Διάρκεια ζωής πολυκατοικίας. Ποια είναι η διάρκεια ζωής των σπιτιών του Χρουστσόφ;

Δεν υπάρχει τίποτα πιο μόνιμο από το προσωρινό - ο Ρώσος πρόεδρος Βλαντιμίρ Πούτιν και ο δήμαρχος της Μόσχας Σεργκέι Σομπιάνιν υπενθύμισαν έναν γνωστό αφορισμό στις αρχές της εβδομάδας. Συζήτησαν για τα «κτήρια Χρουστσόφ» - αντιαισθητικά και απρόσωπα πενταόροφα κτίρια. Είναι δύσκολο να το πιστέψει κανείς, αλλά στη ρωσική πρωτεύουσα, αυτή η φαινομενικά αιώνια κληρονομιά της ΕΣΣΔ φαίνεται να πλησιάζει στο τέλος της. Η τύχη του «Χρουστσόφκα» θα αντιμετωπιστεί από ένα ειδικά δημιουργημένο αρχηγείο, του οποίου θα ηγείται ο δήμαρχος. Ο Sobyanin μοιράζεται ήδη λεπτομέρειες για το νέο στεγαστικό πρόγραμμα με τους Μοσχοβίτες στη σελίδα του στο Twitter. Υπόσχεται, για παράδειγμα, να συνεννοηθεί με τους κατοίκους και καθησυχάζει: «Δεν θα σταλούν οι άνθρωποι σε καμία έξωση. Αυτό αποκλείεται».

Σήμερα το έδαφος των κτιρίων «Χρουστσόφ» στη Μόσχα είναι 25 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Συνολικά, αυτό είναι το ένα δέκατο του συνολικού χώρου διαβίωσης της πρωτεύουσας. θα υπάρχουν 1,6 εκατομμύρια άνθρωποι. Η κλίμακα είναι εντυπωσιακή. Ωστόσο, η «Χρουστσόφκα» δεν είναι μόνο μητροπολιτικό φαινόμενο. Σε όλες τις πόλεις της Σοβιετικής Ένωσης χτίστηκαν πενταόροφα κτίρια. Πώς προέκυψε η ιδέα της προκατασκευασμένης, μη κεφαλαιουχικής και επομένως φθηνής κατοικίας; Και γιατί οι Χρουστσόφ ξεπέρασαν τη ζωή τους στο μισό;

Ο διάδρομος είναι σαν μια πύλη για την εποχή της απόψυξης. Πίσω είναι μια τυπική κουζίνα πεντέμισι μέτρων. Διαφωνούσαν με τέτοιους ανθρώπους, διάβαζαν το βράδυ και απλά μαγείρευαν. Η περιοχή, όπως πίστευαν οι μηχανικοί, επέτρεπε στη νοικοκυρά να φτάσει σε οποιαδήποτε γωνιά χωρίς να αφήσει το μπορς.

Σε τέτοια σπίτια, που αργότερα θα ονομάζονταν «Χρουστσόφ», οι αρχιτέκτονες αποφάσισαν να εγκαταλείψουν τους ανελκυστήρες. Είναι φθηνότερο έτσι. Ωστόσο, εξαιτίας αυτού, ήταν απαραίτητο να χτιστούν όχι υψηλότεροι από πέντε ορόφους, έτσι ώστε ο σοβιετικός λαός να μην υπονομεύσει την υγεία του, συνέστησαν οι γιατροί. Το ύψος της οροφής των δυόμισι μέτρων επέτρεψε στον κατασκευαστή του κομμουνισμού να αναπνεύσει με κάποιο τρόπο και στους κατασκευαστές του σπιτιού να το χτίσουν πιο γρήγορα. Ο μινιμαλισμός ήταν σε όλα.

Ωστόσο, λόγω του πάχους των τοίχων, πολλοί έγιναν άθελά τους μάρτυρες σε καυγάδες άλλων ή ακόμη και ξύπνησαν από τους ήχους του ροχαλητού ενός γείτονα.

Ένα κτίριο κατοικιών στην οδό Polyarnikov στην Αγία Πετρούπολη είναι η πρώτη εκδοχή του μελλοντικού «Χρουστσόφ» στη Σοβιετική Ένωση. Χτίστηκε το 1955. Δεν μπορείτε να πείτε αμέσως ότι το κτίριο είναι κατασκευασμένο από μπλοκ - είναι απλά σοβατισμένο εξωτερικά. Μέσα είναι ένας πραγματικός παράδεισος για κάθε σοβιετική οικογένεια, όπως τον φαντάζονταν οι αρχιτέκτονες εκείνων των χρόνων. Το ύψος της οροφής είναι πάνω από τρία μέτρα. Κάθε δωμάτιο έχει δύο μεγάλα παράθυρα. Ευρύχωρες κουζίνες, ξεχωριστό μπάνιο. Οι πόρτες εισόδου στα διαμερίσματα είναι δρυς.

Το εργοτάξιο δεν επιλέχθηκε τυχαία - ένα εργοστάσιο στα περίχωρα της πόλης, στη θέση ενός πρώην χωριού. Εργάτες ζούσαν εδώ. Υποτίθεται ότι έπρεπε να δοκιμάσουν το νέο κτίριο.

Ωστόσο, στον Χρουστσόφ όλα αυτά φάνηκαν περιττά. έπρεπε να ζήσει σεμνά. Ως εκ τούτου, το σπίτι παρέμεινε πειραματικό - "πρωτο-Χρουστσόφ", όπως ονομάζεται μέχρι σήμερα.

«Αποφασίστηκε ότι το ύψος των ορόφων κατοικιών πρέπει να μειωθεί στο ελάχιστο. Αυτό το ελάχιστο καθορίστηκε από επιστήμονες υγιεινής. Υπολόγισαν πόσα κυβικά μέτρα αέρα κατά κεφαλήν υπάρχουν σε τέτοια διαμερίσματα», εξήγησε ο Vladimir Linov, Επίτιμος Αρχιτέκτονας της Ρωσίας, Αναπληρωτής Καθηγητής της Αρχιτεκτονικής Σχολής του Κρατικού Πανεπιστημίου Αρχιτεκτονικής και Πολιτικών Μηχανικών της Αγίας Πετρούπολης.

Τώρα υπάρχουν περισσότερα από 2,5 χιλιάδες κτίρια «Χρουστσόφ» στην Αγία Πετρούπολη. Κάθε δέκατος κάτοικος της πόλης ζει σε ένα τέτοιο σπίτι. Στα μέσα της δεκαετίας του 2000, εμφανίστηκε ένα πρόγραμμα αναδιοργάνωσης και ανακατασκευής πενταόροφων κτιρίων μαζικής παραγωγής. Κατά μέσο όρο, η πόλη πλήρωσε 25 εκατομμύρια ρούβλια από τον προϋπολογισμό για κάθε πάνελ. Όλα μέσα παραμένουν ίδια.

