Mystery shopper review: Συγκρότημα κατοικιών Flower Glades. Mystery shopper review: Residential συγκρότημα Flower Meadows Όταν ένα νέο σπίτι θα χτιστεί σε λουλούδια

"Λουλούδια" -ένα συγκρότημα κατοικιών από τον προγραμματιστή "Stolitsa Nizhny" στην περιοχή Prioksky του Nizhny Novgorod, χτισμένο με βάση την αρχή της "πόλης μέσα σε μια πόλη". Η πρώτη πέτρα της νέας μικροπεριφέρειας τοποθετήθηκε τον Οκτώβριο του 2012.

Η θέρμανση στα διαμερίσματα παρέχεται από το δικό τους λεβητοστάσιο. Όλα τα διαμερίσματα παραδίδονται με υψηλής ποιότητας φινίρισμα με το κλειδί στο χέρι.

Πρωτα απο ολαΤο συγκρότημα κατοικιών είναι πλήρως χτισμένο και περιλαμβάνει 26 κτίρια κατοικιών: 5 κατοικίες των 19 ορόφων και 21 κατοικίες των 17 ορόφων.

Δεύτερο επίπεδοπεριλαμβάνει 7 κατοικίες, 4 από τις οποίες είναι υπό κατασκευή και θα τεθούν σε λειτουργία πριν το 2020. 3 κατοικίες του δεύτερου σταδίου τέθηκαν σε λειτουργία τον Δεκέμβριο του 2018.

Σε σπίτια υπό κατασκευή, οι αγοραστές έχουν πρόσβαση τόσο σε κλασικές όσο και σε ευρωπαϊκές διατάξεις, στις οποίες έχει σχεδιαστεί μια ευρύχωρη κουζίνα-καθιστικό. Παρέχονται πρακτικά κουτιά πόλης για άνετη αποθήκευση μεγάλων αντικειμένων. Στο ισόγειο των κτιρίων υπάρχουν χώροι για καταστήματα και γραφεία.

Στις κατοικίες Νο. 6-2, 12-2, 20-2, 21-2, 22-2 (σύμφωνα με το γενικό σχέδιο), έχει εφαρμοστεί ένα ριζικά νέο πρότυπο φινιρίσματος διαμερισμάτων και κοινόχρηστων χώρων, το οποίο διακρίνεται από αυξημένο επίπεδο αισθητικής και άνεσης.

Πλεονεκτήματα του έργου:

• Προνομιακή τοποθεσία

Το συγκρότημα κατοικιών "Flowers" βρίσκεται σε μια όμορφη, γεωγραφικά συμφέρουσα και φιλική προς το περιβάλλον περιοχή της πόλης. Στο άμεσο περιβάλλον του συγκροτήματος υπάρχουν μοναδικές περιοχές δασικών πάρκων: η φάρμα Shchelokovsky και ο Βοτανικός Κήπος, δημοφιλής στους κατοίκους του Νίζνι Νόβγκοροντ ως μέρη για περιπάτους και ενεργό αναψυχή.

• Υποδομές μεταφορών

Οι καλά μελετημένες διαδρομές δημόσιας συγκοινωνίας επιτρέπουν άνετη πρόσβαση σε οποιαδήποτε περιοχή της πόλης. Υπάρχουν στάσεις λεωφορείων και μίνι λεωφορείων σε απόσταση όχι περισσότερο από 5 λεπτών με τα πόδια από το συγκρότημα κατοικιών. Η υποδομή μεταφορών της μικροπεριφέρειας συνεχίζει να αναπτύσσεται ενεργά.

• Εξωραϊσμός και εξωραϊσμός

Σημαντικό στάδιο στην υλοποίηση του έργου είναι το πρόγραμμα βελτίωσης και εξωραϊσμού του. Περισσότερα από 1.000 δέντρα και θάμνοι φυτεύτηκαν στο έδαφος του συγκροτήματος κατοικιών, σχηματίζοντας σκιερά σοκάκια για περιπάτους. Υπάρχουν πολλές παιδικές χαρές και αθλητικοί χώροι για ενήλικες και παιδιά όλων των ηλικιών.

• Κοινωνικές υποδομές

Στο «Τσβέτυ» έχει κατασκευαστεί και λειτουργεί σύγχρονο νηπιαγωγείο και λειτούργησε ιδιωτική παιδική κλινική. Το 2019 εισήχθη ένα άλλο νηπιαγωγείο. Το νέο σχολείο θα ανοίξει τις πόρτες του μέχρι το τέλος του χρόνου.

• Υποδομές εμπορίου και υπηρεσιών

Κατά τη διάρκεια της ύπαρξης του συγκροτήματος κατοικιών, έχει αναπτυχθεί σε αυτό μια ποικίλη υποδομή εμπορίας και εξυπηρέτησης. Υπάρχουν παντοπωλεία, φαρμακεία, κομμωτήρια, αθλητικά τμήματα για παιδιά και ενήλικες, κέντρα ανάπτυξης παιδιών, καφετέριες, γυμναστήριο, ταχυδρομείο και άλλες εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη ζωή.

