Το έργο αναπτύσσεται προκειμένου να καθοριστούν οι κύριες τεχνολογικές, κατασκευαστικές και αρχιτεκτονικές λύσεις σχεδιασμού, να καθοριστεί το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής, οι τεχνικοί και οικονομικοί δείκτες της σχεδιασμένης εγκατάστασης.
Σχέδια εργασίας όπως συστατικόέργο, αποσκοπούν στην παροχή ολοκληρωμένων επεξηγήσεων των τεχνικών λύσεων που υιοθετήθηκαν με τη μορφή σχεδίων, τομών, διαγραμμάτων εγκατάστασης, λεπτομερών σχεδίων επιμέρους δομικών στοιχείων κτιρίων. Με βάση τα σχέδια εργασίας, κατασκευάζονται προκατασκευασμένες κατασκευές και προϊόντα για κτίρια και κατασκευές υπό κατασκευή. συναρμολόγηση κτιρίων και κατασκευών από προκατασκευασμένα στοιχεία ή ανέγερση κατασκευών επί τόπου από δομικά υλικά. πραγματοποιήσει όλες τις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης στην κατασκευή.
Τα σχέδια εργασίας είναι σχέδια κτιρίων και κατασκευών σε κλίμακα με τις απαιτούμενες διαστάσεις που επιτρέπουν την ανέγερσή τους σε είδος. Κατά την εκτέλεση εργασιών πέτρας, χρησιμοποιήστε κατόψεις, τομές, διαγράμματα καλωδίωσηςκαι προδιαγραφές.
Οι κατόψεις είναι ένα οριζόντιο τμήμα του κτιρίου στο επίπεδο των παραθύρων και των θυρών. Στα σχέδια των πλινθόκτιστων κτιρίων υποδεικνύουν: το πάχος του εξωτερικού και εσωτερικούς τοίχους, χωρίσματα? καθαρά μεγέθη δωματίου? πλάτος των ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών. θέση και μέγεθος των αεραγωγών καπνού και εξαερισμού· συνδέοντας τους φέροντες τοίχους με τους άξονες συντονισμού του κτιρίου.
Οι τομές είναι εικόνες ενός κτιρίου που διασπάται νοητικά από ένα κατακόρυφο επίπεδο, συνήθως κατά μήκος μιας σκάλας. Τα τμήματα των κτιρίων από τούβλα υποδεικνύουν: το βάθος και το υψόμετρο των θεμελίων. ύψος δωματίων, ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών. σημάδια επιπέδου από τοποθετημένα υπέρθυρα, ενδοδαπέδια οροφές, πτώσεις σκαλοπατιών και προσγειώσεις.
Τα διαγράμματα εγκατάστασης είναι σχέδια για την τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατασκευών στη θέση σχεδιασμού. Τα διαγράμματα υποδεικνύουν τη σήμανση των προκατασκευασμένων στοιχείων, την ποσότητα και τη σύνδεσή τους με τους άξονες συντονισμού του κτιρίου.
Τα σχέδια εργασίας περιέχουν προδιαγραφές που υποδεικνύουν την ποσότητα των υλικών και των εξαρτημάτων που απαιτούνται για ένα συγκεκριμένο δομικό στοιχείο, δεδομένα σχετικά με την ανάγκη για εξαρτήματα και κατασκευές για το κτίριο ή την κατασκευή στο σύνολό της.
Το έργο, οι εκτιμήσεις, τα σχέδια εργασίας και τα έργα εργασίας που αναπτύχθηκαν στη βάση τους είναι Τεχνικό εγχειρίδιογια εργασίες κατασκευής και κατασκευής και εγκατάστασης στην υπό κατασκευή εγκατάσταση.
Αναπτύσσεται ένα έργο εργασίας για κάθε εργοτάξιο ή πολλά παρόμοια διασυνδεδεμένα αντικείμενα, για παράδειγμα κτίρια κατοικιών. Καταρτίζουν ένα έργο με βάση τα σχέδια εργασίας, λαμβάνοντας υπόψη το έργο οργάνωσης κατασκευής στο σύνολό του.
Το σχέδιο εργασίας υποδεικνύει τις μεθόδους για την εκτέλεση της κύριας εργασίας και την οργάνωση της εργασίας σε μια δεδομένη εγκατάσταση. Περιλαμβάνει:
ημερολογιακό σχέδιο για την παραγωγή εργασιών στην εγκατάσταση ·
χρονοδιάγραμμα για την άφιξη δομικών υλικών, κατασκευών, εξαρτημάτων και ημικατεργασμένων προϊόντων στο εργοτάξιο·
πρόγραμμα μετακίνησης των εργαζομένων ανά επάγγελμα·
χρονοδιάγραμμα εργασιών για γερανούς εγκατάστασης και άλλα κύρια μηχανήματα κατασκευής.
σχέδιο κατασκευής της εγκατάστασης και τεχνολογικοί χάρτες για πολύπλοκα είδηεργασίες και εργασίες που εκτελούνται με νέες μεθόδους (για άλλους τύπους εργασιών, συντάσσονται διαγράμματα παραγωγής ή χρησιμοποιούνται τυπικοί τεχνολογικοί χάρτες).
Οι τεχνολογικοί χάρτες για την παραγωγή πέτρινων έργων περιλαμβάνουν:
κόστος εργασίας σε ανθρωποημέρες για ολόκληρο τον όγκο της εργασίας, παραγωγή βάρδιας σε κυβικά μέτρα, απαιτούμενος αριθμός βάρδιων μηχανών.
την αριθμητική και προσοντολογική σύνθεση της ταξιαρχίας και των μονάδων κτιστών, που υποδεικνύει τα διαγράμματα για τη διαίρεση του κτιρίου σε επαγγέλματα και οικόπεδα, διάταξη ικριωμάτων, παλέτες με τούβλα και κιβώτια με κονίαμα, διαίρεση του δαπέδου σε επίπεδα.
κατάλογος υλικών, μηχανημάτων, εργαλείων, συσκευών, εξοπλισμού που είναι απαραίτητοι για την τοιχοποιία.
πρόγραμμα παραγωγής Κατασκευαστικές εργασίες;
οδηγίες πυρασφάλειας και προστασίας εργασίας.
Ένα γενικό σχέδιο κατασκευής (stroygenplan) είναι ένα διάγραμμα μεγάλης κλίμακας που δείχνει το υπό κατασκευή κτήριο, τοποθεσίες ανοιχτών και κλειστών αποθηκών, μόνιμους και προσωρινούς δρόμους, βοηθητικούς χώρους, γερανούς λειτουργίας κ.λπ.
Κατά την κατασκευή κτιρίων από τούβλα, ο πύργος γερανός τοποθετείται στο πλάι της εξωτερικής πρόσοψης ή της αυλής. Στην περιοχή λειτουργίας του γερανού, που καθορίζεται από την εμβέλεια του γάντζου, τοποθετούνται χώροι για την αποθήκευση τούβλων, προκατασκευασμένων προϊόντων σκυροδέματος, λήψης κονιάματος κ.λπ. Κατά μήκος της επιτόπιας αποθήκης περνάει προσωρινός ή μόνιμος δρόμος πλάτους τουλάχιστον 3...3,5 m.
Το γραφείο του εργοδηγού και οι οικιακές εγκαταστάσεις (αποδυτήρια, ντους, δωμάτια για φαγητό, θέρμανση κ.λπ.) βρίσκονται έξω από τον χώρο λειτουργίας του γερανού, όχι μακριά από την είσοδο του εργοταξίου.
Διαχείριση της κατασκευαστικής παραγωγής
Σε μεγάλα εργοτάξια, κατά κανόνα, δεκάδες κατασκευαστικοί οργανισμοί εκτελούν εργασίες και διάφορες επιχειρήσεις και οργανισμοί προσελκύονται να παρέχουν κατασκευές, κενά εγκατάστασης, υλικά και εξοπλισμό. Η κοινή τους εργασία, με στόχο την επίλυση ενός προβλήματος, οργανώνεται σύμφωνα με τους κανόνες και τους κανόνες που διέπουν τη σειρά κατασκευής και τη σχέση μεταξύ όλων των ερμηνευτών: πελάτες, εργολάβοι και οργανώσεις σχεδιασμού, προμηθευτές υλικών και εξοπλισμού.Τα κύρια τμήματα που πραγματοποιούν την κατασκευή είναι τα καταπιστεύματα και τα τμήματα που απαρτίζουν (CS) ή τα τμήματα κατασκευής και εγκατάστασης (CMU). Διαθέτουν τα απαραίτητα μέσα παραγωγής, τα οποία, ως οικονομικοί οργανισμοί, έχουν το δικαίωμα να διαθέτουν. Τα καταπιστεύματα και τα τμήματα εγκρίνουν ετησίως σχέδια εργασίας (σύμφωνα με τα οποία συνάπτεται συμφωνία με κάθε πελάτη), διαθέτουν κεφάλαια για κατασκευαστικά έργα απαραίτητα υλικά, μηχανισμούς, ιδρύουν το ταμείο μισθών. Για την εκτέλεση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, οι εργολάβοι προσλαμβάνουν τον απαιτούμενο αριθμό εργαζομένων.
Για να διασφαλιστεί η εξειδικευμένη διαχείριση της εργασίας στα εργοτάξια, τα τμήματα κατασκευών οργανώνουν διάφορα τμήματα, τα οποία διευθύνονται από ανώτερους εκτελεστές εργασίας - ανώτερους εργοδηγούς. Επί μικρές περιοχέςή σε μεμονωμένες εγκαταστάσεις, η εργασία εποπτεύεται από παραγωγούς εργασίας - εργοδηγούς ή εργοδηγούς. Είναι υπεύθυνοι για την εκτέλεση εργασιών στους χώρους, την οργάνωση της εργασίας, τη δαπάνη μισθών, τις προφυλάξεις ασφαλείας, τη χρήση υλικών και μηχανισμών.
