανακαίνιση ευρωπαϊκής ποιότητας - τι άλλο θα ήθελε η ψυχή σας; Αλλά εδώ είναι το πρόβλημα: ο Yegor Alekseevich θέλει να είναι σίγουρος ότι ο Timofey Arkadyevich θα πάρει σίγουρα την περιουσία του και ο αγοραστής, με τη σειρά του, θέλει να βεβαιωθεί ότι δεν υπάρχουν άλλοι αγοραστές. Οι εταίροι αποφασίζουν να υποβάλουν αίτηση για κατάθεση, αλλά δεδομένου του υψηλού κόστους στέγασης (και αυτό είναι αρκετά εκατομμύρια ρούβλια), απευθύνονται σε δικηγόρο: πώς να το κάνετε σωστά;

Τι είναι η κατάθεση;

Η κατάθεση είναι ένα χρηματικό ποσό που μεταφέρεται από το ένα μέρος σε μια συναλλαγή στο άλλο για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του (στην περίπτωσή μας, την αγορά ακίνητης περιουσίας), το οποίο κατοχυρώνεται στο Μέρος 1 του άρθρου 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας . Δεν πρόκειται για κατάθεση ή προκαταβολή, αλλά για έναν ανεξάρτητο τρόπο έκφρασης των προθέσεων σας.

Προϋποθέσεις για εγγραφή κατάθεσης:

1. Γραπτή μορφή. Αυτός ο κανόνας κατοχυρώνεται στο Μέρος 2 του άρθρου 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ισχύει για όλες τις συναλλαγές. Η συμφωνία καταγράφεται με τη μορφή συμφωνίας που υπογράφεται και από τα δύο μέρη.
2. Ικανότητα θεμάτων.

   Ο Yegor Alekseevich πρέπει πραγματικά να είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή ένα άτομο ικανό να κάνει μια συναλλαγή και ο Timofey Arkadyevich πρέπει να είναι έτοιμος να αγοράσει το ακίνητο.

3. Λογιστική στο συνολικό κόστος. Εάν η σύμβαση υπογραφεί στο μέλλον, το χρηματικό ποσό που πρέπει να καταβληθεί μειώνεται ανάλογα με την κατάθεση.
4. Διαμορφωμένες προθέσεις. Από τη στιγμή της υπογραφής της συμφωνίας, ο πωλητής πρέπει να σταματήσει περαιτέρω αναζητήσεις αγοραστών, όπως επίσης και ο αγοραστής ακινήτων πρέπει να σταματήσει την αναζήτηση άλλων ακινήτων.

Ποιο είναι το βέλτιστο ποσό κατάθεσης;

Αυτό το ζήτημα δεν ρυθμίζεται από το νόμο, ωστόσο, δεδομένου του σημαντικού όγκου της συναλλαγής, το ποσό των πληρωμών θα πρέπει να είναι 1-2% της τιμής του διαμερίσματος (με όρους αγοράς μιλάμε για δεκάδες χιλιάδες ρούβλια). Επιπλέον, ο Egor Alekseevich και ο Timofey Arkadyevich μπορούν να διακανονιστούν σε οποιοδήποτε στρογγυλό ποσό: για παράδειγμα, 50 ή 100 χιλιάδες ρούβλια.

Σε ποιον πάνε τα χρήματα εάν η συμφωνία ακυρωθεί;

Εάν η πώληση του διαμερίσματος δεν πραγματοποιηθεί λόγω υπαιτιότητας του πωλητή, τότε η κατάθεση σε διπλάσιο ποσό επιστρέφεται στον αγοραστή βάσει του Μέρους 2 του άρθρου 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Φυσικά, αυτό απαιτεί γραπτή συμφωνία. Σύμφωνα με τον ίδιο κανόνα, εάν η συμφωνία καταρρεύσει λόγω του αγοραστή, τότε η κατάθεση παραμένει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Τι να κάνετε εάν ο αγοραστής εκπληρώσει εν μέρει τις υποχρεώσεις του;

Εάν η συναλλαγή δεν ολοκληρώθηκε λόγω υπαιτιότητας του αγοραστή του ακινήτου (για παράδειγμα, ο αγοραστής κατέβαλε μόνο μέρος του κόστους του ακινήτου), ισχύουν οι συνέπειες του Μέρους 2 του άρθρου 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας . Έτσι, το ποσό της κατάθεσης δεν επιστρέφεται και η ίδια η σύμβαση μπορεί να λυθεί μέσω δικαστηρίου λόγω κακής εκτέλεσής της.

