Περίφραξη τοπικού χώρου πολυκατοικίας. Τοποθέτηση περιφράξεων στο έδαφος του σπιτιού Περιφράξεις αυλής

Περίφραξη της περιοχής μιας πολυκατοικίας: νόμος που ρυθμίζει την εγκατάσταση, φωτογραφία και τιμή

Δεν υπάρχει τίποτα περίεργο στην επιθυμία ενός ατόμου να περιφράξει και να προστατεύσει το σπίτι του με οποιοδήποτε μέσο, ​​καθώς και να περιγράψει τα όριά του. Οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών εξοχικών κατοικιών χρησιμοποιούν όλα τα είδη φράχτων εδώ και πολύ καιρό. Γιατί λοιπόν να μην χρησιμοποιήσετε περίφραξη γύρω από την περιοχή μιας πολυκατοικίας για τον ίδιο σκοπό;

Χάρη σε αυτή την τεχνική, η αυλή του περάσματος μπορεί να μετατραπεί σε ένα ήσυχο, άνετο και ασφαλές μέρος για να χαλαρώσετε, το οποίο είναι κρυμμένο από αγνώστους.

Σημείωση! Φροντίστε να μελετήσετε τη νομοθεσία που ρυθμίζει όλες τις απαιτήσεις για κατασκευές αυτού του είδους, προκειμένου να εγκαταστήσετε περίφραξη για την τοπική περιοχή μιας πολυκατοικίας, εάν θέλετε να αποφύγετε προβλήματα.

Αρχικά, αξίζει να ορίσουμε την έννοια της «εγχώριας επικράτειας». Στην ουσία είναι ένα κομμάτι γης που βρίσκεται γύρω από το σπίτι. Όλα τα αντικείμενα που βρίσκονται σε αυτή τη ζώνη ανήκουν στην ιδιοκτησία αυτής της πολυκατοικίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι η παρακείμενη περιοχή ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων της πολυκατοικίας.

Αυτός είναι ακριβώς ο ορισμός που μπορεί να βρεθεί στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας· αναφέρεται στο άρθρο Νο. 36.

Δικαιώματα των κατοίκων στην περιοχή:

• χρήση αυτού του ιστότοπου και όλων των αντικειμένων σε αυτόν για να διασφαλιστεί η πλήρης λειτουργία του σπιτιού.
• εξοπλισμός για παιδικές χαρές.
• εγκατάσταση περιφράξεων?
• εξοπλισμός για αθλητικούς χώρους·
• οργάνωση στάθμευσης αυτοκινήτων.

Τα παραπάνω δικαιώματα ρυθμίζονται από τρία έγγραφα:

1. Ομοσπονδιακός νόμος της 29ης Δεκεμβρίου 2004 για τη λειτουργία του Κώδικα Στέγασης.
2. Ψήφισμα αρ. 10;
3. Ψήφισμα αρ. 22.

Τις περισσότερες φορές, όταν προσπαθούν να βελτιώσουν και να περιφράξουν μια τοποθεσία κοντά σε ένα κτίριο κατοικιών, πολλοί αντιμετωπίζουν έλλειψη υποστήριξης από υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Τις περισσότερες φορές, ο ιστότοπος είναι περιφραγμένος από:

• άγνωστοι - τυχαίοι περαστικοί, άνθρωποι χωρίς σταθερό τόπο διαμονής, άνθρωποι που ζουν σε γειτονικές αυλές και περπατούν τα σκυλιά τους.
• αυτοκίνητα που χρησιμοποιούν τις αυλές ως παρακαμπτήριο δρόμο.
• άστεγα ζώα?
• ιδιοκτήτες οχημάτων που δεν είναι κάτοικοι του σπιτιού, αλλά χρησιμοποιούν την επικράτειά του ως χώρο στάθμευσης.

Επομένως, εάν θέλετε να βελτιώσετε τον τόπο διαμονής σας, θα πρέπει να ξεκινήσετε με την εγκατάσταση περιφράξεων.

Τύποι δομών εγκλεισμού

Κάθε περίφραξη της παρακείμενης περιοχής μιας πολυκατοικίας, η φωτογραφία της οποίας δημοσιεύεται παρακάτω, παρέχει πρόσβαση στην περιοχή με τον δικό της τρόπο.

Κύριοι τύποι περιφράξεων:

1. Περιφράξεις που αποσκοπούν στον περιορισμό της πρόσβασης στην τοποθεσία.
2. Εμπόδια που στοχεύουν στη διασφάλιση μερικού περιορισμού της πρόσβασης.
3. Περιφράξεις που περιορίζουν την πρόσβαση σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
4. Εγκαταστάθηκαν εμπόδια για τον περιορισμό της πρόσβασης σε ένα συγκεκριμένο κτίριο.

Μεταξύ των περιφράξεων που περιορίζουν την πρόσβαση, ξεχωρίζουν τα γκαζόν και τα διακοσμητικά εμπόδια.

Τα πρώτα από αυτά αντιπροσωπεύονται από διακοσμητικούς θάμνους χαμηλής ανάπτυξης, λόγω των οποίων σχηματίζεται ένα είδος φράχτη. Κατά κανόνα, το μέγιστο ύψος ενός τέτοιου εμποδίου είναι 0,5 μ. Αυτός ο τύπος φραγμού χρησιμοποιείται πολύ σπάνια, καθώς απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή και ο ίδιος ο φράκτης δεν είναι ικανός να παρέχει αξιόπιστη προστασία.

Οι διακοσμητικοί φράχτες κατασκευάζονται κυρίως από κυματοειδές φύλλο, πέτρα ή μπορεί να είναι μέταλλο. Λόγω του χαμηλού κόστους και του απλού συστήματος εγκατάστασης, οι μεταλλικές κατασκευές είναι οι πιο συνηθισμένες. Το ύψος τους κυμαίνεται από 20 έως 200 εκ. Κατά κανόνα, οι φράχτες με μικρό ύψος αποτελούν περιορισμό μόνο για μηχανοκίνητα οχήματα.

Οι υψηλότεροι φράχτες, δυστυχώς, δεν είναι ακόμη αρκετά διαδεδομένοι. Τις περισσότερες φορές φαίνονται στις αυλές νέων κτιρίων, όπου ζουν άνθρωποι με υψηλά εισοδήματα. Οι πύλες τέτοιων σχεδίων είναι εξοπλισμένες με ενδοεπικοινωνία και η πρόσβαση ελέγχεται από θυρωρό. Αυτό είναι απαραίτητο ώστε οι κάτοικοι του σπιτιού να μπορούν να εισέλθουν ελεύθερα στην περιοχή.

Σημείωση! Η κατηγορία που έχει πρόσβαση στο σπίτι περιλαμβάνει διάφορες υπηρεσίες. Ως εκ τούτου, ο θυρωρός διασφαλίζει την έγκαιρη διέλευση ασθενοφόρων, υπηρεσιών αερίου, αστυνομίας, πυροσβεστικών υπηρεσιών και ταξί στην περιοχή.

Οι κατασκευές που περιορίζουν εν μέρει την πρόσβαση περιλαμβάνουν ένα φράγμα που εμποδίζει τη διέλευση εξωτερικών οχημάτων, αλλά όχι πεζών. Η τοποθέτηση τέτοιου εμποδίου πρέπει να πραγματοποιείται με την πλήρη συγκατάθεση των κατοίκων, καθώς και με την άδεια της κρατικής αρχιτεκτονικής και κατασκευαστικής επιθεώρησης.

Όσον αφορά τις μερικώς εσωκλειόμενες κατασκευές, η εγκατάστασή τους θεωρείται στοχευμένη, επομένως δεν απαιτεί έγκριση. Οι φράχτες για ειδικούς σκοπούς μπορούν να φτάσουν σε ύψος 0,2-3 m.

• διαχωρίστε τους χώρους όπου είναι εγκατεστημένοι κάδοι απορριμμάτων.
• περιφράξτε το χώρο στάθμευσης.
• περίφραξη του αθλητικού γηπέδου·
• εγκατεστημένο γύρω από τον χώρο όπου παίζουν τα παιδιά.

Μερικοί άνθρωποι χρησιμοποιούν παλιά ελαστικά αυτοκινήτου ως μικρό φράχτη. Αυτή η μέθοδος είναι πολύ φθηνή και η διαδικασία εγκατάστασης δεν μπορεί να ονομαστεί έντασης εργασίας. Το αποτέλεσμα είναι ένας φράχτης που περιορίζει την πρόσβαση και διακοσμεί την αυλή.

Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ενδέχεται να εγκαταστήσουν ένα φράγμα στην ιδιοκτησία που περιορίζει την πρόσβαση σε ορισμένα μέρη της δομής που ενδέχεται να είναι υπό επισκευή. Οι φράχτες που εμποδίζουν τη διέλευση σε ένα κτίριο χαρακτηρίζονται ως προσωρινοί.

Προσωρινό φράγμα κοντά στο κτίριο

Μην ξεχνάτε ότι οι περισσότεροι από τους φράχτες που συζητήθηκαν παραπάνω εγκαθίστανται μόνο κατόπιν συμφωνίας με τις αρμόδιες υπηρεσίες. Η μη εξουσιοδοτημένη εγκατάσταση μπορεί να ακολουθηθεί από κατεδάφιση και πρόστιμο.

Τιμή

Οι τιμές των δημοφιλών επιλογών για την περίφραξη της περιοχής φαίνονται στον πίνακα.

Τοποθετεί περίφραξη για τον παρακείμενο χώρο πολυκατοικίας. Κόστος διαφορετικών τύπων περιφράξεων:

Προκειμένου να αυξηθεί το επίπεδο βελτίωσης των τοπικών περιοχών στην πόλη της Μόσχας, καθώς και να εξασφαλιστεί ένα άνετο αστικό περιβάλλον διαβίωσης, η κυβέρνηση της Μόσχας αποφασίζει:

Η εισαγγελία εξηγεί την τοποθέτηση περιφράξεων στο έδαφος πολυκατοικιών

Έγκριση της Διαδικασίας για την τοποθέτηση φράχτων σε τοπικές περιοχές στην πόλη της Μόσχας (παράρτημα).

2. Ο έλεγχος της εφαρμογής του παρόντος ψηφίσματος θα ανατεθεί στον εκτελούντα καθήκοντα Αντιδήμαρχου της Μόσχας στην κυβέρνηση της Μόσχας για θέματα περιουσιακών και γαιοκτησίας N.A. Sergunina και στον εκτελούντα καθήκοντα Αντιδήμαρχου της Μόσχας στην κυβέρνηση της Μόσχας για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και βελτίωση P.P. Biryukov.

Προσωρινός

καθήκοντα του Δημάρχου της Μόσχας

Σ.Σ. Sobyanin

Εφαρμογή

στο κυβερνητικό ψήφισμα

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΦΡΑΧΤΩΝ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

ΣΤΗΝ ΠΟΛΗ ΤΗΣ ΜΟΣΧΑΣ

1. Η παρούσα Διαδικασία ρυθμίζει νομικές σχέσεις που σχετίζονται με την τοποθέτηση περιφράξεων στους παρακείμενους χώρους πολυκατοικιών στην πόλη της Μόσχας και την αποσυναρμολόγηση τους.

2. Για τους σκοπούς της παρούσας Διαδικασίας, ως φράκτες νοούνται οι συσκευές για τη ρύθμιση της εισόδου και (ή) εξόδου οχημάτων στην περιοχή (εφεξής η διάταξη περίφραξης).