Οργάνωση Εργασίας
Η οργάνωση εργασίας είναι ένα σύστημα μέτρων που διασφαλίζει την ορθολογική χρήση των εργαζομένων, το οποίο περιλαμβάνει την κατάλληλη τοποθέτηση των ανθρώπων στην παραγωγική διαδικασία, τη διαίρεση σε μονάδες, τις μεθόδους εκτέλεσης της εργασίας, την κατανομή και την τόνωση της εργασίας, την οργάνωση των χώρων εργασίας, τη συντήρησή τους και απαραίτητες συνθήκες εργασίας.Μία από τις βασικές αρχές της οργάνωσης της εργασίας είναι ο διαχωρισμός της κατασκευαστικής διαδικασίας σε λειτουργίες και η εξειδίκευση των ερμηνευτών στην υλοποίησή τους. Κάθε εργαζόμενος χρησιμοποιείται σε εργασίες που αντιστοιχούν στα προσόντα του - είναι παράλογο να σπαταλάτε τον χρόνο και την προσπάθεια ενός εργάτη υψηλής εξειδίκευσης όπου εργαζόμενοι χαμηλότερων προσόντων μπορούν να χειριστούν την εργασία.
Μια εξίσου σημαντική αρχή είναι η ροή παραγωγής. Σύμφωνα με αυτή την αρχή, η εργασία μεταξύ των εργαζομένων που εκτελούν μια διαδικασία κατασκευής (για παράδειγμα, τούβλα τοίχων) κατανέμεται έτσι ώστε να διασφαλίζεται η συνέχεια και οι κυκλικές λειτουργίες στην καθορισμένη περιοχή εργασίας.
Αποφασιστική προϋπόθεση για την αποτελεσματικότητα της εργασίας των εργαζομένων είναι ο ορθολογισμός των μεθόδων εφαρμογής της. Αυτό καθορίζει την ανάγκη οργάνωσης της εργασίας σε επιστημονική βάση. Τεχνικά έγγραφα, που περιέχουν συστάσεις για την επιστημονική οργάνωση της εργασίας, ονομάζονται χάρτες εργασιακών διαδικασιών.
Οι χάρτες των διαδικασιών εργασίας για την παραγωγή πέτρινων έργων έχουν ενότητες:
«Αποτελεσματικότητα χρήσης του χάρτη», που δείχνει την απόδοση του κτιστή σε κυβικά μέτρα ανά άτομο-ημέρα.
«Εκτελεστές, εργαλεία, συσκευές, εξοπλισμός», που δείχνει την αριθμητική σύνθεση και τα προσόντα της ομάδας κτιστών, καθώς και τον κατάλογο και την ποσότητα των απαιτούμενων εργαλείων, συσκευών και εξοπλισμού.
"Συνθήκες και προετοιμασία της διαδικασίας", όπου παρατίθενται οι εργασίες που πραγματοποιήθηκαν πριν από την έναρξη της εργασίας (για παράδειγμα, έλεγχος της οριζοντιότητας των σειρών της προηγουμένως ολοκληρωμένης τοιχοποιίας, τροφοδοσία ΧΩΡΟΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣυλικά τοιχοποιίας κ.λπ.)
«Τεχνολογία και οργάνωση διαδικασιών», η οποία περιλαμβάνει: ένα χρονοδιάγραμμα εργασιακών διαδικασιών, που αντικατοπτρίζει τη σειρά, τη διάρκεια και το κόστος εργασίας για κάθε εργασία εργασίας που εκτελείται από τέκτονες. περιγραφή των λειτουργιών· διαγράμματα οργάνωσης του χώρου εργασίας που υποδεικνύουν τη θέση των κτιστών, τοποθέτηση παλετών με τούβλα, κουτιά με κονίαμα κ.λπ.
«Τεχνικές εργασίας» εικονογραφημένες με σχέδια που αποκαλύπτουν την τεχνική της εκτέλεσης εργασιακών κινήσεων και συμπληρώνονται από ένα σύντομο επεξηγηματικό κείμενο.
Οι χάρτες διαδικασίας εργασίας που συνοψίζουν τις βέλτιστες πρακτικές συμβάλλουν στη βελτίωση της παραγωγικότητας των κτιστών.
Οι κατασκευαστικές διαδικασίες πραγματοποιούνται σε μονάδες. Οι αρμοδιότητες στη μονάδα κατανέμονται με τέτοιο τρόπο ώστε να διασφαλίζεται ο ομοιόμορφος φόρτος εργασίας των εργαζομένων και η ρυθμική εκτέλεση όλων των εργασιών. Η ποσοτική και ποιοτική σύνθεση της ομάδας κτιστών εξαρτάται από τη φύση και τον όγκο της εργασίας.
Προκειμένου να βελτιωθεί η διαχείριση της παραγωγής, οι μονάδες συνδυάζονται σε εξειδικευμένες ή ολοκληρωμένες ομάδες.
Οι εξειδικευμένες ομάδες αποτελούνται από εργάτες ενός επαγγέλματος (ειδικότητα) και, κατά κανόνα, εκτελούν απλές κατασκευαστικές διαδικασίες.
Οι σύνθετες ομάδες αποτελούνται από συνδέσμους από διάφορα επαγγέλματα που εμπλέκονται στη δημιουργία ορισμένων προϊόντων. Για παράδειγμα, μια ομάδα τοιχοποιίας χωρίζεται σε τμήματα κτιστών, ξυλουργών, εγκαταστατών και αρματωτών. Σε μια σύνθετη ομάδα, σύμφωνα με τον αριθμό των εργαζομένων σε κορυφαία επαγγέλματα, κατανέμεται και ο αριθμός των εργαζομένων σε άλλα επαγγέλματα, με βάση το γεγονός ότι πρέπει να εξασφαλίσουν ότι οι εργαζόμενοι σε κορυφαία επαγγέλματα έχουν την ευκαιρία να επιτύχουν τη μέγιστη παραγωγικότητα της εργασίας, και επίσης ότι ολόκληρη η ομάδα είναι πλήρως και ομοιόμορφα φορτωμένη με δουλειά.
Οι ομάδες ολοκληρωμένων τελικών προϊόντων εκτελούν ένα ευρύτερο φάσμα εργασιών και τα προϊόντα τους ενδέχεται να μην είναι πλέον τοιχοποιία, αλλά ολόκληρο το κτίριο είναι προετοιμασμένο για εργασίες φινιρίσματος εσωτερικού χώρου.
Η εργασία οργανώνεται πιο αποτελεσματικά σε σύνθετες ομάδες ή σύνθετες ομάδες τελικών προϊόντων που μεταφέρονται στην οικονομική λογιστική. Τέτοιες ομάδες επιτυγχάνουν τα καλύτερα αποτελέσματα όταν εκτελούν εργασίες βάσει ομαδικής σύμβασης. Η ουσία της είναι ότι μια ολοκληρωμένη ομάδα, που λειτουργεί με βάση τις αρχές του οικονομικού υπολογισμού, αναλαμβάνει μια υποχρέωση, δηλαδή αναλαμβάνει μια σύμβαση να εκτελέσει ένα συγκεκριμένο σύνολο εργασιών που καθορίζεται από το εκτιμώμενο κόστος και, ανάλογα με την επιτευχθείσα μείωση του κόστους τα έργα αυτά, λαμβάνει εκτός από τους κατ' αποκοπή μισθούς και υλικές αμοιβές.
Η διοίκηση του οργανισμού κατασκευής και εγκατάστασης, με τη σειρά της, αναλαμβάνει να παράσχει αμέσως στην κατασκευή της εγκατάστασης εκτιμήσεις σχεδιασμού και οργανωτική και τεχνολογική τεκμηρίωση, μηχανήματα και μηχανισμούς κατασκευής, υλικά, κατασκευές και εξαρτήματα που είναι απαραίτητα για την εκτέλεση των εργασιών βάσει της σύμβασης, και για την παροχή μηχανικής και τεχνικής διαχείρισης της κατασκευής.
Κατά τη σύναψη σύμβασης για την εκτέλεση εργασιών από μια συμβαλλόμενη ομάδα, ταυτόχρονα με την έκδοση ενιαίας εντολής εργασίας για την εκτέλεση εργασιών στον χώρο, προγραμματίζονται (ανάλογα με τις δραστηριότητες της ομάδας) δαπάνες για την παραγωγή της εργασίας που έχει ανατεθεί σε αυτό καθορίζονται: δαπάνες για υλικά, κατασκευές και εξαρτήματα, λειτουργία μηχανημάτων κατασκευής. γενικά έξοδα. Με την ολοκλήρωση των εργασιών καθορίζεται το προγραμματισμένο και πραγματικό κόστος για το ολοκληρωμένο αντικείμενο (μονάδα). Η διαφορά μεταξύ του προγραμματισμένου και του πραγματικού κόστους της ομάδας αυτολογιστικής για την εκτέλεση της εργασίας που της έχει ανατεθεί αποτελεί την εξοικονόμηση που επιτυγχάνει η ομάδα. Λαμβάνοντας αυτό υπόψη, η ομάδα αμείβεται με μισθούς και οικονομικά κίνητρα σύμφωνα με τους Κανονισμούς για την αμοιβή στην κατασκευή. Επιπλέον, η ομάδα ανταμείβεται για την εξοικονόμηση που επιτυγχάνεται. Το μπόνους διανέμεται μεταξύ των ομάδων εργασίας σε αναλογία με τα τιμολόγια και τον χρόνο εργασίας, και με τη συγκατάθεση όλων των μελών της ομάδας, λαμβάνοντας υπόψη την πραγματική συμβολή κάθε εργαζόμενου στα συνολικά αποτελέσματα - σύμφωνα με τον συντελεστή συμμετοχής της εργασίας στην παραγωγή (KTU ).