Τι είναι καλύτερο - μια κατάθεση ή μια προκαταβολή;

Παρά ορισμένες ομοιότητες στις μορφές εξασφάλισης υποχρεώσεων, η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση εξαρτάται από το ποια πλευρά της συναλλαγής εκπροσωπείτε. Είναι πιο επικερδές για τον πωλητή να λάβει μια κατάθεση, αφού εάν ο αγοραστής αρνηθεί να υπογράψει το συμβόλαιο, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να το επιστρέψει. Μια προκαταβολή είναι πιο κατάλληλη για τον αγοραστή: εάν για κάποιο λόγο η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί, επιστρέφεται πλήρως στο μέρος που την εκδίδει.

Πώς να κανονίσετε τη μεταφορά της κατάθεσης;

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να γίνει αυτό:

1. Υπογραφή προσύμφωνου. Σύμφωνα με το άρθρο 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτή η μορφή συμφωνίας μεταξύ υποκειμένων επιτρέπεται. Ωστόσο, σύμφωνα με τη θέση του Ανωτάτου Διαιτητικού Δικαστηρίου, που κατοχυρώνεται στο ψήφισμα αριθ. πληρούνται, οι συνέπειες του Μέρους 2 του άρθρου 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν ισχύουν.
2. Υπογραφή της κύριας συμφωνίας. Το κείμενο του εγγράφου πρέπει να προβλέπει την προθεσμία για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων και των δύο πλευρών, καθώς και ξεχωριστή πρόβλεψη για την κατάθεση. Ωστόσο, δεδομένης της πολυπλοκότητας της συναλλαγής και της ανάγκης συλλογής σημαντικού όγκου εγγράφων, αυτή η μέθοδος είναι αρκετά περίπλοκη.
3. Υπογραφή προσύμβασης και σύμβαση κατάθεσης. Και τα δύο έγγραφα θα βοηθήσουν όχι μόνο στην έκφραση των προθέσεων για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, αλλά και στην επισημοποίηση της μεταφοράς κεφαλαίων.
4. Υπογραφή της σύμβασης κατάθεσης. Σε αυτή την περίπτωση, τα κεφάλαια μεταφέρονται υπό την εγγύηση σύναψης συμφωνίας στο μέλλον, επομένως αυτή η φόρμα είναι η πιο απλή και κλασική.

Περίληψη

Εάν ο Egor Alekseevich και ο Timofey Arkadyevich αποφάσισαν να επισημοποιήσουν την αγοραπωλησία ενός διαμερίσματος και να τεκμηριώσουν τις προθέσεις τους, πρέπει να υπογράψουν μια συμφωνία κατάθεσης. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να μεταφέρετε χρήματα βάσει του λόγου τιμής σας, μιας απόδειξης ή υπό το πρόσχημα των χρεωστικών υποχρεώσεων. Αυτές οι μέθοδοι χρησιμοποιούνται από απατεώνες για να εξαπατήσουν απρόσεκτους πολίτες και οι επιτυχίες είναι απλά εκπληκτικές. Η σύμβαση κατάθεσης μπορεί επίσης να συνοδεύεται από προσύμφωνο ή κύρια συμφωνία, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητο.

– συνέχιση:

Προκαταβολή για το διαμέρισμασυνεισφέρουν προκειμένου να το «διαθέσουν» οι ίδιοι κατά τη συλλογή και την επαλήθευση των εγγράφων. Η ουσία είναι η καταγραφή των προκαταρκτικών συμφωνιών για τη συναλλαγή μεταξύ του Πωλητή και του Αγοραστή, μετά την οποία ο Πωλητής σταματά να δείχνει το διαμέρισμα σε άλλους αγοραστές και αρχίζει να συλλέγει έγγραφα για τη συναλλαγή.