3. Η εγκατάσταση των συσκευών περίφραξης πραγματοποιείται με απόφαση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που εγκρίνεται σε γενική συνέλευση τέτοιων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

4. Εάν έχει εγκατασταθεί διάταξη περίφραξης για τη ρύθμιση της εισόδου και (ή) εξόδου οχημάτων στις παρακείμενες περιοχές δύο ή περισσότερων πολυκατοικιών, τότε η εγκατάσταση τέτοιων συσκευών πραγματοποιείται με βάση αποφάσεις που λαμβάνονται σε γενικές συνελεύσεις ιδιοκτήτες των χώρων όλων των τέτοιων πολυκατοικιών.

5. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης αναφέρει πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο που είναι εξουσιοδοτημένο να εκπροσωπεί τα συμφέροντα των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για θέματα που σχετίζονται με την εγκατάσταση των συσκευών περίφραξης και την αποσυναρμολόγηση τους (εφεξής θα αναφέρεται ως το πρόσωπο που είναι εξουσιοδοτημένο από το ιδιοκτήτες).

6. Η είσοδος στο παρακείμενο έδαφος οχημάτων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία και άλλων προσώπων πραγματοποιείται με τον τρόπο που καθορίζεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία.

7. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με προσάρτηση έργου τοποθέτησης διάταξης περίφραξης, που αναφέρει τη θέση, τον τύπο, το μέγεθος, την εμφάνιση της διάταξης περίφραξης, αποστέλλεται από άτομο. εξουσιοδοτημένο από τους ιδιοκτήτες για έγκριση στο βουλευτικό συμβούλιο του δημοτικού διαμερίσματος στο έδαφος του οποίου σχεδιάζεται να τοποθετηθεί η αντίστοιχη διάταξη περίφραξης (εφεξής συμβούλιο βουλευτών).

8. Η απόφαση για έγκριση εγκατάστασης διάταξης περίφραξης ή άρνηση έγκρισης λαμβάνεται από το συμβούλιο των βουλευτών το αργότερο εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής των εγγράφων (άρθρο 7).

9. Οι λόγοι άρνησης έγκρισης εγκατάστασης διάταξης περίφραξης από το συμβούλιο των βουλευτών είναι:

9.1. Μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για εξασφάλιση 24ωρης και απρόσκοπτης πρόσβασης στην τοπική περιοχή για πυροσβεστικό εξοπλισμό, οχήματα επιβολής του νόμου, υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης, υπηρεσίες του Υπουργείου της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την Πολιτική Άμυνα, τις καταστάσεις έκτακτης ανάγκης και την ανακούφιση από καταστροφές, φυσικό αέριο οργανισμών και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

9.2. Δημιουργία με διάταξη περίφραξης εμποδίων ή περιορισμών στη διέλευση πεζών και (ή) τη διέλευση οχημάτων σε δημόσιους χώρους, που καθορίζονται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τις πολεοδομικές δραστηριότητες (εφεξής καλούμενοι δημόσιοι χώροι).

10. Η απόφαση του βουλευτικού συμβουλίου για έγκριση ή άρνηση έγκρισης εγκατάστασης διάταξης περίφραξης αποστέλλεται σε εξουσιοδοτημένο από τους ιδιοκτήτες πρόσωπο το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία έκδοσής της.

11. Η εγκατάσταση και η συντήρηση των συσκευών περίφραξης πραγματοποιείται με έξοδα των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

12. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, κατά την εγκατάσταση και τη μετέπειτα λειτουργία συσκευών περίφραξης σε τοπικούς χώρους, παρέχουν 24ωρη και ανεμπόδιστη πρόσβαση στην περιοχή για πυροσβεστικό εξοπλισμό, οχήματα επιβολής του νόμου, ιατρικές υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης, υπηρεσίες του Υπουργείο της Ρωσικής Ομοσπονδίας Πολιτικής Άμυνας, Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης και εκκαθάρισης των συνεπειών φυσικών καταστροφών, οργανισμών βιομηχανίας φυσικού αερίου και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Απαγορεύεται η εγκατάσταση και η λειτουργία περιφράξεων που εμποδίζουν ή περιορίζουν τη διέλευση πεζών και οχημάτων σε κοινόχρηστους χώρους.

14. Σε περίπτωση παράβασης των απαιτήσεων της παρούσας Διαδικασίας κατά την τοποθέτηση συσκευών περίφραξης, οι διατάξεις περίφραξης υπόκεινται σε αποσυναρμολόγηση και μετακίνηση σε ειδικά οργανωμένους χώρους αποθήκευσης (εφεξής αποξήλωση) με τρόπο και υπό συνθήκες παρόμοιες με τη διαδικασία που ορίζεται την απελευθέρωση οικοπέδων από αντικείμενα που έχουν τοποθετηθεί παράνομα σε αυτά, που δεν αποτελούν κεφαλαιουχικά έργα.

15. Οι συσκευές περίφραξης αποσυναρμολογούνται εάν παρεμβαίνουν στη βελτίωση του εδάφους, την κατασκευή (ανακατασκευή) και (ή) μεγάλες επισκευές κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων που πραγματοποιούνται σε βάρος του προϋπολογισμού της πόλης της Μόσχας, με την επιφύλαξη αποζημίωσης για το κόστος των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για την απόκτηση και εγκατάσταση τέτοιου μηχανισμού περίφραξης, όπως καθορίζεται από ανεξάρτητη έκθεση αξιολόγησης.

16. Η πληρωμή της αποζημίωσης (ρήτρα 15) πραγματοποιείται από τον κρατικό πελάτη των εργασιών βελτίωσης εδάφους ή τον κρατικό πελάτη κατασκευής (ανακατασκευής) και (ή) μεγάλων επισκευών έργων κεφαλαιακής κατασκευής σε βάρος κεφαλαίων από τον προϋπολογισμό της πόλης Η Μόσχα διέθεσε για το εν λόγω έργο (εφεξής καλούμενος κρατικός πελάτης), βάσει εγγράφων (ρήτρα 18).

17. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 15 της παρούσας Διαδικασίας, ο κρατικός πελάτης διασφαλίζει την τοποθέτηση στα μέσα ενημέρωσης, στους επίσημους ιστότοπους του κρατικού πελάτη, στη νομαρχία της διοικητικής περιφέρειας της πόλης της Μόσχας και στην κυβέρνηση της περιφέρειας η πόλη της Μόσχας στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών Διαδίκτυο, πίνακες ανακοινώσεων της νομαρχίας της διοικητικής περιφέρειας της πόλης της Μόσχας και του περιφερειακού συμβουλίου της Μόσχας, καθώς και απευθείας στις συσκευές περίφραξης τις ακόλουθες πληροφορίες:

17.1. Σχετικά με την ημερομηνία εργασιών για την αποσυναρμολόγηση της διάταξης περίφραξης.

17.2. Επί τόπου, προθεσμία υποβολής και κατάλογος εγγράφων που υποβάλλονται στον κρατικό πελάτη για την καταβολή της αποζημίωσης που προβλέπεται στην παράγραφο 14 της παρούσας Διαδικασίας.

18. Ως έγγραφα που αποτελούν τη βάση καταβολής αποζημίωσης, το εξουσιοδοτημένο από τους ιδιοκτήτες πρόσωπο υποβάλλει:

18.1. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για την εγκατάσταση διάταξης περίφραξης, που συμφωνήθηκε σύμφωνα με την παράγραφο 6 της παρούσας Διαδικασίας με το συμβούλιο των βουλευτών.

18.2. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της αγοράς και (ή) εγκατάστασης συσκευής περίφραξης.

18.3. Στοιχεία τραπεζικού λογαριασμού ατόμου εξουσιοδοτημένου από τους ιδιοκτήτες να μεταφέρει χρήματα ως αποζημίωση για την αποσυναρμολόγηση της διάταξης περίφραξης.

19. Πολιτικός πελάτης:

19.1. Παρέχει μια ανεξάρτητη εκτίμηση του κόστους της διάταξης περίφραξης που πρόκειται να αποσυναρμολογηθεί.

19.2. Μεταφέρει χρήματα σε τραπεζικό λογαριασμό (ρήτρα 18.3) ως αποζημίωση για την αποσυναρμολόγηση της διάταξης περίφραξης στο ποσό που καθορίζεται στην έκθεση αξιολόγησης της διάταξης περίφραξης που πρόκειται να αποσυναρμολογηθεί.

20. Το ποσό της χρηματικής αποζημίωσης που καθορίζεται με βάση την έκθεση αξιολόγησης μπορεί να προσβληθεί από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένου του δικαστηρίου.

Περιφράξτε την περιοχή μιας πολυκατοικίας

Καθορισμός προτύπων για την τοπική περιοχή πολυκατοικίας

Για να αποφύγετε λάθη και να μην μπείτε σε μια δυσάρεστη κατάσταση όταν προσπαθείτε να κάνετε τον χώρο της αυλής σας άξιο προσοχής, είναι καλύτερο να λάβετε πρώτα συμβουλές από ειδικούς. Αυτό μπορεί να γίνει στην ιστοσελίδα μας δωρεάν. Για να υπολογίσετε τα όρια του χώρου που ανήκει στο σπίτι σας σε μέτρα, πρέπει να λάβετε υπόψη τους ακόλουθους δείκτες:

1. η παρουσία δρόμων που είναι σε δημόσια χρήση·
2. πυκνότητα παρακείμενων κτιρίων·
3. αριθμός ορόφων στο σπίτι.

Ας εξετάσουμε τον τύπο υπολογισμού: Η γειτονική περιοχή μιας πολυκατοικίας (S nor) ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας διαβίωσης σε αυτήν την κατοικία (S k) με τη συγκεκριμένη μονάδα μεριδίου γης ανά τ.μ.

Αλλά εκτός από τις ευθύνες, τα μέλη της HOA έχουν επίσης δικαιώματα να διαθέτουν τη γη δίπλα στο σπίτι. Στην πράξη, ο καθένας μπορεί να διαθέτει τη γύρω περιοχή κατά την κρίση του, για παράδειγμα, ένα κατάστημα θα αναπτυχθεί στη θέση ενός δημόσιου κήπου και ένα νέο κτίριο θα αναπτυχθεί στη θέση ενός αθλητικού γηπέδου. Πώς μπορούν οι κάτοικοι να γίνουν πλήρεις εκμεταλλευτές της τοπικής περιοχής;

Είναι δυνατόν να το περιφράξουμε και να απαγορεύσουμε σε τρίτους να το χρησιμοποιούν; Κάθε πολυώροφο κτίριο είναι τεκμηριωμένο ότι σχετίζεται με το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται. Το οικόπεδο είναι ήδη εγγεγραμμένο και έχει αριθμό κτηματογράφησης.

Τα όρια της τοποθεσίας περιλαμβάνουν όχι μόνο τη γη που βρίσκεται ακριβώς κάτω από το σπίτι, αλλά και πεζοδρόμια, δρόμους, παιδικές χαρές και χώρους πρασίνου.

Τοποθετούμε φράγματα στον χώρο και είναι δυνατόν να περιφράξουμε το παρακείμενο έδαφος μιας πολυκατοικίας;

Σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε όχι μόνο για το αν είναι δυνατό να περιφράξουμε την τοπική περιοχή μιας πολυκατοικίας, αλλά και πώς να το κάνουμε σωστά.

Εάν πιστεύετε ότι το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε τα εδάφη που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με πολυκατοικίες αντιπροσωπεύουν ιδιοκτησία που ανήκει ταυτόχρονα σε όλους τους κατοίκους αυτού του κτιρίου.

Αλλά αυτό το άρθρο λέει επίσης ότι δεν πρέπει να εκδοθεί κάποιου είδους πράξη που να αναφέρει ότι αυτό συμβαίνει.