Τα πενταόροφα κτίρια μεγάλωσαν σαν μανιτάρια εκείνη την εποχή. Η συναρμολόγηση του κτιρίου από προκατασκευασμένες πλάκες εξοικονόμησε χρήματα και χρόνο. Για παράδειγμα, ένα σπίτι με πέντε εισόδους συναρμολογήθηκε σε μερικές εβδομάδες. Κάποιοι Σταχανοβίτες τα κατάφεραν μέσα σε πέντε μέρες περίπου. Τα μπλοκ μερικές φορές τροφοδοτούνταν με σωλήνες και καλοριφέρ ενσωματωμένα στο σκυρόδεμα.

Υπήρχαν πολλά έργα Χρουστσόφ. Οι τύποι σπιτιών συνήθως χαρακτηρίζονταν με αριθμούς, ανάλογα με τη μάρκα του σκυροδέματος και τον αριθμό του εργοστασίου που το παρήγαγε.

Στο Vladikavkaz, τα διαμερίσματα "Khrushchev" άρχισαν να χτίζονται στις αρχές της δεκαετίας του 1960. Τα πρώτα σπίτια χτίστηκαν στην πιο πυκνοκατοικημένη δεξιά όχθη του ποταμού Terek. Στην αρχή ήταν πάνελ και μετά τούβλο. Τα σπίτια χτίστηκαν μέχρι τα μέσα της δεκαετίας του 1970.

Τώρα στο Vladikavkaz κάθε πέμπτο σπίτι είναι ένα κτίριο Χρουστσόφ. Περισσότερες από μία γενιές έχουν ήδη μεγαλώσει μέσα τους. Οι μεγάλες ανακαινίσεις σε τέτοια σπίτια είναι πραγματική πολυτέλεια. Σε ορισμένες περιοχές δεν έχει πραγματοποιηθεί ποτέ. Οι ίδιοι οι κάτοικοι μαζεύουν χρήματα για να μπαλώσουν με κάποιο τρόπο τα πενταόροφα κτίρια.

Για όλο αυτό το διάστημα, μόνο ένα κτίριο «Χρουστσόφ» στα περίχωρα της πόλης κατεδαφίστηκε στο Vladikavkaz. Ήταν ερειπωμένο και στη θέση του χτίστηκε ένα νέο κτίριο κατοικιών πριν από ένα χρόνο.

Ο αγώνας ενάντια στην εποχή του μινιμαλισμού στέγασης στη Μόσχα ήταν πάντα διαφορετικά. Είτε το κύμα κατέστρεψε εκατοντάδες πενταόροφα κτίρια, είτε δέχθηκαν επίθεση σημείο προς σημείο. Βασικά, όπου συμφέρει να κατεδαφιστεί.

Σύμφωνα με διάφορες εκτιμήσεις, κάθε δέκατος Ρώσος ζει ή μεγάλωσε σε σπίτια με πάνελ. Οι «Χρουστσόφ» έχουν από καιρό ξεπεράσει την καθορισμένη «ημερομηνία λήξης». Και ποιος ξέρει ποια γενιά θα αφήσει τελευταία τις εισόδους που έχουν γίνει ήδη εποχή.

Η κατασκευή κατοικιών από δομικά πάνελ μας επιτρέπει να παρέχουμε φθηνή στέγαση στην αγορά ακινήτων στο συντομότερο δυνατό χρόνο. Το πρώτο σπίτι πάνελ που χτίστηκε στη Ρωσία ήταν ένα τετραώροφο κτίριο στην 5η οδό Sokolinaya Gora στη Μόσχα, που ανεγέρθηκε το 1948. Η κορυφή της μαζικής κατασκευής πολυώροφων κτιρίων ήταν η περίοδος: 1960–1980.

Τυπική διάρκεια ζωής

Οι τεχνικοί κανόνες ορίζουν πρότυπα σύμφωνα με τα οποία τα κτίρια για διάφορους σκοπούς πρέπει να διαρκέσουν τουλάχιστον έναν καθορισμένο αριθμό ετών. Ήδη στο στάδιο του σχεδιασμού μιας πολυκατοικίας, ορίζονται απαιτήσεις για υλικά και κατασκευές για να διασφαλιστεί ότι πληρούνται τα αναφερόμενα πρότυπα.

Σήμερα, τίθεται όλο και περισσότερο το ερώτημα για την κατάσταση ενός μεγάλου αριθμού κτιρίων κατοικιών των οποίων η διάρκεια ζωής έχει ήδη λήξει ή πλησιάζει.

1. «Κτίρια Στάλιν», σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1945 - η περίοδος λειτουργίας είναι 125 χρόνια, το τέλος του χρόνου λειτουργίας είναι 2050-2070.
2. Οι "Στάλιν" που κατασκευάστηκαν μετά το 45ο έχουν σχεδιαστεί για διάρκεια ζωής 150 ετών, παροπλισμός - 2095-2105.
3. "Khrushchevka", πολυώροφα κτίρια που ανεγέρθηκαν μαζικά σε ολόκληρη την ΕΣΣΔ τη δεκαετία του εξήντα και του ογδόντα - η διάρκεια ζωής είναι 50 χρόνια, ο τυπικός χρόνος αποσυναρμολόγησης είναι 2005-2015.
4. Σπίτια από τούβλα από τη δεκαετία του '60 - διάρκεια ζωής 100 χρόνια, τέλος περιόδου υπηρεσίας 2055-2070.
5. Πάνελ και πολυκατοικίες της δεκαετίας του '70 - περίοδος λειτουργίας 100 χρόνια, τέλος 2055-2080.
6. Σύγχρονα κτίρια με απεριόριστο αριθμό ορόφων:

• μπλοκ, ο πόρος είναι 100 χρόνια.
• πίνακας, διάρκεια ζωής 100-120 χρόνια.
• τούβλο και μονολιθικό 120-150 χρόνια.

Σπουδαίος! Αυτές είναι μόνο ενδεικτικές εκτιμήσεις κτιρίων κατοικιών, στην πραγματικότητα, η αντοχή ενός σπιτιού υπολογίζεται με βάση την ποιότητα των υλικών και την κανονικότητα των επισκευών.

Το πόσο θα διαρκέσουν τα επιμέρους εξαρτήματα του κτιρίου εξαρτάται από τα υλικά και την κατασκευή:

• ίδρυμα 50-150 χρόνια?
• οι τοίχοι και τα εσωτερικά δάπεδα είναι 50-100 ετών.
• στέγη 30-100 χρόνια?
• στέγες 8-25 ετών?
• κάλυψη δαπέδου 15 – 60 ετών.
• οι σκάλες είναι 30-100 ετών.

Σπίτια πάνελ σήμερα

Στην αγορά των νέων κτιρίων της Μόσχας, το μερίδιο των "πάνελ" δεν υπερβαίνει το 5%. Σήμερα, το κύριο μέρος αυτής της αγοράς καταλαμβάνεται από μονολιθικά σπίτια, τα οποία χαρακτηρίζονται από υψηλότερη θερμική απόδοση και διάρκεια ζωής (120-140 χρόνια). Ωστόσο, στη δευτερογενή αγορά κατοικίας, το μερίδιο των διαμερισμάτων στο "" είναι περίπου 46%. Η κυβέρνηση, μαζί με άλλες αρχές, έχει αναπτύξει μια ολόκληρη σειρά προγραμμάτων για την παράταση της διάρκειας ζωής των κτιρίων πάνελ εδώ και αρκετά χρόνια. Τώρα δεν μπορείτε να υπολογίζετε στο γεγονός ότι το κτήριο του Χρουστσόφ δεν θα καταστραφεί λόγω βλάβης. Ο λόγος είναι απλός: έλλειψη κονδυλίων στους τοπικούς προϋπολογισμούς.