Στην πράξη προπληρωμή για το διαμέρισμασυνέβαλε είτε με τη μορφή , είτε με τη μορφή . Η ουσία και των δύο, καθώς και η θεμελιώδης διαφορά μεταξύ τους, περιγράφεται στο Γλωσσάρι, ακολουθώντας τους κατάλληλους συνδέσμους.

Κατάθεση, φυσικά, είναι πιο ωφέλιμο για τον Αγοραστή, γιατί Σε περίπτωση άρνησης του Πωλητή, πρέπει να το επιστρέψει στον Αγοραστή σε διπλάσιο ποσό.

Προπληρωμένο έξοδο, φυσικά, είναι ωφέλιμο για τον πωλητή, γιατί μπορεί να αρνηθεί τη συναλλαγή ανά πάσα στιγμή χωρίς να διακινδυνεύσει τίποτα, απλώς επιστρέφοντας την προκαταβολή στον Αγοραστή ( για παράδειγμα, εάν ξαφνικά βρέθηκε άλλος αγοραστής που πρόσφερε ελαφρώς υψηλότερη τιμή).

Καθόλου, κατάθεσησυνεπάγεται αμοιβαίο έλεγχο και αμοιβαία οικονομική ευθύνη, επομένως είναι λογικό να επιμείνει ο Αγοραστής κατάθεση. Οι πωλητές, κατόπιν πρότασης των μεσιτών, προσπαθούν με οποιονδήποτε τρόπο να αποφύγουν αυτή την ευθύνη και πιο συχνά δέχονται προπληρωμή με τη μορφή προκαταβολή, αλλά με πρόσθετες κυρώσεις για τον Αγοραστή: εάν αρνηθεί τη συναλλαγή, χάνει το ποσό του προκαταβολή.

Η πρακτική της αγοράς είναι τέτοια που χρησιμοποιείται συχνότερα προπληρωμένο έξοδο, αλλά με ορισμένες πρόσθετες προϋποθέσεις, τόσο από την πλευρά του Αγοραστή όσο και από την πλευρά του Πωλητή ( Δες παρακάτω).

Πώς να κάνετε προκαταβολή όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα

Διαδικασία εφαρμογής προκαταβολήόταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, δεν διαφέρει από τη διαδικασία πληρωμής κατάθεσηγια το διαμέρισμα. Η μόνη διαφορά είναι οι οικονομικές συνέπειες που περιγράφονται παραπάνω ( ευθύνη των μερών) σε περίπτωση αποτυχίας της συναλλαγής.

Αρχικά, ας αποφασίσουμε ημερομηνία λήξης προκαταβολή και του ποσό .

Περίοδος προκαταβολής για το διαμέρισμα

Προκαταρκτική περίοδοςκατά την αγορά ενός διαμερίσματος, υπολογίζεται από τη στιγμή της πληρωμής προκαταβολήμέχρι να ολοκληρωθεί η συναλλαγή, δηλ. υπογραφή και υποβολή εγγράφων σε.

Αυτό όροςθα εξαρτηθεί από την ετοιμότητα του διαμερίσματος προς πώληση ( είναι έτοιμο όλο το πακέτο εγγράφων;), από το χρόνο αναζήτησης εναλλακτικό διαμέρισμαγια τον πωλητή ( Αν), και ο χρόνος που απαιτείται για την επαλήθευση των εγγράφων από τον Αγοραστή ( τόσο το αντικείμενο - το διαμέρισμα και το υποκείμενο - ο Πωλητής).

Ο αγοραστής δεν πρέπει να βιαστεί εδώ. Συνήθως δεν χρειάζονται λιγότερο από δύο εβδομάδες για τη συλλογή και την επαλήθευση εγγράφων. Θα ήταν λογικό να κάνετε μια προκαταβολή για μια περίοδο με κάποιο χρονικό απόθεμα - για παράδειγμα, ένα μήνα. Τι κι αν η συμφωνία εναλλακτική λύση, τότε ίσως ενάμιση έως δύο μήνες. Αυτός ο χρόνος είναι αρκετός για να συλλέξει ο Πωλητής ολόκληρο το πακέτο των εγγράφων και για την επαλήθευση τους από τον Αγοραστή και για τον έλεγχο των συλλεγόμενων εγγράφων.