• Χώροι στάθμευσης

Το "Flowers" είναι ένα συγκρότημα κατοικιών, άνετο για τους αυτοκινητιστές. Υπάρχουν επιφανειακές θέσεις στάθμευσης για όλους τους κατοίκους για να σταθμεύσουν τα αυτοκίνητά τους. Κατασκευάστηκε επίσης υπόγειος χώρος στάθμευσης δύο επιπέδων με ενσωματωμένο πλυντήριο αυτοκινήτων, συνολικής χωρητικότητας 400 αυτοκινήτων.

αριθμός σπιτιού σύμφωνα με το γενικό σχέδιο	ταχυδρομική διεύθυνση του σπιτιού
πρώτο στάδιο κατασκευής
№ 1	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, σπίτι Νο. 111
№ 2	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικία Νο. 109
№ 3	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικ. αρ. 111/1
№ 4	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικία Νο. 107
№ 5	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικία Νο. 113
№ 6	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικ. αρ. 113/1
№ 7	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικία Νο. 105
№ 8	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, σπίτι Νο. 115
№ 9	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικ. αρ. 115/1
№ 10	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικ. αρ. 109/1
№ 11	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικ. αρ. 111/2
№ 12	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικ. αρ. 105/1
№ 13	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικ. αρ. 113/2
№ 14	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικ. αρ. 109/2
№ 15	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικ. αρ. 115/2
№ 16	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικ. αρ. 105/2
№ 17	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, σπίτι Νο. 103
№ 18	αγ. Primrose, οικία Νο 4, κτ. 2
№ 19	αγ. Ακαδημαϊκός Ζαχάρωφ, οικία Νο. 101
№ 20	αγ. Primrose, οικία Νο 6, κτ. 2
№ 21	αγ. Primrose, οικία Νο 8, κτ. 2
№ 23	αγ. Primrose, οικία Νο 4, κτ. 1
№ 24	αγ. Primrose, σπίτι Νο. 4
№ 25	αγ. Primrose, οικία Νο 6, κτ. 1
№ 26	αγ. Primrose, σπίτι Νο. 6
№ 27	αγ. Primrose, σπίτι Νο. 8

Γενικές πληροφορίες για το συγκρότημα και τον προγραμματιστή

Η οικιστική συνοικία Tsvetochnye Polyany είναι ένα νέο κτήριο άνεσης στη διοικητική περιοχή Novomoskovsk της πρωτεύουσας. Η μικροσυνοικία αποτελείται από 14 μονολιθικά κτίρια ύψους από 7 έως 9 ορόφους με διαμορφωμένες αυλές-πάρκα, σχολείο, νηπιαγωγεία, υπέργειο πάρκινγκ και πλήθος εμπορικών χώρων στα ισόγεια. Η γκάμα των ακινήτων περιλαμβάνει στούντιο, διαμερίσματα ενός, δύο, τριών και τεσσάρων δωματίων με ή χωρίς φινίρισμα. Ο κύριος του έργου είναι ο όμιλος εταιρειών MIC.

Χαρακτηριστικά του συγκροτήματος κατοικιών "Flower Glades":

• η ιδέα του συγγραφέα για τον εξωραϊσμό "Όλα με τον τρόπο σου"?
• σπάνιες μορφές διαμερισμάτων (δύο επιπέδων, με βεράντα, παράθυρο στο μπάνιο).
• Σε κοντινή απόσταση υπάρχει ένα μεγάλο δασικό πάρκο και ένα ποτάμι.

Ξεκίνησε η κατασκευή μιας νέας μεγάλης μικροπεριφέρειας «Tsvetochnye Polyany» στην επικράτεια της Νέας Μόσχας. Αποφάσισαν να χτίσουν ένα συγκρότημα κατοικιών μεγάλης κλίμακας μακριά από μεγάλους οικισμούς, αλλά δίπλα στο γραφικό δασικό πάρκο Valuevsky και στο ποτάμι. Ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά του συγκροτήματος είναι το ύψος που δεν υπερβαίνει τους 9 ορόφους και η ευρωπαϊκή αρχή τριμηνιαίας ανάπτυξης. Το συγκρότημα κατοικιών Tsvetochnye Polyany προσφέρει διαμερίσματα για νέους και οικογενειακούς ανθρώπους· οι ιδιοκτήτες μπορούν να βασιστούν στην εγγραφή στη Μόσχα. Κατά τη βελτίωση των δημόσιων χώρων, χρησιμοποιείται η αρχική ιδέα του προγραμματιστή "Όλα με τον δικό τους τρόπο". Ο κύριος του έργου θα δώσει ιδιαίτερη έμφαση στη δημιουργία ενός άνετου αστικού περιβάλλοντος και στον εξωραϊσμό της περιοχής - εκτός από τις αναπτυγμένες υποδομές, θα υπάρχουν πάρκα αυλής με θεματικές περιοχές και χώροι για σκύλους που περπατούν. Πώς θα είναι η ζωή στη νέα οικιστική περιοχή από τον Όμιλο MIC - στην κριτική ενός μυστικού αγοραστή.

