Νομικό κέντρο RegPractic

Παρέχουμε νομική και οικονομική επαλήθευση της χρηματοοικονομικής σταθερότητας των προγραμματιστών, παραδείγματα αναφορών δημοσιεύονται στον ιστότοπο

Έλεγχος της αξιοπιστίας του προγραμματιστή πριν από την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο

Ποιες πληροφορίες πρέπει να αναλύσω για να ελέγξω ένα νέο κτίριο πριν από την αγορά;

1. Ημερομηνίες έναρξης και ολοκλήρωσης της κατασκευής σύμφωνα με την τεκμηρίωση της άδειας

Υποδεικνύεται στη δήλωση του έργου και στον ιστότοπο του προγραμματιστή. Εάν οι προθεσμίες αναβληθούν, αυτό αντικατοπτρίζεται σε αλλαγές στη δήλωση του έργου. Οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης της κατασκευής που καθορίζονται στη συμφωνία συμμετοχής δεν πρέπει να υπερβαίνουν τις προθεσμίες που καθορίζονται στη δήλωση του έργου. Εάν όχι, αυτός είναι ένας λόγος να σκεφτούμε: ο προγραμματιστής δεν είναι σίγουρος για τις ικανότητές του. Εάν ο προγραμματιστής δεν είναι σίγουρος για τις ικανότητές του, επομένως, δεν πρέπει να είστε σίγουροι για τις ικανότητές του.

2. Οικοδομική άδεια

Εκτός από τη δήλωση του έργου, πρέπει να δημοσιευτεί μια άδεια κατασκευής στον ιστότοπο του κατασκευαστή. Έχει ανανεωθεί η οικοδομική άδεια; Πόσες φορές και για πόσο; Εάν η άδεια έχει παραταθεί, αυτός είναι ένας λόγος να το σκεφτείτε. Για παράδειγμα, δείτε τη λίστα παράταση οικοδομικών αδειώνγια την περιοχή της Μόσχας μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο του Υπουργείου Κατασκευών της Περιφέρειας της Μόσχας. Το μητρώο περιέχει: το όνομα του κύριου του έργου, το όνομα και τη διεύθυνση του έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής, τον αριθμό και την ημερομηνία έκδοσης της παρατεταμένης οικοδομικής άδειας και την περίοδο για την οποία παρατάθηκε.

3. Αξιολόγηση της οικονομικής σταθερότητας του προγραμματιστή σύμφωνα με τα στοιχεία της Rosstat

4. Πόσα διαμερίσματα «πούλησε» ο κατασκευαστής στην πολυκατοικία και πόσα έχτισε με αυτά τα χρήματα;

Στον ιστότοπο Rosrestr μπορείτε να μάθετε πόσα διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών που σας ενδιαφέρει πωλήθηκαν από τον προγραμματιστή. Εάν ο κύριος του έργου στο κτίριο έχει πουλήσει το 80% των διαμερισμάτων και μόλις ολοκλήρωσε το σκάψιμο του λάκκου θεμελίωσης, τότε φυσικά δεν έχει νόημα να αγοράσει τίποτα εδώ.

Πώς να παρακολουθήσετε:

Ιστότοπος Rosreestr - στο κάτω μέρος της κύριας σελίδας "Πληροφορίες αναφοράς για ακίνητα στο διαδίκτυο"– στο έντυπο, εισάγετε τον αριθμό κτηματογράφησης του οικοπέδου στο οποίο χτίζεται το σπίτι (διατίθεται στη δήλωση έργου) – μετά «σχηματίστε αίτημα» – εισάγουμε το έντυπο που αντικατοπτρίζει τα βασικά στοιχεία του οικοπέδου – μετά «δικαιώματα και περιορισμοί» – θεωρούμε συμβάσεις με ημερομηνίες, αντίθετα που φέρουν την ονομασία «ενέχυρο βάσει νόμου» - πρόκειται για τα DDU που είναι εγγεγραμμένα στο Rosreestr, τα οποία αντικατοπτρίζουν τη δέσμευση που εφαρμόζεται στη γη, σύμφωνα με τους κανόνες του ομοσπονδιακού νόμου -214.

5. Ιδρυτές του κύριου του έργου και εγκεκριμένο κεφάλαιο

10. Μητρώο πολιτών των οποίων τα δικαιώματα παραβιάζονται από προγραμματιστές

Για να μάθουμε, ας στραφούμε στο μητρώο των «εξαπατημένων μετόχων» στην περιοχή της Μόσχας. Αρχείοπεριέχει κατάλογο πολιτών των οποίων τα κεφάλαια συγκεντρώθηκαν για την ανέγερση πολυκατοικιών και των οποίων τα δικαιώματα παραβιάστηκαν. Το μητρώο ενημερώνεται περιοδικά από τον Υπουργό της Περιφέρειας της Μόσχας και περιέχει: το όνομα του προγραμματιστή, την περίοδο ισχύος της άδειας κατασκευής, τη διεύθυνση κατασκευής του νέου κτιρίου, πληροφορίες σχετικά με τον βαθμό ετοιμότητας του αντικειμένου σε ποσοστό και άλλα πληροφορίες. Δεν υπάρχει τίποτα καλό εάν ένα νέο κτίριο εμφανίζεται στη λίστα διευθύνσεων στην οποία πρόκειται να επενδύσετε τα χρήματά σας.

11. Άδειες θέσης σε λειτουργία

Ένα διαμέρισμα μπορεί να αγοραστεί με ανάθεση στην κοινή σύμβαση κατασκευής εάν η πολυκατοικία έχει τεθεί σε λειτουργία, αλλά το διαμέρισμα δεν έχει ακόμη μεταβιβαστεί στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή. Ένα τέτοιο διαμέρισμα είναι πιο ακριβό, αλλά οι κίνδυνοι μειώνονται σημαντικά. Ως έσχατη λύση, θα είναι δυνατή η εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο Rosreestr βάσει δικαστικής απόφασης. Κατάλογοι αντικειμένων ανάθεσηςενημερώνονται περιοδικά στον ιστότοπο του Υπουργείου Κατασκευών της Περιφέρειας της Μόσχας. Το μητρώο περιέχει: το όνομα του προγραμματιστή, τη διεύθυνση της εγκατάστασης, τον αριθμό και την ημερομηνία έκδοσης της άδειας για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης. Χρησιμοποιώντας τον αριθμό RVE, μπορείτε εύκολα να βρείτε ένα σαρωμένο αντίγραφό του στο Διαδίκτυο.

12. Έλεγχος του προγραμματιστή για φορολογικές οφειλές

Μπορείτε να το δείτε στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Η φορολογική αρχή δημοσιεύει πληροφορίες σχετικά με νομικά πρόσωπα που δεν έχουν υποβάλει φορολογικές δηλώσεις για περισσότερο από ένα χρόνο ή/και έχουν, από την 1η Μαΐου 2017, φορολογικές οφειλές άνω των 1.000 ρούβλια, οι οποίες στάλθηκαν για είσπραξη σε δικαστικό επιμελητή. Με άλλα λόγια, εάν βρείτε έναν προγραμματιστή εδώ - αυτή είναι η περιοχή, σημαίνει ότι δεν έχει καθόλου χρήματα.

13. Δικαστικές διαφορές που αφορούν τον κύριο του έργου σε δικαστήρια γενικής δικαιοδοσίας

Η απλή ύπαρξη αξιώσεων των μετόχων κατά του κύριου του έργου για είσπραξη κυρώσεων βάσει του DDU δεν αποτελεί ένδειξη της αφερεγγυότητάς του. Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με αυτό θα γραφτούν παρακάτω. Ωστόσο, η παρουσία τέτοιων αξιώσεων θα σας ενημερώσει ότι ο κύριος του έργου παραδίδει τα κτίρια με καθυστέρηση και θα σας επιτρέψει να το λάβετε υπόψη κατά τον προγραμματισμό των εξόδων σας.

Πώς να παρακολουθήσετε:

Εισάγουμε τον αριθμό φορολογικού μητρώου του προγραμματιστή εδώκαι κοιτάξτε την τρέχουσα διεύθυνσή του. Καθορίζουμε τη δικαιοδοσία με βάση τη διεύθυνση της τοποθεσίας του προγραμματιστή. Στο δικαστήριο στην τοποθεσία του προγραμματιστή, θα διεξαχθούν οι περισσότερες υποθέσεις σχετικά με την είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών στο πλαίσιο του DDU. Στη συνέχεια, βρίσκουμε τον ιστότοπο του δικαστηρίου στο Διαδίκτυο και εξετάζουμε όλες τις υποθέσεις με το όνομα του προγραμματιστή.

14. Εκτίμηση του ρυθμού κατασκευής με βάση φωτογραφίες κατοικίας υπό κατασκευή

Βρείτε έναν έμπειρο κατασκευαστή και δείξτε του τρέχουσες και παλαιότερες φωτογραφίες του υπό κατασκευή σπιτιού από φόρουμ ή από τον ιστότοπο του προγραμματιστή. Ακόμη και μια πρόχειρη ματιά από έναν ειδικό θα είναι αρκετή για να αξιολογήσει τον ρυθμό κατασκευής και να πει εάν ο κύριος του έργου θα έχει χρόνο να παραδώσει το σπίτι μέχρι την προθεσμία που αναφέρεται στη δήλωση του έργου. Εάν με αυτόν τον ρυθμό η καθυστέρηση στη θέση σε λειτουργία μπορεί να είναι περισσότερο από ένα χρόνο, αυτός είναι ένας λόγος να το σκεφτείτε. Οι διευθυντές του τμήματος πωλήσεων δεν γνωρίζουν γιατί το σπίτι χτίζεται αργά και αυτό θα μπορούσε να οφείλεται σε σοβαρά προβλήματα με τον προγραμματιστή, για παράδειγμα, έλλειψη χρηματοδότησης.

15. Ιστορικό του προγραμματιστή

Ο ιστότοπος του προγραμματιστή περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό των σπιτιών που κατασκευάστηκαν. Πόσο συχνά και για ποια περίοδο ο προγραμματιστής παραβίασε τις προθεσμίες για τη θέση σε λειτουργία αντικειμένων; Βρείτε δηλώσεις έργου για σπίτια που κατασκευάστηκαν στο παρελθόν και πιστοποιητικά θέσης σε λειτουργία. Συγκρίνετε όρους. Εάν υπάρχουν αποκλίσεις, πόσο συχνά και για ποια περίοδο. Αν είναι συχνά και για διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους, αυτός είναι ένας λόγος να το σκεφτείτε.

16. Διαπίστευση κατασκευαστικής εταιρείας από πιστωτικούς οργανισμούς

Πρέπει να κάνετε μια λίστα με τις τράπεζες που δανείζουν το συγκρότημα κατοικιών που σκέφτεστε. Όσο μεγαλύτερη είναι η λίστα, τόσο το καλύτερο - κατά τη διαπίστευση, οι τράπεζες ελέγχουν την οικονομική κατάσταση του προγραμματιστή, γεγονός που αποτελεί πρόσθετη εγγύηση για την αξιοπιστία του.