Εάν η συμφωνία είναι εναλλακτική , μετά πριν μπείτε προκαταβολή για ένα διαμέρισμαπρέπει να βεβαιωθούμε ότι οι προθέσεις του πωλητή είναι να αγοράσει τον εαυτό του εναλλακτικό διαμέρισμααντιστοιχούν στην αγορά. Διαφορετικά, κατά τη διαδικασία προετοιμασίας της συναλλαγής, μπορεί να αποδειχθεί ότι ο Πωλητής δεν θα μπορεί να επιλέξει "εναλλακτική λύση"εντός του δεδομένου χρονικού πλαισίου ή να καλύψει την επιθυμητή τιμή και η συμφωνία θα καταρρεύσει.

Είναι καλό εάν ο πωλητής έχει ήδη επιλέξει μια επιλογή για τον εαυτό του κατά τη στιγμή της πληρωμής της προκαταβολής "εναλλακτικές" (ίσως ούτε καν μόνος).

«Δεν θα είναι αρκετό!»- μπορεί να πει ο πωλητής, μετρώντας τα χρήματά μας. "Ακριβώς δεξιά!"– δίνουμε μια σίγουρη απάντηση και εξηγούμε στον πωλητή ότι το ίδιο το γεγονός της προπληρωμής έχει μεγαλύτερη σημασία από το άθροισμά του.

Ποσό προκαταβολήςόταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, στην πραγματικότητα, μπορεί να είναι οποιοσδήποτε. Αλλά στην πράξη, συνήθως δεν υπερβαίνει το 1-2% του κόστους του διαμερίσματος ή επιλέγουν ένα περίπου συγκρίσιμο στρογγυλό ποσό, για παράδειγμα, 50 ή 100 χιλιάδες ρούβλια. ( ποσά για την τυπική αγορά κατοικίας της Μόσχας). Η διαπραγμάτευση είναι αρκετά κατάλληλη εδώ.

Ποιος πρέπει να κάνει προκαταβολή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;

Σημαντικό σημείο! Πριν κάνετε προκαταβολή για ένα διαμέρισμα, πρέπει να βεβαιωθούμε ότι αυτό το διαμέρισμα ανήκει πραγματικά στον Πωλητή και στον δικό του ιδιοκτησία είναι εγγεγραμμένο από το κράτος. Για να γίνει αυτό, πρέπει να παραγγείλουμε εκ των προτέρων ( τι είναι - δείτε τον σύνδεσμο).

Αυτό Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων μπορεί να παραγγελθεί τόσο στον ιστότοπο Rosreestr όσο και στον ιστότοπό μας - ( μέσω της ενσωματωμένης υπηρεσίας Rosreestr API).

Και μόνο μετά τον έλεγχο των δεδομένων διαβατηρίου και Αποσπάσματα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, και έχοντας βεβαιωθεί ότι αυτός είναι πραγματικά ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που χρειαζόμαστε, μπορούμε να υπογράψουμε με τον πωλητή Προκαταρκτική συμφωνίακαι δώσε του τα χρήματα.

Στην πράξη συμβαίνει αυτό το διαμέρισμα πωλείται από μεσίτη εκ μέρους του Πωλητή, και επιχειρεί να αποδεχτεί το ποσό της προκαταβολής στο όνομά του ή στο όνομα του μεσιτικού γραφείου. Είναι δυνατόν να του δώσουμε χρήματα; Μπορώ. Στη συνέχεια, όμως, εκτός από τις πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη, πρέπει επίσης να βεβαιωθούμε ότι αυτός ο ιδιοκτήτης εμπιστεύτηκε πραγματικά σε αυτόν τον μεσίτη ή πρακτορείο την πώληση του διαμερίσματός του. Ο μεσίτης πρέπει να μας παρουσιάσει συμφωνία αντιπροσωπείας με τον ιδιοκτήτη , όπου, μεταξύ άλλων, πρέπει να αναφέρεται ότι ο αντιπρόσωπος είναι εξουσιοδοτημένος να δεχθεί προκαταβολή για το διαμέρισμα.