Βαθμολογία: 7/10, το έργο του νέου κτιρίου είναι κοντά στην κατηγορία άνεσης, αλλά το συγκρότημα έχει ένα σημαντικό μειονέκτημα με τη μορφή της υπανάπτυκτης περιφερειακής υποδομής και του δικτύου μεταφορών - αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα εκεί κυρίως για λόγους εγγραφής και ευνοϊκή οικολογία.

Τοποθεσία: Νέα Μόσχα, οικισμός Filimonkovskoye

Γεωγραφικά, το συγκρότημα κατοικιών "Flower Glades" περιλαμβάνεται στο Novomoskovsk Administrative Okrug (NAO). Η δημοτική αυτή ενότητα στα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας δημιουργήθηκε το 2012 στο πλαίσιο του προγράμματος επέκτασης της πόλης. Τώρα το κύριο μέρος της περιοχής της Νέας Μόσχας είναι υπανάπτυκτες περιοχές πρασίνου με μικρές πόλεις, χωριά και ενώσεις κηπουρικής.

Το νέο κτίριο βρίσκεται στην περιοχή του οικισμού Filimonkovskoye, ο οποίος βρίσκεται 16 χλμ. πέρα ​​από την περιφερειακή οδό της Μόσχας κοντά στην πόλη της Μόσχας και στο διεθνές αεροδρόμιο Vnukovo. Το συγκρότημα κατοικιών Tsvetochnye Polyany χτίζεται σε μη κατειλημμένο έδαφος δίπλα σε μια νέα οικιστική μικροπεριφέρεια, πολλά μικρά χωριά και μια κοινότητα εξοχικών σπιτιών. Ο ποταμός Neznayka ρέει όχι μακριά από το νέο κτίριο και το μεγάλο δασικό πάρκο Valuevsky βρίσκεται στα βόρεια.

Γραφείο πωλήσεων σε εργοτάξιο

Το γραφείο πωλήσεων του συγκροτήματος κατοικιών Tsvetochnye Polyany βρίσκεται προσωρινά στην επικράτεια του συγκροτήματος κατοικιών Maple Alley στη διεύθυνση: Αυτόνομη Περιφέρεια Novomoskovsky, χωριό Desenovskoye, κοντά στο χωριό Vatutinki. Μπορείτε επίσης να επισκεφθείτε το κεντρικό γραφείο πωλήσεων του Ομίλου MIC στη Μόσχα στο Kosmodamianskaya Embankment (52, κτίριο 1Β).

Πώς θα φτάσετε εκεί με αυτοκίνητο και μέσα μαζικής μεταφοράς

Το συγκρότημα κατοικιών απέχει 16χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας. Από το νέο κτήριο μπορείτε να πάτε στον αυτοκινητόδρομο Kievskoye, σε απόσταση 5χλμ., και στον αυτοκινητόδρομο Kaluzhskoye, 7χλμ. μακριά. Εάν δεν λάβετε υπόψη πιθανή κυκλοφοριακή συμφόρηση κατά τη διάρκεια των ωρών αιχμής, το ταξίδι μέχρι τον κόμβο του Κιέβου MKAD θα διαρκέσει περίπου 20-25 λεπτά. Το κέντρο της Μόσχας είναι προσβάσιμο μέσα σε μία ώρα.

Η πλησιέστερη στάση της δημόσιας συγκοινωνίας είναι στο χωριό. Το Maryino απέχει 1,4χλμ. από το νέο κτήριο. Από εκεί, το λεωφορείο αρ. Μέχρι το 2020, τρεις ακόμη σταθμοί του μετρό θα ανοίξουν στην περιοχή: Filatov Lug, Prokshino και Olkhovaya. Το ταξίδι προς αυτά θα διαρκέσει λίγο λιγότερο - περίπου 20-25 λεπτά με τη μεταφορά.

Βαθμολογία: 6/10, το νέο κτίριο βρίσκεται αρκετά μακριά από την περιφερειακή οδό της Μόσχας, το πλησιέστερο μετρό απέχει τουλάχιστον μισή ώρα.