Πώς να χρησιμοποιήσετε τον πόρο

Ταυτόχρονα, η αντίστροφη μέτρηση για την ημερομηνία απάντησης στην ερώτησή σας ξεκινά από την ημερομηνία μεταφοράς στην αντίστοιχη ενότητα του Έργου. Εντός 10 εργάσιμων ημερών, στην ενότητα όπου υποβάλατε την ερώτηση, θα αναρτηθεί ένας σύνδεσμος προς την ενότητα στην οποία μεταφέρθηκε η ερώτησή σας.

4. Πριν κάνετε μια ερώτηση, χρησιμοποιήστε την αναζήτηση, μάλλον έχει ήδη τεθεί μια παρόμοια ερώτηση και υπάρχει απάντηση. 6.

Έχει δημιουργηθεί μια ενότητα «Πλατφόρμα συζήτησης» για δημόσια συζήτηση κοινωνικά σημαντικών θεμάτων περιφερειακής ανάπτυξης και σχεδίων νομικών πράξεων.

Θέματα για δημόσια συζήτηση υποβάλλονται από φορείς και διαρθρωτικές υπηρεσίες της περιφερειακής διοίκησης.

Είναι δυνατόν να περιφράξετε νόμιμα το έδαφος μιας πολυκατοικίας;

Ιδού το απόσπασμα: Αυτό επιβεβαιώνεται από την παράγραφο 67 του Ψηφίσματος Νο. 10 της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου και το Ψήφισμα Νο. 22 της Ολομέλειας του Διαιτητικού Δικαστηρίου.

Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η εγκατάσταση ορισμένων τύπων περιφράξεων θα πρέπει να εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές. Έτσι, η τοποθέτηση φράγματος πρέπει να εγκριθεί από την κρατική επιθεώρηση αρχιτεκτονικής και κατασκευαστικής επίβλεψης.

Η απόφαση για την τοποθέτηση φράχτη γύρω από μια πολυκατοικία θα πρέπει να ληφθεί από την πλειοψηφία των κατοίκων που ζουν σε αυτό το κτίριο.

Μετά από αυτό συντάσσεται έργο για τη μελλοντική περίφραξη, το οποίο πρέπει να συμφωνηθεί με τις ακόλουθες υπηρεσίες:

Τοποθέτηση περιφράξεων στην περιοχή

Ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει την τοπική περιοχή ως γη δίπλα σε πολυκατοικία και στη διάθεση όλων των ιδιοκτητών σπιτιού. Το δικαίωμα σε οικόπεδο δεν υποστηρίζεται εγγράφως και υπάρχει σε προφορική μορφή.

Από ποιον προστατεύουν οι φράχτες; Πρώτα απ 'όλα, μπορείτε να περιορίσετε την πρόσβαση στην περιοχή των ατόμων που μπορούν να προκαλέσουν ζημιά στις εγκαταστάσεις άνεσης (οι ίδιες παιδικές χαρές). Για να γίνει αυτό, πριν ξεκινήσετε την ανάπτυξη της τοπικής περιοχής, είναι απαραίτητο να εγκαταστήσετε αξιόπιστους φράχτες.

Περιφράξεις ξεχωριστή πρόσβαση στην περιοχή.

Περίφραξη της περιοχής μιας πολυκατοικίας - χρήσιμες συμβουλές

Προσπαθούν να μετατρέψουν την αυλή «πέρασμα» σε ένα ζεστό μέρος για χαλάρωση και παιχνίδια.

Ας καταλάβουμε πώς να περιφράξετε μια πολυκατοικία χωρίς να παραβιάζετε την ισχύουσα νομοθεσία.

Τι ορίζει την έννοια της «οικιακής περιοχής» Η παρακείμενη περιοχή είναι η έκταση γύρω από το σπίτι. Όλα όσα βρίσκονται σε αυτόν τον ιστότοπο περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας.

Αυτή η περιοχή είναι κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών κατοικιών σε αυτό το σπίτι. Αυτός ο ορισμός παρέχεται στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 36). Παράλληλα, επισημαίνεται ότι δεν εκδίδεται η αντίστοιχη πράξη που βεβαιώνει το δικαίωμα κυριότητας.

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ SVERDLOVSK

Η δικαστής Osipova N.Yu.

Δικαστικό τμήμα για αστικές υποθέσεις του περιφερειακού δικαστηρίου Sverdlovsk που αποτελείται από:
ο προεδρεύων δικαστής Moskalenko Yu.P.,
δικαστές Demeneva L.S., Limonova L.F.
με τη γραμματέα της δικαστικής συνεδρίασης M.V. Piratinskaya
εξέτασε στους χώρους του δικαστηρίου σε δημόσια συνεδρίαση στις 10/02/2014, με τον τρόπο της διαδικασίας έφεσης, μια πολιτική υπόθεση σχετικά με την αξίωση του εισαγγελέα της περιφέρειας Leninsky της πόλης Nizhny Tagil προς το συμφέρον ενός αόριστου κύκλου προσώπων και Γ. κατά της Ένωσης Ιδιοκτητών Κατοικίας «Gazetnaya 82/38» σχετικά με την επιβολή της υποχρέωσης αποξήλωσης του μεταλλικού φράχτη του οικοδομικού εδάφους πολυκατοικίας.
σχετικά με την έφεση του κατηγορουμένου κατά της απόφασης του Περιφερειακού Δικαστηρίου Λένινσκι του Νίζνι Ταγκίλ, στην περιοχή Σβερντλόφσκ της 17ης Ιουνίου 2014.
Αφού άκουσε την έκθεση του δικαστή L.S. Demeneva, το δικαστικό τμήμα

εγκατεστημένα:

Ο εισαγγελέας της περιφέρειας Leninsky της πόλης Nizhny Tagil κατέθεσε τον παραπάνω ισχυρισμό, προς υποστήριξη του οποίου ανέφερε ότι η εγκατάσταση ενός τυφλού φράχτη στην περιοχή<…>αποτρέπει την ανεμπόδιστη διέλευση από την αυλή κατοίκων κοντινών κατοικιών, καθώς και τη διέλευση ειδικών οχημάτων. Η επίμαχη περίφραξη περικλείει την ενδοοικοδομική διάβαση και τον πεζόδρομο, που είναι δημόσια γη. Δεν εκδόθηκε άδεια για την τοποθέτηση του επίμαχου φράχτη. Προς στήριξη των ισχυρισμών του αναφέρθηκε στο άρθ. 27 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο. 18 Κανόνες για τη χρήση της γης και την ανάπτυξη στην πόλη N. Tagil, που εγκρίθηκαν με την απόφαση της Δούμας της πόλης Nizhny Tagil της 27ης Δεκεμβρίου 2012 N 61, παράγραφος 2 του κατασκευαστικού κανόνα 441-72 «Οδηγίες για το σχεδιασμό περιοχών περίφραξης και περιοχές επιχειρήσεων, κτιρίων και κατασκευών», που εγκρίθηκε με την απόφαση της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της ΕΣΣΔ της 26.05.1972 N 99, ρήτρα 2 του Παραρτήματος N 1 στο SNiP 2.07.01-89 «Πολεοδομικός σχεδιασμός. Σχεδιασμός και ανάπτυξη αστικών και αγροτικών περιοχών οικισμοί», που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευής της ΕΣΣΔ της 16/05/1989 N 89, άρθ. 1 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Σχετικά με το δικαίωμα των πολιτών στην ελεύθερη κυκλοφορία, την επιλογή του τόπου διαμονής και διαμονής στη Ρωσική Ομοσπονδία", άρθρο. 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ζήτησε να υποχρεωθεί ο κατηγορούμενος να αποξηλώσει τη μεταλλική περίφραξη του παρακείμενου εδάφους της πολυκατοικίας Ν εντός 30 ημερών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της δικαστικής απόφασης<…>στο δρόμο<…>σε<…> <…>για απρόσκοπτη ελεύθερη διέλευση πεζών και διέλευση ειδικών οχημάτων. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τη δικαστική απόφαση εντός 30 ημερών από την έναρξη ισχύος της, επιτρέψτε στη διοίκηση της πόλης Nizhny Tagil να καθαρίσει το οικόπεδο από τον φράχτη μόνη της, αναθέτοντας τα έξοδα στην Gazetnaya 82/38 HOA.
Η ενάγουσα Γ. υποστήριξε τα αιτήματα που διατύπωσε ο εισαγγελέας, εξηγώντας ότι μένει στο γειτονικό σπίτι Ν.<…>στο δρόμο<…>. Αφού ο κατηγορούμενος τοποθέτησε συμπαγή μεταλλική περίφραξη, ανεμπόδιστη διέλευση και διέλευση από το τετράγωνο από την αυλή του κτιρίου κατοικιών Ν.<…>στο δρόμο<…>έχει γίνει αδύνατο, μόνο οι κάτοικοι αυτού του σπιτιού έχουν τα κλειδιά για τις πύλες,<…>V<…>Η ώρα, το ασθενοφόρο που έφτασε δεν μπορούσε να ανέβει μέχρι την είσοδο, αφού οι πύλες και οι πύλες ήταν κλειστές. Νεαρές μητέρες με παιδιά και καρότσια δεν έχουν πρόσβαση στην αυλή της παιδικής χαράς. Αναγκάζεται να πηγαίνει σε καταστήματα παρακάμπτοντας το προαναφερθέν σπίτι, αντί να μειώνει τον χρόνο και την απόσταση κατά τη διέλευση από το τετράγωνο, όπως ήταν πριν την τοποθέτηση του φράχτη. Το ταξίδι παίρνει περισσότερο χρόνο και της παίρνει πολύ σωματική δύναμη, μιας και είναι ηλικιωμένο άτομο.
Ο πρόεδρος του HOA "Gazetnaya 82/38" Τ. και ο εκπρόσωπός του Δ. δεν αναγνώρισαν την αξίωση, αναφέροντας ότι τα όρια του οικοπέδου συμφωνήθηκαν, το οικόπεδο σχηματίστηκε και καταχωρήθηκε ως κοινή κοινή ιδιοκτησία του ιδιοκτήτες των χώρων της οικίας Ν<…>στο δρόμο<…>, ο φράκτης είναι τοποθετημένος<…>έτος εντός των ορίων του οικοπέδου, με βάση την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών των χώρων του σπιτιού, δηλαδή πριν από την έναρξη ισχύος της απόφασης της Δούμας της πόλης Nizhny Tagil της 27ης Δεκεμβρίου 2012 N 61. σκίτσο του έργου περίφραξης έχει συμφωνηθεί με το Τμήμα Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας της πόλης. Η Κρατική Εποπτική Αρχή δεν εξέδωσε εντολές στον κατηγορούμενο για παραβίαση των απαιτήσεων πυρασφάλειας με την τοποθέτηση του επίμαχου φράχτη. Για να εξασφαλιστεί η απρόσκοπτη διέλευση των ειδικών οχημάτων, δεν χρειάζεται να κατεδαφιστεί ολόκληρος ο φράχτης, καθώς είναι έτοιμα να παρέχουν τέτοια διέλευση με άλλο τρόπο, για παράδειγμα, καθιερώνοντας καθεστώς ανοίγματος πύλης (καθήκον, έκδοση κλειδιών σε ενδιαφερόμενους).
Ένας εκπρόσωπος ενός τρίτου μέρους, της Διοίκησης της πόλης Nizhny Tagil, ζήτησε να ικανοποιηθούν πλήρως οι ισχυρισμοί του εισαγγελέα.
Ο εκπρόσωπος ενός τρίτου μέρους - MMU του Υπουργείου Εσωτερικών της Ρωσίας "Nizhny Tagil" S. στην ακροαματική διαδικασία υποστήριξε τον ισχυρισμό του εισαγγελέα, εξηγώντας ότι η διέλευση και η διέλευση από την αυλή της πολυκατοικίας Αρ.<…>στο δρόμο<…>απών. Έτσι, ο μεταλλικός φράκτης του τοπικού χώρου αυτού του σπιτιού εμποδίζει την πρόσβαση των ειδικών υπηρεσιών και της αστυνομίας. Η παρουσία φράχτη εμποδίζει τους αστυνομικούς να έχουν πρόσβαση στο σπίτι και σε παρακείμενα σπίτια σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
Ένας εκπρόσωπος ενός τρίτου μέρους - του Τμήματος Εποπτικών Δραστηριοτήτων της πόλης Nizhny Tagil της Ρωσικής Υπηρεσίας Επειγόντων Περιστατικών για την περιοχή Sverdlovsk K., εξήγησε στο δικαστήριο ότι οι κανονισμοί πυρκαγιάς στη Ρωσική Ομοσπονδία δεν περιέχουν απαιτήσεις πυρασφάλειας για την εγκατεστημένη περίφραξη και τη διευθέτηση διόδων πυρκαγιάς και οδών πρόσβασης σε κτίρια και κατασκευές για τεχνολογία πυρόσβεσης. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, εάν ένας τέτοιος φράκτης παρεμβαίνει σε ειδικά οχήματα, επιτρέπεται στην πυροσβεστική υπηρεσία να τον σπάσει. Αλλά ταυτόχρονα, με περιορισμένη πρόσβαση σε ένα κτίριο κατοικιών, είναι δυνατό να αυξηθεί ο χρόνος που απαιτείται για την ασφαλή εκκένωση και διάσωση ανθρώπων από ένα κτίριο κατοικιών κατά την κατάσβεση πυρκαγιάς.
Εκπρόσωπος τρίτου - του Τμήματος Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας της Διοίκησης της πόλης N. Tagil δεν εμφανίστηκε στο δικαστήριο, ενημερώθηκε έγκαιρα και κανονικά για την εξέταση της υπόθεσης και δεν ενημέρωσε το δικαστήριο του λόγου της αποτυχίας του να εμφανιστεί.
Εκπρόσωπος τρίτου - Τμήματος Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας της Διοίκησης Πόλης.