Σε αυτήν την περίπτωση Προκαταβολή για διαμέρισμαθα υπογράψουμε με έναν πράκτορα. Εξετάζουμε τα στοιχεία του διαβατηρίου του, τα καταγράφουμε στο συμβόλαιο και κρατάμε αντίγραφο της σύμβασης αντιπροσωπείας με τον ιδιοκτήτη ( ως βάση για τη μεταφορά προκαταβολής σε εξωτερικό).

Είναι αλήθεια ότι είναι απίθανο ένα κτηματομεσιτικό γραφείο να είναι έτοιμο να αναλάβει τουλάχιστον κάποια οικονομική ευθύνη σε περίπτωση αποτυχίας της συμφωνίας λόγω υπαιτιότητας του πωλητή ή υπαιτιότητας του ίδιου του πρακτορείου. Το πολύ, μπορούμε να υπολογίζουμε σε επιστροφή του ποσού της προκαταβολής μας. Ενώ στη σύμβαση απευθείας με τον πωλητή μπορούμε εύλογα να παρέχουμε ποινικές ρήτρες για την αποτυχία της συμφωνίας από υπαιτιότητά του.

Προκαταβολή για διαμέρισμα

Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ( οικογένεια, για παράδειγμα), τότε θα ήταν πιο σωστό να υπογράψουν όλοι προκαταβολική συμφωνία.

Προκαταρκτική συμφωνίαδεν έχει καταχωρηθεί πουθενά, σε δύο αντίτυπα ( για τον Πωλητή και για τον Αγοραστή), και πινακίδες κατά τη στιγμή της μεταφοράς προκαταβολή

Εάν είναι επιθυμητό, ​​η συμφωνία μπορεί να συνταχθεί, να υπογραφεί και να πιστοποιηθεί από, τότε οι προϋποθέσεις επιστροφής ή μη επιστροφής του ποσού προκαταβολής μπορούν να περιγραφούν λεπτομερέστερα και αρμόδια.

Συμβολαιογραφικά Προκαταρκτική συμφωνίαθα παρέχει πρόσθετη νομική προστασία στον Αγοραστή στην περίπτωση του Πωλητή. Για παράδειγμα, όταν ο Πωλητής εισπράττει μια προκαταβολή από πολλούς Αγοραστές ταυτόχρονα και στη συνέχεια «αγνοεί» ή πουλά ένα διαμέρισμα σε ένα άτομο.

Επιτρέπεται επίσης να προβλέπεται στη σύμβαση πρόστιμα για τον Πωλητή εάν αλλάξει γνώμη σχετικά με την πώληση ή την πώληση του διαμερίσματος σε κάποιον άλλο ( για παράδειγμα, για μια ελαφρώς υψηλότερη τιμή - αυτό έχει συμβεί στην πράξη).

Εάν έχουμε να κάνουμε με έναν αξιόπιστο εκπρόσωπο του Πωλητή, τότε απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή. Αυτή η περίπτωση συζητείται περαιτέρω, σταδιακά Θα ανοίξει σε ένα αναδυόμενο παράθυρο.">INSTRUMENTS -« Πώληση διαμερίσματος με αντιπρόσωπο».

Στην πράξη, προκαταβολή για ένα διαμέρισμαεισάγεται το on μετρητά , τα οποία μεταφέρονται από χέρι σε χέρι βάσει της αντίστοιχης υπογεγραμμένης σύμβασης/συμφωνίας. Αυτό μπορεί να γίνει, για παράδειγμα, στο ίδιο διαμέρισμα που αγοράζουμε. Αυτό θα μας δώσει την ευκαιρία για άλλη μια φορά ( για παν ενδεχόμενο) επιθεωρήστε το διαμέρισμα πριν εγκατασταθείτε προπληρωμή.