Πρόοδος κατασκευής: ουρές και προθεσμίες παράδοσης κτιρίων

Ο κατασκευαστής του συγκροτήματος κατοικιών Tsvetochnye Polyany είναι . Πρόκειται για μια μεγάλη κατασκευαστική εκμετάλλευση, η οποία περιλαμβάνει περισσότερους από 30 οργανισμούς, συμπεριλαμβανομένου του κατασκευαστή του συγκροτήματος κατοικιών - Staroselye LLC. Η εταιρεία ανάπτυξης GC MIC δραστηριοποιείται στη Μόσχα και στην περιοχή της Μόσχας· έως το 2018, το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει 10 ακίνητα κατοικιών. Μεταξύ των ολοκληρωμένων έργων είναι το συγκρότημα κατοικιών "" στο Sosensky, το συγκρότημα κατοικιών "" στην περιοχή Obruchevsky της Μόσχας και το συγκρότημα κατοικιών "" στην Balashikha.

Η φήμη της εταιρείας δεν είναι ιδανική - για παράδειγμα, στις κατοικημένες περιοχές "Tatyanin Park", "Green Alleys" και στο προαναφερθέν "Novograd Pavlino" η προθεσμία για την ολοκλήρωση των κτιρίων αναβλήθηκε κατά 1-2 τέταρτα ή περισσότερο. Ωστόσο, τα μακροπρόθεσμα κατασκευαστικά έργα δεν περιλαμβάνονται στο χαρτοφυλάκιο του Ομίλου Εταιρειών MIC.

Το γενικό σχέδιο για την οικιστική μικροπεριφέρεια Tsvetochnye Polyany περιλαμβάνει την κατασκευή 14 μονολιθικών πολυκατοικιών 7-9 ορόφων, ισόγειο χώρο στάθμευσης και μια σειρά εγκαταστάσεων υποδομής - ένα σχολείο και δύο νηπιαγωγεία. Αυτή τη στιγμή (Οκτώβριος 2018), η κατασκευή των κτιρίων 3 και 4 βρίσκεται στο στάδιο της θεμελίωσης. Η κατασκευή τους θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως το τέταρτο τρίμηνο του 2020. Λαμβάνοντας υπόψη το σχετικά χαμηλό υψόμετρο του συγκροτήματος, αυτό είναι ένα αρκετά επαρκές χρονικό πλαίσιο. Σύμφωνα με πληροφορίες από τους υπεύθυνους πωλήσεων, η οικιστική μικροπεριφέρεια με όλες τις υποδομές θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία το 2021-2022. Οι ειδικοί δεν είναι έτοιμοι να δώσουν συγκεκριμένες ημερομηνίες, λίστες και στάδια κατασκευής.

Βαθμολογία: 7/10 για τα ασαφή σχέδια της εταιρείας για την ανάπτυξη της γειτονιάς.

Τεχνολογία κατασκευής. Αρχιτεκτονική

Για την κατασκευή του συγκροτήματος κατοικιών Tsvetochnye Polyany, ο κύριος του έργου χρησιμοποιεί μονολιθική τεχνολογία. Η βάση των κτιρίων είναι ένα πλαίσιο από οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο φέρει το κύριο φορτίο. Οι εξωτερικοί και οι εσωτερικοί τοίχοι των διαμερισμάτων θα είναι κατασκευασμένοι από πυκνά τοποθετημένα μπλοκ πυριτικού αερίου. Θα τοποθετηθούν επίσης ενεργειακά διπλά τζάμια.

Η επικράτεια του νέου κτιρίου θα κλείσει· ο κύριος του έργου θα εφαρμόσει την έννοια των «αυλών χωρίς αυτοκίνητα». Θα οργανώσουν επίσης 24ωρη ασφάλεια - θα εγκαταστήσουν βιντεοκάμερες με επισκόπηση των παρακείμενων χώρων και εισόδων. Στα σπίτια θα διασφαλιστεί πυρασφάλεια, θα τοποθετηθούν ανιχνευτές καπνού και κουμπιά πανικού.

Αρχιτεκτονική έννοια

Το έργο του νέου κτιρίου αναπτύχθηκε από το φινλανδικό αρχιτεκτονικό γραφείο Tikkanen. Τα μεσαία κτήρια σε σχήμα U βρίσκονται ανά τρίμηνο, το καθένα με ξεχωριστή ευρύχωρη αυλή-πάρκο. Ανάμεσα στα σπίτια υπάρχουν δρόμοι, πεζόδρομοι και λεωφόροι με καταστήματα, γραφεία και εστιατόρια. Οι εγκαταστάσεις υποδομής – εκπαιδευτικά ιδρύματα και υπέργειοι χώροι στάθμευσης – θα βρίσκονται σε ξεχωριστή ζώνη.