Τι επηρεάζει τη διάρκεια ζωής των κτιρίων κατοικιών

Υπάρχουν δύο χαρακτηριστικοί παράγοντες που επηρεάζουν το προσδόκιμο ζωής των κτιρίων:

• φυσική - η φυσική διαδικασία φθοράς του κτιρίου και των επικοινωνιών του.
• ηθική - τα κτίρια δεν πληρούν τα σύγχρονα αισθητικά και τεχνικά πρότυπα.

Φυσικός παράγοντας

Καθορίζεται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Την τελευταία δεκαετία, το απόθεμα κατοικιών της Ρωσίας έχει ήδη εισέλθει σε μια περίοδο ταχείας επιδείνωσης και εάν δεν υιοθετηθούν θεμελιώδεις λύσεις σε αυτό το πρόβλημα στο εγγύς μέλλον, αυτό θα οδηγήσει στην ταυτόχρονη καταστροφή ορισμένων συγκροτημάτων κατοικιών στη Μόσχα. Άγνωστο πόσα κτίρια έκτακτης ανάγκης υπάρχουν σε όλη τη χώρα.

Τα κύρια προβλήματα της στέγασης των πάνελ περιλαμβάνουν:

• έγκαιρη εφαρμογή των τακτικών προληπτικών και μεγάλων επισκευών·
• συρρίκνωση, με την πάροδο του χρόνου το θεμέλιο μπορεί να εγκατασταθεί και να μετατοπιστεί, αυτό το πρόβλημα είναι χαρακτηριστικό για όλα τα κτίρια, ωστόσο για τα πάνελ, αυτή η διαδικασία συμβαίνει μάλλον άνισα.
• διάρκεια ζωής των ραφών interpanel (30-40 χρόνια). Οι ραφές είναι το πιο σημαντικό στοιχείο για τη διασφάλιση της αξιοπιστίας Στην Ευρώπη, τα ενσωματωμένα στοιχεία είναι κατασκευασμένα από ανοξείδωτο χάλυβα, το οποίο επηρεάζει αυτόματα το κόστος του κτιρίου, οι υπολογισμοί των προγραμματιστών μας είναι απλοί - γιατί να πληρώσετε περισσότερα;
• παράνομη ανάπλαση. Η γενική μόδα για την αναδιαμόρφωση τυπικών διατάξεων, η οποία συνεχίζεται μέχρι σήμερα, ξεκίνησε στα μέσα της δεκαετίας του '90, όταν ήρθαν στη μόδα τα διαμερίσματα στούντιο. Το πρόβλημα είναι ότι οι περισσότερες από αυτές τις μετατροπές είναι ασυντόνιστες και γίνονται με παραβιάσεις της ακεραιότητας των κατασκευών.

Ηθικός παράγοντας

Εκτός από το φυσικό, υπάρχει κάτι όπως η απαξίωση ενός κτιρίου, που προκύπτει λόγω της τεχνικής εξέλιξης στην κοινωνία και ορίζεται ως αδυναμία κάλυψης των σύγχρονων απαιτήσεων για άνεση και ανέσεις.

Σημάδια απαρχαιότητας κτιρίου:

• η διάταξη των διαμερισμάτων δεν πληροί τις σύγχρονες απαιτήσεις.
• Τα συστήματα μηχανολογικού εξοπλισμού είναι ξεπερασμένα.
• Υπερβολική πυκνότητα δόμησης και οικισμού.
• ανεπαρκής εξωραϊσμός και εξωραϊσμός.

Αυτό είναι ενδιαφέρον! Από το 2016, το Δημαρχείο της Μόσχας έχει επιβάλει απαγόρευση στην κατασκευή πάνελ σπιτιών παλαιών σειρών, ωστόσο, ορισμένοι προγραμματιστές των σημερινών νέων κτιρίων κατάφεραν να αρχίσουν να κατασκευάζουν τα έργα τους χρησιμοποιώντας παρωχημένες σειρές σε μια εποχή που εξακολουθούσαν να επιτρέπονται.

Τα σχετικά νέα πολυώροφα κτίρια πάνελ έχουν διάρκεια ζωής έως και 70 χρόνια. Μια σειρά νέων κτιρίων με τη συντομογραφία «P 44» έχουν σχεδιαστεί για περίοδο έως και 100 ετών. Υπάρχει μια σειρά "C 220", οι δομές των σπιτιών της οποίας είναι συναρμολογημένες από πάνελ, με εξωτερική πλινθοδομή, η εμφάνιση τέτοιων κτιρίων είναι παρόμοια μονολιθικό τούβλο. Οι ειδικοί δίνουν σε τέτοια σπίτια περίπου 150 χρόνια, την τυπική διάρκεια ζωής. Στην αγορά κατοικίας, οι επιλογές διαμερισμάτων σε πάνελ αυτών των σειρών είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθούν.

Εκτίμηση κατάστασης κτιρίου

Ο έλεγχος του σπιτιού γίνεται σε 3 στάδια.

Παρασκευή:

• μελέτη σχεδιασμού, εκτελεστικής και επιχειρησιακής τεκμηρίωσης·
• μελέτη άλλων τύπων τεκμηρίωσης σχετικά με το αντικείμενο της εξέτασης και επιτρέποντας μια πληρέστερη απάντηση στα ερωτήματα που τίθενται στον εμπειρογνώμονα.

Οπτική (προκαταρκτική) επιθεώρηση:

• αναγνώριση ελαττωμάτων και ζημιών·
• φωτογραφική καταγραφή υφιστάμενων ελαττωμάτων.
• έλεγχος για την παρουσία χαρακτηριστικών παραμορφώσεων της δομής του σπιτιού και των επιμέρους στοιχείων του (παραμορφώσεις, κλίσεις, στροφές, παραμορφώσεις κ.λπ.).

Λεπτομερής (οργανική) εξέταση:

• επιλεκτική εξέταση, συμπεριλαμβανομένων εργαστηριακών δοκιμών, προσδιορισμός των μηχανικών χαρακτηριστικών των υλικών που χρησιμοποιούνται σε εργασίες κατασκευής και επισκευής·
• επιθεώρηση της καταλληλότητας των κατασκευών κατοικιών σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα (επιλεκτική).

Ακολουθία επιθεώρησης δομών πάνελ:

• είσοδοι και έξοδοι οικιακών επικοινωνιών.
• προσδιορισμός της κατάστασης του θεμελίου και των ιδιοτήτων του εδάφους στη βάση.
• υπόγεια του σπιτιού?
• προσόψεις, εξωτερικοί τοίχοι, συμπεριλαμβανομένων μπαλκονιών, λότζες, κάθε είδους αρχιτεκτονικά στοιχεία, υδρορροές.
• χώροι στέγης και σοφίτας.
• φέροντα στοιχεία του κτιρίου: τοίχοι, κολώνες στήριξης.
• συστατικά στοιχεία του δωματίου: παράθυρα, πόρτες, εσωτερικά μη φέροντα χωρίσματα, κόγχες αποθήκευσης κ.λπ.
• μηχανικών και υγειονομικών επικοινωνιών.