Ας συνοψίσουμε. Η επαλήθευση ενός προγραμματιστή είναι μια εργασία έντασης εργασίας. Ωστόσο, εάν δεν ξοδέψετε χρόνο και προσπάθεια για να το ελέγξετε, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε προβλήματα στο μέλλον με τη μορφή παραβίασης των προθεσμιών κατασκευής ή πτώχευσης του προγραμματιστή. Η ανάλυση των παραπάνω πληροφοριών θα δώσει την πληρέστερη εικόνα του κατασκευαστή και του κοινόχρηστου κατασκευαστικού έργου που σας ενδιαφέρει. Η ανάγνωση κουτσομπολιών σε φόρουμ και προωθήσεις είναι μια πιο αμφίβολη δραστηριότητα. Οι περισσότερες πληροφορίες παρουσιάζονται σε ανοιχτές πηγές, αρκεί να τις συλλέξουμε και να τις ερμηνεύσουμε σωστά.

Αποθηκεύστε το άρθρο στα αγαπημένα σας στο πρόγραμμα περιήγησής σας και δεν θα χρειάζεται πλέον να συλλέγετε συνδέσμους προς τους απαραίτητους πόρους για να ελέγξετε τον προγραμματιστή σε όλο το Διαδίκτυο.

Εάν δεν είστε έτοιμοι να περάσετε το χρόνο σας, είναι δύσκολο να κατανοήσετε τις πληροφορίες που λάβατε ή να τις ερμηνεύσετε σωστά - επικοινωνήστε μαζί μας: θα ελέγξουμε την αξιοπιστία του προγραμματιστή και θα παράσχουμε μια λεπτομερή αναφορά για την εργασία σας. Τηλ. 8-903-120-51-06 Καθημερινά από 9 έως 23 ώρες.

Παραδείγματα της δουλειάς μας για τον έλεγχο της οικονομικής σταθερότητας ενός προγραμματιστή

Οι αναφορές δημοσιεύονται σε μορφή pdf. Κάντε κλικ στους συνδέσμους και μπορείτε να τους κατεβάσετε.

LCD Stolichny
Συγκρότημα κατοικιών Novoorlovsky (Αγία Πετρούπολη)
Συγκρότημα κατοικιών Σκωτία (Αγία Πετρούπολη)
Συγκρότημα κατοικιών Nevskaya Zvezda (Αγία Πετρούπολη)
Συγκρότημα κατοικιών Legenda Heroev (Αγία Πετρούπολη)
Συγκρότημα κατοικιών UP-Kvartal Skolkovsky
Συγκρότημα κατοικιών Finland Quarters (Αγία Πετρούπολη)
Συγκρότημα κατοικιών Lesoberezhny (Αγία Πετρούπολη)
Συγκρότημα κατοικιών Seliger City
Συγκρότημα κατοικιών Επίπεδο Amurskaya
LCD "CosmosStar"
Συγκρότημα κατοικιών 4YOU, Αγία Πετρούπολη, LLC Akvilon SPb
Συγκρότημα κατοικιών VALO
Συγκρότημα κατοικιών Ανατολική Ευρώπη
Συγκρότημα κατοικιών Nevskaya Zvezda
Συγκρότημα κατοικιών Νέα Κοτελνίκη
Γενιά LCD
Συγκρότημα κατοικιών Prinevsky
Συγκρότημα κατοικιών Severny
LCD Tomilino
LCD Κέντρο Πόλης
Συγκρότημα κατοικιών Kupavino
Συγκρότημα κατοικιών Κεντρική Κατοικία
LCD Mir Mitino
Συγκρότημα κατοικιών Novoe Butovo
LCD Odintsovo-1
LCD θετική
Συγκρότημα κατοικιών Ramensky
LCD Salaryevo Park
Συγκρότημα κατοικιών Chernyakhovskogo 19
Συγκρότημα κατοικιών Krasnogorsky
LCD Luchi
Συγκρότημα κατοικιών Lyubertsy
Συγκρότημα κατοικιών Ecodolye Sholokhovo
Συγκρότημα κατοικιών Tatyanin Park
Συγκρότημα κατοικιών Barkley Honey Valley
Συγκρότημα κατοικιών Vnukovo 2017
Συγκρότημα κατοικιών Zilart
Συγκρότημα κατοικιών Moskvichka
Συγκρότημα κατοικιών Moskovskie Vodniki
LCD Rimsky
Συγκρότημα κατοικιών Hometown
LCD Donskoy Olympus
LCD Sputnik
Συγκρότημα κατοικιών City-Event "Laikovo"
Συγκρότημα κατοικιών Savrasovo-Park
Συγκρότημα κατοικιών Civilization (Αγία Πετρούπολη)
Συγκρότημα κατοικιών Vidny Gorod
Συγκρότημα κατοικιών City στον ποταμό Tushino-2018
LCD MFK Berezovaya Alley
Συγκρότημα κατοικιών Ισπανικές συνοικίες
Συγκρότημα κατοικιών Green Alleys
LCD γκράφιτι (Αγία Πετρούπολη)
Συγκρότημα κατοικιών Buninskie Meadows (PIK)

Πώς να επιλέξετε έναν ειδικό για να ελέγξει έναν προγραμματιστή;

Εξοικειωθείτε με τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν στο παρελθόν από άλλους προγραμματιστές. Μπορείτε να βρείτε τις αναλυτικές μας κριτικές χρησιμοποιώντας τους παραπάνω συνδέσμους. Εάν καθορίσετε πρόσθετες ερωτήσεις, μια ανάλυση του προγραμματιστή και ένα συγκεκριμένο νέο κτίριο θα γραφτεί ειδικά για τις απαιτήσεις σας.

Οι ανταγωνιστές μας:

Υπάρχουν αρκετοί οργανισμοί που κάνουν αυτού του είδους τη δουλειά. Όμως υπάρχει ένα πρόβλημα. Βασικά, οι πάροχοι υπηρεσιών αυτού του είδους ασχολούνται με απλή «οδηγία», δηλ. Εκτελούν εργασίες κατά παραγγελία πολύ επίσημα. Συλλέγουν πληροφορίες μέσω μιας λίστας ερωτήσεων που μπορεί να δει ο καθένας στον ιστότοπο του προγραμματιστή. Τέτοιοι «σύμβουλοι», για χάρη του «σεβασμού», συλλέγουν όλες τις πληροφορίες στη σειρά, ενώ το κύριο πράγμα πάντα παραβλέπεται.

Για παράδειγμα, κάθε δεύτερος «σύμβουλος» συλλέγει πληροφορίες σχετικά με την ενότητα «έλεγχος ασφάλισης αστικής ευθύνης». Γιατί χρειάζεται να συλλεχθούν αυτές οι πληροφορίες; Ακριβώς για λόγους σταθερότητας, για να δείξουμε πόση δουλειά γίνεται για τη συλλογή και την ανάλυση πληροφοριών. Λάβετε υπόψη ότι μια συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο χωρίς ασφάλιση δεν θα εγγραφεί στο Rosreestr, επομένως το να γράψετε γι 'αυτό είναι εντελώς άσκοπο.

Οι «σύμβουλοι» που συλλέγουν τέτοιες πληροφορίες κατόπιν αιτήματος μελλοντικών μετόχων προσεγγίζουν το έργο τους πολύ επίσημα, πράγμα που σημαίνει ότι η αξία των συμβουλών τους θα είναι ασήμαντη. Ταυτόχρονα, ενώ συλλέγουν μεγάλο όγκο περιττών πληροφοριών, αυτοί οι «σύμβουλοι» δεν δίνουν απάντηση σε μια απλή ερώτηση: είναι δυνατόν ή όχι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο υπό κατασκευή και ποιοι είναι οι κίνδυνοι. Αυτό συμβαίνει επειδή ακολουθούν την πεπατημένη και αξιολογούν τους κινδύνους των κατασκευαστικών έργων με βάση μόνο τους εφαρμοσμένους δείκτες. Πόσα έχει κατασκευάσει αυτός ή ο άλλος προγραμματιστής, ποιος είναι ο τζίρος του, ποια θέση κατέχει στις υπάρχουσες αξιολογήσεις, αν έχει καθυστερήσει προηγουμένως την παράδοση ολοκληρωμένων κατοικιών ή όχι, και ούτω καθεξής. Ωστόσο, αυτοί είναι απλοί, γραμμικοί δείκτες και για μια σοβαρή αξιολόγηση πρέπει να είστε σε θέση να αξιολογήσετε πιθανούς, όχι προφανείς κινδύνους.

Η ανάλυση του προγραμματιστή απαιτεί την αξιολόγηση όχι μόνο γραμμικών δεικτών, αλλά και συνθετικών δεικτών, που αποτελούνται από πολλά στοιχεία και έχουν περιοριστεί σε έναν κοινό παρονομαστή. Ας το επεξηγήσουμε αυτό με τα ακόλουθα παραδείγματα.

Παραδείγματα κακής ποιότητας εργασίας κατά τον έλεγχο ενός προγραμματιστή

Παράδειγμα 1. Αξιολόγηση της οικονομικής απόδοσης ενός προγραμματιστή στον ιστότοπο της Rosstat μεμονωμένα από άλλα δεδομένα

Πώς μπορεί κανείς να αξιολογήσει τους οικονομικούς δείκτες ενός προγραμματιστή στον ιστότοπο της Rosstat εάν, στην καλύτερη περίπτωση, υστερούν τουλάχιστον κατά ένα χρόνο σε σχέση με τους τρέχοντες; Κανείς δεν ξέρει τι πραγματικά συμβαίνει με τα οικονομικά του προγραμματιστή τώρα, εκτός φυσικά αν είστε ο αρχιλογιστής του. Μπορεί κανείς μόνο να μαντέψει, να κάνει μια πρόβλεψη, να μιλήσει για πιθανότητες. Επομένως, όταν τέτοιοι «σύμβουλοι» μιλούν για το αν ο προγραμματιστής τα πάει καλά ή όχι οικονομικά, παραπλανούν τον πελάτη της επιθεώρησης. Αυτοί οι αριθμοί σας λένε πώς ήταν πριν από 1,5 χρόνο. Η φερεγγυότητα του προγραμματιστή μπορεί να αξιολογηθεί μόνο σε συνδυασμό με όλα τα γεγονότα που συνέβησαν με τον προγραμματιστή τον τελευταίο ενάμιση χρόνο και μπορεί να εξαχθεί ένα συμπέρασμα με βάση τις πληροφορίες που συλλέγονται.

Παράδειγμα 2. Επιθεώρηση του προγραμματιστή με βάση πληροφορίες σχετικά με αντικείμενα που είχαν ανατεθεί στο παρελθόν σε απομόνωση από οικονομικούς δείκτες

Ο κύριος του έργου χτίζει ένα συγκρότημα κατοικιών με πολλά κτίρια. Κτίρια με υψηλό βαθμό ετοιμότητας χτίζονται βάσει χρονοδιαγράμματος μέσω εκποίησης διαμερισμάτων σε κτίρια που μόνο υποθηκεύονται. Τι θα γίνει με τα υποθηκευμένα κτίρια όταν πουληθούν όλα; Η απάντηση είναι προφανής. Στην ουσία πρόκειται για μια μικρή οικονομική πυραμίδα. Παρά το γεγονός ότι τα πρώτα κτίρια κατασκευάζονται από τον κύριο του έργου και παραδίδονται στην ώρα τους, η όλη εικόνα μπορεί να καταρρεύσει ανά πάσα στιγμή. Το έναυσμα θα μπορούσε να είναι οτιδήποτε, για παράδειγμα, η ποινική δίωξη ενός από τους ιδρυτές του προγραμματιστή στην άλλη του επιχείρηση, που δεν έχει καμία σχέση με την κατασκευή. Πώς να προβλέψετε μια τέτοια κατάσταση, με βάση μόνο το γεγονός ότι αυτός ο προγραμματιστής ανέθεσε εγκαίρως κτίρια που είχαν κατασκευαστεί στο παρελθόν; Με τιποτα. Για να προβλέψετε τέτοιους κινδύνους, πρέπει πρώτα να αξιολογήσετε πώς χρηματοδοτείται η ανέγερση κτιρίων υπό κατασκευή, αν υπάρχει χρηματοοικονομική πυραμίδα εδώ.