Ν. Ταγκίλα - Μπ., υποστήριξε τους ισχυρισμούς του εισαγγελέα, επισημαίνοντας ότι η κατασκευή μεταλλικών περιφράξεων γύρω από κτίρια κατοικιών παραβιάζει την αρχιτεκτονική όψη της πόλης. Οι κανονισμοί εξωραϊσμού της πόλης απαγορεύουν την τοποθέτηση τέτοιων περιφράξεων. Δεν δόθηκε άδεια στον εναγόμενο να κατασκευάσει αυτήν τη δομή UAG.
Με την απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Λένινσκι του Νίζνι Ταγκίλ της Περιφέρειας Σβερντλόφσκ της 17ης Ιουνίου 2014, ικανοποιήθηκαν οι αξιώσεις του εισαγγελέα της περιφέρειας Λένινσκι της πόλης Νίζνι Ταγκίλ, Περιφέρεια Σβερντλόφσκ.
Αποφασίστηκε να υποχρεωθεί η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού "Gazetnaya 82/38" (OGRN<…>) εντός 30 ημερών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της δικαστικής απόφασης, αποξήλωση (κατεδάφιση) της μεταλλικής περίφραξης του παρακείμενου εδάφους της πολυκατοικίας Ν.<…>στο δρόμο<…>στην πόλη<…>, που ιδρύθηκε εντός των ορίων οικοπέδου με αριθμό κτηματογράφησης<…>για απρόσκοπτη ελεύθερη διέλευση πεζών και οχημάτων
Σε περίπτωση αποτυχίας από την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού "Gazetnaya 82/38" (OGRN<…>) η δικαστική απόφαση εντός της καθορισμένης προθεσμίας, να παραχωρήσει στη διοίκηση της πόλης Nizhny Tagil, στην περιοχή Sverdlovsk, το δικαίωμα να εκτελέσει τη δικαστική απόφαση μόνη της, με τον επακόλουθο καταλογισμό των εξόδων στην ένωση ιδιοκτητών κατοικιών "Gazetnaya 82/38" (OGRN<…>).
Για συλλογή από την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού "Gazetnaya 82/38" (OGRN<…>) κρατικός δασμός στο ποσό<…>ρούβλια στα έσοδα του τοπικού προϋπολογισμού.
Ο κατηγορούμενος δεν συμφώνησε με την απόφαση αυτή· στην έφεση ζητά να ακυρωθεί η απόφαση ως παράνομη και αβάσιμη και να απορριφθεί η αξίωση.
Δικαιολογώντας αναφέρει ότι η περίφραξη βρίσκεται εντός του οικοπέδου, ο οποίος ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία των κατοίκων της οικίας Ν.<…>στο δρόμο<…>, σε<…>. Η τοποθέτηση του φράχτη συμφωνήθηκε με το Τμήμα Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας της πόλης Nizhny Tagil. Θεωρεί ότι το συμπέρασμα του δικαστηρίου ότι ο φράχτης περιορίζει το δικαίωμα των πολιτών στην ελεύθερη κυκλοφορία είναι αβάσιμο. Πιστεύει ότι η περίφραξη δεν εμποδίζει την κίνηση των πολιτών, μπορούν να περάσουν ελεύθερα, περνώντας την αυλή κατά μήκος του πεζοδρομίου, δεν δημιουργούνται εμπόδια στη διέλευση προς άλλα σπίτια. Δεν συμφωνώ με τα πορίσματα του δικαστηρίου ότι οι κάτοικοι γειτονικών σπιτιών δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα συνηθισμένα περάσματα και την παιδική χαρά στην αυλή του σπιτιού. Ο νόμος δεν προβλέπει υποχρεωτική πρόσβαση στην παιδική χαρά, εξοπλισμένη με έξοδα των μελών της HOA, σε κατοίκους άλλων σπιτιών· ο φράκτης επίσης δεν εμποδίζει τη διέλευση των οχημάτων, καθώς μπορεί να παρακαμφθεί. Επιπλέον, σύμφωνα με τις παραγράφους 17.2 και 17.4 των Κανόνων Οδικής Κυκλοφορίας, απαγορεύεται η κυκλοφορία μέσω αυλών. Για να αφαιρέσετε τα εμπόδια στη διέλευση των οχημάτων των υπηρεσιών ασφαλείας, δεν είναι απαραίτητο να κατεδαφίσετε ολόκληρο τον φράχτη, μπορείτε να κρατήσετε τις πύλες ανοιχτές, να δημιουργήσετε προφυλακτήρες και να παραδώσετε ηλεκτρονικά κλειδιά. Οι κανόνες χρήσης γης και ανάπτυξης της αστικής περιοχής Nizhny Tagil, στους οποίους αναφέρεται το δικαστήριο, δεν ισχύουν για αυτές τις έννομες σχέσεις, δεδομένου ότι υιοθετήθηκαν μετά την κατασκευή του φράχτη.
Στην ένσταση του κατά της προσφυγής, ο εισαγγελέας της περιφέρειας Λένινσκι του Νίζνι Ταγκίλ, θεωρώντας την απόφαση νόμιμη και δικαιολογημένη, ζητά να παραμείνει αμετάβλητη.
Στην προσφυγή ο Γ. εκφράζει συμφωνία με την αναγνώριση της κατασκευής του φράχτη ως παράνομη και την υποχρέωση κατεδάφισής του.
Ο εκπρόσωπος του κατηγορουμένου HOA "Gazetnaya 82/38" D., ο εισαγγελέας του τμήματος για τη διασφάλιση της συμμετοχής των εισαγγελέων σε αστικές διαδικασίες, T.V. Dubovskikh, εμφανίστηκε στην ακρόαση του εφετείου.
Ο εκπρόσωπος του κατηγορουμένου εξήγησε ότι οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να περιφράξουν την επικράτειά τους. Για να διασχίσετε ή να περάσετε μέσα, δεν είναι απαραίτητο να κατεδαφίσετε ολόκληρο τον φράχτη, μπορείτε να κρατήσετε την πύλη ανοιχτή. Επί του παρόντος, οι πύλες είναι πάντα ανοιχτές και δεν υπάρχει καμία παρέμβαση στο πέρασμα ή την πρόοδο.
Ο εισαγγελέας αντιτάχθηκε στην καταγγελία.
Άλλα πρόσωπα δεν εμφανίστηκαν· ενημερώθηκαν δεόντως για τον τόπο και την ώρα με αποστολή ειδοποίησης με ημερομηνία 27 Αυγούστου 2014. Σύμφωνα με το άρθ. 167 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το δικαστικό τμήμα αποφάσισε να εξετάσει την υπόθεση σε αυτή την εμφάνιση.

Έχοντας συζητήσει τα επιχειρήματα της καταγγελίας, μελέτησε το υλικό της υπόθεσης και έλεγξε τη νομιμότητα και την εγκυρότητα της δικαστικής απόφασης, το δικαστικό τμήμα καταλήγει στο εξής συμπέρασμα.
Η προστασία των πολιτικών δικαιωμάτων πραγματοποιείται με τις μεθόδους που προβλέπονται στο άρθρο. 12 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης της κατάστασης που υπήρχε πριν από την παραβίαση του δικαιώματος και της καταστολής πράξεων που παραβιάζουν το δικαίωμα ή δημιουργούν απειλή παραβίασης του.
Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία κατέχουν, με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται αυτό το σπίτι, με στοιχεία εξωραϊσμού και εξωραϊσμού και άλλα αντικείμενα που προορίζονται για συντήρηση, λειτουργία και βελτίωση αυτής της κατοικίας και βρίσκεται στο συγκεκριμένο οικόπεδο.
Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα, κατά την κρίση του, να προβεί σε οποιεσδήποτε ενέργειες σε σχέση με την περιουσία του που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο και άλλες νομικές πράξεις και δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα και τα συμφέροντα που προστατεύονται από δίκαιο άλλων προσώπων, συμπεριλαμβανομένης της αποξένωσης της περιουσίας του στην κυριότητα άλλων προσώπων, της μεταβίβασης σε αυτά, ενώ παραμένει ο ιδιοκτήτης, του δικαιώματος κατοχής, χρήσης και διάθεσης περιουσίας, ενεχυρίασης της περιουσίας και επιβάρυνσης της με άλλους τρόπους, διάθεσή της σε άλλοι τρόποι.
Με βάση την παράγραφο 1 του άρθ.