Ανάλογα με τον αριθμό των ελαττωμάτων και τον βαθμό φθοράς, η τεχνική κατάσταση της καταλληλότητας των κτιριακών κατασκευών αξιολογείται σύμφωνα με τα ακόλουθα κριτήρια:

• έως και 10% φθορά - καλή.
• 11-20% - αρκετά ικανοποιητικό.
• 21-30% - ικανοποιητικό.
• 31-40% - όχι απολύτως ικανοποιητικό.
• 41-60% - μη ικανοποιητικό.
• 61-80% - ερειπωμένο;
• πάνω από το 80% υπόκειται σε κατεδάφιση.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε! Μια απρογραμμάτιστη επιθεώρηση ενός κτιρίου πραγματοποιείται κατά την εκτίμηση ζημιών μετά από φυσική καταστροφή, κατάρρευση μέρους ενός σπιτιού όταν παραβιάζεται η ακεραιότητα της κατασκευής ως αποτέλεσμα ανακατασκευής ή έκρηξης οικιακού αερίου, καθώς και σε περίπτωση μαζικές καταγγελίες κατοίκων για την τεχνική κατάσταση κ.λπ. Πρώτα απ 'όλα, εξετάζονται τα πιο κατεστραμμένα σημεία του σπιτιού προκειμένου να ληφθούν έγκαιρα αποφάσεις για την εξάλειψη των ελαττωμάτων που απειλούν την ανθρώπινη ζωή.

Μόνο μια ειδική επιτροπή, η συμμετοχή της οποίας ξεκινά από εκτελεστική αρχή, έχει το δικαίωμα να αναγνωρίσει ένα κτίριο ως μη ασφαλές. Ανεξάρτητος ειδικός με δικαίωμα ψήφου μπορεί, εάν είναι απαραίτητο, να συμμετάσχει σε αυτήν την επιτροπή.

Ρυθμιστικές προθεσμίες
λειτουργία πολυώροφων κτιρίων κατοικιών

Τα σπίτια διαφορετικών τύπων έχουν διαφορετική διάρκεια ζωής, που κυμαίνεται από 50 χρόνια έως 150. Ας δούμε ποια σπίτια διαρκούν πόσο καιρό.

• Τα «κτήρια του Στάλιν», που χτίστηκαν τη δεκαετία του 30-40 του εικοστού αιώνα, θα πρέπει να διαρκέσουν 125 χρόνια, επομένως υπόκεινται σε κατεδάφιση το 2050-2070. Στα μέσα αυτής της περιόδου, μεταξύ 1990 και 2005, το κτίριο έπρεπε να ανακατασκευαστεί για να εξασφαλιστεί η ασφαλής χρήση στεγαστικό απόθεμασύμφωνα με όλα κανόνες και κανονισμούς για την τεχνική λειτουργία. Τα κτίρια «Στάλιν» που χτίστηκαν μετά τον πόλεμο θα πρέπει να «ζήσουν» ακόμη περισσότερο – 150 χρόνια. Ως εκ τούτου, η προθεσμία για την κατεδάφισή τους μετατέθηκε για το 2095-2105. Μεταξύ 2020 και 2030, αυτά τα κτίρια θα ανακατασκευαστούν.
• Τα κτίρια του πάνελ "Χρουστσόφ" που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του '50-70 του 20ού αιώνα είναι πολύ χειρότερης ποιότητας και έχουν σχεδιαστεί για να διαρκέσουν μόνο 50 χρόνια. Σύμφωνα με όλα τα πρότυπα, θα πρέπει να κατεδαφιστούν μεταξύ 2005 και 2020. Δεν υπόκεινται σε ανακατασκευή.
• Τα πλινθόκτιστα πενταόροφα κτίρια της ίδιας οικοδομικής περιόδου έχουν περίοδο κατασκευής λειτουργία και συντήρηση 100 χρόνια, και το 2015–2030 προβλέπεται ανακαίνιση κατοικίας.
• Πολυώροφα κτίρια 9-16 ορόφων με πάνελ και μπλοκ, που χτίστηκαν πριν από το 1980, διαρκούν 100 χρόνια χωρίς ανακατασκευή και θα πρέπει να κατεδαφιστούν το 2055-2080.
• Πιο σύγχρονα σπίτια με πάνελ που κατασκευάστηκαν πριν από το 1998 δεν υπόκεινται επίσης σε ανακατασκευή και θα αποσυναρμολογηθούν το 2070–2105.

Εάν η ζωή του σπιτιού πλησιάζει την ώρα των μεγάλων επισκευών (ή της ανακατασκευής, που είναι πιο σωστό, αφού η φθορά των κτιρίων εκείνη τη στιγμή είναι πολύ υψηλή), τότε ο οργανισμός διαχείρισης ξεκινά τη διαδικασία επισκευής. Αυτό το συμβάν διαρκεί πολύ, διαρκεί από έξι μήνες έως τρία χρόνια (σε ορισμένες περιπτώσεις). Ο βαθμός φυσικής φθοράς του κτιρίου εκτιμάται προκαταρκτικά προκειμένου να αποφασιστεί σε ποιο βαθμό θα πραγματοποιηθούν επισκευές. Η κατάσταση ενός κτιρίου κατοικιών θεωρείται ικανοποιητική εάν μέχρι τη στιγμή των μεγάλων επισκευών η φυσική φθορά δεν υπερβαίνει το 30%. Αν το ποσοστό είναι μεγαλύτερο, τότε λένε ότι η κατάσταση του σπιτιού δεν είναι απολύτως ικανοποιητική, μη ικανοποιητική και ερειπωμένη. Ένα σπίτι θεωρείται μη κατοικήσιμο (μη ασφαλές) μόνο εάν υπάρχει 75% φυσική φθορά και υπάρχει κίνδυνος κατάρρευσης. Στη συνέχεια λαμβάνεται απόφαση για επανεγκατάσταση των κατοίκων και κατεδάφιση του σπιτιού. Η απόφαση αυτή λαμβάνεται με βάση αίτηση του ιδιοκτήτη του σπιτιού ή του οργανισμού που είναι υπεύθυνος για την υλικοτεχνική κατάσταση του σπιτιού. Εάν η επιτροπή αποφασίσει ότι η κατοικία είναι ασφαλής για τη ζωή, η επανεγκατάσταση ενδέχεται να μην πραγματοποιηθεί ακόμη και αν υπάρχει μεγάλη φυσική φθορά, αν και η κατοικία θα ταξινομηθεί ως ερειπωμένη. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να ληφθεί απόφαση για την ανακατασκευή του σπιτιού.

Επανεγκατάσταση οίκου έκτακτης ανάγκης

Οι κάτοικοι σπιτιών έκτακτης ανάγκης που υπόκεινται σε επανεγκατάσταση ορίζεται να διαμένουν σε νεόδμητες κατοικίες που έχουν τεθεί σε λειτουργία στο πλαίσιο του κρατικού προγράμματος. Θέση σε λειτουργία κτιρίου κατοικιών– μια μακρά διαδικασία που διαρκεί από τρεις μήνες έως ένα χρόνο. Επομένως, ακόμα κι αν έχει ήδη χτιστεί ένα νέο σπίτι, είναι πολύ πιθανό να μην συμβεί αμέσως η μετεγκατάσταση.

Θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι το πρόγραμμα της Μόσχας για μετεγκατάσταση από ερειπωμένες κατοικίες δεν καλύπτει όλες τις κατοικίες για τις οποίες έχει γίνει ανακαίνιση/κατεδάφιση, επομένως η διαδικασία μετεγκατάστασης σε νέες κατοικίες μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια.

Σύμφωνα με την τροποποίηση του Κώδικα Στέγασης, η επανεγκατάσταση των κατοίκων της πόλης από στέγαση έκτακτης ανάγκης μπορεί να πραγματοποιηθεί και σε σπίτια εκτός πόλης, καθώς το πρόγραμμα επανεγκατάστασης δεν εμπίπτει στην κατηγορία της βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσης, αλλά αποτελεί αναγκαστικό μέτρο παρέχουν στέγαση. Επιπλέον, ο αριθμός των δωματίων μπορεί να μην συμπίπτει, καθώς η κύρια κατευθυντήρια γραμμή σε αυτό το θέμα είναι η περιοχή του δωματίου, όχι οικιστική, αλλά γενική. Έτσι, είναι αδύνατο να προβλεφθεί η ποιότητα των νέων κατοικιών, αν θα βελτιωθεί ή θα επιδεινωθεί - όλα εξαρτώνται από τη διαθεσιμότητα του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών.

Το κόστος των διαμερισμάτων μετά από μεγάλες ανακαινίσεις στην αγορά ακινήτων μπορεί να αυξηθεί κατά περίπου 15%, αλλά αυτό ισχύει κυρίως για εκείνα τα κτίρια που έχουν υποστεί εκτεταμένες ανακαινίσεις. Αυτή η ιδέα συνεπάγεται μέτρα μόνωσης της πρόσοψης με πλίνθο, στέγη, επισκευή σκαλοπατιών και σοφίτας (εάν υπάρχει), τζάμια όλων των μπαλκονιών, αντικατάσταση σωλήνων και εξοπλισμού ανελκυστήρων και εγκαταστάσεων αερίου, καθώς και μεγάλος καθαρισμός αγωγών εξαερισμού.

Μια άλλη κατηγορία σπιτιών είναι τα πολυώροφα κτίρια με πάνελ και μπλοκ. Αυτή είναι μια ελαφρώς πιο «προχωρημένη» επιλογή. Κάθε τέτοιο σπίτι έχει 9-16 ορόφους. Η κατασκευή τους ξεκίνησε μεταξύ 1965 και 1980. Η διάρκεια ζωής του σπιτιού 9 ορόφων έχει σχεδιαστεί για 100 χρόνια.

Διάρκεια ζωής ενός σπιτιού από τούβλα

Στο σοβιετικό κράτος υπήρχε μια ιδέα να δοθεί στέγαση σε όλους όσους είχαν ανάγκη. Χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της μαζικής κατασκευής υψηλής ταχύτητας, τα πολυώροφα κτίρια τέθηκαν σε λειτουργία αμέσως μετά την έναρξή της και ολόκληρες περιοχές μεγάλωσαν σαν μανιτάρια. Τώρα αυτά τα κτίρια απαιτούν τις ίδιες ολοκληρωμένες και ενδελεχείς επισκευές, επειδή όλα έχουν εδώ και πολύ καιρό την προβλεπόμενη διάρκεια ζωής τους.

Τα μονολιθικά κτίρια από σκυρόδεμα αναγνωρίζονται ως τα πιο ανθεκτικά και ανθεκτικά (μπορούν να διαρκέσουν 300 χρόνια, αν και αυτό δεν έχει αποδειχθεί στην πράξη), καθώς και τα σπίτια χτισμένα από συμπαγές τούβλο, το πάχος των τοίχων είναι τουλάχιστον 3 τούβλα. Μιλάμε για μεταπολεμικούς «σταλινικούς» - τους δίνεται θητεία 150 ετών.

Ποια είναι η διάρκεια ζωής ενός σπιτιού από τούβλα

• την ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται στη διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού. Αυτά περιλαμβάνουν όχι μόνο τούβλα, αλλά και στοιχεία μεμονωμένων δομικών στοιχείων - το θεμέλιο του κτιρίου, το δάπεδο, τη στέγη, τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Εάν, για παράδειγμα, ένα σπίτι χρησιμοποιεί ξύλινα δάπεδα, θα διαρκέσει πολύ λιγότερο, γι 'αυτό αυτές οι κατασκευές είναι κατασκευασμένες κυρίως από σκυρόδεμα.
• πυκνότητα πληθυσμού πολυώροφου κτιρίου, φορτίο.
• συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για τη λειτουργία του σπιτιού και την κανονικότητα των μεγάλων επισκευών, την έγκαιρη εξάλειψη τυχόν καταστάσεων έκτακτης ανάγκης.
• σχεδιαστικές λύσεις που χρησιμοποιούνται στη διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού.
• κατασκευαστικές τεχνολογίες.

• τα πάνελ σπίτια, τα οποία σήμερα ανήκουν στην οικονομική θέση, έχουν κάθε πιθανότητα να «επιβιώσουν» για 30-40 χρόνια πριν από μεγάλες επισκευές. Μια τόσο σύντομη περίοδος οφείλεται στην ανάγκη παρακολούθησης της κατάστασης των ραφών μεταξύ των πλαισίων, οι οποίες καταρρέουν πολύ νωρίτερα από τα ίδια τα πάνελ. Εάν συμμορφώνεστε με όλες τις απαιτήσεις συντήρησης για μια τέτοια δομή, θα διαρκέσει με επιτυχία 50-75 χρόνια.
• Η μεγαλύτερη διάρκεια ζωής είναι για μονολιθικά κτίρια που ανήκουν στις κατηγορίες επιχειρήσεων ή ελίτ. Είναι 150 ετών, καθώς χρησιμοποιούνται υλικά υψηλής ποιότητας στη διαδικασία κατασκευής. Επιπλέον, τέτοια σπίτια είναι εξοπλισμένα με σύγχρονα βοηθητικά προγράμματα που μπορούν να λειτουργήσουν για πολλά χρόνια χωρίς επισκευή.
• σπίτια από τούβλα που χρησιμοποιούν κεραμική οικοδομική πέτρα διαρκούν περίπου 100 χρόνια. Αλλά σε περίπου μισό αιώνα θα χρειαστούν μεγάλες επισκευές.

Σειρά σπιτιών από τούβλα 9 ορόφων και 5 ορόφων - τύποι, έννοιες, διαφορές

Κατά την αγορά νέας κατοικίας σε ένα πολυώροφο κτίριο, οι άνθρωποι συχνά αναρωτιούνται ποια σειρά είναι το κτίριο, εάν υπόκειται σε κατεδάφιση και ποια χαρακτηριστικά έχει. Είναι απίθανο να μπορέσετε να απαντήσετε σε τέτοιες ερωτήσεις μόνοι σας, γι' αυτό σας προσκαλούμε να διαβάσετε τις πληροφορίες στο άρθρο μας.