Αλλά είναι ασφαλέστερο να μεταφέρετε χρήματα στο πότε συμβολαιογράφος, μεταξύ άλλων, ενεργεί ως μάρτυρας του γεγονότος αποδοχής χρημάτων από τον Πωλητή. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι πιο δύσκολο για τον Πωλητή να αποφύγει την ευθύνη.

Εάν το διαμέρισμα πωλείται από μεσίτη ( βάσει συμφωνίας αντιπροσωπείας με τον ιδιοκτήτη), τότε μπορούμε να κάνουμε προκαταβολή στο ίδιο το μεσιτικό γραφείο.

Έτσι, συμφωνήσαμε για το ποσό και τη διάρκεια της προπληρωμής, ελέγξαμε το διαβατήριο του πωλητή και την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του και αποφασίσαμε για τον συμβολαιογράφο. Η συμφωνία προκαταβολής (ή κατάθεσης) ετοιμάστηκε και υπογράφηκε. Τα χρήματα παραδόθηκαν προσωπικά. Εντόπισαν πού τα έβαλε και θυμήθηκαν αυτό το μέρος.

Πριν αγοράσει ακίνητο, η μόνη επιθυμία που προκύπτει στον αγοραστή είναι η δίψα για εμπιστοσύνη στο μέλλον. Διακυβεύονται πολλά χρήματα και σύμφωνα με τον νόμο της κακής τύχης, είναι βέβαιο ότι κάποια «έκπληξη» θα συμβεί την τελευταία μέρα. Ο MirSovetov λέει πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας και τα χρήματά σας.
Ήρθε η ευτυχισμένη στιγμή - βρήκατε το σπίτι των ονείρων σας. Αλλά μπορεί να χρειαστεί περισσότερο από μία εβδομάδα για να συναφθεί η συμφωνία αγοραπωλησίας, επειδή πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή απαιτείται συγκεκριμένος χρόνος για την προετοιμασία των εγγράφων. Τις περισσότερες φορές, χρειάζεται επίσης να πουλήσετε κάποια ακίνητα για να αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα ή σπίτι. Θα συμβεί να πουλήσετε το σπίτι σας και να πέσει η αγορά; Έχει διαπιστωθεί εδώ και καιρό ότι ο αγοραστής μεταφέρει ένα ορισμένο χρηματικό ποσό στον πωλητή, διασφαλίζοντας έτσι ότι ενδιαφέρεται για τη συναλλαγή. Αλλά ακόμη και εδώ, δεν είναι όλα απλά - ένας αδίστακτος πωλητής μπορεί να αρνηθεί τη συμφωνία και να μην επιστρέψει την προκαταβολή σας.

Γιατί όχι απόδειξη;

Δεν γνωρίζουν πολλοί άνθρωποι πόσο μικρή νομική ισχύ έχει μια απόδειξη. Ακόμη και αν αναφέρει το ποσό των χρημάτων που έλαβε, τον λόγο λήψης του, τις υποχρεώσεις των μερών και τις υπογραφές πολλών μαρτύρων, εάν η συμφωνία αποτύχει, μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να ανακτηθούν τα χρήματα μέσω του δικαστηρίου. Ταυτόχρονα, θα ξοδέψετε πολλά χρήματα σε αντιδικίες. Τι να πούμε για χαμένα νεύρα και άγρυπνες νύχτες.

Παρόλα αυτά, πολλά μεσιτικά γραφεία δεν βιάζονται να προειδοποιήσουν τους πελάτες για τις πιθανές «συνέπειες» των αποδείξεων. Επομένως, να είστε σε εγρήγορση, δίνετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό σε αγνώστους και έχετε το δικαίωμα να απαιτήσετε ορισμένες εγγυήσεις.