Γιατί τα σπίτια που παραδόθηκαν προηγουμένως εγκαίρως από τον προγραμματιστή δεν λένε ότι το σπίτι σας θα ολοκληρωθεί;

Ας εξετάσουμε δύο προγραμματιστές.

Ο πρώτος προγραμματιστής παραδίδει όλα τα κτίρια εντός των χρονικών ορίων που αναφέρονται στη δήλωση του έργου. Προς το παρόν, έχει ειρήνη και χάρη, προφανή σε όλους, συμπεριλαμβανομένων των «αναλυτών» και των «συμβούλων» για τους οποίους γράφτηκε παραπάνω. Είναι αυτές οι πληροφορίες που παρέχουν στους μελλοντικούς αγοραστές διαμερισμάτων, καταλήγοντας σε συμπέρασμα σχετικά με την αξιοπιστία του προγραμματιστή, χωρίς να ελέγχουν το γεγονός της κατασκευής μιας οικονομικής πυραμίδας.

Ο δεύτερος προγραμματιστής κατασκευάζει με ελαφρά παραβίαση της προβλεπόμενης προθεσμίας και καθυστερεί. Αναλύεις τον προγραμματιστή και βλέπεις ότι πρόκειται για ένα πολύ προσεγμένο γραφείο. Χτίζει μόνο με χρήματα των μετόχων. Οι μέτοχοι φέρνουν σιγά σιγά τα χρήματα, οπότε ο κύριος του έργου χτίζει με μια μικρή καθυστέρηση. Αναλύετε περαιτέρω και βλέπετε ότι το 30% των διαμερισμάτων έχει πουληθεί και το 55% έχει ήδη χτιστεί, πράγμα που σημαίνει ότι ο δεύτερος προγραμματιστής επενδύει ακόμη και το περιθώριο που περιλαμβάνεται στο έργο στην κατασκευή. Επομένως, ο δεύτερος προγραμματιστής έχει ένα κολοσσιαίο περιθώριο ασφάλειας και αξιοπιστίας. Ταυτόχρονα, κανείς δεν μηνύει τον δεύτερο προγραμματιστή ή τους ιδρυτές του και δεν έχει άλλα προβλήματα.

Πού είναι το πιο ασφαλές μέρος για να χτίσετε; Πού κατασκευάζεται και παραδίδεται στην ώρα του ή που καθυστερεί λίγο; Παραδόξως, είναι πιο αξιόπιστο όπου παραβιάζονται ελαφρώς οι προθεσμίες κατασκευής.

Εσφαλμένες προβλέψεις ως αποτέλεσμα της χρήσης γραμμικής ανάλυσης διαφόρων δεικτών προγραμματιστών

Παραπάνω δώσαμε τα πιο απλά παραδείγματα για το πώς οι μελλοντικοί μέτοχοι, που απευθύνονται σε «συμβούλους» για συμβουλές, σπαταλούν μάταια τα χρήματά τους. Ο λόγος για τις λανθασμένες προβλέψεις είναι ότι πολλοί «σύμβουλοι», όταν αξιολογούν γραμμικούς δείκτες, δεν αναλύουν τις ΠΙΘΑΝΟΤΗΤΕΣ εμφάνισης προβλημάτων, με βάση την εκτίμηση όλων των γεγονότων στο σύνολο και τη μεταξύ τους αλληλεπίδραση.

Στο πλαίσιο της κρίσης στον κατασκευαστικό κλάδο, η γραμμική ανάλυση των δεικτών δεν μας επιτρέπει να αξιολογήσουμε τους κινδύνους από την αγορά διαμερισμάτων σε νέα κτίρια και επομένως είναι απλώς άχρηστη. Οι περισσότερες δημοσιευμένες αξιολογήσεις (σύστημα πόντων, βαθμολογίες «λευκών» προγραμματιστών) δεν είναι ακριβείς γιατί εστίαση σε απλούς γραμμικούς δείκτες. Πόσα μέτρα έφτιαξε, παρέδωσε τα έργα στην ώρα του, ποιος ήταν ο τζίρος... Μετά ανέφεραν: ο τζίρος ήταν μεγάλος, έφτιαξε πολλά, παρέδωσε στην ώρα του - αυτό σημαίνει αξιόπιστη εταιρεία! Αλλά όχι! Το SU-155 ήταν σε όλες τις βαθμολογίες μεταξύ των «λευκών» προγραμματιστών, θεωρήθηκε εξαιρετικά αξιόπιστη εταιρεία με τζίρο μεταξύ των μεγαλύτερων προγραμματιστών της χώρας! Τώρα ο κύριος του έργου έχει χρεοκοπήσει, οι «σύμβουλοι» σηκώνουν τους ώμους τους, χωρίς να καταλαβαίνουν πώς θα μπορούσε να συμβεί αυτό, και οι συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή έχουν ενταχθεί στη λίστα των εξαπατημένων μετόχων.

Γιατί πρέπει να παραγγείλετε μια επιθεώρηση προγραμματιστή από εμάς;

1. Πραγματοποιούμε έναν ολοκληρωμένο έλεγχο της αλληλεπίδρασης όλων των άμεσων και έμμεσων περιστάσεων, καθώς και των εγγράφων και των πληροφοριών που διατίθενται στο δημόσιο τομέα

Επιπλέον, ελέγχουμε όχι μόνο τον κατασκευαστή, αλλά και την υπό κατασκευή εγκατάσταση. Ακριβώς. Αυτό είναι σημαντικό να τονιστεί, επειδή ακόμη και ένας αξιόπιστος προγραμματιστής έχει ιδιότητες "πρώτης" και "δεύτερης" κατηγορίας, μερικές από τις οποίες δίνει περισσότερη προσοχή και λιγότερο σε άλλες, και μπορεί, για παράδειγμα, να καθυστερήσει την παράδοση της δεύτερης για ένα σημαντικό χρονικό διάστημα, έως ένα έτος, και μερικές φορές δύο χρόνια. Όλα αυτά τα αναλύουμε.

2. Υποδεικνύουμε μόνο σημαντικές πληροφορίες στην αναφορά

Δεν υποδεικνύουμε περιττές πληροφορίες για τον προγραμματιστή στην αναφορά, αλλά μάλλον απαντάμε σε μια απλή ερώτηση: είναι δυνατόν ή όχι να επενδύσουμε χρήματα σε αυτόν τον προγραμματιστή, σε ένα συγκεκριμένο σπίτι και γιατί. Άλλοι «σύμβουλοι» δεν εκτελούν τέτοιες εργασίες, πράγμα που σημαίνει ότι εάν ενδιαφέρεστε για την απάντηση στο ερώτημα εάν μπορείτε ή δεν μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο που σας ενδιαφέρει, τότε όταν έρθετε σε εμάς, έχετε ελάτε στη σωστή διεύθυνση.

Από ποια ημερομηνία υπολογίζεται η έναρξη της παραγραφής;
Διαβάστε περισσότερα στο άρθρο

Ποια λάθη γίνονται πιο συχνά κατά την προετοιμασία μιας αξίωσης κατά ενός προγραμματιστή;
Διαβάζουμε στο άρθρο:

Με ποιους συντελεστές είναι σωστός ο υπολογισμός της ποινής;
Πρέπει να μετρήσω ένα ποσοστό ή για κάθε περίοδο ξεχωριστά;
Πώς να προσδιορίσετε σωστά την περίοδο καθυστέρησης κατά τον υπολογισμό της ποινής;
Περισσότερες λεπτομέρειες στο άρθρο:

Ποια χρήματα εισπράττονται βάσει εκτελεστικού τίτλου φορολογούνται με συντελεστή 13%;
Διαβάζοντας για

Τι, εκτός από ποινή, μπορεί να ζητηθεί από τον προγραμματιστή στο δικαστήριο και ποιες είναι οι προοπτικές;
Σε ποιες περιπτώσεις τα δικαστήρια ικανοποιούν τις αξιώσεις του ενάγοντα για αποζημίωση;
Σχετικά με αυτό στο άρθρο:

Δικαστική πρακτική για την είσπραξη ποινών με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων από δικηγόρο.
Συζητούνται θέματα πρακτικής σημασίας για τον ενάγοντα.
Για παράδειγμα, ποια γήπεδα είναι καλά και ποια κακά στην επιβολή πέναλτι;
Πολλά διαδικαστικά ζητήματα θίγονται επίσης, για παράδειγμα, πώς να ανακαλέσετε μια δήλωση αξίωσης εάν ο ενάγων αποφασίσει να υποβάλει εκ νέου την αξίωση σε άλλο δικαστήριο;
Σχετικά με αυτό στο άρθρο:

Είναι δυνατόν να πουληθούν τα δικαιώματα για κυρώσεις και πρόστιμα σε νομικό πρόσωπο;
Μπορεί μια LLC ή ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας να εισπράξει πρόστιμο;
Θα μειώσει το διαιτητικό δικαστήριο το πρόστιμο σύμφωνα με το άρθρο 333 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας;
Διαβάζοντας για

Πού βρίσκεται ο υπολογιστής ποινών στον ιστότοπό σας;
Κοίτα

163 προγραμματιστές της Μόσχας υπέβαλαν αναφορές σχετικά με δραστηριότητες που σχετίζονται με την προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες για το δεύτερο τρίμηνο του 2015, δήλωσε ο Konstantin Timofeev, Πρόεδρος της Moskomstroyinvest.

Σύμφωνα με τον ίδιο, μπορείτε να ελέγξετε την αξιοπιστία μιας συγκεκριμένης κατασκευαστικής εταιρείας στο διαδίκτυο. Στον ιστότοπο Moskomstroyinvest και στην πύλη Stroykompleks παρουσιάζονται λίστες καλόπιστων προγραμματιστών που εργάζονται στο πλαίσιο συμφωνιών συμμετοχής σε μετοχές (EPA).

«Κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου, ο κατάλογος των αξιόπιστων προγραμματιστών αναπληρώθηκε με 12 νέους οργανισμούς», είπε. K. TimofeevΔημοτικό πρακτορείο ειδήσεων "Μόσχα".

Μεταξύ αυτών είναι οι Aquamarine LLC, Kara+ LLC, GSD LLC, ADM LLC, Investment Prospects LLC, OPTIMA LLC, PIK Group OJSC, Daev LLC, Finline CJSC, FSK Leader LLC, UST-Office Real Estate LLC, Lesnaya Skazka LLC.

Ο K. Timofeev σημείωσε ότι πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο που δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία, είναι απαραίτητο να εξοικειωθείτε με τη λίστα των προγραμματιστών.

«Αν βρείτε την εταιρεία σας σε αυτήν την ενότητα, σημαίνει ότι ο προγραμματιστής εργάζεται σύμφωνα με το 214-FZ, συνάπτει συμφωνίες για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή. Επομένως, μπορείτε να τον εμπιστευτείτε και να αγοράσετε διαμερίσματα από αυτόν. Εάν ο προγραμματιστής σας προσφέρει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από αυτόν, αλλά δεν είναι σε αυτήν τη λίστα, τότε πρέπει να αρνηθείτε μια τέτοια επένδυση κεφαλαίων και να αναφέρετε το γεγονός της παραβίασης του 214-FZ στη Moskomstroyinvest», δήλωσε ο πρόεδρος της Επιτροπής .