• Σειρά Ε-93σπίτια από τούβλα, προσφέρει στους ανθρώπους την ευκαιρία να αγοράσουν κατοικίες σε κτίρια που κατασκευάστηκαν μεταξύ 1970 και 2000. Υπάρχουν διάφορες τροποποιήσεις: κτίρια 9, 12 και 14 ορόφων, με διαμερίσματα 1,2,3 και 4 δωματίων. Το ύψος των κατοικιών είναι 260 cm Τις περισσότερες φορές, τέτοια σπίτια μπορούν να βρεθούν σε πόλεις κοντά στη Μόσχα.
• Σειρά II-66αντιπροσωπεύεται από 9όροφα σπίτια από τούβλα που χτίστηκαν στη Μόσχα και τις κοντινές πόλεις. Τέτοια κτίρια ανεγέρθηκαν από το 1973 έως το 1985 μόνο τοπικά οικοδομικά υλικά χρησιμοποιήθηκαν ως πρώτες ύλες. Ο αριθμός των δωματίων σε ένα διαμέρισμα εξαρτάται από την τοποθεσία του, υπάρχουν διαμερίσματα 1, 2, 3 και 4 δωματίων.
• Μια άλλη σειρά της δεκαετίας του '70 - MK-9(κατέβηκε από τη σειρά MK-5 - κτίρια 5 ορόφων από τούβλα). Ήταν δημοφιλές στο Μινσκ στην πόλη μπορείτε να βρείτε πολλά παρόμοια σπίτια με μικρά αλλά άνετα διαμερίσματα.

Διάρκεια ζωής σπιτιών από τούβλα

Υπάρχουν ηθικά και σωματικά. Η φυσική φθορά αναφέρεται στη φθορά των κτιρίων ως αποτέλεσμα της έκθεσης σε περιβαλλοντικούς παράγοντες όπως η βροχή, η υψηλή θερμοκρασία, ο άνεμος και τα ηχητικά κύματα. Η ηθική νοείται ως η ασυνέπεια του κτιρίου με τις σύγχρονες απαιτήσεις, για παράδειγμα, ελλείψεις στο σχέδιο μηχανικής, ελαττώματα σχεδιασμού.

Η αξιολόγηση πραγματοποιείται με βάση ένα σύνολο δεικτών, σε ποσοστιαίες τιμές και αντικατοπτρίζει το βαθμό της. Για παράδειγμα, τα κτίρια με επίπεδο φθοράς 10% και κάτω θεωρούνται καλά, αλλά εάν αυτό το επίπεδο είναι 80%, τότε η διαμονή σε ένα τέτοιο κτίριο είναι απαράδεκτη. Η φθορά προσδιορίζεται σε μεγάλο βαθμό οπτικά και χρησιμοποιώντας ορισμένες δοκιμές. Κατά τη διαδικασία αξιολόγησης, παρέχονται σχετικά δεδομένα για περαιτέρω χρόνο χρήσης.

Διάρκεια ζωής ενός σπιτιού από τούβλα 9 ορόφων

Απόσβεση του στεγαστικού αποθέματος συμβαίνει και λόγω απαρχαιότητας. Έχουν διαπιστωθεί δύο μορφές απαξίωσης των μέσων εργασίας. Το πρώτο είναι η μείωση του κόστους εργασίας και η μείωση του κόστους παραγωγής καθώς αναπτύσσεται η επιστημονική και τεχνολογική πρόοδος. Η δεύτερη μορφή απαξίωσης είναι ότι καθώς η επιστήμη και η τεχνολογία αναπτύσσονται, δημιουργούνται νέα σχέδια μηχανημάτων και εξοπλισμού που παρέχουν υψηλότερη παραγωγικότητα εργασίας. Η απαξίωση του παλαιού οικιστικού αποθέματος είναι η υποτίμηση ενός κτιρίου κατοικιών ως αποτέλεσμα της μείωσης του κόστους της κοινωνικά αναγκαίας εργασίας για την κατασκευή σε σύγχρονες συνθήκες ενός κτιρίου κατοικιών, παρόμοια σε λύσεις χωροταξίας και εσωτερικές ανέσεις με προηγούμενα κατασκευασμένα σπίτια ως αποτέλεσμα της αυξημένης παραγωγικότητας της εργασίας και της ασυμφωνίας μεταξύ χωροταξικού σχεδιασμού και μηχανολογικών - σχεδιαστικών λύσεων που δεν παρέχουν σύγχρονο επίπεδο άνεσης διαβίωσης σε σύγκριση με τις νέες κατασκευές. Αυτό σημαίνει τα ακόλουθα μειονεκτήματα: έλλειψη παροχής ζεστού νερού, αγωγός απορριμμάτων, τηλεφωνική σύνδεση και ανελκυστήρες (εάν η είσοδος στο διαμέρισμα βρίσκεται στον τελευταίο όροφο πάνω από το επίπεδο του πεζοδρομίου ή της περιοχής τυφλών 14 m ή περισσότερο). ξύλινα δάπεδα και χωρίσματα. έλλειψη λουτρών? η διάταξη των διαμερισμάτων είναι κανονική, αλλά άβολη για οικογενειακή χρήση. η μέση επιφάνεια των διαμερισμάτων στο κτίριο είναι μεγαλύτερη από 45 m2. η διάταξη είναι ακανόνιστη, χαοτική, διαμερίσματα πολλαπλών δωματίων, σε ορισμένα σημεία υπάρχει αναντιστοιχία λουτρών στους ορόφους.

Τρίτον, εκτός από τα ίδια τα κουτιά των σπιτιών, υπάρχουν επίσης δίκτυα κοινής ωφέλειας της πόλης στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Η κατάστασή τους είναι τέτοια που ο βαθμός φθοράς τους μέχρι το 2003 είχε ήδη περάσει το όριο της αναστρεψιμότητας. Περίπου το 25% των δικτύων είναι πλήρως αποσβεσμένα, δηλ. στην πραγματικότητα απαιτούν πλήρη και επείγουσα αντικατάσταση. Ο αριθμός των καταγγελιών για το έργο των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών έχει πολλαπλασιαστεί τα τελευταία χρόνια, μετά τα καταθλιπτικά στατιστικά ατυχημάτων και συμβάντων με ταυτόχρονη προγραμματική αύξηση του κόστους των υπηρεσιών.

Διάρκεια ζωής κτιρίων κατοικιών - τύποι και διαδικασία

Ο δείκτης αυτός σημαίνει τον χρόνο οικονομικά εφικτής λειτουργίας του κτιρίου και είναι μια μάλλον συμβατική έννοια. Στην πραγματικότητα, μέχρι το τέλος αυτής της περιόδου, τα περισσότερα από τα σημαντικά στοιχεία του κτιρίου δεν εξαντλούν τα αποθέματα αντοχής τους, έτσι ώστε να μπορούν να χρησιμοποιηθούν με ασφάλεια για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Τα σπίτια από οπλισμένο σκυρόδεμα είναι πολύ ευαίσθητα στο χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών. Εκείνοι. γίνεται την κατάλληλη στιγμή και στους απαιτούμενους όγκους, μπορεί να παρατείνει σημαντικά τη διάρκεια ζωής του σπιτιού. Ωστόσο, εάν απαιτούνται επισκευές, αλλά για κάποιο λόγο δεν πραγματοποιηθούν, τότε τα κτίρια αρχίζουν να φθείρονται γρήγορα και μετά από κάποιο χρονικό διάστημα οι επισκευές γίνονται ανέφικτες.

Μέση διάρκεια ζωής κτιρίων κατοικιών

1. Τα κτίρια που κατασκευάζονται με τεχνολογία πλαισίου, καθώς και αυτά που είναι χύμα, μπορούν να διαρκέσουν περίπου 30 χρόνιαμε σωστή συντήρηση.
2. Σπίτια στην κατασκευή των οποίων χρησιμοποιήθηκαν υλικά όπως κορμοί και δοκοί μπορούν να χρησιμοποιηθούν περίπου 50 χρόνια.
3. Τα κτίρια, που ονομάζονται κτίρια πάνελ, εξοπλισμένα με δάπεδα από οπλισμένο σκυρόδεμα, έχουν σχεδιαστεί για διάρκεια ζωής περίπου 80 ετών.
4. Κτίρια από τούβλα, η λεγόμενη ελαφριά κατηγορία - 100 χρόνια.
5. Τα σπίτια των οποίων οι τοίχοι έχουν πάχος 2,5 τούβλων μπορούν να χρησιμοποιηθούν για περισσότερα από 120 χρόνια.

1. Ένα κτίριο χαρακτηρίζεται ως «καλή κατάσταση» εάν η διαδικασία φθοράς δεν υπερβαίνει το 10%.
2. Η δομή θεωρείται απολύτως ικανοποιητική εάν η φθορά δεν υπερβαίνει το 20%.
3. Ένα κτίριο είναι ικανοποιητικό εάν η φθορά του δεν ξεπερνά το 30%.
4. Η κατάσταση ενός κτιρίου αποδίδεται σε λιγότερο από ικανοποιητική κατάσταση όταν η φθορά είναι 40%.
5. Μια μη ικανοποιητική βαθμολογία δίνεται εάν υπάρχει φθορά που δεν υπερβαίνει το 60%.
6. Η κατοικία θεωρείται ερειπωμένη και ακατάλληλη για κατοίκηση σε περιπτώσεις όπου το ποσοστό φθοράς είναι 60-75% και άνω.

Τυπική και πραγματική διάρκεια ζωής των κτιρίων

Η διάρκεια ζωής ενός κτιρίου εξαρτάται τόσο από τις συνθήκες λειτουργίας όσο και από τις στρατηγικές επιλογές των σχεδιαστών. Είναι δυνατό να κατασκευαστεί ένα σχετικά φθηνό κτίριο, αλλά καθ' όλη τη διάρκεια της λειτουργίας του να επιβαρυνθεί με σημαντικό κόστος για τη συντήρησή του σε αποδεκτή τεχνική κατάσταση. Ή μπορείτε να φτιάξετε ένα κτίριο στο οποίο πρακτικά δεν θα απαιτείται συντήρηση ή επισκευή καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του, αλλά το κόστος μιας τέτοιας εγκατάστασης θα είναι δυσανάλογα υψηλότερο σε σύγκριση με το εύλογο κόστος της τεχνικής λειτουργίας.

Η φθορά των κτιρίων και των κατασκευών σημαίνει ότι μεμονωμένες κατασκευές, εξοπλισμός και το κτίριο στο σύνολό του χάνουν σταδιακά τις αρχικές τους ιδιότητες και αντοχή. Ο προσδιορισμός της διάρκειας ζωής των δομικών στοιχείων είναι μια πολύ περίπλοκη εργασία, καθώς το αποτέλεσμα εξαρτάται από μεγάλο αριθμό παραγόντων που συμβάλλουν στη φθορά. Επομένως, η τυπική διάρκεια ζωής των κτιρίων εξαρτάται από το υλικό των κύριων κατασκευών και υπολογίζεται κατά μέσο όρο. Τα τρέχοντα πρότυπα (πίνακες 1 και 2) προβλέπουν διαφορετικό αριθμό ομάδων κεφαλαίων για βιομηχανικά (4 κατηγορίες), δημόσια (9 ομίλους) και κτίρια κατοικιών (6 ομάδες).

Πόσο θα αντέξουν τα σπίτια μας;

Παραδοσιακά χωρίζονται σε προπολεμικά, κατασκευασμένα τη δεκαετία του 1930-1940, και μεταπολεμικά, που κατασκευάστηκαν από το 1945 έως το 1955. Η διάρκεια ζωής των προπολεμικών κτιρίων του Στάλιν είναι 125 χρόνια, των μεταπολεμικών είναι 150 χρόνια και σύμφωνα με τα πρότυπα, μπορούμε να αρχίσουμε να αποχωριζόμαστε από αυτά τα κτίρια μέχρι τα μέσα αυτού του αιώνα. Η αντοχή ενάμιση αιώνα των χαλύβδινων πλαισίων καθορίζεται από το πάχος των υποστηρικτικών τους δομών - το θεμέλιο (συνήθως ένα θεμέλιο λωρίδας με μονολιθικό γέμισμα) και τους τοίχους. Τα κτίρια «νομενκλατούρα» του Στάλιν, που χτίστηκαν για την ελίτ, είχαν φέρουσες κατασκευές από περισσότερα από δυόμισι τούβλα σε χαμηλά κτίρια μεταπολεμικά του Στάλιν. Σήμερα, τα περισσότερα κτίρια του Στάλιν έχουν δάπεδα από οπλισμένο σκυρόδεμα. Όλα αυτά, με την κατάλληλη φροντίδα, παρέχουν καλή διάρκεια ζωής - εάν το κτίριο έχει φροντιστεί καλά, η διάρκεια ζωής του μπορεί να παραταθεί για άλλα 40-60 χρόνια πέρα ​​από το πρότυπο. Οι επικοινωνίες στα κτίρια του Στάλιν είναι πολύ λιγότερο ανθεκτικές - σε ορισμένα μέρη τα συστήματα θέρμανσης, ύδρευσης και παροχής ηλεκτρικής ενέργειας εξακολουθούν να αντικατοπτρίζουν τις πραγματικότητες των μέσων του εικοστού αιώνα και η ισχύς που παρέχεται με εφεδρεία κατά τη στιγμή της κατασκευής λείπει ήδη πολύ.

Η καθιερωμένη διάρκεια ζωής των κτιρίων της εποχής του Χρουστσόφ, που ανεγέρθηκαν μαζικά τη δεκαετία του 1950-1970, είναι μόνο 50 χρόνια και ορισμένα από τα κτίρια έχουν λήξει εδώ και πολύ καιρό - σύμφωνα με τα πρότυπα, θα έπρεπε να είχαν αρχίσει να κατεδαφίζονται το 2005. Στη Μόσχα, ξεκίνησε το 2011 ένα πρόγραμμα για την κατεδάφιση ερειπωμένων πενταόροφων κτιρίων με πάνελ που κατασκευάστηκαν το 1959-1966. Μέχρι την άνοιξη του 2020, κατεδαφίστηκαν περισσότερα από 1.600 σπίτια των σειρών K-7, II-32, II-35, 1MG-300, 1605-AM, τα οποία στην επίσημη γλώσσα των αξιωματούχων ανήκουν στην «πρώτη περίοδο της βιομηχανικής κατασκευή κατοικιών.» Όπως αναφέρεται στον ιστότοπο της Επιτροπής Πολεοδομικής Πολιτικής και Κατασκευής της πόλης της Μόσχας, «αυτά τα σπίτια διακρίνονταν από λεπτούς εξωτερικούς τοίχους με ανεπαρκείς θερμομονωτικές ιδιότητες. Οι τεχνολογίες που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή τέτοιων κτιρίων δεν επιτρέπουν την ανακατασκευή τους».
Για τα κτίρια της εποχής του Χρουστσόφ από τούβλα, η τυπική διάρκεια ζωής ήταν αρχικά διπλάσια και ανερχόταν σε 100 χρόνια, υπό την προϋπόθεση ότι όλες οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνταν στην ώρα τους. Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα τέτοιο κτίριο, τότε μάθετε ακόμα τη χρονιά που χτίστηκε - μπορεί κάλλιστα να αποδειχθεί ότι ένα τέτοιο πενταόροφο κτίριο έχει λιγότερο από δέκα χρόνια για να σταθεί ήσυχα.

Οι μεγάλες επισκευές κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία δεν θα επηρεάσουν όλα τα αντικείμενα. Η τεχνική κατάσταση του κτιρίου και η διάρκεια ζωής του είναι πρωταρχικής σημασίας. Σε αυτό το πλαίσιο, το 2019 το ζήτημα της διάρκειας ζωής των κτιρίων κατοικιών είναι σχετικό.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας χτίστηκε το δεύτερο μισό του περασμένου αιώνα. Τα περισσότερα κτίρια έχουν άμεση ανάγκη από σημαντικές επισκευές.

Υπάρχουν όμως και εκείνα που θα «επιβιώσουν» από τα σημερινά νέα κτίρια. Τι καθορίζει την ανθεκτικότητα των κτιρίων και ποια είναι η διάρκεια ζωής των κτιρίων κατοικιών το 2019;

Βασικές στιγμές

Η διάρκεια ζωής ενός κτιρίου κατοικιών είναι περιορισμένη χρονικά και εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τη συχνότητα των εργασιών επισκευής.

Η ανακαίνιση ενός μεμονωμένου διαμερίσματος δεν επηρεάζει σε καμία περίπτωση τη γενική κατάσταση του κτιρίου. Με την πάροδο του χρόνου, κάθε σπίτι γίνεται ξεπερασμένο και η αγοραία του αξία μειώνεται.

Αλλά ταυτόχρονα, το κόστος αυξάνεται, καθώς όλο και περισσότεροι ενεργειακοί πόροι δαπανώνται για τη συντήρηση του σπιτιού λόγω της φθοράς των κύριων κατασκευών.

Κάποια στιγμή, η διατήρηση της κατοικίας κοστίζει περισσότερο από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος με καλές συνθήκες διαβίωσης.

Προκειμένου να ελαχιστοποιηθεί το ποσοστό των ελαττωματικών κτιρίων κατοικιών, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας δημιούργησε προγράμματα γενικής επισκευής και εκκαθάρισης.

Περιφερειακά έργα προβλέπουν την επανεγκατάσταση πολιτών από ερειπωμένες κατοικίες. Κατά την ταξινόμηση των κατοικιών λαμβάνονται υπόψη οι τυπικές προθεσμίες σύμφωνα με τους κώδικες δόμησης.

Ουσιαστικά πρόκειται για περιόδους εγγύησης κατά τις οποίες πρέπει να διαρκέσουν ορισμένα δομικά στοιχεία.

Για παράδειγμα, το σύστημα θέρμανσης σε ένα σπίτι χρειάζεται αλλαγή μετά από μια περίοδο χρήσης 30-40 ετών. Για αποχέτευση και ύδρευση παρέχεται υπηρεσία έως 25 ετών. Οι ξύλινες κατασκευές θα διαρκέσουν το ίδιο χρονικό διάστημα.

Τα πρότυπα προβλέπουν σημαντικές επισκευές και αντικατάσταση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας τουλάχιστον μία φορά κάθε τριάντα χρόνια.

Αλλά συνιστάται να εκτελείτε επιλεκτικές εργασίες επισκευής κάθε δεκαπέντε χρόνια. Συνιστάται η αντικατάσταση δαπέδων και μη φερόντων τοίχων κάθε πενήντα χρόνια.

Αλλά για να προσδιορίσετε με ακρίβεια πότε χρειάζονται επισκευές στο σπίτι, πρέπει να γνωρίζετε τη διάρκεια ζωής των κτιρίων κατοικιών.

Τι πρέπει να ξέρετε

Ο όρος «ωφέλιμη διάρκεια ζωής» υποδηλώνει μια ορισμένη χρονική περίοδο κατά την οποία ένα κτίριο μπορεί να χρησιμοποιηθεί χωρίς οικονομική ζημιά.

Για να το θέσω απλά, αυτή είναι η περίοδος κατά την οποία η δομή είναι εγγυημένη ότι θα διαρκέσει. Η διάρκεια ζωής εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.

Αυτή είναι η ποιότητα των οικοδομικών υλικών, η τεχνολογία κατασκευής, το κεφάλαιο της εγκατάστασης κ.λπ. Όσον αφορά τις κύριες παραμέτρους, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα:

Η διάρκεια των περιόδων λειτουργίας μπορεί να ποικίλλει από αρκετά χρόνια έως δεκαετίες. Η μέση διάρκεια ζωής ενός κτιρίου κατοικιών θεωρείται ότι είναι είκοσι πέντε χρόνια.

Αυτή η τιμή οφείλεται στην ελάχιστη διάρκεια ζωής του εξοπλισμού και των μεμονωμένων κατασκευών. Αλλά η τεχνική κατάσταση του σπιτιού εξακολουθεί να θεωρείται το θεμελιώδες κριτήριο.

Νομική ρύθμιση

Η έννοια της διάρκειας ζωής των κτιρίων κατοικιών είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με την ασφαλή χρήση των κτιρίων.

Οι παράμετροι ασφαλείας των κτιριακών κατασκευών στη Ρωσική Ομοσπονδία ρυθμίζονται από τους «Τεχνικούς Κανονισμούς...» που εισάγονται με διάταγμα. Διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τους κανονισμούς «Κατάλογος Εθνικών Προτύπων...».

Για παράδειγμα, τα σπίτια που χτίστηκαν τη δεκαετία του '70 και νωρίτερα έχουν ελάχιστη άνεση σε σύγκριση με τη σύγχρονη κατασκευή.

Η δεύτερη επιλογή απαξίωσης συνεπάγεται τη γήρανση των στοιχείων του και τη μη συμμόρφωσή τους με βασικά υγειονομικά, κατασκευαστικά και άλλα πρότυπα. Η ανακατασκευή ή ο εκσυγχρονισμός του κτιρίου μπορεί να λύσει το πρόβλημα.