Κατάθεση ή εξασφάλιση;

Πρόσφατα, η σύναψη συμφωνίας κατάθεσης έχει γίνει δημοφιλής. Αλλά αυτή η συμφωνία δεν μπορεί να υπάρξει από μόνη της! Εφόσον η κατάθεση επιβεβαιώνει τις υποχρεώσεις βάσει της συμφωνίας πληρωμής, χωρίς αυτήν τη συμφωνία η κατάθεση δεν έχει νομική ισχύ. Στην περίπτωσή μας, η συμφωνία πληρωμής είναι μια συμφωνία αγοραπωλησίας, αλλά είναι αδύνατο να συναφθεί κατά τη στιγμή της μεταφοράς της κατάθεσης. Ακόμη και ένα προσύμφωνο δεν θα σας σώσει, γιατί δεν προκύπτουν χρηματικές υποχρεώσεις των μερών με την υπογραφή του. Εάν η συμφωνία αποτύχει στο δικαστήριο, το μεταφερόμενο ποσό θα αναφέρεται ως προκαταβολή. Επομένως, εάν ο αγοραστής αρνηθεί τη συναλλαγή, ο πωλητής θα επιστρέψει το ποσό της κατάθεσης και εάν ο πωλητής αρνηθεί, ο αγοραστής θα λάβει τα χρήματά του πίσω, αλλά όχι σε διπλάσιο ποσό! Εσείς ο ίδιος καταλαβαίνετε ότι μια τέτοια πορεία των πραγμάτων δεν είναι ωφέλιμη για κανέναν.

Προσύμφωνο αγοραπωλησίας

Αυτή τη στιγμή, αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να προστατευτείτε, τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή. Σε αντίθεση με τη σύμβαση κατάθεσης, η προκαταρκτική σύμβαση αγοραπωλησίας έχει νομική ισχύ ως χωριστό έγγραφο. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να το επικυρώσετε σε συμβολαιογράφο.

Παρόλα αυτά, συμβουλεύω τους αγοραστές ακινήτων να μην εξοικονομήσουν χρήματα και να συνάψουν μια προκαταρκτική συμφωνία αγοραπωλησίας παρουσία συμβολαιογράφου (ή τουλάχιστον να συμβουλευτούν μαζί του την παραμονή της υπογραφής της συμφωνίας). Θα ελέγξει όλα τα έγγραφα για τη μελλοντική συναλλαγή (απουσία συλλήψεων, δεσμεύσεις, άλλες παραβιάσεις και απαγορεύσεις) - και αυτό είναι μια πρόσθετη εγγύηση ότι η αγορά θα πραγματοποιηθεί.

Μπορείτε να βρείτε ένα δείγμα προκαταρκτικής συμφωνίας αγοράς και πώλησης στο Διαδίκτυο. Ωστόσο, θα ήθελα να προσδιορίσω ορισμένες αποχρώσεις στις οποίες πρέπει να προσέξουν οι αναγνώστες του MirSovetov.
Το πιο σημαντικό πράγμα είναι να ελέγξετε προσωπικά όλα τα έγγραφα πριν συνάψετε μια σύμβαση. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στη στιγμή εάν ο πωλητής ακίνητης περιουσίας έχει το δικαίωμα να το διαθέσει. Εάν δεν υπάρχει έγγραφο τίτλου, δεν μπορείτε να έχετε καμία εγγύηση.
Έτσι, το προσύμφωνο πρέπει απαραίτητα να περιγράφει το αντικείμενο της συμφωνίας - ένα διαμέρισμα (ή σπίτι), τη θέση του, τα τεχνικά χαρακτηριστικά, την τιμή. Εάν δεν αναφέρετε το ποσό της συναλλαγής, τότε υπάρχει κίνδυνος ο πωλητής να το αυξήσει, ίσως και περισσότερες από μία φορές. Για να προστατευτείτε από προβλήματα, υποδείξτε μια περίοδο που δεν είναι πολύ μεγάλη για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής (2-4 εβδομάδες). Καταλαβαίνετε, οι τιμές των ακινήτων μπορεί να αυξηθούν ή να μειωθούν ανά πάσα στιγμή, οπότε όσο πιο γρήγορα υπογράψετε την κύρια συμφωνία αγοραπωλησίας, τόσο το καλύτερο.
Είναι επίσης απαραίτητο να αναφέρετε το ποσό της κατάθεσης (είναι καλύτερα να το ονομάσετε ως ποσό εγγύησης ή ασφάλειας). Εκτός από μια τέτοια εγγραφή στην προσυμφωνία, είναι καλύτερο να συνάψετε μια συμφωνία κατάθεσης και να λάβετε μια απόδειξη από τον πωλητή για την παραλαβή χρημάτων. Η απόδειξη πρέπει να αναφέρει πόσα έλαβε ο πωλητής ακινήτων, για ποιο και με ποια συμφωνία. Αυτή είναι η τέλεια επιλογή για κατάθεση!
Όλες οι αποχρώσεις της συναλλαγής που συμφωνήθηκαν προφορικά με τον πωλητή πρέπει να καταγράφονται στη σύμβαση. Μη διστάσετε να διευκρινίσετε ότι το διαμέρισμα δεν πρέπει να ανακαινιστεί εάν αυτό θα οδηγήσει σε μείωση της αξίας του. Εάν κάποιος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, αναφέρετε την περίοδο check-out.