Σύμφωνα με τον ίδιο, εάν αποκαλυφθούν σοβαρές παραβιάσεις κατά τη διάρκεια των ελέγχων, η Moskomstroyinvest, μέσω της ιστοσελίδας της, προειδοποιεί τους πιθανούς αγοραστές για τους υπάρχοντες κινδύνους.

Επιπλέον, τέτοιες εταιρείες υπόκεινται σε κυρώσεις. «Ο προγραμματιστής θα σκεφτεί για άλλη μια φορά αν θα παραβιάσει το νόμο, γιατί, εκτός από τα εκατομμύρια πρόστιμα, αυτό σημαίνει και απώλεια φήμης», τόνισε ο Κ. Τιμόφεεφ.

Όπως διευκρίνισε η Moskomstroyinvest, ο ιστότοπος του τμήματος περιέχει επίσης πληροφορίες για προγραμματιστές που υποβάλλονται σε διαδικασία πτώχευσης και εταιρείες που δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους προς τους μετόχους.

Από το 2015, οι προγραμματιστές που συγκεντρώνουν κεφάλαια από πολίτες για την κατασκευή μπορούν να υποβάλλουν εκθέσεις ηλεκτρονικά. Η υπηρεσία είναι διαθέσιμη στην πύλη υπηρεσιών της πόλης της Μόσχας. Το δεύτερο τρίμηνο, 13 εταιρείες χρησιμοποίησαν τη νέα υπηρεσία.

Ας θυμηθούμε ότι σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων κτηματομεσιτικών αντικειμένων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» (214-FZ), οι προγραμματιστές που συγκεντρώνουν κεφάλαια από πολίτες υποχρεούνται να υποβάλουν τριμηνιαίες αναφορές στη Moskomstroyinvest το αργότερο 30 ημέρες μετά το τέλος του τριμήνου.

Η εξαίρεση είναι η αναφορά για το τέταρτο τρίμηνο, η οποία υποβάλλεται από τον προγραμματιστή το αργότερο 90 ημέρες μετά το τέλος του τριμήνου.

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως από τον Αντιδήμαρχο της Μόσχας για την πολεοδομική πολιτική και την κατασκευή Marat Khusnullin, αυτή τη στιγμή χτίζονται 418 κτίρια κατοικιών στην πρωτεύουσα με πόρους των πολιτών. Οι κάτοικοι έχουν ήδη επενδύσει περισσότερα από 500 δισεκατομμύρια ρούβλια στην κατασκευή.

Υπηρεσία πληροφοριών πύλης

Ελέγχουμε την αξιοπιστία της εταιρείας. Τι έγγραφα πρέπει να έχει ο προγραμματιστής; Με ποιον πρέπει να επικοινωνήσω για βοήθεια;

Χρόνος ανάγνωσης: 9 λεπτά

Η αγορά ενός διαμερίσματος στην πρωτογενή αγορά έχει πολλά πλεονεκτήματα. Αυτό περιλαμβάνει το κόστος, τις νέες επικοινωνίες, τη διάταξη και τα σύγχρονα δομικά υλικά. Τελικά, τέτοια ακίνητα δεν έχουν ιστορία, κάτι που είναι επίσης θετικό. Η χαρά μιας αγοράς μπορεί να επισκιαστεί μόνο από την κακή ποιότητα εργασίας ή τις καθυστερήσεις στην παράδοση του σπιτιού. Στην περίπτωση «αιχμής», η κατασκευή μπορεί να σταματήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα, ή ακόμα και για πάντα. Είναι ο φόβος της επανάληψης της μοίρας των εξαπατημένων μετόχων που εμποδίζει πολλούς πολίτες να αγοράσουν διαμερίσματα σε νέες πολυκατοικίες.

Πώς να ελέγξετε την αξιοπιστία μιας εταιρείας;

Αλλά η προσοχή, ακόμη και δικαιολογημένη, δεν είναι λόγος να εγκαταλείψετε το όνειρό σας. Το κύριο πράγμα είναι η σωστή προσέγγιση στην επιλογή. Ο ιδανικός επενδυτής είναι μια αξιόπιστη, υπεύθυνη εταιρεία με καλή φήμη και σταθερή παραγωγική βάση, που λειτουργεί αυστηρά στο πλαίσιο της ομοσπονδιακής νομοθεσίας.

Στα φόρουμ μπορείτε να μάθετε πολλές χρήσιμες πληροφορίες για τον προγραμματιστή

Για να βρείτε έναν τέτοιο προγραμματιστή, είναι καλύτερο να απευθυνθείτε σε ανοιχτές πηγές για βοήθεια. Πληροφορίες μπορούν να συλλεχθούν από αναλυτικά άρθρα και κριτικές, τα οποία είναι διαθέσιμα σε μεγάλες ποσότητες στο Διαδίκτυο. Υπάρχουν πολλοί ιστότοποι στο Διαδίκτυο αφιερωμένοι σε ακίνητα και φόρουμ για επενδυτές ακινήτων που θα βοηθήσουν στην εξάλειψη των αδίστακτων και απλώς ανεύθυνων προγραμματιστών.

Εάν, μετά από ένα προκαταρκτικό φίλτρο, έχετε επιλέξει μια ελκυστική ιδιοκτησία, πρέπει επιτέλους να βεβαιωθείτε ότι αυτός ο προγραμματιστής αξίζει την εμπιστοσύνη σας. Για να γίνει αυτό, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά την τεκμηρίωση που σχετίζεται τόσο με τον ίδιο τον προγραμματιστή όσο και με το συγκρότημα κατοικιών στο οποίο σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα.

Τι έγγραφα χρειάζεστε από τον προγραμματιστή;

Δεδομένου ότι οποιαδήποτε κατασκευή επιβαρύνεται με μεγάλο αριθμό χαρτιών, πρέπει να φτιάξετε αμέσως μια λίστα που έχει ιδιαίτερη σημασία για τον επενδυτή. Ένας πιθανός κάτοχος μετοχών πρέπει να έχει πρόσβαση στα ακόλουθα έγγραφα:

• συστατική τεκμηρίωση·
• Άδειες προγραμματιστή·
• οικοδομική άδεια?
• τεκμηρίωση έργου·
• έγγραφα τίτλου για το οικόπεδο·
• οικονομικά έγγραφα.

Συνιστάται να μεταφέρεστε με ήρεμη εμπιστοσύνη στο γραφείο. Σύμφωνα με τα άρθρα 19, 20 και 21 του ομοσπονδιακού νόμου, ένας πιθανός μέτοχος έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τον προγραμματιστή όλα τα απαραίτητα έγγραφα (πρωτότυπα ή επικυρωμένα αντίγραφα). Θεωρητικά, τα χαρτιά πρέπει να παρέχονται κατόπιν αιτήματος, αλλά στην πράξη συμβαίνει το αντίθετο. Εάν ένας υπάλληλος γραφείου αρνηθεί να δείξει τα έγγραφα που ζητήθηκαν, αυτός είναι ένας λόγος για να αποχαιρετήσετε την εταιρεία για πάντα.

Εάν δεν έχετε επαρκή εμπειρία για να εργαστείτε με έγγραφα, καλέστε έναν ειδικό που ασχολείται με νέα κτίρια - έναν ικανό μεσίτη ή δικηγόρο. Θα μελετήσει τα έγγραφα και θα τους δώσει μια αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων.

Συστατικά έγγραφα - έτσι ώστε όλα να είναι σύμφωνα με το νόμο

Τα συστατικά έγγραφα του προγραμματιστή περιλαμβάνουν:

• Καταστατικό της Εταιρείας;
• Πιστοποιητικό ΑΦΜ.
• Πιστοποιητικό OGRN.
• Πιστοποιητικό εγγραφής στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων.

Δώστε προσοχή στη σωστή ορθογραφία του ονόματος της εταιρείας και στη σύμπτωση των πραγματικών και νομικών διευθύνσεών της. Θα ήταν χρήσιμο να ενημερωθείτε για τα στοιχεία των ιδρυτών και συνιδιοκτητών της εταιρείας, καθώς και για την κατανομή των ψήφων στα διοικητικά όργανα. Οι πληροφορίες σχετικά με τα αντικείμενα που έχει πουλήσει η εταιρεία τα τελευταία τρία χρόνια και τις διευθύνσεις τους είναι πολύ σημαντικές. Φροντίστε να μάθετε πόσο καλά αντιστοιχούσαν οι ημερομηνίες παράδοσης κάθε συγκροτήματος κατοικιών με τις προγραμματισμένες.

Εάν ορισμένες πληροφορίες σας φαίνονται αναξιόπιστες ή εάν υπάρχουν διαφορές μεταξύ των δεδομένων στα έγγραφα και στον επίσημο ιστότοπο του προγραμματιστή, είναι προτιμότερο να είστε προσεκτικοί και να ελέγξετε ξανά τις πληροφορίες.

Άδεια προγραμματιστή και οικοδομική άδεια - ελέγξτε την περίοδο ισχύος

Κάθε κατασκευαστική εταιρεία πρέπει να έχει άδεια και τα νέα κτίρια πρέπει να έχουν οικοδομική άδεια

Η άδεια του προγραμματιστή είναι ένα άλλο έγγραφο που πρέπει να μελετήσει ένας πιθανός κάτοχος μετοχών. Δίνει στην εταιρεία το δικαίωμα να ασκεί δραστηριότητες που σχετίζονται με την κατασκευή. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να ελέγξετε τα δεδομένα που είναι σημαντικά για τον αγοραστή - την ημερομηνία παραλαβής, τον τύπο και τον αριθμό της άδειας, την αρχή που εξέδωσε το έγγραφο.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να βεβαιωθείτε είναι ότι η άδεια δεν έχει λήξει. Φροντίστε να ζητήσετε από το προσωπικό του γραφείου να δείξει το πρωτότυπο έγγραφο. Είναι πολύ σημαντικό ο προγραμματιστής να έχει έγκυρη άδεια, καθώς νομιμοποιεί τις δραστηριότητες της εταιρείας.

Το δεύτερο σημαντικό έγγραφο είναι η οικοδομική άδεια. Η εταιρεία μπορεί να κατασκευάσει ταυτόχρονα πολλά έργα, επομένως βεβαιωθείτε ότι είναι εγγεγραμμένη για αυτό στο οποίο θέλετε να αγοράσετε κατοικία. Υπάρχουν συχνά περιπτώσεις που ένας προγραμματιστής προετοιμάζει έγγραφα για ένα αντικείμενο και κατασκευάζει πολλά συγκροτήματα κατοικιών παράλληλα. Επιπλέον, ελέγξτε την ημερομηνία έκδοσης της άδειας, καθώς μπορεί να έχει λήξει.

Τι μας κοστίζει η κατασκευή ενός σπιτιού;

Εάν όλα είναι εντάξει με την οικοδομική άδεια και άδεια, τότε μπορείτε να προχωρήσετε στη μελέτη της δήλωσης του έργου. Περιέχει όλες τις πληροφορίες για το μελλοντικό σπίτι, επομένως η σημασία αυτού του εγγράφου δεν μπορεί να υπερεκτιμηθεί.