Σε σύνθετες ομάδες εργολαβίας, οι μονάδες ειδικεύονται κυρίως στην εκτέλεση ενός συγκεκριμένου τύπου εργασίας. Ταυτόχρονα, τέτοιες ομάδες κατέχουν ευρέως τα σχετικά επαγγέλματα, γεγονός που επιτρέπει στους εργαζόμενους να φορτώνονται πληρέστερα και να διασφαλίζουν την έγκαιρη ολοκλήρωση όλων των εργασιών.
Η ομάδα εκτελεί εργασίες καταπολέμησης χρησιμοποιώντας τη μέθοδο in-line.
Οδηγώντας στο πλινθοδομήείναι ένας κρίκος κτιστών, στην κατασκευή προκατασκευασμένων κτιρίων - σύνδεσμος συναρμολογητών.
Η εργασία που εκτελείται από κάθε μονάδα ελέγχεται από εργαζόμενους από μονάδες συναφών επαγγελμάτων, δηλαδή μονάδες που θα εκτελέσουν επόμενες εργασίες. Η εργασία των κτιστών επιβλέπεται από εγκαταστάτες: ελέγχουν, για παράδειγμα, τον ορίζοντα των εξαρτημάτων στήριξης των τοίχων πριν από την τοποθέτηση των δαπέδων.
Η εργασία των κτιστών και των εγκαταστατών γίνεται αποδεκτή από ξυλουργούς και σοβατζήδες, οι οποίοι μετά την ανέγερση τοίχων και χωρισμάτων τοποθετούν παράθυρα, πόρτες και γύψινες πλαγιές και τοίχους. Όταν εργάζεστε χρησιμοποιώντας τη μέθοδο ομαδικής σύμβασης, γίνεται το σύστημα λειτουργικού ποιοτικού ελέγχου γενικός κανόναςμέλη ταξιαρχίας. Όλοι γνωρίζουν ότι η διόρθωση λαθών θα απαιτήσει επιπλέον εργασία και υλικά και θα μειώσει την εξοικονόμηση που επιτυγχάνεται και τη συνολική απόδοση της ομάδας. Σε συνδυασμό με ένα σύστημα ελέγχου από εργαζομένους σε άλλα επίπεδα, αυτό ενθαρρύνει τη βελτιωμένη ποιότητα και την παράδοση χωρίς ελαττώματα της ολοκληρωμένης εργασίας, η οποία τελικά συμβάλλει στην αύξηση της αποδοτικότητας της κατασκευαστικής παραγωγής.
Οργάνωση εργασιών κατά την κατασκευή κτιρίων
Οι εργασίες κατά την κατασκευή κτιρίων οργανώνονται σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα παραγωγής (χρονοδιάγραμμα), τα χρονοδιαγράμματα για την παροχή υλικών, κατασκευών, μηχανισμών, εργαζομένων και τεχνολογικούς χάρτεςγια τους κύριους τύπους εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Ταυτόχρονα, η βάση για την οργάνωση και τη σειρά των εργασιών είναι η ροή, η συνέχεια και η ομοιομορφία των κύριων κορυφαίων έργων τόσο στο σύνολο του κτιρίου όσο και στα μέρη του (στάδια, τμήματα) με τη διαδοχική μετάβαση των ομάδων εργασίας και μηχανισμών σε αυτούς τους τομείς.Αυτή η οργάνωση της εργασίας εξασφαλίζει αυξημένη παραγωγικότητα της εργασίας, διευρύνει τις δυνατότητες συνδυασμού εργασιών και μείωση της διάρκειας κατασκευής.
Η διαδικασία κατασκευής ενός κτιρίου χωρίζεται σε έναν αριθμό κύκλων που συνδυάζουν σχετικές (σχετικές) εργασίες. Αυτό καθιστά δυνατή τη διαίρεση της κατασκευής σε μια σειρά από ανεξάρτητα ολοκληρωμένα στάδια, διευκολύνει τη στελέχωση της κατασκευής με εργάτες και την παροχή υλικών, δομών και μηχανισμών. Έτσι, ολόκληρο το συγκρότημα εργασιών που εκτελούνται κατά την κατασκευή ενός κτιρίου χωρίζεται σε μηδενικούς, υπέργειους, φινιρίσματος και ειδικούς κύκλους.
Ο μηδενικός κύκλος περιλαμβάνει εργασίες κάτω από το μηδέν: εγκατάσταση υδρορροών και αποχετεύσεων, δίκτυα αυτοκινητόδρομοικαι δρόμους, εκσκαφές λάκκων, τάφρων, κατασκευή θεμελίων και τοίχων υπογείων. προετοιμασία για δάπεδα? κατασκευή σκαλοπατιών και λάκκων σε υπόγεια και οροφές πάνω από τα υπόγεια. εγκατάσταση τροχιών γερανού και εγκατάσταση μηχανημάτων κατασκευής.
Κύκλος εδάφους - κατασκευή σκελετού κτιρίου (πλαίσιο), τοίχοι, χωρίσματα, σκάλες, οροφές, κατασκευές στέγης.
Ο κύκλος φινιρίσματος καλύπτει σοβάτισμα, επένδυση πλακιδίων, βάψιμο, εργασίες ταπετσαρίας και γυαλιού, καθώς και επενδύσεις δαπέδου.
Ειδικός κύκλος - ρύθμιση εσωτερικών δικτύων και εγκατάσταση ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης, εξαερισμού, αεριοποίησης, ηλεκτροδότησης, εργασίες χαμηλού ρεύματος (τηλεφωνία, ραδιόφωνο, ρολόι, συναγερμός).
Μέσα σε κάθε κύκλο, καθιερώνεται μια σειρά εργασιών που προβλέπει τον μέγιστο συνδυασμό εργασιών με την πάροδο του χρόνου με αυστηρή τήρηση της σωστής τεχνολογίας, υψηλής ποιότητας εργασίας και απαιτήσεις ασφαλείας. Έτσι, κατά τη διάρκεια εργασιών μηδενικού κύκλου, ο λάκκος χωρίζεται σε τμήματα στα οποία όλες οι εργασίες εκτελούνται διαδοχικά. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν εργάζεστε μέσα χειμερινές συνθήκες, όταν ο διαχωρισμός από την κατασκευή των θεμελίων και η επίχωση μπορεί να οδηγήσει σε πάγωμα του πυθμένα του λάκκου ή των χαρακωμάτων.
Οι εργασίες στο έδαφος ξεκινούν μετά το τέλος του μηδενικού κύκλου. Πριν από την κατασκευή του υπέργειου τμήματος των κτιρίων, σύμφωνα με το γενικό σχέδιο κατασκευής, εξοπλίζονται χώροι αποθήκευσης υλικών, εξαρτημάτων και κατασκευών, τοποθετούνται οι απαραίτητοι μηχανισμοί και συσκευές απογραφής.
Για την αποδοχή και αποθήκευση κάθε τύπου υλικών και κατασκευών, διατίθεται χώρος εργοτάξιομε τέτοιο τρόπο ώστε η μεταφορά τους στους χώρους εργασίας να απαιτεί όσο το δυνατόν λιγότερη εργασία και χρόνο. Επιλέγονται επίσης σημεία παραλαβής και επαναφόρτωσης της λύσης από οχήματα. Οι χώροι αποθήκευσης υλικών (ανάλογα με τους τύπους τους) χωρίζονται μεταξύ τους με διόδους πλάτους τουλάχιστον 1 m.
Σε κάθε ζώνη, τα υλικά και τα προϊόντα στοιβάζονται, ομαδοποιούνται σε σωρούς ανά μάρκα, ώστε να μπορούν να βρεθούν εύκολα κατά τη διάρκεια της εργασίας. Στοίβες υλικών τοποθετούνται σε διαστήματα 0,7 m η μία από την άλλη για να διασφαλίζεται η εύκολη πρόσβαση και η πρόσδεση του φορτίου (υλικού) και η ασφάλεια των εργαζομένων. Εάν υπάρχει μεγάλος αριθμός παρόμοιων προϊόντων, συνιστάται η εγκατάσταση δεικτών σειράς και μάρκας προϊόντων στους χώρους αποθήκευσης.
Για τους γερανούς πύργου, τοποθετούνται σιδηροτροχιές· για ερπυστριοφόρους ή πνευματικούς γερανούς τροχών, οι δίοδοι ισοπεδώνονται. Στη συνέχεια τοποθετούνται γερανοί, ανυψωτικά και άλλα ανυψωτικά μηχανήματα. Πριν τεθούν σε λειτουργία, θα επιθεωρηθούν και θα δοκιμαστούν σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες του Gospromnadzor της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η κύρια εργασία για κάθε κύκλο, σύμφωνα με την αρχή της ροής, οργανώνεται από αρπάγες. Κατά την ανέγερση κτιρίων κατοικιών με τοίχοι από τούβλακαι ενδοδαπέδια οροφές κατασκευασμένες από προκατασκευασμένο σκυρόδεμαΗ πέτρινη εργασία πραγματοποιείται με τη μέθοδο εγκάρσιας αρπάγης. Η ουσία του έγκειται στο γεγονός ότι το κτίριο είναι χωρισμένο σε κάτοψη σε διάφορα επαγγέλματα ίσης έντασης εργασίας. Σε κάθε επάγγελμα, οι τοίχοι τοποθετούνται στο ύψος του δαπέδου, πρώτα από τις ενδοδαπέδιες οροφές και στη συνέχεια από τις σκαλωσιές απογραφής: στην πρώτη βάρδια ανεγέρθηκαν οι τοίχοι, στη δεύτερη τα ικριώματα αναδιατάσσονται ή χτίζονται. Μετά την ολοκλήρωση της τοιχοποιίας στο πρώτο τμήμα, οι κτίστες μετακινούνται στο δεύτερο και στο πρώτο οι εγκαταστάτες τοποθετούν διαχωριστικά πάνελ και πλάκες δαπέδου. Στη συνέχεια, η διαδικασία εργασίας επαναλαμβάνεται. Ο αριθμός των λαβών σε έναν όροφο εξαρτάται από το μέγεθος του κτιρίου. Συνήθως, μια καταπάτηση θεωρείται ότι είναι ένα τμήμα ενός κτιρίου ίσο με ένα τμήμα ενός σπιτιού. Κάθε εγκάρσια λαβή μπορεί να χωριστεί σε δύο τμήματα. Οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης πραγματοποιούνται ταυτόχρονα και στα δύο τμήματα: οι τοίχοι τοιχοποιίας τοποθετούνται σε στρώσεις σε κάθε τμήμα ή τοποθετούνται κατασκευές.