Η βελτίωση του εδάφους του νέου κτιρίου θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με την αντίληψη του συγγραφέα του Ομίλου Εταιρειών MIC. Η κύρια προσοχή θα δοθεί στον εξωραϊσμό και τον σχεδιασμό του τοπίου - θα φυτευτούν δέντρα και θάμνοι στις αυλές, θα τοποθετηθούν φράκτες, εγκαταστάσεις φυσικής πέτρας και θα τοποθετηθούν αλπικές τσουλήθρες. Επίσης, οργανώνουν συγκροτήματα ασφαλούς παιχνιδιού για παιδιά διαφορετικών ηλικιών, κλειστούς χώρους για γυμναστήριο και ενεργό άθλημα. Ανάμεσα στα κτίρια θα υπάρχουν μονοπάτια για τζόκινγκ και ποδηλασία. Οι ιδιοκτήτες σκύλων θα μπορούν να περπατούν τα κατοικίδιά τους σε ξεχωριστούς ειδικά εξοπλισμένους χώρους. Θα βρίσκονται έξω από την αυλή δίπλα στα σπίτια.

Ομάδες εισόδου και αίθουσες

Ο κύριος του έργου δεν έχει παρουσιάσει ακόμη σχέδιο για τις ομάδες εισόδου του νέου κτιρίου. Σύμφωνα με το γραφείο πωλήσεων, πρόκειται για σύγχρονες, ισόγειες εισόδους με είσοδο από βιτρό και ψηλά ταβάνια. Το λόμπι περιλαμβάνει χώρο για τους διαχειριστές, μίνι-σαλόνια και αποθηκευτικούς χώρους για παιδικά καροτσάκια.

Βαθμολογία: 8/10, η εμφάνιση του νέου κτιρίου είναι σύγχρονη, χρησιμοποιείται προηγμένη μονολιθική τεχνολογία για την κατασκευή.

Επιλογή διαμερισμάτων: από στούντιο έως 4 δωματίων, ανοιχτό σχέδιο και 4 είδη τελειωμάτων

Το νέο κτίριο διαθέτει διαμερίσματα που κυμαίνονται από 21 έως 119 τετραγωνικά μέτρα. μ. Υπάρχουν διαμερίσματα για νέους, ζευγάρια με και χωρίς παιδιά, καθώς και κατοικίες σπάνιων μορφών. Από τα 14 κτίρια του συγκροτήματος κατοικιών, ο κύριος του έργου ονόμασε 12 σπίτια της τάξης «Your Comfort». Η εταιρεία τοποθετεί τα κτίρια 2 και 5 ως την κατηγορία «Your Comfort+» με βελτιωμένη διάταξη. Στη νέα πολυκατοικία μπορείτε να αγοράσετε διαμερίσματα με δεύτερο φως (δύο επιπέδων), με ξεχωριστή πρόσβαση στο δρόμο, με βεράντες και βεράντες, με παράθυρο στο μπάνιο.

Διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών Tsvetochnye Polyany:

• στούντιο?
• 1 δωμάτιο?
• 2 δωματίων?
• 3 δωματίων?
• Διαμερίσματα 4 δωματίων.

Υπάρχουν κατά μέσο όρο πέντε διαμερίσματα ανά κλιμακοστάσιο. Λόγω του χαμηλού ύψους των κτιρίων, εγκαθίσταται ένας ανελκυστήρας εμπορευμάτων-επιβατών σε κάθε τμήμα. Σε ορισμένες περιπτώσεις αυτό μπορεί να μην είναι πολύ βολικό. Για παράδειγμα, εάν ο ανελκυστήρας είναι απασχολημένος για τη μεταφορά μεγάλου φορτίου, οι υπόλοιποι κάτοικοι θα πρέπει να χρησιμοποιήσουν μόνο τις σκάλες.

Φινίρισμα και διάταξη

Οι κατοικίες διατίθενται σε διαμερίσματα με τέσσερις τύπους φινιρίσματος – προ-τελική επεξεργασία «Your Basis» και φινίρισμα σε τρεις επιλογές. Το πιο οικονομικό από αυτά είναι το "Your Standard", ακολουθούμενο από το "Your Style" με πιο ακριβά υλικά και το "Your Status", όπου, επιπλέον, σας δίνεται η δυνατότητα επιλογής χρωμάτων εσωτερικού χώρου. Εκτός από τα επιπλωμένα διαμερίσματα, διατίθενται κατοικίες με ανοιχτό σχέδιο - το μερίδιό της είναι περίπου το 40% του συνολικού αποθέματος κατοικιών.

Η ποικιλία των λύσεων σχεδιασμού είναι η «επισκεπτήριο» ενός νέου κτιρίου. Τα σπίτια διαθέτουν συμπαγή στούντιο που κυμαίνονται από 23 τετραγωνικά μέτρα. μ., παραδοσιακά και ευρώ διαμερίσματα για δύο έως τρία άτομα. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε μη τυπικές διατάξεις και στέγαση σπάνιων μορφών. Γενικά, η διαρρύθμιση των διαμερισμάτων έγινε με υψηλή ποιότητα - διέθεταν χώρο για γκαρνταρόμπα και μπάνια επισκεπτών, παρείχαν επιλογή μεταξύ ξεχωριστής κουζίνας και εξειδικευμένης κουζίνας και οργανώθηκαν ευρύχωρα μπαλκόνια, βεράντες και αίθρια. Τα δωμάτια έχουν τις σωστές αναλογίες και τις βέλτιστες διαστάσεις, αν και σε ορισμένες επιλογές διάταξης μπορεί να υπάρχουν μάλλον στενά δωμάτια με εμβαδόν 8-9 τετραγωνικών μέτρων. Μ.

Βαθμολογία: 9/10, το νέο κτίριο προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία από οικιστικά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων παραδοσιακών και σπάνιων μορφών, με και χωρίς φινίρισμα.

Μη οικιστικό απόθεμα: επαγγελματικός χώρος

Στα ισόγεια κτιρίων κατοικιών θα υπάρχουν χώροι λιανικής για καταστήματα, γραφεία, ινστιτούτα αισθητικής, φαρμακεία και άλλες εγκαταστάσεις λιανικής. Διαθέτουν ψηλές οροφές 4,4 m, προθήκες με πανοραμικά τζάμια και χώρο για σήμανση.

Χώροι στάθμευσης: χώρος στάθμευσης επισκεπτών, υπαίθριος χώρος στάθμευσης στο έργο

Αν και σύμφωνα με το σχέδιο, θα έπρεπε να υπάρχει ξεχωριστός υπέργειος χώρος στάθμευσης στην κατοικημένη περιοχή, στην πραγματικότητα το έργο βρίσκεται μόνο στο στάδιο της προετοιμασίας - οι διαχειριστές δεν μπορούσαν να αναφέρουν τον ακριβή αριθμό των θέσεων στάθμευσης ή το έτος που τέθηκε σε λειτουργία η εγκατάσταση. Προς το παρόν, οι πρώτοι κάτοικοι του νέου κτιρίου μπορούν να βασίζονται μόνο σε ανοιχτούς χώρους στάθμευσης, οι οποίοι θα βρίσκονται στο εξωτερικό των κτιρίων.

Βαθμολογία: 6/10 με μείον για την έλλειψη τεκμηριωμένων πληροφοριών σχετικά με την υπαίθρια στάθμευση. «συν» για τη διαθεσιμότητα επαγγελματικών χώρων.

Υποδομές και οικολογία: αναπτυσσόμενη περιοχή δίπλα σε δάσος και ποτάμι

Η περιφερειακή υποδομή γύρω από το συγκρότημα κατοικιών Tsvetochnye Polyany είναι εξαιρετικά ανεπαρκώς ανεπτυγμένη. Στο γειτονικό χωριό Maryino υπάρχει μια κλινική, ένα σχολείο και μια σειρά από καταστήματα με είδη πρώτης ανάγκης. Για κοινωνικές υπηρεσίες, μεγάλες αγορές και διασκέδαση, θα πρέπει να πάτε στο Moskovsky, 2 χλμ. μακριά, ή να πάτε στον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας. Για να δημιουργηθεί ένα άνετο αστικό περιβάλλον, πρέπει να κατασκευαστεί ένας αριθμός κοινωνικών και λιανικών εγκαταστάσεων στο έδαφος του συγκροτήματος κατοικιών.

Δηλωμένη εσωτερική υποδομή του συγκροτήματος κατοικιών Tsvetochnye Polyany:

• γυμνάσιο (για 1.108 μαθητές).
• 2 νηπιαγωγεία (400 θέσεις).
• Υπέργειος χώρος στάθμευσης πολλαπλών επιπέδων.
• επιχειρηματικό κέντρο με πάρκινγκ πολλαπλών επιπέδων.

Όχι πολύ μακριά από το νέο κτίριο βρίσκεται τα σύνορα του δασικού πάρκου Valuevsky με έκταση μεγαλύτερη από 2 χιλιάδες εκτάρια. Η επικράτειά του έχει εν μέρει διαμορφωθεί, τα μονοπάτια της φύσης έχουν αναπτυχθεί, οι εκδρομές πραγματοποιούνται και οι πίστες του σκι τοποθετούνται το χειμώνα. Το Valuevsky Forest Park είναι κατάλληλο για περπάτημα και τουρισμό, κάμπινγκ και ψάρεμα.

Οικολογική κατάσταση

Ο οικισμός Filimonovskoye βρίσκεται σε μια πράσινη ζώνη δίπλα σε πολλά μεγάλα δάση. Δεν υπάρχουν βιομηχανικές επιχειρήσεις στην περιοχή, αλλά το διεθνές αεροδρόμιο Vnukovo βρίσκεται 5 χλμ. από το συγκρότημα κατοικιών. Ο θόρυβος των αεροσκαφών που απογειώνονται και προσγειώνονται από τέτοια απόσταση ακούγεται, αλλά δεν πρέπει να δημιουργεί σημαντική ενόχληση στους μελλοντικούς κατοίκους του νέου κτιρίου. Κατά τα άλλα, η τοποθεσία του νέου κτιρίου μιλάει από μόνη της - ο αέρας εκεί είναι αρκετά καθαρός και η γενική περιβαλλοντική κατάσταση αξιολογείται ως ευνοϊκή.

Βαθμολογία: 6/10 με ένα μεγάλο «συν» για το ευνοϊκό περιβάλλον και ένα εξίσου μεγάλο «μείον» για τη σχεδόν παντελή απουσία βασικών εγκαταστάσεων υποδομής - νηπιαγωγεία, σχολεία και νοσοκομεία - σε κοντινή απόσταση.

Προϋποθέσεις για την αγορά διαμερισμάτων: DDU, υποθήκη

Η πώληση διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών Tsvetochnye Polyany πραγματοποιείται από τον Όμιλο Εταιρειών MIC. Ένα διαμέρισμα μπορεί να αγοραστεί απευθείας από τον προγραμματιστή καταρτίζοντας συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο (DDU 214-FZ). Καθώς τα κτίρια τίθενται σε λειτουργία, αυτή η μορφή συναλλαγής θα αντικατασταθεί από μια συμφωνία αγοράς και πώλησης. Έτσι, οι κατοικίες στο νέο κτίριο θα πωλούνται τόσο σε σπίτια υπό κατασκευή όσο και σε έτοιμα σπίτια. Οι αγοραστές έχουν πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια από διάφορες ρωσικές τράπεζες (Sberbank of Russia, VTB Bank, Bank Vozrozhdenie) για περίοδο 1 έως 30 ετών.

Τρέχουσες προσφορές

Βαθμολογία: 8/10 για άμεσες πωλήσεις από τον προγραμματιστή με διαφανείς όρους και δυνατότητα απόκτησης υποθήκης από πολλές μεγάλες τράπεζες.

Περίληψη: τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός νέου κτιρίου

Όσον αφορά την κλίμακα του, το συγκρότημα κατοικιών Tsvetochnye Polyany είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα σε αυτό το τμήμα της Νέας Μόσχας. Το νέο κτίριο ξεχωρίζει από τα άλλα με μια πλούσια επιλογή οικιστικών και εμπορικών ακινήτων, καθώς και την ανεπτυγμένη υποδομή που περιλαμβάνεται στο έργο. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα είναι επίσης η παρουσία άδειας διαμονής πρωτεύουσας - και αυτή βρίσκεται σε τοποθεσία 16 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας.

πλεονεκτήματα:

Μεγάλη γκάμα διαμερισμάτων.
- Εγγραφή στη Μόσχα.
- ευνοϊκές περιβαλλοντικές συνθήκες.
- ιδιόκτητες υποδομές.

Μειονεκτήματα:

Υπανάπτυκτη περιοχή;
- Αεροδρόμιο Vnukovo 5χλμ.
- μόνο ανοιχτό πάρκινγκ για τους πρώτους κατοίκους.

Η οικιστική συνοικία "Flower Meadows" λαμβάνει βαθμολογία 7 πόντους στα 10. Αυτό είναι ένα ελκυστικό έργο από επενδυτική άποψη - η περιοχή γύρω από το νέο κτίριο θα αναπτυχθεί και στο μέλλον θα μετατραπεί σε μια άνετη μικροπεριοχή. Ωστόσο, χωρίς προσωπικό αυτοκίνητο, η πρόσβαση στις κεντρικές μητροπολιτικές περιοχές θα είναι προβληματική - δεν υπάρχει ούτε μετρό ούτε σιδηροδρομικός σταθμός κοντά.

Συνολική βαθμολογία για το συγκρότημα κατοικιών: 7/10

Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα υπό κατασκευή; Αυτή είναι ίσως μια από τις πιο δημοφιλείς ερωτήσεις. Θα προσπαθήσουμε να μελετήσουμε αυτό το θέμα από όλες τις πλευρές και να προσπαθήσουμε να δώσουμε μια λεπτομερή απάντηση χρησιμοποιώντας το παράδειγμα ενός από τα μεγαλύτερα συγκροτήματα κατοικιών στο Νίζνι Νόβγκοροντ.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα υπό κατασκευή είναι η διαφορά στην τιμή. Το κόστος ενός διαμερίσματος ένα χρόνο πριν τεθεί σε λειτουργία το σπίτι μπορεί να διαφέρει κατά περίπου 10%. Σήμερα, ένα διαμέρισμα ενός δωματίου σε αυτό το συγκρότημα κατοικιών μπορεί να αγοραστεί για 2.700.000 ρούβλια και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού, το κόστος του θα ξεπεράσει τα 3.000.000 ρούβλια. Με τα χρήματα που εξοικονομούνται, μπορείτε να επιπλώσετε το νέο σας σπίτι ή να επενδύσετε στην αγορά ενός υπόγειου χώρου στάθμευσης.