Βελτίωση τοπικού χώρου πολυκατοικίας

222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα μη εξουσιοδοτημένο κτίριο είναι ένα κτίριο κατοικιών, άλλο κτίριο, δομή ή άλλη ακίνητη περιουσία που δημιουργήθηκε σε οικόπεδο που δεν διατίθεται για αυτούς τους σκοπούς με τον τρόπο που ορίζεται από το νόμο και άλλες νομικές πράξεις, ή που δημιουργήθηκε χωρίς τη λήψη των απαραίτητων αδειών ή με σημαντική παράβαση πολεοδομικών και οικοδομικών κωδίκων και κανονισμών.
Το δικαστήριο έκρινε ότι σύμφωνα με το γραφικό υλικό που υποδεικνύει τα όρια χρήσης γης του οικοπέδου της πολυκατοικίας Ν.<…>στο δρόμο<…>σε<…>, τοποθετήθηκε μεταλλική περίφραξη εντός των ορίων χρήσης γης της καθορισμένης κατοικίας.
Τοποθέτηση περίφραξης σε οικόπεδο που προορίζεται για λειτουργία πολυκατοικίας Ν<…>στο δρόμο<…>σε<…>, η διέλευση εντός του οικοπέδου είναι αποκλεισμένη, η οποία, δυνάμει της παραγράφου 12 του άρθρου 1 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της παραγράφου 12 του άρθρου 85 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι δημόσιος χώρος.
Επιπλέον, από τα έγγραφα που είναι διαθέσιμα στα υλικά της υπόθεσης, προκύπτει ότι αυτός ο φράκτης έχει βοηθητική λειτουργία σε σχέση με το οικόπεδο, δηλαδή είναι ένα βελτιωτικό αντικείμενο που δεν απαιτεί την προετοιμασία τεκμηρίωσης μελέτης και την απόκτηση άδειας για δημιουργία.
Από τις εξηγήσεις των εκπροσώπων του Υπουργείου Εσωτερικών του Nizhny Tagil της Ρωσίας, του Τμήματος Εποπτικών Δραστηριοτήτων της πόλης N. Tagil, της ρωσικής υπηρεσίας έκτακτης ανάγκης ιατρικής βοήθειας για την περιοχή Sverdlovsk, προκύπτει ότι η αμφιλεγόμενη μεταλλική περίφραξη της περιοχής αυτού του σπιτιού και η έλλειψη διέλευσης εμποδίζουν την πρόσβαση οχημάτων ειδικής υπηρεσίας σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, συμπεριλαμβανομένης της αστυνομίας, στο σπίτι και στα παρακείμενα σπίτια. Εάν η πρόσβαση σε ένα κτίριο κατοικιών είναι περιορισμένη, είναι δυνατό να αυξηθεί ο χρόνος που απαιτείται για την ασφαλή εκκένωση και διάσωση ανθρώπων από ένα κτίριο κατοικιών κατά την οργάνωση μιας επιχείρησης πυρόσβεσης.
Ο αμφιλεγόμενος φράκτης δεν εξασφαλίζει απρόσκοπτη διέλευση και διέλευση όχι μόνο για τους πολίτες, αλλά και για τη μεταφορά ειδικών υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένης της αστυνομίας, της πυροσβεστικής και των υπηρεσιών έκτακτης ανάγκης.
Οι συνθήκες αυτές δεν αμφισβητούνται από τα μέρη.
Εν τω μεταξύ, όπως προκύπτει από τα υλικά της θήκης, ο μεταλλικός φράκτης δεν είναι μια συμπαγής κατασκευή· περιέχει μια πύλη. Ο εκπρόσωπος του κατηγορουμένου εξήγησε στο δικαστήριο ότι για απρόσκοπτη διέλευση και διέλευση είναι δυνατό να παραμείνουν ανοιχτές οι πύλες και αυτές οι πύλες είναι προς το παρόν ανοιχτές.
Υπό αυτές τις συνθήκες, η επιτροπή των δικαστών καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η κατασκευή φράχτη εντός των ορίων χρήσης γης της προαναφερθείσας κατοικίας δεν παραβιάζει τα δικαιώματα άλλων προσώπων. Η παράβαση δημιουργείται από την αδυναμία διέλευσης ή οδήγησης μέσα από τον φράχτη· αυτή η παραβίαση είναι που πρέπει να εξαλειφθεί. Εάν υπάρχει πύλη στον αμφισβητούμενο φράκτη, προκειμένου να εξαλειφθεί η καθορισμένη παραβίαση και να διασφαλιστεί η ανεμπόδιστη διέλευση και διέλευση, είναι απαραίτητο και αρκετό να υποχρεωθεί ο εναγόμενος να κρατήσει την πύλη ανοιχτή, ωστόσο, τέτοιες απαιτήσεις δεν αναφέρθηκαν στο δικαστήριο.
Με οδηγό το Art. Τέχνη. 328, 329 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δικαστικό τμήμα

προσδιορίζεται:

η απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Λένινσκι του Νίζνι Ταγκίλ, Περιφέρεια Σβερντλόφσκ με ημερομηνία 17 Ιουνίου 2014 ακυρώνεται. Λήψη νέας απόφασης για την υπόθεση, με την οποία οι αξιώσεις του εισαγγελέα της περιφέρειας Λένινσκι της πόλης Νίζνι Ταγκίλ προς όφελος ενός αόριστου κύκλου προσώπων και του Γ. προς την Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικιών «Gazetnaya 82/38» να επιβάλει την η υποχρέωση αποξήλωσης της μεταλλικής περίφραξης του παρακείμενου εδάφους πολυκατοικίας θα μείνει ανικανοποίητη.

Προεδρεύων
Υ.Π. ΜΟΣΚΑΛΕΝΚΟ

δικαστές
Λ.Σ.ΔΕΜΕΝΕΒΑ
L.F.LIMONOVA

Μετά από αίτημα του βουλευτή της δημοτικής Συνέλευσης Tkach E.V. ελήφθη μια απάντηση από το Τμήμα Περιουσίας της Πόλης της Μόσχας σχετικά με την πρακτική εγκατάστασης φράχτη με πύλες σε τοπικές περιοχές. Το πλήρες κείμενο της απάντησης

Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 2 Ιουλίου 2013 αριθ. 428-PP "Σχετικά με τη διαδικασία εγκατάστασης περιφράξεων σε τοπικές περιοχές στην πόλη της Μόσχας"έχει καθοριστεί η διαδικασία τοποθέτησης περιφράξεων - συσκευών περίφραξης για τη ρύθμιση της εισόδου και (ή) εξόδου οχημάτων στον τοπικό χώρο. Αυτή η διαδικασία ρυθμίζει νομικές σχέσεις που σχετίζονται με την εγκατάσταση περιφράξεων στις παρακείμενες περιοχές πολυκατοικιών στην πόλη της Μόσχας και την αποσυναρμολόγηση τους.

Η εγκατάσταση της περίφραξης πραγματοποιείται με απόφαση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που εγκρίθηκε σε γενική συνέλευση τέτοιων ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία. Ταυτόχρονα, για την εγκατάσταση διάταξης περίφραξης δεν απαιτείται η ύπαρξη επισημοποιημένων γαιο-νομικών σχέσεων και διαμορφωμένου οικοπέδου πολυκατοικίας.

Αντικείμενα που δημιουργήθηκαν για τη διασφάλιση της ασφάλειας, της άνεσης και της καλλιτεχνικής εμφάνισης του αστικού περιβάλλοντος, τα οποία περιλαμβάνουν επίσης φράχτες, τεχνητά καλύμματα, μικρές αρχιτεκτονικές μορφές, σύμφωνα με το Μέρος 5 του άρθρου 11 του νόμου της πόλης της Μόσχας της 25ης Ιουνίου 2008 αριθ. 28 "Πολεοδομικός Κώδικας της πόλης της Μόσχας"αποτελούν αντικείμενα βελτίωσης της επικράτειας.

Η τοποθέτηση των καθορισμένων αντικειμένων βελτίωσης της περιοχής σύμφωνα με το άρθρο 45 του νόμου της πόλης της Μόσχας αριθ. Μόσχα.

Έτσι, με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας, της 27ης Αυγούστου 2012, αριθ. κεφαλαιουχικά έργα και (ή) μέρη τους, που επηρεάζουν τα δομικά και άλλα χαρακτηριστικά της αξιοπιστίας και ασφάλειάς τους, δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα τρίτων και δεν υπερβαίνουν τις μέγιστες παραμέτρους επιτρεπόμενης κατασκευής, ανακατασκευής, που καθορίζονται από τα πολεοδομικά σχέδια των σχετικών οικόπεδα, για την εφαρμογή των οποίων δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας», οι τύποι, οι παράμετροι και τα χαρακτηριστικά των βελτιωτικών αντικειμένων καθορίζονται εδάφη για την τοποθέτηση των οποίων δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, η οποία περιλαμβάνει και περιφραγμένες κατασκευές (με την οργάνωση θεμέλια με βάθος έως 0,3 m).

Οι κύριες παράμετροι των στοιχείων εξωραϊσμού στην επικράτεια της πόλης της Μόσχας καθορίζονται από τους κανόνες και τους κανόνες για το σχεδιασμό σύνθετου εξωραϊσμού στο έδαφος της πόλης της Μόσχας, που εγκρίθηκαν με το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 06.08.2002 αριθ. 623-PP .

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η εγκατάσταση φράχτη κατά μήκος της περιμέτρου του οικοπέδου μιας πολυκατοικίας είναι δυνατή μετά το σχηματισμό του οικοπέδου και την εγγραφή της γης νομικές σχέσεις με τον τρόπο που καθορίζεται από το άρθρο 36 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το άρθρο.

Περίφραξη της τοπικής περιοχής στη Μόσχα

16 Ομοσπονδιακός νόμος της 29ης Δεκεμβρίου 2004 Αρ. 189-FZ «Σχετικά με την έναρξη ισχύος του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας».

Ταυτόχρονα, σας ενημερώνουμε ότι σύμφωνα με το ψήφισμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 8ης Σεπτεμβρίου 2009 αριθ. 960-PP «Σχετικά με την έγκριση των κανονισμών για την Ένωση Διοικητικών και Τεχνικών Επιθεωρήσεων της Πόλης της Μόσχας»Τα θέματα εφαρμογής περιφερειακού κρατικού ελέγχου σχετικά με τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις στον τομέα του εξωτερικού εξωραϊσμού εδαφών, της συντήρησης κτιρίων, κατασκευών και άλλων αντικειμένων, εργασιών στο έδαφος της πόλης της Μόσχας εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της Ένωσης Διοικητικών και Τεχνικών Επιθεωρήσεων η πόλη της Μόσχας.

Το πλήρες κείμενο της απάντησης

Εξωραϊσμός αυλής: πώς να κάνετε την περιοχή γύρω από το σπίτι άνετη;

Όλοι θέλουμε η περιοχή γύρω από το σπίτι μας να είναι άνετη και ασφαλής, έτσι ώστε τα παιδιά να έχουν ένα μέρος για να παίξουν, οι έφηβοι να έχουν ένα μέρος για να αθληθούν και οι ηλικιωμένοι να έχουν ένα μέρος για να καθίσουν και να χαλαρώσουν. Ειδικοί της PromInvest Management Company είπαν στην πύλη Smart Real Estate πώς να βελτιώσετε την περιοχή της αυλής σας.

Τι μπορεί να αλλάξει;

Οι ειδικοί σημειώνουν ότι σχεδόν τα πάντα μπορούν να αλλάξουν στην αυλή. Οι κάτοικοι οποιουδήποτε σπιτιού μπορούν όχι μόνο να βαφούν τις πόρτες τους, να αντικαταστήσουν γραμματοκιβώτια ή να εγκαταστήσουν ενδοεπικοινωνίες, αλλά και να οργανώσουν την κατασκευή παιδικού ή αθλητικού χώρου στην αυλή, να φυτέψουν δέντρα κ.λπ.

Ο εξωραϊσμός της αυλής δεν είναι εύκολη υπόθεση, αλλά στη συνέχεια θα σας δώσει την ευκαιρία να επιστρέψετε χαρούμενα στο σπίτι σας, να χαλαρώσετε σε μια περιποιημένη αυλή, ανάμεσα σε λουλούδια και παιδιά που παίζουν σε καθαρές παιδικές χαρές και όχι ανάμεσα σε βουνά από σκουπίδια σε καταπατημένα παρτέρια. Στην αρχή, μια τέτοια αυλή πρέπει να προστατεύεται, αλλά στη συνέχεια οι άνθρωποι συνηθίζουν την ομορφιά και βοηθούν στη διατήρηση της, λέει η αναγνώστριά μας Nina K.