Η πλινθοδομή των τοίχων κάθε ορόφου του κτιρίου πραγματοποιείται σε τρεις βαθμίδες με συνδέσμους που αντιστοιχούν σε ορισμένα οικόπεδα, γεγονός που εξασφαλίζει την αξονική εξειδίκευση και την ευθύνη τους για την ποιότητα του έργου των ερμηνευτών.
Η επιδέξια και ικανή επιλογή μιας κατασκευαστικής ομάδας δεν είναι λιγότερο σημαντικό μέρος της επιτυχίας κατά τις εργασίες επισκευής και κατασκευής από ένα υψηλής ποιότητας και επαγγελματικά ολοκληρωμένο έργο. Αναπτύσσεται ένα έργο κατασκευής σπιτιού με στόχο τη δημιουργία ενός εξοχικού σπιτιού σε ένα συγκεκριμένο στυλ, με μια ζεστή ατμόσφαιρα και λειτουργικό σχεδιασμό των χώρων. Αλλά ακόμη και το πιο επιτυχημένο και ποιοτικό έργο δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι το σπίτι σας θα κατασκευαστεί ακριβώς όπως χρειάζεστε. Μεγάλο μέρος της επιτυχούς ολοκλήρωσης της κατασκευής εξαρτάται από την επιλογή υψηλής ποιότητας υλικών δόμησης και φινιρίσματος, καθώς και από την επιλογή της ομάδας εργατών. Μην ξεχνάτε ότι το μελλοντικό σας σπίτι εξαρτάται αποκλειστικά από την ομάδα των κατασκευαστών. «Ποιους οικοδόμους διαλέγεις, έτσι θα αποκτήσεις το σπίτι».
Μια ανεπιτυχής επιλογή μιας ομάδας κατασκευής μπορεί να οδηγήσει σε διάφορες καταστάσεις. Μια αντιεπαγγελματική ομάδα μπορεί απλώς να μην γνωρίζει τα χαρακτηριστικά της χρήσης του σύγχρονου τα τελευταία υλικάκαι τεχνολογία. Το αποτέλεσμα μπορεί να είναι απογοητευτικό: πλήρης μη συμμόρφωση με το έργο, σπατάλη χρημάτων, πολύτιμος χρόνος και νεύρα.
Επίσης, μια αντιεπαγγελματική ομάδα μπορεί να είναι αδίστακτη, να χρησιμοποιεί φθηνά υλικά και να τα περνάει ως ακριβά. Η αγορά οικοδομικών υλικών, ανάλογα με την κατηγορία τιμής, προσφέρει διάφορα υλικάδιαφορετικής ποιότητας. Έτσι, εάν χρησιμοποιήθηκαν δομικά υλικά χαμηλής ποιότητας κατά τη διαδικασία κατασκευής, δεν θα χρειαστεί να υπολογίζετε σε μακροπρόθεσμα, υψηλής ποιότητας αποτελέσματα.
Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τους πιο βασικούς κανόνες για την επιλογή καταρτισμένων και επαγγελματιών κατασκευαστών, τι πρέπει να προσέχετε όταν επιλέγετε μια ομάδα κατασκευής και τι πρέπει να προσέχετε. Διαβάστε το άρθρο μας και επιλέγετε πάντα μόνο τους πιο ευσυνείδητους και επαγγελματίες κατασκευαστές. Απολαύστε την ανάγνωση!
Αν δεν καταφέρατε να βρείτε μια καλή κατασκευαστική ομάδα μέσω γνωστού σας, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε κατασκευαστικές εταιρείες. Υπάρχουν επίσης ορισμένα σαφή πλεονεκτήματα εδώ:
Εξοικονόμηση χρόνου και νεύρων. Στην περίπτωση μιας κατασκευαστικής εταιρείας, οι εκπρόσωποί της είτε θα σας προσφέρουν τους απαραίτητους ειδικούς κατασκευών, είτε θα επιλέξουν οι ίδιοι όλο το απαραίτητο προσωπικό για εσάς. Διαφορετικά, θα πρέπει να επικοινωνήσετε ανεξάρτητα με ομάδες φιλοξενούμενων εργαζομένων, πότες και άλλα μοναδικά άτομα.
Προσδιορισμός επαγγελματισμού των εργαζομένων. Εάν δεν είστε επαγγελματίας στον κλάδο των επισκευών και των κατασκευών, τότε πιθανότατα θα σας είναι δύσκολο να προσδιορίσετε το επαγγελματικό επίπεδο των εργαζομένων σας και να ελέγξετε τη διαδικασία κατασκευής.
Η φήμη της κατασκευαστικής εταιρείας. Κάθε κανονική εταιρεία έχει μια φήμη που εκτιμά πολύ. Αυτή η φήμη σας εγγυάται υψηλό επίπεδοποιότητα και επαγγελματισμός της εργασίας. Και μια τέτοια εταιρεία δεν θα επικοινωνήσει με ανέντιμους προμηθευτές εξοπλισμού και υλικών, καθώς και μη δοκιμασμένες κατασκευαστικές ομάδες.
Χαρτοφυλάκιο
Οι καλοί επαγγελματίες στον τομέα τους εκτιμούν ιδιαίτερα τη δουλειά τους. Μην πάτε για φτηνά, μπορεί να σας κοστίσει πολύ περισσότερο. Θα πρέπει επίσης να δείτε τα προηγούμενα έργα τους. Κάθε κατασκευαστική ομάδα που σέβεται τον εαυτό του θα πρέπει να έχει ένα χαρτοφυλάκιο. Και αν η ομάδα έχει πράγματι κάτι για να είναι περήφανο, θα σας το δείξει χωρίς καμία ερώτηση. Με αυτόν τον τρόπο, σίγουρα θα μπορείτε να μάθετε πολλές λεπτομέρειες για τα προηγούμενα έργα της ομάδας και να μάθετε κριτικές πελατών σχετικά με την εργασία που εκτελείται από ειδικούς.
Τεστ Μαεστρίας
Ένα από τα πιο γρήγορα και αποτελεσματικά τεστ των κατασκευαστικών ομάδων εργαζομένων για δεξιότητες και επαγγελματισμό είναι μια απλή συζήτηση για το έργο. Δοκιμάστε να ζητήσετε από την ομάδα αδύνατες και προφανώς μη ρεαλιστικές απαιτήσεις για την κατασκευή και τις επισκευές. Πραγματικοί επαγγελματίες και ειδικοί στον τομέα τους θα σας πουν αμέσως τι είναι πραγματικά εφικτό να κάνετε και τι δεν μπορεί να γίνει για αντικειμενικούς λόγους. Οι οικοδόμοι που συμφωνούν αμέσως με όλες τις απαιτήσεις εμπνέουν δυσπιστία. Είναι καλύτερα να τους ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά.
Εκτίμηση και έξοδα
Αξιολογήστε ρεαλιστικά τις οικονομικές σας δυνατότητες. Κατά τη διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού, συχνά προκύπτουν απροσδόκητα έξοδα. Προσπαθήστε να έχετε ένα ποσό τουλάχιστον μιάμιση φορά από τη συνολική εκτίμηση.
Και παρεμπιπτόντως, για την εκτίμηση. Να ζητάτε πάντα ακριβή εκτίμηση κόστους από τον ανάδοχο κατά την έναρξη της κατασκευής. Συχνά, λόγω απρόβλεπτων δαπανών, το κόστος κατασκευής αυξάνεται αρκετές φορές. Αυτό συμβαίνει λόγω αδίστακτων συνεργείων κατασκευής. Να είστε πιο έξυπνοι.
Άρα τα απρόβλεπτα είναι έξοδα που μπορεί όντως να προκύψουν, αλλά δεν πρέπει να κοστίζουν μεγάλα οικονομικά ποσά.
Συμφωνία
Η σύμβαση είναι ένας σημαντικός παράγοντας στην περίπτωση της εργασίας με νομικά πρόσωπα. Εκεί μπορείτε να συμπεριλάβετε τις απαιτήσεις για το ολοκληρωμένο αντικείμενο, την τελική εκτίμηση, περιπτώσεις όπου η ομάδα έχει το δικαίωμα να αποκλίνει από το υπάρχον και εγκεκριμένο σχέδιο, το χρονοδιάγραμμα των κατασκευαστικών εργασιών και πολλά άλλα. Όλα αυτά τα σημεία της συμφωνίας, που υπεγράφη αμοιβαία από τα μέρη, θα κάνουν τη συνεργασία σας με την κατασκευαστική ομάδα ήρεμη και γόνιμη. Η σύμβαση αποτελεί επίσης εγγύηση ότι το τελικό αποτέλεσμα του κατασκευαστικού έργου θα ικανοποιήσει πλήρως όλους τους συμμετέχοντες στο έργο.
Εάν η ομάδα κατασκευής σας έχει θετικές κριτικέςμεταξύ πρώην πελατών, αλλά καθυστερεί ύποπτα να υπογράψει τη σύμβαση - εισαγάγετε ένα σταδιακό σύστημα αμοιβών. Σε αυτή την κατάσταση, πάντα θα χρωστάς λίγο στους οικοδόμους.