Αλλά το οικονομικό όφελος απέχει πολύ από το μόνο πλεονέκτημα της αγοράς κατοικίας στο στάδιο της κατασκευής. Υπάρχει μια άλλη σημαντική πτυχή: ποιος όροφος θα κατοικήσει και ποια πλευρά πρέπει να βλέπουν τα παράθυρα επιλέγεται από αυτούς που αγοράζουν πρώτοι. Και οι υπόλοιποι επιλύουν ό,τι έχει απομείνει, και ακόμη και τότε, αν είναι τυχεροί.

Η πραγματικά προσιτή στέγαση στη νέα μικροπεριφέρεια σήμερα μπορεί να ονομαστεί έλλειψη· για παράδειγμα, ας πούμε ότι 160 διαμερίσματα σε αυτό το κτίριο πωλήθηκαν εντός δύο ημερών από την έναρξη των πωλήσεων. Μια τέτοια αναταραχή δεν είναι χωρίς λογική, επειδή η κατοικία που αγοράζεται στο στάδιο της κατασκευής είναι φθηνότερη ακόμη και από τις λεγόμενες "μεταπωλήσεις".

Ως πείραμα, εξετάσαμε τις αγγελίες ακινήτων. Το μέσο κόστος στη δευτερογενή αγορά ενός διαμερίσματος ενός δωματίου 45 μέτρων με βελτιωμένη διάταξη στην περιοχή Sovetsky ξεκινά από 3 εκατομμύρια ρούβλια. Φαίνεται ότι δεν υπάρχει διαφορά στην τιμή, αλλά τα παλιά κτίρια Χρουστσόφ απαιτούν επισκευή. Οι κατασκευαστικές ομάδες που καλέσαμε έδωσαν τιμές που ξεκινούν από 500 χιλιάδες ρούβλια! Εξάλλου, τα δάπεδα εκεί πρέπει να αποσυναρμολογηθούν και να αντικατασταθούν οι παλιοί σωλήνες. Επιπλέον, το να ζεις σε μια ανακαίνιση εξακολουθεί να είναι απόλαυση... Όποιος το έχει δοκιμάσει έστω και μία φορά δεν θα το θέλει ποτέ ξανά. Και στο νέο κτίριο, τα διαμερίσματα είναι ήδη έτοιμα για διαμονή: υψηλής ποιότητας ανακαίνιση και μοντέρνα διαρρύθμιση!

Σε γενικές γραμμές, τα οφέλη είναι προφανή και φαίνεται ότι το ερώτημα εάν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα υπό κατασκευή θα πρέπει να κλείσει. Ωστόσο, υπάρχουν πολλά «αλλά», το κύριο από τα οποία είναι ο φόβος να δώσετε τα χρήματα που έχετε κερδίσει με κόπο για υποσχέσεις. Δεν είναι ασυνήθιστες οι περιπτώσεις που ένα αρχισμένο κατασκευαστικό έργο πάγωσε - οι εξαπατημένοι μέτοχοι είναι στα χείλη όλων.

Επομένως, θα πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί όταν επιλέγετε την εταιρεία που θα κατασκευάσει το μελλοντικό σας διαμέρισμα. Η κατοχή όλων των απαραίτητων εγγράφων, η καλή φήμη, καθώς και η παρουσία γερανών που λειτουργούν πραγματικά σε ένα εργοτάξιο είναι υποχρεωτική και δεν συζητείται καν.

Στην περίπτωση του συγκροτήματος κατοικιών μας, όλα αυτά είναι διαθέσιμα. Περισσότερες από 800 οικογένειες αγόρασαν διαμερίσματα εδώ κατά το στάδιο της κατασκευής. Επιπλέον, η εταιρεία ανάπτυξης έχει αποδείξει τις σοβαρές της προθέσεις τα τελευταία 10 χρόνια: τα μεγαλύτερα οικιστικά και εμπορικά έργα στην πόλη κατασκευάστηκαν χωρίς καμία ένδειξη σκανδάλων. Επιπλέον, η κατασκευή διαμερισμάτων πραγματοποιείται σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο για την Κοινή Συμμετοχή, δηλαδή η ευθύνη του προγραμματιστή είναι εγγυημένη από το κράτος.

Να προσθέσουμε ότι ένα σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών δεν είναι μόνο μερικά σπίτια που στέκονται το ένα δίπλα στο άλλο. Αυτή είναι μια πολύ ανεπτυγμένη υποδομή με τα δικά της νηπιαγωγεία, σχολεία, εμπορικά και γυμναστήρια, γενικά, μια πραγματική πόλη του μέλλοντος, και όχι πολύ μακρινή: κατά μέσο όρο, η κατασκευή ενός σπιτιού δεν διαρκεί περισσότερο από ένα χρόνο. Λοιπόν, ο σύγχρονος ρυθμός υποδηλώνει ότι πρέπει να σχεδιάσετε το μέλλον σας σήμερα.