Πρώτα απ 'όλα, για να βελτιώσετε την περιοχή, θα πρέπει να αποφασίσετε τι ακριβώς θέλετε να αλλάξετε και πώς θα πρέπει να είναι η αυλή σας, καθώς και να ζητήσετε την υποστήριξη των γειτόνων σας. Εδώ βρίσκεται η πρώτη δυσκολία. Σύμφωνα με τους κοινωνιολόγους, σήμερα οι κάτοικοι του ίδιου σπιτιού ουσιαστικά δεν επικοινωνούν μεταξύ τους. Και μπορεί να είναι δύσκολο να καταλήξουμε σε συμφωνία: κάποιος θέλει να καλύψει την αυλή με άσφαλτο ώστε να υπάρχει κάπου για να σταθμεύσουν τα αυτοκίνητα. κάποιος πιστεύει ότι είναι καλύτερο να τα αφήσουμε όλα όπως είναι για να μην χειροτερέψουν. και κάποιοι θέλουν να τοποθετήσουν οριζόντιες μπάρες ή επιπλέον χώρους σκουπιδιών στην αυλή.

Πού να επικοινωνήσετε;

Φυσικά, ορισμένα θέματα βελτίωσης της αυλής μπορούν να επιλυθούν μόνοι σας. Για παράδειγμα, για την επισκευή του μπροστινού θόλου, ο ιδιοκτήτης ενός από τα διαμερίσματα χρειάζεται μόνο να γράψει μια αίτηση στην εταιρεία διαχείρισης ή να επικοινωνήσει με τον διαχειριστή του κτιρίου. Η εταιρεία διαχείρισης είναι επίσης υπεύθυνη για τον καθαρισμό και το φωτισμό του χώρου, την επισκευή υδρορροών, τον καθαρισμό τους από διαφημίσεις και τον καθαρισμό των τοίχων των σπιτιών από γκράφιτι. Όλα αυτά τα θέματα αφορούν τις τρέχουσες επισκευές και συντήρηση κοινόχρηστων χώρων, πράγμα που σημαίνει ότι η χρηματοδότησή τους πραγματοποιείται μέσω της στήλης «τρέχουσες επισκευές».

Απαιτήσεις για την εμφάνιση της περίφραξης

Ένας κατάλογος τέτοιων έργων καταρτίζεται εκ των προτέρων, αλλά γίνονται τακτικά προσαρμογές σε αυτόν, συμπεριλαμβανομένων των δηλώσεων των ιδιοκτητών.

Εάν η αυλή χρειάζεται σοβαρές αλλαγές, τότε είναι αδύνατο να γίνει χωρίς την υποστήριξη των γειτόνων. Πολλά θέματα βελτίωσης της αυλής επιλύονται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών με πλειοψηφία. Πρώτα απ 'όλα, πρόκειται για θέματα που σχετίζονται με την εγκατάσταση νέου εξοπλισμού: θυροτηλέφωνα, πρόσθετα φώτα, πύλες και φράγματα, κάμερες CCTV κ.λπ.

Κατά τη συνεδρίαση θα πρέπει να ληφθεί απόφαση για τα είδη των εργασιών, το κόστος, τον όγκο και τους εργολάβους. Η εργασία μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε ανεξάρτητα είτε με τη βοήθεια εταιρείας διαχείρισης. Ωστόσο, οι ειδικοί σημειώνουν ότι η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να ειδοποιηθεί σε κάθε περίπτωση. Συνιστάται επίσης η μεταφορά νέου εξοπλισμού στις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ώστε να διατηρήσουν τη λειτουργία του και να τον επισκευάσουν όπως απαιτείται.

Οι ειδικοί της PromInvest Management Company λένε ότι ο εξωραϊσμός της αυλής δεν πραγματοποιείται μόνο από τον οργανισμό διαχείρισης, αλλά και από δήμους. Κατά συνέπεια, η επίλυση ορισμένων θεμάτων θα απαιτήσει τη συμμετοχή αυτής της δομής.

Εάν είναι απαραίτητο να κατασκευαστεί παιδικός ή αθλητικός χώρος στην αυλή, να τοποθετηθούν πρόσθετοι κάδοι απορριμμάτων, φράχτες, γλάστρες και παγκάκια, τότε πρέπει να σταλεί στον δήμο γραπτή αίτηση βελτίωσης, υπογεγραμμένη από τον εμπνευστή και άλλους ιδιοκτήτες.

Και όσο περισσότεροι κάτοικοι υποστηρίζουν μια τέτοια πρωτοβουλία, τόσο περισσότερη προσοχή θα δοθεί στην έκκληση. Επίσης, στην αρμοδιότητα των δήμων υπάγονται τα θέματα τακτοποίησης πεζόδρομων, επισκευής ασφαλτοστρώσεων, κούρεμα κλαδιών δέντρων, τοποθέτηση χλοοτάπητα και μετέπειτα περιποίηση τους και βάψιμο περιφράξεων.

Ως αποτέλεσμα, μπορούμε να πούμε ότι ο εξωραϊσμός της αυλής είναι ένα έργο για τους ίδιους τους κατοίκους, για το οποίο είναι πλήρως ικανοί. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να ελπίζουν σε βοήθεια από την εταιρεία διαχείρισης και τον δήμο. Ωστόσο, οι κάτοικοι είναι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, των εξώπορτων ακόμη και του προαύλιου χώρου, πράγμα που σημαίνει ότι το ζήτημα του εξωραϊσμού της περιοχής δεν μπορεί να επιλυθεί χωρίς τη συμμετοχή τους.

Smart Real Estate

Μένεις στον Πύργο 2 ή κάπου στο κέντρο και κουράζεσαι τρομερά τους απρόσκλητους επισκέπτες. Τη νύχτα - μεθυσμένες κραυγές κάτω από τα παράθυρα, τη μέρα - μερικές περίεργες προσωπικότητες στην αυλή. Ή κατοίκους γειτονικών σπιτιών, που είτε θα πετάξουν σκουπίδια στον κάδο απορριμμάτων στην είσοδό σας είτε θα καταλάβουν τη θέση στάθμευσης σας. Μπορείτε, φυσικά, να κόψετε ασταμάτητα τους αριθμούς τηλεφώνου της αστυνομίας ή να καταφύγετε στη δύναμη της προσωπικής πειθούς. Αλλά είναι πολύ πιο ασφαλές να βάλετε ένα φράχτη γύρω από την αυλή του σπιτιού σας. Το "P-Journal" ανακάλυψε πώς να το κάνει αυτό και ποιες παγίδες μπορεί να συναντήσετε στην πορεία.

Stanislav Shestakov, δικηγόρος
Για να περιφράξουν το σπίτι, οι κάτοικοι πρέπει να εγγράψουν το οικόπεδο γύρω από το κτίριο στο κτηματολόγιο.

Καταχωρίστε το οικόπεδο ως ιδιοκτησία των κατοίκων

Όπως είπε ο δικηγόρος Stanislav Shestakov, για να περιφράξουν το σπίτι, οι κάτοικοι πρέπει να καταχωρίσουν το οικόπεδο γύρω από το κτίριο στο κτηματολόγιο. Το πρώτο βήμα είναι να καλέσετε έναν μηχανικό κτηματογράφησης που θα διαμορφώσει τα όρια του χώρου. Υπάρχουν πολλές εταιρείες στο Περμ που προσφέρουν τις υπηρεσίες κτηματολογικών μηχανικών, ώστε να μπορείτε εύκολα να βρείτε τις επαφές τους στο διαδίκτυο.

Ο ίδιος ειδικός θα πρέπει να συντονίσει τα όρια της επικράτειας με τους ιδιοκτήτες γειτονικών σπιτιών. Τις περισσότερες φορές, οι μηχανικοί συζητούν αυτό το θέμα εκ των προτέρων με εκπροσώπους της HOA ή της εταιρείας διαχείρισης που διαχειρίζονται τα γειτονικά σπίτια. Δηλαδή, οι γείτονες μαθαίνουν εκ των προτέρων για την πρόθεση ενός σπιτιού να περιφράξει την περίμετρο και όλα τα πιθανά προβλήματα επιλύονται σε αυτό το στάδιο. Εάν προκύψουν ή προκύψουν στο μέλλον, πηγαίνετε στο δικαστήριο, όπου θα πρέπει να πείσετε το κράτος ότι η αυλή σας έχει το δικαίωμα να προστατεύεται από φράχτη εντός των επιθυμητών ορίων.

Στη συνέχεια, μετά τη διαμόρφωση του χώρου, ο μηχανικός θα εκδώσει στους κατοίκους χάρτη οριοθέτησης, ο οποίος θα πρέπει να εγγραφεί, δηλαδή να καταγραφεί. Στο Περμ, μπορεί να υποβληθεί αίτηση στο Ομοσπονδιακό Κτηματολογικό Επιμελητήριο στη διεύθυνση: st. Dzerzhinsky, 35 ή σε οποιοδήποτε υποκατάστημα MFC πλησιέστερα σε εσάς:

- αγ. Kuibysheva, 9
- αγ. Brigadirskaya, 8
- αγ. Kospashskaya, 12
- αγ. Admirala Ushakova, 11
- αγ. Korsunskaya, 31
- αγ. 1η Krasnoarmeyskaya, 40
- αγ. Uralskaya, 47a
- αγ. Osinskaya, 16
- αγ. Lodygina, 28
- αγ. Dokuchaeva, 31
- αγ. Vernemulinskaya, 74a
- αγ. Fedoseeva, 7
- αγ. Transportnaya, 2
- αγ. 9 Μαΐου, 3.

Αφού εκχωρηθεί αριθμός στο οικόπεδο, γίνεται κοινόχρηστη ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων της πολυκατοικίας. Τις περισσότερες φορές, η περίοδος εγγραφής διαρκεί περίπου ένα μήνα.

"Εάν το σπίτι σας τέθηκε σε λειτουργία μετά την 1η Μαρτίου 2005, δηλαδή μετά την έναρξη ισχύος του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα ότι το οικόπεδό σας έχει ήδη διαμορφωθεί", λέει ο δικηγόρος. Δεδομένου ότι εμφανίστηκε αυτός ο κωδικός, ένα σπίτι δεν μπορεί να τεθεί σε λειτουργία εάν η γη γύρω του δεν είναι εγγεγραμμένη.
Μια σημαντική απόχρωση: οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μπορεί να εγγράψει τη γη κοντά σε μια πολυκατοικία με κτηματογράφηση, παρακάμπτοντας τη γενική συνέλευση των κατοίκων.

Πάρτε μια απόφαση σε μια συνάντηση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων

Αλλά για να χτιστεί ένας φράχτης, είναι ακόμα απαραίτητο να συγκεντρωθούν οι ιδιοκτήτες και να ψηφίσουν.
Από την άποψη του νόμου, μια συνεδρίαση βρίσκεται σε απαρτία εάν σε αυτήν συμμετείχαν οι ιδιοκτήτες των χώρων (ή οι εκπρόσωποί τους) με ποσοστό άνω του 50% των ψήφων του συνολικού αριθμού. «Η απόφαση θεωρείται εγκριθείσα εάν η πλειοψηφία των ψηφοφόρων είναι υπέρ», προσθέτει η πηγή.
Λάβετε υπόψη ότι δεν χρειάζεται να τρέξετε στη διοίκηση της πόλης ή της περιφέρειας για να ενημερώσετε τους υπαλλήλους για την ιδέα σας, καθώς η διαδικασία τοποθέτησης περιφράξεων κοντά σε πολυκατοικίες δεν ρυθμίζεται ούτε από την τοπική ούτε από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

Πόσο κοστίζει η εγκατάσταση ενός φράχτη;

Όπως είπε ο επικεφαλής της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού Vernissage, Konstantin Antonov, η ανέγερση ενός φράχτη φέτος θα μπορούσε να κοστίσει από 17 χιλιάδες ρούβλια ανά γραμμικό μέτρο.