Μην συμφωνείτε να συνεργαστείτε με εκείνες τις ομάδες που, εκτός από το έργο σας, έχουν πολλά άλλα κατασκευαστικά έργα σε εξέλιξη. Υπάρχουν φορές που οι οικοδόμοι παίρνουν μια προκαταβολή και φεύγουν για να ολοκληρώσουν την κατασκευή άλλων αντικειμένων, εμφανίζονται στο εργοτάξιο μισή ώρα πριν φτάσουν οι ιδιοκτήτες. Μια τέτοια κατασκευή σπιτιών μπορεί να διαρκέσει πολλούς μήνες.
συμπεράσματα
Και τέλος, θα σας δώσουμε ένα παράδειγμα σημείων καλών και ευσυνείδητων ανθρώπων.
Διαθεσιμότητα όλων των απαραίτητων εργαλείων
Προσεκτικός χειρισμός φινιρίσματος και οικοδομικά υλικάπελάτης
Καμία απουσία χωρίς καλό λόγο
Ακριβοί μισθοί. Οι επαγγελματίες του κλάδου τους εκτιμούν πάντα ιδιαίτερα τη δουλειά τους
Οι οικοδόμοι διαβάζουν τα κατασκευαστικά σχέδια χωρίς κανένα πρόβλημα
Οι κατασκευαστές μπορούν εύκολα να περιηγηθούν στην ορολογία των κατασκευών
Καθαριότητα του χώρου εργασίας. Το εργοτάξιο είναι καθαρό και τακτοποιημένο, όλα στη θέση τους, οι εργασίες οργανωμένες.
Μην αφιερώνετε κόπο και πολύτιμο χρόνο αναζητώντας μια επαγγελματική και ευσυνείδητη ομάδα κατασκευής. Εάν τα καταφέρετε, το αποτέλεσμα θα είναι η υλοποίηση του σπιτιού των ονείρων σας, που θα σας εξυπηρετήσει για πολύ καιρό.
Τα σπίτια, οι εξοχικές κατοικίες ή τα βοηθητικά κτίρια απαιτούν συχνά τη βοήθεια επαγγελματιών. Η πληρωμή για τις υπηρεσίες κατασκευαστικών εταιρειών είναι αρκετά υψηλή, επομένως πολλοί προγραμματιστές προτιμούν να προσλαμβάνουν εργαζομένους βάσει συστάσεων ή διαφημίσεων στα μέσα ενημέρωσης.
Τι πρέπει να προσέξεις πρώτα;
Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι κατασκευαστές έχουν καλή κατανόηση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού. Εάν δεν υπάρχει, μπορείτε να ζητήσετε από τον εργοδηγό να παράσχει ένα λεπτομερές σχέδιο εργασίας για την κατασκευή της εγκατάστασής σας, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις επιθυμίες σας και να το συγκρίνετε με τις συστάσεις των ειδικών, οι οποίες πρέπει να ληφθούν εκ των προτέρων.
Συχνά μπορείτε να ακούσετε συμβουλές για να αρνηθείτε τις υπηρεσίες εκείνων των εργαζομένων που απαιτούν προκαταβολή. Ωστόσο, αυτό δεν πρέπει να γίνεται πάντα. Εάν είστε πεπεισμένοι ότι πρόκειται για ικανούς ειδικούς που εκτιμούν τη δουλειά τους με αξιοπρέπεια, μπορείτε να συνάψετε με ασφάλεια μια συμφωνία με την ομάδα. Η απαίτηση για προκαταβολή οφείλεται συχνά στο γεγονός ότι οι εργαζόμενοι είχαν ήδη να αντιμετωπίσουν αδίστακτους εργοδότες, και έτσι επιδιώκουν να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο απώλειας μισθών.
Κανόνες επικοινωνίας με τους εργαζόμενους
Δεν έχει νόημα να κοροϊδεύουμε τους οικοδόμους, προσπαθώντας να τους ευχαριστήσουμε και έτσι να τους εξασφαλίσουμε υψηλή ποιότηταέργα Δεν πρέπει καν να μιλάτε για τα προβλήματά σας, πιστεύοντας αφελώς ότι αυτό θα προκαλέσει οίκτο και συμπάθεια από τους ειδικούς. Αντίθετα, μόλις οι έμπειροι οικοδόμοι αντιληφθούν μια από αυτές τις αδυναμίες του εργοδότη, δεν θα διστάσουν να λάβουν το μέγιστο όφελος, αφού θα καταλάβουν ότι ο ιδιοκτήτης εξαρτάται από αυτούς.
Ως εκ τούτου, η διαδικασία επικοινωνίας πρέπει να είναι ικανή: σαφής ορισμός καθηκόντων, συνεχής παρακολούθηση της υλοποίησής τους, υπογραφή συμφωνίας. Συνάψτε ξεχωριστή σύμβαση για κάθε στάδιο της εργασίας των κατασκευαστών. Εάν συνάψετε σύμβαση για ολόκληρο το εύρος της εργασίας, αυτό είναι γεμάτο με μη τήρηση των προθεσμιών του έργου, καθώς οι εργαζόμενοι θα είναι σίγουροι ότι δεν θα απολυθούν λόγω αμέλειας, παράβασης ή ανεντιμότητας.
Το κλειδί της επιτυχίας στην επιλογή κατασκευαστών είναι η προετοιμασία μιας λεπτομερούς συμφωνίας, η οποία πρέπει να υπογραφεί και από τα δύο μέρη. Είναι επωφελές για τον ιδιοκτήτη να συμπεριλάβει σε αυτό το έγγραφο όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους μισθούς για κάθε τόμο που συμπληρώνεται. Αυτό πειθαρχεί όσο το δυνατόν περισσότερο τους εργαζόμενους και τους αναγκάζει να εργάζονται με ευσυνειδησία.
Εάν μια γυναίκα αναζητά οικοδόμους, πρέπει να επικοινωνήσει εκ των προτέρων με επαγγελματίες για να είναι ικανή σε αυτόν τον τομέα. Διαφορετικά, οι εργαζόμενοι θα προσπαθήσουν να πάρουν πολύ μεγαλύτερο ποσό από το αναμενόμενο. Με απλά λόγια, θα προσπαθήσουν να σας ξεγελάσουν.
Υπάρχουν τρεις τρόποι οργάνωσης των κατασκευαστικών εργασιών: ανεξάρτητη κατασκευή, με τη συμμετοχή μιας ομάδας κατασκευαστών και με τη βοήθεια μιας κατασκευαστικής εταιρείας. Και οι τρεις μέθοδοι έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους. Επιτρέψτε μου να κάνω μια κράτηση αμέσως: καμία από τις μεθόδους δεν έχει σαφή πλεονεκτήματα για την επίτευξη της απαιτούμενης ποιότητας του τελικού προϊόντος.
Αυτοκατασκευήέχει βαθιές ρίζες στη χώρα μας, γιατί μέχρι πρότινος ήταν ο μόνος τρόπος να γίνεις ιδιοκτήτης εξοχική κατοικία. Οι άνθρωποι της παλαιότερης γενιάς θυμούνται καλά πολλά χρόνια δουλειάς τα Σαββατοκύριακα, τις αργίες και τις διακοπές. Αυτή η μέθοδος είναι αποδεκτή σε περίπτωση κατασκευής μικρή ντάκαή επεκτάσεις στο σπίτι, πιο συχνά πλαίσιο ή πλαίσιο-πάνελ. Είναι κατάλληλο για σωματικά δυνατά άτομα που ξέρουν πώς να δουλεύουν με τα χέρια τους και αγαπούν να το κάνουν. Κατά κανόνα, δύο ή τρία μέλη της οικογένειας συμμετέχουν στην κατασκευή. Σε μια κατασκευαστική περίοδο, μια τέτοια οικογενειακή ομάδα μπορεί εύκολα να κατασκευάσει ένα σκελετό σοφίτας 6x6, 6x9 m και ακόμη μεγαλύτερο, εάν έχει ορισμένες δεξιότητες. Εσωτερική διακόσμησημπορεί να ολοκληρωθεί αργά το φθινόπωρο. Το αναμφισβήτητο πλεονέκτημα του "samostroy" είναι το χαμηλό του κόστος, ο πλήρης έλεγχος στην κατανάλωση υλικών και η συναρμολόγηση υψηλής ποιότητας για τον εαυτό σας. Η μόνη προϋπόθεση είναι ότι πρέπει να κατανοήσετε με σαφήνεια όλα τα εξαρτήματα και τις δομές της υπό κατασκευή εγκατάστασης, δηλ. και σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητο να υπάρχει έργο! Ακόμα κι αν σκοπεύετε να το κατασκευάσετε μόνοι σας, εμπλέξτε έναν επαγγελματία στη δημιουργία του έργου. Ένα μικρό οικοδομικό έργο δεν θα είναι πολύ ακριβό, αλλά θα αποφύγει πολλά λάθη και θα φέρει το σπίτι σε πραγματικά υψηλό επίπεδο ποιότητας. Η διαδικασία κατασκευής είναι πολύ συναρπαστική και, κατά τη γνώμη μου, δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να αποδοθεί σε χαμένο χρόνο. Ωστόσο, εάν δεν ξέρετε πώς να βρίσκετε ευχαρίστηση στην ίδια τη διαδικασία κατασκευής και θέλετε να ολοκληρωθεί το συντομότερο δυνατό, αυτή η μέθοδος δεν είναι για εσάς.
Κατασκευή από μισθωμένη ομάδαείναι το πιο συνηθισμένο στις μέρες μας. Αυτή η μέθοδος μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή τόσο μικρών ντάκας με σκελετό όσο και τεράστιων τριώροφων αρχοντικών με υπόγεια, πισίνες, γήπεδα τένις και χειμερινούς κήπους. Μεγάλες πόλεις πλημμύρισαν από κατασκευαστικά συνεργεία από τη ρωσική ενδοχώρα και τις γειτονικές χώρες. Από τη μία πλευρά, αυτό είναι καλό, διαφορετικά, δεδομένης της τρέχουσας ζήτησης σε αυτήν την αγορά, οι τιμές για οικοδομικές εργασίες θα εκτινάσσονταν πολλαπλάσια. Ένα άλλο κακό είναι ότι οι περισσότερες από αυτές τις ομάδες μπορούν να ονομαστούν κατασκευαστικές ομάδες μόνο υπό όρους, καθώς δεν έχουν ούτε επαγγελματική κατάρτιση ούτε κατάλληλες πρακτικές δεξιότητες. Όταν προσλαμβάνετε μια ομάδα κατασκευής, πρέπει να γνωρίζετε τι μπορούν να κάνουν και τι δεν μπορούν. Οι οικοδόμοι πρέπει να μπορούν να εργάζονται με τα χέρια τους. Αυτό είναι το ελάχιστο και ταυτόχρονα το μέγιστο που τους απαιτείται. Δεν πρέπει να συζητήσετε τη δομή της δομής μαζί τους - θεμέλιο, τοίχους, οροφές κ.λπ. Αυτό είναι καθαρά επαγγελματικά θέματα, η λύση του οποίου απαιτεί εκπαιδευμένο ειδικό. Πρέπει να τα δώσετε όλα αυτά με τη μορφή στους κατασκευαστές τελειωμένο έργοκαι απαιτούν την εκπλήρωσή του. Μην ακούτε αν σας πουν ότι αυτοί (δηλαδή η ομάδα) χτίζουν «πολύ καιρό» και δεν υπάρχουν παράπονα από πελάτες. Πρώτον, "πολύ καιρό" τώρα μάλλον σημαίνει όχι περισσότερο από 5-6 χρόνια. Αυτή είναι μια πολύ σύντομη εμπειρία. Και αυτό μπορεί να είναι χρόνια συνεχών λαθών, όπως έχω αντιμετωπίσει πολλές φορές. Δεύτερον, δεν έχετε τρόπο να ελέγξετε αν όντως δεν υπήρχαν παράπονα. Και τρίτον, πολλά λάθη των οικοδόμων δεν εμφανίζονται αμέσως, αλλά μόνο μετά από πέντε ή και δέκα χρόνια. Ένας άλλος σημαντικός κανόνας όταν εργάζεστε με συνεργεία κατασκευών είναι να μην βιάζεστε στις πληρωμές. Φυσικά, θα πρέπει να πληρώσετε για υλικά. Μπορεί επίσης να χρειαστείτε μια μικρή προκαταβολή. Αλλά το μέγεθός του πρέπει να είναι πολύ μικρό. Είναι καλύτερο να συμφωνήσετε για την πληρωμή στο τέλος της κατασκευής ή να πληρώσετε για μεμονωμένα στάδια της εργασίας μετά την ολοκλήρωση και μόνο μετά την αποδοχή. Αλλά είναι επιτακτική ανάγκη να είστε εσείς, και όχι οι οικοδόμοι, ο «οφειλέτης» μέχρι την ολοκλήρωση της κατασκευής. Αυτή είναι η μόνη εγγύηση για το ενδιαφέρον τους για το τελικό προϊόν.
Πρόσφατα, όλο και πιο συχνά, οι ιδιοκτήτες γης καταφεύγουν υπηρεσίες κατασκευαστικών εταιρειών.Αναμφίβολα, είναι βολικό και αυτή η μέθοδος είναι το μέλλον. Η κατασκευαστική εταιρεία αναλαμβάνει όλο το φάσμα των υπηρεσιών - ανάπτυξη έργου, συντονισμός και λήψη οικοδομικής άδειας, παροχή οικοδομικών υλικών, κατασκευή κουτιού, μετέπειτα φινίρισμα και τεχνική υποστήριξη. Αυτή είναι που ονομάζεται τώρα η μοντέρνα φράση "με το κλειδί στο χέρι" - πληρώνετε το συμφωνημένο ποσό και λαμβάνετε το κλειδί τελειωμένο σπίτι. Δυστυχώς, η διαδικασία φαίνεται τόσο ομαλή μόνο στο χαρτί. Το υποκείμενο πρόβλημα είναι το ίδιο - το χαμηλό επίπεδο επαγγελματικής κατάρτισης τόσο των εργαζομένων όσο και του προσωπικού μηχανικού. Η συντριπτική πλειοψηφία των κατασκευαστικών εταιρειών με τις οποίες συνεργάστηκα πρόσφατα δεν είχαν ούτε έναν επαγγελματία οικοδόμο με ανώτερη εκπαίδευση. Όμως, τα κατασκευαστικά πανεπιστήμια της χώρας δεν εκπαιδεύουν στη συντριπτική τους πλειοψηφία θεωρητικούς για ερευνητικά ινστιτούτα και ινστιτούτα σχεδιασμού, αλλά εργοδηγούς για τις κατασκευές. Συχνά συμβαίνει έτσι: οι κατασκευαστικές εταιρείες προσλαμβάνουν τα ίδια συνεργεία κατασκευής, προσθέτουν τα κέρδη τους στην τιμή τους και σερβίρουν ευγενικά αυτό το «πιάτο» στο τραπέζι μας. Δεν θα ήταν τίποτα κακό με αυτό εάν έπαιρναν τον μηχανικό έλεγχο της δουλειάς των ομάδων. Μάλιστα, τις περισσότερες φορές οι ομάδες αφήνονται στην τύχη τους και οι εκπρόσωποι της εταιρείας εμφανίζονται μόνο για οικονομικούς διακανονισμούς.
Ένας από τους σημαντικούς λόγους για τους οποίους οι άνθρωποι αποφασίζουν να χρησιμοποιήσουν τις υπηρεσίες εταιρειών είναι η δυνατότητα σύναψης σύμβασης και συμπερίληψης υποχρεώσεων εγγύησης σε αυτό. Από μόνο του, αυτό είναι αναμφίβολα σωστό· όλες οι εταιρείες στις πολιτισμένες χώρες λειτουργούν με αυτόν τον τρόπο. Ωστόσο, στις συνθήκες της χώρας μας, οι συμβατικές σχέσεις έχουν μια σειρά από σημαντικά χαρακτηριστικά. Το κύριο πράγμα είναι ότι ένας τρίτος ειδικός στις κατασκευές πρέπει πρώτα να κατανοήσει το κείμενο της σύμβασης και να αξιολογήσει τους πιθανούς κινδύνους. Για να είναι ρεαλιστικά εκτελεστή η εγγύηση, πρέπει να υπάρχει σαφής και ξεκάθαρη περιγραφή των περιπτώσεων εγγύησης. Όσον αφορά τις σχεδιαστικές λύσεις, μια τέτοια περιγραφή είναι το έργο. Μόνο εάν υπάρχει, μπορούμε να μιλήσουμε για εκπλήρωση ή μη εκπλήρωση των υποχρεώσεών της από την εταιρεία. Όλες οι αποκλίσεις από το έργο πρέπει να τεκμηριώνονται και να υπογράφονται και από τα δύο μέρη. Οι περιπτώσεις προβλημάτων με κατασκευές στην κατασκευή είναι οι πιο απλές και αποδείξιμες. Η κατάσταση με την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται είναι πολύ πιο περίπλοκη. Εάν θέλετε να επεκτείνετε την εγγύηση σε αυτήν την πλευρά της κατασκευής, θα πρέπει να εργαστείτε σκληρά για να εκφράσετε γραπτώς τις ιδέες σας σχετικά με την ποιότητα. Υπάρχει μόνο ένας κανόνας - ότι δεν καταγράφεται στο χαρτί δεν υπάρχει. Ακόμα κι αν κατασκευάζεστε από μια εταιρεία ενός φίλου ή σας προτείνει ένας φίλος, με τον οποίο έχετε καλή σχέση, πιστέψτε με, όλα θα αλλάξουν δραματικά όσον αφορά τις αξιώσεις εγγύησης.
Εν κατακλείδι, λίγα λόγια για την οργάνωση του ελέγχου στη διαδικασία κατασκευής. Δεν είναι μυστικό ότι πολλά κατασκευαστικά έργα γίνονται γρήγορα κρυφά. Η ποιότητα μόνωσης ενός τοίχου πλαισίου δεν μπορεί να ελεγχθεί όταν είναι ήδη ραμμένο και στις δύο πλευρές. Είναι αδύνατο να ελεγχθεί η ορθότητα του οπλισμού όταν χύνεται σκυρόδεμα στον ξυλότυπο. Ο κατάλογος συνεχίζεται... Επομένως, για να διασφαλιστεί η ποιότητα όλων των εργασιών, είναι απαραίτητο να οργανώνεται συνεχής παρακολούθηση. Υπάρχει μόνο ένας κανόνας εδώ - Ο ποιοτικός έλεγχος δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί από τον ίδιο τον κατασκευαστή!Επομένως, εάν ένας εργοδηγός ή εργοδηγός κατασκευών είναι παρών στο εργοτάξιό σας, αυτό δεν αποτελεί ακόμη εγγύηση για συνειδητό έλεγχο. Πολύ συχνά ο ίδιος ο πελάτης προσπαθεί να ελέγξει τη διαδικασία κατασκευής. Εκτός από το γεγονός ότι χρειάζεται πολύς χρόνος, αυτή η προσέγγιση δεν δίνει το επιθυμητό αποτέλεσμα. Το μέγιστο που μπορεί να ελέγξει ο πελάτης είναι η ακρίβεια της εργασίας και η χρήση των υλικών. Ωστόσο, το κύριο μέρος που σχετίζεται με τη σωστή συναρμολόγηση εξαρτημάτων και δομών θα παραμείνει πέρα από την κατανόησή του, άρα και τον έλεγχο του. Είναι καλύτερο να ελέγξετε την κατασκευή με τη συμμετοχή ενός ανεξάρτητου ειδικού. Η ανεξαρτησία του θα είναι η καλύτερη εγγύηση για τον έλεγχο της συνείδησης. Ταυτόχρονα, δεν χρειάζεται να βρίσκεται συνεχώς σε ένα εργοτάξιο, το οποίο μπορεί να είναι αρκετά ακριβό. Αρκεί να οργανώσετε την αποδοχή των επιμέρους σταδίων εργασίας προτού να μείνουν κρυφά. Αυτός ο έλεγχος είναι απαραίτητος όχι μόνο κατά τη διάρκεια της κατασκευής από μια μισθωμένη ομάδα, αλλά εάν εμπλέκεται μια εταιρεία. Ακόμη και με την αυτοκατασκευή, είναι χρήσιμο να προσκαλέσετε έναν ειδικό αρκετές φορές για να αξιολογήσει την εργασία που εκτελέστηκε. Διορθώστε τα λάθη στο τελειωμένο σπίτιπολύ πιο ακριβά από την πρόληψη ή τη διόρθωσή τους κατά την κατασκευή.
Έτσι, αποφασίσατε να χτίσετε ένα εξοχικό ή να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα. Πιθανότατα, εσείς, όπως οι περισσότεροι συμπατριώτες μας, δεν έχετε την πολυτέλεια να απευθυνθείτε σε μια κατασκευαστική εταιρεία και αποφασίζετε να προσλάβετε μια από τις ομάδες φιλοξενούμενων εργατών οικοδομών, που στελεχώνονται από μετανάστες από τις χώρες της πρώην και ένδοξης απαράβατης ένωσης αδελφών δημοκρατίες: Τατζίκοι, Ουζμπέκοι, Ουκρανοί ή Λευκορώσοι.
Απευθυνόμενος στις υπηρεσίες μιας τέτοιας ομάδας μεταναστών εργατών οικοδομών, ελπίζετε ειλικρινά να εξοικονομήσετε χρήματα, πιστεύοντας δικαίως ότι οι τιμές τέτοιων εργατών οικοδομών είναι χαμηλότερες από αυτές των κατασκευαστικών εταιρειών. Υπάρχει μεγάλη αλήθεια σε αυτό, επειδή οι κατασκευαστικές εταιρείες αντιπροσωπεύουν τις περισσότερες φορές τις ίδιες ομάδες φιλοξενούμενων εργατών οικοδομών με μια επίσημη ανωδομή με τη μορφή διευθυντή, λογιστή, γραμματέων τους και άλλων ανθρώπων που είναι εξαιρετικά απαραίτητοι σε μια κατασκευή ιστοσελίδα. Όταν απευθύνεστε σε φιλοξενούμενους εργάτες οικοδομών, αναλαμβάνετε εκ των προτέρων κάποιον κίνδυνο που είστε διατεθειμένοι να αναλάβετε. Αλλά, σκέφτεστε να αποταμιεύσετε, συμφωνείτε μαζί του εκ των προτέρων και προσπαθείτε να προετοιμαστείτε για πιθανά κόστη. Τις περισσότερες φορές, αυτή η προσέγγιση δικαιολογείται - τα προβλήματα που προκύπτουν με τους εργάτες των κατασκευών, που επιλύονται με χρήματα ή χρόνο, εξακολουθούν να μην φτάνουν στην τιμή μιας κατασκευαστικής εταιρείας, όπου η "σήμανση" μπορεί να είναι 100-200%. Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η ανικανότητα των φιλοξενούμενων εργατών οικοδομών οδηγεί στην πλήρη απώλεια όλων των χρημάτων ή του κτιρίου. Επομένως, εσείς οι ίδιοι πρέπει να αξιολογήσετε όλους τους κινδύνους και τα οφέλη από την επικοινωνία με μια κατασκευαστική εταιρεία ή να πάτε σε ελεύθερους επαγγελματίες κατασκευαστές. Αν και, θα ήθελα να σημειώσω ότι στην πατρίδα μας, όπου δεν υπάρχουν επαγγελματικές κοινότητες που να πιστοποιούν ειδικούς κατασκευών (όπως αλλού σε πολιτισμένες χώρες), και οι άδειες είναι απλώς θέμα πληρωμής χρημάτων σε αξιωματούχους, και η επικοινωνία με μια κατασκευαστική εταιρεία δεν εγγυάται την ηρεμία σας και την ασφάλεια των χρημάτων σας.
Τι τύποι εργατών οικοδομών και φιλοξενούμενων εργατών υπάρχουν;
Οι μετανάστες εργάτες οικοδομών συνήθως χωρίζονται σε «σκαφείς», «εργάτες σκυροδέματος, κτίστες, σοβατζήδες», «ξυλουργούς». Τις περισσότερες φορές, Ουζμπέκοι και Τατζίκοι εργάζονται ως εκσκαφείς. Είναι επίσης οικοδόμοι - μετανάστες από τον Καύκασο τις περισσότερες φορές εργάζονται ως εργάτες σκυροδέματος και σοβατζήδες. Το ξύλο κατασκευάζεται κυρίως από οικοδόμους που προέρχονται από τη Λευκορωσία, την Ουκρανία και τη Μολδαβία.
Οι πιο χαμηλά αμειβόμενοι οικοδόμοι είναι εργάτες οικοδομών από την Ασία, οι πιο ακριβοπληρωμένοι είναι οι σλαβικές ομάδες εργατών οικοδομών.
Σε γενικές γραμμές, αποχωρώντας από τη διαίρεση κατά εθνικότητα, μπορούμε να χωρίσουμε τους εργάτες οικοδομών και τους φιλοξενούμενους εργάτες σε 5 κύριες ομάδες:
1.
Εθνική ταξιαρχία εργατών οικοδομών, με Ρώσο αρχηγό.
2.
Μια εθνική ομάδα εργατών οικοδομών, με έναν αρχηγό της δικής του εθνικότητας.
3.
Μια εθνική ταξιαρχία εργατών οικοδομών, που διευθύνεται από πολλούς «πρεσβύτερους» ή συλλογικά.
4.
Μια μικρή ομάδα εργατών οικοδομών χωρίς εργοδηγό ή άτομο, προσληφθεί από έναν τοπικό ή Ρώσο «διευθυντή».
5.
Οι οικοδόμοι είναι μοναχικοί μόνοι τους.
Ας εξετάσουμε τα χαρακτηριστικά καθεμιάς από τις ομάδες εργατών οικοδομών.
1. Εθνική ομάδα εργατών οικοδομών με Ρώσο αρχηγό.
Εάν σας προσφερθεί μια εθνική ομάδα εργατών οικοδομών υπό την ηγεσία ενός Ρώσου, τότε η πρώτη ερώτηση που πρέπει να μάθετε είναι εάν αυτός ο Ρώσος εργοδηγός θα βρίσκεται απευθείας στο χώρο σας όλη την ώρα. Εάν λάβετε καταφατική απάντηση και οι περαιτέρω ενέργειες των κατασκευαστών επιβεβαιώσουν τις υποσχέσεις, τότε είστε τυχεροί. Μάλλον θα είναι μια καλή επιλογή, όταν ο Ρώσος εργοδηγός θα σας γλιτώσει από την επικοινωνία με εργάτες κατασκευών, φιλοξενούμενους εργάτες και θα αναλάβει την άμεση διαχείριση του έργου κ.λπ. Θα επιλύσετε όλα τα ζητήματα με ένα άτομο που μιλά την ίδια γλώσσα με εσάς. Θα πρέπει να βασιστείτε στη συνείδησή του.
Είναι πιθανό ότι η τιμή που ζητείται από μια τέτοια ομάδα κατασκευής θα είναι η υψηλότερη μεταξύ των ομάδων εργατών που εξετάζονται σε αυτήν την ανασκόπηση. Αλλά μπορεί να αξίζει το κόστος για εσάς.
Τι πρέπει να προσέχετε όταν αντιμετωπίζετε ομάδες κατασκευαστών αυτού του τύπου;
Δυστυχώς, ομάδες κατασκευαστών αυτού του τύπου δεν είναι συνηθισμένες. Τις περισσότερες φορές, η διάρκεια της κοινής εργασίας μεταξύ της εθνικής ομάδας και του Ρώσου ηγέτη είναι μικρή: έως 3-4 χρόνια.
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό. Ένας Ρώσος εργοδηγός παίρνει συνήθως μια «φρέσκια» εθνική ομάδα εργατών οικοδομών Τατζίκ ή Ουζμπεκιστάν που έχουν φτάσει πρόσφατα στη Ρωσία και προσπαθεί να τους εκπαιδεύσει ώστε να ταιριάζουν στον εαυτό του. Η εκπαίδευση διαρκεί συνήθως περίπου 2 χρόνια, όταν μια ομάδα εργατών οικοδομών συνηθίσει στις απαιτήσεις του Ρώσου πελάτη. Περαιτέρω, τα γεγονότα, κατά κανόνα, εξελίσσονται σύμφωνα με διάφορα σενάρια. Το πρώτο, το πιο συνηθισμένο, είναι όταν μια εθνική ομάδα εργατών οικοδομών, έχοντας ολοκληρώσει ορισμένες παραγγελίες, αρχίζει να θεωρεί ότι είναι αρκετά ικανός για να εργαστεί ανεξάρτητα. Επίσης, οι εργαζόμενοι στις κατασκευές έχουν αυξημένη επιθυμία να κερδίσουν περισσότερα χρήματα χωρίς να τα μοιράζονται με τον Ρώσο εργοδηγό - έναν άγνωστο.
Ο δεύτερος λόγος είναι η άρνηση του εργοδηγού να συνεργαστεί με εργάτες οικοδομών λόγω χαμηλής μαθησιακής ικανότητας ή ανεπαρκών ικανοτήτων και χαμηλού επιπέδου δεξιοτήτων μεταξύ των φιλοξενούμενων εργατών οικοδομών.
Ωστόσο, με πολύ μεγαλύτερη πιθανότητα, μπορεί να συναντήσετε έναν Ρώσο μεσάζοντα που υποδύεται τον εργοδηγό εργατών. Θα έρθει σε σας για να υπολογίσει το εύρος της εργασίας και να συντάξει μια εκτίμηση. Πιθανότατα θα φαίνεται πολύ προσχηματικό και θα χρησιμοποιεί ακριβό εξοπλισμό μέτρησης. Θα του δώσετε τα χέρια και την επόμενη φορά θα τον δείτε μόνο όταν οι σχέσεις με τους μετανάστες εργάτες οικοδομών φτάσουν σε αδιέξοδο ή όταν έρθει η ώρα να πληρώσετε για τη δουλειά. Το τηλέφωνό του είτε θα είναι συνεχώς απενεργοποιημένο, είτε δεν θα απαντά στις κλήσεις σας ούτε θα σας ταΐζει πρωινό. Οι διαμεσολαβητές έχουν τη συνήθεια να αλλάζουν τους αριθμούς τηλεφώνου που «κατασκευάζονται» με έναν ή περισσότερους πελάτες. Επικοινωνώντας απευθείας με εργάτες οικοδομών, μπορεί να ανακαλύψετε ότι βλέπουν τον «Εργοδηγό» για πρώτη ή δεύτερη φορά στη ζωή τους. Και ο εθνικός του μεσάζων έφερε μαζί του τους εργάτες, στους οποίους πρέπει να πληρώσουν και τις υπηρεσίες του. Μπορεί να αποδειχθεί ότι οι οικοδόμοι δεν έχουν τα δικά τους εργαλεία και θα σας ζητήσουν να τα παρέχετε.
Εάν καλέσετε έναν τέτοιο εργοδηγό, τότε ανταποκρινόμενοι σε όλες τις επιθυμίες σας σχετικά με την παρουσία του στο εργοτάξιο, προμηθεύοντας εργάτες οικοδομών με εργαλεία, πιθανότατα θα ακούσετε ότι έχει πολλά εργοτάξια και δεν μπορεί να είναι συνεχώς μόνο σε ένα από αυτά. Άλλωστε, θα πει, δουλεύουν οι οικοδόμοι -τι άλλο χρειάζεσαι; Και το εργαλείο -θα πει- δεν υποσχέθηκα ποτέ να το παραχωρήσω.
Σε μια ταξιαρχία αυτού του τύπου, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα «εξέγερσης» εργατών οικοδομών εναντίον του εργοδηγού λόγω χαμηλών μισθών, κακών συνθηκών διαβίωσης και έλλειψης βοήθειας από αυτόν στην επίλυση τεχνικών κατασκευαστικών προβλημάτων.
Συμπεράσματα:Εάν μια εθνική ομάδα εργατών οικοδομών διευθύνεται από έναν Ρώσο εργοδηγό, πρώτα απ 'όλα είναι απαραίτητο να μάθουμε αν είναι πραγματικά εργοδηγός ή απλώς ενδιάμεσος.
Κατά τη συμφωνία για τις συνθήκες εργασίας των κατασκευαστών, είναι απαραίτητο να συζητηθεί ο χρόνος παρουσίας του στο χώρο, το συγκεκριμένο πεδίο αρμοδιοτήτων και οι ποινές για μη εκπλήρωση.
Προσδιορίστε το ακόλουθο εύρος ερωτήσεων:
1. Πού και με ποσά κατοικούν οι εργάτες οικοδομής;
2. Ποιος μεταφέρει εργάτες οικοδομής στο εργοτάξιο, και ποιος τους παραδίδει τρόφιμα.
3. Ποιος είναι υπεύθυνος για αυτά σε περίπτωση οποιουδήποτε κατασκευαστικού προβλήματος.
4. Ποιος εμπλέκεται άμεσα στον καθορισμό καθηκόντων για τους εργάτες οικοδομών και στην παρακολούθηση της εκτέλεσης σε κάθε στάδιο της εργασίας.
5. Ποιος ασχολείται με την αγορά και παράδοση οικοδομικών υλικών.
6. Ποιος και σε ποιο βαθμό ευθύνεται για κατασκευαστικά ελαττώματα, ραφές παραγγελιών, ζημιές ή απώλεια οικοδομικών υλικών και εργαλείων.
7. Πρόωρη καταγγελία σύμβασης με εργάτες οικοδομών για τους πιο πιθανούς λόγους - κακή ποιότητα εργασίας, μη τήρηση προθεσμιών, μέθη κ.λπ.
8. Πληρωμή εργατών οικοδομών - προκαταβολές, χρήματα διαβίωσης, τελική πληρωμή.
Το βέλτιστο βέβαια είναι οι οικοδόμοι να βάλουν όλες τις βασικές συμφωνίες σε ένα φύλλο χαρτιού και να το υπογράψουν ο επιστάτης. Ωστόσο, πρέπει να σας προειδοποιήσω ότι πολλοί εργοδηγοί ή εργάτες οικοδομών δεν θα υπογράψουν κανένα έγγραφο ή έγγραφο. Αυτό δεν σημαίνει πάντα ότι το άτομο σχεδιάζει να σας εξαπατήσει εκ των προτέρων. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να είστε σε επιφυλακή και να γράψετε όλες τις θέσεις της συμφωνίας σε χαρτί, τουλάχιστον για τον εαυτό σας - η ανθρώπινη μνήμη δεν είναι αξιόπιστο πράγμα. Ακολουθεί ένα δείγμα τυπικής σύμβασης που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε: Λήψη συμβολαίου με Builders
Σχετικά με το σημείο Νο 8 - αμοιβές εργατών οικοδομών, αξίζει ιδιαίτερης αναφοράς. Πρέπει να υπάρχει ένας κανόνας και πρέπει να τηρείται αυστηρά - Πληρώστε τους εργάτες στις κατασκευές μόνο για το ποσό της εργασίας που ολοκληρώθηκε. Τόσο οι εργοδηγοί, όσο και οι ίδιοι οι εργαζόμενοι θα προσπαθήσουν αυστηρά και σίγουρα να αποσπάσουν χρήματα από εσάς εκ των προτέρων, υποσχόμενοι να κάνουν τα πάντα εγκαίρως και με υψηλή ποιότητα. Δεν πρέπει ποτέ να πληρώσετε εκ των προτέρων.Τα χρήματα που λαμβάνονται αποθαρρύνουν ένα άτομο και ένα σημαντικό μέρος του κινήτρου για εργασία ή για ποιοτική εργασία εξαφανίζεται. Γιατί να δουλέψει τόσο σκληρά ένας εργάτης οικοδομών αν τα χρήματα υπάρχουν ήδη;
Μια άλλη πτυχή: μπορείτε να διώξετε εργάτες οικοδομής που δεν σας ταιριάζουν ή να σας ξεφύγουν. Σε περίπτωση προπληρωμής δεν θα λάβετε τα χρήματά σας πίσω από τους οικοδόμους. Για να αποτρέψετε τους εργάτες οικοδομής να ξεφύγουν από εσάς πριν ολοκληρωθεί ολόκληρο το εύρος της εργασίας ή ένα συγκεκριμένο στάδιο, θα πρέπει να συμφωνήσετε ότι θα πληρώσετε τα περισσότερα χρήματα στους εργάτες μόνο μετά την αποδοχή της εργασίας. Συχνά, οι εργάτες κατασκευών ή ένας εργοδηγός προσπαθούν να διαπραγματευτούν την πληρωμή σταδιακά: για παράδειγμα, για κάθε 10 κυβικά μέτρα τοιχοποιίας. Εάν οι εργάτες οικοδομών αποφασίσουν να αλλάξουν τον πελάτη (κάτι που συμβαίνει) χωρίς να σας ενημερώσουν, μπορεί να μείνετε με τις ημιτελείς εργασίες σας στο απόγειο της σεζόν, όταν θα είναι δύσκολο να βρείτε άλλη ομάδα εργατών.
Είναι δυνατό να πληρωθεί στους εργάτες οικοδομής σε μια ορισμένη περίοδο ένα ποσό που επαρκεί για την αγορά τροφίμων.
Θα πρέπει να προειδοποιήσετε τον εργοδηγό των κατασκευών εκ των προτέρων ότι μόνο αυτός μπορεί να επιλύσει οικονομικά ζητήματα μαζί σας και κανένας από τους οικοδόμους δεν επιτρέπεται να σας πλησιάσει με διάφορα αιτήματα για χρήματα. Κάτι που φυσικά θα το κάνουν οι οικοδόμοι, λέγοντάς σας ιστορίες με λυγμούς. Θα εκπλαγείτε αν μάθετε πόσες διακοπές έχουν οι εργάτες οικοδομών στην πατρίδα τους, πόσοι δυστυχισμένοι πεθαίνουν και ευτυχισμένοι συγγενείς που γεννιούνται και παντρεύονται συμβαίνουν στους εργάτες οικοδομών κάθε εβδομάδα. Σε όλα αυτά θα πρέπει να απαντηθεί ξεκάθαρα ότι όσον αφορά τα ζητήματα μισθών και τιμών για εργασία, οι εργάτες οικοδομών θα πρέπει να επικοινωνούν μόνο με τον εργοδηγό τους. Ήταν μαζί του που συμφωνήσατε για όλους τους όρους, και όλα τα εσωτερικά νομισματικά ζητήματα της ταξιαρχίας, το ύψος της πληρωμής τους, το μερίδιο συμμετοχής του κάθε εργάτη οικοδομής δεν σας αφορούν και δεν θα τα συζητήσετε με τους οικοδόμους .
- Σε επαφή με 0
- Google+ 0
- Εντάξει 0
- Facebook 0