Ο προγραμματιστής πρέπει να δημοσιοποιήσει τη δήλωση, ώστε όλοι οι πιθανοί επενδυτές να μπορούν να την ελέγξουν. Υποβάλλεται στην Κρατική Κατασκευαστική Εμπειρογνωμοσύνη, η οποία εκδίδει συμπέρασμα σχετικά με τη συμμόρφωση του εγγράφου με τους τεχνικούς κανονισμούς και τα καθιερωμένα πρότυπα που έχουν εγκριθεί στη Ρωσική Ομοσπονδία.

Οι πληροφορίες που καθορίζονται στη δήλωση έργου περιλαμβάνουν:

• σκοπός, χρόνος και στάδια κατασκευής·
• διεύθυνση έργου·
• άδεια για γη και έναρξη κατασκευής.
• αριθμός και τεχνικά χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων.
• τη σύνθεση του ακινήτου που θα μεταφερθεί στην κοινή κατοχή των κατοίκων του σπιτιού·
• οι λειτουργίες και ο σκοπός των χώρων που δεν θα περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία των κατοίκων·
• το αναμενόμενο χρονικό πλαίσιο για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού και το όνομα του οργανισμού που είναι υπεύθυνος για αυτό·
• χρηματοοικονομικούς κινδύνους και την ασφάλισή τους·
• εκτιμώμενο κόστος του έργου·
• κατάλογος εργολάβων που είναι υπεύθυνοι για την εκτέλεση μεμονωμένων σταδίων εργασίας·
• πληροφορίες για πρόσθετες επενδύσεις στην κατασκευή·
• τον τρόπο με τον οποίο ο προγραμματιστής θα εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του.

Μίσθωμα ή ιδιοκτησία: ελέγχουμε έγγραφα γης

Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε σε ποιον ανήκει η γη

Εκτός από τα έγγραφα που πιστοποιούν τη νομιμότητα της εταιρείας και των κατασκευαστικών της έργων, εξίσου σημαντικό είναι και το οικόπεδο στο οποίο ανεγείρεται το κτίριο. Εάν τα έγγραφα για τη γη δεν είναι εντάξει, το έτοιμο σπίτι μπορεί να περιμένει χρόνια για να τεθεί σε λειτουργία και μαζί με αυτό, οι μέτοχοι που έχουν την τύχη να επικοινωνήσουν με μια εταιρεία που δεν έχει επισημοποιήσει σωστά τις σχέσεις γης.

Ένας προγραμματιστής μπορεί να κατασκευάσει ένα κτίριο κατοικιών σε μια τοποθεσία που είναι υπό μακροχρόνια μίσθωση ή ανήκει στην ιδιοκτησία. Εάν έχει συναφθεί σύμβαση μίσθωσης μεταξύ της εταιρείας και του ιδιοκτήτη της γης, πρέπει να ελέγξετε εάν θα λήξει πριν από την προγραμματισμένη ολοκλήρωση της κατασκευής. Εάν ο προγραμματιστής κατέχει τη γη βάσει πιστοποιητικού ιδιοκτησίας, τότε πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι πληροφορίες στα συστατικά έγγραφα και στο πιστοποιητικό ταιριάζουν πλήρως.

Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στις λεπτομέρειες που καθορίζονται στα έγγραφα του τίτλου και πάνω απ 'όλα, στη διεύθυνση και την περιοχή του οικοπέδου, τον αριθμό κτηματογράφησης του. Εάν ο ιστότοπος είναι μισθωμένος, δεν θα ήταν κακό να διευκρινιστούν τα στοιχεία του ιδιοκτήτη του.

Θα ήταν χρήσιμο να υπενθυμίσουμε ότι η αναμενόμενη και η πραγματική ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής σπάνια συμπίπτουν. Το έργο αναγνωρίζεται επίσημα ως μακροπρόθεσμο κατασκευαστικό έργο εάν η ημερομηνία έναρξης λειτουργίας υστερεί από την προγραμματισμένη ένα επί τρία χρόνια. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό η σύμβαση μίσθωσης να παρέχει επαρκή χρόνο.

Η χρηματοοικονομική σταθερότητα και η σημασία της για την επιχειρηματική δραστηριότητα

Η οικονομική θέση της εταιρείας είναι ο σημαντικότερος παράγοντας από τον οποίο εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό η ποιότητα και ο χρόνος κατασκευής. Μπορείτε να πάρετε μια ιδέα για αυτό με βάση τον ισολογισμό και τις ετήσιες εκθέσεις. Εάν δεν έχετε επαρκή προσόντα για να το καταλάβετε μόνοι σας, προσλάβετε έναν ειδικό - δικηγόρο ή μεσίτη.

Όταν αρχίσετε να ελέγχετε την κατάσταση στην εταιρεία στην οποία πρόκειται να αναθέσετε την κατασκευή του σπιτιού σας, κάντε το με κάθε δυνατή προσοχή. Να θυμάστε ότι η ψυχική σας ηρεμία και η μελλοντική σας ευημερία μπορεί να εξαρτώνται από αυτό.

Ερώτηση για νομιμότητα των νέων κτιρίωνανησυχεί κάθε αγοραστή, καθώς το κόστος των νέων διαμερισμάτων είναι αρκετά υψηλό και, κατά συνέπεια, οι υποψήφιοι αγοραστές ανησυχούν για τη σκοπιμότητα και τον ορθολογισμό της πραγματοποίησης τέτοιων επενδύσεων. Παράλληλα, οι μελλοντικοί κάτοικοι ανησυχούν πάντα για τον κίνδυνο καθυστέρησης της υλοποίησης ενός κατασκευαστικού έργου.

Πριν από την αγορά χώρου διαβίωσης σε ένα νέο κτίριο στην πρωτεύουσα, ειδικοί στην ακίνητη περιουσία Σας συνιστούμε να εξοικειωθείτε με τις τρέχουσες προσφορές με περισσότερες λεπτομέρειες.από προγραμματιστές, δείτε καταλόγους συγκροτημάτων κατοικιών και νέων κτιρίων και επιλέξτε τις καταλληλότερες επιλογές, λαμβάνοντας υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:

• Βέλτιστο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας.
• Περιοχή και τοποθεσία του νέου κτιρίου.
• Εξοπλισμός και διάταξη του διαμερίσματος.
• ΠΟΙΟΤΗΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ.

Πριν πάτε να δείτε το επιλεγμένο διαμέρισμα, αξίζει να μελετήσετε λεπτομερέστερα όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με το επιθυμητό συγκρότημα κατοικιών.

Πώς να ελέγξετε το κύρος και την κατάσταση του προγραμματιστή;

Σημαντικός παράγοντας στη διαδικασία επιλογής και αγοράς νέου κτιρίου στην πρωτεύουσα είναι κατάσταση και φήμη της εταιρείας ανάπτυξης. Για να επαληθεύσετε την ακεραιότητα των εργολάβων ή να μάθετε για την αφερεγγυότητά τους, οι ειδικοί συνιστούν τη χρήση των ακόλουθων τρόπων και πηγών:

• Επίσημος ιστότοπος της εταιρείας προγραμματισμού.
• Θεματικοί εξειδικευμένοι ιστότοποι στους οποίους αναρτώνται κατάλογοι της πρωτεύουσας και των ακινήτων της περιοχής της Μόσχας.
• Blogs αξιόπιστων μεσιτών που ειδικεύονται στη μελέτη της αγοράς κατοικίας της πρωτεύουσας.
• Θεματικά φόρουμ όπου αγοραστές και κάτοικοι συζητούν για προγραμματιστές, συζητούν τα στάδια υλοποίησης των παραγγελιών και εκφράζουν επίσης επιθυμίες για προγραμματιστές.

Μετά τη συλλογή πληροφοριών για τον προγραμματιστή, αξίζει επικοινωνήστε μόνοι σας με το τμήμα πωλήσεωνεταιρεία προκειμένου να ενημερωθούν οι ιδιαιτερότητες του έργου της εταιρείας, οι εγγυήσεις, καθώς και το συγκεκριμένο στάδιο στο οποίο βρίσκεται αυτή τη στιγμή η υλοποίηση του σχεδίου κατασκευής. Η εξουσία και η ακεραιότητα της εταιρείας ανάπτυξης αποδεικνύεται επίσης από τη δυνατότητα του τμήματος πωλήσεων να παρέχει οποιαδήποτε τεκμηρίωση μελέτης για την κατασκευή συγκροτήματος κατοικιών.

Για να ελέγξετε την επιχειρηματική φήμη της εταιρείας του προγραμματιστή, αξίζει επίσης να λάβετε υπόψη την εργασιακή εμπειρία της εταιρείας, το πραγματικό νομικό της καθεστώς, καθώς και τον αριθμό των προηγούμενων κατασκευαστικών έργων.

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, ειδικοί στον τομέα των πωλήσεων κεφαλαίων και ακινήτων στην περιοχή της Μόσχας συνιστούν να δώσετε προσοχή στους ακόλουθους παράγοντες:

• Το πραγματικό κόστος του επιλεγμένου διαμερίσματος.
• Υπάρχει ανάγκη να γίνουν πρόσθετες οικονομικές πληρωμές.
• Δυνατότητα εκπτώσεων.
• Προϋποθέσεις παροχής πληρωμής με δόσεις κατά την αγορά διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία.

Ο καθοριστικός παράγοντας για την επίλυση του ζητήματος της αγοράς χώρου διαβίωσης σε ένα νέο κτίριο είναι μια προσωπική επίσκεψη στο κτίριο. Σε αυτήν την περίπτωση, ο δυνητικός αγοραστής θα πρέπει να αξιολογήσει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Επίπεδο άνεσης και προσβασιμότητας στους οδικούς κόμβους.
• Οι πιο βολικές διαδρομές δημόσιας συγκοινωνίας.
• Διαθεσιμότητα κοινωνικών και εμπορικών υποδομών.

Κατάλογος εγγράφων που απαιτούνται για τον έλεγχο ενός νέου κτιρίου και του κατασκευαστή

Για να ελέγξετε διεξοδικά την κατάσταση ενός νέου κτιρίου και του κατασκευαστή, οι ειδικοί συνιστούν αξιολόγηση διαθεσιμότητα και κατάσταση του σχεδιασμού, του σχεδιασμού και της νομοθετικής τεκμηρίωσηςγια την ανέγερση ακινήτου κατοικίας. Ο κατάλογος αυτών των εγγράφων περιλαμβάνει συνήθως:

• Η πράξη οικοπέδου είναι ένα ειδικό έγγραφο αναγνώρισης που πρέπει να περιέχει ακριβείς πληροφορίες για μια συγκεκριμένη έκταση γης που πρόκειται να αναπτυχθεί. Τέτοιες πληροφορίες περιλαμβάνουν τον κτηματολογικό αριθμό της τοποθεσίας, το τεχνικό σχέδιο της τοποθεσίας που υποδεικνύει την ακριβή τοποθεσία της, τις παραμέτρους, τον ειδικό σκοπό της περιοχής, την περιοχή της τοποθεσίας, τον τύπο των δικαιωμάτων σε σχέση με την τοποθεσία, την παρουσία των περιορισμών και της δυνατότητας διαιρεσιμότητας της επικράτειας·
• Οικοδομική άδεια είναι ένα έγγραφο που πιστοποιεί τη συμμόρφωση όλων των εγγράφων του έργου με τις απαιτήσεις των πολεοδομικών σχεδίων και των τοπογραφικών έργων. Αυτό το έγγραφο δίνει στους προγραμματιστές την ευκαιρία να πραγματοποιήσουν δραστηριότητες κατασκευής και ανακατασκευής κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων.
• Οι τεχνικές προϋποθέσεις για τη σύνδεση των επικοινωνιών είναι η τεκμηρίωση που δημοσιεύεται ξεχωριστά για κάθε σημείο σύνδεσης μηχανικών συστημάτων. Τέτοια έγγραφα θεσπίζουν τεχνικούς κανονισμούς για τις διαδικασίες σύνδεσης, καθώς και το μέγιστο φορτίο που είναι δυνατό υπό τις συνθήκες ενός συγκεκριμένου δικτύου κοινής ωφέλειας.

Κατά την αξιολόγηση της διαθεσιμότητας και της κατάστασης του σχεδιασμού και της νομικής τεκμηρίωσης, αξίζει να ληφθεί υπόψη η συμμόρφωσή του με όλες τις νομικές απαιτήσεις.

Πώς να ελέγξετε τη νομιμότητα της κατασκευής ενός σπιτιού

Ένας από τους πιο αποτελεσματικούς τρόπους ο έλεγχος της νομιμότητας των νέων κτιρίων είναι η διαβούλευση με έναν επαγγελματία δικηγόρο, ο οποίος μπορεί να διευκρινίσει και να εξηγήσει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Νομιμότητα του νέου κτιρίου.
• Η σκοπιμότητα επένδυσης σε συγκεκριμένες κατασκευές.
• Ανάπτυξη των πιο ευνοϊκών συνθηκών για τη σύναψη μελλοντικής συναλλαγής ακινήτων.

Η νομιμότητα της κατασκευής ενός σπιτιού μπορεί επίσης να ελεγχθεί διαδικτυακά χρησιμοποιώντας μια ειδική υπηρεσία από κυβερνητικούς φορείς που επιβλέπουν τη διαδικασία κατασκευής σε ομοσπονδιακή κλίμακα. Σε τέτοιους διαδραστικούς ιστότοπους, αναρτώνται λίστες παράνομων κατασκευαστικών έργων και διατίθεται επίσης αναζήτηση λαμβάνοντας υπόψη τους ακόλουθους δείκτες:

• Κατασκευαστικά έργα;
• Αναπτυξιακές εταιρείες;
• Χαρακτηριστικά τεκμηρίωσης σχεδιασμού και αδειοδότησης.
• Συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις στον κατασκευαστικό κλάδο.

Τελευταία ενημέρωση: 16/03/2019

Κοιτάξτε την ενότητα "Σχετικά με την εταιρεία" : πόσο καιρό είναι στην αγορά, πώς έχει αναπτυχθεί, τι έχει επιτύχει. Η εταιρεία μπορεί να μην ντρέπεται να δημοσιεύσει τη βασική διοικητική ομάδα και το διοικητικό συμβούλιο της. Αυτό εν μέρει μιλά για τη διαφάνεια και την ικανότητά της στην εσωτερική διαχείριση.

Κεφάλαιο «Τα ΜΜΕ για εμάς» (αν υπάρχει στον ιστότοπο) δεν πρέπει να μας παραπλανούν. Προφανώς, θα υπάρξουν μόνο θετικές και εγκωμιαστικές κριτικές από τα ΜΜΕ που μας ενδιαφέρει η αντικειμενική ενημέρωση. Επομένως, είναι καλύτερο να διαβάζετε πληροφορίες και αναλυτικά άρθρα σχετικά Προγραμματιστήςσε ανεξάρτητες θεματικές πύλες, για παράδειγμα, στο Ανοίγει σε νέα καρτέλα.">"RBC-Real Estate" ή Ανοίγει σε νέα καρτέλα.">"Δείκτες αγοράς ακινήτων", καθώς και στην ανοιχτή αναζήτηση Yandex.

Λαμβάνοντας υπόψη όμως ότι υπάρχει ένα λεγόμενο στην αγορά. "μαύρο PR", θα πρέπει να σας ενδιαφέρουν άρθρα μόνο από έγκυρες πηγές.

Κεφάλαιο "Εργα" Μπορεί να μας ενδιαφέρει μόνο εάν η εταιρεία έχει ήδη εφαρμόσει, π.χ. αντικείμενα που κατασκευάστηκαν και παραδόθηκαν στην κρατική επιτροπή. Τα έργα βρίσκονται στο στάδιο της προετοιμασίας και υλοποίησης ( «χάρτινα έργα») – μιλούν μόνο για τις φιλοδοξίες της εταιρείας, αλλά όχι για την εμπειρία της.

Μεγάλος επενδυτής, συμμετέχοντας σε εταιρικά έργα ( τράπεζα, επενδυτικό ταμείο ή χρηματοπιστωτική εταιρεία) είναι ένας γίγαντας στους ώμους του οποίου στέκεται η επιχείρηση Προγραμματιστής. Σε επενδυτικές συνεργασίες αυτού του επιπέδου, η επαλήθευση μιας αναπτυξιακής εταιρείας, στην επιχείρηση της οποίας επενδύονται τεράστια χρηματικά ποσά, διαρκεί πολύ και προσεκτικά. Και αν περάσει αυτό το τεστ, Προγραμματιστήςδείχνει σε ολόκληρη την αγορά ότι η φήμη του είναι αρκετά υψηλή.

Πού να βρείτε πληροφορίες για πηγές χρηματοδότησης έργων? ΣΕ Δήλωση Έργου, οι οποίες Προγραμματιστήςδημοσιεύει στην ιστοσελίδα της. Στις ενότητες σχετικά με τους χρηματοοικονομικούς κινδύνους, τη δομή της χρηματοδότησης έργων ή την άντληση κεφαλαίων για την κατασκευή, θα αναφέρεται από ποιες πηγές ( εκτός από τις συμφωνίες DDU) το έργο χρηματοδοτείται. Κι αν Προγραμματιστήςελκύει χρηματοδότηση έργουαπό μια μεγάλη τράπεζα, τότε αυτό είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα στο βιογραφικό του.

Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό για εμάς να πάει ακριβώς η χρηματοδότηση από μια μεγάλη τράπεζα , επειδή μια μικρή τοπική τράπεζα μπορεί να συνδεθεί με τη δομή της ίδιας της τράπεζας Προγραμματιστής.

Αξίζει επίσης να προσέξετε την παρουσία ή την απουσία συναλλαγματικοί κίνδυνοι του έργου. Συναλλαγματικοί κίνδυνοι προκύπτουν εάν οι υποχρεώσεις Προγραμματιστήςεκφρασμένο σε νόμισμα ( σε δολάρια ή ευρώ, για παράδειγμα), η οποία θα μπορούσε να ανέβει απότομα έναντι του ρουβλίου και να δημιουργήσει σοβαρά οικονομικά προβλήματα στην εταιρεία. Εάν όλες οι υποχρεώσεις που σχετίζονται με το έργο εκφράζονται σε ρούβλια, τότε δεν υπάρχουν συναλλαγματικοί κίνδυνοι.

Συμμετοχή τραπεζώνστην επιχείρηση Προγραμματιστήςμπορεί να εκφραστεί όχι μόνο σε δανεισμό για την ίδια την κατασκευή ( εκείνοι. χρηματοδότηση έργου του Προγραμματιστή), αλλά και στον δανεισμό σε αγοραστές διαμερισμάτων ( εκείνοι. στεγαστικό δάνειο σε ιδιώτες). Και στις δύο περιπτώσεις, η τράπεζα δίνει χρήματα ως εγγύηση για τις υπό κατασκευή περιοχές για ένα συγκεκριμένο έργο, πράγμα που σημαίνει ότι διενεργεί ενδελεχή έλεγχο χρηματοπιστωτικής σταθερότητας Προγραμματιστής, που εγγυάται στην τράπεζα την αποπληρωμή του δανείου ή την πώληση ενεχύρων διαμερισμάτων.

Θα ήταν καλή ιδέα να ελέγξετε τη διαπίστευσή σας Προγραμματιστήςκαι το κατασκευαστικό έργο που μας ενδιαφέρει στις ιστοσελίδες των τραπεζών με τις οποίες συνεργάζεται.

Η συμμετοχή θα είναι επίσης ένα συν Προγραμματιστής V επενδυτικά προγράμματα τοπικές ή ομοσπονδιακές αρχές. Προφανώς, τέτοιες εταιρείες θα έχουν υψηλότερο «διοικητικό πόρο», πράγμα που σημαίνει ότι μειώνεται σημαντικά ο κίνδυνος καθυστερήσεων στην κατασκευή λόγω ανεπίλυτων ζητημάτων με τις αρχές.

Ένα καλό σημάδι είναι επαγγελματικά βραβεία Προγραμματιστής(αν τα έχει), που υποδηλώνουν την αναγνώριση της αγοράς των προσόντων και των προσόντων της εταιρείας.

Πρόσθετες συμφωνίες μεταξύ ΠρογραμματιστήςΚαι Γενικός εργολάβοςΟ ασφάλιση των κινδύνων κατασκευής και εγκατάστασης του έργου , μπορεί επίσης να μας κάνει ευτυχισμένους. Από το ίδιο μπορούμε να μάθουμε για την παρουσία τους Δήλωση Έργου, ή από διευθυντές εταιρειών.

Ο ρυθμός κατασκευής από τον Προγραμματιστή

Είναι λογικό να δίνουμε προσοχή ρυθμός κατασκευής , συμπεριλαμβανομένων και άλλων έργων Προγραμματιστής. Ορισμένες εταιρείες δημοσιεύουν σκόπιμα αναφορές φωτογραφιών και βίντεο σχετικά με την πρόοδο των κατασκευαστικών τους έργων, αποδεικνύοντας έτσι την αξιοπιστία τους και την ομαλή λειτουργία των επιχειρηματικών τους διαδικασιών.

Για αναφορά, μια πολυκατοικία υπό κατασκευή θα πρέπει να αυξάνεται κατά 2-3 ορόφους το μήνα εάν είναι μονολιθική και κατά 4-5 ορόφους το μήνα εάν είναι πάνελ. Αυτό είναι ιδανικό. Στην πράξη, μικρές αποκλίσεις από τέτοιους ρυθμούς είναι αποδεκτές ακόμη και για μεγάλες και σταθερές προγραμματιστές.

Μερικοί προγραμματιστέςοδηγω μετάδοση βίντεο με την πρόοδο της κατασκευής online χρησιμοποιώντας κάμερες. Μπορείτε να παρακολουθείτε περιοδικά αυτή τη διαδικασία κατά τις εργάσιμες ώρες. Αν οι εργάτες τρέχουν και οι γερανοί κινούνται, σημαίνει ότι το σπίτι δεν χτίζεται στα χαρτιά.

Αν Προγραμματιστήςυλοποιεί τα έργα της σύμφωνα με, αυτό σημαίνει ότι η εταιρεία είναι σε θέση να ανταποκριθεί στις αυστηρές απαιτήσεις του παρόντος νόμου και αναλαμβάνει αυξημένη ευθύνη έναντι του μετόχου. Είναι αλήθεια ότι αυτό ισχύει περισσότερο για συγκεκριμένα έργα της εταιρείας ( περισσότερα για αυτό στο επόμενο βήμα).

Έλεγχος των εγγράφων του προγραμματιστή

Οι οποίες τεκμηρίωσηπρέπει να ελέγξετε με Προγραμματιστήςόταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα;

Συμφωνώς προς 214-FZ(άρθρο 20) Προγραμματιστήςυποχρεούται να παρέχει σε κάθε ενδιαφερόμενο ορισμένη κατάλογος εγγράφων για έλεγχο. Και συγκεκριμένα:

1. συστατικά έγγραφα ( συμπεριλαμβανομένου του εταιρικού καταστατικού - τελευταία έκδοση);
2. πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ·
3. πιστοποιητικό φορολογικής εγγραφής·
4. εγκεκριμένες ετήσιες εκθέσεις, οικονομικές καταστάσεις για τα τελευταία τρία χρόνια·
5. έκθεση ελεγκτή για τις δραστηριότητές της για το τελευταίο έτος.

Εξάλλου, Προγραμματιστήςυποχρεούται να υποβάλει τα έγγραφα αυτά σε πρωτότυπα ή συμβολαιογραφικά αντίγραφα.

Πρόκειται για επίσημη πληροφορία που, κατά κανόνα, ο καθένας Προγραμματιστήςδιατηρείται σε περισσότερο ή λιγότερο αξιοπρεπή φόρμα και δεν σημαίνει πολλά για τον μέσο αγοραστή. Ίσως τα δεδομένα ελέγχου μπορούν να δώσουν μια ιδέα για την οικονομική του θέση. Μπορείτε να ζητήσετε να μας σταλούν σαρώσεις αυτών των εγγράφων μέσω email για έλεγχο ( θα τα δείξουμε σε έναν ειδικό για ανάλυση).

Οι ίδιες επίσημες πληροφορίες για Προγραμματιστής(συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών για τους ιδρυτές) είναι παρούσα ως μέρος αυτού για ένα συγκεκριμένο έργο.

Είναι επίσης χρήσιμο να παίρνετε απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων (USRLE), για παράδειγμα, στον ιστότοπο φορολογίας -. Επιπλέον, είναι καλύτερο να παραγγείλετε αυτό το απόσπασμα πιο κοντά στην ημερομηνία της αναμενόμενης υπογραφής της σύμβασης με Προγραμματιστής. Με αυτόν τον τρόπο μπορούμε να βεβαιωθούμε ότι η εταιρεία ασκεί νόμιμες δραστηριότητες και ότι η σύμβαση μαζί μας έχει υπογραφεί από ένα πραγματικά εξουσιοδοτημένο άτομο ( το απόσπασμα περιέχει πληροφορίες για τον γενικό διευθυντή της εταιρείας).

Το ποιος υπογράφει το συμβόλαιο είναι σημαντικό στοιχείο! Αν στο γραφείο ΠρογραμματιστήςΕάν κάποιος ακατανόητος θείος ονόματι Nikht Solomonovich Fershtein υπογράψει μια συμφωνία μαζί μας, τότε κινδυνεύουμε να βρεθούμε σε μια πολύ δυσάρεστη κατάσταση όταν αποδειχθεί ότι αυτός ο θείος δεν είχε καμία εξουσία να υπογράψει τη συμφωνία για λογαριασμό της εταιρείας. Στην περίπτωση αυτή, η ίδια η σύμβαση θεωρείται άκυρη και όλες οι υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτήν είναι επίσης άκυρες ( αν και ο Προγραμματιστής μπορεί κάλλιστα να αποδεχθεί τα χρήματα στο πλαίσιο αυτής της συμφωνίας).

Εάν μια συμφωνία υπογραφεί από εκπρόσωπο της εταιρείας με πληρεξούσιο, εξετάζουμε ποιος, πότε και για ποιες συγκεκριμένες ενέργειες του εξέδωσε αυτό το πληρεξούσιο.

Σημάδια οικονομικής σταθερότητας του Προγραμματιστή

Επί οικονομικές ευκαιρίες Προγραμματιστήςτο υποδηλώνει εν μέρει στρατηγική πωλήσεων . Αυτοί που αρχίζουν να χτίζουν «με δικά τους» χρήματα ( συμπεριλαμβανομένου προσέλκυσε τραπεζικά δάνεια), και ανακοινώνει την έναρξη των πωλήσεων στις τελικές φάσεις της κατασκευής, όταν το σπίτι είναι σχεδόν έτοιμο, προφανώς, έχουν τη δυνατότητα να χρηματοδοτήσουν την κατασκευή ανεξάρτητα από τους αγοραστές διαμερισμάτων ( μετόχους). Αυτό είναι καλό. Αλλά πού μπορείτε να μάθετε;

Πηγές χρηματοδότησηςκάθε έργο υποδεικνύεται σε Δήλωση Έργου (δείτε τον σύνδεσμο παραπάνω). Μπορείτε ακόμα αφελώς να κάνετε αυτή την ερώτηση μόνοι σας Προς τον προγραμματιστή, ζητώντας του να επιβεβαιώσει την κατάθεσή του με έγγραφα. Μπορείτε επίσης να υπολογίσετε τον όγκο πωλήσεων για ένα συγκεκριμένο κατασκευαστικό έργο ( και συνεπώς τις πηγές χρηματοδότησής του), αφού το παραγγείλατε μόνοι σας.

Πολιτική τιμώνΠρογραμματιστήςπρέπει να είναι επαρκής. Σημαντική μείωση των τιμών των διαμερισμάτων που πωλούνται ( σε σχέση με τις μέσες τιμές της αγοράς), που φέρνει τον κοντόφθαλμο Αγοραστή σε χαρούμενη ευφορία, μπορεί στην πραγματικότητα να υποδηλώνει οξεία έλλειψη οικονομικών πόρων στην εταιρεία. Ταυτόχρονα, προσωρινές και μέτριες μειώσεις τιμών επιτρέπονται και θεωρούνται φυσιολογικές στο πλαίσιο εποχιακών προωθητικών ενεργειών.

Ένας σοβαρός παράγοντας που μιλάμε σταθερότητα και χρηματοπιστωτική σταθερότηταΠρογραμματιστής, είναι - δημοσιότητα της εταιρείας . Εκείνοι. εάν μια εταιρεία έχει τοποθετήσει τις μετοχές της δημόσια σε ρωσικό ή ξένο συνάλλαγμα, αυτό σημαίνει ότι έχει περάσει από αυστηρές απαιτήσεις αναδοχής ( διαδικασίεςαποτίμηση και τοποθέτηση των τίτλων τους), και εξασφάλιση διαφάνειας ( διαβάστε, την εμπιστοσύνη των επενδυτών μετοχών) την εταιρική της διακυβέρνηση και τις χρηματοοικονομικές ροές.

Επίσημα στοιχεία για την οικονομική σας κατάσταση, όπως προαναφέρθηκε, το καθένα Προγραμματιστήςυποχρεούται να δημοσιεύσει σε αυτό Δήλωση Έργου.

Διάφορος Αξιολογήσεις προγραμματιστών, που δημοσιεύονται σε πύλες ακινήτων, δίνουν μια ιδέα όχι τόσο για την αξιοπιστία της εταιρείας όσο για τους ποσοτικούς δείκτες της ( στις οποίες καταρτίζονται αυτές οι αξιολογήσεις). Τις περισσότερες φορές, στην κορυφή των βαθμολογιών βρίσκονται εταιρείες με τον μεγαλύτερο όγκο τετραγωνικών μέτρων κατοικιών που ανατίθενται ανά έτος ή με τον μεγαλύτερο αριθμό έργων σε υλοποίηση. Η βαθμολογία μπορεί επίσης να καταρτιστεί με βάση οικονομικούς δείκτες, για παράδειγμα, το ποσό του κέρδους που ελήφθη για το έτος.

Άτυπες πληροφορίες σχετικά με την αξιοπιστία του Προγραμματιστή

Συχνά χρήσιμο ( αλλά υποκειμενικό) πληροφορίες για Προγραμματιστήςμπορεί να ληφθεί στο φόρουμ των μετόχων . Σε μια ανοιχτή αναζήτηση, είναι εύκολο να βρείτε φόρουμ για αγοραστές διαμερισμάτων ( πελάτες ενός συγκεκριμένου Προγραμματιστή), όπου αφήνουν κριτικές και μοιράζονται πληροφορίες σχετικά με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της εταιρείας και του έργου της.

Εδώ όμως θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι οι καταγγελίες μεμονωμένων μετόχων για μικρές ασυνέπειες στις σχέσεις με Προγραμματιστής- Αυτή είναι μια κανονική ροή εργασίας για οποιοδήποτε έργο. Θα πρέπει να το σκεφτούμε μόνο εάν υπάρχουν πάρα πολλά παράπονα, φαίνονται αντικειμενικά και σχετίζονται με πραγματικά σοβαρά πράγματα: για παράδειγμα, ανοιχτά δόλιες ενέργειες από Προγραμματιστής, τη συστηματική παραβίαση προθεσμιών παράδοσης κατοικιών, την έλλειψη απαραίτητων εγγράφων, την πραγματοποίηση παράνομης δόμησης κ.λπ.

Το ίδιο το γεγονός ότι, για παράδειγμα, δίκη συνεπενδυτές, εργολάβοι ή μέτοχοι με Προγραμματιστήςδεν πρέπει επίσης να μας παραπλανούν. Τέτοιες αμφιλεγόμενες καταστάσεις αποτελούν επίσης κοινή πρακτική της αγοράς, ειδικά για μεγάλες προγραμματιστές, η οποία αναθέτει εκατοντάδες χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα κατοικιών ετησίως. Το προσωπικό των δικηγόρων αυτών των εταιρειών εργάζεται συνεχώς για την επίλυση διαφόρων διαφορών, κάτι που συνήθως δεν επηρεάζει σε καμία περίπτωση την πρόοδο της κατασκευαστικής διαδικασίας.

Παρόμοιες ανεπίσημες πληροφορίες σχετικά με την αξιοπιστία ΠρογραμματιστήςΜπορείτε επίσης να μάθετε από εξειδικευμένο ιστοσελίδες αναθεώρησης . Ωστόσο, θα πρέπει να έχουμε κατά νου το γεγονός ότι υπάρχει μια ολόκληρη βιομηχανία στο Διαδίκτυο αφιερωμένη στην οικοδόμηση μιας διαδικτυακής φήμης. Αυτό σημαίνει ότι πολλά μηνύματα, υποτίθεται από μετόχους, γράφονται από αγνώστους κατόπιν αιτήματος του Προγραμματιστής (εάν η αξιολόγηση είναι θετική), ή τους ανταγωνιστές του ( εάν η αξιολόγηση είναι αρνητική).

ΒΙΝΤΕΟ: Αγορά νέου κτιρίου. Βασικές στιγμές

— Πώς να ελέγξετε τον Προγραμματιστή όταν αγοράζετε ένα νέο κτίριο; Ποια έγγραφα είναι βασικά για ένα κατασκευαστικό έργο; Σχετικά με αυτό σε μια συνέντευξη με έναν μεσίτη σε τηλεοπτικό πρόγραμμα.

Ειδικά για τους ισχυρογνώμονες, μπορούμε να προσθέσουμε ότι είναι δυνατό να προβλεφθεί με ακρίβεια η αξιοπιστία ενός συγκεκριμένου ΠρογραμματιστήςΜόνο οι οπαδοί του Νοστράδαμου μπορούν. Για τους κοινούς θνητούς, αυτός είναι ένας πολύ κατά προσέγγιση παράγοντας. Πώς να αξιολογήσετε έναν ξένο - θα αποτύχει στις επιχειρήσεις ή όχι; Θα αθετήσει την υπόσχεσή του ή όχι; Ποιός ξέρει? Και δεν θα ξέρετε μέχρι να ελέγξετε. Εδώ ο καθένας στηρίζεται ήδη στα δικά του ένστικτα και έμμεσα σημάδια αξιοπιστίας , περιγράφεται παραπάνω.