«Υπάρχουν πολλές επιλογές περίφραξης. Μπορείτε να εγκαταστήσετε ένα φράχτη από κυματοειδές φύλλο ή ένα φράχτη από πλέγμα. Ακόμα και μπετόν, αλλά είναι πολύ πιο ακριβό. Το ύψος των δομών ποικίλλει επίσης - από 1,5 μέτρα και πάνω. Τουλάχιστον μέχρι 4 μέτρα», λέει ο Antonov.

Αλλά το κόστος του υλικού δεν είναι η μόνη δαπάνη. Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε τους εργαζόμενους που θα πραγματοποιήσουν την εγκατάσταση, εάν δεν θέλετε να εμβαθύνετε στις περιπλοκές της σύνδεσης της καλωδίωσης στην πύλη και στη χρήση των εργαλείων μόνοι σας. Κατά μέσο όρο, η υπηρεσία εγκατάστασης ανά μέτρο φέτος μπορεί να ξεκινήσει από 20 χιλιάδες ρούβλια.

Όσον αφορά τις επιλογές πρόσβασης, είναι στάνταρ - εμπόδιο, πύλη με κίνηση, πύλες με και χωρίς κλειδί.

Ωστόσο, δεν αρέσει σε όλους τους κατοίκους του Περμ να αισθάνονται κάτοικοι ενός «πολιορκημένου φρουρίου». Για παράδειγμα, στη μικροπεριφέρεια Proletarsky υπάρχουν συχνά μίνι φράχτες, οι οποίοι, στην πραγματικότητα, χρησιμεύουν ως σωτηρία από απρόσεκτους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων που αφήνουν τα "άλογά" τους στην αυλή κάποιου άλλου, αλλά ταυτόχρονα δεν μπλοκάρουν το σπίτι και το αυλή από τον αστικό χώρο.

Παρέχετε πρόσβαση στην αυλή για υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης

Κατά την εγκατάσταση ενός φράχτη, πρέπει οπωσδήποτε να σκεφτείτε πώς τα οχήματα έκτακτης ανάγκης, η αστυνομία και τα ασθενοφόρα θα πλησιάσουν το σπίτι. Εάν αυτό δεν γίνει, ενδέχεται να λάβετε εντολή για μερική ή και πλήρη κατεδάφιση του φράχτη.

Ο Stanislav Shestakov διευκρίνισε ότι δεν είναι απαραίτητο να μεταβείτε στα υποδεικνυόμενα τμήματα με μια ειδοποίηση σχετικά με τον φράκτη που εμφανίστηκε. Είναι σημαντικό να λάβετε μέτρα που θα επιτρέψουν στις υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης να φτάσουν στο σπίτι σας. Για παράδειγμα, προσλάβετε έναν θυρωρό που μπορεί να ανοίξει την πύλη εάν είναι απαραίτητο.

Παρά το γεγονός ότι δεν πρέπει να ειδοποιήσετε τα τμήματα, πρέπει να θυμάστε ότι εάν οι πυροσβέστες ή, για παράδειγμα, οι γιατροί που σπεύδουν σε κλήση δεν μπορούν να μπουν στην αυλή, τότε ο φράκτης μπορεί να κατεδαφιστεί ή να αποσυναρμολογηθεί μερικώς κατόπιν καταγγελίας τους.

Ίσως δεν υπάρχουν άλλες «παγίδες» στη διαδικασία εγκατάστασης του φράχτη. Εκτός εάν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε αυτή την περίπτωση έχουν επιπλέον ακίνητα στον ισολογισμό τους. Ωστόσο, σύμφωνα με τον συνομιλητή μας, τα θετικά στοιχεία της ύπαρξης φράχτη υπεραντισταθμίζουν το κόστος που προέκυψε.

Κάθε άτομο έχει ανά πάσα στιγμή τη φυσική επιθυμία να προστατεύσει το σπίτι του. Και επίσης, περιγράψτε με σαφήνεια τα όριά του και προστατέψτε το από πιθανή καταπάτηση.

Οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών κατοικιών ασκούν εδώ και καιρό την ανέγερση περιφράξεων για να εκπληρώσουν αυτούς τους σκοπούς.

Όμως η αντικειμενική πραγματικότητα σήμερα είναι ότι και οι κάτοικοι των πολυκατοικιών προσπαθούν να προστατεύσουν την επικράτειά τους. Προσπαθούν να μετατρέψουν την αυλή «πέρασμα» σε ένα ζεστό μέρος για χαλάρωση και παιχνίδια.

Ας καταλάβουμε πώς να περιφράξετε μια πολυκατοικία χωρίς να παραβιάζετε την ισχύουσα νομοθεσία.

Η πρακτική πλευρά του ζητήματος

Τι καθορίζει την έννοια της «εγχώριας περιοχής»

Η τοπική περιοχή είναι η έκταση γύρω από το σπίτι. Όλα όσα βρίσκονται σε αυτόν τον ιστότοπο περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας. Αυτή η περιοχή είναι κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών κατοικιών σε αυτό το σπίτι.

Αυτός ο ορισμός παρέχεται στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 36). Παράλληλα, επισημαίνεται ότι δεν εκδίδεται η αντίστοιχη πράξη που βεβαιώνει το δικαίωμα κυριότητας.

Με βάση αυτόν τον ορισμό, προκύπτει ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και γραφείων σε ένα τέτοιο κτίριο μπορούν να περιφράξουν την επικράτειά του, να εξοπλίσουν εκεί αθλητικές ή παιδικές χαρές και να οργανώσουν χώρο στάθμευσης. Δηλαδή να χρησιμοποιούν αυτό το site ως απαραίτητο για τη λειτουργία της πολυκατοικίας τους και των συνημμένων εγκαταστάσεων.

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας και διάθεσης οικοπέδου σε πολυκατοικία κατοχυρώνεται στα ακόλουθα έγγραφα:

• Ομοσπονδιακός νόμος «Σχετικά με τη θέσπιση του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας» (Μέρος 4, σελ. 16).
• Ψήφισμα αριθ. 10 της Ολομέλειας του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 67).
• Ψήφισμα αριθ. 22 της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Γιατί είναι απαραίτητο αυτό;

Δεν είναι μυστικό ότι οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας παρακολουθούν την υποδομή του σπιτιού με κλειστά μάτια. Και οι ενθουσιώδεις, αν υπάρχουν, συνειδητοποιούν γρήγορα ότι η προσπάθειά τους να βάλουν τάξη στην περιοχή δεν αντιμετωπίζεται με υποστήριξη. Τουλάχιστον κατανόηση από κάποιους.

Και αν υπάρχει ένα άτομο που μπορεί να βρει ομοϊδεάτες και να αρχίσει να βελτιώνει την περιοχή, πρέπει πρώτα να περιορίσει την πρόσβαση σε αυτήν.

Οι ακόλουθες ομάδες μπορούν να καταπατήσουν την τοπική περιοχή:

• άγνωστοι - περαστικοί, ιδιοκτήτες ζώων που περπατούν, άτομα χωρίς σταθερό τόπο διαμονής κ.λπ.
• άστεγα ζώα?
• ιδιοκτήτες οχημάτων που χρησιμοποιούν το χώρο στάθμευσης·
• αυτοκίνητα που περνούσαν από την αυλή.

Επομένως, η ανάπτυξη της επικράτειας θα πρέπει να ξεκινήσει με την κατασκευή ενός φράχτη.

Είδη

Ο τύπος του φράχτη έχει άμεσο αντίκτυπο στην ικανότητα πρόσβασης στην περιοχή.

Είναι δυνατοί οι ακόλουθοι τύποι:

1. Περιφράξεις που σκοπό έχουν να περιορίσουν πλήρως την πρόσβαση.

Μπορούν να διακριθούν αρκετά υποείδη:

• Διακοσμητικός. Είναι κατασκευασμένα από αυτά ή μέταλλο. Το τελευταίο υλικό είναι το πιο ευρέως χρησιμοποιούμενο. Ο λόγος για αυτό είναι η χαμηλή τιμή και η υψηλή ταχύτητα εγκατάστασης.

Το ύψος τους κυμαίνεται από 0,2 έως 2 μέτρα.

Οι χαμηλοί φράχτες μας είναι τόσο οικείοι που δεν τους παρατηρούμε πια. Στην πράξη, αποδεικνύεται ότι μπορούν να λειτουργήσουν μόνο ως εμπόδιο στη μεταφορά.

Προς το παρόν, τέτοιοι φράχτες δεν έχουν γίνει ακόμη ευρέως διαδεδομένοι, αλλά κερδίζουν γρήγορα δημοτικότητα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για εκείνα τα σπίτια που τέθηκαν σε λειτουργία πρόσφατα και προορίζονται για αγοραστές με υψηλά εισοδήματα.

Τις περισσότερες φορές, εγκαθιστούν μια ενδοεπικοινωνία και προσλαμβάνουν έναν θυρωρό. Γιατί η βασική προϋπόθεση σε αυτή την περίπτωση είναι να παρέχεται δωρεάν πρόσβαση στους κατοίκους του σπιτιού.

Και επίσης σε διάφορες υπηρεσίες - πυροσβεστική, ασθενοφόρο, αστυνομία, υπηρεσία αερίου, ταξί.

1. Περίφραξη που περιορίζει εν μέρει την πρόσβαση.

Για την τοποθέτηση φράγματος απαιτείται έγκριση μόνο από την Κρατική Επιθεώρηση Αρχιτεκτονικής και Οικοδομικής Εποπτείας.

Λεπτομερείς οδηγίες για την εγκατάσταση του φράγματος μόνοι σας παρουσιάζονται στο βίντεο.

1. Περίφραξη που περιορίζει την πρόσβαση σε μέρος της επικράτειας.

Η μερική περίφραξη της επικράτειας μιας πολυκατοικίας ονομάζεται περίφραξη στόχου και δεν απαιτεί έγκριση.

Οι φράχτες στόχοι κατασκευάζονται με ύψος από 0,2 m έως τρία μέτρα. Σκοπός τους είναι να περιφράξουν μέρος της παρακείμενης περιοχής, για παράδειγμα, χώρο για κάδους σκουπιδιών, χώρο στάθμευσης, παιδικό ή αθλητικό χώρο.

Χρήσιμες συμβουλές. Μπορείτε να φτιάξετε ένα φράχτη από ελαστικά αυτοκινήτου με τη μορφή παρτέρια.
Το κόστος ενός παλιού ελαστικού και εργασίας είναι ελάχιστο.
Ωστόσο, ένας τέτοιος φράκτης θα εκτελέσει δύο λειτουργίες ταυτόχρονα - να περιορίσει την πρόσβαση και να διακοσμήσει.

1. Περιφράξεις που απαγορεύουν την πρόσβαση στο κτίριο.

Τέτοιοι φράχτες ανήκουν στην κατηγορία των προσωρινών. Τοποθετούνται από υπηρεσίες κοινής ωφέλειας προκειμένου να αποτραπεί η μη εξουσιοδοτημένη πρόσβαση σε ορισμένα σημεία του κτιρίου που ανακαινίζεται.

Νομική πλευρά του ζητήματος

Νομοθεσία

Ένας ιδιώτης μπορεί να επιλέξει μόνος του αυτό που του αρέσει. Σε αυτή την περίπτωση, η κατασκευή μπορεί να παρεμποδιστεί μόνο από την τιμή του υλικού, τη διαθεσιμότητά του, τον χρόνο εργασίας και τη διαθεσιμότητα της κατασκευαστικής εμπειρίας.

Αλλά πώς να περιφράξετε την παρακείμενη περιοχή μιας πολυκατοικίας; Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένοι παράγοντες. Μεταξύ αυτών είναι οι κανόνες του πολεοδομικού κώδικα και οι κανόνες πυρασφάλειας.