Και ένα άλλο σημαντικό θέμα είναι οι καθυστερήσεις ενοικίων. Εάν υπάρχουν, σημειώστε τους όρους αποπληρωμής τους στο συμβόλαιο στη στήλη «υποχρεώσεις πωλητή». Διαφορετικά, θα πρέπει να εξοφλήσετε το χρέος αργότερα. Ή συλλέξτε χρήματα από τον πρώην ιδιοκτήτη στο δικαστήριο.

Μέγεθος κατάθεσης

Το μέγεθος της κατάθεσης είναι μια τιμή που εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Το ποσό της κατάθεσης δεν καθορίζεται από το νόμο, επομένως το μέγεθός της καθορίζεται από τον αγοραστή ή τον πωλητή. Πολλά μεσιτικά γραφεία προσφέρουν στον αγοραστή να κάνει μια κατάθεση στο ποσό του 1% έως 10% του κόστους της αγορασμένης κατοικίας. Αξίζει να το κάνετε; Ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε.
Εάν έχετε βρει εξαιρετική στέγαση και είστε 100% σίγουροι για την επιλογή σας, θα πρέπει να προσφέρετε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη κατάθεση. Ένα σημαντικό ποσό θα εμποδίσει τον πωλητή να αρνηθεί τη συναλλαγή - σε αυτήν την περίπτωση, θα αναγκαστεί να το επιστρέψει σε διπλάσιο ποσό (αν υπογραφεί η αντίστοιχη συμφωνία). Μια μεγάλη προκαταβολή είναι επικίνδυνη μόνο εάν η συμφωνία κατέρρευσε λόγω υπαιτιότητας του πωλητή. Μπορεί να χρειαστούν μήνες ή και χρόνια για να πάρετε τα χρήματά σας πίσω.
Εάν σκέφτεστε να συνεχίσετε να αναζητάτε πιο «ενδιαφέρουσες» και φθηνότερες κατοικίες, μην υπερεκτιμάτε το ποσό της κατάθεσης. Εάν αρνηθείτε τη συμφωνία, αυτά τα χρήματα θα παραμείνουν στον πωλητή και η διαφορά στην τιμή της κατοικίας που βρέθηκε θα καλύψει τα έξοδά σας. Μια μικρή κατάθεση είναι επίσης ωφέλιμη εάν αμφιβάλλετε αν θα μπορέσετε να βρείτε τα χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι (να πάρετε μια υποθήκη ή να πουλήσετε το ακίνητό σας).
Εάν ο ίδιος ο πωλητής ζητήσει μια μικρή κατάθεση, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί. Ίσως σχεδιάζει να αναζητήσει έναν αγοραστή που θα προσφέρει μεγαλύτερο ποσό (και αυτό είναι πολύ πιθανό εάν η τιμή του διαμερίσματος είναι χαμηλή) - αυτό θα καλύψει την επιστροφή της κατάθεσής σας σε διπλάσιο ποσό.

Σας ευχόμαστε μόνο κερδοφόρες προσφορές!