Σύμφωνα με έναν κορυφαίο διευθυντή μιας μεγάλης ασφαλιστικής εταιρείας, να αξιολογήσει αξιόπιστα και αντικειμενικά την αξιοπιστία Προγραμματιστήςαδύνατο στη Ρωσία. Εκτός ( από τα ίδια λόγια του ασφαλιστή), υπάρχουν στην αγορά τα λεγόμενα. συστημικούς κινδύνους (εκείνοι. κινδύνους του κλάδου στο σύνολό του), που επιτρέπουν τον κίνδυνο ημιτελούς κατασκευής ακόμη και για μεγάλες και ευσυνείδητες εταιρείες.

Πώς να είσαι; Σίγουρα δεν έχει νόημα να πανικοβάλλεστε και να κρατάτε το κεφάλι σας. Εξάλλου, εμείς, ως μέτοχοι, στην πραγματικότητα δεν μας ενδιαφέρει τόσο η περιβόητη αξιοπιστία Προγραμματιστής, πόση ερώτηση - πώς να μην χάσετε τα χρήματά σαςόταν επενδύετε στην κατασκευή. Και για αυτό πρέπει να καταλάβετε τι μηχανισμούς οικονομική προστασία υπάρχουν στην πρωτογενή αγορά ακινήτων. Διαβάστε παρακάτω.

Οικονομική υποστήριξη της ευθύνης του Προγραμματιστή έναντι των μετόχων

Επειδή "Αξιοπιστία κατασκευαστή"- η ιδέα είναι θολή και ασταθής, τότε το κράτος απαιτεί υλικό από αυτούς ( χρηματοοικονομική) διασφάλιση των υποχρεώσεών τους προς τους μετόχους. Πως μοιάζει?

Από την 1η Ιανουαρίου 2014, στο πλαίσιο της υλοποίησης 214-FZΟλα προγραμματιστέςυποχρεωμένος ασφαλίστε την ευθύνη σας έναντι των μετόχωνμε έναν από τους τρεις διαθέσιμους τρόπους:

1. Τραπεζική εγγύηση;
2. Ασφαλιστική εταιρεία?
3. Συμφωνία με την Αλληλασφαλιστική Εταιρεία (OVS).

Και από το 2017, περαιτέρω τροποποιήσεις του νόμου FZ-214υποχρέωσε τους πάντες προγραμματιστέςπου προσελκύουν χρήματα Συμφωνίες συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο (EPA), αντί για ασφάλιση, να κάνετε εισφορές σε ενιαίο. Τα χρήματα από αυτό το ταμείο θα χρησιμοποιηθούν για τη χρηματοδότηση μακροπρόθεσμων κατασκευών ή για την πληρωμή αποζημιώσεων στους μετόχους σε περίπτωση χρεοκοπίας κατασκευαστικής εταιρείας ( περισσότερες λεπτομέρειες - ακολουθήστε τον σύνδεσμο που παρέχεται).

Μια άλλη εναλλακτική λύση στην οικονομική ευθύνη ( προς το παρόν κατ' επιλογή του ίδιου του Προγραμματιστή, έως τις 01/07/2019) μπορεί να χρησιμεύσει ως ειδικός τρόπος πληρωμής για ένα διαμέρισμα - μέσω ( Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με αυτήν τη μέθοδο, ανατρέξτε στον σύνδεσμο).

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ! Από 1 Ιουλίου 2019, διακανονισμοί μετόχων με προγραμματιστέςδιά μέσου μεσεγγυητικούς λογαριασμούς καθίστανται υποχρεωτικά για όλα τα έργα όπου η πρώτη Συμφωνία Συμμετοχικής Συμμετοχής (PAA)υποβάλλονται για εγγραφή μετά την ημερομηνία αυτή. Έτσι, όλες οι άλλες μέθοδοι προστασίας των επενδύσεων των επενδυτών που χρησιμοποιήθηκαν στο παρελθόν ( εγγύηση, ασφαλιστήριο συμβόλαιο, ταμείο αποζημιώσεων) – γίνονται σταδιακά άσχετα. Αν και συνεχίζουν να λειτουργούν μέχρι την πλήρη μετάβαση στις πληρωμές μέσω μεσεγγυητικούς λογαριασμούς .

Ενιαίο μητρώο προγραμματιστών - τι υπάρχει;

Για καθαρά φιλοσοφικούς λόγους, μπορεί κανείς να εξετάσει Ενιαίο μητρώο προγραμματιστών (), που δημιουργήθηκε με την υποστήριξη του National Association of Housing Developers. Εκεί, ωστόσο, παρέχονται μόνο σύντομες βασικές πληροφορίες για όλες τις εταιρείες ανάπτυξης που συγκεντρώνουν χρήματα στο πλαίσιο του DDU στη Ρωσία ( αναγράφεται ποιος κατασκευάζει τι και πού, σε ποιους τόμους κ.λπ.). Και εκεί, σε κάθε εταιρεία ανατίθεται ένα συγκεκριμένο βαθμολογία αξιοπιστίας (όπως αξιολογήσεις τραπεζών - A1, B1, B2, κ.λπ.).

Αυτή η ίδια η βαθμολογία είναι αρκετά υπό όρους και μπορεί να αλλάξει οποιαδήποτε μέρα, επομένως δεν πρέπει να βασίζεστε σοβαρά σε αυτήν. Ενδιαφέρον μπορεί να προκαλέσει μόνο η σαφώς χαμηλή βαθμολογία της εταιρείας στην αξιολόγηση ( εκείνοι. εάν της ανατεθεί η κατηγορία G ή D). Τότε αξίζει να μάθετε ποιος είναι ο λόγος για μια τόσο χαμηλή βαθμολογία αξιοπιστίας. Και φυσικά, η απουσία μας Προγραμματιστήςσε αυτό το μητρώο μπορεί επίσης να οδηγήσει σε κακές σκέψεις.

Στην πραγματικότητα, μόνο για έλεγχο Προγραμματιστήςείναι πολύ πιο ενδιαφέρον για εμάς άλλα μητρώα – τα λεγόμενα μητρώα προβληματικών προγραμματιστών ή «μαύρες λίστες» (Δες παρακάτω).

Μητρώα προβληματικών προγραμματιστών και πτωχευμένων εταιρειών

Για μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στην ακεραιότητα και την οικονομική σταθερότητα Προγραμματιστής, μπορούμε επίσης να ελέγξουμε αν τον παρουσίασε κάποιος αξιώσεις πτώχευσης. Για να το κάνετε αυτό, απλώς μεταβείτε στον ιστότοπο του διαιτητικού δικαστηρίου, όπου υπάρχει ενοποιημένος φάκελος υπόθεσης (). Στο πεδίο "Συμμετέχων στην υπόθεση", επιλέξτε το φίλτρο "Εναγόμενος" και εισαγάγετε το όνομα της εταιρείας προγραμματισμού και, στη συνέχεια, κάντε κλικ στο σύνδεσμο "Πτώχευση" στο επάνω μέρος ( επιλύει επίμαχες υποθέσεις αφερεγγυότητας/πτώχευσης φορέων και πολιτών).

Φυσικά, δεν πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από έναν πιθανό πτωχευμένο, είναι καλύτερο να επιλέξετε κάποιον άλλο Προγραμματιστής. Θα πρέπει όμως να ληφθεί υπόψη ότι μπορεί να υπάρχουν πολλές συνηθισμένες επιχειρηματικές διαφορές που επιλύονται με διαιτησία, ειδικά μεταξύ μεγάλων εταιρειών. Αυτή είναι μια κανονική ροή εργασίας και δεν πρέπει να μας μπερδεύει.

Αν οι νομικές διαφορές οδήγησαν στην εκτόξευση διαδικασίες πτώχευσης της εταιρείας, τότε μπορείτε να μάθετε για αυτό στον ιστότοπο Ενιαίο Ομοσπονδιακό Μητρώο Πληροφοριών Πτώχευσης – . Αυτό θα είναι ένα σοβαρό μήνυμα για να αρνηθείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από αυτήν την εταιρεία.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η αναζήτηση σε βάσεις δεδομένων δεν πρέπει να πραγματοποιείται ονομαστικά Επωνυμία προγραμματιστή , και με το όνομά του θυγατρικές , οι οποίοι είναι επίσημα προγραμματιστές συγκεκριμένων τοποθεσιών. Για παράδειγμα, το 2018 υπήρξε μια θορυβώδης υπόθεση πτώχευσης της αναπτυξιακής εταιρείας Urban Group ( αυτό είναι το εμπορικό σήμα). Αλλά στη λίστα με τις χρεοκοπημένες εταιρείες Ομοσπονδιακό Μητρώο Πτώχευσης (δείτε τον παραπάνω σύνδεσμο) Λείπει η Urban Group. Αντ 'αυτού, υπάρχουν 5 από τις "θυγατρικές" του στις οποίες καταχωρήθηκαν τα δικαιώματα ανάπτυξης πολλών οικοπέδων - Vash Gorod LLC, Ivastroy LLC, Ecokvartal LLC και άλλες.

Πως ξέρεις ποιες κατασκευαστικές εταιρείες ( υποψήφιοι προγραμματιστές) δουλεύεις κάτω από τη στέγη μιας μάρκας;

• Πρώτον, η εταιρεία ανάπτυξης περιλαμβάνεται στη λίστα Δήλωση Έργουσε κάθε κατασκευαστικό έργο και στη συμφωνία DDU ( ως συμβαλλόμενο μέρος της σύμβασης).
• Δεύτερον, αυτές οι πληροφορίες βρίσκονται στον ιστότοπο Ενιαίο Μητρώο Προγραμματιστών (δείτε τον παραπάνω σύνδεσμο). Κάντε κλικ εκεί στη λίστα αξιολόγησης για το όνομα της μάρκας που χρειαζόμαστε Προγραμματιστής, στη συνέχεια, μεταβαίνοντας στην κάρτα επωνυμίας, κάντε κλικ στον σύνδεσμο "Προγραμματιστές" (υπό τον τίτλο «Χρησιμοποιήστε το εμπορικό σήμα»). Λαμβάνουμε μια λίστα με "κόρες" Προγραμματιστής, στο οποίο είναι καταχωρημένα δικαιώματα ανάπτυξης.

Είναι καλύτερα, φυσικά, να αναζητήσετε τέτοιες πληροφορίες και επαλήθευση του Προγραμματιστή εμπιστοσύνη, γιατί Δεν είναι κάθε άτομο σε θέση να διακρίνει, για παράδειγμα, τα χαρακτηριστικά μιας συνηθισμένης εταιρικής διαφοράς από τη διαδικασία υποβολής αξιώσεων πτώχευσης.

Άλλες περιφέρειες ενδέχεται να διατηρούν τα δικά τους μητρώα τοπικών προβληματικών περιοχών. προγραμματιστές.

Πρέπει να βεβαιωθούμε ότι αυτό που θα επιλέξουμε Προγραμματιστήςόχι σε αυτές τις λίστες.

Έτσι, μάθαμε όλες τις προσωπικές πληροφορίες για τον Προγραμματιστή και αποφασίσαμε να του εμπιστευτούμε τα χρήματά μας. Ένας αστρολόγος που γνωρίζαμε, κοιτάζοντας τα αστέρια και αξιολογώντας την κοσμική ενέργεια της ασφάλισης του Προγραμματιστή, μας διαβεβαίωσε ότι οι ελπίδες μας θα πραγματοποιούνταν.

Τώρα πρέπει να ρωτήσουμε για τις λεπτομέρειες του κατασκευαστικού έργου στο οποίο επιλέξαμε ένα διαμέρισμα για εμάς.

Περισσότερα για αυτό στο επόμενο βήμα.