Συντονισμός

Όταν εξετάζετε ένα θέμα που απασχολεί όλους τους κατοίκους του σπιτιού, όπως η εγκατάσταση περιφράξεων στην περιοχή, πρέπει να ζητήσετε την υποστήριξη της πλειοψηφίας τους.

Λαμβάνοντας υπόψη ότι σε επίπεδο ομοσπονδίας ή τοπικών συμβουλίων, η διαδικασία για μια τέτοια κατασκευή δεν ρυθμίζεται - αρκεί μόνο να εγκριθεί το έργο.

Ο συντονισμός της περίφραξης του τοπικού χώρου είναι υποχρεωτικός με υπηρεσίες όπως:

• Επιθεώρηση Κρατικής Αρχιτεκτονικής και Οικοδομικής Εποπτείας.
• Κεντρική Διεύθυνση του Υπουργείου Εκτάκτων Καταστάσεων στην περιοχή.
• Αστυνομικό Τμήμα Πόλης;
• Υπηρεσία ασθενοφόρου της πόλης.

Υπάρχουν επίσης μη εγκεκριμένες περιφράξεις της περιοχής.Η δικαστική πρακτική γνωρίζει αρκετές περιπτώσεις όπου κάτοικοι ενός σπιτιού εγκατέστησαν φράχτη χωρίς κατάλληλες άδειες και εμπόδισαν την πρόσβαση στο κτίριο. Ωστόσο, με δικαστική απόφαση, τέτοιοι φράχτες υπόκεινται σε πλήρη ή μερική αποξήλωση.

Πώς να αντιμετωπίσετε την παράνομη περίφραξη

Δεν επιτρέπεται η μη εξουσιοδοτημένη εγκατάσταση περίφραξης στην περιοχή. Και τους πολεμούν ενεργά.

Για να αφαιρέσετε νόμιμα έναν παράνομο φράκτη, πρέπει να ακολουθήσετε ορισμένα βήματα:

1. Προσδιορίστε τη νομιμότητα της δομής.
   Για να το κάνετε αυτό χρειάζεστε:

• να αποκτήσετε αποδεικτικά έγγραφα ότι η περιοχή περιλαμβάνεται στο κτηματολογικό σχέδιο πολυώροφου κτιρίου κατοικιών.
• να λάβει τα πρακτικά της συνάντησης των κατοίκων του σπιτιού με την απόφαση για τη διευθέτηση του φράχτη.

Χρήσιμες συμβουλές. Όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν τα ίδια δικαιώματα χρήσης της περιοχής.
Επομένως, δεν πρέπει να υπάρχει απλώς η πλειοψηφία των παρόντων στη συνεδρίαση, αλλά η πλειοψηφία αυτών που αποτελούν την απαρτία.
Μόνο σε αυτή την περίπτωση, είναι γενικά αποδεκτό ότι η απόφαση αντανακλά τα συμφέροντα όλων των ενδιαφερομένων.

Εάν λείπουν αυτά τα έγγραφα, σημαίνει ότι ο φράκτης κατασκευάστηκε χωρίς κυρώσεις.

1. Σχεδιάστε το φράχτη με τέτοιο τρόπο ώστε να ανταποκρίνεται στα συμφέροντα όλων των ενδιαφερομένων.
2. Εξάλειψη των παράνομων κτισμάτων. Αυτό όμως πρέπει να γίνει όχι ανεξάρτητα, αλλά με τη συμμετοχή κατάλληλων υπηρεσιών.
   Συνιστάται να ακολουθήσετε αυτή τη σειρά:

• να υποβάλει αίτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο σχετικά με την παρουσία παράνομου φράχτη·
• υποδείξτε τη διεύθυνση·
• αναφέρετε τον κτηματολογικό αριθμό του οικοπέδου·
• επισυνάψτε μια φωτογραφία στην εφαρμογή.
• καταχωρήστε μια αίτηση.

Εντός τριάντα ημερών από την ημερομηνία εγγραφής, ο φράκτης πρέπει να αφαιρεθεί.

συμπέρασμα

Η νόμιμη, και ακόμη περισσότερο η παράνομη περίφραξη της περιοχής δεν θα αρέσει σε όλους. Καταρχήν θα αγανακτήσουν οι κάτοικοι άλλων σπιτιών, των οποίων η συνήθης διαδρομή περνούσε από τον περιφραγμένο πλέον χώρο. Επόμενοι θα είναι οι αυτοκινητιστές που δεν θα έχουν πού να παρκάρουν τα αυτοκίνητά τους. Μια άλλη ομάδα δυσαρεστημένων θα αποτελείται από χούλιγκαν και άλλα αναξιόπιστα στοιχεία της κοινωνίας που δεν θα έχουν πού να προκαλέσουν αταξίες.

Ωστόσο, όπως δείχνει η πρακτική, οι κάτοικοι των σπιτιών που υπερασπίστηκαν το δικαίωμά τους να τοποθετήσουν φράχτη είναι ικανοποιημένοι. Στο βίντεο που παρουσιάζεται σε αυτό το άρθρο θα βρείτε πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα.

Τα τετραγωνικά του μέτρα, τα όρια και άλλα χαρακτηριστικά πρέπει να αντικατοπτρίζονται στην τεκμηρίωση του τίτλου. Με βάση αυτές τις παραμέτρους, η εταιρεία διαχείρισης που παρέχει στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες σε ένα συγκεκριμένο κτίριο υπολογίζει το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας - παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, απομάκρυνση σκουπιδιών και διατήρηση της καθαριότητας γενικά κ.λπ.

Εάν δεν υπάρχουν έγγραφα για αυτόν τον ιστότοπο και τα δικαιώματα σε αυτόν δεν έχουν καταχωριστεί σε κρατικούς φορείς, τότε τα έξοδα συντήρησής του βαρύνουν τον δήμο.

Του εμβαδόν υπολογίζεταιλαμβάνω υπ'όψιν:

• Αριθμός ορόφων του κτιρίου.
• Αριθμός ανελκυστήρων και δημόσιων δρόμων.

Οι απαιτήσεις για βελτίωση καθορίζονται από τους κανόνες μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας. Οι γενικές διατάξεις που ισχύουν σε όλη τη χώρα θεσπίζονται με βάση τα υγειονομικά πρότυπα.

Ελάχιστο ευθύνεςείναι:

• Εκτελέστε εργασίες για την κατασκευή κατασκευών και εγκαταστάσεων αναψυχής για παιδιά και ενήλικες. Αυτό περιλαμβάνει επίσης την επισκευή τέτοιων αντικειμένων.
• Ασχοληθείτε με τον εξωραϊσμό και την καλλιέργεια φυτεμένων φυτών, παρτέρια, γκαζόν, δέντρα κ.λπ. Οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να φυτέψουν ανεξάρτητα την επιθυμητή βλάστηση (απαγορεύονται μόνο τα δηλητηριώδη είδη), να ταΐσουν, να κόψουν, να ζιζανίων και να εκτελέσουν άλλες ενέργειες για να διατηρήσουν το πράσινο στο σωστό μορφή.
• Καθορίστε χώρους για τα οικιακά απορρίμματα, εξασφαλίστε την καθαριότητα και την έγκαιρη απομάκρυνσή τους.
• Καθαρισμός - σκούπισμα πεζοδρομίων τη ζεστή εποχή και καθαρισμός χιονιού το χειμώνα.
• Τοποθετήστε φράχτη για ολόκληρη τη ζώνη ή μέρος αυτής, καθώς και επισκευάστε τον. Αυτό γίνεται λαμβάνοντας υπόψη τα συμφέροντα και τα δικαιώματα των κατοίκων που ζουν σε γειτονικά σπίτια.
• Τακτοποιήστε χώρους στάθμευσης όπου θα σταθμεύουν τα οχήματα.

Κατά κανόνα, οι προγραμματιστές εκτελούν εφάπαξ εργασία. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε ένα κτίριο μπορούν να καθορίσουν ανεξάρτητα ποιος θα κάνει αυτή τη δραστηριότητα και να αυξήσουν τη λίστα των εργασιών που εκτελούνται. Με μια ικανή προσέγγιση στη διαχείριση του σπιτιού και της γύρω περιοχής, οι κάτοικοι μπορούν να μειώσουν το κόστος τους και να αυξήσουν την άνεση της διαμονής τους.

Κανόνες για την τοποθέτηση περιφράξεων

Νομιμότητα

Πρώτα απ 'όλα, η κατασκευή και η χρήση των περιφράξεων χρειάζεται συντονιστεί με τη διοίκηση.

Τέτοιοι χώροι μπορούν να είναι περιφραγμένοι, να μισθωθούν ή να χρησιμοποιηθούν για εμπορικούς σκοπούς. Οι φράχτες μπορούν να εγκατασταθούν γύρω από μια συγκεκριμένη περιοχή ή εγκατάσταση.

Παραγγελία κατασκευής

Για αρχή πρέπει να υπάρχει πραγματοποιήθηκε σύσκεψη κατοίκων, κατά την οποία θα ληφθεί απόφαση για την ανάγκη τοποθέτησης φράχτη.

Στην τοπική αυτοδιοίκηση γράφεται μια δήλωσηζητώντας άδεια για την ανέγερση φράχτη συγκεκριμένου ύψους και μεγέθους. Θα χρειαστεί να παρασχεθεί ένα σχέδιο για τη μελλοντική εγκατάσταση, το οποίο θα πρέπει να συμφωνηθεί με τις κρατικές υπηρεσίες. Εάν δεν εντοπιστούν παραβιάσεις, δίνεται άδεια εγκατάστασης.

Πού να παραπονεθείτε σε περίπτωση παράνομης εγκατάστασης

Εάν ο φράκτης εγκαταστάθηκε χωρίς τη συγκατάθεση των κατοίκων του σπιτιού, μπορεί να υποβληθεί αίτηση στη διοίκηση, την εισαγγελία, τη Rosreestr και άλλες αρχές.

Πρακτική διαιτησίας

Τις περισσότερες φορές, αμφιλεγόμενες καταστάσεις μεταξύ ιδιοκτητών σπιτιού, ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού και εταιρειών διαχείρισης προκύπτουν λόγω της περιοχής μιας δεδομένης περιοχής. Αυτή η ζώνη σε σπίτια που χτίστηκαν επί ΕΣΣΔ αργότερα ιδιωτικοποιήθηκε δωρεάν από όλους τους κατοίκους. Στα σημερινά νέα κτίρια, το μέγεθος του οικοπέδου καθορίζεται από τον κύριο του έργου στο στάδιο της προετοιμασίας του σχεδίου κατασκευής, το οποίο κατοχυρώνεται στις διατάξεις του SNiP για τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι είναι απαραίτητο να μάθουμε στο δικαστήριο ποια αντικείμενα μπορούν πραγματικά να βρεθούν εδώ, ποιος είναι ο ιδιοκτήτης τους και, επομένως, ποιος πρέπει να τα παρακολουθεί.

Τιμωρία για μη εξουσιοδοτημένη αύξηση επιφάνειας

Η περιοχή του μετρημένου οικοπέδου που συνδέεται με το σπίτι καταχωρείται στις αρχές εγγραφής.

Με βάση τα αποτελέσματα της τοπογραφίας της περιοχής, εκδίδεται και χωροθέτηση.

Εάν παραβιάστηκαν αυτά τα όρια, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε διοικητική ή ποινική τιμωρία - πρόστιμο ή άλλο μέτρο, που καθορίζεται ανάλογα με τη φύση της παραβίασης (παραβιάστηκαν σύνορα, διαβιβάστηκαν εσφαλμένες πληροφορίες σε κυβερνητικές υπηρεσίες κ.λπ.).

Σχετικά με την τοπική περιοχή των πολυκατοικιών, δείτε το παρακάτω βίντεο: